Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 23.10.2003 № 77
Об утверждении подпрограммы "Модернизация и реконструкция жилых домов первых массовых серий"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕШЕНИЕ Об утверждении подпрограммы "Модернизация и реконструкция жилых домов первых массовых серий" Рассмотрев обращение администрации Балтийского городскогоокруга, Совет депутатов Балтийского городского округа РЕШИЛ: 1. Утвердить подпрограмму "Модернизация и реконструкция жилыхдомов первых массовых серий". 2. Придать подпрограмме "Модернизация и реконструкция жилыхдомов первых массовых серий" статус муниципальной программы. от 23 октября 2003 г. N 77 Глава местного самоуправления А.Н. Кузнецов Приложение к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 23 октября 2003 г. N 77 ПОДПРОГРАММА "Модернизация и реконструкция жилых домов первых массовых серий" В составе целевой Программы "Жилище" на 2002-2010 годы г. Балтийск 2002 год В течение периода 1974-2000 годов на территории Балтийскогогородского округа сдано в эксплуатацию более пятидесяти домов изсборного железобетона с плоскими крышами. Срок службы мягкой кровли, выполненной из отечественныхматериалов, не превышает 10 лет. Кроме того, нарушения технологиипроизводства строительно-монтажных работ, низкое качество стеновыхпанелей и кровельных материалов приводят к тому, что с первого жегода эксплуатации домов в администрацию округа поступаютмногочисленные жалобы жильцов на протечки межпанельных швов икровель. В таблице N 1 приводится перечень таких жилых домов. Таблица N 1+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| N | Почтовый адрес | Этажность | Кол-во | Колич-во | Площадь | Площадь || п/п | | | подъездов | квартир | полезная/ | крыши || | | | | | жилая | |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| | Год постройки 1974-1978 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 1 | В. шоссе, 1 | 5 | 3 | 75 | 3357-2269 | 1147 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 2 | А. Невского, 30 | 5 | 1 | 45 | 2016/1188 | 1188 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 3 | Ушакова, 25 | 5 | 5 | 75 | 3375/1988 | 935 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 4 | Ушакова, 27 | 5 | 5 | 75 | 3333/1993 | 935 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 5 | В. шоссе, 3 | 5 | 1 | 45 | 2016/1187 | 1188 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| | Год постройки 1979-1983 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 1 | Ушакова, 23 | 5 | 5 | 75 | 3394/2028 | 939 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 2 | Ушакова, 29 | 5 | 5 | 79 | 3438/2035 | 939 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 3 | Ушакова, 21 | 5 | 3 | 42 | 2055/1240 | 563 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 4 | Ленина, 73а | 5 | 5 | 75 | 3475/2019 | 1120 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 5 | Ленина, 75а | 5 | 5 | 75 | 3475/2019 | 1120 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 6 | Пикуля, 3 | 5 | 5 | 75 | 3475/2019 | 933 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 7 | Пикуля, 1 | 5 | 5 | 75 | 3419/2031 | 933 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 8 | Пикуля, 5 | 5 | 5 | 75 | 3795/2395 | 1297 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 9 | Ушакова, 30 | 5 | 3 | 45 | 2075/1209 | 563 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 10 | Пионерская,4 | 5 | 4 | 80 | 4217/2832 | 1120 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 11 | Пикуля, 18 | 5 | 5 | 75 | 3749/2256 | 1034 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 12 | Московская, 2 | 5 | 5 | 75 | 3438/2029 | 1217 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| | Год постройки 1984-1988 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 1 | Литке, 9 | 5 | 3 | 45 | 2068/1221 | 697 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 2 | Литке, 8 | 5 | 3 | 45 | 2062/1230 | 730 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 3 | Литке, 10 | 5 | 4 | 80 | 4213/2824 | 1455 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 4 | Литке, 11 | 5 | 3 | 45 | 2066/1231 | 697 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 5 | Гоголя, 2 | 5 | 5 | 75 | 3795/2339 | 992 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 6 | Гв. бульвар, 12 | 5 | 5 | 75 | 3438/2088 | 935 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 7 | Гв. бульвар, 14 | 5 | 5 | 75 | 3447/2045 | 932 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 8 | Гв. бульвар, 20 | 5 | 3 | 42 | 2066/1257 | 561 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 9 | Гв. бульвар, 18 | 5 | 3 | 42 | 2066/1252 | 560 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 10 | Гоголя, 4 | 5 | 3 | 42 | 2041/1218 | 802 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 11 | Литке, 7 | 5 | 3 | 45 | 2050/1198 | 730 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 12 | Литке, 2 | 5 | 5 | 80 | 3439/2090 | 1231 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 13 | Литке, 4 | 5 | 3 | 42 | 2091/1279 | 730 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 14 | Литке, 6 | 5 | 3 | 42 | 2086/1201 | 730 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 15 | Переулок | 5 | 3 | 42 | 2079/1257 | 730 || | Сосновый, 1 | | | | | |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 16 | Гв. бульвар, 13 | 9 | 3 | 105 | 5707/3328 | 840 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 17 | Гв. бульвар, 15 | 9 | 3 | 105 | 5707/3328 | 840 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 18 | Гв. бульвар, 11 | 9 | 3 | 105 | 5800/3312 | 837 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| | Год постройки 1989-1993 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 1 | Пирогова, 1 | 5 | 5 | 75 | 3446/2029 | 1238 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 2 | Литке, 5 | 5 | 4 | 80 | 4318/2023 | 1430 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 3 | Пугачева, 2 | 5 | 5 | 75 | 3445/2038 | 951 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 4 | Гоголя, 1 | 5 | 6 | 120 | 3924/2085 | 1131 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 5 | Гоголя, 7 | 5 | 5 | 75 | 3198/1804 | 240 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 6 | Гоголя, 13 | 5 | 3 | 42 | 2085/1284 | 570 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 7 | Гоголя, 15 | 5 | 5 | 75 | 2765/1246 | 570 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 8 | Янтарная, 6а, | 5 | 5 | 60 | 3458/2030 | 969 || | Приморск | | | | | |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 9 | Янтарная, 6б, | 5 | 5 | 60 | 3958/2032 | 902 || | Приморск | | | | | |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 10 | Ленина, 39 | 5 | 3 | 80 | 3140/1823 | 951 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 11 | Боткина, 2 | 5 | 5 | 75 | 3429/2044 | 952 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 12 | Гв. бульвар, 22 | 5 | 3 | 42 | 2129/1248 | 576 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 13 | Гв. бульвар, 10 | 5 | 3 | 42 | 2087/1294 | 570 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 14 | Новая, 8 | 7 | 1 | 28 | 1882/993 | 331 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 15 | Пугачева, 3 | 5 | 2 | 42 | 1291/909 | 471 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| | Год постройки 1994-2000 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 1 | Колесникова, 2 | 5 | 3 | 60 | 2890/1605 | 790 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 2 | Колесникова, 3 | 5 | 3 | 60 | 2956/1645 | 783 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 3 | Садовая, 8 | 9 | 3 | 90 | 5735/3311 | 833 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 4 | Садовая, 10 | 9 | 3 | 108 | 5834/3576 | 833 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 5 | Гоголя, 5 | 9 | 3 | 108 | 5170/2938 | 833 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+| 6 | Ушакова, 31 | 9 | 4 | 144 | 7418/4245 | 837 |+-----+------------------+-----------+-----------+----------+-----------+----------+ Всего: 56 домов 5-этажных - 48 7-этажных - 1 9-этажных - 7 Так как новое строительство требует значительных и ежегодновозрастающих затрат, возникла необходимость в рассмотренииальтернативных вариантов увеличения жилого фонда Балтийскогогородского округа. В связи с введением новых требований по теплозащите зданий (ТСН23-34-99 "Энергосбережение в зданиях"), при которых существующиенаружные ограждающие конструкции жилых домов не соответствуюттеплотехническим требованиям и расход тепла для обогрева жилыхпомещений превышает установленные Госстроем РФ нормативы в 2-3 раза,возникла необходимость проведения работ по теплозащите наружных стенкак одной из составляющих энергосберегающих мер. Муниципальным учреждением "Служба заказчика БГО" проведенанализ имеющегося в муниципальной собственности жилого фонда исоставлен перечень крупнопанельных жилых домов (таблица N 2),которые могут быть модернизированы в соответствии с новымитребованиями по теплозащите зданий и надстроены с увеличениемплощади и улучшением качества жилья. Одновременно с проведением таких работ решатся вопросы поисключению протечек межпанельных швов и плоских кровель в жилыхдомах. Таблица N 2+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| N | Почтовый | Кол-во | Кол-во | Год | Общая | Площадь || п/п| адрес | квартир | подъездов | постройки | площадь | крыши || | | | | | квартир, | || | | | | | кв. м | |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| 1 | Литке, 4 | 42 | 3 | 1988 | 2091 | 730 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| 2 | Литке, 5 | 80 | 4 | 1993 | 4318 | 1430 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| 3 | Литке, 6 | 42 | 3 | 1988 | 2086 | 730 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| 4 | Литке, 7 | 45 | 3 | 1987 | 2050 | 730 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| 5 | Литке, 8 | 45 | 3 | 1986 | 2062 | 730 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| 6 | Литке, 9 | 45 | 3 | 1984 | 2068 | 697 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| 7 | Литке, 10 | 80 | 4 | 1984 | 4213 | 1455 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| 8 | Литке, 11 | 45 | 3 | 1984 | 2066 | 697 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| 9 | Пионерская, 4 | 80 | 4 | 1983 | 4217 | 1120 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| 10 | Московская, 2 | 75 | 5 | 1983 | 3438 | 1217 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+| | Итого | 579 | | | 28609 | 9536 |+----+----------------+---------+-----------+-----------+----------+-----------+ "Служба заказчика" предлагает включить эту тему какподпрограмму, разработанную в соответствии с Федеральной целевойПрограммой "Жилище" на 2002-2010 годы, основная цель которой -комплексное решение проблемы перехода к устойчивому функционированиюи развитию жилищной сферы, обеспечивающее доступность жилья дляграждан, безопасные и комфортные условия проживания в нем. Модернизация и реконструкция жилого фонда первых массовых серийс проведением комплекса энергосберегающих мер, в том числе снадстройкой мансардных этажей - один из приемлемых способов решенияпроблем сохранения жилищного фонда и является практическим решением,соответствующим стратегии государственной жилищной политики на2002-2010 годы и реформирования ЖКХ. Сроки и этапы реализации подпрограммы Мероприятия подпрограммы рассчитаны на выполнение поэтапно в2002-2010 годах. На первом этапе (2002-2004 годы) необходимо выполнить: - нормативно-правовое обеспечение мероприятий (разработка ПСДна один жилой дом - Литке, 7 - и демонстрационного проекта на веськомплекс домов); - проведение организационных мероприятий в качествеэксперимента на жилом доме по ул. Литке, д. 7 (выделение средств изместного бюджета, заключение договоров с подрядчиками, контроль засроками и качеством строительных работ с использованием "Службызаказчика"); - работа по привлечению будущих владельцев квартир внадстроенных этажах к долевому участию в финансировании иорганизаций для инвестирования средств. На втором этапе (2005-2010 годы) предусматривается: - совершенствование и развитие созданной на 1-м этапенормативно-правовой базы с учетом итогов реализации аналогичныхмероприятий на практике в субъектах РФ; - широкомасштабное внедрение организационных, финансовых иэкономических механизмов реализации подпрограммы (использованиесредств местного и федерального бюджетов, привлечение инвесторов;использование удешевляющих строительство технологий, развитиеструктуры управляющей организации, обеспечивающей реализациюподпрограммы и заинтересованной в эффективном использовании средств; - продолжение реализации подпрограммы по модернизации иреконструкции предусмотренных к этому жилых домов. По заданию муниципального учреждения "Служба заказчика БГО"Калининградским филиалом 23 ГМПИ разработаны проектные предложениянадстройки мансардного этажа существующих крупнопанельных домовсерии 4570 (информация об этом "Службой заказчика" представлена вОКС БФ и одобрена заместителем Министра обороны России, начальникомстроительства и расквартирования ВС РФ генерал-полковником КосованомА.Д. при его посещении города Балтийска) (приложение N 1). Также студентами строительного колледжа г. Калининградавыполнен дипломный проект с вариантом модернизации и реконструкциижилого дома N 7 по ул. Литке (приложение N 2 (не приводится)) снаглядным исполнением на макете. По расчетам 23 ГМПИ стоимость одной двухкомнатной квартирыобщей площадью 61 кв. м при строительстве мансарды в 45-квартирномжилом доме составляет 333,1 тыс. руб.; 1 кв. м соответственно - 5,46тыс. руб. (вся мансарда - 2,0 млн. рублей). Цена 1 кв. м общей площади при новом строительстве домов КПД внашем регионе, по статистическим данным за 2001 год, составляет 8,8тыс. рублей. Утепление фасада 45-квартирного жилого дома, выполненное сиспользованием эффективных современных материалов и технологий,увеличивает размер затрат по реконструкции на 1,8 млн. руб., то естьобщая стоимость работ по устройству мансарды и утепления стенориентировочно составит 3,8 млн. руб. При параллельном проведении комплекса работ по модернизации иреконструкции систем водо-, газо- и теплоснабжения, по расчетамспециалистов МУ "СЗ БГО" и администрации округа, окупаемостьпроведенных мероприятий составит 3 года. Ресурсное обеспечение подпрограммы Объем финансирования подпрограммы ориентировочно составит 44,4млн. руб. I этап - 3,8 млн. руб. II этап - 40,6 млн. руб. Финансирование мероприятий по I этапу выполнить из средствбюджета округа: 1,8 млн. руб. - на устройство утепления фасадов засчет привлеченных средств, 2 млн. руб. - на устройство мансардногоэтажа. Оценка эффективности реализации подпрограммы Службой заказчика проведен анализ и подсчет ожидаемого эффекта. Таблица показателей по снижению теплопотерь на 1 кв. м общей площади в месяц +-----------------+---------------+-----------------+--------------+-------------+| Стоимость | Планируемое | Стоимость | Экономия | Примечание || обогрева 1 | снижение | обогрева | на 1 кв. м | || кв. м до | теплопотерь, | 1 кв. м после | общей | || реконструкции, | % | реконструкции, | площади в | || руб. | | руб. | месяц, руб. | |+-----------------+---------------+-----------------+--------------+-------------+| 22,9 | 30,0 | 16,03 | 6,87 | |+-----------------+---------------+-----------------+--------------+-------------+ Технико-экономические показатели реконструированных жилых домов ----T--------------T--------T------------T----------------------------T---------¬¦ N ¦ Почтовый ¦ Кол-во ¦ Дополни- ¦ Стоимость реконструкции, ¦ Дополни-¦¦ ¦ адрес ¦ подъез-¦ тельное ¦ млн. руб. ¦ тельная ¦¦ ¦ ¦ дов ¦ кол-во +-------T---------T----------+ площадь ¦¦ ¦ ¦ ¦ квартир ¦ Всего ¦ В т.ч. ¦ В т.ч. ¦ жилья, ¦¦ ¦ ¦ ¦ 2-комнатных¦ ¦ мансарда¦ утепление¦ кв. м ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ 1 ¦ Литке, 4 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ 2 ¦ Литке, 5 ¦ 4 ¦ 8 ¦ 5,1 ¦ 2,7 ¦ 2,4 ¦ 488 ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ 3 ¦ Литке, 6 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ 4 ¦ Литке, 7 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ 5 ¦ Литке, 8 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ 6 ¦ Литке, 9 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ 7 ¦ Литке, 10 ¦ 4 ¦ 8 ¦ 5,1 ¦ 2,7 ¦ 2,4 ¦ 488 ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ 8 ¦ Литке, 11 ¦ 3 ¦ 6 ¦ 3,8 ¦ 2,0 ¦ 1,8 ¦ 366 ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ 9 ¦ Пионерская, 4¦ 4 ¦ 8 ¦ 5,1 ¦ 2,7 ¦ 2,4 ¦ 488 ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ 10¦ Московская, 2¦ 5 ¦ 10 ¦ 6,3 ¦ 3,4 ¦ 2,9 ¦ 610 ¦+---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------+¦ ¦ Итого: ¦ ¦ 70 ¦ 44,4 ¦ 23,5 ¦ 20,9 ¦ 4270 ¦L---+--------------+--------+------------+-------+---------+----------+---------- Таблица показателей экономии средств за счет сокращения расходов на обогрев жилых помещений +-----+------------------+---------------+-------------+| N | Почтовый адрес | Экономия за | Примечание || | | 12 месяцев, | || | | тыс. руб. | |+-----+------------------+---------------+-------------+| 1 | Литке, 4 | 172,8 | |+-----+------------------+---------------+-------------+| 2 | Литке, 5 | 356,4 | |+-----+------------------+---------------+-------------+| 3 | Литке, 6 | 171,6 | |+-----+------------------+---------------+-------------+| 4 | Литке, 7 | 171,6 | |+-----+------------------+---------------+-------------+| 5 | Литке, 86 | 171,6 | |+-----+------------------+---------------+-------------+| 6 | Литке, 9 | 171,6 | |+-----+------------------+---------------+-------------+| 7 | Литке, 10 | 346,8 | |+-----+------------------+---------------+-------------+| 8 | Литке, 11 | 171,6 | |+-----+------------------+---------------+-------------+| 9 | Пионерская, 4 | 348,0 | |+-----+------------------+---------------+-------------+| 10 | Московская, 2 | 283,2 | |+-----+------------------+---------------+-------------+| | Итого: | 1664,4 | |+-----+------------------+---------------+-------------+ Приложение N 1 Министерство Обороны РФ Калининградский филиал 23 Государственного Морского проектного института Надстройка мансардного этажа на существующих крупнопанельных жилых домах серии 4570-81/75 Проектные предложения Начальник КФ 23 ГМПИ полковник В. Малюков г. Калининград 1998 г. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА 1. Проектные предложения надстройки мансардного этажа насуществующих пятиэтажных крупнопанельных жилых домах серии4570-81/75 выполнены на основании Решения начальника строительства ирасквартирования войск - заместителя Министра обороны РФ N 156/КДП/. 2. Характеристика основных конструкций существующих домов: - фундаменты - ленточные сборные железобетонные; - наружные стены - панели из керамзитобетона М50, =1000 кг/куб.м, толщиной 320 мм; - внутренние стены - панели из керамзитобетона М-200 толщиной210 мм; - перекрытия - из железобетонных безпустотных плит толщиной 110мм; - покрытие из железобетонных ребристых плит, смонтированных суклоном к средней продольной оси; - лестничные марши и площадки - сборные железобетонные. Конструктивная схема домов решена с несущими продольными ипоперечными стенами и опиранием плит перекрытий по контуру. 3. Проектное решение. Надстройка мансардного этажа предусматривается с условиемвозможности производства работ без отселения жильцов дома, т.е. безприменения наземного кранового оборудования. Разборке подлежат плиты перекрытия над 5-м этажом и плитыпокрытия только в пределах поперечных осей по лестничной клетке. Наостальных участках кровля сохраняется. Планировочное решение обусловлено необходимостью размещениякухонь и санузлов над соответствующими помещениями нижележащихэтажей. На мансардном этаже в пределах секции (подъезда) размещаютсядве двухкомнатные квартиры общей площадью 61 кв. м каждая, т.е. принадстройке 45-кв. дома - 6 квартир и 75-кв. дома - 10 квартир. 4. Характеристика конструкции мансардного этажа: - лестничные марши - из сборных ж/б ступеней по металлическимкосоурам; - лестничные площадки - из мелкоразмерных ж/б плит илимонолитного бетона по металлическим балкам; - стены лестничной клетки - из мелкоразмерных газобетонныхблоков или кирпича с утеплением из минераловатных плит; - несущие конструкции мансарды (стойки, прогоны, стропила) -деревянные с противопожарной защитой гипсокартоном. Утеплитель -минераловатные плиты; - крыша - из металлочерепицы по сплошному деревянному настилу; - полы в жилых комнатах - деревянные по лагам, в санузлах -керамическая плитка по бетонной подготовке, в кухнях - из линолеумапо бетонной подготовке. 5. Инженерное оборудование квартир - аналогично существующему(центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение,электроснабжение, газ, связь, радио). 6. Стоимость строительства надстройки мансардного этажа,расчитанная по укрупненным показателям (аналог - мансардный этажсданного в эксплуатацию в 1997 году жилого дома N 57 по ул. Чехова вг. Балтийске), составляет в ценах 1984 года: 1 квартира - 8540 руб.; 1 кв. м общей площади - 140 руб. Необходимость замены стояков отопления, водоснабжения, сетейэлектроснабжения, утепления наружных стен всего дома определяется вкаждом конкретном случае и в расчет стоимости не включена. Главный инженер КФ 23 ГМПИ подполковник И. Чепик Главный инженер проекта Ю. Карнаушенко