Постановление Правительства Калининградской области от 24.05.2017 № 261

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

24 мая 2017 года № 261

г. Калининград

 

О максимальном размере платы за наем жилогопомещения

по договору найма жилого помещения жилищногофонда

социального использования в Калининградскойобласти

 

 

В соответствии с частью3 статьи156.1Жилищногокодекса Российской Федерации, постановлениемПравительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядкеустановления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений подоговорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» иподпунктом 1 пункта 2 статьи 1 Закона Калининградской области от 23декабря 2015 года № 494 «О правовом регулировании отдельных вопросов в сфереотношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования натерритории Калининградской области» Правительство Калининградской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый порядок установления,изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилогопомещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социальногоиспользования в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещенияжилищного фонда социального использования в Калининградской области.

2. Установить максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещенияжилищного фонда социального использования в расчете на один квадратный метробщей площади жилого помещения жилищного фонда социального использования вКалининградской области согласно приложению.

3. Постановление вступает в силу по истечениидесяти дней после даты его официального опубликования.

 

 

 

Временно исполняющий обязанности

ГубернатораКалининградской области                                        А.А.Алиханов

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлениемПравительства

Калининградскойобласти

от24 мая 2017 г. № 261

 

ПОРЯДОК

установления, изменения и ежегодной индексации

максимального размера платы за наем жилогопомещения по договору

найма жилого помещения жилищного фондасоциального

использования в расчете на один квадратный метробщей площади

жилого помещения жилищного фонда социальногоиспользования

в Калининградской области

 

1. Настоящий порядок определяет правила установления,изменения и индексации максимального размера платы занаем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фондасоциального использования в Калининградской области.

2. Максимальный размер платыза наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фондасоциального использования (далее - жилое помещение) в месяц устанавливаетсядифференцированно для муниципальных образований Калининградской области врасчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения исходя из экономическиобоснованных расходов, средних сроков окупаемости и средней доходностиинвестиционных расходов, расходов на обустройство, понесенных собственникомжилого помещения.

3. Коэффициенты дифференциации максимальногоразмера платы за наем жилых помещений для муниципальных образованийКалининградской области в зависимости от местоположения наемных домовсоциального использования, потребительских свойств наемных домов социальногоиспользования, уровня благоустройства наемных домов социального использования иразмера жилых помещений в наемном доме социального использования приведены вприложении к настоящему порядку.

4. Максимальный размер платы за наем жилогопомещения устанавливается в зависимости от потребительских свойств и уровняблагоустройства жилого помещения и рассчитывается по следующей формуле:

 

МРПл = (Ст/ 180 + Пкр + Об) ‡ (1 + Сд / 100 / 12)‡ k1 ‡ k2 ‡ k3 ‡ k4,

 

где МРПл- максимальный размер платы за наем жилого помещения,руб./кв.м;

Ст - средняя стоимостьстроительства 1 кв.м общей площади жилых домов в Калининградской области,определяемая на основании данных Территориального органа Федеральной службыгосударственной статистики по Калининградской области, руб.;

180 -планируемый срок окупаемости собственныхинвестиционных расходов собственника на строительство наемного дома социальногоиспользования, мес.;

Пкр - размер ежемесячноговзноса на капитальный ремонт, определяемый исходя из минимального размеравзноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме натерритории Калининградской области, утвержденного нормативным правовым актомКалининградской области на текущий год, руб.;

Об - размер ежемесячной платы за оборудованиежилого помещения имуществом наймодателя, руб.;

Сд - показатель доходностиинвестиционных расходов, %;

k1 -значение коэффициента дифференциации взависимости от месторасположения наемного дома;

k2 -значение коэффициента дифференциации взависимости от потребительских свойств наемного дома социального использования;

k3 - значение коэффициента дифференциации взависимости от уровня благоустройства наемного дома социального использования;

k4- значение коэффициента дифференциации взависимости от размера жилых помещений в наемном доме социальногоиспользования.

5. Размер ежемесячной платы засодержание и ремонт жилого помещения определяется на основании данныхТерриториального органа Федеральной службы государственной статистики поКалининградской области в соответствии со значением величины содержания иремонта общей площади жилья в государственном и муниципальном жилищных фондахдля собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способауправления многоквартирным домом или об установлении размера платы засодержание и ремонт жилого помещения, по итогам предыдущего календарногогода.

6. Размер ежемесячной платы за оборудованиежилого помещения имуществом наймодателя определяетсяисходя из средней стоимости строительства 1 кв.м общейплощади жилых домов в Калининградской области с применением коэффициентаукомплектованности (Коб) по следующей формуле:

 

Об = Коб‡Ст,

 

где Коб = 0,07 %- приполном укомплектовании жилого помещения имуществом наймодателя(мебелью, бытовой техникой, предметами домашнего обихода);

Коб = 0,03 % - причастичном (неполном) укомплектовании жилого помещения имуществом наймодателя;

Коб = 0 %- при отсутствииукомплектования жилого помещения имуществом наймодателя.

7. Показатель доходности инвестиционных расходовопределяется исходя из средневзвешенной процентной ставки кредитных организацийпо депозитным операциям сроком свыше 1 года для нефинансовых организаций наосновании данных, предоставленных Центральным банком Российской Федерации.

8. Изменение максимального размера платы за наемжилого помещения осуществляется не чаще одного раза в три года с учетомположений пункта 3настоящего порядка.

9. В случае принятия в текущемгоду решения об изменении максимального размера платы за наем жилого помещенияиндексация максимального размера платы за наем жилого помещения непроизводится.

10. Максимальный размер платыза наем жилого помещения подлежит ежегодной индексации не позднее 01 мартатекущего года исходя из индекса потребительских цен в Калининградской области(в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) наосновании данных Территориального органа Федеральной службы государственнойстатистики по Калининградской области с учетом положений пункта 9 настоящегопорядка.

11. Опубликование решений об установлении,изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилогопомещения осуществляется в порядке, предусмотренном для официальногоопубликования нормативных правовых актов Калининградской области.

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

кпорядку установления, изменения

иежегодной индексации

максимальногоразмера платы

занаем жилого помещения

подоговору найма жилого помещения

жилищногофонда

социальногоиспользования

врасчете на один квадратный метр

общейплощади жилого помещения

жилищногофонда

социальногоиспользования

вКалининградской области

 

К О Э Ф ФИ Ц И Е Н Т Ы   Д И Ф ФЕ Р Е Н Ц И А Ц И И

максимального размера платы за наем жилыхпомещений

жилищного фонда социального использования

на территории Калининградской области

 

1. Значение коэффициента дифференциации

в зависимости от месторасположения наемного дома(k1)

 

№ п/п	Муниципальное образование Калининградской области	Коэффициент дифференциации
1	2	3
1	Багратионовский городской округ	0,9
2	Балтийский муниципальный район	0,9
3	Гвардейский городской округ	0,9
4	Городской округ «Город Калининград»	1,0
5	Гурьевский городской округ	0,9
6	Гусевский городской округ	0,9
7	Зеленоградский городской округ	0,9
8	Краснознаменский городской округ	0,9
9	Ладушкинский городской округ	0,9
10	Мамоновский городской округ	0,9
11	Неманский городской округ	0,9
12	Нестеровский район	0,9
13	Озёрский городской округ	0,9
1	2	3
14	Пионерский городской округ	1,0
15	Полесский городской округ	0,9
16	Правдинский городской округ	0,9
17	Светловский городской округ	0,9
18	Светлогорский район	1,0
19	Славский городской округ	0,9
20	Советский городской округ	0,9
21	Черняховский городской округ	0,9
22	Янтарный городской округ	1,0

 

2. Значение коэффициента дифференциации

в зависимости от потребительских свойствнаемного дома

социального использования (k2)

 

№ п/п	Материал стен наемного дома социального использования	Коэффициент дифференциации
1	Кирпич	1,0
2	Блок	1,0
3	Панель	0,9

 

3. Значение коэффициента дифференциации

в зависимости от уровня благоустройства наемногодома

социального использования (k3)

 

№ п/п	Уровень благоустройства наемного дома социального использования	Коэффициент дифференциации
1	Наличие в доме инженерных систем, позволяющих предоставлять услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления	1,0
2	Отсутствие в наемном доме социального использования одной или нескольких инженерных систем, позволяющих предоставлять услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления	0,9

 

4.Значение коэффициента дифференциации

в зависимости от размера жилых помещений внаемном доме

социального использования (k4)

 

№ п/п	Размер жилых помещений	Коэффициент дифференциации
1	Жилые помещения, размер общей площади которых соответствует условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса	0,9
2	Жилые помещения, размер общей площади которых превышает размер отнесения жилых помещений к жилью экономического класса	1,0

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

кпостановлению Правительства

Калининградскойобласти

от24 мая 2017 г. №261

 

М А К С И М А Л Ь Н ЫЙ   Р А З М Е Р   П Л А Т Ы

за наем жилого помещения по договору наймажилого помещения

жилищного фонда социального использования

в расчете на один квадратный метр общей площади

жилого помещения жилищного фонда социальногоиспользования

в Калининградской области

 

№ п/п	Муниципальное образование	Максимальный размер платы за наем жилого помещения, руб. кв.м
		при полном укомплектовании имуществом наймодателя	при частичном (неполном) укомплектовании имуществом наймодателя	при отсутствии укомплектования имуществом наймодателя
1	2	3	4	5
1	Багратионовский городской округ	212,04	198,82	188,91
2	Балтийский муниципальный район	212,04	198,82	188,91
3	Гвардейский городской округ	212,04	198,82	188,91
4	Городской округ «Город Калининград»	235,60	220,92	209,90
5	Гурьевский городской округ	212,04	198,82	188,91
6	Гусевский городской округ	212,04	198,82	188,91
7	Зеленоградский городской округ	212,04	198,82	188,91
8	Краснознаменский городской округ	212,04	198,82	188,91
9	Ладушкинский городской округ	212,04	198,82	188,91
10	Мамоновский городской округ	212,04	198,82	188,91
11	Неманский городской округ	212,04	198,82	188,91
12	Нестеровский район	212,04	198,82	188,91
13	Озёрский городской округ	212,04	198,82	188,91
14	Пионерский городской округ	235,60	220,92	209,90
15	Полесский городской округ	212,04	198,82	188,91
16	Правдинский городской округ	212,04	198,82	188,91
17	Светловский городской округ	212,04	198,82	188,91
18	Светлогорский район	235,60	220,92	209,90
19	Славский городской округ	212,04	198,82	188,91
20	Советский городской округ	212,04	198,82	188,91
21	Черняховский городской округ	212,04	198,82	188,91
22	Янтарный городской округ	235,60	220,92	209,90