Решение Черняховского районного Совета депутатов Калининградской области от 25.10.2001 № 168
Об утверждении положения "О методике расчета и взимания арендной платы за землю в Черняховском районе"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЧЕРНЯХОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ Утратилo силу - Решение Черняховского районного Совета депутатов Калининградской области от 16.12.2002 г. N 155 Об утверждении положения "О методике расчета и взимания арендной платы за землю в Черняховском районе" Заслушав и обсудив информацию, представленную комиссией побюджетному планированию, контролю, тарифам, муниципальномуимуществу, рассмотрев проект решения районного Совета депутатов,внесенный главой администрации муниципального образования, районныйСовет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить Положение о методике расчета и взимания аренднойплаты за землю в Черняховском районе (приложение N 1). 2. Установить, что для целей взимания арендной платы за землюприменяется зонирование территории города Черняховска по 13экономико - планировочным зонам, утвержденным решением городскогоСобрания депутатов N 36 от 1.12.1994 года. 3. Утвердить расчетные коэффициенты для определения базовогоразмера арендной платы по видам использования земель иместоположению земельных участков (приложение N 2). 4. Утвердить "Перечень категорий арендаторов и видов целевогоиспользования земель для установления ставки арендной платы, равнойнулю" (приложение N 3). 5. Установить, что утвержденная методика расчета и взиманияарендной платы за землю применяется с 1 января 2002 года. 6. Сторонам привести действующие договора аренды земель всоответствие с утвержденной методикой. 7. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию побюджетному планированию, контролю, тарифам, муниципальномуимуществу. от 25 октября 2001 г. N 168 Председатель В.И. Сафонова районного Совета депутатов Приложение N 1 к решению Черняховского районного Совета депутатов от 25 октября 2001 г. N 168 Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землюв Черняховском районе введено в действие с 1 января 2002 г. (пункт 5данного документа). ПОЛОЖЕНИЕ о методике расчета и взимания арендной платы за землю в Черняховском районе Настоящее положение устанавливает методику расчета аренднойплаты за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные натерритории Черняховского района, по категориям арендаторов и видамцелевого использования земель, а также устанавливает правилавзимания арендной платы за землю. I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы заземлю является договор аренды земельного участка. 1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, которымземельные участки предоставлены: - в аренду постановлением главы администрации, заключившиедоговор аренды городских земель. Размер арендной платы зависит от видов целевого использования(хозяйственной деятельности) и местоположения земельного участка,устанавливается в виде стабильных платежей за один квадратный метр вгод. 1.3. Арендная плата может устанавливаться: - в денежной форме - в виде определенных в твердой суммеплатежей, вносимых периодически или единовременно; - в натуральной форме - в виде установленной доли полученных врезультате использования арендованного земельного участка продукции,плодов и доходов; - предоставления арендатором определенных услуг поблагоустройству городских земель; - возложения на арендатора затрат по улучшению и инженерномуобеспечению городских земель, в том числе обязанностей по долевомуучастию в строительных и ремонтных работах. 1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельныеучастки, предоставленные в аренду, в совместную аренду, долевуюаренду (доли земельных участков, не определенные в натуре). 1.5. В площадь участка, используемую для расчета аренднойплаты, включается весь земельный участок, а также санитарно -защитная или техническая зона объекта, если она установлена всоответствии с действующим законодательством и не находится впользовании других лиц. 1.6. Использование субъектами малого предпринимательства -предпринимателями без образования юридического лица и юридическимилицами упрощенной системы налогообложения, учета и отчетностисогласно Федеральному закону "Об упрощенной системе налогообложения,учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства" неосвобождает их от внесения арендной платы за землю по заключеннымдоговорам аренды земель. II. ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 2.1. Ставки арендной платы и базовые размеры арендной платы повидам использования земель и категориям арендаторов устанавливаютсярайонным Советом депутатов в соответствии с ранее принятыминормативными актами: решение N 36 от 1.12.94 года, N 10 от 4.02.99года и определяются с учетом официального курса Центробанка РФ,установленного для евро. 2.2. За земельные участки, предоставленные для обслуживаниястроения, находящегося в общей долевой собственности, арендная платаначисляется арендатору земельного участка или его доли. 2.3. При различном целевом использовании помещений, зданий исооружений арендная плата исчисляется по соответствующим долямземельного участка методики. 2.4. Арендная плата за землю, расположенную в полосе отводажелезных дорог, взимается с предприятий, учреждений и организацийжелезнодорожного транспорта в размере 25 процентов от ставкиземельного налога, установленной за сельскохозяйственные угодьярайона. Под полосой отвода железной дороги понимается земельныйучасток, на котором размещается земляное полотно с верхним строениемпути и водоотводными устройствами, защитные лесонасаждения, линиисвязи, электроснабжения, производственно - технические и другиежелезнодорожные сооружения. Арендная плата за другие земли железнодорожного транспорта,расположенные за пределами полосы отвода железных дорог, исчисляетсяпо установленным ставкам арендной платы в соответствии сутвержденным порядком расчета. Арендная плата под приобретенными в собственность объектаминедвижимости, находящимися в полосе отвода железных дорог,устанавливается на общих основаниях. 2.5. С юридических лиц и граждан при передаче ими земельныхучастков в пользование или в субаренду взимается арендная плата сплощади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам,с учетом вида целевого использования земель и категории арендаторов,по формуле Ар. пл. = S x & x К1 x К2, где: Ар. пл. - арендная плата в год, руб.; S - площадь земельного участка в кв. м, га; & - официальный курс евро Центробанка на момент расчета, вруб.; К1 - коэффициент экономико - планировочной зоны; К2 - коэффициент использования земель и местоположенияземельного участка. Действие настоящего пункта распространяется на случаи сдачи варенду, пользование или найм помещений, строений и сооруженийлицами, полностью или частично освобожденными от уплаты аренднойплаты за землю, при этом арендная плата за землю взимается за частьземельного участка, переданного по договору аренды, пользования илинайма помещения, строения или сооружения. При отсутствии этихсведений в договоре арендная плата за землю взимается за частьземельного участка пропорционально площади помещений, строений исооружений, переданных другому лицу по формуле: Налогооблагаемая площадь = площадь помещения х площадь земельного участка ---------------------------------------------- общая площадь строения (сооружения) 2.6. Арендная плата за земли, предоставленные длясельхозпроизводства, расположенные в черте города Черняховска,устанавливается в размере двойной ставки земельного налогасоответствующих земель района. 2.7. Арендная плата за часть площади земельных участков сверхустановленных норм их предоставления взимается в двухкратномразмере: - нормативная площадь придомовой территории индивидуальногожилого дома в городе Черняховске - 800 кв. м, за пределами города -1200 кв. м; - нормативная площадь участка в садоводческом товариществе илипредоставленная для огородничества - 1200 кв. м; - нормативная площадь под гараж - 30 кв. м. 2.8. Арендная плата за земли лесного фонда, предоставленные вустановленном порядке для рекреационных целей, определяется вразмере пяти процентов от норматива платы за древесину на этойплощади. Стоимость древесины рассчитывается по ставкам лесных податей,утвержденным Калининградской областной Думой за древесину,отпускаемую на корню. 2.9. В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Омобилизационной подготовке в Российской Федерации" арендная плата запользование землей, на которой размещены объекты мобилизационногоназначения, мобилизационные мощности, законсервированные и неиспользуемые в текущем производстве испытательные полигоны и складыдля хранения материальных ценностей мобилизационного резерва имобилизационных запасов, не взимается, если это будет установлено вФедеральном законе о федеральном бюджете на очередной год или иномзаконе о налогах, сборах и обязательных платежах. При этом переченьземельных участков, занятых вышеперечисленными объектами, долженбыть утвержден в Министерстве экономики РФ. 2.10. В соответствии с Федеральным законом "Об образовании"арендная плата за земельные участки, предоставленные образовательнымучреждениям, учредителями которых не являются органы государственнойвласти и местного самоуправления, взимается, если это будетустановлено в Федеральном законе о федеральном бюджете на очереднойгод или ином законе о налогах, сборах и обязательных платежах. 2.11. Право на сделки с арендными правами: - залог (ипотеку) права аренды; - отчуждение (передачу, продажу) права аренды земельногоучастка при отчуждении строений, зданий и сооружений, расположенныхна земельном участке; - иные сделки, предусмотренные действующим законодательством; возникает у арендаторов на основании соответствующегопостановления главы администрации. Право на сделки с арендными правами относится к нематериальнымактивам. Продажа зданий, строений, сооружений и их частей, а также инойпереход права собственности на них предусмотренным законом способом(за исключением наследования по закону), без одновременной передачи(продажи) права аренды соответствующего земельного участка недопускается. 2.12. Арендная плата, уплачиваемая юридическими лицами,исчисляется непосредственно этими лицами. Юридические лица, в том числе жилищно - строительныекооперативы, товарищества собственников жилья, гаражные общества,садоводческие, животноводческие, огороднические товарищества ичастные предприниматели без образования юридического лица ежегодноне позднее 10 апреля получают в отделе контроля расчетыпричитающихся с них платежей арендной платы на текущий год поустановленной форме, утвержденной распоряжением главы муниципальногообразования N 133-р от 23.02.2001 года. Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку,предоставленному арендатору, а за земли, занятые жилым фондом,отдельно по каждому дому. 2.13. Договором аренды предусматривается, что арендная плата заучастки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий,сооружений, строений, помещений, перешедших в собственностьюридических и физических лиц при приватизации, взимается с моментапередачи права собственности, но не более чем за три предшествующихгода. 2.14. Арендная плата с юридических и физических лиц исчисляетсяначиная с момента принятия постановления главы администрации опредоставлении земельных участков. В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду всвязи с переходом права собственности или иного вещного права настроения, здания и сооружения, арендная плата взимается с моментагосударственной регистрации права собственности, иного вещного праваили права аренды на строения, здания, сооружения. В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду сарендой государственных и муниципальных зданий, строений, помещений,сооружений, арендная плата взимается с момента заключения договорааренды строений, зданий, сооружений, помещений. 2.15. Учет плательщиков физических лиц (граждан) производитсяежегодно по состоянию на 1 июня. Начисление арендной платы физическим лицам производится отделомконтроля, который ежегодно не позднее 1 августа вручает им платежныеизвещения об уплате арендной платы. 2.16. Юридические лица и предприниматели, за исключениемжилищно - строительных кооперативов, гаражных обществ,садоводческих, огороднических, животноводческих товариществ,уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней поокончании квартала. 2.17. Жилищно - строительные кооперативы, гаражные общества,садоводческие, огороднические, животноводческие товариществауплачивают арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15сентября и 15 ноября. 2.18. Арендная плата за участки, предоставленные под здания ипомещения, переданные из жилого фонда в нежилой, взимается с моментаприобретения права собственности в соответствии с целевымназначением. 2.19. В случае перехода в течение года права аренды земельногоучастка от одного плательщика арендной платы к другому платежи заземлю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1января года до даты государственной регистрации прекращения правааренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении орасторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная смомента государственной регистрации договора и права арендыземельного участка (или с даты, установленной в соглашении орасторжении договора аренды земельного участка с предыдущимарендатором). 2.20. За земельные участки, перешедшие по наследству, аренднаяплата взимается с наследников, принявших наследство, с момента егооткрытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета,арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя. 2.21. При сдаче арендованного участка в субаренду ответственнымпо договору аренды земельного участка перед арендодателем(администрацией муниципального образования) остается арендатор. Приэтом запрещается: - внесение арендной платы за земельный участок субарендаторомот имени или вместо арендаторов; - заключение договора субаренды без разрешения арендодателя.Разрешение дается путем принятия соответствующего постановленияглавы администрации. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию сарендодателем (администрацией муниципального образования). 2.22. В случае неуплаты арендной платы в установленный срокначисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполненияобязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего заустановленным днем уплаты. Не начисляются пени на сумму недоимки, которую плательщикарендной платы не мог погасить в силу того, что по решениюналогового органа или суда были приостановлены его операции в банкеили наложен арест на его имущество. Подача заявления опредоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы неприостанавливает начисление пеней на сумму арендной платы,подлежащую уплате. Пеня за каждый день просрочки определяется впроцентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотойдействующей в это время ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации. 2.23. Уплата арендной платы производится юридическими ифизическими лицами в полном объеме на счета, открытые в отделенииФедерального казначейства: балансовый счет - 40101 ИНН - 3914010832 БИК - 042725000 счет - 40101810400000010001 код - 2010202 III. ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ 3.1. Районный Совет депутатов устанавливает льготы по аренднойплате за землю в виде: частичного освобождения на определенный срок,отсрочки (рассрочки) выплаты, понижения ставки арендной платы дляотдельных плательщиков в пределах сумм арендной платы, поступающей вместный бюджет. Районный Совет депутатов принимает соответствующее решение поперечисленным выше льготам. Решение об отсрочке (рассрочке) выплаты арендной платы дважды вгод не предоставляется. 3.2. Районный Совет депутатов утверждает перечень категорийарендаторов и видов целевого использования земель для установленияставки арендной платы. Приложение N 2 к решению Черняховского районного Совета депутатов от 25 октября 2001 г. N 168 РАСЧЕТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ для определения базового размера арендной платы по видам использования земель и местоположению земельных участков+--------+-------------------------------------------+-----------------------------------------------------------------+| N | Виды использования земель | Местоположение земельных участков || | (земельный участок | || | предоставлен под:) | || | +------------------------------+----------------------------------+| | | город | вне сельских || | | | нас. пунктов |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 1 | 2 | 3 | 4 |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 1 | Сельскохозяйственное производство | ставка земельного налога | по ставке земельного налога || | | за сельхозземли с К = 2,5 | за сельхозземли с К = 2 || | | | (только для земель запаса) |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 2 | Земли, арендуемые гражданами для | по ставке земельного | по ставке земельного || | ведения личного подсобного | налога за сельхозземли | налога за сельхозземли || | хозяйства, садоводства, | | || | огородничества, сенокошения и | | || | выпаса скота | | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 3 | Земли, занятые жилищным фондом, | | || | в том числе строящимся: | | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 3.1 | на период строительства | по полной ставке данной | средняя ставка за || | | экономико - планировочной | сельскохозяйственные || | | зоны | угодья по району |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 3.2. | после сдачи в эксплуатацию | 3% от ставки данной | средняя ставка за || | | экономико - планировочной | сельскохозяйственные || | | зоны, но не менее 0,072 | угодья по району || | | руб. за 1 кв. м. За | || | | площадь сверх | || | | установленной нормы | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 4 | Объекты народного образования | по ставке земельного | средняя ставка за || | (в том числе среднего, специального | налога экономико - | сельскохозяйственные || | и высшего), здравоохранения, | планировочной зоны | угодья по району || | физической культуры, спорта, | с К = 1,3 | || | культуры, конно - спортивные, | | || | спортивно - оздоровительные | | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 4.1 | базы отдыха | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны с К = 2 | назначения с К = 2 |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 5 | Предприятия торговли | | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 5.1 | предприятия торговли (кроме | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | киосков, палаток, павильонов) | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны при торговом зале до | назначения || | | 100 кв. м с К = 2, более | || | | 100 кв. м с К = 1,3 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 5.2 | киоски, палатки, павильоны для | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | торговой деятельности | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны для I, II зоны | назначения || | | К = 3, для всех остальных | || | | К = 5 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 5.3 | киоски, палатки по продаже | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | периодической печати, хлебобулочных | экономико - планировочной | налога иного || | изделий | зоны | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 5.4 | складские помещения, различного | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | назначения | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 6 | Кафе, бары, рестораны, | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | развлекательные комплексы | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны с К = 1,2 | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 6.1 | гостиницы, гостиничные комплексы, | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | мотели | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны с К = 0,8 | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 7 | Рынки, мини - рынки (без | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | автостоянок) | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны при площади менее | назначения || | | 2000 кв. м с К = 0,2 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 8 | Объекты бытового обслуживания | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | населения | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 8.1 | ломбарды (независимо от места | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | расположения) | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны с К = 7 | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 9 | Административные помещения | | || | общественных некоммерческих | | || | организаций инвалидов, участников | | || | ВОВ и лиц, к ним приравненных, | | || | творческих союзов, объединений, | | || | работников образования, | | || | здравоохранения, молодежных и | | || | детских объединений | | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 9.1 | те же, не занимающиеся коммерческой | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | деятельностью | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны с К = 0 | назначения с К = 0 |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 9.2 | те же, занимающиеся коммерческой | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | деятельностью | экономико - планировочной | налога иного || | | по I, II зоне с К = 1, по | назначения || | | остальным зонам с К = 1,2 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 10 | Религиозные организации | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 11 | Предприятия связи | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны с К = 5 | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 12 | Автотехобслуживание: | | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 12.1 | Станции технического обслуживания | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны для III, IV, V, VIII | назначения || | | К = 1 | || | | для VI, VII, IX К = 1,2 | || | | для I, II зоны К = 0,5 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 12.2 | АЗС | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 12.3 | автостоянки (открытые, платные, | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | в том числе расположенные на | экономико - планировочной | налога иного || | территории предприятий и | зоны для стоянок площадью | назначения || | организаций) | свыше 3000 кв. м К = 0,2 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 13 | Банки, страховые компании | по ставке арендной платы | нет предоставления || | | экономико - планировочной | || | | зоны с К = 1,5 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 14 | Нотариусы, адвокаты, аудиторы | по ставке арендной платы | нет предоставления || | | экономико - планировочной | || | | зоны с К = 40 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 15 | Предприятия промышленности: | | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 15.1 | предприятия по переработке с/х | по ставке земельного | нет предоставления || | продукции, пищевой промышленности | налога экономико - | || | | планировочной зоны | || | | с К = 1,5 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 15.2 | предприятия винно - водочных и | по ставке земельного | нет предоставления || | табачных изделий | налога экономико - | || | | планировочной зоны | || | | с К = 1,5 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 15.3 | предприятия деревообрабатывающие | по ставке земельного | по ставке земельного || | и строительных материалов | налога экономико - | налога иного || | | планировочной зоны | назначения || | | с К = 1,5 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 15.4 | предприятия машиностроения, | по ставке земельного | по ставке земельного || | металлообработки, полиграфической | налога экономико - | налога иного || | промышленности | планировочной зоны | назначения || | | с К = 1,5 | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 16 | Недропользование | | |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 16.1 | песчаные, гравийно - щебеночные, | по ставке земельного | по ставке земельного || | глиняные материалы и торфяные | налога иного | налога иного || | | назначения | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+| 17 | Иные виды использования | по ставке арендной платы | по ставке земельного || | | экономико - планировочной | налога иного || | | зоны | назначения |+--------+-------------------------------------------+------------------------------+----------------------------------+ Приложение N 3 к решению Черняховского районного Совета депутатов от 25 октября 2001 г. N 168 ПЕРЕЧЕНЬ категорий арендаторов и видов целевого использования земель для установления ставки арендной платы, равной нулю 1. За земельные участки, предоставленные для садоводства,огородничества, сенокошения и пастьбы скота: - гражданам, достигшим 60-летнего возраста. 2. За земельные участки, предоставленные под административныепомещения общественных некоммерческих организаций инвалидов,участников ВОВ и лиц, к ним приравненных, творческих союзов,объединений работников образования, здравоохранения, молодежных идетских объединений.