Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 21.03.2016 № 318

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

"ГОРОД КАЛИНИНГРАД"

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 21марта 2016 г.                                                                                     N 318

г.Калининград

 

Обутверждении порядка формирования перечня объектов

муниципальногожилищного фонда городского округа

"ГородКалининград" в целях обеспечения их соответствия

требованиямэнергоэффективности, безопасности

исанитарным нормам

 

 

В соответствии сФедеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", гл. 6, 7, 8 Жилищногокодекса Российской Федерации, в целях реализации мероприятия по обеспечениюсоответствия муниципального жилищного фонда требованиям энергоэффективности,безопасности и санитарным нормам муниципальной Программы "Обеспечениеэффективного использования муниципального имущества и земельных ресурсовгородского округа "Город Калининград"

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. Утвердить Порядок формирования перечняобъектов муниципального жилищного фонда городского округа "ГородКалининград" в целях обеспечения их соответствия требованиям энергоэффективности, безопасности и санитарным нормам(приложение).

2. Считать утратившим силу Постановлениеадминистрации городского округа "Город Калининград" от20.02.2015 N 256 "Об утверждении Порядка включения объектов введомственную целевую Программу "Содержание и капитальный ремонтмуниципального жилищного фонда городского округа "Город Калининград".

3. Общему отделу администрациигородского округа "Город Калининград" (В.М. Горбань) обеспечитьопубликование настоящего Постановления в газете "Гражданин", наофициальном сайте администрации городского округа "Город Калининград"в сети Интернет и направление копии Постановления в Министерство по муниципальномуразвитию и внутренней политике Калининградской области для внесения врегиональный регистр муниципальных нормативных правовых актов.

4. Контроль за исполнениемнастоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации,председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсовадминистрации городского округа "Город Калининград" А.И. Зуева.

 

 

 

Главагородского округа                                                             А.Г. Ярошук

 

 

 

Приложение

к Постановлению администрации

городского округа "ГородКалининград"

от 21 марта 2016 г. N318

 

ПОРЯДОК

формирования перечня объектов муниципальногожилищного

фонда городского округа "ГородКалининград" в целях

обеспечения их соответствия требованиям энергоэффективности,

безопасности и санитарным нормам

 

1. Общие положения

 

1.1. Порядок формирования перечня объектовмуниципального жилищного фонда городского округа "Город Калининград"в целях обеспечения их соответствия требованиям энергоэффективности,безопасности и санитарным нормам (далее - Порядок) разработанв соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительствуи жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утвержденииправил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утвержденииведомственных строительных норм Госкомархитектуры"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта итехнического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения".

1.2. Порядок разработан для обеспечения единогоподхода к отбору объектов жилищного фонда в целях реализации мероприятия пообеспечению соответствия муниципального жилищного фонда требованиям энергоэффективности, безопасности и санитарным нормаммуниципальной Программы "Обеспечение эффективного использованиямуниципального имущества и земельных ресурсов городского округа "ГородКалининград".

1.3. Действие настоящего Порядкараспространяется на объекты жилищного фонда, подлежащие капитальному ремонту,относящиеся к собственности муниципального образования "Городской округ"Город Калининград", а также объекты жилищного фонда, выбывшие измуниципальной собственности, но в отношении которыхимеются невыполненные обязательства, установленные судебными постановлениямилибо отдельными поручениями главы городского округа "ГородКалининград" (далее - объекты), в том числе:

- квартиры в многоквартирных домах;

- комнаты в коммунальных квартирах, используемыена условиях социального найма;

- жилые дома, все жилые и нежилые помещения вкоторых относятся к собственности муниципального образования "Городскойокруг "Город Калининград", в том числе дома специализированногожилищного фонда.

1.4. Капитальный ремонтобъектов включает комплексное устранение неисправностей всех изношенныхэлементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные,улучшающие эксплуатационные показатели объектов, в том числе выполнениесопутствующих работ по ремонту общего имущества в границах муниципальногожилого помещения, приведение объектов в соответствие нормативным требованиям энергоэффективности, проведение мероприятий по обеспечениюнадлежащего эксплуатационного состояния объектов.

В ходе капитального ремонта может осуществлятьсяэкономически целесообразная модернизация объектов (в том числе реконструкция,переоборудование, переустройство, перепланировка).

Не подлежат выполнению ремонтные работы вмуниципальных жилых помещениях, обязанность исполнения которых в соответствии сдействующим законодательством возложена на нанимателей помещений.

1.5. Капитальный ремонт объектов подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт - ремонт смодернизацией и заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования,при котором возмещается их физический и функциональный износ. Он включаетработы, охватывающие весь объект в целом или его отдельные секции.

Выборочный капитальный ремонт - это ремонт сполной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов объекта илиоборудования, направленный на полное возмещение физического и функциональногоизноса этих элементов или оборудования.

1.6. Организация капитального ремонта объектовпредусматривает:

- формирование перечня объектов (осуществляетсякомитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрациигородского округа "Город Калининград" (далее - КМИиЗР);

- разработку техническойдокументации на ремонт, организацию закупок работ по ремонту объектов и ихфинансовое обеспечение (осуществляется муниципальным казенным учреждением"Капитальный ремонт многоквартирных домов" (далее - Учреждение).

1.7. Финансирование мероприятия осуществляется всоответствии со сводной бюджетной росписью в пределах ассигнований,предусмотренных комитету городского хозяйства администрации городского округа"Город Калининград" (далее - КГХ) решением городского Советадепутатов Калининграда о бюджете городского округа "ГородКалининград".

1.8. Закупки работ по ремонту объектовосуществляются получателем бюджетных средств - Учреждением в соответствии снормативно-правовыми актами, регулирующими отношения в сфере закупок товаров,работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд.

 

2. Формирование перечня объектов

 

2.1. Формирование перечня объектовмуниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту (далее -перечень), осуществляется КМИиЗР.

2.2. В перечень включаются объекты, техническоесостояние которых не отвечает нормативному, если приэтом имеются целесообразность и техническая возможность приведения состоянияобъекта к нормативному путем выполнения необходимого ремонта.

2.3. Перечень объектов на очередной финансовыйгод формируется КМИиЗР на основании следующихдокументов:

- акта предварительного обследования объекта,составленного специалистами КМИиЗР, подтверждающегонеобходимость выполнения ремонта, в случае необходимости к обследованию объектаи составлению акта могут быть привлечены специалисты Учреждения;

- документов, подтверждающих принадлежностьобъекта к муниципальной собственности;

- копии технического паспорта, выкопировки из технического паспорта либо кадастрового паспортаобъекта.

2.4. Перечень объектов составляется вприоритетном порядке с учетом следующего:

1-я очередь - объекты,подлежащие капитальному ремонту во исполнение судебных постановлений; объекты,закрепленные за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей,в которых отсутствуют иные зарегистрированные граждане;

2-я очередь - объекты, подлежащие капитальномуремонту по предписанию государственной жилищной инспекции Калининградскойобласти, по рекомендациям городской межведомственной комиссии по оценке жилыхпомещений и по предписаниям прокуратуры;

3-я очередь - объекты с неисправной системойотопления; объекты, свободные от прав третьих лиц (предназначенные дляповторного заселения);

4-я очередь - объекты, переданные вмуниципальную собственность по договорам пожизненного содержания с иждивением(ренты); объекты, занимаемые ветеранами и участниками Великой Отечественнойвойны;

5-я очередь - прочие объекты.

К объектам 5-й очереди относятся все объекты, невключенные в 1-ю, 2-ю, 3-ю и 4-ю очереди. Общий перечень объектов 5-й очередисоставляется с учетом даты поступления в КМИиЗРзаявлений от нанимателей объектов.

Объекты, в которых требуется проведениеремонтно-восстановительных работ в связи с имеющейся угрозой жизни и здоровьюпроживающих в них людей, в отношении которых имеются поручения главы городскогоокруга "Город Калининград", подлежат включению в перечень в текущемфинансовом году.

2.5. Основаниями для отказа во включенииобъектов в перечень и исключения объектов из перечня являются:

- экономическая нецелесообразность (превышениестоимости требуемых ремонтных работ над стоимостью объекта) с последующимпризнанием дома, в котором расположен объект, аварийным и подлежащим сносу,жилого помещения, в котором требуется выполнение ремонта, непригодным дляпроживания;

- наличие заключенного между нанимателем и наймодателем договора приватизации в отношении объекта, вкотором требуется выполнение капитального ремонта;

- отключение ресурсоснабжающимиорганизациями объекта от инженерных систем электро-, газо-,водо-, теплоснабжения и других инженерных систем;

- отказ нанимателя от отселения на периодпроведения капитального ремонта;

- выявление фактов несанкционированнойреконструкции, переоборудования (переустройства, перепланировки) объекта, требующегокапитального ремонта.

2.6. Перечень объектов, капитальный ремонт вкоторых планируется в очередном финансовом году, направляется КМИиЗР в Учреждение не позднее 1 сентября текущего года дляопределения необходимых работ и расчета их сметной стоимости.

2.7. Учреждение не позднее 1 ноября текущегогода предоставляет в КМИиЗР сметную стоимостьнеобходимых работ.

2.8. Перечень объектов муниципального жилищногофонда городского округа "Город Калининград" в целях обеспечения ихсоответствия требованиям энергоэффективности,безопасности и санитарным нормам на очередной финансовый год утверждаетсяраспоряжением КМИиЗР в месячный срок со днявступления в силу решения о бюджете на очередной финансовый год и плановыйпериод.