Постановление Главы Балтийского городского округа Калининградской области от 15.10.2003 № 918
Об утверждении примерных форм договора социального найма и договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Об утверждении примерных форм договора социального найма и договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить примерную форму договора социального найма жилогопомещения в домах муниципального жилого фонда Балтийского городскогоокруга с приложениями согласно приложению N 1. 2. Утвердить примерную форму договора на предоставлениежилищно-коммунальных услуг с приложениями согласно приложению N 2. 3. Установить, что указанные договоры с гражданами заключает МУ"Служба заказчика БГО". 4. Настоящее Постановление вступает в силу с моментаопубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложитьна заместителя главы Балтийского городского округа Постникову Л.В. от 15 октября 2003 г. N 918 Глава А.Н. Кузнецов Балтийского городского округа Приложение N 1 к Постановлению главы Балтийского городского округа от 15 октября 2003 г. N 918 Примерная форма ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГАБалтийский городской округ "____" ____________ 200_ г. Муниципальное учреждение "Служба заказчика Балтийскогогородскогоокруга", управляющая муниципальным жилым фондом организация, в лицедиректора МУ "Служба заказчика БГО" Пояркова Валерия Георгиевича,действующего на основании постановления Главы БГО N 660 от28.10.2002 г.и Устава МУ "Служба заказчика БГО", именуемый в дальнейшем"Наймодатель",с одной стороны, и гражданин____________________________________________ (фамилия, имя, отчество)с другой стороны, на основании__________________________________________ (основание заселения)_________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Наниматель", заключили Настоящий договор онижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам егосемьи во владение и пользование для проживания в нем нанеопределенный срок изолированное жилое помещение, состоящее из_____ комнат(ы) в ______ (отдельной, коммунальной) квартире общейплощадью _____ кв. м., в том числе жилой ____ кв. м. по адресу:___________________________________ дом N ______ квартира _______. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны вприложении N 1 к Настоящему договору. 1.2. "Наниматель" жилого помещения, указанного в п. 1.1.настоящего договора, наряду с пользованием этим жилым помещениемимеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного жилогодома. 1.3. "Наймодатель" организует обеспечение "Нанимателя" подоговорам с исполнителями муниципального заказажилищно-коммунальными услугами. Состав услуг, предоставляемых"Нанимателю", включает (нужное подчеркнуть): - техническое обслуживание, содержание и ремонт мест общегопользования жилого дома; - вывоз твердых бытовых отходов и обслуживание мусорокамер; - уборка придомовых территорий; - обслуживание лифтов; - водоснабжение и водоотведение; - теплоснабжение и горячее водоснабжение. 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1. Проживающие с "Нанимателем" члены его семьи имеют такие жеправа и несут те же обязанности, как и "Наниматель". В случае, есликакие-либо лица перестали быть членами семьи "Нанимателя", нопродолжают проживать в занимаемом "Нанимателем" жилом помещении, заними сохраняются права и обязанности, вытекающие из Настоящегодоговора, как за "Нанимателем" и членами его семьи. 2.2. Информация об эксплуатирующей организации и поставщикахжилищно-коммунальных услуг доводится "Наймодателем" до сведения"Нанимателя" через средства массовой информации с указаниемреквизитов и телефонов эксплуатирующей организации и поставщиковжилищно-коммунальных услуг. 3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ 3.1. "Наниматель" обязан: 3.1.1. Использовать жилое помещение и инженерное оборудованиетолько по назначению, обеспечивать его сохранность и исправноесостояние, принимать меры для предотвращения аварийных ситуаций, непроводить работы по капитальному ремонту, перепланировке, замене иустановке инженерного оборудования без согласования "Наймодателя" иорганов государственного надзора; 3.1.2. Производить переустройство и реконструкцию,перепланировку жилого помещения только с согласия "Наймодателя" иразрешения собственника; 3.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,содержания жилого дома и придомовой территории, а также правилапредоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение,теплоснабжение, электроснабжение и газоснабжение), правиласодержания собак, кошек и других домашних животных на территорииБалтийского городского округа; 3.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей,при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами итребования техники безопасности при пользовании жилым помещением икоммунальными услугами, иметь в квартире необходимый противопожарныйинвентарь, не допускать загромождения коридоров, проходов,лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требованияпожарной безопасности; 3.1.5. Производить своевременно текущий ремонт занимаемогожилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одногораза в пять лет; 3.1.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, атакже производить ремонт, либо замену поврежденногосанитарно-технического или иного оборудования, если указанныеповреждения произошли по вине "Нанимателя" либо других лиц,совместно с мим проживающих; 3.1.7. Ежегодно к началу отопительного сезона за свой счетпроизводить утепление входных дверей в жилое помещение, оконных ибалконных переплетов, замену разбитых оконных стекол занимаемогожилого помещения; 3.1.8. Своевременно до ________ числа текущего месяца вноситьоплату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги вполном размере; 3.1.9. Допускать в занимаемое жилое помещение работниковжилищно-эксплуатационного участка, предприятий, обслуживающих дом ипоставщиков услуг, "Наймодателя", для осмотра технического исанитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического ииного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, атакже ликвидации аварий, и в случае необходимости представителейорганов государственного надзора и контроля, пожарной охраны; 3.1.10. Производить в домах, где нет центрального отопления, впериод отопительного сезона отопление жилого помещения. Привременном отсутствии "Нанимателя" и членов его семьи, "Наниматель"не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения дляподдержания температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилогодома; 3.1.11. При выезде из помещения на другое постоянное местожительства со всей семьей освободить и сдать "Наймодателю" жилое иподсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование поакту в надлежащем состоянии. Невыполнение "Нанимателем" работы по текущему ремонту, а такжеустранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилогопомещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранениюповреждений возмещаются "Нанимателем". Акт сдачи жилого помещения "Нанимателем" составляется иподписывается "Наймодателем" и "Нанимателем"; 3.1.12. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения вжилом помещении работ или совершения действий, приводящих к порчепомещений, либо создающих постоянный, повышенный шум или вибрацию,нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилыхпомещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами идругими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условииуменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома; 3.1.13. Переселиться с членами своей семьи на время проведениякапитального или аварийного ремонта жилого дома, когда ремонт неможет быть произведен без выселения в другое, предоставляемое"Наймодателем" жилое помещение, отвечающее санитарным и техническимтребованиям, пригодное для проживания, без расторжения настоящегодоговора. При этом "Наниматель" производит оплату за жилищно-коммунальныеуслуги, предоставляемые в том жилом помещении, куда он временнопереселился. "Наниматель" обязуется освободить переселенческий фонд приокончании ремонтных работ в объеме сметной стоимости; 3.1.14. Незамедлительно сообщать предприятию, непосредственнооказывающему услуги населению, а в случае непринятия предприятиеммер в течение ____ дней, "Наймодателю", о несоответствии качества иколичества предоставляемых услуг, об имеющихся повреждениях инеисправностях во внутридомовых системах и инженерном оборудованиижилого помещения; 3.1.15. Соблюдать санитарно-гигиенические правила иветеринарно-санитарные правила по содержанию домашних животных; 3.1.16. Содержать в чистоте и порядке занимаемые жилые иподсобные помещения, балконы, лоджии, сараи, соблюдать чистоту ипорядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и другихместах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходыв специальные места, определенные и оборудованные для этих целей; 3.1.17. Выполнять иные обязанности, обусловленные договоромнайма. 3.2. "Нанимателю" запрещается: 3.2.1. Устанавливать, подключать, без письменного разрешения"Наймодателя", и использовать электрические приборы и машинымощностью, превышающей технические возможности внутридомовойэлектрической сети, дополнительные секции приборов отопления,регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использоватьбытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборыочистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), неотвечающие требованиям безопасности эксплуатации исанитарно-техническим нормативам; 3.2.2. Нарушать имеющиеся схемы учета расхода предоставляемыхкоммунальных услуг. 4. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ 4.1. "Наниматель" имеет право: 4.1.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилоепомещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренныхзаконодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласиевсех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,согласия членов семьи не требуется. Лица, вселившиеся в жилое помещение "Нанимателя" в качествеопекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи"Нанимателя", самостоятельного права на пользование этим жилымпомещением не приобретают; 4.1.2. С письменного согласия членов семьи в порядке,предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание вжилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взиманияплаты за пользованием помещением; 4.1.3. Передать, в соответствии с действующимзаконодательством, по Договору с согласия "Наймодателя" наопределенный срок часть или все нанятое им помещение в пользованиеподнанимателю. При этом сохраняется ответственность "Нанимателя"перед "Наймодателем" по Настоящему Договору; 4.1.4. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещениев случае своего (их) временного отсутствия; 4.1.5. С письменного согласия проживающих совместно с нимчленов семьи, включая временно отсутствующих, произвести вустановленном законодательством порядке обмен занимаемого жилогопомещения; 4.1.6. На получение коммунальных услуг установленного качества,безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда егоимуществу, при соблюдении условий договора найма; 4.1.7. На устранение выявленных недостатков в предоставлениикоммунальных услуг в установленные договором сроки. 5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 5.1. "Наймодатель" обязан: 5.1.1. Предоставить "Нанимателю" свободное жилое помещение всостоянии, пригодном для проживания; 5.1.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома,не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания; 5.1.3. Обеспечивать предоставление "Нанимателю" за платунеобходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленногоорганом местного самоуправления норматива потребления коммунальныхуслуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологическойбезопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основныхфондов коммунального хозяйства, согласно приложения N 2 к настоящемудоговору. Нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг могутизменяться, в соответствии с вновь принимаемыми нормативными актамиорганов местного самоуправления. Изменение нормативов потребления невлечет за собой расторжение настоящего договора; 5.1.4. Производить перерасчет при отклонении качества иколичества предоставляемых услуг и работ от указанных в Приложении N2 к Настоящему договору норм и стандартов. Основанием для сниженияоплаты является акт, представленный "Наймодателю", составленныйпредставителем муниципального предприятия, непосредственнооказывающего данные услуги населению и подписанный "Нанимателем",либо акт, составленный с участием представителя муниципальногопредприятия и "Наймодателя"; 5.1.5. Поставить "Нанимателя" в известность (в том числе черезСМИ) о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания натерритории Балтийского городского округа, включая порядок сниженияразмера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушенияпараметров их качества, надежности и экологической безопасности; 5.1.6. Организовывать производство с эксплуатирующимиорганизациями дважды в год осмотр жилых домов и осуществлениепрофилактического обслуживания санитарно-технического и иногооборудования; 5.1.7. Установить контроль за исполнением заявок "Нанимателя"по устранению неисправностей и аварий поставщиками услуг вустановленные сроки; 5.1.8. Организовать проведение капитального ремонта дома, местобщего пользования и инженерного оборудования, в соответствии сутвержденными органами местного самоуправления Балтийскогогородского округа титульными списками на капитальный ремонтжилищного фонда на текущий бюджетный год; 5.1.9. Выполнять иные обязательства, вытекающие из Настоящегодоговора. 6. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ 6.1. "Наймодатель" имеет право: 6.1.1. Своевременно получать от "Нанимателя" плату за жилье икоммунальные услуги; 6.1.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством,выселить "Нанимателя" из занимаемого им жилого помещения; 6.1.3. Предупредить "Нанимателя" о необходимости устранениянарушений, связанных с использованием жилого помещения не поназначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей; 6.1.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования вжилом помещении "Нанимателя", поставив последнего в известность одате и времени такого осмотра; 6.1.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренныезаконодательством гражданские права "Нанимателя". 7. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 7.1. "Наниматель" вносит плату за пользование жилым помещениеми за коммунальные услуги в установленном порядке на расчетный счет"Наймодателя" (р/с _________________). 7.3. Стоимость жилищно-коммунальных услуг на момент заключениядоговора указана в приложении N 3 к настоящему договору. Стоимостьуслуг может изменяться, в соответствии с вновь принимаемыми органамиместного самоуправления Балтийского городского округа тарифами нажилищно-коммунальные услуги. Изменение стоимости услуг не влечет засобой расторжения настоящего договора. 7.4. Расчетный период для оплаты за жилое помещение икоммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Сроквнесения платежей до _______________ числа следующего за расчетныммесяца. Разница по перерасчету доплачивается "Нанимателем" приочередном взносе платежей. 7.5. В случае несвоевременного внесения платы за жилье икоммунальные услуги с "Нанимателя" взимается пеня в размере__________________________ за каждый день просрочки. 8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия"Нанимателя", совершеннолетних членов его семьи и "Наймодателя". 8.2. Случаи и порядок изменения настоящего Договора безсогласия "Нанимателя", совершеннолетних членов его семьи и"Наймодателя" устанавливаются жилищным законодательством. 9. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 9.1. "Наниматель" жилого помещения вправе с согласия членовсемьи и других лиц, постоянно проживающих с ним, расторгнутьНастоящий договор с письменным предупреждением "Наймодателя" за тримесяца. 9.2. "Наймодатель" может требовать расторжения Настоящегодоговора в судебном порядке в случае: - невнесения "Нанимателем" платы за жилое помещение за шестьмесяцев; - разрушения или порчи жилого помещения "Нанимателем" илидругими лицами, за действия которых он отвечает; - использования жилого помещения не по назначению, либосистематического нарушения прав и интересов соседей; 9.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию"Наймодателя" или "Нанимателя" в судебном порядке, в случаях,предусмотренных жилищным законодательством. 11. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Наймодатель НанимательМУ "Служба заказчика БГО" _________________________________ (фамилия, имя, отчествополностью)238520 г. Балтийскпр. Ленина, 39а __________________________________Директор МУ "Служба заказчика БГО" _______________________________________________________________ (паспортные данные - серия, N, кем(подпись руководителя, печать) и когда выдан) _________________________________ (адрес места жительства,телефон)(подпись)С условиями договора ознакомлены:Члены семьи Нанимателя:1. ______________________________ 2. ______________________________ (Ф.И.О. полностью) (Ф.И.О. полностью)_________________________________ ______________________________ (паспортные данные) (паспортные данные) Приложение N 1 к договору социального найма жилого помещения ХАРАКТЕРИСТИКА И ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯпо адресу:_________________________________________________________________________Дом входит в муниципальный жилищный фонд Балтийского городскогоокруга.Помещение состоит из: ______________________ комнат, общей жилойплощадью_____ кв. м., в том числе:Комната N 1 ___________ кв. м.Комната N 2 ___________ кв. м.Комната N 3 ___________ кв. м.Комната N 4 ___________ кв. м.Кухни площадью _______ кв. м. с _______ (двух, трех, четырех)конфорочной__________ (электрической, газовой) плитой, ванной комнаты,оборудованной_______________________________________, санитарного узла,оборудованного_________________________________________________________________________Помещение оборудовано:__________________________________________________(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением(печным,котелковым, местным, центральным), электроосвещением,газоснабжением,мусоропроводом). Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования иприборов не более ___________ кВт. В квартире имеются:_________________________________________________________________________(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон) Внутренняя отделка квартиры:Стены:__________________________________________________________________Потолки:________________________________________________________________Полы:___________________________________________________________________Окна:___________________________________________________________________Двери:__________________________________________________________________Жилой дом сдан в эксплуатацию ______________ ____ г.Жилое помещение и его оборудование находится в исправном состоянии. ПОДПИСИ СТОРОН "Наймодатель" "Наниматель"МУ "Служба заказчика БГО" ____________________________________ (фамилия, имя, отчествополностью)Директор МУ"Служба заказчика БГО"______________________________ ____________________________________(подпись руководителя, печать) (подпись) Приложение N 2 к договору социального найма жилого помещения ОБЪЕМ И КАЧЕСТВО ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ1. "Наймодатель" организует предоставление "Нанимателю" отспециализированных организаций - исполнителей услуг следующие видыуслуг:- водоснабжение по норме _________ м. куб. на 1 человека;- водоотведение по норме _________ м. куб. на 1 человека;- теплоснабжение по норме _________ Гкал/м. кв.;- горячее водоснабжение ___________ л. на 1 человека;- водоснабжение на полив огородов по норме ________ м. куб. в месяцизрасчета 90 дней поливочного сезона;- водоснабжение на содержание домашних животных из расчета _________м.куб. в месяц.Примечание: При наличии индивидуальных приборов учета воды и теплаоплатауслуг производится в соответствии с их показаниями.2. Параметры качества и надежности услуг теплоснабжения,водоснабжения иводоотведения. |———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| N | Виды услуг | Показатели качества | Критерии | Допустимые | Величина || | | услуг | снижения | отклонения | снижения || | | | качества услуг | за расчетный | оплаты услуг || | | | | период | ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 1.| Теплоснабжение | Бесперебойное | Перерыв в | Не более 72 | В %%, || | | теплоснабжение в | теплоснабжении | часов за | пропорционально || | | течение всего | | отопительный | нормативному || | | отопительного | | сезон | времени || | | сезона, | | | отопления: || | | устанавливаемого | | | Тфакт. : Тнорм. || | | органами местного | | | || | | самоуправления | | | ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 2.| Теплоснабжение | Обеспечение | Фактическая | Снижение не | В %%, за каждый || | | температуры воздуха | температура | более чем на | градус снижения, || | | в жилых помещениях, | в жилом | 3 гр. С с 0 | с учетом числа || | | при условии | помещении | до 5 часов | дней снижения: || | | утепления дверных и | | времени | Тфакт : Тнорм х || | | оконных заполнений | | суток | Ч дней || | | жилого помещения | | | || | | "Нанимателя" +18 | | | || | | гр. С (в угловых | | | || | | комнатах +20 гр. С) | | | ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 3.| Теплоснабжение | Обеспечение | Фактическая | Снижение не | В %%, за каждый || | | температуры | температура | более чем на | градус снижения, || | | теплоносителя в | теплоносителя | 3 гр. С с 0 | с учетом числа || | | отопительных | в отопительном | до 5 часов | дней снижения: || | | приборах | приборе | | Тфакт : Тнорм х || | | | | | Ч дней ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 4.| Горячее | Бесперебойное | Перерывы | Нет | Пропорцинально || | водоснабжение | горячее | в подаче | | фактическому || | | водоснабжение | горячей воды | | времени подачи || | | согласно | | | воды: || | | утвержденного | | | Тфакт : Тнорм х || | | графика, | | | Ч дней || | | устанавливаемого | | | || | | органами местного | | | || | | самоуправления | | | ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 5.| Горячее | Обеспечение | Снижение | Нет | При Т = 45 гр. С || | водоснабжение | температуры воды в | температуры | | - 90% x Ч дней || | | точке разбора не | ниже 50 гр. С | | При Т = 40 гр. С || | | менее 50 гр. С | | | - 80% x Ч дней || | | | | | При Т = 35 гр. С || | | | | | - 70% x Ч дней || | | | | | При Т менее 35 || | | | | | гр. С - 0% х || | | | | | Ч дней ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 6.| Холодное | Бесперебойное | Перерывы | Нет, кроме | При превышении || | водоснабжение | холодное | в подаче | случаев | допустимого || | и | водоснабжение | холодной воды | устранения | перерыва - || | водоотведение | согласно | | аварийных | пропорционально || | | утвержденного | | ситуаций | фактическому || | | графика, | | | времени подачи || | | устанавливаемого | | | воды: Тфакт : || | | органами местного | | | Тнорм х Ч дней || | | самоуправления. По | | | || | | внешним признакам | | | || | | водопроводная вода | | | || | | должна быть | | | || | | бесцветной, без | | | || | | взвешенных частиц и | | | || | | не иметь запаха | | | ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————| ПОДПИСИ СТОРОН"Наймодатель" "Наниматель"МУ "Служба заказчика БГО" __________________________________ (фамилия, имя, отчествополностью)Директор МУ"Служба заказчика БГО"______________________________ ________________________________ Приложение N 3 к договору социального найма жилого помещения СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Адрес жилого помещения:_____________________________________________Площадь помещения: ___________ 1. Стоимость услуг водопровода и канализации Количество израсходованной воды определяется на основаниипоказаний прибора учета, а при его отсутствии - по нормам,утвержденным органами местного самоуправления Балтийского городскогоокруга, с учетом следующих видов водопотребления:__________________________________________________________________________________________________________________________________________Расход воды в месяц: ________ куб. м, в год __________ куб. м. Плата за услуги водопровода и канализации по состоянию на_________ за 1 чел. составляет: _______________. Итого стоимость отпускаемой воды и приема сточных вод в месяц__________________, в год ______________________________________. Примечание: При наличии прибора учета расчет производитсяисходя из его показаний. 2. Стоимость услуг отопления Количество тепловой энергии, расходуемой на отоплениезанимаемых "Нанимателем" помещений: _______________ Гкал/час. В течение отопительного периода ______________ Гкал/мес.,______ Гкал/год. Плата за тепловую энергию по состоянию на _________________ за1 кв. м составляет _________. Итого стоимость отопления помещений в течение отопительногопериода составляет _____________ в месяц, ___________ в год. Примечание: При наличии прибора учета расчет производитсяисходя из его показаний. 3. Стоимость услуг горячего водоснабжения Количество тепловой энергии, расходуемой на подогрев воды длянужд горячего водоснабжения нанимаемого жилого помещения __________Гкал/час, ___________ Гкал/год. Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение ___________Гкал/мес. Плата за тепловую энергию по состоянию на _________________составляет _________ руб. за 1 кв. м. Итого стоимость горячего водоснабжения в месяц _________ руб.,в год ____________ руб. Примечание: При наличии приборов учета расчет производитсяисходя из их показаний. 4. Стоимость услуг по вывозу бытового мусора Плата за услугу по вывозу ТБО составляет ______________ руб. счел. Итого стоимость вывоза бытового мусора в месяц ___________ руб. 5. Стоимость услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту дома Плата за найм жилого помещения составляет _____________ руб. закв. м в месяц. Плата за содержание и ремонт мест общего пользования жилогодома составляет ____________ руб. за кв. м в месяц. Плата за уборку придомовых территорий составляет ___________руб. с чел. в месяц. Плата за мусоропровод составляет __________ руб. с чел. вмесяц. Плата за пользование лифтом составляет __________ руб. с чел. вмесяц. ПОДПИСИ СТОРОН"Наймодатель" "Наниматель"МУ "Служба заказчика БГО" _________________________________ (фамилия, имя, отчествополностью)Директор МУ"Служба заказчика БГО"____________________________ _________________________________ (подпись, печать) (подпись) Приложение N 2 к Постановлению главы Балтийского городского округа от 15 октября 2003 г. N 918 Примерная форма ДОГОВОР на предоставление жилищно-коммунальных услугБалтийский городской округ "____" __________ 200_ г. Муниципальное учреждение "Служба заказчика Балтийскогогородскогоокруга", управляющая муниципальным жилым фондом организация, в лицедиректора МУ "Служба заказчика БГО" Пояркова Валерия Георгиевича,действующего на основании постановления Главы БГО N 660 от28.10.2002 г.и Устава МУ "Служба заказчика БГО", именуемый в дальнейшем"Исполнитель",с другой стороны и гражданин (граждане)_________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)_________________________________________________________________________являющийся(иеся) собственником(ами) жилого помещения, расположенногопоадресу: ________________, улица ____________________, д. N ___ кв.______основании свидетельства о государственной регистрации правасобственности__________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый(ые) в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны,заключилиНастоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. "Исполнитель" обязуется обеспечить за плату предоставление"Потребителю" коммунальных услуг в квартире _______ дома N ______ поулице _____________________________________________ в жиломпомещении общей площадью ___________, жилой площадью ____________,где проживает Потребитель и члены его семьи в количестве______________________ человек. Характеристика и техническое состояние данного жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны вприложении N 1 к Настоящему договору. 1.2. Состав услуг, предоставляемых "Потребителю", включает(нужное подчеркнуть): - техническое обслуживание, содержание и ремонт мест общегопользования жилого дома; - вывоз твердых бытовых отходов и обслуживание мусорокамер; - уборка придомовых территорий; - обслуживание лифтов; - водоснабжение и водоотведение; - теплоснабжение и горячее водоснабжение. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. "Исполнитель" обязан: 2.1.1. Обеспечивать предоставление "Потребителю" за платунеобходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленногоорганом местного самоуправления норматива потребления коммунальныхуслуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологическойбезопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основныхфондов коммунального хозяйства, согласно приложения N 2 к настоящемудоговору. Нормативы потребления коммунальных услуг могут изменяться,в соответствии с вновь принимаемыми нормативными актами местногосамоуправления. Изменение нормативов потребления не влечет за собойрасторжение настоящего договора; 2.1.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома,не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания; 2.1.3. Производить перерасчет при отклонении качества иколичества предоставляемых услуг и работ от указанных в Приложении N2 к Настоящему договору норм и стандартов. Основанием для сниженияоплаты является акт, представленный "Исполнителю", составленныйпредставителем муниципального предприятия, непосредственнооказывающего данные услуги населению и подписанный "Потребителем",либо акт, составленный с участием представителя муниципальногопредприятия и "Исполнителем"; 2.1.4. Поставить "Потребителя" в известность (в том числе черезСМИ) о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания натерритории Балтийского городского округа, включая порядок сниженияразмера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушенияпараметров их качества, надежности и экологической безопасности; 2.1.5. Организовывать производство с эксплуатирующимиорганизациями дважды в год осмотр жилых домов и осуществлениепрофилактического обслуживания санитарно-технического и иногооборудования; 2.1.6. Установить контроль за исполнением заявок "Потребителя"по устранению неисправностей и аварий поставщиками услуг вустановленные сроки; 2.1.7. Организовать проведение капитального ремонта дома, местобщего пользования и инженерного оборудования, в соответствии сутвержденными органами местного самоуправления Балтийскогогородского округа титульными списками на капитальный ремонтжилищного фонда на текущий бюджетный год; 2.1.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из Настоящегодоговора. 2.2. "Исполнитель" имеет право: 2.2.1. Своевременно получать от "Потребителя" плату запредоставленные коммунальные услуги; 2.2.2. Производить осмотры состояния инженерного исантехнического оборудования в жилом помещении "Потребителя",поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра; 2.2.3. Взыскивать в установленном порядке задолженность пооплате за предоставленные коммунальные услуги; 2.2.4. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренныезаконодательством гражданские права "Потребителя". 2.3. "Потребитель" обязан: 2.3.1. Использовать жилое помещение и инженерное оборудованиетолько по назначению, обеспечивать его сохранность и исправноесостояние, принимать меры для предотвращения аварийных ситуаций, непроводить работы по капитальному ремонту, перепланировке, замене иустановке инженерного оборудования без согласования "Исполнителя",органов местного самоуправления и органов государственного надзора; 2.3.2. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей,при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами итребования техники безопасности при пользовании жилым помещением икоммунальными услугами, иметь в квартире необходимый противопожарныйинвентарь, не допускать загромождения коридоров, проходов,лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требованияпожарной безопасности; 2.3.3. Своевременно до ____________ числа текущего месяцавносить плату за коммунальные услуги в полном размере; 2.3.4. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, атакже производить ремонт либо замену поврежденногосанитарно-технического или иного оборудования, если указанныеповреждения произошли по вине "Потребителя" либо других лиц,совместно с ним проживающих; 2.3.5. Ежегодно к началу отопительного сезона за свой счетпроизводить утепление входных дверей в жилое помещение, оконных ибалконных переплетов, замену разбитых оконных стекол жилогопомещения; 2.3.6. Допускать в жилое помещение работниковжилищно-эксплуатационного участка, предприятий, обслуживающих дом ипоставщиков услуг, "Исполнителя", для осмотра технического исанитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического ииного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, атакже ликвидации аварий, и в случае необходимости представителейорганов государственного надзора и контроля, пожарной охраны; 2.3.7. Производить в домах, где нет центрального отопления, впериод отопительного сезона отопление жилого помещения. Привременном отсутствии "Потребителя" и членов его семьи, "Потребителя"не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения дляподдержания температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилогодома; 2.3.8. Незамедлительно сообщать предприятию, непосредственнооказывающему услуги населению, а в случае непринятия предприятиеммер в течение _____ дней, "Исполнителю", о несоответствии качества иколичества предоставляемых услуг, об имеющихся повреждениях инеисправностях во внутридомовых системах и инженерном оборудованиижилого помещения. 2.4. "Потребителю" запрещается: 2.4.1. Устанавливать, подключать, без письменного разрешения"Исполнителя", и использовать электрические приборы и машинымощностью, превышающей технические возможности внутридомовойэлектрической сети, дополнительные секции приборов отопления,регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использоватьбытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборыочистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), неотвечающие требованиям безопасности эксплуатации исанитарно-техническим нормативам; 2.4.2. Нарушать имеющиеся схемы учета расхода предоставляемыхкоммунальных услуг; 2.5. "Потребитель" имеет право: 2.5.1. На получение коммунальных услуг установленного качества,безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда егоимуществу, при соблюдении условий договора найма. 2.5.2. На устранение выявленных недостатков в предоставлениикоммунальных услуг в установленные договором сроки; 2.5.3. На снижение размера платежей за некачественно инесвоевременно предоставленные услуги. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. "Потребитель" вносит плату за коммунальные услуги вустановленном порядке на расчетный счет "Исполнителя" (р/с______________). 3.2. Стоимость коммунальных услуг на момент заключения договорауказана в приложении N 3 к настоящему договору. Стоимость услугможет изменяться, в соответствии с вновь принимаемыми органамиместного самоуправления Балтийского городского округа тарифами накоммунальные услуги. Изменение стоимости услуг не влечет за собойрасторжения настоящего договора. 3.3. Расчетный период для оплаты за жилое помещение икоммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Сроквнесения платежей до __________________ числа следующего зарасчетным месяца. Разница по перерасчету доплачивается"Потребителем" при очередном взносе платежей. 3.4. В случае несвоевременного внесения платы за коммунальныеуслуги с "Потребителя" взимается пеня в размере ________________ закаждый день просрочки. 4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 4.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок,вступает в силу с момента его подписания. 4.2. Любые изменения и дополнения к Настоящему договорувступают в силу с момента подписания и являются неотъемлемой частьюНастоящего договора. 4.3. Споры, связанные с исполнением Настоящего договора стороныразрешают путем переговоров, в случае не урегулирования разногласий,спор разрешается в судебном порядке. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Исполнитель ПотребительМУ "Служба заказчика БГО" __________________________________ (фамилия, имя, отчествополностью)238520 г. Балтийскпр. Ленина, 39а __________________________________Директор МУ "Служба заказчика БГО"__________________________________ (паспортные данные - серия, N,кем__________________________________ и когда выдан) (подпись руководителя, печать) __________________________________ (адрес места жительства,телефон)(подпись)С условиями договора ознакомлены:Члены семьи Потребителя:1. _______________________________ 2. ______________________________ (Ф.И.О. полностью) (Ф.И.О. полностью)__________________________________ ______________________________ (паспортные данные) (паспортные данные) Приложение N 1 к договору на предоставление жилищно-коммунальных услуг ХАРАКТЕРИСТИКА И ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯпо адресу:______________________________________________________________Дом входит (не входит) в муниципальный жилищный фонд Балтийскогогородского округа.Помещение состоит из: ______________ комнат, общей жилой площадью_______кв. м., в том числе:Комната N 1 ___________ кв. м.Комната N 2 ___________ кв. м.Комната N 3 ___________ кв. м.Комната N 4 ___________ кв. м.Кухни площадью _____ кв. м. с ______ (двух, трех, четырех)комфорочной________________ электрической, газовой) плитой, ванной комнаты,оборудованной__________________________________________________________,санитарного узла, оборудованного_______________________________________,(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением(печным,котелковым, местным, центральным), электроосвещением,газоснабжением,мусоропроводом). Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования иприборов не более __________ кВт. В квартире имеются:_________________________________________________________________________(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон) Внутренняя отделка квартиры:Стены:__________________________________________________________________Потолки:________________________________________________________________Полы:___________________________________________________________________Окна:___________________________________________________________________Двери:__________________________________________________________________Жилой дом сдан в эксплуатацию ______________ ______ г.Жилое помещение и его оборудование находится в исправном состоянии. ПОДПИСИ СТОРОН"Исполнитель" "Потребитель"МУ "Служба заказчика БГО"Директор МУ "Служба заказчика БГО"__________________________________ (фамилия, имя, отчествополностью)_______________________________________________________________ __________________________________(подпись руководителя, печать) (подпись) Приложение N 2 к договору на предоставление жилищно-коммунальных услуг ОБЪЕМ И КАЧЕСТВО ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ1. "Исполнитель" организует предоставление "Потребителю" отспециализированных организаций - исполнителей услуг следующие видыуслуг- водоснабжение по норме _________ м. куб. на 1 человека;- водоотведение по норме __________ м. куб. на 1 человека;- теплоснабжение по норме _________ Гкал/м. кв.;- горячее водоснабжение ___________ л. на 1 человека;- водоснабжение на полив огородов по норме _______ м. куб. в месяцизрасчета 90 дней поливочного сезона;- водоснабжение на содержание домашних животных из расчета ______ м.куб.в месяц.Примечание: При наличии индивидуальных приборов учета воды и теплаоплатауслуг производится в соответствии с их показаниями.2. Параметры качества и надежности услуг теплоснабжения,водоснабжения иводоотведения. |———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| N | Виды услуг | Показатели качества | Критерии | Допустимые | Величина || | | услуг | снижения | отклонения | снижения || | | | качества услуг | за расчетный | оплаты услуг || | | | | период | ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 1.| Теплоснабжение | Бесперебойное | Перерыв в | Не более 72 | В %%, || | | теплоснабжение | теплоснабжении | часов за | пропорционально || | | в течение всего | | отопительный | нормативному || | | отопительного | | сезон | времени || | | сезона, | | | отопления: || | | устанавливаемого | | | Тфакт : Тнорм. || | | органами местного | | | || | | самоуправления | | | ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 2.| Теплоснабжение | Обеспечение | Фактическая | Снижение не | В %%, за каждый || | | температуры воздуха | температура | более чем на | градус снижения, || | | в жилых помещениях, | в жилом | 3 гр. С с 0 | с учетом числа || | | при условии | помещении | до 5 часов | дней снижения: || | | утепления дверных | | времени | Тфакт : Тнорм х || | | и оконных | | суток | Ч дней || | | заполнений жилого | | | || | | помещения | | | || | | "Потребителя" | | | || | | +18 гр. С | | | || | | (в угловых комнатах | | | || | | +20 гр. С) | | | ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 3.| Теплоснабжение | Обеспечение | Фактическая | Снижение не | В %%, за каждый || | | температуры | температура | более чем на | градус снижения, || | | теплоносителя | теплоносителя | 3 гр. С с 0 | с учетом числа || | | в отопительных | в отопительном | до 5 часов | дней снижения: || | | приборах | приборе | | Тфакт : Тнорм х || | | | | | Ч дней ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 4.| Горячее | Бесперебойное | Перерывы | Нет | Пропорционально || | водоснабжение | горячее | в подаче | | фактическому || | | водоснабжение | горячей воды | | времени подачи || | | согласно | | | воды: Тфакт : || | | утвержденного | | | Тнорм х Ч дней || | | графика, | | | || | | устанавливаемого | | | || | | органами местного | | | || | | самоуправления | | | ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 5.| Горячее | Обеспечение | Снижение | Нет | При Т = 45 гр. С || | водоснабжение | температуры воды | температуры | | - 90% х Ч дней || | | в точке разбора не | ниже 50 гр. С | | При Т = 40 гр. С || | | менее 50 гр. С | | | - 80% х Ч дней || | | | | | При Т = 35 гр. С || | | | | | - 70% х Ч дней || | | | | | При Т менее 35 || | | | | | гр. С - 0% х || | | | | | Ч дней ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————|| 6.| Холодное | Бесперебойное | Перерывы | Нет, кроме | При превышении || | водоснабжение | холодное | в подаче | случаев | допустимого || | и | водоснабжение | холодной воды | устранения | перерыва - || | водоотведение | согласно | | аварийных | пропорционально || | | утвержденного | | ситуаций | фактическому || | | графика, | | | времени подачи || | | устанавливаемого | | | воды: Тфакт. : || | | органами местного | | | Тнорм х Ч дней || | | самоуправления. | | | || | | По внешним | | | || | | признакам | | | || | | водопроводная вода | | | || | | должна быть | | | || | | бесцветной, без | | | || | | взвешенных частиц | | | || | | и не иметь запаха | | | ||———|—————————————————|———————————————————————|—————————————————|———————————————|———————————————————| ПОДПИСИ СТОРОН"Исполнитель" "Потребитель"МУ "Служба заказчика БГО"Директор МУ "Служба заказчика БГО"__________________________________ (фамилия, имя, отчествополностью)____________________________________________________________ __________________________________(подпись руководителя, печать) (подпись) Приложение N 3 к договору на предоставление жилищно-коммунальных услуг СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Адрес жилого помещения:_____________________________________________Площадь помещения: _____________________________ 1. Стоимость услуг водопровода и канализации Количество израсходованной воды определяется на основаниипоказаний прибора учета, а при его отсутствии - по нормам,утвержденным органами местного самоуправления Балтийского городскогоокруга с учетом следующих видов водопотребления:__________________________________________________________________________________________________________________________________________Расход воды в месяц: ________ куб. м. в год ________________ куб. м. Плата за услуги водопровода и канализации по состоянию на___________ за 1 чел. составляет: _________________. Итого стоимость отпускаемой воды и приема сточных вод в месяц____________________, в год ________________________________. Примечание: При наличии прибора учета расчет производитсяисходя из его показаний. 2. Стоимость услуг отопления Количество тепловой энергии, расходуемой на отоплениезанимаемых "Потребителем" помещений: _____________________ Гкал/час. В течение отопительного периода _____________ Гкал/мес.,________ Гкал/год. Плата за тепловую энергию по состоянию на _________________ за1 кв. м. составляет ____________. Итого стоимость отопления помещений в течение отопительногопериода составляет ____________ в месяц, ______________ в год. Примечание: При наличии прибора учета расчет производитсяисходя из его показаний. 3. Стоимость услуг горячего водоснабжения Количество тепловой энергии, расходуемой на подогрев воды длянужд горячего водоснабжения нанимаемого жилого помещения ___________Гкал/час, ___________ Гкал/год. Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение ____________Гкал/мес. Плата за тепловую энергию по состоянию на ________________составляет _______________ руб. за 1 кв. м. Итого стоимость горячего водоснабжения в месяц ______________руб., в год _________________ руб. Примечание: При наличии приборов учета расчет производитсяисходя из их показаний. 4. Стоимость услуг по вызову бытового мусора Плата за услугу по вывозу ТБО составляет ___________ руб. счел. Итого стоимость вывоза бытового мусора в месяц ____________руб. 5. Стоимость услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту дома Плата за содержание и ремонт мест общего пользования жилогодома составляет ____________ руб. за кв. м. в месяц. Плата за уборку придомовых территорий составляет ___________руб. с чел. в месяц. Плата за мусоропровод составляет __________ руб. с чел. вмесяц. Плата за пользование лифтом составляет ____________ руб. с чел.в месяц. ПОДПИСИ СТОРОН"Исполнитель" "Потребитель"МУ "Служба заказчика БГО"Директор МУ "Служба заказчика БГО" _________________________________ (фамилия, имя, отчество полностью)____________________________________________________________(подпись руководителя, печать) _________________________________ (подпись)