Постановление Правительства Калининградской области от 29.12.2017 № 726

Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Озёрский городской округ» Калининградской области

РОССИЙСКАЯФЕДЕРАЦИЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВОКАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29декабря 2017 года № 726

г.Калининград

Обутверждении Правил землепользования и застройки

муниципальногообразования «Озёрский городской округ»

Калининградскойобласти

Всоответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации,подпунктом 3 пункта 1 статьи 1 Закона Калининградской области от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области», заключением комиссии по подготовкепроекта правил землепользования и застройки муниципальных образованийКалининградской области от 22 декабря 2017 года по результатам публичныхслушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципальногообразования «Озёрский городской округ» Калининградской области ПравительствоКалининградской области постановляет:

1.Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципальногообразования «Озёрский городской округ» Калининградской области.

2.Постановление вступает в силу по истечении десяти дней после его официальногоопубликования.

Губернатор

Калининградской области А.А. Алиханов

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Правительства

Калининградской области

от 29 декабря 2017 г. № 726

ПРАВИЛА

землепользованияи застройки

муниципальногообразования «Озёрский городской округ»

Калининградскойобласти

СОДЕРЖАНИЕ

№ п/п

Наименование

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ОЗЕРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ» И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья. 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Статья 2. Назначение, область применения и содержание Правил

Статья 3. Ответственность за нарушение Правил

Статья 4. Общие положения о градостроительном зонировании территории городского округа

Статья 5. Перераспределение полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области

Статья 6. Полномочия Правительства Калининградской области в области градостроительной деятельности.

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления городского округа в области регулирования отношений по вопросам землепользования

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Калининградской области

ГЛАВА 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 9. Землепользование и застройка на земельных участках, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 10. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 11. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не устанавливается

Статья 12. Предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 13. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

ГЛАВА 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ, РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения об изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 15. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

ГЛАВА 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 16. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

Статья 17. Подготовка проектов планировки территории

Статья 18. Подготовка проектов межевания территории

Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территорий

Статья 20. Градостроительный план земельного участка

ГЛАВА 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 21. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний

Статья 22. Особенности проведения публичных слушаний

по проекту Правил, проекту о внесении изменений в Правила

Статья 23. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 24. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 25. Особенности публичных слушаний по документации по планировки территории

ГЛАВА 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 26. Основания для внесения изменений в Правила

Статья 27. Порядок внесения изменений в Правила

Статья 28. Внесение изменений в Правила в целях размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов)

Статья 29. Внесение изменений в Карту градостроительного зонирования

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

ГЛАВА 7. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 30. Карта градостроительного зонирования

Статья 31. Порядок установления территориальных зон

Статья 32. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

Статья 33. Перечень зон с особыми условиями использования территорий, выделенных на карте градостроительного зонирования городского округа

Статья 34. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории в границах санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых полос

Статья 38. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства на территории в границах защитных зон объектов культурного наследия

Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории месторождений полезных ископаемых

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории придорожных полос

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И ПОРЯДОК ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

Статья 41. Общие положения о градостроительном регламенте

Статья 42. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

Статья 42.1. Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-2)

Статья 42.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-3)

Статья 42.3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4)

Статья 43. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (О)

Статья 43.1. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)

Статья 43.2. Зона размещения объектов социального назначения (О-2)

Статья 43.3. Зона размещения объектов общеобразовательного назначения (О-3)

Статья 44. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

Статья 44.1. Производственная зона объектов I-II классов опасности (П-1)

Статья 44.2. Производственная зона объектов III класса опасности (П-2)

Статья 44.3. Производственная зона объектов IV-V классов опасности и коммунально-складских предприятий (П-3)

Статья 44.4. Зона производственных и коммунально-складских предприятий, расположенных вне границ населенных пунктов (П-4)

Статья 45. Градостроительные регламенты. Инженерная инфраструктура (И)

Статья 45.1. Зона инженерной инфраструктуры (И-1)

Статья 46. Градостроительные регламенты. Транспортная инфраструктура (Т)

Статья 46.1. Зона размещения объектов железнодорожного транспорта (Т-1)

Статья 46.2. Зона размещения объектов автомобильного транспорта (Т-2)

Статья 46.3. Зона размещения объектов водного транспорта (Т-3)

Статья 47. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Статья 47.1. Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. (Сх-1)

Статья 47.2. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения (СХ-2)

Статья 47.3. Зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий) из земель населенных пунктов (СХ-3)

Статья 48. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны (Р)

Статья 481. Зона городских лесов (Р-1)

Статья 48.2. Зона городских парков, скверов, лесопарков и зеленых насаждений общего пользования (Р-2)

Статья 48.3. Зона спортивных сооружений (Р-3)

Статья 48.4. Зона объектов рекреации (Р-4)

Статья 49. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения (Сп)

Статья 49.1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп-1)

Статья 49.2. Зона объектов обращения с отходами (Сп-2)

Статья 49.3. Зона военных объектов и иных режимных территорий (Сп-3)

Статья 50. Зона озеленения специального назначения (З-1)

Статья 51. Зона земель лесного фонда (ЛФ)

Статья 52. Зона водных объектов (ВО)

ЧАСТЬI. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ«ОЗЁРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

КАЛИНИНГРАДСКОЙОБЛАСТИ И ВНЕСЕНИЯ

В НИХИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья1. Основные понятия, используемые в Правилах

1.Понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки муниципальногообразования «Озёрский городской округ» (далее по тексту - Правила):

градостроительная деятельность -деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений,осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительногозонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования,строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитальногостроительства, эксплуатации зданий, сооружений;

градостроительное зонирование -зонирование территорий муниципальных образований в целях определениятерриториальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые впределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенногоиспользования земельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, а также применительно к территориям, в границахкоторых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов длянаселения;

деятельность по комплексному и устойчивому развитиютерритории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективногоиспользования территории деятельность по подготовке и утверждению документациипо планировке территории для размещения объектов капитального строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения инеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а такжепо архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкцииуказанных в настоящем пункте объектов;

застройщик - физическое или юридическоелицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельномучастке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестицийв объекты капитального строительства государственной (муниципальной)собственности органы государственной власти (государственные органы),Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом",Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос",органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправленияпередали в случаях, установленных бюджетным законодательством РоссийскойФедерации, на основании соглашений свои полномочия государственного(муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонтобъектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий,подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции,капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренныезаконодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

зоны с особыми условиями использования территорий -охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объектыкультурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия,водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраныисточников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемыхобъектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствиис законодательством Российской Федерации;

зоны охраны объектов культурного наследия -зоны, которые устанавливаются в целях обеспечения сохранности объектакультурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории,в том числе):

охранная зона - территория, в пределахкоторой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в егоисторическом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования

земель,ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, заисключением применения специальных мер, направленных на сохранение ирегенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурногонаследия;

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности -территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель,ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяютсятребования к реконструкции существующих зданий и сооружений;

зона охраняемого природного ландшафта -территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель,запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство иреконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации)природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства,связанные композиционно с объектами культурного наследия;

объекты культурного наследия -объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) ииные объекты с исторически связанными с ними территориями произведениямиживописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки итехники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результатеисторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории,археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники,эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиесясвидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации озарождении и развитии культуры;

информационные системы обеспечения градостроительнойдеятельности - обеспечения градостроительной деятельности -организованный в соответствии с требованиями настоящего Кодексасистематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, обих застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства ииных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений;

количество этажей - количество всех этажейздания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключениемпомещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м ипомещений подполья;

красные линии - линии, которые обозначаютсуществующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорийобщего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или)предназначенных для размещения линейных объектов;

коэффициент застройки - часть территории земельногоучастка, которая занята зданиями (%);

коэффициент озеленения (в применении к территорииземельного участка) - доля территории земельного участка, покрытая зеленыминасаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями);

линии градостроительного регулирования -границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила ихиспользования в соответствии с нормативными требованиями;

линии регулирования застройки -граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, строений исооружений, с отступом от красной линии или границ земельного участка;

линейные объекты - линии электропередачи, линиисвязи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильныедороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

личное подсобное хозяйство - форманепредпринимательской деятельности по производству и переработкесельскохозяйственной продукции, ведется гражданином или гражданином и совместнопроживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личногоподсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личныхпотребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном дляведения личного подсобного хозяйства;

машино-место - предназначеннаяисключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определеннаячасть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограниченастроительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны вустановленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

нормативы градостроительного проектирования -совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условийжизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровняобеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2настоящего Кодекса, населения субъектов Российской Федерации, муниципальныхобразований и расчетных показателей максимально допустимого уровнятерриториальной доступности таких объектов для населения субъектов РоссийскойФедерации, муниципальных образований;

объект индивидуального жилищного строительства -отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенныйдля постоянного совместного проживания одной семьи и связанными с нейродственными узами или иными близкими отношениями и имеющий выход наиндивидуальный земельный участок;

объект капитального строительства -здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено(далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временныхпостроек, киосков, навесов и других подобных построек;

парковка (парковочное место) - специальнообозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющеесяв том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и(или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частьюподэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожнойсети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств наплатной основе или без взимания платы по решению собственника или иноговладельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

планировка территории - осуществление деятельностипо развитию территорий посредством разработки документации по планировкетерритории, в том числе проектов планировки территории и проектов межеваниятерритории, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числевыделения элементов планировочной структуры, установления границ земельныхучастков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства;

плотность жилого фонда - количество м2 жилой площади,приходящейся на 1 га территории микрорайона (квартала);

программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, городского округа - документы, устанавливающиеперечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции системэлектро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, объектов, используемыхдля обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовыхотходов, которые предусмотрены соответственно схемами и программами развитияединой национальной (общероссийской) электрической сети на долгосрочный период,генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральнойпрограммой газификации, соответствующими межрегиональными, региональнымипрограммами газификации, схемами теплоснабжения, схемами водоснабжения иводоотведения, территориальными схемами в области обращения с отходами, в томчисле с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются иутверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа наосновании утвержденных в порядке, установленном настоящим Кодексом, генеральныхпланов таких поселения, городского округа и должны обеспечиватьсбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры всоответствии с потребностями в строительстве объектов капитальногостроительства и соответствующие установленным требованиям надежность,энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействияна окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых дляпотребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-,водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации,обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилахземлепользования и застройки определены границы и установлены градостроительныерегламенты;

территории общего пользования -территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в томчисле площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектовобщего пользования, скверы, бульвары);

функциональные зоны - зоны, для которыхдокументами территориального планирования определены границы и функциональноеназначение;

элемент планировочной структуры -часть территории поселения, городского округа или межселенной территориимуниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы);

этажность здания - число надземных этажей, втом числе технический этаж9 высотой более 1.8 м), мансардный, а также цокольныйэтаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметкиземли не менее чем на 2 м.

2.Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в тех жезначениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Калининградскойобласти, муниципальных правовых актах муниципального образования «Озёрскийгородской округ».

Статья2. Назначение, область применения и содержание Правил

1.Правила разработаны в целях:

1)создания условий для устойчивого развития территории городского округа,сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2)создания условий для планировки территории городского округа;

3)обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числеправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на территории городского округа;

4)создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставлениявозможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных натерритории городского округа.

2.Настоящие правила применяются:

1)при подготовке документации по планировке территории и градостроительных плановземельных участков;

2)при принятии решений об изъятии для государственных или муниципальных нуждземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них,о резервировании земель для их последующего изъятия для государственных илимуниципальных нужд;

3)при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условноразрешенный вид использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;

4)при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства;

5)при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов о правомерностииспользования земельных участков и объектов капитального строительства;

6)при осуществлении государственного надзора и муниципального контроля заиспользованием земельных участков, объектов капитального строительства;

7)при образовании земельных участков, подготовке документов для государственнойрегистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства,подготовке сведений, подлежащих внесению в Единый государственный реестрнедвижимости.

3.Настоящие Правила не применяются:

1)при благоустройстве территории;

2)при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

4.Требования градостроительных регламентов, устанавливаемых настоящими Правилами,сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объекткапитального строительства, при переходе права на земельный участок, объекткапитального строительства.

Статья3. Ответственность за нарушение Правил

Лица,виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в соответствии,предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статья4. Общие положения о градостроительном зонировании

территориигородского округа

1.Правила как документ градостроительного зонирования включают:

1)порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2)карту градостроительного зонирования;

3)градостроительные регламенты.

2.Порядок применения Правил и внесения в них изменений (часть I Правил) включаетв себя содержащие положения:

1)о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления,органами государственной власти Калининградской области;

2)об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства физическими и юридическими лицами;

3)о подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов;

4)о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки вгородском округе;

5)о внесении изменений в Правила;

6)о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3.На картах градостроительного зонирования (часть II) отображаются:

1)установленные настоящими Правилами границы территориальных зон;

2)территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории (на отдельных картах);

3)границы зон с особыми условиями использования территорий (на отдельных картах);

4)объекты культурного наследия, границы территорий объектов культурного наследия,защитные зоны объектов культурного наследия.

4.Каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне,границы территориальных зон не могут пересекать границы земельных участков.

5.В градостроительных регламентах (часть III Правил) в отношении земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных в пределахсоответствующей территориальной зоны, указываются:

5.1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,которые включают:

1)основные виды разрешенного использования - виды разрешенного использования,которые правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органов местногосамоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных имуниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно бездополнительных разрешений и согласований;

2)условно разрешенные виды использования - виды разрешенного использования,разрешение о применении которых предоставляется в порядке, предусмотренномзаконодательством и статьей 15 настоящих Правил;

3)вспомогательные виды разрешенного использования - виды, которые могутприменяться только в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования или условно разрешенным видам использования натерритории одного земельного участка и осуществляемые совместно с ними, еслииное не предусмотрено настоящими Правилами.

Установлениеосновных видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства является обязательным применительно к каждойтерриториальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительныйрегламент.

Применениевспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюденииследующих условий:

1)вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числавидов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видовиспользования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;

2)вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться безреализации основного вида разрешенного использования и должен осуществлятьсятолько совместно с разрешенными основными и условно разрешенными видамииспользования земельных участков или объектов капитального строительства;

3)в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использованияпредусматривает размещение объектов капитального строительства, то ихстроительство может опережать во времени реализацию основных, условноразрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственнымфактическим использованием земельного участка или объекта капитальногостроительства).

5.2.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, которые включают в себя:

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в томчисле их площадь;

2)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения местдопустимого размещения зданий, строений, сооружений (отступы, определяемые присоблюдении требований технических регламентов), за пределами которых запрещеностроительство зданий, строений, сооружений, в том числе:

-минимальный отступ зданий от красных линий улиц, проездов и дорог;

-минимальный отступ от зданий до границ смежных участков;

3)предельное количество надземных этажей (этажность) или предельная высотазданий, строений, сооружений;

4)максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношениесуммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектамикапитального строительства, ко всей площади земельного участка, где определениеплощади застройки зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии сположениями соответствующего свода правил в зависимости от вида объектакапитального строительства;

5)максимальный процент озеленения земельного участка.

5.3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

5.4.Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территорииобъектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетныепоказатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанныхобъектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны,применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

6.В градостроительных регламентах указаны ограничения использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, ранее установленные впредусмотренном законодательством порядке. Указанные ограничения могутотноситься к видам разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, к предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, к другим условиямиспользования земельных участков, строительства, реконструкции объектовкапитального строительства. При внесении в настоящие Правила изменений,связанных с учетом измененных в установленном порядке ограничений использованияземельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания непроводятся.

7.Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земельных участков итерриторий в составе территориальных зон, за исключением земельных участков итерриторий, для которых в соответствии с федеральным законодательствомградостроительные регламенты не устанавливаются.

8.При подготовке Правил в части установления границ территориальных зон иградостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения натерриториях городского округа предусмотренных документами территориальногопланирования объектов федерального значения, объектов регионального значения,объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

Статья5. Перераспределение полномочий в области

градостроительнойдеятельности между органами государственной

властиКалининградской области и органами местного самоуправления

муниципальныхобразований Калининградской области

Полномочияорганов местного самоуправления городского округа и органов государственнойвласти Калининградской области в области градостроительной деятельностиперераспределены в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федеральногозакона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации, в соответствии с ЗакономКалининградской области от 30 ноября 2016 № 19 «О перераспределении полномочийв области градостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области» (с изменениями, внесенными ЗакономКалининградской области от 09 октября 2017 года № 99 «О внесении изменений вЗакон Калининградской области «О перераспределении полномочий в области градостроительнойдеятельности между органами государственной власти Калининградской области иорганами местного самоуправления муниципальных образований Калининградскойобласти»).

Статья6. Полномочия Правительства Калининградской области в

областиградостроительной деятельности

1.Правительство Калининградской области осуществляет следующие полномочия органовместного самоуправления Калининградской области в области градостроительнойдеятельности:

1)установление в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации иЗаконом Калининградской области от 30 ноября 2016 № 19 «О градостроительнойдеятельности на территории Калининградской области» состава, порядка подготовкидокументов территориального планирования муниципальных образований Калининградскойобласти, порядка подготовки изменений и внесения их в такие документы;

2)подготовка и утверждение документов территориального планирования муниципальныхобразований Калининградской области;

3)подготовка и утверждение правил землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области;

4)установление в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Законом Калининградской области от 30 ноября 2016 № 19 «О градостроительнойдеятельности на территории Калининградской области» требований к составу ипорядку деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования изастройки муниципальных образований Калининградской области;

5)определение порядка подготовки, утверждения местных нормативов градостроительногопроектирования и внесения изменений в них;

6)подготовка и утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

7)установление порядка подготовки документации по планировке территорииприменительно к территории муниципальных образований Калининградской области;

8)утверждение документации по планировке территории применительно к территориимуниципальных образований Калининградской области в случаях, когда утверждениеуказанной документации в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

2.Уполномоченные Правительством Калининградской области органы государственнойвласти Калининградской области осуществляют следующие полномочия органовместного самоуправления Калининградской области в области градостроительнойдеятельности:

1)выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатациюпри осуществлении строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства в случаях, когда выдача разрешений на строительство и разрешенийна ввод объектов в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации отнесена к компетенции органов местного самоуправления;

2)принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства;

3)предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства;

4)утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проектаправил землепользования и застройки муниципальных образований Калининградскойобласти;

5)определение использования земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, в случаях, когда федеральнымизаконами определение использования указанных земельных участков отнесено ккомпетенции органов местного самоуправления;

6)принятие решения об отсутствии необходимости подготовки генерального планасельского поселения и о подготовке правил землепользования и застройкисельского поселения при наличии условий, установленных частью 6 статьи 18Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7)ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности,осуществляемой на территории городского округа, муниципального района;

8)установление размера платы за предоставление сведений информационной системыобеспечения градостроительной деятельности;

9)подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков.

3.Правительство Калининградской области или уполномоченные им исполнительныеорганы государственной власти Калининградской области осуществляют иныеполномочия в сфере регулирования вопросов землепользования и застройки,предусмотренные законами Калининградской области, иными нормативными, правовымиактами Калининградской области.

Статья7. Полномочия органов местного самоуправления

городскогоокруга в области регулирования отношений по вопросам

землепользования

1.Органы местного самоуправления городского осуществляют полномочия по:

1)подготовке, регистрации и выдаче градостроительного плана земельного участка,выдаче разрешения на строительство, выдаче разрешения на ввод в эксплуатациюпри осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуальногожилищного строительства на территории городского округа;

2)принятию решения об установлении или изменении одного вида разрешенногоиспользования земельного участка на другой вид такого использования, решения обустановлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка ивидом разрешенного использования земельных участков, установленнымклассификатором видов разрешенного использования земельных участков;

3)предоставлению (распоряжению) земельными участками, находящимися вмуниципальной собственности, а также государственная собственность на которыене разграничена, расположенных на территории городского округа, за исключениемслучаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации обавтомобильных дорогах и о дорожной деятельности;

4)разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры поселений, программ комплексного развития транспортнойинфраструктуры поселений, программ комплексного развития социальнойинфраструктуры поселений;

5)принятию решений о проведении аукционов на право заключения договоров:

-о развитии застроенных территориях;

-об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

-о комплексном освоении территории в том числе в целях строительства жильяэкономического класса;

-о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

6)определению начальной цены предмета аукциона, суммы задатка и существенныхусловий договора;

7)заключению договоров:

-о развитии застроенной территории;

-об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

-о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономическогокласса;

-о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельныхучастков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

-о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

8)созданию условий для осуществления деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества, по инициативе органовместного самоуправления;

9)организации проведения публичных слушаний по проекту генерального плана, попроекту изменений в генеральный план;

10)организации проведения совместно с Комиссией публичных слушаний по проектуправил землепользования и застройки, по проекту внесения изменений в правилаземлепользования и застройки;

11)организации проведения публичных слушаний по проектам планировки территории ипроектам межевания территории;

12)организации проведения совместно с Комиссией публичных слушаний попредоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка и объекта капитального строительства, предоставления разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства;

13)принятию решения об утверждении схемы расположения земельного участка илиземельных участков на кадастровом плане территории, за исключением случаев,установленных законодательством Российской Федерации;

14)принятию решения о предварительном согласовании предоставления земельныхучастков, за исключением случаев, установленных законодательством РоссийскойФедерации;

15)осуществлению муниципального земельного контроля и установлению порядка егоосуществления.

Органыместного самоуправления городского округа осуществляют иные полномочия,отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации и законамиКалининградской области к полномочиям органов местного самоуправлениягородского округа.

Статья8. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и

застройкимуниципальных образований Калининградской области

1.Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройкимуниципальных образований Калининградской области (далее - Комиссия) в своейдеятельности руководствуется законами и нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации, Калининградской области, утвержденными в установленномпорядке документами территориального планирования Калининградской области имуниципальных образований Калининградской области, документамиградостроительного зонирования муниципальных образований Калининградскойобласти.

2.Комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом.

3.Состав и порядок деятельности Комиссии утвержден приказом Агентства от03.04.2017 № 50 «Об утверждении состава и порядка деятельности комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области».

4.Организационное, правовое, документационное и иное обеспечение деятельностиКомиссии осуществляется Агентством по архитектуре, градостроению иперспективному развитию Калининградской области (далее - Агентство).

5.Комиссия осуществляет следующие функции:

1)рассматривает предложения заинтересованных лиц по подготовке проектов правилземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области,о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области;

2)в срок, не позднее 30 календарных дней со дня поступления предложения овнесении изменений в правила землепользования и застройки соответствующегомуниципального образования Калининградской области, осуществляет подготовкузаключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии споступившими предложениями изменений в правила землепользования и застройки илиоб отклонении таких предложений с указанием причин отклонения;

3)направляет заключение, указанное в подпункте 2 настоящего пункта, в Агентстводля подготовки проекта приказа Агентства о подготовке проекта изменений вправила землепользования и застройки соответствующего муниципального образованияКалининградской области или об отклонении предложений о внесении изменений вправила землепользования и застройки соответствующего муниципальногообразования Калининградской области с указанием причин отклонения;

4)обеспечивает во взаимодействии с Агентством разработку проектов правилземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области,внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области в порядке, предусмотренном статьями 31, 32,33 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5)направляет проекты правил землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области, внесения изменений в правилаземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской областив соответствующий орган местного самоуправления муниципального образованияКалининградской области для организации публичных слушаний в порядке,предусмотренном статьями 28, 33, частями 12, 13 и 14 статьи 31 Градостроительногокодекса Российской Федерации;

6)проводит во взаимодействии с органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области публичные слушания по проектам правилземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области,по проектам внесения изменений в правила землепользования и застройкимуниципальных образований Калининградской области в порядке, предусмотренномстатьями 28, 33, частями 12, 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации;

7)обеспечивает подготовку протокола публичных слушаний и заключения о результатахпубличных слушаний, их размещение на официальном сайте ПравительстваКалининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» инаправление в соответствующий орган местного самоуправления муниципальногообразования Калининградской области для размещения на официальном сайтепоселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайтегородского округа (при наличии официального сайта городского округа) винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликования заключения орезультатах публичных слушаний в порядке, установленном для официальногоопубликования муниципальных правовых актов на территории соответствующегомуниципального образования Калининградской области;

8)представляет проекты правил землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области, проекты внесения изменений в правилаземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области сучетом протоколов публичных слушаний и заключения о результатах таких публичныхслушаний в Агентство для подготовки проекта постановления ПравительстваКалининградской области об утверждении соответствующего проекта правилземлепользования и застройки муниципального образования Калининградскойобласти, проекта внесения изменений в правила землепользования и застройкимуниципального образования Калининградской области, либо для принятия приказаАгентства об отклонении представленного проекта и о направлении его надоработку.

6.В целях реализации полномочий Комиссия имеет право запрашивать и получатьнеобходимые для работы материалы и сведения по рассматриваемому вопросу.

Членыкомиссии, являющиеся представителями органов местного самоуправленияКалининградской области, приглашаются на заседания комиссии и участвуют вголосовании только по вопросам, относящимся к территории (части территории)муниципального образования Калининградской области, представителем которого ониявляются.

ГЛАВА2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ

Статья9. Землепользование и застройка на земельных участках,

накоторые распространяется действие градостроительных регламентов

1.Градостроительными регламентами определяется правовой режим земельных участков,равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков ииспользуется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектовкапитального строительства.

2.Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1)фактического использования земельных участков и объектов капитальногостроительства в границах территориальной зоны;

2)возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видовсуществующего и планируемого использования земельных участков и объектовкапитального строительства;

3)функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенныхдокументами территориального планирования муниципальных образований;

4)видов территориальных зон;

5)требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемыхприродных территорий, иных природных объектов.

3.Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на всеземельные участки и объекты капитального строительства, расположенные впределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительногозонирования.

Вслучае, если земельный участок и объект капитального строительства расположеныв границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режимиспользования и застройки земельного участка определяется градостроительнымрегламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

4.Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателямиземельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими июридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, приосуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования,строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительстваи иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельнымиотношениями, осуществляемыми на территории городского округа.

5.Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земельных участков итерриторий в составе территориальных зон, за исключением земельных участков итерриторий для которых градостроительные регламенты в соответствии сфедеральным законодательством не устанавливаются.

6.Действия установленных настоящими Правилами градостроительных регламентовраспространяется на все земельные участки и (или) их части объекты капитальногостроительства, расположенные в границах соответствующих территориальных зон, заисключением тех, что:

1)расположены в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорийпамятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурногонаследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации,воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке,установленном законодательством Российской Федерации об охране объектовкультурного наследия;

2)расположены в границах территорий общего пользования, т.е. территорий, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади,улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общегопользования, скверы, бульвары);

3)предназначены для размещения линейных объектов (линий электропередачи, линийсвязи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильныхдорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений) и (или) занятылинейными объектами;

4)предоставлены для добычи полезных ископаемых.

7.При соблюдении градостроительных и технических регламентов, санитарных ипротивопожарных норм, нормативных разрывов с прочими объектами капитальногостроительства в составе всех территориальных зон могут размещаться:

1)электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д., объекты,предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатацииобъектов недвижимости;

2)инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, объекты связи;

3)отдельно расположенные (вне территорий садоводческих товариществ) участки дляведения огородничества, предназначенные для выращивания ягодных, овощных,бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, переданные впользование гражданам до введения в действие Правил, предоставляемые в арендусроком до 3 лет без права возведения зданий и сооружений, измененияразрешенного использования;

4)элементы улично-дорожной сети;

5)открытые парковки (автостоянки);

6)общественные туалеты, площадки для установки мусоросборных контейнеров;

7)мемориальные комплексы, памятные объекты (знаки);

8)братские могилы, захоронения;

9)спортивные, детские площадки, скверы.

8.Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий дограниц земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линииулиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа от границ земельныхучастков, граничащих с проездами (красные линии проездов), который составляет 3метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки собязательным соблюдением градостроительных, технических регламентов; устройствомансардного этажа за счет освоения чердачного пространства; новых этажей всуществующем объеме здания) существующих объектов капитального строительства(за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческихтовариществ), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действиеПравил.

Минимальныйотступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектовдо границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линииулиц, проездов), которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.

9.Парковки, необходимые для обслуживания объектов капитального строительства,размещаются в границах отведенного земельного участка.

10.Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуального транспортаопределяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

11.Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства могутприменяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельныхучастков и объектов капитального строительства при условии предоставлениясоответствующего разрешения в порядке, установленном законодательством, статьей15 настоящих Правил.

12.При осуществлении градостроительной деятельности на территории городскогоокруга наряду с Правилами применяются технические регламенты (до их вступленияв силу в установленном порядке - нормативные технические документы в части, непротиворечащей Федеральному закону от 27 декабря 2017 года № 184-ФЗ «Отехническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации),региональные нормативы градостроительного проектирования и местные нормативыградостроительного проектирования городского округа (далее - нормативыградостроительного проектирования), а также иные муниципальные правовые акты вчасти, не противоречащей настоящим Правилам.

13.Площади земельных участков, отводимых для подстанций, распределительных исекционирующих пунктов с высшим напряжением от 6 до 20 кВ, должны быть небольше значений, приведенных в таблице № 1.

Таблица№ 1

№

п/п

Типы подстанций, распределительных и секционирующих пунктов

Площади отводимых земельных участков (кв. м)

Мачтовая подстанция мощностью от 25 до 250 кВА

Комплектные подстанции с одним трансформатором мощностью от 25 до 630 кВА

Комплектные подстанции с двумя трансформаторами мощностью от 160 до 630 кВА

Подстанция с двумя трансформаторами закрытого типа мощностью от 160 до 630 кВА

150

Распределительные пункты наружной установки

250

Распределительные пункты закрытого типа

200

Секционные пункты

14.Максимальный размер земельного участка для размещения объектов капитальногостроительства, под существующими объектами капитального строительства, в томчисле под существующими объектами индивидуального жилищного строительства,может устанавливаться на основании утвержденного проекта межевания территории сучетом фактического использования земельного участка.

Статья10. Порядок применения градостроительных регламентов

1.Применение градостроительных регламентов осуществляется посредством выбораправообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видовразрешенного использования земельного участка, объекта капитальногостроительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, возведенияи эксплуатации объекта капитального строительства.

2.К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зонс особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты,определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяютсяс учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством РоссийскойФедерации.

3.Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства,расположенного в границах городского округа, разрешенным считается такоеиспользование, которое соответствует:

1)градостроительным регламентам, установленным в главе 9 настоящих Правил;

2)техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительногопроектирования;

3)ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим исанитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок,иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиямииспользования территории;

4)иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включаянормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры обустановлении сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

4.Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1)наличия такового вида в перечне видов разрешенного использования, приведенном вградостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, к которойотносится земельный участок;

2)выполнения при таком изменении требований технических регламентов;

3)предоставления разрешения в случае, если новый вид разрешенного использованияотнесен к условно разрешенным, или необходимо отклонение от предельныхпараметров, установленных градостроительным регламентом.

Длялюбого объекта капитального строительства разрешенным является тоиспользование, которое указано в градостроительном регламенте, каксоответствующее виду разрешенного использования земельного участка, на которомрасполагается данный объект капитального строительства.

Статья11. Использование земельных участков, на которые

действиеградостроительных регламентов не распространяется,

земельныхучастков, на которые действие градостроительных

регламентовне устанавливается

1.Использование земельных участков и их частей, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, определяется уполномоченными органами исполнительной власти сучетом положений пунктов 4 - 8 настоящей статьи.

2.Действие градостроительного регламента не распространяется на следующиеземельные участки:

1)в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорийпамятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурногонаследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации,воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке,установленном законодательством Российской Федерации об охране объектовкультурного наследия;

2)в границах территорий общего пользования;

3)предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейнымиобъектами;

4)предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2.Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда,земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемыхприродных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностейи курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономическихзон и территорий опережающего социально-экономического развития.

3.Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест,землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиямииспользования территорий градостроительные регламенты устанавливаются всоответствии с законодательством Российской Федерации.

4.В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорийпамятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурногонаследия, использование земельных участков осуществляется в соответствии сзаконодательством об охране объектов культурного наследия.

5.Использование земельных участков, предназначенных для размещения линейныхобъектов и (или) занятых линейными объектами определяется нормативнымиправовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти, издаваемыми всоответствии с федеральными законами, требованиями технических регламентов инормативов градостроительного проектирования, и настоящими Правилами.

6.Использование земельных участков, предназначенных для добычи полезныхископаемых, определяется в соответствии с законодательством о недрах.

7.Использование земельных участков, занятых водными поверхностями, осуществляетсяв соответствии с водным законодательством.

8.Использование земельных участков, включенных в состав зон особо охраняемыхприродных территорий (за исключением зон лечебно-оздоровительных местностей икурортов) в соответствии с положениями пункта 10 статьи 85 Земельного кодексаРоссийской Федерации, осуществляется в порядке, установленном земельнымзаконодательством и законодательством об особо охраняемых природныхтерриториях.

9.Определение использования земельных участков и их частей, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, в случаях, когда федеральнымизаконами определение использования указанных земельных участков отнесено ккомпетенции органов местного самоуправления, осуществляется уполномоченнымиПравительством Калининградской области органами государственной властиКалининградской области.

Статья12. Предоставление разрешений на отклонение от предельных

параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов

капитальногостроительства

1.Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленныхградостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либоконфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которыхнеблагоприятны для застройки, направляют заявление о предоставлении разрешенияна отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение наотклонение) в Комиссию.

2.В заявлении о предоставлении Разрешения на отклонение отражается содержаниезапроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателеземельного участка идентификационные сведения о земельном участке.

Куказанному заявлению прилагаются:

1)правоустанавливающие документы на земельный участок, применительно к которомуЗаявителем испрашивается Разрешения на отклонение от предельных параметров(далее - земельный участок), в случае, если в Едином государственном реестренедвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют данные документы (их копии илисведения, содержащиеся в них);

2)правоустанавливающие документы на объект капитального строительства,применительно к которому Заявителем испрашивается Разрешения на отклонение отпредельных параметров (далее - объект капитального строительства), в случае,если на земельном участке расположен объект капитального строительства, и вЕГРН отсутствуют правоустанавливающие документы (их копии или сведения,содержащиеся в них);

3)кадастровый паспорт земельного участка;

4)градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года додня представления заявления на получение Разрешения на отклонение от предельныхпараметров;

5)обязательство Заявителя нести расходы, связанные с организацией и проведениемпубличных слушаний по вопросу предоставления Разрешения на отклонение отпредельных параметров;

6)обосновывающие материалы в виде проектных предложений строительства,реконструкции объекта капитального строительства, являющихся отклонением отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектакапитального строительства, которые предполагается реализовать в случаепредоставления Разрешения на отклонение от предельных параметров, и включающиев себя:

-схему планировочной организации земельного участка (с указанием местарасположения существующих и планируемых к размещению зданий, сооружений иописанием их характеристик: общей площади, этажности, открытых пространств,существующей и планируемой парковки (парковочных мест) транспортных средств,площадки для отдыха детей и взрослых, хозяйственной площадки, площадки дляразмещения ТБО);

-архитектурные решения (с технико-экономическими показателями объектакапитального строительства, планами этажей, фасадами и перспективнымизображением объекта);

-конструктивные и объемно-планировочные решения с обоснованием того, чтопроектные решения об отклонении от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объекта капитального строительства, не нарушаюттребования технических регламентов и соответствуют санитарно-гигиеническим ипротивопожарным нормам;

7)заключение физического или юридического лица, которое соответствует требованиямзаконодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющимархитектурно-строительное проектирование, и которое осуществило подготовкуобосновывающих материалов в виде проектных предложений строительства,реконструкции объекта капитального строительства, являющихся отклонением отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитальногостроительства о соответствии планируемого отклонения от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительстватребованиям технических регламентов, санитарно-гигиенических и противопожарныхнорм;

8)выписка из протокола заседания архитектурно-градостроительного советаКалининградской области о рассмотрении предложения об отклонении от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитальногостроительства, в случае если предложение об отклонении от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительствапредусматривает увеличение этажности.

9)согласование Службы государственной охраны объектов культурного наследияКалининградской области (в случае если земельный участок или объекткапитального строительства расположен в границах зон охраны объекта культурногонаследия федерального, регионального или местного (муниципального значения)проектного предложения строительства, реконструкции объекта капитальногостроительства, которое предполагается реализовать в случае предоставленияРазрешения на отклонение от предельных параметров.

3.Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства разрешается для отдельного земельногоучастка при соблюдении требований технических регламентов.

4.Предоставление Разрешения на отклонение устанавливается уполномоченным органомгосударственной власти Калининградской области в соответствии со статьей 40 Градостроительногокодекса Российской Федерации.

5.Комиссия обеспечивает извещение администрации городского округа о необходимостиорганизации и проведения публичных слушаний в связи с поступлением заявления опредоставлении Разрешения на отклонение.

6.Вопрос о предоставлении Разрешения на отклонение подлежит обсуждению напубличных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний,определяется Уставом городского округа и (или)

нормативнымиправовыми актами представительного органа местного самоуправления городскогоокруга, настоящими Правилами.

7.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставленияРазрешения на отклонение подлежит официальному опубликованию и размещается наофициальном сайте городского округа.

8.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставленияРазрешения на отклонение и протокол публичных слушаний в установленный срокнаправляются в Комиссию для подготовки проекта рекомендаций о предоставленииРазрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения.

9.Рекомендации Комиссии о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе впредоставлении такого разрешения направляются в уполномоченный ПравительствомКалининградской области орган государственной власти Калининградской области

10.Уполномоченный Правительством Калининградской области орган государственнойвласти Калининградской области принимает решение о предоставлении Разрешения наотклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с учетомрекомендаций Комиссии.

11.Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования правовых актов, иной официальной информации, иразмещается на официальном сайте муниципального образования, уполномоченногоПравительством Калининградской области органа государственной властиКалининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

12.Заинтересованное физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе впредоставлении такого разрешения.

Статья13. Особенности использования земельных участков и объектов

капитальногостроительства, не соответствующих градостроительным

регламентам

1.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенногоиспользования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ипредельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту,могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, если использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2.Реконструкция указанных объектов капитального строительства можетосуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие сградостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции.

3.Изменение видов разрешенного использования не соответствующих установленнымнастоящими Правилами градостроительным регламентам указанных земельных участкови объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения ихв соответствие с видами разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, установленными градостроительнымрегламентом.

4.В случае, если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельныхучастков или объектов капитального строительства продолжается и опасно дляжизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурногонаследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков иобъектов в соответствии с федеральными законами.

ГЛАВА3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья14. Общие положения об изменение видов разрешенного

использованияземельных участков и объектов капитального

строительствафизическими и юридическими лицами

1.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства на другой вид такого использования осуществляется всоответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требованийтехнических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иныхобязательных требований, установленных в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

2.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, установленных в соответствии с документацией попланировке территории, допускается при условии внесения изменений всоответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленномстатьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектовкапитального строительства правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства, за исключением органов государственной власти,органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства органами государственной власти, органами местногосамоуправления, государственными и муниципальными учреждениями,государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется всоответствии с действующим законодательством.

5.Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельныхучастков или объекта капитального строительства, или об отказе в предоставлениитакого разрешения принимается уполномоченным органом государственной властиКалининградской области в порядке, установленном законодательством.

6.Решения об изменении (установлении) одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях,на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или длякоторых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такогоиспользования принимаются уполномоченным органом государственной властиКалининградской области в соответствии с федеральными законами.

7.Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства,связанное с переводом помещений в них из категории жилых помещений в категориюнежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилыхпомещений, осуществляется органами местного самоуправления городского округа сучетом требований законодательства о градостроительной деятельности, жилищногозаконодательства.

Статья15. Предоставление разрешения на условно разрешенный

видиспользования земельного участка или объекта капитального

строительства

1.Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства (далее - Разрешение на условно разрешенныйвид использования) предоставляется применительно к земельному участку илиобъекту капитального строительства, расположенным на территории городскогоокруга, на которые распространяется действие градостроительного регламента.

2.Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении Разрешения наусловно разрешенный вид, направляют заявления о предоставлении Разрешения наусловно разрешенный вид использования в Комиссию и представляют следующиедокументы:

1)правоустанавливающие документы на земельный участок, применительно к которомуЗаявителем испрашивается Разрешение на условно разрешенный вид использования;

2)правоустанавливающие документы на объект капитального строительства,применительно к которому Заявителем испрашивается Разрешение на условноразрешенный вид использования;

3)кадастровый паспорт земельного участка в случае, если указанный документпредставляется Заявителем самостоятельно;

4)градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года додня представления заявления на получение Разрешения на условно разрешенный видиспользования;

5)обязательство Заявителя нести расходы, связанные с организацией и проведениемпубличных слушаний по вопросу предоставления Разрешения на условно разрешенныйвид использования;

6)обосновывающие материалы в виде проектных предложений строительства,реконструкции объекта капитального строительства, которые предполагаетсяреализовать в случае предоставления Разрешения на условно разрешенный видиспользования, включающие в себя сведения, подтверждающие соответствиеустановления условно разрешенного вида использования земельного участка илиобъекта капитального строительства санитарно-гигиеническим нормам и техническимрегламентам, а также проектные предложения в виде архитектурных решений,содержащих описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта сотображением фасадов и цветовых решений фасадов, выполненных в графическойформе;

7)заключение физического или юридического лица, которое соответствует требованиямзаконодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющимархитектурно-строительное проектирование, о соответствии планируемогоустановления условно разрешенного вида использования земельного участка илиобъекта капитального строительства требованиям технических регламентов;

8)согласование Службы государственной охраны объектов культурного наследияКалининградской области (в случае если земельный участок или объекткапитального строительства расположен в границах зон охраны объекта культурногонаследия федерального, регионального или местного (муниципального значения)проектного предложения строительства, реконструкции объекта капитальногостроительства, которое предполагается реализовать в случае предоставленияРазрешения на условно разрешенный вид использования.

3.Комиссия обеспечивает извещение администрации городского округа о необходимостиорганизации проведения публичных слушаний в связи с поступлением заявления опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

4.Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияподлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведенияпубличных слушаний определяется Уставом городского округа и (или) нормативнымиправовыми актами представительного органа местного самоуправления городскогоокруга.

5.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальномуопубликованию и размещается на официальном сайте городского округа.

6.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования и протокол публичныхслушаний в установленный срок направляются в Комиссию для подготовкирекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

7.Уполномоченный Правительством Калининградской области орган государственнойвласти Калининградской области принимает решение о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такогоразрешения с учетом рассмотрения рекомендаций Комиссии.

Указанноерешение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официальногоопубликования правовых актов, иной официальной информации, и размещается наофициальном сайте муниципального образования, уполномоченного ПравительствомКалининградской области органа государственной власти Калининградской области винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

8.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несетфизическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такогоразрешения.

9.В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства включен в градостроительный регламент вустановленном для внесения изменений в Правила порядке после проведенияпубличных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованногов предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицупринимается без проведения публичных слушаний.

10.Заинтересованное физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

ГЛАВА4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПОПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ

ПЛАНОВЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья16. Общие положения о подготовке документации по

планировкетерритории

1.При подготовке документации по планировке территории в городском округе можетосуществляться подготовка проектов планировки территории и проектов межеваниятерритории.

2.Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектовкапитального строительства применительно к территории, в границах которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3настоящей статьи.

3.Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектакапитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1)необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальныхнужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального,регионального или местного значения;

2)необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3)необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии сземельным законодательством образование земельных участков осуществляетсятолько в соответствии с проектом межевания территории;

4)размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух иболее муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая,если размещение такого объекта капитального строительства планируетсяосуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитальногостроительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5)планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключениемслучая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на земляхили земельных участках, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, и для размещения такого линейного объекта не требуютсяпредоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов).

4.Решения о подготовке документации по планировке территории принимаютсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органамиисполнительной власти Калининградской области

(уполномоченнымиорганами государственной власти Калининградской области) за исключениемслучаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

5.Решения о подготовке документации по планировке территории принимаютсясамостоятельно:

1)лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории,договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительстважилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории поинициативе органа местного самоуправления;

2)правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества, по инициативе которых осуществляется комплексноеразвитие территории;

3)правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, вслучае подготовки документации по планировке территории в целях ихреконструкции;

4)субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса вслучае подготовки документации по планировке территории для размещения объектовфедерального значения, объектов регионального значения, объектов местногозначения.

6.Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основаниидокументов территориального планирования, Правил (за исключением подготовкидокументации по планировке территории, предусматривающей размещение линейныхобъектов) в соответствии с программами комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры,нормативами градостроительного проектирования, требованиями техническихрегламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерныхизысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единыйгосударственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектовкультурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

7.Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путемутверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательномопубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. Вуказанном случае согласование

документациипо планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Статья17. Подготовка проектов планировки территории

1.Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделенияэлементов планировочной структуры, установления границ территорий общегопользования, границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства, определения характеристик и очередности планируемого развитиятерритории.

2.Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежитутверждению, и материалов по ее обоснованию.

3.Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1)чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

-красные линии;

-границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

-границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2)положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе оплотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленныхградостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и необходимых для функционирования таких объектов, и обеспеченияжизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур,

3)положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапыпроектирования, строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и этапы строительства, реконструкции необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

4.Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1)карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городскогоокруга;

2)результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемойисполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнениетаких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территориитребуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3)обоснование определения границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;

4)схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) ипешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры иучитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении натерритории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5)схему границ территорий объектов культурного наследия;

6)схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7)обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначенияобъектов регионального значения, объектов местного значения нормативамградостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов,а также применительно к территории, в границах которой предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории,установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателямминимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимальнодопустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8)схему, отображающую местоположение существующих объектов капитальногостроительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу,объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общегопользования и их береговым полосам;

9)варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройкитерритории в соответствии с проектом планировки территории (в отношенииэлементов планировочной структуры, расположенных в жилых илиобщественно-деловых зонах);

10)перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и погражданской обороне;

11)перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12)обоснование очередности планируемого развития территории;

13)схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженернойзащиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14)иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Статья18. Подготовка проектов межевания территории

1.Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно ктерритории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементовпланировочной структуры, границах определенной Правилами территориальной зоны и(или) границах установленной генеральным планом функциональной зоны.

2.Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1)определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков;

2)установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий.

3.Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территорииосуществляется образование земельных участков:

1)из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2)из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданнойгражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо дляведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3)в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством оградостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4)в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирнымидомами;

5)для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, региональногоили местного значения.

4.Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежитутверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

5.Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть ичертежи межевания территории.

6.Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1)перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числевозможные способы их образования;

2)перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будутотнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, втом числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд;

3)вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

7.На чертежах межевания территории отображаются:

1)границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

2)красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, иликрасные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории;

3)линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещениязданий, строений, сооружений;

4)границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номераобразуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаютсяих резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5)границы зон действия публичных сервитутов.

8.Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи,на которых отображаются:

1)границы существующих земельных участков;

2)границы зон с особыми условиями использования территорий;

3)местоположение существующих объектов капитального строительства;

4)границы особо охраняемых природных территорий;

5)границы территорий объектов культурного наследия.

9.При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ,образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствиис градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков дляконкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или)изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законамиКалининградской области, техническими регламентами, сводами правил.

10.В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границахэлемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектомпланировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания непроводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории дляустановления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или)изменением земельного участка, расположенного в границах территории, вотношении которой не предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такиеустановления, изменения красных линий влекут за собой изменение граництерритории общего пользования.

11.Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектовнедвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенногоили реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодексаРоссийской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения оместоположении границ земельного участка, на котором расположен этотмногоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие всостав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестрнедвижимости.

Статья19. Комплексное и устойчивое развитие территорий

1.Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - деятельность,осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использованиятерритории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировкетерритории для размещения объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также поархитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкцииуказанных в настоящем пункте объектов.

2.К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорииотносятся:

1)развитие застроенных территорий;

2)комплексное освоение территории;

3)комплексное развитие территории:

4)по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на нихобъектов недвижимого имущества;

5)по инициативе органа местного самоуправления (уполномоченного ПравительствомКалининградской области органа государственной власти).

3.Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элементапланировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), вграницах смежных элементов планировочной структуры или их частей. Решение оразвитии застроенной территории может быть принято, если на такой территориирасположены:

1)многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2)многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основаниимуниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местногосамоуправления. Развитие застроенных территорий осуществляется на основаниидоговора о развитии застроенной территории, в соответствии со статьей 46.2Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации попланировке территории, образование земельных участков в границах даннойтерритории, строительство на земельных участках в границах данной территорииобъектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иныхобъектов в соответствии с документацией по планировке территории. Комплексноеосвоение территории осуществляется в границах земельного участка,предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексномосвоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такогоземельного участка.

5.Комплексному развитию территории по инициативе правообладателей земельныхучастков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далеетакже - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей)подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или)расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как вгосударственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные всоответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам),так и в собственности физических или юридических лиц.

6.Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляетсяна основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органомместного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексноеразвитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и болееправообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграниченииобязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территориипо инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

7.Подготовка документации по планировке территории применительно к территории,подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, осуществляетсяправообладателями применительно к территории, в отношении которойпредусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивомуразвитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключилисоглашение.

8.Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления принимается уполномоченным органом местного самоуправлениягородского округа при наличии правил землепользования и застройки,предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

9.Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местногосамоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площадитерритории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1)на которых расположены объекты капитального строительства (за исключениеммногоквартирных домов), признанные в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2)на которых расположены объекты капитального строительства (за исключениеммногоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основаниимуниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местногосамоуправления;

3)виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использованияи характеристики расположенных на которых объектов капитального строительстване соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, установленным Правилами;

4)на которых расположены объекты капитального строительства, признанные всоответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

10.Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправлениявключает в себя подготовку документации по планировке территории, образованиеземельных участков в границах данной территории, размещение на земельныхучастках в границах данной территории объектов капитального строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а такженеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур всоответствии с документацией по планировке территории.

11.Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежиттерритория, в границах которой находятся земельные участки и (или)расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся вгосударственной и (или) муниципальной собственности, собственности физическихили юридических лиц.

Статья20. Градостроительный план земельного участка

1.Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечениясубъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой дляархитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в границах земельного участка.

2.Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельногоучастка являются документы территориального планирования и градостроительногозонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация попланировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастренедвижимости, федеральной государственной информационной системе территориальногопланирования, информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности, а также технические условия подключения (технологическогоприсоединения) объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения.

3.В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерацииразмещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствиидокументации по планировке территории, выдача градостроительного планаземельного участка для архитектурно-строительного проектирования, полученияразрешения на строительство такого объекта капитального строительствадопускается только после утверждения такой документации по планировкетерритории.

ГЛАВА5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ

СЛУШАНИЙПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И

ЗАСТРОЙКИ

Статья21. Общие положения о порядке проведения публичных

слушаний

1.Порядок проведения публичных слушаний на территории городского округарегламентируется Федеральным законом «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Уставом муниципального образования иными нормативными актами.

2.Процедура публичных слушаний закрепляет механизм учета инициатив и мненийучастников публичных слушаний, с целью осуществления местного самоуправления ирегистрации волеизъявления граждан.

3.Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целяхсоблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав изаконных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в границах территории городского округа.

4.Задачами публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки являются:

-доведение до заинтересованных лиц полной и точной информации по вопросамземлепользования и застройки, выносимым на публичные слушания;

-выявление отношения заинтересованных лиц к вопросам землепользования изастройки, выносимым на публичные слушания;

-выявление предложений, замечаний и рекомендаций со стороны заинтересованных лицпо вопросам землепользования и застройки, выносимым на публичные слушания.

Продолжительностьпубличных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не болеечетырех месяцев со дня опубликования проекта до дня опубликования заключения опроведении публичных слушаний.

Вслучае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в частивнесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретнойтерриториальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правилаземлепользования и застройки проводятся

вграницах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительныйрегламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может бытьболее чем один месяц.

5.Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

1)проект генерального плана, проект о внесении изменений в генеральный план;

2)проект Правил, проект о внесении изменений в Правила;

3)проекты планировки территорий и (или) проекты межевания территорий;

4)вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияземельных участков или объектов капитального строительства;

5)вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.Публичные слушания по вопросам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, непроводятся:

1)по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории, если ониподготовлены в отношении:

-территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

-территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческойорганизации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества,дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

-территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда;

2)по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияземельных участков или объектов капитального строительства в случае, еслиусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства включен в градостроительный регламент Правил вустановленном для внесения изменений в Правила порядке после проведенияпубличных слушаний по инициативе физического или юридического лица,заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования;

3)в случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможностьразмещения на территории городского округа предусмотренных документамитерриториального планирования объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключениемлинейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти,уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляюттребование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целяхобеспечения размещения указанных объектов.

7.Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, установленномГрадостроительным кодексом Российской Федерации, с проведением публичныхслушаний, за исключением случаев, когда предмет проведения отсутствует, аименно - для внесения изменений в целях:

1)в случае приведения Правил в соответствие с ограничениями использованияобъектов недвижимости, установленными на при аэродромной территории;

2)отображения на картах градостроительного зонирования измененных в установленномзаконодательством порядке границ зон с особыми условиями использованиятерритории, границ территорий объектов культурного наследия;

3)учета в составе градостроительных регламентов, измененных в установленномзаконодательством порядке ограничений использования земельных участков иобъектов капитального строительства;

4)учета в настоящих Правилах, измененных в установленном законодательствомпорядке границ территорий, на которые градостроительные регламенты неустанавливаются;

5)приведения настоящих Правил в соответствие с классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства (вслучае внесения изменений в указанный классификатор);

6)обеспечения возможности размещения на территории городского округа объектовфедерального значения, регионального значения, местного значенияпредусмотренных соответственно документами территориального планированияРоссийской Федерации и Калининградской области, городского округа;

7)исполнения вступивших в законную силу судебных актов о внесении изменений вПравила.

Статья22. Особенности проведения публичных слушаний

попроекту Правил, проекту о внесении изменений в Правила

1.Глава городского округа при получении проекта Правил, проекта о внесенииизменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такомупроекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такогопроекта. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению наофициальном сайте городского округа.

2.Публичные слушания по проекту Правил, по проекту о внесении изменений в Правилапроводятся Комиссией во взаимодействии с органами местного самоуправлениягородского округа в порядке, предусмотренном статьями 28, 33, частями 12, 13 и14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.В целях доведения до населения, заинтересованных лиц информации о содержаниипроекта Правил организуются выставки, экспозиции демонстрационных материаловпроекта Правил, проекта о внесении изменений в Правила, выступленияпредставителей уполномоченных органов, разработчиков проекта на собранияхжителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

4.Заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил, по проекту овнесении изменений в Правила подлежит официальному опубликованию и размещениюна официальном сайте городского округа.

Статья23. Особенности проведения публичных слушаний по

вопросампредоставления разрешения на условно разрешенный вид

использованияземельного участка или объекта капитального

строительства

1.Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитального строительства(далее - публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования) проводятся администрацией городского округасовместно с Комиссией после извещения Комиссии о необходимости организации ипроведения публичных слушаний в связи с поступлением заявления о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования.

2.Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределахтерриториальной зоны, в границах которой расположен земельный участок илиобъект капитального строительства, применительно к которым запрашиваетсяразрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства может оказать негативноевоздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участиемправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,подверженных риску такого негативного воздействия.

3.Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияправообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельнымучастком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателямобъектов капитального строительства, расположенных на земельных участках,имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частьюобъекта капитального строительства, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десятьдней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования.

4.Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей городскогоокруга о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения орезультатах публичных слушаний составляет не более одного месяца.

5.Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения изамечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичныхслушаний.

6.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальномуопубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.

7.Заключение о результатах публичных слушаний по предоставлению разрешения наусловно разрешенный вид использования и протокол публичных слушаний в течение 5календарных дней со дня опубликования направляются в Комиссию для подготовкирекомендаций о предоставлении разрешения или об отказе в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования.

Статья24. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу

предоставленияразрешения на отклонение от предельных параметров

разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального

строительства

1.Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства (далее - публичные слушания по вопросупредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров) проводятсяадминистрацией городского округа совместно с Комиссией после извещения Комиссиио необходимости организации и проведения публичных слушаний в связи споступлением заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.

2.Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров проводятся с участием граждан городского округа,проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположенземельный участок или объект капитального строительства, применительно ккоторым запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативноевоздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участиемправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,подверженных риску такого негативного воздействия.

3.Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на отклонение от предельных параметровправообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельнымучастком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателямобъектов капитального строительства, расположенных на земельных участках,имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомузапрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частьюобъекта капитального строительства, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десятьдней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров.

4.Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения наотклонение от предельных параметров с момента оповещения жителей городскогоокруга о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения орезультатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.

5.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на отклонение от предельных параметров подлежит официальномуопубликованию и размещению на официальном сайте городского округа.

6.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на отклонение от предельных параметров и протокол таких публичныхслушаний в течение 5 календарных дней со дня опубликования направляются вКомиссию для подготовки рекомендаций по предоставлению разрешения на отклонениеот предельных параметров или об отказе в предоставлении разрешения, с указаниемпричин принятия такого решения.

7.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросупредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров, несетфизическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такогоразрешения.

Статья25. Особенности публичных слушаний по

документациипо планировке территории

1.Проекты планировки территории и проекты межевания территории, до их утвержденияподлежат рассмотрению на публичных слушаниях, за исключением случаев,установленных действующим законодательством.

2.Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1)территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2)территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческойорганизации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества,дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3)территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

3.Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировкитерритории и проекту межевания территории определяется Уставом Озёрскогогородского округа Калининградской области и (или) нормативными правовыми актамипредставительного органа муниципального образования с учетом положенийнастоящей статьи.

4.В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности,прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства публичные слушания по проекту планировки территориии проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих натерритории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта еепланировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства, расположенных на указанной территории,лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такихпроектов.

5.При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равныевозможности для выражения своего мнения.

6.Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории вправе представить в уполномоченный на проведениепубличных слушаний орган местного самоуправления городского округа своипредложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проектамежевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

7.Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории ипроекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленномдля официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальнойинформации, и размещается на официальном сайте городского округа в сети«Интернет».

8.Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципальногообразования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения орезультатах публичных слушаний определяется Уставом Озёрского городского округаКалининградской области и (или) нормативными правовыми актами представительногооргана муниципального образования и не может быть менее одного месяца и болеетрех месяцев.

9.Протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проектумежевания территории, заключение о результатах публичных слушаний не позднеечем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляются вПравительство Калининградской области.

10.С учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории ипроекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушанийПравительство Калининградской области принимает решение об утверждениидокументации по планировке территории или об отклонении такой документации и онаправлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

ГЛАВА6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья26. Основания для внесения изменений в Правила

1.Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1)несоответствие настоящих Правил генеральному плану, возникшее в результатевнесения в генеральный план изменений;

1)поступление предложений об изменении границ территориальных зон, измененииградостроительных регламентов.

2.В случае, если Правилами не обеспечена возможность размещения на территориигородского округа предусмотренных документами территориального планированияобъектов федерального значения, объектов регионального значения, объектовместного значения муниципального района (за исключением линейных объектов),уполномоченный Правительством Калининградской области орган обеспечиваетвнесение изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

Статья27. Порядок внесения изменений в Правила

1.Предложения о внесении изменений в Правила на рассмотрение Комиссиинаправляются:

1)федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов федерального значения;

2)органами государственной власти Калининградской области в случаях, если Правиламогут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов региональногозначения;

3)органами местного самоуправления городского округа в случаях, если необходимосовершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки натерритории городского округа;

4)физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях,если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитальногостроительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям,снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства,не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2.Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесенииизменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатсярекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения вПравила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, инаправляет заключение в орган, уполномоченный Правительством в областиградостроительной деятельности, для подготовки проекта приказа о подготовкепроекта изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении измененийв Правила с указанием причин отклонения.

3.Внесение изменений в Правила осуществляется в соответствии с порядком,установленном для подготовки и утверждения Правил.

Статья28. Внесение изменений в Правила в целях размещения объектов федеральногозначения, объектов регионального значения,

объектовместного значения (за исключением линейных объектов)

1.При установлении границ территориальных зон и градостроительных регламентовобеспечивается возможность размещения на территории Озёрского городского округаКалининградской области предусмотренных документами территориальногопланирования объектов федерального значения, объектов регионального значения,объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

2.В случае, если настоящими Правилами не обеспечена в соответствии с пунктом 1настоящей статьи возможность размещения на территории городского округапредусмотренных документами территориального планирования объектов федеральногозначения, объектов регионального, объектов местного значения уполномоченныйфедеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительнойвласти Калининградской области, орган местного самоуправления направляет вуполномоченный орган государственной власти Калининградской области требованиео внесении изменений в настоящие Правила в целях обеспечения размещенияуказанных объектов.

3.Внесение изменений в настоящие Правила обеспечивается в течение тридцати днейсо дня получения такого требования.

4.В целях внесения изменений в настоящие Правила в случае, предусмотренномпунктом 1 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

Статья29. Внесение изменений в Карту

градостроительногозонирования

1.В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использованиятерриторий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либоуполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон,уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений не позднее, чем черезпять рабочих дней с момента принятия решения о внесении изменений, затем втечение пяти рабочих дней с такого уведомления представляет в Комиссиюдокументы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений.

2.Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройкимуниципального образования Калининградской области в течение тридцати днейпринимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон сособыми условиями использования территории, либо о мотивированном отказе в отображенииизменений.

3.В случае принятия решения о внесении изменений в Правила внесение изменений вних осуществляется в общем порядке, установленным для изменений Правил с учетомположения статьи 27 настоящих Правил.

ЧАСТЬII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

ГЛАВА7. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья30. Карта градостроительного зонирования

1.Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическоеотображение границ городского округа, населенных пунктов, границ территориальныхзон, границ зон с особыми условиями использования территории, зон охраныобъектов культурного наследия, защитных зон объектов культурного наследия.

2.Карта градостроительного зонирования должна содержать:

1)границы территориальных зон, которые должны отвечать требованию принадлежностикаждого земельного участка только к одной территориальной зоне;

2)границы зон с особыми условиями использования территорий, включая границыохранных, санитарно-защитных, водоохранных зон, зон охраны объектов культурногонаследия, границы территорий объектов культурного наследия, защитные зоныобъектов культурного наследия;

3)границы территорий, на которых предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории, в случае планированияосуществления такой деятельности; границы таких территорий устанавливаются пограницам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться наотдельной карте;

4)границы и назначение различных видов территориальных зон, как в границах населенныхпунктов, так и за границами населенных пунктов для земель всех категорий.

3.Карта градостроительного зонирования состоит:

1)карта границ территориальных зон;

2)карта границ зон с особыми условиями использования территории и объектовкультурного наследия.

4.Карта градостроительного зонирования (не приводится).

5.Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:10000.

Статья31. Порядок установления территориальных зон

1.Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждогоземельного участка только к одной территориальной зоне.

Образованиеодного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных вразличных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, какправило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

2.Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1)возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видовсуществующего и планируемого использования земельных участков;

2)функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенныхгенеральным планом Озёрского городского округа Калининградской области;

3)определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальныхзон;

4)сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5)планируемых изменений границ земель различных категорий;

6)предотвращения возможности причинения вреда объектам капитальногостроительства, расположенным на смежных земельных участках.

3.Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1)линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потокипротивоположных направлений;

2)красным линиям;

3)границам земельных участков;

4)границам населенных пунктов в пределах Озёрского городского округа Калининградскойобласти;

6)естественным границам природных объектов;

7)иным границам.

4.Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорийобъектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границамитерриториальных зон.

Статья32. Перечень территориальных зон, выделенных на карте

градостроительногозонирования

1.С целью создания наиболее благоприятной среды проживания в городском округенастоящими Правилами предусмотрено градостроительное зонирование всейтерритории на определенное число территориальных зон. Для всех видовтерриториальных зон устанавливаются градостроительные регламенты, заисключением земельных участков и территорий, для которых в соответствии с федеральнымзаконодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

2.На карте градостроительного зонирования территории Озёрского городского округаКалининградской области выделены виды территориальных зон (таблица № 2).

Таблица№ 2

№ п/п

Индекс

Наименование территориальных зон

1. Жилые зоны:

Ж-2

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж-3

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-4

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

2. Общественно - деловые зоны:

О-1

Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения

О-2

Зона размещения объектов социального назначения

О-3

Зона размещения объектов общеобразовательного назначения

3. Производственные и коммунальные зоны:

П-1

Производственная зона объектов I-II классов опасности

П-2

Производственная зона объектов III класса опасности

П-3

Производственная зона объектов IV-V классов опасности и коммунально-складских предприятий

П-4

Зона производственных и коммунально-складских предприятий, расположенных вне границ населенных пунктов

4. Зона инженерной инфраструктуры:

И-1

Зона инженерной инфраструктуры

5. Зона транспортной инфраструктуры:

Т-1

Зона размещения объектов железнодорожного транспорта

Т-2

Зона размещения объектов автомобильного транспорта

Т-3

Зона размещения объектов водного транспорта

6. Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

СХ-2

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения

СХ-3

Зона сельскохозяйственного использования (в том числе зона сельскохозяйственных угодий) из земель населенных пунктов

7. Рекреационные зоны:

Р-1

Зона городских лесов

Р-2

Зона городских парков, скверов, лесопарков и зеленых насаждений общего пользования

Р-3

Зона спортивных сооружений

Р-4

Зона объектов рекреации

8. Зоны специального назначения:

Сп-1

Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Сп-2

Зона объектов обращения с отходами

Сп-3

Зона военных объектов и иных режимных территорий

9. Зона озеленения специального назначения:

З-1

Зона озеленения специального назначения

Иные зоны

ЛФ

Зона земель лесного фонда

ВО

Зона водных объектов

ГЛАВА8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С

ОСОБЫМИУСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

Статья 33. Перечень зон с особыми условиямииспользования

территорий,выделенных на карте градостроительного зонирования

городскогоокруга

1.На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделенызоны с особыми условиями использования территории и иные территории сустановленными ограничениями (таблица № 3).

Таблица№ 3

№ п/п

Вид зоны

Основание

Санитарно-защитные зоны

- Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция введена в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74) (далее - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция), пункт 2.1, пункт 2.9;

- «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 №1034/пр)

Охранная зона газопровода

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.7

Охранная зона объектов железнодорожного транспорта

- Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог»;

- Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 №126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог»

Охранная зона объектов электросетевого хозяйства

-Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

Водоохранная зона

- Водный кодекс Российской Федерации, статья 65;

- Постановление «Об установлении минимальных размеров водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов, расположенных в Калининградской области» от 14.05. 1999

Береговая полоса

- Водный кодекс Российской Федерации, статья 65

Зона затопления при прохождении паводка 1% обеспеченности

- Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления»

- СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления».

Пограничная зона

Закон Российской Федерации от 01.04.1993 № 4730-1 «О Государственной границе Российской Федерации», статья 18

Зоны электромагнитного излучения

Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ). Изменение № 1 к СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96. Санитарные правила и нормы. СанПиН 2.2.4/2.1.8.989-00»

Зоны охраны объектов культурного наследия:

- охранная зона;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

- зона охраняемого природного ландшафта

- Постановление Правительства Калининградской области от 06.06.2013г. № 386 «Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, находящихся на территории Калининградской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон»

Защитная зона объекта культурного наследия

- Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статья 34.1

Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

Водный кодекс Российской Федерации, статья 43,

Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Месторождения полезных ископаемых

- Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 03.07.2016) «О недрах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.10.2016)

Придорожная полоса

-Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 26;

- Приказ Минтранса России от 13.01.2010 № 4 «Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения»

2.На территории городского округа могут быть установлены и действовать иные зоныс особыми условиями использования территорий, не отображенные насоответствующей карте в составе графических материалов Правил.

Статья 34. Осуществлениеземлепользования и застройки в зонах

сособыми усло виями использования территорий

1.К зонам с особыми условиями использования территорий отнесены:

1)зоны, формируемые требованиями охраны объектов культурного наследия;

2)зоны, формируемые санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями.

2.Землепользование и застройка зон с особыми условиями использования территорийосуществляется:

1)с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным ирегиональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиямииспользования территорий;

2)с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых вотношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными,применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3)с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических,экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетовразвития территорий в границах зон с особыми условиями использованиятерриторий.

3.Зоны с особыми условиями использования территорий перекрывают зоны действиядругих регламентов и накладывают дополнительные ограничения на использованиетерриторий. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках,установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды, являютсядополнительными по отношению к видам разрешенного использования объектовнедвижимости и параметрам разрешенного строительства, установленными основнымиградостроительными регламентами.

Статья35. Ограничения использования земельных участков и объектов

капитальногостроительства на территории в границах санитарных,

защитныхи санитарно-защитных зон

1.На территории санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии сзаконодательством Российской Федерации устанавливается специальный режимиспользования земельных участков и объектов капитального строительства.

Дляземельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в СЗЗ производственныхи транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортнойинфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иныхобъектов, устанавливаются:

1)виды запрещенного использования территорий - использование запрещенобезусловно;

2)условно разрешенные виды использования территорий, которые могут быть разрешеныпо специальному согласованию с территориальными органамисанитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованиемпроцедур публичных слушаний.

2.В соответствии с указанным режимом, согласно части 1 настоящей статьи вграницах СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

1)объектов для проживания людей;

2)территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки

3)коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

4)спортивных сооружений, парков; зон отдыха,

5)образовательных и детских учреждений;

6)лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования,санаториев и домов отдыха.

7)предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтическихпредприятий;

8)предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственногосырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки ихранения питьевой воды.

3.Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимальноозеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III классов - не менее50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - неменее 40% ее территории с обязательной организацией полосыдревесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Статья36. Ограничения использования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в охранных зонах объектов

электросетевогохозяйства

1.Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства вдольвоздушных и подземных кабельных линий электропередачи.

2.Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйстваопределяются организацией, которая владеет им на праве собственности или иномзаконном основании.

3.В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могутнарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числепривести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вредажизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а такжеповлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. Особые условияиспользования земельных участков установлен постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зонобъектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельныхучастков, расположенных в границах таких зон».

4.В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевыхорганизаций юридическим и физическим лицам запрещаются, в том числе:строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений,мелиоративные работы; посадка и вырубка деревьев и кустарников; земляные работына глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линийэлектропередачи); полевые сельскохозяйственные работы с применениемсельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранныхзонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы,связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи) идр.

Статья37. Ограничения использования земельных участков и объектов

капитальногостроительства на территории в границах водоохранных

зон,прибрежных защитных полос, береговых полос

1.В соответствии с положениями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации(далее - Водный кодекс РФ) водоохранными зонами являются территории, которыепримыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ ина которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и инойдеятельности.

2Ограничения использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на территории водоохранных зон и прибрежных

защитныхполос устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиленияуказанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитанияводных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Натерритории прибрежных защитных полос, установленных в границах водоохранныхзон, в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса РоссийскойФедерации введены дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3.В соответствии с требованиями статьи 6 Водного кодекса РФ кроме водоохранныхзон и прибрежных защитных полос, для водных объектов общего пользованияустанавливается береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы)водного объекта общего пользования, которая предназначается для общегопользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользованиясоставляет двадцать метров.

Каждыйгражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортныхсредств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвиженияи пребывания около них, в том числе для осуществления любительского испортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья38. Ограничения использования земельных участков

иобъектов капитального строительства на территории в границах

защитныхзон объектов культурного наследия

1.В соответствии с положениями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Обобъектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон), защитными зонамиобъектов культурного наследия являются территории, которые прилегают квключенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целяхобеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовыхсвязей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительстваи их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количестваэтажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейныхобъектов.

2.Перечень объектов, в отношении которых защитные зоны не устанавливаются,определен Федеральным законом. К ним относятся: объекты археологическогонаследия, некрополи, захоронения, расположенные в границах некрополей,произведения монументального искусства, а также памятники и ансамбли,расположенные в границах достопримечательного места.

Границызащитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются Федеральным закономи составляют:

1)для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенноговне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних граництерритории памятника;

2)для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного внеграниц населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних граництерритории ансамбля.

3.В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурногонаследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зонытакого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стеныпамятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединениемвнешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковуютерриторию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объектакультурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границызащитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линиивнешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемогосоединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включаяпарковую территорию.

4.Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дняутверждения в порядке, установленном Федеральным законом, проекта зон охранытакого объекта культурного наследия.

Статья39. Ограничения использования земельных участков и объектов

капитальногостроительства на территории месторождений полезных

ископаемых

1.Информация о месторождениях полезных ископаемых, расположенных в границахгородского округа отображена на Карте границ зон с особыми условиямииспользования территории в части отображения границ зон с особыми условиямииспользования территории.

2.Отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием иохраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа,регулируются Законом Российской Федерации «О недрах»

3.Закон Российской Федерации «О недрах» содержит правовые и экономические основыкомплексного рационального использования и охраны недр, обеспечивает защитуинтересов государства и граждан Российской Федерации, а также правпользователей недр.

4.Недра в границах территории Российской Федерации, включая подземноепространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иныересурсы, являются государственной собственностью. Вопросы владения, пользованияи распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации исубъектов Российской Федерации.

5.Условия застройки площадей залегания полезных ископаемых.

Проектированиеи строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и другиххозяйственных объектов разрешаются только после получения заключенияфедерального органа управления государственным фондом недр или еготерриториального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участкомпредстоящей застройки.

Застройкаплощадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах ихзалегания подземных сооружений допускается с разрешения федерального органауправления государственным фондом недр или его территориального органа.

Статья40. Ограничения использования земельных участков

иобъектов капитального строительства на территории

придорожныхполос

1.Придорожная полоса определяется в соответствии с федеральным законодательством.В пределах придорожных полос автодорог местного, регионального, федеральногозначения устанавливается особый режим использования земельных участков (частейземельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожногодвижения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта,ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспективразвития автомобильной дороги.

2.Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дорогиобъектов капитального строительства, объектов, предназначенных дляосуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установкарекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются приналичии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.

3.Размер придорожных полос устанавливается в зависимости от класса и (или)категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждойпридорожной полосы устанавливается в размере: 75 метров для автомобильных дорогпервой и второй категорий, 50 метров - для автомобильных дорог третьей ичетвертой категорий; 25 метров - для автомобильных дорог пятой категории.

ЧАСТЬIII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И

ПОРЯДОКПРИМЕНЕНИЯ

Статья41. Общие положения о градостроительных регламентах

1.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков,равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков ииспользуется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектовкапитального строительства.

2.Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений отерриториальном планировании, содержащихся в Генеральном плане муниципальногообразования «Озёрский городской округ», документацией по планировке территориии на основании установленных настоящими Правилами градостроительныхрегламентов, которые действуют в пределах территориальных зон ираспространяются в равной мере на все расположенные в одной и той жетерриториальной зоне земельные участки, за исключением земельных участков итерриторий, для которых в соответствии с федеральными законодательствомградостроительные регламенты не устанавливаются.

Статья42. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

Статья42.1. Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-2)

Зонасреднеэтажной жилой застройки установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно среднеэтажных (от 5до 8 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующейинфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местногозначения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта,объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативноговоздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительнымрегламентам.

Переченьосновных видов разрешенного использования объектов капитального строительства иземельных участков

Таблица№ 4

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Описание вида разрешенного

использования земельного участка и

объекта капитального

строительства

Код

Наименование

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых

пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования:

- здания дошкольных образовательных организаций (детские ясли, детские сады);

- здания начального, общего и среднего (полного) общего образования (школы, лицеи, гимназии)

- здания специализированный школ и учреждений, в том числе школ-интернатов;

- здания художественных, музыкальных школ, образовательных кружков иных организаций, осуществляющи деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи:

- амбулатории, поликлиники,

- медицинские центры различного профиля,

- пункты здравоохранения,

- здания учреждений охраны материнства, и детства (центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни);

- аптеки

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:

- музеев, выставочных залов, художественных галерей,

- домов культуры, библиотек,

- кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

- зданий культурно-досуговых учреждений;

- устройство площадок для празднеств и гуляний

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением:

- здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований;

- административные здания и офисы;

- коммерческие организации;

- бизнес-центры

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м - магазины

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, оказывающих банковские и страховые услуги: банки, отделений банков, площадью не более 400 кв. м - здания кредитно-финансовых и страховых организаций;

- здания социального страхования

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания - рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, спортивных площадок различных видов спорта, в том числе хоккейные коробки, теннисные корты

8.2

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб;

Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:

- комбинаты бытового обслуживания,

- здания жилищно-эксплуатационных организаций:

- мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Расстояниямежду объектами капитального строительства определяются исходя из требованийпротивопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии сдействующими нормами и правилами.

Парковки,необходимые для обслуживания объектов, размещаются в границах отведенногоземельного участка.

Минимальноеколичество парковочных мест для хранения индивидуального транспортаопределяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Строительство(реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется с учетомобеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственногодоступа к объектам социального назначения;

Размещениеобъектов капитального строительства - магазины, общественное питание, бытовоеобслуживание объекты гаражного назначения возможно при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований.

Переченьвспомогательных видов разрешенного использования

земельныхучастков и объектов капитального строительства

Таблица№ 5

№ п/п

Код

Вид разрешенного использования:

4.9

Обслуживание автотранспорта:

- автостоянки различных типов

- гаражи - стоянки

- автостоянки для постоянного(временного) хранения индивидуальных легковых автомобилей

Переченьусловно разрешенных видов использования объектов

капитальногостроительства и земельных участков

Таблица№ 6

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного

использования земельного участка и

объекта капитального

строительства

Код

Наименование

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства:

- гостиницы с количеством мест не более 50;

- апартамент - отели;

- отели;

- общежития

3.7

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства:

- культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни;

- культовые здания и сооружения с проведением обрядов (церкви, соборы, храмы)

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки:

- здания научно-исследовательских организаций, институтов различных областей;

- здания проектных организаций, научных центров, опытно-конструкторских центров, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду;

- административные здания и офисы

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок) с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи:

- дома престарелых;

- дома ребенка, детские дома;

- центры социальной реабилитации;

- здания для размещения отделений почты;

- здания благотворительных организаций и фондов;

- здания учреждений социального обслуживания лиц без определенного места жительства

Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участкови предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкцииобъектов капитального строительства

Таблица№ 7

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Среднеэтажная жилая застройка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательств.

Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м.

Предельное количество этажей - восемь надземных этажей.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка -

60 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного

проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательств.

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - четыре надземных этажа с мансардой.

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат - 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, с учетом задания на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) улиц в городах - 25 м, в сельских населенных пунктах - 10 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 4 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются

в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, заданием на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м;

- - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 15 м.

Предельное количество этажей - 5 этажей.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %

Культурное развитие

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, с учетом задания на проектирование, с учетом задания на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 5 этажей.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 40 %

Спорт

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, заданием на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 4 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 10 %

Религиозное использование

Не подлежат установлению

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м;

- - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 15 м

Предельное количество этажей - 5 этажей.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 30 %

Обеспечение научной деятельности

Размеры земельных участков устанавливаются

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 5 этажей.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 30 %

Деловое управление

Размеры земельных участков устанавливаются

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 5 этажей.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %

Рынки

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %

Магазины

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами

градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ

земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 5 этажей.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %

Банковская и страховая деятельность

Размеры земельных участков устанавливаются

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 5 этажей.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %

Общественное питание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей -

4 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %

Гостиничное обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 8 этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 40 %.

Развлечения

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 5 этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

Минимальный процент озеленения земельного участка - 30 %

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами (с учетом задания на проектирование)

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 4 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %

Коммунальное обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 5 этажей

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %

Социальное обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются

в соответствии с нормативами градостроительного

проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, заданию на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с

улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 5 этажей.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %.

Бытовое обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 5 этажей.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %.

Парковки,необходимые для обслуживания объектов, размещаются в границах отведенногоземельного участка;

Минимальноеколичество парковочных мест для хранения индивидуального транспортаопределяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

Строительство(реконструкцию) объектов капитального строительства осуществляется с учетомобеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственногодоступа к объектам социального назначения;

Размещениеобъектов капитального строительства - магазины, общественное питание, бытовоеобслуживание, рынки, объекты гаражного назначения возможно при условиисоблюдения нормативных санитарных требований.

Статья42.2. Зона застройки малоэтажными

жилымидомами (Ж-3)

Зоназастройки малоэтажными жилыми домами (индекс «Ж-3») установлена для обеспеченияправовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественномалоэтажных (до 4 надземных этажей, включая мансардный) многоквартирных домов,а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населенияпреимущественно местного значения, стоянок автомобильного транспорта, объектов,связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия наокружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Таблица№ 8

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного

использования земельного участка и

объекта капитального

строительства

Код

Наименование

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и

встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

- здания дошкольных образовательных организаций (детские ясли, детские сады),

- здания начального, общего и среднего (полного) общего образования (школы, лицеи, гимназии)

- здания специализированный школ и учреждений, в том числе школ-интернатов,

- здания художественных, музыкальных школ, образовательных кружков и иных организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое

обслуживание

- амбулатории, поликлиники,

- медицинские центры различного профиля,

- пункты здравоохранения,

- здания учреждений охраны материнства, и детства (центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни)

- аптеки

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения:

библиотек, читальных залов;

кинотеатров и кинозалов,

архивов

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных залов, бассейнов;

Спортивные площадки различных видов, в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты

4.1

Деловое управление

- бизнес-центра;

- здания нотариально-юридических; учреждений;

- адвокатские образования;

- административные здания и офисы

4.5

Банковская и страховая деятельность

Объекты для размещения банков, отделений банков, офисов здания социального страхования площадью не более 400 кв.м, административные здания и офисы

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

- магазины

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания:

- рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары

3.1

Коммунальное обслуживание

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:

- здания пенсионного обеспечения, социальной, психологической и бесплатной юридической помощи;

- здания служб занятости населения;

- дома ребенка, детские дома;

- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по

вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

- здания отделений почты и телеграфа;

- здания общественных некоммерческих организаций, благотворительных организаций;

- клубы по интересам

3.3

Бытовое обслуживание

- комбинаты бытового обслуживания;

- мастерские мелкого ремонта, ателье;

- бани, парикмахерские, прачечные;

- банно- оздоровительные комплексы

12.0

Земельные участки (территории) территории общего пользования

Размещениеобъектов капитального строительства - магазины, общественное питание, рынки,объекты гаражного назначения возможно при условии соблюдения нормативныхсанитарных требований.

Переченьвспомогательных видов разрешенного использования

земельныхучастков и объектов капитального строительства

Таблица№ 9

№ п/п

Код

Вид разрешенного использования:

4.9

Обслуживание автотранспорта:

- автостоянки различных типов;

- гаражи-стоянки;

- автостоянки для постоянного (временного) хранения индивидуальных легковых автомобилей

Переченьусловно разрешенных видов использования объектов

капитальногостроительства и земельных участков

Таблица№ 10

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного

использования земельного участка и

объекта капитального

строительства

Код

Наименование

3.7

Религиозное использование

Размещение культовых зданий и сооружений без проведения обрядов, в том числе часовен

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.

4.7

Гостиничное обслуживание

Гостиницы с количеством мест не более 50

4.8

Развлечения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: зданий развлекательных клубов, центров развлечений и досуга

Предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных

участкови предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкцииобъектов капитального строительства

Таблица№ 11

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Для существующих многоквартирных домов

максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - до 4 этажей, включая мансардный

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %

Блокированная жилая застройка

Минимальный размер -

250 кв. м

Максимальный размер -

400 кв. м

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м;

- от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м

Предельное количество этажей - не более трех

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) улиц в

территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами (с учетом задания на проектирование)

городах - 25 м, в сельских населенных пунктах - 10 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 4 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются

в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами (заданием на проектирование)

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 5 м;

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %

Культурное развитие

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими

техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда

(границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 40 %

Религиозное использование

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 30 %

Спорт

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, заданием на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %

Деловое управление

Размеры земельных участков устанавливаются

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %

Рынки

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами (с учетом задания на проектирование)

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 35 %

Магазины

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент

застройки в границах земельного участка - 55 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 35 %

Банковская и страховая деятельность

Размеры земельных участков устанавливаются

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 10 %

Общественное питание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка,

граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 30 %

Гостиничное обслуживание

требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 40 %

Развлечения

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельное количество этажей - 3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %

Минимальный процент озеленения земельного участка - 30 %

Коммунальное обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %.

Социальное обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются

в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,

документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, заданию на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %.

Бытовое обслуживание

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа.

Максимальный процент

застройки в границах земельного участка - 80 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами (с учетом задания на проектирование)

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ смежного земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 10 %.

Парковки,необходимые для обслуживания объектов, размещаются в границах отведенногоземельного участка.

Статья42.3. Зона застройки индивидуальными жилыми

домами(Ж-4)

Зоназастройки индивидуальными жилыми домами (индекс «Ж-4») установлена дляобеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации вравной мере объектов индивидуального жилищного строительства, домовблокированной застройки, малоэтажных (не выше 3-х этажей) многоквартирныхдомов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания жилойзастройки.

Переченьосновных видов разрешенного использования объектов

капитальногостроительства и земельных участков

Таблица№ 12

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного

использования земельного участка и

объекта капитального

строительства

Код

Наименование

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой 3 надземных этажа).

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного

многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дом

2.3

Блокированная жилая застройка