Постановление Областной думы Калининградской области от 31.08.1995 № 42
Об утверждении Положения "О продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда государственной собственности Калининградской области"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Закон Калининградской области от 12.07.2006 г. N 31 Об утверждении Положения "О продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда государственной собственности Калининградской области" Областная Дума ПОСТАНОВЛЯЕТ: Утвердить Положение "О продаже сданных в аренду объектов нежилогофонда государственной собственности Калининградской области" согласноприложению. 31 августа 1995 г. N 42 Глава администрации области Ю.Маточкин Приложение к постановлению областной Думы N 42 от 31 августа 1995 года ПОЛОЖЕНИЕ о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда государственной собственности Калининградской области Настоящее Положение разработано в соответствии с УказомПрезидента Российской Федерации от 24.12.93 г. N 2284 "Огосударственной программе приватизации государственных и муниципальныхпредприятий в Российской Федерации", с Основными ПоложениямиГосударственной Программы приватизации государственных и муниципальныхпредприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. 1. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий,сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилыхпомещений в жилых домах, предоставляется на основании заявления,поданного в комитет по управлению имуществом области: - физическим и юридическим лицам, ставшим собственникамиприватизированных государственных предприятий или государственногоимущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего; - акционерным обществам открытого типа, созданным путемпреобразования государственных и муниципальных предприятий в процессеприватизации, после продажи в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75процентов их акций; - гражданам и юридическим лицам, учредителями которых являютсяграждане, а также юридические лица, не более 25 процентов уставногокапитала которых находится в государственной или муниципальнойсобственности, в случае, если договор аренды был заключен ими наосновании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда. 2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда областногоуровня собственности по Калининградской области является фондимущества области. 3. Объектами купли-продажи являются: - здания, строения, сооружения, помещения государственного уровнясобственности Калининградской области; - нежилые помещения в жилых домах, включая встроеннопристроенные. Здания и сооружения, являющиеся памятниками истории и культуры,приватизируются с обязательным условием их содержания новымсобственником в соответствии с требованиями охранного обязательства,оформляемого в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации и законодательством Калининградской области. 4. Не подлежат продаже объекты, на которые распространяютсяограничения, установленные федеральной и областной программамиприватизации, а также: - культовые здания и сооружения; - здания (помещения в них) и сооружения, занимаемые органамигосударственной власти и управления, судами; - клинические базы учреждений медицинского образования,учреждений и организаций здравоохранения (за исключением аптечныхучреждений и предприятий); - образовательные государственные и муниципальные учреждения,закрепленные за ними объекты социальной инфраструктуры, в том числежилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного,социального и культурного назначения. 5. Для подготовки и проведения выкупа объектов нежилого фонда,сданного в аренду покупателю, последним представляется пакетдокументов в комитет по управлению имуществом области: - заявление; - учредительные документы; - договор аренды, а также дополнительные соглашения, если таковыеимели место; - протокол (заключительный акт) о проведении конкурса (аукциона); - документы по земельному участку: акт на землепользование,ситуационный план расположения земельного участка; - планировка арендуемых помещений и общий план; - отзыв балансодержателя в письменном виде (особое мнение); - договор купли-продажи арендованного имущества; - баланс, заверенный налоговой инспекцией по состоянию напоследнюю отчетную дату, предусматривающую выкуп; - охранное обязательство на памятники истории и культуры; - технический паспорт при продаже зданий, сооружений иливыкопировка помещений, включая встроенно-пристроенные из техническогопаспорта, заверенного бюро технической инвентаризации. При подаче заявлений арендаторы представляют подлинные документыили надлежащим образом заверенные копии. 6. Продажа объектов осуществляется в течение 10-ти дней послеподачи заявления о выкупе с приложением полного пакета требуемыхдокументов. В случае установления препятствий к заключению договоракупли-продажи или дополнительного соглашения, срок продажипродлевается фондом имущества области по согласованию с комитетом поуправлению имуществом области до 3-х месяцев. 7. Оформление продажи объектов нежилого фонда осуществляетсяпутем заключения договора купли-продажи. Действие настоящего пункта распространяется на весь срок действиядоговора аренды. 8. Цена продажи 1 кв. метра нежилых помещений,встроеннопристроенных помещений определяется в размере стоимости 1 кв.метра выкупаемой площади, определенной в результате оценки объектанезависимым оценщиком. 9. Цена продажи в собственность зданий (строений, сооружений)определяется по стоимости, полученной в результате оценки здания(строения, сооружения) независимым оценщиком. До момента выкупа всех помещений в здании собственники помещенийзаключают хозяйственные договоры на покрытие затрат по коммунальномуобслуживанию и эксплуатационному содержанию здания, сооружения сбалансодержателем. Размер расходов определяется пропорционально площади выкупленныхпомещений к площади здания, сооружения. Хозяйственные договоры междусобственниками и балансодержателями согласовываются с комитетом поуправлению имуществом области. После выкупа всех помещений в здании собственники самостоятельнорешают вопрос содержания здания. 10. Стоимость работ по оценке продаваемого имущества включается встоимость имущества при продаже. 11. Средства, поступающие от продажи сданных в аренду объектовнежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами,предусмотренными Основными Положениями Государственной Программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в РоссийскойФедерации после 1 июля 1994 года. 12. Договор купли-продажи недвижимого имущества регистрируетсясоответствующим фондом имущества. Право собственности на объект нежилого фонда переходит кпокупателю с момента регистрации договора купли-продажи вуполномоченных органах.