Решение Черняховского районного Совета депутатов Калининградской области от 25.10.2001 № 163
Об утверждении положения "О порядке передачи свободных изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЧЕРНЯХОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ Об утверждении положения "О порядке передачи свободных изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда" (В редакции Решения Черняховского районного Совета депутатов Калининградской области от 27.01.2003 г. N 9) Рассмотрев проект положения "О порядке передачи свободныхизолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципальногожилого фонда", представленный в районный Совет депутатов главойадминистрации муниципального образования, с учетом заключения комиссийпо развитию промышленности, ЖКХ, строительства и экономическимвопросам и по правопорядку, законности, регламенту, депутатской этикеи разработке местных нормативных актов, в целях реализации ЗаконаРоссийской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"районный Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить положение "О порядке передачи свободныхизолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципальногожилого фонда" согласно приложению. 2. Установить, что средства от продажи комнат в коммунальныхквартирах зачисляются в доходы местного бюджета и расходуются всоответствии с утвержденным бюджетом района. (В редакции РешенияЧерняховского районного Совета депутатов Калининградской областиот 27.01.2003 г. N 9) 3. Контроль за исполнением данного решения возложить напредседателя комиссии по развитию промышленности, ЖКХ, строительства иэкономическим вопросам Яновского В.И. 4. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации. 5. Решение вступает в силу с момента опубликования. от 25 октября 2001 г. N 163 Председатель В.И. Сафонова районного Совета депутатов Приложение N 1 к решению Черняховского районного Совета депутатов от 25 октября 2001 г. N 163 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях передачи свободных изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда Черняховского района I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Данное Положение разработано в соответствии со ст. 16 ЗаконаРФ "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом РФ "Об общих принципахместного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексомРСФСР, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации". 1.2. Настоящее Положение составлено в целях улучшения жилищныхусловий граждан путем ликвидации (высвобождения) коммунальных квартир. 1.3. Наниматели, проживающие в коммунальной квартире, имеютприоритетное право на предоставление освобождающейся изолированнойжилой площади в этой коммунальной квартире. 1.4. Заселение освобождающейся жилой площади в коммунальныхквартирах производится по договору найма или договору купли - продажи. 1.5. Предоставление освобождающихся изолированных жилых помещенийв коммунальных квартирах производится по заявлению граждан. 1.6. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальныхквартирах предоставляются: 1.6.1. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, всоответствии с п. 9 Постановления Калининградской областной Думы от11.09.1997 г. N 64 (по договору найма). 1.6.2. При отсутствии лиц, указанных в п. 1.6.1, помещенияпредоставляются по договору найма гражданам, имеющим жилую площадьменее установленной нормы на одного человека (п. 45 ПостановленияКалининградской областной Думы от 11.09.1997 г. N 64). При этомучитывается право на дополнительную жилую площадь (порядок и условияпредоставления дополнительной жилой площади и перечень категорийграждан, имеющих право на ее получение, устанавливаютсязаконодательством РФ; ст. 39 ЖК РСФСР). 1.6.3. При наличии двух и более претендентов на освобождающиесяизолированные жилые помещения в соответствии с п.п. 1.6.1, 1.6.2настоящего Положения, вопрос о предоставлении указанной площадирешается администрацией с учетом предложений общественной комиссии пожилищным вопросам. 1.6.4. При отсутствии в квартире граждан, указанных в п.п. 1.6.1,1.6.2, освобождающиеся изолированные жилые помещения передаются инымнанимателям этой квартиры по их заявлению по договору купли - продажи. 1.6.5. Если в квартире освободились две и более изолированныхжилых комнат и предоставление этих комнат гражданам, указанным в п.п.1.6.1 и 1.6.2, в сумме значительно превышает норму жилья - 9 кв. мжилой площади на одного человека (п. 45 Постановления Калининградскойобластной Думы от 11.09.1997 г., N 64), то излишняя жилая площадь ввиде отдельной комнаты или комнат по заявлению нанимателяпредоставляется ему по договору купли - продажи. 1.7. При согласии всех нанимателей один из них может приобрестииные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателямкоммунальной квартиры в частную собственность. В этом случаеосвобождающиеся в квартире жилые помещения предоставляются емуадминистрацией бесплатно по договору найма. При этом наниматель имеетправо их приватизировать в установленном порядке. 1.8. При отсутствии в квартире граждан, желающих заселитьосвобождающиеся жилые помещения, они предоставляются другим гражданамв установленном порядке по договору найма. 1.9. Отказ в предоставлении освобождающегося жилого помещенияможет быть оспорен в судебном порядке. 1.10. Заселение освободившихся жилых помещений согласно ст. 46 ЖКРСФСР в домах (или квартирах), признанных в установленном закономпорядке аварийными и не пригодными для постоянного проживания,производится в соответствии с настоящим Положением только по договорунайма. 1.11. Условия передачи жилых помещений, предусмотренные настоящимПоложением, применяются также при освобождении мансардных помещений,являющихся жилыми. II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОСВОБОЖДАЮЩЕГОСЯ ИЗОЛИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ - ПРОДАЖИ 2.1. Основанием для заселения гражданами освобождающегося жилогопомещения в коммунальной квартире, которую жильцы приобрели всобственность, является договор купли - продажи. 2.2. Решение о предоставлении освобождающейся комнаты вкоммунальной квартире принимается жилищной комиссией при условии, еслинет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решение озаключении договора купли - продажи принимается администрацией. 2.3. Передача в собственность свободных комнат в коммунальныхквартирах муниципального жилищного фонда и подготовка документов,необходимых для принятия решения о заключении договора купли -продажи, осуществляется администрацией. 2.4. Передача в собственность освободившихся (свободных) комнат вкоммунальной квартире производится только нанимателям, фактическипроживающим в этой квартире, либо сохраняющим право на это жилоепомещение в соответствии с действующим законодательством. 2.5. Граждане, желающие приобрести в собственностьосвобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальной квартире,представляют в администрацию в срок не позднее месяца с моментаполучения предложения следующие документы: - заявление о покупке комнат (комнаты); - копию финансово - лицевого счета; - план квартиры БТИ. 2.6. Непредставление гражданами вышеперечисленных документов вуказанные сроки без уважительных причин означает отсутствие желающихзаселить освобождающееся жилое помещение и служит основанием дляпредоставления жилого помещения иным гражданам по договору найма. 2.7. Решение о заключении договора купли - продажи или об отказев его заключении принимается в течение 30 дней. О принятом решениигражданам сообщается в письменной форме. 2.8. При наличии нескольких претендентов на освобождающееся жилоепомещение вопрос о заключении договора предварительно рассматриваетсяжилищной комиссией. По данному вопросу глава администрации принимаетокончательное решение. 2.9. Договор купли - продажи жилых помещений считаетсязаключенным с момента его государственной регистрации. 2.10. Передача в собственность нанимателям освобождающихся комнатв коммунальных квартирах осуществляется при обязательном проведенииих оценки, которая производится в соответствии с Законом РФ от29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации". 2.11. Сделки по отчуждению свободного помещения в коммунальныхквартирах оформляются после оплаты стоимости покупателем продаваемогопомещения. Расходы по заключению договора купли - продажи оплачиваетпокупатель. 2.12. При неполной оплате стоимости жилого помещения договоркупли - продажи не оформляется.