Постановление Мэра г. Калининграда от 03.05.2005 № 1412
Об утверждении Порядка сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных бюджетных учреждений г. Калининграда
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 04.09.2012 г. N 1696 от 03 мая 2005 года N 1412 Об утверждении Порядка сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных бюджетных учреждений г. Калининграда В целях привлечения дополнительных доходов в бюджет городаКалининграда от сдачи в аренду находящихся в муниципальнойсобственности г.Калининграда объектов муниципального нежилого фонда(нежилых зданий, помещений), а также соблюдения предусмотренныхзаконом прав муниципальных бюджетных учреждений по владению ииспользованию находящихся в их оперативном управлении объектовмуниципального нежилого фонда и, руководствуясь ст.ст.298, 608 ГК РФ,ст.43 Устава города Калининграда ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Порядок сдачи в аренду объектов муниципальногонежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальныхбюджетных учреждений г.Калининграда (приложение N 1). 2. Установить, что исключительно Комитет муниципального имуществаг. Калининграда в утвержденном настоящим постановлением Порядкеосуществляет полномочия арендодателя в отношении объектовмуниципального нежилого фонда (нежилых зданий, помещений), находящихсяв оперативном управлении муниципальных бюджетных учреждений г.Калининграда. 3. Утвердить прилагаемую к постановлению типовую форму договорааренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося воперативном управлении муниципального бюджетного учреждения(приложение N 2). 4. Руководителям отраслевых комитетов, управлений, отделов мэрии,в отраслевом подчинении которых находятся соответствующиемуниципальные бюджетные учреждения: - руководствоваться настоящим постановлением при рассмотрениивопросов передачи в аренду объектов нежилого фонда муниципальныхбюджетных учреждений; - обеспечить контроль за исполнением муниципальными бюджетнымиучреждениями настоящего постановления, довести до сведения бюджетныхучреждений утвержденный настоящим постановлением Порядок сдачи варенду объектов учреждений. 5. Комитету по финансам и контролю мэрии (Вице-мэр города,председатель Комитета Заремба Р.И.) обеспечить в установленном порядкедополнительное бюджетное финансирование муниципальных бюджетныхучреждений, объекты которых в установленном настоящим постановлениемПорядке передаются в аренду. 6. Признать утратившим силу постановление мэра города от 10апреля 2001 г. N 1049 "Об утверждении порядка сдачи в арендумуниципальными учреждениями образования объектов недвижимогоимущества, закрепленных за ними на праве оперативного управления"<НГР:39010288> .Мэр города Савенко Ю.А. ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к постановлению мэра г. Калининграда от 03 мая 2005 года N 1412 Порядок сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных бюджетных учреждений г. Калининграда 1. Установить, что к объектам, которые могут быть в установленномнастоящим постановлением порядке переданы в аренду, относятся лишьвременно неиспользуемые муниципальными бюджетными учреждениями длявыполнения уставных целей объекты нежилого фонда (нежилые здания,помещения). 2. Передача указанных в п.1 настоящего Порядка объектов в арендудопускается на срок не свыше одного года исключительно на основанииобращений муниципальных бюджетных учреждений, объекты муниципальногонежилого фонда которых сдаются в аренду, подаваемых в Комитетмуниципального имущества г.Калининграда. Предусмотренные настоящимпунктом обращения подлежат согласованию с соответствующими отраслевымиорганами и подразделениями мэрии, в подчинении которых находятсямуниципальные учреждения. 3. Арендодателем объектов нежилого фонда, указанных в п.1настоящего Порядка, является Комитет муниципального имуществаг.Калининграда. Муниципальные бюджетные учреждения участвуют взаключаемых Комитетом договорах аренды на стороне арендодателя. 4. В обращениях муниципальных бюджетных учреждений, подаваемых вКомитет муниципального имущества г.Калининграда, предусмотренных п.2настоящего Порядка, должны быть указаны следующие сведения: - сведения о предполагаемом сроке аренды, который не можетпревышать одного года; - сведения, характеризующие объект нежилого фонда, предлагаемый кпередаче в аренду; - сведения о лице, обратившимся в муниципальное бюджетноеучреждение с заявлением о передаче в аренду объекта недвижимогоимущества муниципального бюджетного учреждения в аренду. 5. В случае, если направляемое муниципальным бюджетнымучреждением в Комитет муниципального имущества г.Калининградаобращение подготовлено в соответствии с установленным настоящимПорядком требованиями, Комитет муниципального имущества заключаетдоговор аренды на предусмотренный в обращении муниципальногобюджетного учреждения срок. 6. Оплата арендаторами арендной платы по заключаемым всоответствии с настоящим Порядком договорам аренды осуществляетсяисключительно в денежной форме. Средства от арендной платы в порядке исроки, предусмотренные договором аренды, в полном объеме подлежатперечислению в бюджет города Калининграда. Устанавливаемая заключаемымдоговором арендная плата не может быть менее арендной платы,определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы заобъекты муниципального нежилого фонда г.Калининграда, утвержденнойгородским Советом депутатов Калининграда. ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к постановлению мэра г. Калининграда от 03 мая 2005 года N 1412 ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ N _______ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ г. Калининград "_____"______________200__г. Комитет муниципального имущества г.Калининграда, именуемый вдальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета КоваленкоА.Б., действующего на основании Положения о Комитете муниципальногоимущества г. Калининграда, и муниципальное бюджетное учреждение___________(наименование учреждения), именуемое в дальнейшем"Учреждение", в лице директора учреждения (фамилия, имя, отчество),действующего на основании Устава учреждения, с одной стороны, и (указывается организационно - правовая форма и наименованиеюридического лица), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лицедиректора организации (фамилия, имя, отчество), действующего наосновании устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем: 1. Предмет договора * 1.1. Арендодатель и Учреждение передают, а Арендатор принимает вовременное возмездное пользование нежилое помещение N______ (далее потексту "Помещение") общей площадью _______ кв.м., расположенное всоответствии с данными технического паспорта БТИ инв.N ___ (в, на)("______" этаже, в подвале, полуподвале) здания по адресу:г. Калининград, ул.________________, дом N_____. 1.2. В установленном настоящим договором порядке помещениепередается Арендатору в аренду по Акту приема - передачи помещения,который является неотъемлемой частью настоящего договора. 2. Цель аренды Арендуемое помещение предоставляются Арендатору для использованияв качестве (указывается целевое использование помещений, например:служебных помещений под офис и т.п.). 3. Срок аренды 3.1. Настоящий Договор вступает в силу с "___"________ 200_ годаи действует по "___"___________ 200_ года. 3.2. По истечении срока аренды Арендатор обязан в течение 10 днейосвободить и возвратить Учреждению арендуемое помещение в состоянии,пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа.Возврат помещения оформляется актом приема-передачи. 3.3. Настоящий договор по окончании срока его действия продлениюне подлежит. Направления соответствующего уведомления Арендатору опрекращении действия договора по окончании срока договора нетребуется. 4. Арендная плата и порядок расчетов 4.1. Общая сумма ежемесячной арендной платы за все арендуемоепомещение в месяц без учета налога на добавленную стоимость составляет(____________) рублей. Арендная плата по настоящему Договору в полномобъеме перечисляется Арендатором в бюджет города Калининграда впорядке и сроки, определенные пунктом 4.2. настоящего Договора. Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячноисключительно в денежной форме. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельнорассчитывает и перечисляет в доход бюджета. НДС перечисляетсяотдельным платежным поручением в соответствии с Положением "О порядкеосуществления операций по использованию средств, поступающих в бюджетгорода Калининграда от сдачи в аренду муниципального имущества,находящегося в оперативном управлении бюджетных учреждений, имеющимправо на дополнительное бюджетное финансирование", утвержденнымпостановлением мэра г.Калининграда, и налоговым законодательством РФ. 4.2. Арендатор оплачивает арендную плату за каждый месяц впередне позднее пятого числа текущего месяца в безналичном порядке наЕдиный балансовый счет N 40101810000000010002 "Доходы, распределяемыеорганами федерального казначейства между уровнями бюджетной системыРФ" в ГРКЦ ГУ Банка России по Калининградской области для последующегозачисления в доход бюджета города Калининграда. 5. Арендодатель обязуется: 5.1. Обеспечить контроль за выполнением Учреждением и Арендаторомобязательств по настоящему Договору. 6. Учреждение обязуется: 6.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договорапередать помещение Арендатору по приемо-передаточному акту, которыйсоставляется и подписывается Учреждением и Арендатором в трехэкземплярах (по одному для Учреждения и для Арендатора, третийэкземпляр - для Арендодателя), а также в пятидневный срок послеподписания такого акта третий экземпляр приемо-передаточного актапредставить Арендодателю. 6.2. В пятидневный срок после передачи помещения поприемо-передаточному акту заключить с Арендатором договор на оплатукоммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг(в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в п.3.1.настоящего Договора. 6.3. Обеспечить беспрепятственное использование Арендаторомарендуемого помещения на условиях настоящего договора. 6.4. Устранять неисправности, поломки и последствия аварийкоммуникаций в арендуемом помещении, произошедшие не по винеАрендатора. 6.5. Осуществлять проверку использования Арендатором арендуемогопомещения, а также осуществлять контроль за исполнением Арендаторомобязательств по настоящему договору. 7. Права и обязанности арендатора 7.1. Арендатор обязуется: 7.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящегодоговора принять от Арендодателя помещение по приемо-передаточномуакту. 7.1.2. Использовать арендуемое помещение исключительно поцелевому назначению в соответствии с п. 2 настоящего Договора. 7.1.3. В пятидневный срок после приема помещения поприемо-передаточному акту заключить с Учреждением Договор на оплатууслуг на срок, указанный в п.3.1. настоящего Договора, и оплачивать поуказанному договору Учреждению коммунальные, эксплуатационные и другиеподобные услуги (оплата за пользование водой, электроэнергией, другимикоммунальными услугами и т.п.). Расходы Арендатора на оплатуУчреждению коммунальных, эксплуатационных и необходимыхадминистративно-хозяйственных услуг по Договору на оплату услуг невключаются в состав расходов по оплате арендной платы по настоящемудоговору. 7.1.4. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату впорядке, в размере и на условиях, определенных настоящим договором, атакже производить оплату Учреждению по договору на оплату услуг. 7.1.5. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,представлять в Учреждение и Арендодателю копии платежных поручений,подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящимдоговором. 7.1.6. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном итехническом состоянии. 7.1.7. Обеспечить сохранность находящихся в помещении инженерныхсетей, коммуникаций и оборудования. 7.1.8. Немедленно извещать Учреждение о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещениюущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы дальнейшего разрушения или повреждения помещения. 7.1.9. Соблюдать противопожарные правила, а также правилапользования тепловой и электрической энергией. 7.1.10. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя,Учреждения, органов Госпожарнадзора, органа (подразделения) мэрии, вотраслевом подчинении которого находится Учреждение, а также иныхконтролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящихпод угрозу сохранность арендуемого помещения. 7.1.11. Не осуществлять без письменного согласования сАрендодателем и Учреждением перестройку и перепланировку арендуемогопомещения. 7.1.12. Производить за свой счет текущий ремонт помещения. 7.1.13. Не передавать помещение как в целом, так и частично всубаренду или пользование третьим лицам, а также не заключатьдоговоры, вследствие которых арендуемое помещение или часть помещениямогут быть переданы третьим лицам. 7.1.14. Обеспечить представителям Арендодателя и Учреждения, атакже отраслевого органа (подразделения) мэрии, в отраслевомподчинении которого находится Учреждение, беспрепятственный доступ варендуемое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условийдоговора. 7.1.15. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемомупомещению по вине Арендатора. 7.1.16. В случае прекращения договора по любым законнымоснованиям, включая истечение срока действия договора, а также придосрочном его прекращении, в течение 10 дней после прекращениядействия договора возвратить помещение Учреждению поприемо-передаточному акту в исправном, пригодном для дальнейшегоиспользования состоянии. 7.2. Арендатор имеет право: 7.2.1. Использовать помещение в соответствии с целевымназначением, определенным п.2 настоящего договора, а такжепользоваться находящимися в помещении коммуникациями. 7.2.2. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещениипутем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек передвходом в помещения по образцу, согласованному с Учреждением. 7.2.3. По согласованию с Учреждением устанавливать сигнализацию ииные системы охраны помещения. 8. Ответственность сторон 8.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечениепожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию техническихсредств и инженерного оборудования в арендуемом помещении, а также запоследствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктомусловий. 8.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендаторобязан уплатить пеню в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждыйдень просрочки платежа. 8.3. За невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренныхп.7.1.13 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5 % от суммыгодовой арендной платы, установленной договором. 8.4. В случае невозврата либо несвоевременного освобожденияарендуемого помещения после прекращения действия настоящего договорапо любому из оснований, предусмотренных договором или законом,Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое время использованияпомещения до момента возврата помещения по акту приема-передачиУчреждению. В случае не освобождения Арендатором помещения в сроки,предусмотренные договором, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф вразмере 1 % годовой суммы арендной платы за каждый день просрочкипередачи (возврата) помещения Учреждению по акту приема-передачи, атакже оплачивает Учреждению коммунальные платежи за все времяпросрочки возврата помещения. 8.5. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящимдоговором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения нарушенныхобязательств по договору, а также от возмещения виновной сторонойпричиненных убытков. 9. Основания досрочного расторжения договора 9.1. В порядке, установленном действующим гражданскимзаконодательством РФ, по инициативе Учреждения и соответственно потребованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут вследующих случаях: 9.1.1. При использовании помещения в целом или его части не всоответствии с п. 2 договора. 9.1.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшаетсостояние помещения или инженерного оборудования. 9.1.3. Если Арендатор предоставляет арендуемое помещение(полностью или отдельные части помещения) в пользование третьим лицам. 9.1.4. При необеспечении Арендатором в течение 24 часовбеспрепятственного доступа представителям Арендодателя и (или)Учреждения в помещение для его осмотра и проверки использования всоответствии с условиями договора. 9.1.5. При нарушении Арендатором условий настоящего договора обоплате арендной платы и сроках ее оплаты. 9.1.6. Если Арендатор не производит ремонт помещения,предусмотренный договором. 9.1.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполненияАрендатором условий, предусмотренных п.п. 6.2., 7.1.3. настоящегодоговора. 9.2. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочнорасторгнут в случаях: 9.2.1. Непредставления помещения Арендатору в пользование поприемо-передаточному акту либо создания препятствий в пользованиипомещением в соответствии с условиями договора. 9.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендаторне отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 9.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока егодействия по взаимному соглашению сторон. 10. Прочие условия 10.1. Переданное в аренду помещение выкупу не подлежат. 10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны,если они оформлены дополнительным соглашением сторон, подписаннымсторонами договора. 10.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть приисполнении настоящего Договора, будут по возможности решаться путемпереговоров между сторонами. 10.4. Споры и разногласия, не урегулированные путем переговоров,разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 30 дней. 10.5. Споры, не урегулированные в претензионном порядке,рассматриваются в судебном порядке. 10.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Учреждения и дляАрендатора, третий экземпляр - для Арендодателя. Неотъемлемой частью настоящего договора являются: - Акт приема-передачи помещений; - выкопировка из технического паспорта на здание с экспликациейпомещения(й), передаваемого(мых) в аренду, на ___ листах. 11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон: Арендодатель: _______________________________________________ Учреждение: _______________________________________________ Арендатор: _______________________________________________ 11.1. Подписи сторон От Арендодателя От Арендатора _________________ _______________ м.п. м.п. От Учреждения ___________________ м.п. Примечания: *в случае, если в аренду передается не одно нежилое помещение,несколько нежилых помещений (два и более) или нежилое здание, то вп.1.1. договора и в остальных пунктах договора, а также в актеприемки-передачи вместо слов "помещение" должны указыватьсясоответственно слова: "нежилые помещения", "нежилое здание" всоответствующем падеже. Акт приема-передачи помещения(й) г. Калининград "____" ________________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, со стороны Учреждения директор МУ "______(наименование) " (Ф.И.О.)_________________ и со стороны Арендатора(Ф.И.О.) ______________, составили настоящий акт в том, что: В соответствии с Договором аренды объекта муниципального нежилогофонда, находящегося в оперативном управлении муниципального бюджетногоучреждения N _____ от "____"________________ 200__г. Учреждениепередало, а Арендатор принял помещение(я) в здании по адресу:г.Калининграда, ул.________, дом N_____ общей площадью ___ кв.м.согласно техническому паспорту БТИ инв.N____ от "____"________ 20-г. На момент сдачи помещение оборудовано следующими инженернымисистемами: отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации,системой вентиляции и т.п. Техническое состояние сдаваемого в аренду помещенияхарактеризуются следующим: состояние удовлетворительное (указатьсостояние стен, пола, потолка, окон и др.конструкций, необходимостьпроведения текущего или капитального ремонта и т.п.) и соответствуеттребованиям эксплуатации; Помещение оборудовано (не оборудовано) мебелью, кондиционерами,системами пожарной и охранной сигнализации, телефонной сетью и т.п. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора арендыобъекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативномуправлении муниципального бюджетного учреждения N____ от "____"____________ 200_ г. Учреждение Арендатор _________________ __________________ М.П. М.П.