Распоряжение Главы Балтийского городского округа Калининградской области от 28.05.1997 № 154
Об утверждении "Временного положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности Балтийского городского округа"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении "Временного положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности Балтийского городского округа" На основании Решения Совета депутатов Балтийского городскогоокруга N 25 от 13 мая 1997 года "О делегировании полномочий" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить "Временное положение о порядке предоставления варенду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальнойсобственности Балтийского городского округа" (приложение N 1). 2. Отделу муниципальных ресурсов (Кузнецова Е.Н.) в течение 10дней обеспечить балансодержателей нормативными документами, указаннымив п. 1 настоящего Постановления. 3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить напредседателя комитета по развитию округа (Панкратов С.Н.). от 28 мая 1997 г. N 154 Глава городского округа А.Н. Кузнецов Приложение N 1 к постановлению главы Балтийского городского округа от 28 мая 1997 г. N 154 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности Балтийского городского округа 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. До принятия Устава Балтийского городского округа настоящееположение определяет временный порядок предоставления в аренду нежилыхпомещений (строений), обязательно для исполнения муниципальнымипредприятиями и учреждениями. 1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации. 1.3. Аренда нежилых помещений (строений) рассматривается как одиниз источников пополнения городского бюджета. Правом арендодателяобладает балансодержатель помещения (строения), который являетсяправопреемником по договорам аренды, заключенным ранее комитетом поуправлению имуществом округа. 1.4. Балансодержатель предоставляет нежилые помещения (строения)в аренду юридическим и физическим лицам в порядке, установленномнастоящим Положением. 1.5. Изменения функционального назначения муниципальных нежилыхпомещений (строений) в Балтийском городском округе утверждаетсяраспоряжением главы округа. 1.6. Сдача в аренду нежилых помещений (строений), за исключениеммусорокамер, осуществляется целевым выделением путем предоставления варенду конкретному арендатору под определенный вид деятельностьраспоряжением главы городского округа. 2. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ 2.1. Оформление передачи в аренду нежилого помещения (строения),осуществляется балансодержателем (в дальнейшем - "Арендодатель") наосновании Распоряжения главы округа о целевом выделении помещения. 2.2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды наосновании типового "Договора аренды нежилых помещений (строений),расположенных на территории Балтийского городского округа", которыйявляется основным документом на право использования помещения(строения) и определяет весь круг их взаимоотношений на периоддействия договора. 2.2.1. Для оформления договора аренды на муниципальное нежилоепомещение (строение) по целевому назначению претендент подает в отделмуниципальных ресурсов заявление на имя главы городского округа,согласованное с руководителем предприятия (учреждения), являющегосяарендодателем. Для коммерческих организаций (за исключениеммуниципальных предприятий) обязательным условием предоставления варенду нежилых помещений (строений) является наличие прибыли запредшествующий отчетный период. Документом, подтверждающим прибыль,является баланс предприятия за отчетный период с отметкой налоговойинспекции. 2.2.2. Проект распоряжения главы городского округа о целевомвыделении нежилого помещения (строения) готовит отдел муниципальныхресурсов комитета по развитию округа с учетом предложенийбалансодержателя и структурных подразделений администрации. 2.3. Договоры аренды, заключенные на срок более одного года,подлежат регистрации согласно действующему законодательству. 2.4. Сдача и прием нежилого помещения (строения) при заключениидоговора аренды производится в присутствии уполномоченныхпредставителей сторон с составлением двухстороннего акта приема -сдачи помещения (приложение N 2). Акт приема - сдачи составляется в трех экземплярах: по одному длякаждой из сторон и один предоставляется арендодателем в отделмуниципальных ресурсов Комитета по развитию округа в пятидневный сроксо дня заключения или расторжения договора аренды. 2.5. Арендатор обязан заключить договоры с коммунальнымипредприятиями на обслуживание и договор страхования помещения(строения) в течение месяца после издания Распоряжения о целевомпредоставлении нежилого помещения (строения) в аренду. Договорстрахования арендатор заключает со страховой компанией, имеющейГенеральное соглашение с арендодателем. 2.6. Размер арендной платы и сроки ее внесения определяютсяформой "Расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилымипомещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территорииБалтийского городского округа" (приложение N 4), расчет арендной платыявляется неотъемлемой частью договора. 2.7. Средства, полученные от аренды нежилых помещений (строений),поступают в бюджет Балтийского городского округа через расчетный счетарендодателя. 2.7.1. Арендодатель выписывает арендатору счет - фактуру запериод, указанный в договоре аренды. Арендатор обязан в срок,указанный в договоре аренды, перечислить на счет арендодателя сумму,указанную в счете - фактуре. При несвоевременном внесении аренднойплаты арендодатель начисляет пени в размере 0,3% от суммы аренды закаждый день просрочки. 2.7.2. Арендная плата зачисляется на расчетный счет арендодателя,указанный в счете - фактуре, и не реже одного раза в 10 днейперечисляется на счет местного бюджета. 2.8. Арендодатель обязан в срок до 10 числа первого месяцаквартала предоставить в отдел муниципальных ресурсов данные о вновьзаключенных договорах аренды, выставленных счетах - фактурах за арендупомещений и поступлениях арендной платы, пени и штрафов. 2.9. Распоряжением главы городского округа арендная плата можетбыть оставлена в распоряжении арендодателя в счет бюджетногофинансирования и расходоваться на текущий ремонт и содержание зданий,находящихся на балансе арендодателя. 2.10. Организации, финансируемые исключительно за счет местногобюджета, органы прокуратуры, военные комиссариаты, организацииинвалидов, муниципальные предприятия, арендующие помещения дляосновного вида деятельности, освобождаются от внесения арендной платы.Освобождение от арендной платы не освобождает от заключения договорааренды. Приложение N 1 к Временному положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности БГО ДОГОВОР N ____ аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского городского округа г. Балтийск "___"__________199__г. ______________________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения) в лице директора _______________________________,действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем"Арендодатель", и ___________________________________________,именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице______________________________, действующего на основании________________________________________________ (устава,свидетельства о государственной регистрации индивидуальногопредпринимателя N ___ от "___"___________199___ г.) заключили,руководствуясь распоряжением главы Балтийского городского округа оцелевом использовании зданий (помещений) от"___"___________199__г. N _____, настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в арендунежилое помещение по адресу: г. Балтийск (г. Приморск)___________________________________________________________________общей площадью ______________ кв.м для использования под ____________________________________________________________________________.План арендованного помещения прилагается к договору. 1.2. Настоящий договор заключен на период с "___"_______199__г.по "___"__________199__г. 1.3. "Арендатор" выплачивает в течение всего срока действиянастоящего договора арендную плату за предоставленное ему помещение поставке, соответствующей рублевому эквиваленту __________ долларов США(без учета НДС) в месяц; указанная ставка арендной платы являетсяокончательной, пересмотру и изменению в течение срока действиядоговора не подлежит (за исключением случаев, предусмотренных в п.3.4). Размер арендной платы, подлежащей внесению за каждый период,рассчитывается в рублях по курсу Центрального Банка РоссийскойФедерации на день оформления счета - фактуры. Арендная плата за каждыйрасчетный период определяется в соответствии с "Расчетом аренднойплаты за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга", который является неотъемлемой частью настоящего договора. 1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу правасобственности на него. 1.5. Передача помещения осуществляется по "Приемо - сдаточномуакту" между "Арендодателем" и "Арендатором" с указанием техническогосостояния и типовой характеристики помещения. "Приемо - сдаточный акт"является неотъемлемой частью настоящего договора, составляется в 3-хэкземплярах (по одному для каждой из сторон и один представляется"Арендодателем" в отдел муниципальных ресурсов Комитета по развитиюокруга в пятидневный срок после подписания договора). 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. "Арендодатель" обязан: 2.1.1. в пятидневный срок с момента подписания распоряжения главыБалтийского городского округа о целевом использовании зданий(помещений) подготовить и заключить настоящий договор с "Арендатором"в 3-х экземплярах (по одному для каждой из сторон и один экземплярпредоставляется "Арендодателем" в пятидневный срок со дня подписаниядоговора в отдел муниципальных ресурсов Комитета по развитию округа); 2.1.2. предоставить "Арендатору" соответствующее помещение втрехдневный срок с момента подписания договора; 2.1.3. участвовать в согласованном с отделом муниципальныхресурсов порядке создания необходимых условий для эффективногоиспользования арендуемого помещения и поддержания его в надлежащемсостоянии; 2.1.4. в случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора",оказывать все необходимые действия по устранению их последствий. 2.2. "Арендатор" обязан: 2.2.1. использовать помещение в соответствии с его назначением,указанном в п. 1.1 настоящего договора; 2.2.2. своевременно перечислять арендную плату, страховой взносза арендованное помещение (строение) в течение всего срока действиянастоящего договора, а также нести расходы, связанные с использованиемарендованного помещения; 2.2.3. содержать арендуемое помещение, инженерное оборудование ивнутридомовые сети в полной исправности и санитарно - техническомсостоянии; 2.2.4. соблюдать в арендуемом помещении правила (торговли,бытового обслуживания) СЭС, Госпожарнадзора. отраслевых норм и правил,установленных для предприятий, объединений и организации данного видадеятельности; 2.2.5. выполнять в установленный срок предписания "Арендодателя",Госпожарнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер поликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора"; 2.2.6. своевременно производить за свой счет текущий ремонтарендуемого помещения согласно перечню ремонтных работ,устанавливаемому "Арендодателем" при ежегодных осмотрах помещений, засвой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций в арендуемомпомещении; 2.2.7. не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемого помещения без письменного разрешения "Арендодателя"; 2.2.8. содержать прилегающую территорию, согласованную с"Арендодателем", в надлежащем экологическом и санитарном состоянии,обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным наэтой территории, для осмотра и ремонта лицам, обслуживающим этикоммуникации; 2.2.9. обеспечить представителям отдела муниципальных ресурсов и"Арендодателя" беспрепятственный доступ в арендуемое помещение дляосмотра, проверки содержания помещения и соблюдения условий настоящегодоговора; 2.2.10. не сдавать арендуемое помещение как в целом, так ичастично, в субаренду; 2.2.11. заключать договоры на обеспечение водой, теплом,электроэнергией, вывоз мусора и нечистот и другие услуги напрямую ссоответствующими структурами или "Арендодателем"; 2.2.12. заключить договор страхования арендуемого помещения отпожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц и убытков в связис несвоевременной уплатой арендной платы на основании Генеральногосоглашения между "Арендодателем" и страховыми организациями; 2.2.13. при наступлении страхового случая, предусмотренногодоговором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем всоответствующие компетентные органы, страховую организацию, отделмуниципальных ресурсов и "Арендодателю"; 2.2.14. письменно сообщить в страховую организацию о всехизменениях в степени риска в срок не более 3-х рабочих дней с моментанаступления этих изменений; 2.2.15. за свой счет выполнять все необходимые регистрационные,лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности варендуемом помещении; 2.2.16. ______________________________________________________ 2.2.17. письменно сообщить "Арендодателю" и в отдел муниципальныхресурсов Комитета по развитию округа не позднее, чем за месяц опредстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срокадействия, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение"Арендодателю" по акту в надлежащем санитарно - техническом состоянииили уплатить сумму стоимости не произведенного им, входящего в егообязанности текущего ремонта помещения. Если состояние возвращаемогопомещения по окончании договора хуже предусмотренного, то "Арендатор"возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. Арендуемоепомещение (строение) считается фактически переданным "Арендатором""Арендодателю" с момента подписания "Акта сдачи - приемки". "Акт сдачи- приемки" составляется в 3-х экземплярах (по одному для каждой изсторон и один представляется в отдел муниципальных ресурсов Комитетапо развитию округа в пятидневный срок со дня подписания акта обеимисторонами); 2.2.18. по истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении передать "Арендодателю" безвозмездно все произведенные варендуемом помещении перестройки м переделки, а также улучшения,составляющие неотъемлемую часть помещения; 2.2.19. за месяц до истечения срока аренды уведомить"Арендодателя" о намерении продлить срок договора; 2.2.20. _____________________________________________________ (дополнительные условия)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Расчет арендной платы производит "Арендодатель" подействующей форме "Расчета арендной платы за пользованиемуниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),расположенными на территории Балтийского городского округа",соответствующий расчет является неотъемлемой частью настоящегодоговора; 3.2. "Арендатор" вносит арендную плату __________________(ежемесячно, поквартально, по полугодиям) на расчетный счет______________________________________________________________ втечение 10 дней после подписания договора, далее в течение 10 днейпервого месяца очередного расчетного периода. Арендная плата можетбыть внесена долговым обязательством администрации Балтийскогогородского округа, но только за текущий расчетный период. 3.3. Размер арендной платы, своевременно перечисленной согласносчету - фактуре, выписанному "Арендодателем", является фиксированным ине подлежит пересчету при изменении курса доллара США к рублю,установленного Центральным Банком РФ. 3.4. Размер арендной платы пересматривается: в случае измененияцелевого назначения используемого арендуемого помещения (строения) наосновании письменного заявления; при изменении курса доллара США крублю, установленного Центральным Банком Российской Федерации (вслучае расчета арендной платы за очередной расчетный период); в связис изменением системы цен и другими непредвиденными обстоятельствами. 3.5. При досрочном расторжении договора по инициативе"Арендатора" (не вызванном нарушением договора со стороны"Арендодателя") внесенная ранее арендная плата не возвращается. 3.6. При досрочном расторжении договора по инициативе"Арендодателя" (не вызванном нарушением договора со стороны"Арендатора") внесенная арендная плата за время, в течение которогопомещение не будет использоваться "Арендатором", возвращается.Возмещаемая "Арендатору" сумма определяется по ставке, указанной в п.1.3 по курсу ЦБ РФ на дату расторжения договора, пропорционально числумесяцев с даты расторжения договора по последний день периода, закоторый внесена арендная плата. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение илиненадлежащее выполнение условий настоящего договора и принятые на себяобязательства в пределах причиненных убытков в соответствии сдействующим законодательством. 4.2. "Арендодатель" освобождается от ответственности: - за невыполнение обязательств по настоящему договору аренды,если их исполнение невозможно по не зависящим от него причинам(стихийные бедствия, аварии и т.п.); - за потери, ущерб, повреждения или кражу имущества, находящегосяв арендуемых помещениях, а также в связи с этим не отвечает попретензиям, выдвинутым против "Арендатора" третьей стороной. 4.3. Ответственность "Арендатора": 4.3.1. в случае нарушения "Арендатором" сроков платежей,предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, начисляется пени в размере0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки; 4.3.2. в случае нарушения иных условий договора или принятых насебя обязательств "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" штраф вразмере 7% от суммы годовой арендной платы. 4.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором,не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений. 5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Изменение, расторжение и прекращение договора возможно посоглашению сторон, если иное не предусмотрено действующимзаконодательством или настоящим договором. Вносимые дополнения иизменения в договор рассматриваются сторонами в 10-дневный срок иоформляются дополнительным соглашением (за исключением перерасчетаарендной платы, связанного с изменением курса доллара США, в этомслучае изменения арендных платежей производятся по действующей форме"Расчета арендной платы") в 3-х экземплярах (по одному для каждой изсторон и один представляется "Арендодателем" в отдел муниципальныхресурсов Комитета по развитию округа) в пятидневный срок со днязаключения соглашения. 5.2. Договор аренды подлежит расторжению, а "Арендатор" выселениюв случаях: 5.2.1. при использовании помещения в целом или его части не поназначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора; 5.2.2. при умышленном или неосторожном ухудшении состоянияпомещения; 5.2.3. при невнесении арендной платы более двух раз подряд поистечении установленного договором срока платежа; 5.2.4. если помещение в силу обстоятельств, за которые"Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, негодном дляиспользования; 5.2.5. в случае отсутствия у "Арендатора" договоров наобслуживание нежилого помещения (строения) водой, теплом,электроэнергией, вывоз мусора и нечистот и другие услуги в течение1-го месяца; 5.2.6. в случае отсутствия у "Арендатора" договора страхования наарендуемое помещение (строение) и договора страхования арендныхплатежей; 5.2.7. при нарушении условий настоящего договора. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. "Арендатор" обязан освободить помещение в связи с аварийнымсостоянием конструкции здания или его части, постановкой здания накапитальный ремонт или при принятии решения о его ликвидации поградостроительным показателям, по требованию "Арендодателя" в месячныйсрок со дня получения предупреждения. 6.2. При изменении наименования, местонахождения, банковскихреквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в 2-недельныйсрок сообщить друг другу о происшедших изменениях. 6.3. "Арендатор" обязан уплачивать земельный налог в соответствиис действующим законодательством. 6.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,регулируются Гражданским кодексом РФ. 6.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,разрешаются в установленном законом порядке. 6.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. 6.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному длякаждой из сторон и один для отдела муниципальных ресурсов Комитета поразвитию округа). 6.8. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. "АРЕНДОДАТЕЛЬ": "АРЕНДАТОР":_____________________________ _______________________________ (наименование) (наименование)юридический адрес: __________ юридический адрес: _________________________________________ ____________________________________________________________ _______________________________телефон: ____________________ телефон: ______________________банковские реквизиты: банковские реквизиты:_____________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ _______________________________ Подписи сторон:_____________________________ _______________________________ (подпись) (подпись)_____________________________ _______________________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)_____________________________ ____________________________________________________________ _______________________________ (должность) (должность)М.П. М.П. Приложение N 2 к Временному положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности БГО АКТ ПРИЕМА - СДАЧИ нежилого помещения (строения) по адресу ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________"___"______________ 199 __ год г. Балтийск Настоящий акт составлен в связи с ____________________________договора аренды N ____ от "___"________________ 199 __ годамежду "Арендодателем" ______________________________ в лице____________________________________________________ и "Арендатором"____________________________ в лице _______________________________на предмет приема (сдачи) арендуемого нежилого помещения (строения) ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Представитель "Арендодателя" Представитель "Арендатора"ПОДПИСЬ ПОДПИСЬ___________________________ _________________________ Приложение N 3 к Временному положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности Балтийского городского округа ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 1. Пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга, является платным на весь период действия договора аренды.Периодичность внесения (ежемесячно. поквартально, по полугодиям)арендной платы определяется при заключении договора на аренду нежилогопомещения (строения). 2. "Арендодатель" не позднее 3 дней с момента заключения договораили не позднее 3 дней с начала очередного расчетного периоданачисляет арендную плату по типовой форме "Расчета арендной платы запользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга" и оформляет счет - фактуру, который "Арендатор" долженоплатить в течение недели (Размер арендной платы, своевременноперечисленной согласно счету - фактуре, является фиксированным и неподлежит пересчету при изменении курса доллара США к рублю,установленного Центральным Банком Российской Федерации). Расчетарендной платы является неотъемлемой частью договора аренды,составляется в 3-х экземплярах (по одному для "Арендатора" и"Арендодателя" и один представляется "Арендодателем" в отделмуниципальных ресурсов Комитета по развитию округа в пятидневный срокпосле подписания договора или не позднее пяти дней с начала очередногорасчетного периода). 3. Если "Арендатор" не внес арендную плату в течение 10 днейпосле подписания договора, далее в течение 10 дней первого месяцаочередного расчетного периода, то "Арендатору" начисляется пени вразмере 0.3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 4. Если "Арендатор" не внес арендную плату более двух раз подрядпо истечении установленного договором срока платежа, то договор арендырасторгается досрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданскогокодекса Российской Федерации. 5. Базовая ставка арендной платы (Бс) - базовая сумма аренднойплаты за арендуемый в течение одного года 1 кв. м помещения (строения)в Балтийском городском округе. Базовая ставка арендной платы (Бс) определена в размере 10%средней остаточной стоимости 1 кв. м зданий (сооружений), стоящих набалансе предприятий и учреждений Балтийского городского округа,уполномоченных заключать договоры аренды помещений (сооружений);рассчитана на 01.01.97 по данным бухгалтерского учета вышеназванныхорганизаций и курсу доллара США к рублю, установленному ЦентральнымБанком Российской Федерации: Бс = 30 э.д. США; 6. Арендная плата взимается по базовой ставке арендной платы (Бс)пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентов,введенных на основании комплексной экономической оценки сдаваемых варенду помещений (сооружений): 6.1. Коэффициент территориально - экономической зоны: Кт = __________ Зона N 1: п. Коса - 1.00; Зона N 2: г. Балтийск вне зоны жилой застройки - 1.05; Зона N 3: п. Павлово, п. Мечниково - 1.10; Зона N 4: г. Приморск, п. Севастопольский - 1.20; Зона N 5: часть жилой застройки г. Балтийска, не учтенная в пп. 6, 7 - 1,30; Зона N 6: г. Балтийск: ул. Егорова, ул. Пикуля, ул. Литке, Гвардейский бульвар, ул. Садовая (дома 40-54), ул. Гоголя (дома 6-20), ул. Ушакова (дома 1-11) - 1.40; Зона N 7: пр. Ленина, ул. Садовая (дома 1-39), ул. Гоголя (дома 1-5), ул. Ушакова (дома 12-30) - 1.50 6.2. Коэффициент качества нежилого помещения: Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв = = ___ + ___ + ___ + ___ + ___ = ____, где: Коэффициент износа Киз = _______: - год постройки - до 1951 года - 0.05; 1951-1970 годы - 0.10; 1971-1985 годы - 0.15; после 1985 года - 0.20. Коэффициент качества строительного материала Км = ______: - дерево - 0.10; - дерево - кирпич - 0.15; - кирпич, ж/б и прочие - 0.20. Размещение помещения внутри строения Кр = ______: - складские или производственные помещения, независимо от этажа - 0.05; - полуподвал и подвал (кроме целевого использования для розничной торговли), чердак, мансарда - 0.10; - 1-й этаж, отдельно стоящее строение, пристроенная часть - 0.20; - прочее (в т.ч. подвал и полуподвал с целевым использованием для розничной торговли) - 0.15. Коэффициент технического обустройства Коб = __________________принимается равным 0.20, снижается на 0.05 за каждый отсутствующийэлемент обустройства: водоснабжение, канализация, отопление,электроснабжение. Высота потолков в помещении Кв = __________________: при высоте потолков: менее 2.5 м - 0.10; от 2.5 до 3.0 м - 0.15; свыше 3.0 м - 0.20 6.3. Коэффициент вида деятельности Кд = ____________:- банки (за исключением инвестиционных) страховая деятельность, посредническая деятельность, игорный бизнес ....................................... 1.5- инвестиционные банки и другие инвестиционные институты............................................. 1.4- офисы ................................................ 1.3- автосервис ........................................... 1.2- торговля потребительскими товарами (кроме книжной торговли), продуктами питания ........................ 1.1- связь, строительство и ремонт зданий ................. 1.0- средства массовой информации ......................... 0.9- предприятия общественного питания .................... 0.8- бытовое обслуживание, производство потребительских товаров, продуктов питания ........................... 0.7- склады ............................................... 0.7- медицина (в т.ч. аптеки), книжная торговля, спорт, культура, образование (при наличии соответствующей лицензии), деятельность, связанная с организацией досуга детей и подростков ............................ 0.6- предприятия, осуществляющие реконструкцию, капитальный ремонт объектов нежилого фонда (на период проведения работ) .................................... 0.5- предприятия и организации, обслуживающие социально- незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения .................................... 0.5- предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов ............................................ 0.5- предприятия общественного питания, обслуживающие муниципальные образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности ....... 0.5- вспомогательные помещения (места общего пользования: входные тамбуры, коридоры, санузлы), используемые несколькими Арендаторами ............................. 0.4 используемые одним Арендатором - по коэффициенту, соответствующему основному виду деятельности:- общежития ............................................ 0.3- бытовые нужды населения: кладовка (в том числе мусорокамеры, колясочные), гараж и т.п. .............. 0.3- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ............................................. 0.7__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...),которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилогопомещения или вида деятельности, арендная плата рассчитываетсясначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, азатем суммируется:АП1 = Бс х К долл. х П х S1 х Кт х Кп1 х Кд1;АП2 = Бс х К долл. х П х S2 х Кт х Кп2 х Кд2АП = АП1 + АП2 + ... 7. Налог на добавленную стоимость (НДС) с суммы арендной платы(АП) составляет: НДС = АП х ставка налога на добавленную стоимость = = ____ х _____. ___________________________________________________ ___________________________________________________ 8. Арендные платежи (ИТОГО) включают арендную плату (АП) иналог на добавленную стоимость (НДС): ИТОГО = АП + НДС = = ____ + ____ = _________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ Приложение N 4 к Временному положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности Балтийского городского округа РАСЧЕТ арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа 1. По Договору N ____ от "___"_______________ 199 __ г.,согласно которому "Арендодатель" __________________________________сдает в аренду "Арендатору" _______________________________________нежилое помещение, расположенное по адресу ___________________________________________________________________________________________для использования под ____________________________________________,арендная плата рассчитывается и вносится __________________________(ежемесячно, поквартально, по полугодиям) на расчетный счет______________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Площадь арендуемого строения (помещения)(S) _______________кв.м, в том числе:_______________________________________________ кв.м (S1)_______________________________________________ кв.м (S2)_______________________________________________ кв.м (S3)_______________________________________________ кв.м (S4)_______________________________________________ кв.м (S5) 3. "Арендатор" обязан внести арендную плату до "___" _________199__ г. (в течение 10 дней с момента заключения договора, далее непозднее 10 дней с начала очередного расчетного периода). 4. В случае нарушения "Арендатором" сроков платежей,предусмотренных п. 3 настоящего Расчета, начисляется пени в размере0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Если "Арендатор"не внес арендную плату более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа, то договор аренды расторгаетсядосрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ. 5. Коэффициенты, введенные на основании комплексной экономическойоценки сдаваемых в аренду помещений (сооружений), необходимые длярасчета арендной платы:Коэффициент территориально - экономической зоны: Кт = ____________.Коэффициент качества нежилого помещения:Кп= Киз + Км + Кр + Коб + Кв = ___ + ___ + ___ + ___ + ___ = ____, где коэффициент износа: Киз = ___; коэффициент качества строительного материала: Км = ___; размещение помещения внутри строения: Кр = ___; коэффициент технического обустройства: Коб= ___; высота потолков в помещении: Кв = ___.Коэффициент вида деятельности: Кд = _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 +...) сразными коэффициентами качества нежилого помещения или видадеятельности, соответствующие коэффициенты указываются с той желитерой). 6. Настоящий Расчет определяет арендную плату (АП) за_______________________ (________ месяц 199__ года; ____ квартал199__года; ___ полугодие 199__ года), которая рассчитывается побазовой ставке арендной платы (Бс, в рублях по курсу ЦБ РФ (К долл.)на дату оформления счета - фактуры К долл. = _____________ руб.),взимается пропорционально (П) части года, равной числу дней между"___" _________ 199__ г. (дата подписания Договора N ____ или первоечисло очередного расчетного периода) и "___" _______ 199__ г.(последний день расчетного периода или дата окончания действиядоговора): П = (_______________________________)/365 = __________,пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентовтерриториально - экономической зоны (Кт), качества помещения (Кп) ивида деятельности (Кд):АП = Бс х К долл. х П х S х Кт х Кп х Кд = = 30 х __ х __ х __ х __ х __ х __ = __________________________. 7. Для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + +...), которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилогопомещения или вида деятельности, в Расчете описываются части (S1, S2...) этого помещения (подвал, полуподвал, чердак, мансарда, складскоепомещение, производственное помещение, пристроенная часть, 1-й этаж ит.п.), целевое использование и площадь. Коэффициенты и арендная плата,соответствующие части помещения, указываются с той же литерой. Пример: Площадь арендуемого строения (помещения) (S) 118 кв. м, втом числе: подвал для использования под склад 36 кв.м (S1) пристроенная часть для оказания бытовых услуг населению (ремонт обуви) 14 кв.м (S2) 1-й этаж, для торговли обувью 40 кв.м (S3) 1-й этаж, помещение под офис 12 кв.м (S4) вспомогательные помещения, используемые одним Арендатором (осн. вид деятельности - торговля) 16 кв.м (S5). Далее в Расчете подвалу для использования под склад (S1) будутсоответствовать Кп1 (Киз1. Км1. Кр1. Коб1. Кв1), Кд1, АП1. 8. Расчет определяет арендную плату (АП) за квартал, полугодиеили год, которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс,в рублях по курсу ЦБ РФ (К долл.) на дату оформления счета - фактуры),взимается пропорционально (П) части года, равной числу дней междудатой подписания договора или первым числом очередного расчетногопериода и последним днем расчетного периода или датой окончаниядействия договора, пропорционально арендуемой площади (S) с учетомкоэффициентов территориально - экономической зоны (Кт), качествапомещения (Кп) и вида деятельности (Кд): АП = Бс х К долл. х П х S х Кт х Кп х Кд Для помещений, состоящих из нескольких частей, которымсоответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или видадеятельности (S = S1 + S2 + ...), арендная плата рассчитываетсясначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затемсуммируется: АП1 = Бс х К долл. х П х S1 х Кт х Кп1 х Кд1; АП2 = Бс х К долл. х П х S2 х Кт х Кп2 х Кд2 ... АП = АП1 + АП2 + ... 9. Для помещений, "Арендодателем" которых является МП "Фондинвестиций" к сумме арендной платы (АП) применяется понижающийкоэффициент 0,85: АП (за пользование помещениями, "Арендодателем" которых являетсяМП "Фонд инвестиций") = 0,85 х АП 10. Налог на добавленную стоимость (НДС) с суммы арендной платы(АП) составляет: НДС = АП х ставка налога на добавленную стоимость 11. Арендные платежи (ИТОГО) включают арендную плату (АП) и налогна добавленную стоимость (НДС): ИТОГО = АП + НДС 12. Ставка арендной платы (без учета НДС) за пользованиепомещением в течение одного месяца (САП, в рублевом эквивалентедоллара США), указываемая в п. 1.3 "Договора аренды нежилых помещений(строений), расположенных на территории Балтийского городскогоокруга", рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс),взимается пропорционально 1/12 части года, которую составляет одинмесяц, пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентовтерриториально - экономической зоны (Кт), качества помещения (Кп) ивида деятельности (Кд): САП = Бс х 1/12 х S х Кт х Кп х Кд (в э.д. США). Для помещений, состоящих из нескольких частей, которымсоответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или видадеятельности (S = S1 + S2 + ...), месячная ставка арендной платырассчитывается сначала отдельно для каждой части пропорционально ееплощади, а затем суммируется: САП1 = Бс х 1/12 х S1 х Кт х Кп1 х Кд1 (в э.д. США) САП2 = Бс х 1/12 х S2 х Кт х Кп2 х Кд2 (в э.д. США) ... САП = САП1 + САП2 + ...