Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 04.09.2012 № 1696
Об утверждении Порядка сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных бюджетных, казенных и автономных учреждений городского округа "Город Калининград"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 сентября 2012 г. N 1696г. КалининградОб утверждении Порядка сдачи в аренду объектовмуниципального нежилого фонда, находящихся в оперативномуправлении муниципальных бюджетных, казенных и автономныхучреждений городского округа "Город Калининград" В связи с совершенствованием правового положения муниципальныхучреждений, необходимостью внесения изменений в действующий Порядоксдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся воперативном управлении муниципальных бюджетных учреждений г.Калининграда, и приведения в соответствие с действующимзаконодательством Российской Федерации типовой формы договора арендыобъекта муниципального нежилого фонда, руководствуясь Федеральнымзаконом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях",Федеральным законом от 03.11.2006 N 174-ФЗ "Об автономныхучреждениях", Федеральным законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ "О внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации всвязи с совершенствованием правового положения государственных(муниципальных) учреждений", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Порядок сдачи в аренду объектов муниципальногонежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальныхбюджетных, казенных и автономных учреждений городского округа "ГородКалининград" (далее - Порядок) (приложение N 1). 2. Установить, что исключительно муниципальные бюджетные,казенные или автономные учреждения в утвержденном настоящимПостановлением Порядке осуществляют полномочия арендодателя вотношении объектов муниципального нежилого фонда (нежилые здания,помещения, строения, сооружения), находящихся в оперативном управлениимуниципальных бюджетных, казенных или автономных учреждений. 3. Утвердить типовую форму договора аренды объекта муниципальногонежилого фонда, находящегося в оперативном управлении муниципальногобюджетного, казенного или автономного учреждения (приложение N 2). 4. Руководителям отраслевых комитетов, в ведении которыхнаходятся соответствующие муниципальные бюджетные, казенные илиавтономные учреждения: - руководствоваться настоящим Постановлением при рассмотрениивопросов передачи в аренду объектов нежилого фонда муниципальныхбюджетных, казенных или автономных учреждений; - обеспечить контроль за исполнением муниципальными бюджетными,казенными или автономными учреждениями настоящего Постановления,довести до сведения муниципальных бюджетных, казенных или автономныхучреждений утвержденный настоящим Постановлением Порядок сдачи варенду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся воперативном управлении муниципальных бюджетных, казенных и автономныхучреждений городского округа "Город Калининград". 5. Считать утратившим силу Постановление мэра города Калининградаот 03.05.2005 N 1412 "Об утверждении Порядка сдачи в аренду объектовмуниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлениимуниципальных бюджетных учреждений г. Калининграда". 6. Управляющему делами администрации городского округа "ГородКалининград" С.В. Воропаеву обеспечить опубликование настоящегоПостановления в средствах массовой информации, на официальном сайтеадминистрации городского округа "Город Калининград" и направлениеПостановления в Министерство по муниципальному развитиюКалининградской области для внесения в региональный регистрмуниципальных правовых актов. 7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить назаместителя главы администрации, председателя комитета муниципальногоимущества и земельных ресурсов администрации городского округа "ГородКалининград" А.И. Зуева.Глава администрации С.Б. Мухомор Приложение N 1 к Постановлению администрации городского округа "Город Калининград" от 4 сентября 2012 г. N 1696 ПОРЯДОК сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных бюджетных, казенных и автономных учреждений городского округа "Город Калининград" 1. Установить, что к объектам, которые могут быть в установленномнастоящим Постановлением порядке переданы в аренду, относятся лишьвременно не используемые муниципальными бюджетными, казенными иавтономными учреждениями для выполнения уставных целей объектымуниципального нежилого фонда (нежилые здания, помещения, строения,сооружения). 2. Передача указанных в п. 1 настоящего Порядка объектов в арендуосуществляется на основании обращений муниципальных бюджетных,казенных или автономных учреждений, объекты муниципального нежилогофонда которых сдаются в аренду, подаваемых в комитет муниципальногоимущества и земельных ресурсов администрации городского округа "ГородКалининград". Предусмотренные настоящим пунктом обращения подлежатсогласованию с соответствующими отраслевыми подразделениямиадминистрации городского округа "Город Калининград", в подчинениикоторых находятся муниципальные учреждения. 3. В случаях, предусмотренных действующим законодательствомРоссийской Федерации, передача в аренду объектов муниципальногонежилого фонда осуществляется путем проведения конкурсов или аукционовна право заключения договоров аренды в отношении муниципальногоимущества на основании Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Озащите конкуренции", Приказа ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядкепроведения конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительногоуправления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход правв отношении государственного или муниципального имущества, и перечневидов имущества, в отношении которого заключение указанных договоровможет осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса". 4. Арендодателями объектов нежилого фонда, указанных в п. 1настоящего Порядка, являются муниципальные бюджетные, казенные илиавтономные учреждения. Договоры аренды объектов муниципальногонежилого фонда, заключаемые между муниципальными бюджетными, казеннымиили автономными учреждениями, подлежат согласованию с комитетоммуниципального имущества и земельных ресурсов администрации городскогоокруга "Город Калининград". 5. В обращениях муниципальных бюджетных, казенных или автономныхучреждений, подаваемых в комитет муниципального имущества и земельныхресурсов администрации городского округа "Город Калининград",предусмотренных п. 2 настоящего Порядка, должны быть указаны следующиесведения: - сведения, характеризующие объект нежилого фонда муниципальногоимущества, предлагаемый к передаче в аренду; - сведения о лице, обратившемся в муниципальное бюджетное,казенное или автономное учреждение с заявлением о передаче в арендуобъекта нежилого фонда муниципального бюджетного, казенного илиавтономного учреждения. 6. Для исполнения комитетом муниципального имущества и земельныхресурсов администрации городского округа "Город Калининград" функциипо согласованию договора аренды объекта муниципального нежилого фондабюджетное, казенное или автономное учреждение представляет следующийперечень документов: 6.1. Договор аренды объекта муниципального нежилого фонда,подписанный между арендодателем и арендатором, в трех экземплярах,один из которых остается в комитете муниципального имущества иземельных ресурсов после исполнения комитетом функции по согласованиюдоговора аренды. 6.1.1. В случае, если арендатором выступает юридическое лицо, длязаключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда смуниципальным бюджетным, казенным или автономным учреждением в комитетмуниципального имущества и земельных ресурсов представляетсяследующий перечень документов: - свидетельство о постановке на учет в налоговом органеюридического лица; - свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестрюридических лиц; - копия устава; - лицензия на право ведения определенного вида деятельности вслучае, если арендуемое помещение предоставляется для осуществленияопределенного вида деятельности, требующего наличия лицензии. 6.1.2. В случае, если арендатором выступает индивидуальныйпредприниматель, для заключения договора аренды объекта муниципальногонежилого фонда с муниципальным бюджетным, казенным или автономнымучреждением в комитет муниципального имущества и земельных ресурсовпредоставляется следующий перечень документов: - свидетельство о постановке на учет в налоговом органеиндивидуального предпринимателя; - свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестриндивидуальных предпринимателей; - копия паспорта. 6.2. Расчет арендной платы, выполненный в соответствии сМетодикой определения арендной платы за объекты муниципальногонежилого фонда г. Калининграда, утвержденной Решением городскогоСовета депутатов Калининграда от 17.09.2007 N 233, подписанный главнымбухгалтером и директором муниципального бюджетного, казенного илиавтономного учреждения. 6.3. Выкопировка из технического паспорта на объектмуниципального нежилого фонда, предполагаемый к сдаче в аренду. 6.4. Выписка из единого государственного реестра юридических лицили выписка из единого государственного реестра индивидуальныхпредпринимателей. 6.5. Экспертная оценка, выполненная в соответствии с п. 4 ст. 13Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях правребенка в Российской Федерации", в случае, если бюджетное, казенноеили автономное учреждение является образовательным. 7. В случае, если направляемое муниципальным бюджетным, казеннымили автономным учреждением в комитет муниципального имущества иземельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"обращение подготовлено в соответствии с установленными настоящимПорядком требованиями, комитет муниципального имущества и земельныхресурсов согласовывает договор аренды объекта муниципального нежилогофонда и ежегодно направляет информацию о наличии заключенных договороваренды муниципальными бюджетными, казенными или автономнымиучреждениями соответствующим отраслевым подразделениям администрациигородского округа "Город Калининград", в подчинении которых находятсямуниципальные учреждения. 8. Внесение арендаторами арендной платы по заключаемым всоответствии с настоящим Порядком договорам аренды объектовмуниципального нежилого фонда осуществляется исключительно в денежнойформе. 8.1. Средства от арендной платы в порядке и сроки,предусмотренные договором аренды объекта муниципального нежилогофонда, в полном объеме подлежат зачислению на лицевой счетмуниципального бюджетного или автономного учреждения и направляются нареализацию его уставных целей. 8.2. Средства от арендной платы в порядке и сроки,предусмотренные договором аренды объекта муниципального нежилого фондас муниципальным казенным учреждением, в полном объеме поступают вбюджет городского округа "Город Калининград". 9. Устанавливаемая заключаемым договором аренды объектамуниципального нежилого фонда арендная плата не может быть менееарендной платы, определяемой в соответствии с Методикой определенияарендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Калининграда, утвержденной городским Советом депутатов Калининграда. Приложение N 2 к Постановлению администрации городского округа "Город Калининград" от 4 сентября 2012 г. N 1696 ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ N _______ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ г. Калининград "_____" ______________ 20__ г. _____________________________________________________________________________________________________ (организационно-правовая формаучреждения и наименование), именуемое(ый) в дальнейшем "Арендодатель"в лице _____________________________________ (должность, фамилия, имя,отчество) действующего на основании устава с одной стороны и___________________________________________________________________________ именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице_____________________________________ (должность, фамилия, имя,отчество), действующего на основании устава, с другой стороны, далееименуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноевозмездное пользование нежилое помещение(-я) N ___________ (далее потексту "помещение") общей площадью __________ кв. м,расположенное(-ые) в соответствии с данными технического паспорта ФГУП"Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" инв. N _______________ (в, на)("__________________" этаже, в подвале, полуподвале) здания поадресу: г. Калининград, ул. _____________________, дом N _____. 1.2. В установленном настоящим договором порядке помещениепередается Арендатору в аренду по акту приема-передачи помещения,который является неотъемлемой частью настоящего договора. 2. Цель аренды Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использованияв качестве (указывается целевое использование помещений, например:служебных помещений под офис и т.п.). 3. Срок аренды 3.1. Настоящий Договор вступает в силу с "___" ________ 20___года и действует по "___" ___________ 20___ года. 3.2. В случае если Арендатор продолжает пользоваться помещениемпосле истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороныАрендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях нанеопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться отДоговора, письменно предупредив об этом Арендатора за 3 месяца суказанием даты освобождения помещения. 3.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождаетСтороны от ответственности за его нарушение. 4. Арендная плата 4.1. Общая сумма ежемесячной арендной платы за все арендуемоепомещение в месяц составляет (____________) рублей (в том числе НДС).Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляетсяАрендатором Арендодателю в порядке и сроки, определенные пунктом 4.3.настоящего Договора. 4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно исключительнов денежной форме. 4.3. Арендатор вносит арендную плату за каждый месяц вперед непозднее пятого числа текущего месяца в безналичном порядке нарасчетный счет "Арендодателя" _____________. 4.4. Размер арендной платы подлежит изменению, перерасчету иуплате Арендатором в случае принятия органами местного самоуправлениянормативных правовых актов об изменении устанавливаемых Методикойопределения арендной платы за нежилые объекты муниципальнойсобственности базовой ставки арендной платы за 1 кв. м общей площадинежилых объектов муниципальной собственности и (или) коэффициентов,используемых при расчете размера арендной платы. 4.5. В случае предусмотренном п. 4.4. договора, Арендатор обязансамостоятельно произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы поновой базовой ставке и (или) по новым, измененным (введенным)нормативными правовыми актами органов местного самоуправлениярасчетным коэффициентам, начиная с момента вступления таких правовыхактов в законную силу без внесения каких-либо изменений и дополнений внастоящий договор. 4.6. Перерасчет арендной платы, в соответствии с п. 4.5.договора, осуществляется Арендатором в течение одного месяца с моментавступления в законную силу предусмотренного п. 4.4. договоранормативного правового акта органа местного самоуправления, которыйподлежит опубликованию в средствах массовой информации: в официальномпечатном издании органов местного самоуправления (в газете"Гражданин"). 4.7. При изменении размера арендной платы в порядке и случаях,предусмотренных п.п. 4.4., 4.5. настоящего договора, Арендаторуплачивает разницу в стоимости аренды за месяц, в котором правовымиактами была изменена базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общейплощади нежилых объектов муниципальной собственности и (или) расчетныекоэффициенты, не позднее 15 числа следующего за ним месяца. Вдальнейшем, оплата арендной платы с учетом ее перерасчета по новой,установленной нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления базовой ставке и (или) расчетным коэффициентам,осуществляется Арендатором в порядке и сроки, определенные настоящимдоговором. 5. Обязанности Арендодателя 5.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договорапередать помещение Арендатору по акту приема-передачи помещения,который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором втрех экземплярах (по одному для Арендодателя и для Арендатора, третийэкземпляр - для комитета муниципального имущества и земельныхресурсов), а также в пятидневный срок после подписания такого актатретий экземпляр акта приема-передачи помещения представить комитетумуниципального имущества и земельных ресурсов администрации городскогоокруга "Город Калининград". 5.2. В пятидневный срок после передачи помещения по актуприема-передачи помещения заключить с Арендатором договор на оплатукоммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг(в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в п. 3.1.настоящего Договора. 5.3. Обеспечить беспрепятственное использование Арендаторомарендуемого помещения на условиях настоящего договора. 5.4. Устранять неисправности, поломки и последствия аварийкоммуникаций в арендуемом помещении, произошедшие не по винеАрендатора. 5.5. Осуществлять проверку использования Арендатором арендуемогопомещения, а также осуществлять контроль за исполнением Арендаторомобязательств по настоящему договору. 6. Права и обязанности арендатора 6.1. Арендатор обязуется: 6.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящегодоговора принять от Арендодателя помещение по акту приема-передачипомещения. 6.1.2. Использовать арендуемое помещение исключительно поцелевому назначению в соответствии с п. 2 настоящего Договора. 6.1.3. В пятидневный срок после приема помещения по актуприема-передачи помещения заключить с Арендодателем Договор на оплатууслуг на срок, указанный в п. 3.1. настоящего Договора, и оплачиватьпо указанному договору Арендодателю коммунальные, эксплуатационные идругие подобные услуги (оплата за пользование водой, электроэнергией,другими коммунальными услугами и т.п.). Расходы Арендатора на оплатуАрендодателю коммунальных, эксплуатационных и необходимыхадминистративно-хозяйственных услуг по Договору на оплату услуг невключаются в состав расходов по оплате арендной платы по настоящемудоговору. 6.1.4. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату впорядке, в размере и на условиях, определенных настоящим договором, атакже производить оплату Арендодателю по договору на оплату услуг. 6.1.5. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающихперечисление арендной платы, установленной настоящим договором, атакже копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежейпо Договору на оплату услуг. 6.1.6. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном итехническом состоянии. 6.1.7. Обеспечить сохранность находящихся в помещении инженерныхсетей, коммуникаций и оборудования. 6.1.8. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещениюущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы дальнейшего разрушения или повреждения помещения. 6.1.9. Соблюдать противопожарные правила, а также правилапользования тепловой и электрической энергией. 6.1.10. Выполнять в установленный срок предписания комитетамуниципального имущества и земельных ресурсов, Арендодателя, органовГоспожарнадзора, органа (подразделения) администрации городскогоокруга "Город Калининград", в отраслевом подчинении которого находитсяАрендодатель, а также иных контролирующих органов о принятии мер поликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемогопомещения. 6.1.11. Не производить перепланировок, переоборудования иреконструкцию помещения без письменного согласования с Арендодателем,а также уполномоченным структурным подразделением администрациигородского округа "Город Калининград". В случае обнаруженияАрендодателем самовольно произведенных Арендатором перепланировок,переоборудования или реконструкции помещения, таковые должны бытьустранены Арендатором за свой счет в срок, определяемый одностороннимпредписанием Арендодателя с приведением арендуемого помещения впервоначальное состояние. 6.1.12. Производить за свой счет текущий ремонт помещения. 6.1.13 Не заключать без письменного согласия Арендодателядоговоры либо соглашения к настоящему договору о переуступке правпредоставленного по Договору помещения (в том числе залога, субаренды,безвозмездного пользования), внесения права аренды помещения или егочасти в уставный капитал предприятий и пр. и не вступать в сделки,следствием которых является или может явиться какое-либо обременениепредоставленных Арендатору по Договору вещных прав на помещение, вчастности, переход этих прав к иному лицу. Данные сделки, заключенныебез согласия Арендодателя, признаются ничтожными. В случаях сдачи помещения в субаренду, передачи в безвозмездноепользование или внесения права аренды в уставной капитал предприятий,ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остаетсяАрендатор. 6.1.14. Обеспечить представителям комитета муниципальногоимущества и земельных ресурсов администрации городского округа "ГородКалининград", Арендодателя, а также органа (подразделения)администрации, в отраслевом подчинении которого находитсяАрендодатель, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для егоосмотра и проверки соблюдения условий договора. 6.1.15. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемомупомещению по вине Арендатора. 6.1.16. В случае прекращения договора по любым законнымоснованиям, в том числе в связи с истечением срока действия договора,а также при досрочном его прекращении, в течение 10 дней послепрекращения действия договора возвратить помещение Арендодателю поакту приема-передачи помещения в исправном, пригодном для дальнейшегоиспользования состоянии. 6.2. Арендатор имеет право: 6.2.1. Использовать помещение в соответствии с целевымназначением, определенным п. 2 настоящего договора, а такжепользоваться находящимися в помещении коммуникациями. 6.2.2. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещениипутем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек передвходом в помещения по образцу, согласованному с Арендодателем. 6.2.3. По согласованию с Арендодателем устанавливать сигнализациюи иные системы охраны помещения. 7. Ответственность сторон 7.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечениепожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию техническихсредств и инженерного оборудования в арендуемом помещении, егосанитарное состояние, а также за последствия ненадлежащего исполненияпредусмотренных настоящим пунктом условий. 7.2. В случае неисполнения либо несвоевременного исполненияобязательств по оплате арендных платежей Арендатор обязан уплатитьпени в размере 0,1% от суммы невнесенных платежей за каждый деньпросрочки платежа. 7.3. За невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренных п.6.1.13 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от суммыгодовой арендной платы, установленной договором. 7.4. В случае невозврата, либо несвоевременного освобожденияарендуемого помещения после прекращения действия настоящего договорапо любому из оснований, предусмотренных договором или законом,Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое время использованияпомещения до момента возврата помещения по акту приема-передачипомещения Арендодателю. 7.5. В случае неосвобождения Арендатором помещения в сроки,предусмотренные договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателюштраф в размере 1% годовой суммы арендной платы за каждый деньпросрочки передачи (возврата) помещения Арендодателю по актуприема-передачи помещения, а также оплачивает Арендодателюкоммунальные платежи за все время просрочки возврата помещения. 7.6. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящимдоговором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения нарушенныхобязательств по договору, а также от возмещения виновной сторонойпричиненных убытков. 8. Основания досрочного расторжения договора. 8.1. В порядке, установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации, договор может быть досрочно расторгнут вследующих случаях: 8.1.1. По требованию Арендодателя: 8.1.2. Если Арендатор пользуется имуществом с существеннымнарушением условий договора или назначения имущества либо снеоднократными нарушениями; 8.1.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние помещения или инженерного оборудования. 8.1.4 Если Арендатор сдает помещение как в целом, так и по частямв субаренду, безвозмездное пользование, передает права аренды взалог, вносит их в уставный капитал иного предприятия или обременяетпомещение иным способом без письменного разрешения Арендодателя. 8.1.5. Арендатор не обеспечивает в течение 24 часовбеспрепятственный доступ к арендованному имуществу представителямАрендодателя, комитета муниципального имущества и земельных ресурсовдля его осмотра и проверки соблюдения условий договора. 8.1.6. Если Арендатор более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 8.1.7. Если Арендатор не производит ремонт помещения,предусмотренный договором. 8.1.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполненияАрендатором условий, предусмотренных п.п. 5.2., 6.1.3. настоящегодоговора. 8.2. По требованию Арендатора: 8.2.1. Непредставления помещения Арендатору в пользование поприемо-передаточному акту либо создания препятствий в пользованиипомещением в соответствии с условиями договора. 8.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендаторне отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 8.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока егодействия по взаимному соглашению сторон. 9. Прочие условия. 9.1. Переданное в аренду помещение выкупу не подлежит. 9.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны,если они оформлены дополнительным соглашением сторон, подписаннымсторонами договора. 9.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнениинастоящего Договора, будут по возможности решаться путем переговоровмежду сторонами. 9.4. Споры и разногласия, не урегулированные путем переговоров,разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 30 дней. 9.5. Споры, не урегулированные в претензионном порядке,рассматриваются в судебном порядке. 9.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя идля Арендатора, третий экземпляр - для комитета муниципальногоимущества и земельных ресурсов городского округа "Город Калининград",и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Неотъемлемой частью настоящего договора являются: - акт приема-передачи помещений; - выкопировка из технического паспорта на здание с экспликациейпомещения, передаваемого в аренду, на ___ листах. 10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон: Арендодатель: Арендатор: 11. Подписи сторон: От Арендодателя От Арендатора _________________ _______________ м.п. м.п. "Согласовано" Начальник управления имущественных отношений комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" _________________________ (инициалы, фамилия) "_____" __________________________ 20____ г. Акт приема-передачи помещения г. Калининград "____" ________________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся, со стороны Арендодателя________________________________ (организационно-правовая формаучреждения и наименование) ______________________________ (должностьуполномоченного лица, Ф.И.О.) и со стороны Арендатора________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем"Арендатор", в лице ________________________________________(должность, фамилия, имя, отчество), составили настоящий акт о том,что в соответствии с Договором аренды объекта муниципального нежилогофонда, находящегося в оперативном управлении Арендодателя,Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение в здании по адресу:г. Калининграда, ул. ________, дом N _____ общей площадью ___ кв. мсогласно техническому паспорту БТИ инв. N ____ от "____" ________20___ г. На момент сдачи помещение оборудовано следующими инженернымисистемами: отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации,системой вентиляции и т.п. Техническое состояние сдаваемого в аренду помещенияхарактеризуются следующим: состояние удовлетворительное (указатьсостояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, необходимостьпроведения текущего или капитального ремонта и т.п.) и соответствуеттребованиям эксплуатации. Помещение оборудовано (не оборудовано) мебелью, кондиционерами,системами пожарной и охранной сигнализации, телефонной сетью и т.п. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора арендыобъекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативномуправлении Арендодателя по договору N ____ от "____" ____________ 20__г.Арендодатель АрендаторМ.П. М.П.