Постановление Правительства Калининградской области от 19.12.2017 № 680
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Городское поселение «Город Балтийск»
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
19 декабря 2017 года № 680
г. Калининград
О внесении изменений в Правила землепользования изастройки
муниципального образования «Городское поселение «ГородБалтийск»
Рассмотрев предложения генерального директораакционерного общества «Янтарьэнерго» И.В. Маковского,начальника Калининградского управления Северо-Западного бассейнового филиалаФедерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт»А.Н. Мошкова, Агентства по архитектуре, градостроениюи перспективному развитию Калининградской области, в соответствии со статьями31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1статьи 1 Закона Калининградской области от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образованийКалининградской области», заключениями комиссии по подготовке проекта правилземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской областиот 12 октября 2017 года и 17 октября 2017 года по результатам публичныхслушаний по проектам изменений в Правила землепользования и застройкимуниципального образования «Городское поселение «Город Балтийск» в частиустановления территориальных зон и изменения (дополнения) градостроительныхрегламентов, изменения территориального зонирования применительно к земельнымучасткам с кадастровыми номерами 39:14:010356:7, 39:14:010356:14,39:14:010356:15, 39:14:010356:16, 39:14:010356:18, 39:14:010634:4,39:14:030105:4, 39:14:030108:2, 39:14:010626:1, 39:14:010626:7,39:14:010625:58, 39:14:070102:2, 39:14:010344:161 Правительство Калининградскойобласти постановляет:
1. Внести изменения в Правила землепользования изастройки муниципального образования «Городское поселение «Город Балтийск»,утвержденные решением Балтийского городского Совета депутатов от 29 января 2013года № 3 (с изменениями, внесенными решениями Балтийского городского Советадепутатов от 15 мая 2013 года № 34, от 29 октября 2013 года № 26, от 25 февраля2015 года № 10, от 24 марта 2015 года № 15, от 27 октября 2015 года № 61, от 08декабря 2015 года № 75, от 26 января 2016 года № 1, от 19 февраля 2016 года №12, от 22 марта 2016 года № 24, от 13 октября 2016 года № 86 и от 13 октября2016 года № 87), в части установления территориальных зон и изменения(дополнения) градостроительных регламентов, изменения территориальногозонирования применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами39:14:010356:7, 39:14:010356:14, 39:14:010356:15, 39:14:010356:16,39:14:010356:18, 39:14:010634:4, 39:14:030105:4, 39:14:030108:2,39:14:010626:1, 39:14:010626:7, 39:14:010625:58, 39:14:070102:2,39:14:010344:161 согласно приложению.
2. Постановление вступает в силу по истечении десятидней после официального опубликования.
Губернатор
Калининградской области А.А. Алиханов
Приложение
к постановлению Правительства
Калининградской области
от 19 декабря 2017 года № 680
ИЗМЕНЕНИЯ,
которые вносятся в Правила землепользования изастройки
муниципального образования «Городское поселение «ГородБалтийск»
1. Статью 1 пункта 1 дополнить абзацами следующегоследующим содержания:
«Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) - объекты недвижимогоимущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры,декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметамиматериальной культуры, возникшие в результате исторических событий,представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры,градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии илиантропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох ицивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитиикультуры.
Памятники -отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями(в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни,костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома идругие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальныеквартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументальногоискусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностьюскрытые в земле или под водой следы существования человека, включая вседвижимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основныхисточников информации о которых являются археологические раскопки или находки.
Ансамбли -четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированныхили объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного,дворцового, жилого, общественного, административного, торгового,производственного, научного, учебного назначения, а также памятников исооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри,подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений,которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям, произведенияландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы,бульвары), некрополи.
Достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместныетворения человека и природы, в том числе места бытования народныххудожественных промыслов, центры исторических поселений или фрагментыградостроительной планировки и застройки, памятные места, культурные иприродные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иныхэтнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в томчисле военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей, культурныеслои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок, местасовершения религиозных обрядов.
Границы зон охраны объекта культурного наследия - линии, обозначающие территорию, за пределами которойосуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказываетпрямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объектакультурного наследия в его исторической среде; границы зон охраны объектакультурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон играницами земельных участков.
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объектакультурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливаетсяособый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность изапрещающий строительство, за исключением применения специальных мер,направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной илиприродной среды объекта культурного наследия.
Зоны охраны объекта культурного наследия (устанавливаются в целях обеспечения сохранностиобъекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с нимтерритории).
Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности - территория, в пределахкоторой устанавливается режим использования земель, ограничивающийстроительство и хозяйственную деятельность, определяются требования креконструкции существующих зданий и сооружений.
Защитные зоны объектов культурного наследия - территории, которые прилегают к включенным в реестрпамятникам и ансамблям (за исключением объектов археологического наследия,некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведениймонументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных вграницах достопримечательного места) и в границах которых в целях обеспечениясохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей(панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и ихреконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей,площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режимиспользования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственнуюдеятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений вцелях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек,водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектамикультурного наследия
Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушногопространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которыеимеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационноеи оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственнойвласти полностью или частично из хозяйственного использования и для которыхустановлен режим особой охраны.
Процент застройки земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка,которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектнойотметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точкиконька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; можетустанавливаться в составе градостроительного регламента применительно ксоответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительногозонирования.
Этажность здания - количество надземных этажей, в том числе технический этаж (высотой более 1,8м), мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится вышесредней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. «Переченьтерриториальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования»
Количество этажей - количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный,технический мансардный и другие.
Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимостиобустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильнойдороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакадеили мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектовулично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортныхсредств на платной основе или без взимания платы по решению собственника илииного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Машино-место - предназначенная исключительно для размещениятранспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения,которая не ограничена либо частично ограничена строительной или инойограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленномзаконодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа илимежселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иныеподобные элементы).».
2. Статью 29 изложить в следующей редакции:
«Статья 29. Перечень территориальных зон, выделенныхна карте градостроительного зонирования
1. Жилые зоны (Ж)
1.1. Зона многоквартирной застройки зданиями высокойэтажности (Ж-1)
1.2. Зона многоквартирной застройки зданиями средней ималой этажности (Ж-2)
1.3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами(Ж-3).
2. Общественно-деловые зоны (ОД)
2.1. Зона многофункциональной общественно-деловойзастройки (ОД-1)
2.2. Зона лечебно-профилактических учреждений общегопрофиля и учреждений социальной защиты (ОД-2)
3. Производственные зоны (П)
3.1. Зона предприятий III класса опасности (П-1)
3.2. Зона предприятий IV и V классов опасности (П-2)
4. Зоны транспортной инфраструктуры (ТИ)
4.1. Зона размещения объектов железнодорожноготранспорта (ТИ-1)
4.2. Зона размещения объектов автомобильноготранспорта (ТИ-2)
4.3. Зона размещения объектов придорожного сервиса(ТИ-3)
4.4. Зона размещения объектов водного транспорта(ТИ-4)
4.5. Зона размещения объектов воздушного транспорта(ТИ-5)
5. Зона инженерной инфраструктуры (И)
5.1. Зона размещения объектов инженернойинфраструктуры (И-1)
6. Рекреационные зоны (Р)
6.1. Зона городских лесов и лесопарков (Р-1)
6.2. Зона зеленых насаждений общего пользования (Р-2)
6.3. Зона спортивных сооружений (Р-3)
6.4. Зона пляжа (Р-4)
6.5. Зона рекреации с объектамитуристско-рекреационного назначения (Р-5)
6.5.1. Подзона рекреации собъектами туристско-рекреационного
назначения (Р-5.1)
6.6. Зона рекреации (Р-6)
6.7. Зона территорий природного ландшафта (Р-7)
7. Зоны сельскохозяйственного использования (С)
7.1. Зона дачных участков (С-1)
7.2. Зона садово-огородных участков (С-2)
8. Зона особо охраняемых территорий (О)
8.1. Зона дюнных ландшафтов (О-1)
9. Зоны специального назначения (К)
5
9.1. Зона кладбищ (К-1)
9.2. Зона мемориального воинского захоронения (К-2)
9.3. Зона зеленых насаждений, выполняющих специальныефункции (К-3)
9.4. Зона военных объектов и иных режимных территорий(В)
10. Зона водных объектов (ВД)».
3. Статью 30 дополнить пунктами 12-14 следующегосодержания:
«12. Градостроительные регламенты в части предельныхпараметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости включают:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства(устанавливаются индивидуально к различным видам территориальных зон, впределах которых должна предусматриваться возможность сочетания или отсутствиевозможности сочетания различных видов объектов);
2) минимальные отступы от границ земельных участков вцелях определения места допустимого размещения зданий, сооружений (отступы,определяемые при соблюдении требований технических регламентов), за пределамикоторых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в том числе:
- минимальный отступ зданий от красных линий улиц,проездов и дорог;
- минимальный отступ от зданий до границ смежныхучастков;
3) предельное количество этажей зданий, сооружений дляобъектов капитального строительства, значившихся в основных, условноразрешенных видах использования;
4) максимальный процент застройки в границахземельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельногоучастка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) минимальный процент озеленения земельного участка.
Сочетания указанных параметров и их предельныезначения могут устанавливаться индивидуально применительно к каждойтерриториальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонированиятерритории муниципального образования. В пределах территориальных зон,выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могутустанавливаться несколько подзон с различнымисочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но содинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.
13. При соблюдении градостроительных и техническихрегламентов, санитарных и противопожарных норм, нормативных разрывов с прочимиобъектами капитального строительства в составе всех территориальных зон могутразмещаться:
1) электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д., объекты,предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатацииобъектов недвижимости;
2) инженерно-технические объекты, сооружения икоммуникации, объекты связи;
3) отдельно расположенные (вне территорий садоводческихтовариществ) участки для ведения огородничества, предназначенные длявыращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур икартофеля, переданные в пользование гражданам до введения в действие Правил,предоставляемые в аренду сроком до 3 лет без права возведения зданий исооружений, изменения разрешенного использования;
4) элементы улично-дорожной сети;
5) открытые парковки (автостоянки);
6) общественные туалеты, площадки для установки мусоросборных контейнеров;
7) мемориальные комплексы, памятные объекты (знаки);
8) братские могилы, захоронения;
9) скверы, спортивные и детские площадки.
14. Действие градостроительного регламента в частиминимального отступа зданий до границ земельных участков, граничащих сулично-дорожной сетью (красные линии улиц), который составляет 5 метров, иминимального отступа от границ земельных участков, граничащих с проездами(красные линии проездов), который составляет 3 метра, не распространяется наслучаи реконструкции (надстройки, пристройки с обязательным соблюдениемградостроительных, технических регламентов, устройство мансардного этажа засчет освоения чердачного пространства, новых этажей в существующем объемездания) существующих объектов капитального строительства (за исключениемобъектов, расположенных на территориях садоводческих товариществ), построенныхи введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил.
Минимальный отступ от таких объектов принимаетсяравным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков,
граничащих с улично-дорожной сетью (красные линииулиц, проездов), которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.».
4. Статьи 33 - 40 изложить в следующей редакции:
«Статья 33. Градостроительный регламент. Жилые зоны(Ж)
Жилые зоны (зоны жилой застройки) предназначены длямногоэтажной жилой застройки (жилые дома высотой девять и выше этажей), среднеэтажной жилой застройки (жилые дома высотой не вышевосьми надземных этажей), многоэтажной многоквартирной жилой застройки (жилыедома до четырех этажей), блокированной жилой застройки (жилые дома сколичеством этажей не более чем три при общем количестве совмещенных домов неболее десяти), индивидуальной жилой застройки.
В зонах жилой застройки допускается размещениеобъектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иныхобъектов, предусмотренных градостроительными регламентами.
Хозяйственную деятельность и возведение объектовкапитального строительства в жилых зонах следует осуществлять с учетомограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства в границахзон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте зон сособыми условиями использования территорий, с учетом требований, указанных встатье 33 «Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства».
Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки (высотнаязастройка)
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- многоэтажная жилая застройка (код 2.6);
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- социальное обслуживание (код 3.2);
- бытовое обслуживание (код 3.3);
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код3.4.1);
- дошкольное, начальное и среднее общее образование(код 3.5.1);
- среднее и высшее профессиональное образование (код3.5.2);
- культурное развитие (код 3.6);
- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);
- деловое управление (код 4.1);
- рынки (код 4.3);
- магазины (код 4.4);
- общественное питание (код 4.6);
- гостиничное обслуживание (код 4.7);
- спорт (код 5.1);
- обслуживание автотранспорта (код 4.9);
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
- общественное управление (код 3.8);
- банковская и страховая деятельность (код 4.5);
- размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирногодома в отдельных помещениях дома (если площадь таких помещений вмногоквартирном доме составляет не более 15 % от общей площади дома).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- среднеэтажная жилаязастройка (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей) (код. 2.5);
- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);
- религиозное использование (код 3.7).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства
| № п/п | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции | Единица измерения | Показатель |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 5 |
| 2 | Минимальный отступ зданий дошкольного, начального и среднего общего образования от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 25 |
| 3 | Минимальный отступ зданий поликлиник от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 15 |
| 4 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда) | м | 3 |
| 5 | Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка | м | 3 |
| 6 | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | м | 6 |
| 7 | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степеней огнестойкости | м | 6 |
| 8 | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степеней огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости | м | 8 |
| 9 | Максимальный процент застройки земельного участка | % | Не более 60 |
| 10 | Минимальный процент озеленения | % | 15 |
| 11 | Максимальная этажность зданий | кол. | 12 |
| 12 | Максимальная высота ограждения | м | 2 |
| 13 | Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Размер земельного участка для нового строительства многоквартирного дома исчисляется из расчета 30 кв. метров без площади застройки на одну квартиру | -- | - |
Размещение объектов капитального строительства -магазинов, рынков, объектов обслуживания автотранспорта возможно при условиисоблюдения нормативных санитарных требований.
Ж-2 - зона многоквартирной застройки зданиями
средней и малой этажности
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- среднеэтажная жилаязастройка (жилые дома высотой не выше восьми этажей) (код 2.5);
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (жилыедома высотой до четырех этажей, включая мансардный) (код 2.1.1);
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- социальное обслуживание (код 3.2);
- бытовое обслуживание (код 3.3);
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код3.4.1);
- дошкольное, начальное и среднее общее образование(код 3.5.1);
- культурное развитие (код 3.6);
- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);
- предпринимательство (код 4.0);
- деловое управление (код 4.1);
- рынки (код 4.3);
- магазины (код 4.4);
- общественное питание (код 4.6);
- гостиничное обслуживание (код 4.7);
- обслуживание автотранспорта (код 4.9);
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);
- размещение объектов обслуживания жилой застройки вовстроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажногомногоквартирного дома (если площадь таких помещений в многоквартирном домесоставляет не более 15 % от общей площади дома).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);
- спорт (код 5.1);
- блокированная жилая застройка (код 2.3);
- развлечения (код 4.8);
- религиозное использование (код 3.7).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции | Единица измерения | Показатель |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 5 |
| 2 | Минимальный отступ зданий дошкольного, начального и среднего общего образования от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 25 |
| 3 | Минимальный отступ зданий поликлиник от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 15 |
| 4 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда) | м | 3 |
| 5 | Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка | м | 3 |
| 6 | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | м | 6 |
| 7 | Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат | м | 10 |
| 8 | Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа | м | 20 |
| 9 | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости | м | 6 |
| 10 | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости | м | 8 |
| 11 | Максимальная высота зданий и сооружений, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования | м | 7 |
| 12 | Максимальный процент застройки земельного участка | % | Не более 60 |
| 13 | Минимальный процент озеленения | % | 20 |
| 14 | Максимальная этажность зданий | кол. | 8 |
| 15 | Максимальная этажность зданий для малоэтажной многоквартирной жилой застройки | кол. | 4, включая мансардный этаж |
| 16 | Максимальная высота ограждения | м | 2 |
| 17 | Минимальная площадь земельного участка, образуемого для строительства жилого дома (жилого блока) блокированной застройки*. *Действие данного градостроительного регламента не распространяется на случаи реконструкции существующего жилого дома (жилого блока) блокированной застройки | м2 | 200 |
| 18 | Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Размер земельного участка для нового строительства. многоквартирного дома исчисляется из расчета 30 кв. метров без площади застройки на одну квартиру | - | - |
Размещение объектов капитального строительства -магазинов, рынков, объектов обслуживания автотранспорта и гаражного назначениявозможно при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Ж-3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства (код2.1);
- блокированная жилая застройка (2.3);
- передвижное жилье (код 2.4);
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- социальное обслуживание (код 3.2);
- бытовое обслуживание (код 3.3);
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код3.4.1);
- дошкольное, начальное и среднее общее образование(код 3.5.1);
- культурное развитие (код 3.6);
- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);
- предпринимательство (код 4.0);
- магазины (код 4.4);
- общественное питание (код 4.6);
- обслуживание автотранспорта (код 4.9);
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
- ведение огородничества (код 13.1);
- ведение садоводства (код 13.2);
- спорт (код 5.1).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы,сараи, навесы и т.д.);
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей;
- разведение плодовых, ягодных или декоративныхкультур.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиничное обслуживание (код 4.7);
- развлечения (код 4.8);
- обеспечение научной деятельности (код 3.9);
- отдых (рекреация) (код 5.0);
- религиозное использование (код.3.7).
Размещение объектов капитального строительства -магазинов, объектов обслуживания автотранспорта и гаражного назначения возможнопри условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции | Единица измерения | Показатель |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 5 |
| 2 | Минимальный отступ зданий дошкольного, начального и среднего общего образования от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 25 |
| 3 | Минимальный отступ зданий поликлиник от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 15 |
| 4 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда) | м | 3 |
| 5 | Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка | м | 3 |
| 6 | Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках | м | 6 |
| 7 | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат | м | 6 |
| 8 | Минимальный разрыв между стенами зданий без оконных и (или) дверных проемов | м | 6 |
| 9 | Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли, исключая шпили, флагштоки. | м | 7 |
| 10 | Максимальный процент застройки земельного участка | % | 50 |
| 11 | Минимальный процент озеленения | % | 40 |
| 12 | Максимальная этажность зданий | м | 3, включая мансардный этаж |
| 13 | Максимальная высота ограждения | м | 1.6 |
| 14 | Минимальная площадь земельного участка, образуемого для строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) | м 2 | 400 (включая площадь застройки) |
| 15 | Максимальная площадь земельного участка, образуемого в целях строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии)* | м 2 | не более 800* (включая площадь застройки) |
| 16 | Минимальная площадь земельного участка, образуемого для строительства жилого дома (жилого блока) блокированной застройки*. *Действие данного градостроительного регламента не распространяется на случаи реконструкции существующего жилого дома (жилого блока) блокированной застройки | м 2 | 200 |
Размеры земельных участков устанавливаются всоответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией попланировке территории, действующими техническими регламентами, нормами иправилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Вспомогательные строения, за исключением гаража,размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.
Требования к ограждению земельных участков: со стороныулиц ограждения должны быть прозрачными, характер ограждения и его высотадолжны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Статья 34. Градостроительный регламент.Общественно-деловые зоны (ОД)
Зона ОД установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации объектов административно-деловогоназначения, а также сопутствующей инфраструктуры.
Хозяйственную деятельность и возведение объектовкапитального строительства в зонах делового, общественного и коммерческогоназначения следует осуществлять с учетом ограничений хозяйственной деятельностии капитального строительства в границах зон с особыми условиями использованиятерриторий, обозначенных на карте зон с особыми условиями использованиятерриторий, с учетом требований, указанных в статье 33 «Зоны с особымиусловиями использования территорий. Ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства».
ОД-1 - зона многофункциональной общественно-деловойзастройки
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- общественное управление (код 3.8);
- деловое управление (код 4.1);
- дошкольное, начальное и среднее общее образование(код 3.5.1);
- среднее и высшее профессиональное образование (код3.5.2);
- культурное развитие (код 3.6);
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код3.4.1);
- социальное обслуживание (код 3.2);
- обеспечение научной деятельности (код 3.9);
- объекты торговли (торговые центры,торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2);
- магазины (площадью до 5000 кв. м) (код 4.4);
- рынки (код 4.3);
- банковская и страховая деятельность (код 4.5);
- общественное питание (код 4.6);
- гостиничное обслуживание (код 4.7);
- развлечения (код 4.8);
- спорт (код 5.1);
- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);
- выставочно-ярморочнаядеятельность (код 4.10);
- туристическое обслуживание (код 5.2.1);
- историко-культурная деятельность (код 9.3).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки для временного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей:
гостевые;
подземные и полуподземные;
многоуровневые;
в комплексе со зданиями;
- автостоянки для временного хранения туристическихавтобусов.
Условно разрешенные виды использования:
- религиозное использование (код 3.7).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства
| № п/п | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции | Единица измерения | Показатель |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 5 |
| 2 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда) | м | 3 |
| 3 | Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка | м | 3 |
| 4 | Максимальная высота здания | м | 30 |
| 5 | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости | м | 6 |
| 6 | Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости | м | 8 |
| 7 | Максимальный процент застройки земельного участка | % | 60 |
| 8 | Минимальный процент озеленения | % | 15 |
| 9 | Максимальная площадь земельного участка | м2 | Не подлежит установлению |
| 10 | Минимальная площадь земельного участка | м2 | Не подлежит установлению |
Размеры земельных участков определяются на основаниитребований технических регламентов, положений национальных стандартов и сводовправил в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,требованиями земельного и градостроительного законодательства.
ОД-2 - зона лечебно-профилактических учреждений общего
профиля и учреждений социальной защиты
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- социальное обслуживание (код 3.2);
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код3.4.1);
- стационарно-медицинское обслуживание (код 3.4.2);
- общественное питание (код 4.6);
- бытовое обслуживание (код 3.3);
- магазины (код 4.4);
- отдых (рекреация) (код 5.0);
- ветеринарное обслуживание (код. 3.10);
- амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);
- приюты для животных (код 3.10.2);
- культурное развитие (код 3.6);
- спорт (код 5.1).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки для временного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей:
гостевые;
открытые;
подземные и полуподземные;
многоуровневые;
- хозяйственные постройки;
- гаражи для служебного и специального транспорта.
Условно разрешенные виды использования:
- религиозное использование (код 3.7).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции | Единица измерения | Показатель |
| 1 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 5 |
| 2 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда) | | 3 |
| 3 | Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка | м | 3 |
| 4 | Максимальная высота здания | м | 30 |
| 5 | Максимальная/минимальная площадь земельного участка | м2 | Не подлежит установлению и |
| 6 | Максимальный процент застройки | % | 60 |
Размеры земельных участков определяются на основаниитребований технических регламентов, положений национальных стандартов и сводовправил в соответствии с нормативами градостроительного проектированиятребованиями земельного и градостроительного законодательства.
Статья 35. Градостроительный регламент.Производственные зоны (П)
Производственные зоны предназначены для размещенияпроизводственных, коммунально-складских и коммунальных объектов, объектовинженерной инфраструктуры, отнесенных по категории к коммунальным объектам,прочих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (включая линейные),объектов разных классов опасности по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов», объектов их обслуживания(вспомогательных объектов).
При определении режима использования территорииучитываются требования специальных норм и правил.
При размещении на территориях зоны П объектов, длякоторых необходимо устройство санитарно-защитной зоны, следует учитывать границыи функциональное назначение смежных территорий. Размещение объектов -источников воздействия на среду обитания должно быть произведено таким образом,чтобы исключить это воздействие на смежные территории жилой застройки,ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территории курортов, санаториев,домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территориисадоводческих
товариществ и коттеджнойзастройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Хозяйственную деятельность и возведение объектовкапитального строительства в зонах размещения производственных,коммунально-складских и коммунальных объектов следует осуществлять с учетомограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства в границахзон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте зон сособыми условиями использования территорий, с учетом требований, указанных встатье 42 «Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства».
П-1 - зона предприятий III класса опасности
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- производственная деятельность (код 6.0):
- промышленные предприятия и коммунально-складскиеорганизации III класса санитарной классификации;
- объекты складского назначения III класса санитарнойклассификации;
- объекты складского назначения IV-V классовсанитарной классификации;
- оптовые базы и склады;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- административные здания;
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- обслуживание автотранспорта (код 4.9);
- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1);
- энергетика (код 6.7);
- связь (код 6.8);
- склады (код 6.9);
- целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11);
- автомобильный транспорт (код 7.2);
- железнодорожный транспорт (код 7.1)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
- хозяйственные постройки;
- гаражи служебного и специального автотранспорта;
- объекты для размещения служб охраны и наблюдения.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- недропользование (код6.1).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции | Единица измерения | Показатель |
| 1 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 5 |
| 2 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда) | | 3 |
| 3 | Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка | м | 3 |
| 4 | Максимальная высота здания | м | Не подлежит установлению |
| 5 | Максимальная/минимальная площадь земельного участка | м2 | Не подлежит установлению и |
| 6 | Максимальный процент застройки | % | Не подлежит установлению |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил, требований градостроительного иземельного законодательства.
П-2 - зона предприятий IV и V классов опасности
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- производственная деятельность (код 6.0):
- промышленные предприятия и коммунально-складскиеорганизации IV-V классов санитарной классификации;
- объекты складского назначения IV-V классовсанитарной классификации;
- энергетика (код 6.7);
- связь (код 6.8);
- склады (код 6.9);
- автомобильный транспорт (код 7.2);
- железнодорожный транспорт (код 7.1);
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- обслуживание автотранспорта (код 4.9);
- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- гаражи для служебного и специального автотранспорта;
- объекты для размещения служб охраны и наблюдения.
Условно разрешенные виды использования:
- недропользование (код6.1).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции | Единица измерения | Показатель |
| 1 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 5 |
| 2 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда) | | 3 |
| 3 | Минимальное расстояние зданий, сооружений до границ земельного участка | м | 3 |
| 4 | Максимальная высота здания | м | Не подлежит установлению |
| 5 | Максимальная/минимальня площадь земельного участка | м 2 | Не подлежит установлению и |
| 6 | Максимальный процент застройки | % | Не подлежит установлению |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил, требований градостроительного иземельного законодательства.
Статья 36. Градостроительный регламент. Зонатранспортной
инфраструктуры (ТИ)
Зона транспортной инфраструктуры установлена дляобеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииобъектов транспортной инфраструктуры всех видов внешнего транспорта, городского
общественного пассажирского транспорта,перехватывающих стоянок, транспортно-пересадочных узлов.
Хозяйственную деятельность и возведение объектовкапитального строительства в зонах транспортной инфраструктуры следуетосуществлять с учетом ограничений хозяйственной деятельности и капитальногостроительства в границах зон с особыми условиями использования территорий,обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, сучетом требований, указанных в статье 33. «Зоны с особыми условиямииспользования территорий. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства.
ТИ-1 - зона размещения объектов железнодорожноготранспорта
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- железнодорожный транспорт (код 7.1);
- размещение железнодорожных путей;
- размещение зданий и сооружений, в том числежелезнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимыхдля эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных иподземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожноготранспорта;
- размещение погрузочно-разгрузочных площадок,прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов иавтозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных дляхранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно дляобеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдениятребований безопасности движения, установленных федеральными законами;
- размещение наземных сооружений метрополитена, в томчисле посадочных станций, вентиляционных шахт;
- размещение наземных сооружений для трамвайногосообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров);
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- автомобильный транспорт (код 7.2);
- связь (код 6.8);
- склады (код 6.9);
- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);
- земельные участки (территории) общего пользования(код 12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки (парковки) для служебного транспорта;
- гостевые автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- обслуживание автотранспорта (код 4.9);
- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1);
- общественное питание (код 4.6);
- магазины (код 4.4).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Минимальные отступы:
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью - 5 м;
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с проездом, - 3 м;
- минимальное расстояние зданий, сооружений до границсмежного земельного участка, - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка не устанавливается.
Предельная этажность - три этажа.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил, требований градостроительного иземельного законодательства.
Ограничения и параметры использования земельныхучастков устанавливаются соответствующими СНиП,противопожарными нормами и специальными (ведомственными) нормативами иправилами.
Режим использования территории и параметрыстроительных изменений земельных участков определяются в соответствии сназначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов итехнических регламентов.
ТИ-2 - зона размещения автомобильного автотранспорта
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- автомобильный транспорт (код 7.2):
- размещение автомобильных дорог и техническисвязанных с ними сооружений;
- размещение зданий и сооружений, предназначенных дляобслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств,размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутреннихдел, ответственных за безопасность дорожного движения;
- оборудование земельных участков для стоянокавтомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства местстоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей поустановленному маршруту;
- обслуживание автотранспорта (код 4.9);
- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1);
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);
- земельные участки (территории) общего пользования(код 12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки (парковки) для служебного транспорта;
- гостевые автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
- склады (код 6.9).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Минимальные отступы:
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью, - 5 м;
- минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельногоучастка, граничащего с проездом, - 3 м;
- минимальное расстояние зданий, сооружений до границсмежного земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка не устанавливается.
Предельная этажность - три этажа.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил, требований градостроительного иземельного законодательства.
Режим использования территории и параметрыстроительных изменений земельных участков определяются в соответствии сназначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов итехнических регламентов.
ТИ-3 - зона размещения придорожного сервиса
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- автомобильный транспорт (код 7.2);
- обслуживание автотранспорта (код 4.9);
- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1);
- магазины (код 4.4);
- гостиничное обслуживание (код 4.7);
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
- бытовое обслуживание (код 3.3);
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
- земельные участки (территории) общего пользования(код 12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки (парковки) для служебного транспорта;
- хозяйственные постройки;
- гостевые автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- склады (код 6.9).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Минимальные отступы:
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью, - 5 м;
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с проездом, - 3 м;
- минимальное расстояние зданий, сооружений до границсмежного земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка не устанавливается.
Предельная этажность - три этажа.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил, требований градостроительного иземельного законодательства.
Режим использования территории и параметрыстроительных изменений земельных участков определяются в соответствии сназначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов итехнических регламентов.
ТИ-4 - зона размещения объектов водного транспорта
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- водный транспорт (код 7.3):
- искусственно созданные для судоходства внутренниеводные пути;
- объекты капитального строительства внутренних водныхпутей;
- объекты капитального строительства морских и речныхпортов;
- объекты капитального строительства причалов,пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования;
- объекты, необходимые для обеспечения судоходства иводных перевозок;
- земельные участки (территории) общего пользования(код 12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые гостевые автостоянки для временногохранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- обслуживание автотранспорта (код 4.9);
- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1);
- общественное питание (код 4.6);
- магазины (код 4.4);
- спорт (код. 5.1).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Минимальные отступы:
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью, - 5 м;
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с проездом, - 3 м;
- минимальное расстояние зданий, сооружений до границсмежного земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка не устанавливается.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства неподлежат установлению и определяются на основании требований техническихрегламентов, положений национальных стандартов и сводов правил, требованийградостроительного и земельного законодательства.
Режим использования территории и параметрыстроительных изменений земельных участков определяются в соответствии сназначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов итехнических регламентов.
ТИ-5 - зона размещения воздушного транспорта
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- воздушный транспорт (код 7.4):
- размещение аэродромов, вертолетных площадок(вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов;
- размещение радиотехнического обеспечения полетов ипрочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушныхсудов;
- размещение аэропортов (аэровокзалов) и иныхобъектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующегообслуживания и обеспечения их безопасности;
- размещение объектов, необходимых для погрузки,разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;
- размещение объектов, предназначенных длятехнического обслуживания и ремонта воздушных судов;
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
- земельные участки (территории) общего пользования(код 12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые гостевые автостоянки для временногохранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- обслуживание автотранспорта (код 4.9);
- склады (код 6.9).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил, требований градостроительного иземельного законодательства.
Режим использования территории и параметрыстроительных изменений земельных участков определяются в соответствии сназначением зоны согласно требованиям специальных нормативных документов итехнических регламентов.
Статья 37. Градостроительный регламент. Зонаинженерной
инфраструктуры (И)
Зона инженерной инфраструктуры (индекс «И») установленадля обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатацииобъектов инженерной инфраструктуры.
Хозяйственную деятельность и возведение объектовкапитального строительства в зонах инженерной инфраструктуры следуетосуществлять с
учетом ограничений хозяйственной деятельности икапитального строительства в границах зон с особыми условиями использованиятерриторий, обозначенных на карте зон с особыми условиями использованиятерриторий, с учетом требований, указанных статье 33 «Зоны с особыми условиямииспользования территорий. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства».
И-1 - зона размещения объектов инженернойинфраструктуры
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание (код 3.1);
- автомобильный транспорт (код 7.2.);
- трубопроводный транспорт (7.5);
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
- земельные участки (территории) общего пользования(код 12.0);
- энергетика (код 6.7);
- связь (код 6.8).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые гостевые автостоянки для временногохранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты придорожного сервиса (код 4.9.1);
- склады (код 6.9).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Минимальные отступы:
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), -5 м;
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда), - 1 м;
- минимальное расстояние зданий, сооружений до границсмежного земельного участка - 1 м.
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка не устанавливается.
Предельная этажность основных зданий и вспомогательныхсооружений - два этажа.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил, требований градостроительного иземельного законодательства.
Ограничения и параметры использования земельныхучастков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со СНиП.
Статья 38. Градостроительный регламент. Зонарекреационного
назначения (Р)
Зона рекреационного назначения предназначена дляотдыха и туризма, занятий физической культурой и спортом при максимальномсохранении природного ландшафта.
Р-1 - зона городских лесов и лесопарков
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- деятельность по особой охране и изучению природы(государственные природные заповедники, национальные и природные парки,памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады) (код.9.0);
- охрана природных территорий (код 9.1);
- резервные леса (код 10.4);
- земельные участки (территории) общего пользования(код 12.0).
Вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельного участка в зонегородских лесов и лесопарков не устанавливаются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Р-2 - зона зеленых насаждений общего пользования
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- природно-познавательный туризм (код 5.2);
- деятельность по особой охране и изучению природы(код 9.0);
- охрана природных территорий (9.1);
- земельные участки (территории) общего пользования(код 12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостевые автостоянки;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- некапитальные вспомогательные строения иинфраструктура для отдыха;
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
- общественное питание (код.4.5);
- спорт (код 5.1).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Минимальные отступы:
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), -5 м;
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда), - 3 м;
- минимальное расстояние зданий, сооружений до границсмежного земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка не более 20 %.
Предельная этажность основных зданий и сооружений -два этажа.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил, требований градостроительного иземельного законодательства.
В общем балансе территории скверов, садов, бульваровплощадь озелененных территорий - не менее 70 %.
Р-3 - зона спортивных сооружений
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- спорт (код 5.1) (размещение объектов капитальногостроительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов,устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки,спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы,мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным(причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранениясоответствующего инвентаря);
- дошкольное, начальное и среднее общее образование(код 3.5.1):
- размещение спортивных баз и лагерей;
- природно-познавательный туризм (код 5.2);
- охота и рыбалка (код 5.3);
- культурное развитие (код 3.6);
- туристическое обслуживание (код 5.2.1);
- причалы для маломерных судов (код 5.4);
- поля для гольфа и конных прогулок (код 5.5).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостевые автостоянки;
- автостоянки для временного хранения индивидуальныхлегковых автомобилей открытого типа;
- автостоянки для временного хранения туристическихавтобусов.
Условно разрешенные виды использования:
- общественное питание (код 4.6).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Минимальные отступы:
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), -5 м;
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда), - 3 м;
- минимальное расстояние зданий, сооружений до границсмежного земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка не более 60 %.
Предельная этажность основных зданий и сооружений -три этажа.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил в соответствии с нормативамиградостроительного проектирования, требованиями градостроительного и земельногозаконодательства.
Р-4 - зона пляжа
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- санаторная деятельность (пляжи, бюветы, места добычицелебной грязи) (код 9.2.1).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостевые автостоянки;
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- некапитальные вспомогательные строения иинфраструктура для отдыха;
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования земельных участков не устанавливаются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Р-5 - зона рекреации с объектами туристско-рекреационногоназначения
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- отдых (рекреация) (код 5.0);
- спорт (код 5.1);
- природно-познавательный туризм (код 5.2);
- туристическое обслуживание (5.2.1);
- размещение детских лагерей;
- размещение баз и палаточных лагерей для проведенияпоходов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок,устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающейприродной среде;
- размещение пансионатов, туристических гостиниц,кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий,используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленияжилого помещения для временного проживания в них;
- охота и рыбалка (код 5.3);
- причалы для маломерных судов (код 5.4);
- поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостевые автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- магазины (код 4.4);
- бытовое обслуживание (код 3.3);
- природно- познавательныйтуризм (код 5.2).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Минимальные отступы:
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), -5 м;
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда), - 3 м;
- минимальное расстояние зданий, сооружений до границсмежного земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка не более 50 %.
Предельная этажность основных зданий и сооружений -три этажа.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил, в соответствии с нормативамиградостроительного проектирования, требованиями градостроительного и земельногозаконодательства.
Р-5.1 - подзона рекреации собъектами туристско-рекреационного назначения
Основные виды разрешенного использования:
- туристическое обслуживание (5.2.1);
- природно-познавательный туризм (код 5.2).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостевые автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- для индивидуального жилищного строительства (код2.1);
- гостиничное обслуживание (код 4.7).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Минимальная площадь земельного участка длястроительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) -400 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка, длястроительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) -800 кв. м.
Минимальные отступы:
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), -5 м;
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда), - 3 м;
- минимальное расстояние зданий, сооружений до границсмежного земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка не более 50 %.
Предельная этажность основных зданий и сооружений -три этажа.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил в соответствии с нормативамиградостроительного проектирования, требованиями градостроительного и земельногозаконодательства.
Р-6 - зона рекреации
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- природно-познавательный туризм (код 5.2);
- поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостевые автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- спорт (код 5.1).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Минимальные отступы:
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), -5 м;
- минимальный отступ зданий, сооружений от границземельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда), - 3 м;
- минимальное расстояние зданий, сооружений до границсмежного земельного участка - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка не более 50 %.
Предельная этажность основных зданий и сооружений -три этажа.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению иопределяются на основании требований технических регламентов, положенийнациональных стандартов и сводов правил в соответствии с нормативамиградостроительного проектирования, требованиями градостроительного и земельногозаконодательства.
Р-7 - зона территорий природного ландшафта
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- деятельность по особой охране и изучению природы(код 9.0);
- охрана природных территорий (код 9.1);
- причалы для маломерных судов (код 5.4);
- питомники (код 1.17).
Вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельного участка в зоне территорийприродного ландшафта не устанавливаются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Статья 39. Градостроительный регламент. Зоны
сельскохозяйственного использования (С)
Зоны сельскохозяйственного использования предназначеныдля ведения сельского хозяйства, включая садоводство, огородничество, дляразмещения объектов сельскохозяйственного назначения.
Хозяйственную деятельность и возведение объектовкапитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования следуетосуществлять с учетом ограничений хозяйственной деятельности и капитальногостроительства в границах зон с особыми условиями использования территорий,обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, сучетом требований, указанных в статье 42 «Зоны с особыми условиямииспользования территорий. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства».
С-1 - зона дачных участков
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- ведение садоводства (код 13.2);
- ведение дачного хозяйства (код 13.3);
- коммунальное обслуживание (код 3.1.).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение садового дома, предназначенного дляотдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
- размещение хозяйственных строений и сооружений;
- размещение жилого дачного дома (не предназначенногодля раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не вышетрех надземных этажей);
- осуществление деятельности, связанной с выращиваниемплодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур икартофеля;
- стоянки автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- ведение огородничества (код 13.1);
- магазины (код 4.4);
- бытовое обслуживание (код 3.3).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции | Единица измерения | Показатель |
| 1 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 5 |
| 2 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда) | м | 3 |
| 3 | Минимальное расстояние от границ земельного участка до: - основного строения; - хозяйственных и прочих строений; - отдельно стоящего гаража | м | 3 1 1 |
| 4 | Минимальный процент озеленения | % | 50 |
| 5 | Максимальный процент застройки земельного участка | % | Не более 40 |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | м2 | 1200 |
| 7 | Минимальная площадь земельного участка | м2 | 300 |
| 8 | Максимальная этажность зданий | кол-во | 3 |
С-2 - зона садово-огородных участков
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- ведение огородничества (код 13.1):
- ведение садоводства (код 13.2):
- коммунальное обслуживание (код 3.1).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение некапитального жилого строения ихозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранениясельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции;
- размещение садового дома, предназначенного дляотдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
- размещение хозяйственных строений и сооружений;
- стоянки автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- магазины (код 4.4);
- бытовое обслуживание (код 3.3).
Предельные (минимальные и (или максимальные) размерыземельных
участков и предельные параметры разрешенногостроительства,
реконструкции объектов капитального строительства
| № п/п | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции | Единица измерения | Показатель |
| 1 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц) | м | 5 |
| 2 | Минимальный отступ зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с проездом (красная линия проезда) | м | 3 |
| 3 | Минимальное расстояние от границ земельного участка до: - основного строения; - хозяйственных и прочих строений; - отдельно стоящего гаража | м | 3 1 1 |
| 4 | Минимальный процент озеленения | % | 50 |
| 5 | Максимальный процент застройки земельного участка | % | Не более 30 |
| 6 | Максимальная площадь земельного участка | м2 | 1200 |
| 7 | Минимальная площадь земельного участка | м2 | 300 |
| 8 | Максимальная этажность зданий | кол-во | 3 |
Статья 40. Градостроительный регламент. Зоныспециального
назначения (К)
Зона К (зона кладбищ) установлена для обеспеченияправовых условий использования территорий специального и режимного назначения.
К-1 - зона кладбищ
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- ритуальная деятельность (код 12.1);
- размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
- религиозное использование (код 3.7).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые гостевые автостоянки для временногохранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- захоронения (для закрытых кладбищ);
- бытовое обслуживание (код 3.3).
Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства установлены следующими нормативнымиправовыми актами:
- СанПиН 2.1.1279-03«Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданийи сооружений похоронного назначения»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений ииных объектов»;
- СНиП 2.07.01-89*, пункт9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений).
Максимальная площадь земельного участка - не более 40га.
Минимальная площадь земельного участка - неустанавливается.
К-2 - зона мемориального воинского захоронения
Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- объекты обслуживания, связанные с целевымназначением зоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- благоустройство и озеленение территории;
- инженерно-технические объекты, сооружения икоммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенных, условно разрешенных ивспомогательных видов использования для отдельных земельных участках (электро-, водо-, газоснабжение,канализация, телефонизация и т.д.);
- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающиесоответствующий участок;
- гостевые автостоянки;
- общественные туалеты (кроме встроенных в жилыедома);
- хозяйственные площадки для мусоросборников;
- здания или помещения для охраны.
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков длязоны мемориального воинского захоронения не устанавливаются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Зоны предназначены для размещения объектов, вотношении территорий которых устанавливается особый режим: порядокиспользования территории определяется органами военного управления,федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной властисубъекта Российской Федерации по согласованию с органами местногосамоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, соспециальными нормативами.
К-3 - зона озеленения специального назначения
Зона предназначена для организации и благоустройствасанитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
Основные виды разрешенного использования:
- озеленение специального назначения (озеленениесанитарно-защитных зон и др.).
Вспомогательные и условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства иземельных участков для зоны озеленения специального назначения неустанавливаются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Ограничения и параметры использования земельныхучастков и объектов капитального строительства установлены следующиминормативными документами:
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений ииных объектов»;
- СНиП 2.07.01-89*, пункт9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений);
- другие действующие нормативно-правовые документы.».
5. Главу 8 «Градостроительные регламенты и порядок ихприменения» раздела 3 «Градостроительные регламенты» дополнить статьями 42, 43следующего содержания:
«Статья 42. Градостроительный регламент. Зоны военныхобъектов и иные зоны режимных территорий (В)
Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий(индекс «В») предназначены для размещения объектов, в отношении территорийкоторых устанавливается особый режим; порядок использования территорииопределяется федеральными органами исполнительной власти в соответствии сгосударственными градостроительными нормативами и правилами, со специальныминормативами.
В -1 - зона военных объектов и иные зоны режимныхтерриторий (В)
Основные виды разрешенного использования:
- обеспечение обороны и безопасности (код 8.0);
- обеспечение вооруженных сил (код 8.1);
- охрана Государственной границы Российской Федерации(код 8.2);
- обеспечение внутреннего правопорядка (ко 8.3);
- обеспечение деятельности по исполнению наказаний(код 8.4).
Вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков для зоны военныхобъектов и иные зоны режимных территорий не устанавливаются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Статья 43. Градостроительные регламенты.
Зоны водных объектов (ВД).
ВД-1 - зона водных объектов
Основные виды разрешенного использования:
- общее пользование водными объектами (код 11.1);
- специальное пользование водными объектами (11.2);
- гидротехнические сооружения (код 11.3);
- земельные участки (территории) общего пользования(12.0).
Вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков для зоны водныхобъектов не устанавливаются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенного строительствареконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Предназначение зоны и требования к режиму содержанияустановлены:
- СанПиН 2.1.5.980-00«Гигиенические требования к охране поверхностных вод. Санитарные правила инормы»;
- Водным кодексом Российской Федерации.».
6. Пункт 3 статьи 49 дополнить абзацами следующегосодержания:
«Границы защитной зоны объекта культурного наследияустанавливаются федеральным законом и составляют:
- для памятника, расположенного в границах населенногопункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, дляпамятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200метров от внешних границ территории памятника;
- для ансамбля, расположенного в границах населенногопункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, дляансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250метров от внешних границ территории ансамбля.
В случае отсутствия утвержденных границ территорииобъекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта,границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метровот линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля,образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля,включая парковую территорию.
В случае отсутствия утвержденных границ территорииобъекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта,границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метровот линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля,образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля,включая парковую территорию.
Защитная зона объекта культурного наследия прекращаетсуществование со дня утверждения в порядке, установленном федеральным законом,проекта зон охраны такого объекта культурного наследия».
7. Графическое изображение Карты градостроительногозонирования изложить в новой редакции (не приводится).