Решение Черняховского районного Совета депутатов Калининградской области от 30.10.1997 № 127
Об утверждении методики расчета арендной платы на 1998 год
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЧЕРНЯХОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ Об утверждении методики расчета арендной платы на 1998 год Рассмотрев материалы, предоставленные комитетом по управлениюмуниципальным имуществом, районный Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить методику арендной платы на 1998 год (Приложение). 2. Использовать утвержденную методику при расчетах арендной платыво всех нежилых муниципальных зданиях и помещениях, а также приаренде движимого имущества и сооружений. от 30 октября 1997 г. N 127 Председатель районного Совета С.В. Крутько Приложение к решению Черняховского районного Совета депутатов от 30 октября 1997 г. N 127 МЕТОДИКА начисления арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное имущество, а также сооружения на 1998 год Методика арендной платы на движимое и недвижимое муниципальноеимущество, а также сооружения определяет уровень начисления аренды на1998 год и используется комитетом по управлению имуществом, а такжеиными организациями, имеющими право сдавать муниципальнуюсобственность в аренду (по согласованию с комитетом). Настоящая методика не предусматривает существенного увеличенияарендных платежей и учитывает недостатки предыдущих лет. На основании решения районного Совета депутатов N 120 от 9.10.97г. денежные средства, полученные от аренды, распределяются: - 14,5% - комитету по управлению имуществом; - 85,5% - в местный бюджет. В 1998 году арендатор самостоятельно производит распределениеарендных платежей, после перечисления НДС, на указанные в приложении кдоговору - расчету арендной платы счета. Перечисления осуществляютсяне позднее сроков, указанных в п. 3.1 договора аренды. За просрочкууплачивается пени в размере 0,5% от платежа за день просрочки с суммыпросрочки. Взысканная сумма штрафа распределяется в соответствии сраспределением средств, полученных от аренды. На основании письма от 20.03.1997 г. N ВЗ-2-03/260 Госналоговойслужбы РФ Счета - фактуры на арендную плату выписывает арендатор водном экземпляре с пометкой "аренда муниципального имущества".Составленный Счет - фактура регистрируется в книге продаж в моментфактического перечисления в бюджет арендной платы (на раздел 12"Прочие налоги, сборы и другие поступления" параграфа 51 "Доходы отсдачи в аренду государственного имущества". Классификация доходов ирасходов бюджетов в РФ) и НДС (на раздел 21). В книге покупок Счет -фактура регистрируется только в той части арендного платежа, которыйподлежит списанию в данном отчетном периоде на издержки производства иобращения и в соответствующей доле - НДС. Счет - фактураподписывается руководителем и главным бухгалтером предприятия -арендатора и скрепляется печатью этой организации. В 1998 г. годовая арендная плата на нежилые здания и помещениябудет рассчитываться по формуле: Апл. = Sар х Кк х Кз х Мин.з/пл. х Ен х НДС (коэффициенты Кк, Кз и Ен расшифровываются в приложениях NN 1-3). Коммунальные услуги, налог на землю и страхование арендатороплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды. В методике применяются следующие ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ: Sар - общая площадь арендуемого помещения (не включая лестничнуюклетку), на которую насчитывается арендная плата. Мин.з/пл. - минимальная заработная плата на дату принятияметодики. В случае отмены минимальной заработной платы - последнийразмер Мин.з/пл. принимается за базовую ставку и далее не изменяется. НДС - налог на добавленную стоимость - на момент принятияметодики - 20%. Определяется федеральными органами. Ен - коэффициент эффективности использования помещения -Приложение N 3. В приложении N 3 используются определения: творческие мастерские - помещения, используемые художниками длятворческой работы; аптеки-1 - аптеки, по рецептам обслуживающие льготные категориинаселения муниципального образования; аптеки-2 - все остальные аптеки, отпускающие лекарственныепрепараты по коммерческим ценам; детские дошкольные (школьные, спортивные) учреждения - учрежденияобразования, осуществляющие дошкольное воспитание, школьноеобразование и спортивную подготовку детей до 18 лет (включая вечерниешколы); предприятия - предприятия (в т.ч. и малые), осуществляющие выпусксобственной продукции в данном арендуемом помещении, не менее 66% отвалового объема; общественные организации (объединения, профсоюзы) - добровольныеобщественные организации, имеющие учредительные документы ифинансируемые за счет взносов от физических лиц - членов даннойорганизации; коммерческие спортивные учреждения - спортивные учреждения,осуществляющие организацию занятий спортом населения за коммерческуюплату и не финансируемые из местного бюджета; гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта; сарай - помещение, используемое физическими лицами для храненияугля, дров и иных предметов домашнего обихода; подсобные помещения - подвальные помещения, используемые подподсобки, с площадей которых не производится оптовая и мелкооптоваяторговля; служебные помещения - помещения, используемые для выполненияфункциональных обязанностей федеральными и муниципальными службами(кроме таможни); бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытовогообслуживания населения и не используемые под торговлю, для предприятийвсех форм собственности; мастерские - помещения, в которых производится: - ремонт, техническое и гарантийное обслуживание бытовой техники; - сборка готовых изделий из приобретенных у предприятия -изготовителя материалов при условии, что данный вид услуги составляет70% и более валового дохода предприятий - мастерских; оптовый склад - помещения, используемые для складирования готовойпродукции и на которых производится оптовый отпуск по накладным,выписанным в офисе предприятия, розничная торговля на данных площадяхне предусмотрена; офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями ипредпринимателями без образования юридического лица для размещенияуправленческого персонала; туристические организации - офисы и иные помещения, арендуемыетуристическими фирмами и частными лицами, осуществляющими организациюотдыха населения; кафе и буфеты (1) - точки общественного питания, осуществляющиеобслуживание населения только в дневное время; магазин (1) - магазины, торгующие продукцией (более 70% валовогодохода) собственного производства, выпущенной на территорииЧерняховского муниципального образования; магазин (2) - предприятие, осуществляющее розничную торговлюпромышленными и продовольственными товарами; магазин (3) - магазины, торгующие подакцизными товарами; кафе и рестораны (2) - предприятия общественного питания,осуществляющие обслуживание населения в дневное и вечернее (ночное)время, принимающие заказы на проведение торжественных мероприятий ит.д.; банки (и их филиалы) - специализированные финансовые учреждения,производящие обслуживание расчетных и иных счетов клиентов, а такжеиные операции с денежными средствами; предприятия игорного бизнеса - предприятия, осуществляющиеорганизацию игорного бизнеса (казино и т.п.), ломбарды; таможня. Кк - коэффициент комфортности помещения (Приложение N 1). Кз - коэффициент зоны градостроения (Приложение N 2). В 1998 году годовая арендная плата на движимое имущество(основные средства, инвентарь, оборудование, сооружения и т.п.)рассчитывается по формуле: Апл. = Бал.ст-ть/100 х 5 х НДС, где Бал.ст-ть - балансовая стоимость сданного в аренду имущества сучетом коэффициентов переоценки и износа на 1.01.1998 г.; НДС - 20%. Приложение N 1 к методике расчета арендной платы на 1998 год Кк - коэффициент комфортности помещения (здания) определяетсястепенью благоустройства и приравнивается к следующим величинам: 0,4 - полуразрушенные объекты (требующая ремонта кровля, стены,полы и т.д.); 0,5 - объекты, не подключенные к коммуникациям либо с вышедшимииз строя системами тепло-, водоснабжения и электричества; 0,8 - при аренде подвала; 0,9 - при аренде мансардных, полуподвальных помещений; 1,0 - для помещений, имеющих водопровод, канализацию,электроосвещение и печное (котелок на жидком или твердом топливе)отопление; 1,3 - помещения в зданиях, имеющих центральное отопление,водоснабжение, канализацию и электроснабжение, но отключенныеарендатором от отопления (с письменного разрешения арендодателя); - при аренде помещений на этажах, выше 3-го; - помещений, расположенных на этажах, не имеющих водопровода иканализации; 1,5 - помещения в зданиях, имеющих центральное отопление (либоэлектрический котелок), водоснабжение, канализацию и электроснабжение. При отсутствии одного из элементов комфортности коэффициентснижается на 0,1. Приложение N 2 к методике расчета арендной платы на 1998 год Кз - коэффициент зоны градостроительства-----T---------------------------------T----------T----------¬¦ NN ¦ Территориально - экономические ¦ Индекс ¦ Кз ¦¦ п/п¦ зоны города ¦ зон ¦ ¦+----+---------------------------------+----------+----------+¦ 1. ¦ Центральная ¦ I ¦ 3 ¦¦ 2. ¦ Центральная-западная ¦ II ¦ 2,5 ¦¦ 3. ¦ Северная ¦ III ¦ 2 ¦¦ 4. ¦ Южная ¦ IV ¦ 1,5 ¦¦ 5. ¦ Восточная ¦ V ¦ 1,5 ¦¦ 6. ¦ Юго-Восточная ¦ VI ¦ 1 ¦¦ 7. ¦ Юго-Западная ¦ VII ¦ 1 ¦¦ 8. ¦ Западная ¦ VIII ¦ 2 ¦¦ 9. ¦ Северо-Восточная ¦ IХ ¦ 1 ¦¦ 10.¦ Южная-Восточная ¦ X ¦ 0,5 ¦¦ 11.¦ Северная дальняя ¦ XI ¦ 0,4 ¦¦ 12.¦ Южная дальняя ¦ XII ¦ 0,4 ¦¦ 13.¦ Восточная дальняя ¦ XIII ¦ 0,4 ¦L----+---------------------------------+----------+----------- Основание: решение городского Собрания депутатов N 36 от1.12.1994 г. Приложение N 3 к методике расчета арендной платы на 1998 год Ен - коэффициент эффективности использования помещенияприравнивается к следующим значениям: 0,05 - творческие мастерские, аптека (1), детские дошкольные(школьные и спортивные) учреждения, предприятия; 0,1 - общественные организации (объединения, профсоюзы),коммерческие спортивные учреждения; 0,13 - гаражи, сараи, подсобные помещения; 0,15 - служебные помещения, бытовое обслуживание, аптека (2),мастерские; 0,25 - оптовые склады, офисы, туристические организации, кафе ибуфеты (1); 0,27 - магазины (1); 0,3 - магазины (2); 0,35 - магазины (3); 0,4 - кафе и рестораны (2); 0,9 - банки (и их филиалы), предприятия игорного бизнеса,таможня.