Постановление Главы администрации городского округа "Город Калининград" от 13.04.2009 № 540
Об утверждении Порядка включения объектов в план капитального ремонта муниципального жилищного фонда
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 26.03.2013 г. N 363 от 13 апреля 2009 г. N 540г.КалининградОб утверждении Порядка включения объектов в план капитальногоремонта муниципального жилищного фонда (В редакции Постановления Администрации городского округа "Город Калининград" от 03.08.2011 г. N 1273) В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Порядок включения объектов в план капитальногоремонта муниципального жилищного фонда согласно приложению. 2. Управляющему делами администрации городского округа "ГородКалининград" С.В. Воропаеву обеспечить опубликование настоящегоПостановления в средствах массовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить напервого заместителя главы администрации, председателя комитетагородского хозяйства администрации городского округа "ГородКалининград" Д.О. Смирнову.Глава администрации Ф.Ф. Лапин Приложение к Постановлению главы администрации городского округа "Город Калининград" от 13 апреля 2009 г. N 540 ПОРЯДОК включения объектов в план капитального ремонта муниципального жилищного фонда (В редакции Постановления Администрации городского округа "Город Калининград" от 03.08.2011 г. N 1273) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок (далее - Порядок) разработан всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданскимкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Постановлением Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и нормтехнической эксплуатации жилищного фонда", ведомственнымистроительными нормами ВСН 58-88(р) "Положение об организации ипроведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий,объектов коммунального и социально-культурного назначения". 1.2. Порядок разработан в целях обеспечения единого подхода поотбору объектов муниципального жилищного фонда для включения в планкапитального ремонта на очередной финансовый год. 1.3. Действие настоящего Порядка распространяется исключительнона капитальный ремонт жилых помещений, относящихся к муниципальнойсобственности городского округа "Город Калининград" (без участиятретьих лиц), в том числе: - квартиры в многоквартирных домах; - жилые дома (индивидуальные, одноквартирные); - комнаты в коммунальной квартире (объект права собственности -жилая комната в квартире или в жилом доме); - многоквартирные дома, все помещения в котором (квартиры инежилые помещения) относятся к муниципальной собственности городскогоокруга "Город Калининград", в том числе дома специализированногожилищного фонда, далее - Объекты. 1.4. Капитальный ремонт объектов муниципальной собственности(зданий и (или) помещений) должен включать устранение неисправностейвсех изношенных элементов, восстановление или замену их на болеедолговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показателизданий (помещений). При капитальном ремонте может осуществлятьсяэкономически целесообразная модернизация объекта. Не подлежат исполнению работы, относящиеся к ремонту общегоимущества многоквартирного дома, где имеются помещения(е), находящиесяв собственности граждан и юридических лиц; работы, обязанностьисполнения которых в соответствии с действующим законодательствомвозложена на нанимателей этих помещений (текущий ремонт). 1.5. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальныйремонт и выборочный. Комплексный капитальный ремонт - ремонт с заменой конструктивныхэлементов и инженерного оборудования и их модернизация, включаетработы, охватывающие весь объект в целом или его отдельные секции, прикотором возмещается их физический и функциональный износ. Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичнойзаменой отдельных конструктивных элементов зданий (помещений) илиоборудования, направленный на полное возмещение физического ифункционального износа этих элементов или оборудования. 1.6. Организацией капитального ремонта Объектовпредусматривается: - отбор объектов муниципального жилищного фонда; - разработка технической документации на капитальный ремонт; - финансовое обеспечение капитального ремонта; - размещение и реализация муниципального заказа на проведениекапитального ремонта. 1.7. Финансирование капитального ремонта Объектов осуществляетсяза счет средств бюджета городского округа "Город Калининград". 1.8. Реализация плана капитального ремонта Объектовмуниципального жилищного фонда осуществляется комитетом архитектуры истроительства администрации городского округа "Город Калининград" всоответствии с Федеральным законом от 13.07.2005 N 94-ФЗ "О размещениизаказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг длягосударственных и муниципальных нужд". 2. Порядок включения Объектов в план капитального ремонта муниципального жилищного фонда 2.1. В план капитального ремонта включаются Объекты, техническоесостояние которых не отвечает нормативному, и имеется техническаявозможность приведения этого состояния до нормативного путемпроведения капитального ремонта, что подтверждается в соответствии снастоящим Порядком. 2.2. Перечень Объектов, предлагаемых для включения в планкапитального ремонта на очередной финансовый год, формируетсякомитетом городского хозяйства администрации городского округа "ГородКалининград" в срок до 31 июля текущего года на основе предложенийадминистраций районов городского округа "Город Калининград" какполномочных представителей наймодателя (собственника муниципальногожилищного фонда), сформированных по результатам текущего контроля засостоянием Объектов. 2.3. Администрации районов городского округа "Город Калининград"в срок до 30 мая текущего года на основе результатов контроля текущегосостояния Объектов, расположенных на территории соответствующегорайона, представляют в комитет городского хозяйства администрациигородского округа "Город Калининград" предложения о включении Объектовв план капитального ремонта в составе следующих документов: 2.3.1. Утвержденный главой администрации района перечень Объектовна бумажном и электронном носителе по установленной комитетомгородского хозяйства форме; 2.3.2 Копия технического паспорта на соответствующий Объект иливыкопировка из технического паспорта (для жилой комнаты, квартиры); 2.3.3. Выписка из реестра объектов муниципальной собственности,подтверждающая отнесение Объекта к муниципальной собственности; 2.3.4. Акты: - технического состояния основных конструкций (конструктивныхэлементов) многоквартирного дома (жилого помещения) с указаниемминимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементовзданий и объектов согласно ВСН 58-88(р); - технического состояния санитарно-технического оборудования (вслучае необходимости замены), с указанием минимальнойпродолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектовсогласно ВСН 58-88(р); - технического состояния газового оборудования (в случаенеобходимости замены), подготовленные ФГУП "Калининградгазификация"; 2.3.5. Дефектные ведомости по Объекту, утвержденные главойадминистрации района; 2.3.6. Справка со сведениями о пользователях Объекта (наниматели,арендаторы и др.); 2.3.7. Копии предписания(й) Государственной жилищной инспекцииКалининградской области и решения(й) суда(ов) (при наличии); 2.3.8. Техническое заключение о состоянии Объекта, егоконструктивных элементов и систем (при наличии), другие документы,подтверждающие необходимость проведения работ капитального характерана Объекте. 2.4. Комитет городского хозяйства администрации городского округа"Город Калининград": 2.4.1. Проводит проверку документов, представленныхадминистрациями районов городского округа "Город Калининград", насоответствие настоящему Порядку; предложения, не соответствующиенастоящему Порядку, возвращаются на доработку и устранение замечаний всрок согласно п. 2.3 настоящего Порядка; 2.4.2. Не позднее 5 июня текущего года создает комиссию пообследованию Объектов с выездом на место. В состав комиссии включаютсяпредставители: - комитета городского хозяйства администрации городского округа"Город Калининград"; - комитета архитектуры и строительства администрации городскогоокруга "Город Калининград"; - администрации района городского округа "Город Калининград" поместу расположения объекта муниципального жилищного фонда; - управляющей организации; - комитета по образованию администрации городского округа "ГородКалининград" при наличии объектов по принадлежности; (Дополнен -Постановление Администрации городского округа "Город Калининград"от 03.08.2011 г. N 1273) - комитета социальной поддержки населения администрациигородского округа "Город Калининград" при наличии объектов попринадлежности . (Дополнен - Постановление Администрации городскогоокруга "Город Калининград" от 03.08.2011 г. N 1273) 2.4.3. По результатам работы комиссии составляет заключение онеобходимости и целесообразности проведения капитального ремонтаОбъекта муниципального жилищного фонда (с указанием вида ремонта).Заключение подписывается членами комиссии. 2.5. На основе заключений комиссии комитет городского хозяйствасоставляет перечень Объектов для включения в план капитальногоремонта. В перечень включаются только те Объекты, которые имеют порезультатам обследования положительные заключения комиссии. Переченьсоставляется в приоритетном порядке с учетом следующего: 1-я очередь - выполнение работ во исполнение решения суда, всоответствии со сроками, установленными решением суда; 2-я очередь - выполнение работ по предписанию Государственнойжилищной инспекции Калининградской области, в соответствии со сроками,установленными предписанием; 3-я очередь - ремонт жилых помещений, свободных от прав третьихлиц (предназначенные для заселения), в порядке убывания общей площадижилого помещения; 4-я очередь - прочие Объекты. 2.6. К Объектам 4-й очереди "прочие Объекты" относятся всеОбъекты, не включенные в 1-ю, 2-ю и 3-ю очередь. Общий переченьОбъектов 4-й очереди составляется с учетом следующих приоритетов: - жилые помещения, капитальный ремонт которых производится всоответствии с рекомендациями межведомственной комиссии в целяхобеспечения признания этих помещений пригодными для проживания, всоответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилымпомещением, жилого помещения непригодным для проживания имногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции",с учетом даты соответствующего заключения межведомственной комиссии; - многоквартирные дома (жилые дома), подлежащие комплексномукапитальному ремонту; - иные жилые помещения. 2.7. Сформированный перечень Объектов направляется в комитетархитектуры и строительства не позднее 1 августа текущего года. 2.8. Комитет архитектуры и строительства администрации городскогоокруга "Город Калининград": 2.8.1. Обеспечивает составление в срок до 15 сентября текущегогода сметной документации на включенные в перечень Объекты 1-й, 2-й,3-й очереди и устанавливает предельные стоимости капитального ремонтаОбъектов 4-й очереди; 2.8.2. Разрабатывает проект плана капитального ремонта исходя изустановленной перечнем очередности и стоимости ремонта, определеннойсогласно п. 2.8.1 настоящего Порядка в срок до 1 октября текущегогода. 2.9. Комитет городского хозяйства в течение 5 дней послеопределения лимита бюджетных обязательств на капитальный ремонтобъектов муниципального жилищного фонда на очередной финансовый годпредставляет на утверждение уполномоченному лицу план капитальногоремонта с установлением пообъектного состава исходя из общей суммылимита. Объекты, включенные в перечень и не вошедшие в планкапитального ремонта, считаются резервными. Резервные Объекты всоответствии с установленной перечнем очередностью, с учетомопределенной предельной стоимости (сметной стоимости), включаются вплан капитального ремонта при выделении дополнительных лимитовбюджетных обязательств. Объекты, не включенные в план капитального ремонта текущего года,подлежат включению в план капитального ремонта на последующийфинансовый год. 2.10. Утвержденный план капитального ремонта доводится докомитета архитектуры и строительства. Комитет архитектуры истроительства до проведения процедур размещения муниципального заказана выполнение работ по капитальному ремонту обеспечивает разработкусметной документации на включенные в план Объекты 4-й очереди. 3. Контроль и ответственность 3.1. Администрации районов городского округа "Город Калининград"несут ответственность за достоверность и своевременностьпредставленных в соответствии с данным Порядком сведений. Осуществляютконтроль выполнения работ на включенных в план капитального ремонтаОбъектах, участвуют в окончательной приемке Объекта после завершениякапитального ремонта. 3.2. Комитет городского хозяйства администрации городского округа"Город Калининград" несет ответственность за своевременностьсоставления и утверждения плана капитального ремонта, контролируетисполнение плана капитального ремонта в целом, при необходимостиобеспечивает временное (на период производства работ) отселениеграждан из жилых помещений. 3.3. Комитет архитектуры и строительства администрации городскогоокруга "Город Калининград" несет ответственность за своевременность иобоснованность составления сметной документации и формированияпроекта плана капитального ремонта, за качество и сроки исполненияработ по капитальному ремонту в соответствии с утвержденным планомкапитального ремонта.