Постановление Главы администрации городского округа "Город Калининград" от 31.12.2009 № 2374
Об утверждении Порядка исполнения структурными подразделениями администрации городского округа "Город Калининград" функций наймодателя муниципальных жилых помещений
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2013 г. N 1784 от 31 декабря 2009 г. N 2374г. КалининградОб утверждении Порядка исполнения структурнымиподразделениями администрации городского округа"Город Калининград" функций наймодателямуниципальных жилых помещений(В редакции Постановления Главы администрации городского округа "Город Калининград" от 25.02.2010 г. N 348) В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", гл. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целяхобеспечения надлежащего исполнения городским округом "ГородКалининград" обязанностей и реализации прав наймодателя жилыхпомещений муниципального жилищного фонда ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2010 Порядок исполненияструктурными подразделениями администрации городского округа "ГородКалининград" функций наймодателя муниципальных жилых помещений(приложение). 2. Управляющему делами администрации городского округа "ГородКалининград" С.В. Воропаеву обеспечить опубликование настоящегоПостановления в средствах массовой информации. 3. Контроль за исполнением Постановления возложить на первогозаместителя главы администрации городского округа "Город Калининград",председателя комитета городского хозяйства Д.О. Смирнову.Глава администрации Ф.Ф.Лапин Приложение к Постановлению главы администрации городского округа "Город Калининград" от 31 декабря 2009 г. N 2374 ПОРЯДОК исполнения структурными подразделениями администрации городского округа "Город Калининград" функций наймодателя муниципальных жилых помещений (В редакции Постановления Главы администрации городского округа "Город Калининград" от 25.02.2010 г. N 348) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения надлежащегоисполнения обязанностей и реализации прав наймодателя жилых помещениймуниципального жилищного фонда городского округа "Город Калининград". 1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении типовогодоговора социального найма жилого помещения", ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утвержденииПравил отнесения жилого помещения к специализированному жилищномуфонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". 1.3. Исполнение обязанностей и реализация прав наймодателя жилыхпомещений муниципального жилищного фонда городского округа "ГородКалининград", в том числе обязанностей собственника муниципальныхжилых помещений, свободных от прав третьих лиц, осуществляютсяструктурными подразделениями администрации городского округа "ГородКалининград" во взаимодействии согласно определенным настоящимПорядком функциям. 1.4. К жилым помещениям в целях настоящего Порядка относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома (доля жилого дома); 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 1.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение функций,установленных настоящим Порядком, муниципальные служащие несутответственность, предусмотренную трудовым договором, должностнойинструкцией, положениями о структурных подразделениях. (Дополнен -Постановление Главы администрации городского округа "ГородКалининград" от 25.02.2010 г. N 348) 2. Основные функции комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" 2.1. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов (далее- КМИиЗР) осуществляет в установленном порядке полномочиясобственника муниципального жилищного фонда (совокупность жилыхпомещений, относящихся к муниципальной собственности городского округа"Город Калининград"), ведет реестр объектов муниципального жилищногофонда. 2.2. КМИиЗР исполняет следующие функции: 1) принимает в муниципальную собственность жилые помещения; 2) представляет администрации района городского округа "ГородКалининград" в течение трех дней после совершения юридически значимогодействия информацию о вновь принятом или об исключенном из составаказны городского округа "Город Калининград" жилом помещении всоответствии с местом расположения жилого помещения; 3) заключает договоры найма (социального найма) с подписаниемакта приема-передачи жилого помещения; (В редакции Постановления Главыадминистрации городского округа "Город Калининград"от 25.02.2010 г. N 348) 4) вносит в установленном порядке изменения в действующиедоговоры найма жилого помещения; 5) запрещает в установленном порядке вселение в занимаемоенанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно сним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадьсоответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньшеучетной нормы; 6) согласовывает в установленном порядке вселение временныхжильцов, обмен жилого помещения и заключение договора поднайма спредоставлением нанимателю согласия или мотивированного отказа,оформленного в письменном виде; 7) расторгает ранее заключенные договоры найма жилого помещения,в том числе с выселением нанимателя и проживающих совместно с нимчленов его семьи из жилого помещения без предоставления иногопомещения, с подписанием акта приема-передачи жилого помещения; (Вредакции Постановления Главы администрации городского округа "ГородКалининград" от 25.02.2010 г. N 348) 8) предоставляет нанимателю и членам его семьи в порядке,предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на времяпроведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонтили реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя)жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным итехническим требованиям; 9) выступает в качестве администратора поступлений в бюджетгородского округа "Город Калининград" неналоговых доходов, получаемыхот использования жилых помещений (платы за наем), в том числепринимает решения по освобождению от платы за наем граждан, признанныхв установленном порядке малоимущими; (В редакции Постановления Главыадминистрации городского округа "Город Калининград" от 25.02.2010 г. N348) 10) заключает в установленном законом порядке договорыприватизации жилых помещений; 11) готовит решение о сносе многоквартирного дома, признанного вустановленном порядке аварийным и подлежащим сносу и все жилые инежилые помещения в котором принадлежат на праве собственностигородскому округу "Город Калининград". 3. Основные функции администраций районов городского округа "Город Калининград" 3.1. Администрации районов городского округа "Город Калининград"(далее - Администрация) осуществляют в пределах, установленныхнастоящим Порядком, исполнение обязанностей наймодателя жилогопомещения, расположенного на территории соответствующего района города(Ленинградского, Московского, Центрального). 3.2. Администрация исполняет следующие функции: 1) обеспечивает до передачи в пользование граждан (по договорунайма, социального найма, в порядке заключения гражданско-правовойсделки) содержание вновь принятых в состав казны городского округа"Город Калининград" жилых помещений, информация по которымпредставлена КМИиЗР; (В редакции Постановления Главы администрациигородского округа "Город Калининград" от 25.02.2010 г. N 348) 2) участвует как полномочный представитель собственника жилыхпомещений муниципального жилищного фонда в общих собранияхсобственников помещений в многоквартирном доме, заключает вустановленном Жилищным кодексом РФ порядке договоры управлениямногоквартирным домом, расположенным на территории района и в которомимеется жилое помещение муниципального жилищного фонда; 3) участвует совместно с КМИиЗР в передаче жилого помещениянанимателю; 4) участвует в надлежащем содержании и в ремонте общего имуществав многоквартирном доме, в котором находится жилое помещениемуниципального жилищного фонда; 5) организует капитальный ремонт жилого помещения; (В редакцииПостановления Главы администрации городского округа "ГородКалининград" от 25.02.2010 г. N 348) 6) организует предоставление нанимателю и членам его семьи впорядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, навремя проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когдаремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселениянанимателя) жилого помещения маневренного фонда, отвечающегосанитарным и техническим требованиям; (В редакции Постановления Главыадминистрации городского округа "Город Калининград" от 25.02.2010 г. N348) 7) информирует нанимателя о проведении капитального ремонта илиреконструкции дома; 8) принимает участие в своевременной подготовке дома,санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, кэксплуатации в зимних условиях; 9) обеспечивает предоставление нанимателю предусмотренныхдоговором найма коммунальных услуг надлежащего качества; 10) контролирует качество предоставляемых нанимателюжилищно-коммунальных услуг; 11) информирует нанимателя об изменении размеров платы (цен) засодержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения,тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления коммунальныхуслуг, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальныеуслуги; 12) обеспечивает перерасчет выставляемой нанимателю платы зажилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг ивыполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность; (В редакцииПостановления Главы администрации городского округа "ГородКалининград" от 25.02.2010 г. N 348) 13) участвует совместно с КМИиЗР в приемке от нанимателя по актуприема-передачи жилого помещения после расторжения договора найма(социального найма); 14) обеспечивает согласно договору социального найма несение иныхпредусмотренных законодательством РФ обязанностей наймодателя; 15) рассматривает обращения граждан - нанимателей жилых помещенийпо вопросам, непосредственно связанным с исполнением условий договоранайма (социального найма); 16) предъявляет в определенных ЖК РФ случаях требованиянанимателю по своевременному внесению платы за содержание и ремонтжилого помещения и коммунальные услуги; 17) предъявляет нанимателю требование допуска в жилое помещениесвоих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического исанитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимыхремонтных работ в случае расторжения договора найма, а для ликвидацииаварий - в любое время; 18) обращается в установленном порядке по вопросу признанияжилого помещения пригодным (непригодным) для проживания имногоквартирного дома, в котором находится жилое помещениемуниципального жилищного фонда, аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции. 4. Основные функции комитета городского хозяйства 4.1. Комитет городского хозяйства администрации городского округа"Город Калининград" (далее - КГХ) обеспечивает проведение единойжилищной политики в отношении муниципального жилищного фонда. 4.2. КГХ исполняет следующие функции: 1) обеспечивает методическое сопровождение исполнения функцийнаймодателя, возложенных настоящим Порядком на Администрации; 2) рассматривает обращения нанимателей по обжалованию действий(бездействия) Администраций при исполнении ими функций наймодателя; 3) осуществляет общую координацию действий структурныхподразделений администрации городского округа "Город Калининград" присовместном с Администрацией исполнении функций наймодателя. 4.3. Специальные требования по совместному исполнению функцийструктурными подразделениями администрации городского округа "ГородКалининград": 1) КМИиЗР в трехдневный срок после исключения жилого помещения изсостава казны городского округа "Город Калининград" направляетАдминистрации соответствующее уведомление, Администрация при полученииуведомления обеспечивает в установленном действующимзаконодательством порядке прекращение исполнения ранее принятых насебя обязательств по содержанию жилого помещения и общего имущества(при наличии); 2) исполнение Администрацией предусмотренных настоящим Порядкомфункций, связанных с содержанием общего имущества и с предоставлениемкоммунальных услуг в многоквартирном доме, осуществляется взависимости от выбранного и реализованного собственниками помещенийспособа управления многоквартирным домом: - при способе управления многоквартирным домом - управлениеуправляющей организацией - путем заключения договора управлениямногоквартирным домом; - при способе управления многоквартирным домом - управлениетовариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом путем участия в ТСЖлибо в ЖК или в ином специализированном потребительском кооперативеили путем заключения обеспечивающего исполнение всех соответствующихфункций наймодателя договора с товариществом собственников жилья либос жилищным кооперативом или с иным специализированным потребительскимкооперативом; - при способе управления многоквартирным домом - непосредственноеуправление собственниками помещений в многоквартирном доме путемзаключения договоров согласно и во исполнение решения(ий) общегособрания собственников помещений; 3) организация капитального ремонта жилого помещения производитсяв соответствии с Порядком включения объектов в план капитальногоремонта муниципального жилищного фонда, утвержденным Постановлениемглавы администрации городского округа "Город Калининград" от13.04.2009 N 540.