Постановление Главы администрации Калининградской области от 11.10.1994 № 438
Об утверждении Положения о продаже объектов нежилого фонда, сданного в аренду, федерального (государственного) уровня собственности на территории Калининградской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Главы администрации (губернатора) Калининградской области от 24.09.2002 г. N 192 Об утверждении Положения о продаже объектов нежилого фонда, сданного в аренду, федерального (государственного) уровня собственности на территории Калининградской области Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря1994 г. N 2284 "О государственной программе приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" всоответствии с основными положениями государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации после 1 июля 1994 года" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о продаже объектов нежилого фонда,сданного в аренду, федерального (государственного) уровнясобственности на территории Калининградской области. 2. Органам местного самоуправления в двухнедельный срок с моментаподписания настоящего постановления разработать и утвердить положениео продаже объектов нежилого фонда, сданного в аренду муниципальнойсобственности городов и районов Калининградской области. 11 октября 1994 г. N 438 Глава администрации области Ю.Маточкин Приложение к постановлению главы администрации Калининградской области от 11 октября 1994 г. N 438 ПОЛОЖЕНИЕ о продаже объектов нежилого фонда, сданного в аренду, федерального (государственного) уровня собственности на территории Калининградской области Настоящее Положение разработано во исполнение Указа Президента РФот 24.12.93 г. N 2284 "О государственной программе приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", всоответствии с основными положениями государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации после 1 июля 1994 г., распоряжением Госкомимущества РФ N353-р от 16.02.94 г.: 1. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий,строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенныхнежилых помещений в жилых домах предоставляется: - физическим и юридическим лицам, ставшим собственникамиприватизированных государственных (муниципальных) предприятий илигосударственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду,в результате выкупа последнего; - акционерным обществам открытого типа, созданным путемпреобразования государственных и муниципальных предприятий в процессеприватизации, после продажи в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75процентов их акций; - гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскуюдеятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционернымобществам, созданным в порядке проведения организационно-правовойформы добровольных объединений государственных и муниципальныхпредприятий в соответствии с разделом II Указа Президента РоссийскойФедерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах попреобразованию государственных предприятий, добровольных объединенийгосударственных предприятий в акционерные общества"), не более 25процентов уставного капитала которых находится в государственной (или)муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключеними на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда. 2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда областногои федерального уровня собственности по Калининградской областиявляется Фонд имущества области. 3. Покупателями имущества, сданного в аренду и подлежащеговыкупу, могут выступать только арендаторы на основании заявления,поданного ими продавцу и соответствующего п.6 данного Положения пакетадокументов. 4. Предметом купли-продажи являются: - нежилые помещения в жилых домах, включаявстроенно-пристроенные; - здания и сооружения федерального и областного уровнясобственности. При этом здания и сооружения, являющиеся памятниками истории икультуры, приватизируются с обязательным условием их содержания новымсобственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиямиохранного обязательства, оформляемого в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации. 5. Не подлежат приватизации объекты, на которые распространяютсяограничения, установленные разделом 2.1. Программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в РФ, 1994 года, объекты,запрещенные к приватизации Программой приватизации области после 1июля 1994 года, а также: - культовые здания и сооружения; - здания и сооружения, занимаемые органами государственной властии управления, а также судами; - клинические базы учреждений медицинского образования,учреждений и организаций здравоохранения (за исключением аптечныхучреждений и предприятий) до принятия соответствующего федеральногозакона; - образовательные государственные и муниципальные учреждения,закрепленные за ними объекты социальной инфраструктуры (в том числежилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного,социального и культурного назначения). 6. Для подготовки и проведения выкупа объектов нежилого фонда,сданного в аренду продавцу, последним представляется пакет документов: - заявление - учредительные документы - договор аренды, а также дополнительное соглашение, если имеломесто - протокол (заключительный акт) о проведении конкурса (аукциона) - банковские документы, подтверждающие платежеспособностьпокупателя - документы по земельному участку - отзыв балансодержателя в письменном виде (особое мнение) - договор купли-продажи арендованного имущества При подаче заявления арендаторы представляют пакет документов илинадлежащим образом оформленные копии. Продажа объекта осуществляется в течение 30 дней после подачизаявления о выкупе и предоставления всего пакета документов. В случаеустановления препятствий к заключению договора купли-продажи, срокзаключения договора продлевается до 3-х месяцев. 7. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании: - заключения договора купли-продажи (Приложение N 2) или - заключения дополнительного соглашения при наличии в договореаренды с правом выкупа. При этом составление и утверждение планаприватизации не требуется. Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов,являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действияарендного договора. 8. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений вжилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения,определяется путем умножения суммы годовой арендной платы,установленной в договоре аренды на дату подачи заявления продавцу накоэффициент 2. При этом цена 1 кв. м общей площади нежилого помещения,определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не можетпревышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда,сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположенияобъекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу. 9. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооруженийопределяется путем умножения суммы установленной годовой аренднойплаты, установленной в договоре аренды на дату подачи арендаторомзаявления на коэффициент 3. При этом продажная цена 1 кв. м общей площади здания, сооружения,определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не можетпревышать 50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв. мобщей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившихся в границахтерритории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на датуподачи заявления арендатором. 10. Цена продажи арендатором недвижимого имущества включает всебя стоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке,предусмотренном п.8 настоящего Положения. При определении цены при продаже зданий (нежилых помещений взданиях) размер арендной платы по договору аренды должен включать: - арендные платежи в соответствующий бюджет; - платежи представителю собственника (комитету по управлениюимуществом области), определенные договором аренды с комитетом поуправлению имуществом области; - платежи по эксплуатационно-хозяйственным расходам по объектамаренды, определяемые хозяйственным договором между арендатором ибалансодержателем в соответствии со сметой расходов по содержаниюздания. При этом хозяйственный договор с балансодержателем являетсянеотъемлемой частью договора аренды. 11. При выкупе в здании части помещений арендатор оплачиваетстоимость арендуемых помещений по цене, определенной в соответствии сп.10 Положения и стоимость помещений общего пользования путемумножения цены выкупаемых площадей на коэффициент отношения общейплощади к полезной (арендуемой). До момента окончательного выкупа помещений в здании арендаторамисобственник выкупаемых помещений заключает хозяйственный договор напокрытие затрат на коммунальное обслуживание и эксплуатационноесодержание здания с балансодержателем. Размер расходов определяется пропорционально площади выкупленныхпомещений к площади здания. Хозяйственный договор между собственникоми балансодержателем согласовывается с комитетом по управлениюимуществом. После выкупа всех помещений в здании собственники самостоятельнорешают вопрос содержания здания. 12. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектовнежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами,предусмотренными основными положениями государственной программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации после 1 июля 1994 года (Приложение N 1). 13. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилыхпомещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные,регистрируются соответствующим фондом имущества. Сделка принимает законную силу после регистрации в фондеимущества области и выдачи свидетельства о собственности, послепоступления платежей по сделке в бюджет на р/счет 10132501 и на р/счеткомитета по управлению имуществом N 142608.