Постановление Правительства Калининградской области от 20.08.2018 № 501

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

20 августа 2018 года № 501

г. Калининград

 

Об утверждении границ зоны охраны объектакультурного наследия

местного (муниципального) значения «Зданиеказармы драгунского

полка», особых режимов использования земель итребований

к градостроительным регламентам в границахданных зон

 

 

В соответствии со статьей 34 Федерального законаот 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972 «Об утверждении Положения озонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положенийнормативных правовых актов Правительства Российской Федерации» и статьями 4, 8Закона Калининградской области от 12 мая2016 года № 532 «Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) в Калининградской области» Правительство Калининградскойобласти постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

1) границы зоны охраны объекта культурногонаследия местного (муниципального) значения «Здание казармы драгунского полка»,1878 год, расположенного по адресу: Калининградская область, город Советск,улица Красноармейская;

2) особые режимы использования земель итребования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектакультурного наследия местного (муниципального) значения «Здание казармыдрагунского полка».

2. Службе государственной охраны объектовкультурного наследия Калининградской области (Е.А. Маслову) в срок не более чемпять рабочих дней со дня принятия настоящего постановления обеспечитьнаправление сведений об утвержденных границах зон охраны объекта культурногонаследия местного (муниципального) значения «Здание казармы драгунского полка»,особых режимов использования земель и требований к градостроительнымрегламентам в границах данных зон в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской областидля внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Постановление вступает в силу со дняподписания и подлежит официальному опубликованию.

 

 

 

Губернатор

Калининградской области                                                              А.А. Алиханов

 

 

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлениемПравительства

Калининградскойобласти

от20 августа 2018 г .№ 501

 

Г Р А Н И Ц Ы

зоны охраны объекта культурного наследияместного (муниципального)

значения «Здание казармы драгунского полка»,расположенного

по адресу: Калининградская область, городСоветск,

улица Красноармейская

 

Глава 1. Схема границ зоны охраны

объекта культурного наследия местного (муниципального)значения

«Здание казармы драгунского полка»

 

 

Глава 2. Зона регулирования застройки ихозяйственной деятельности

объекта культурного наследия местного(муниципального) значения

«Здание казармы драгунского полка»

 

Зона регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности устанавливается в составе семи участков: ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3,ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6, ЗРЗ-7.

1. Линия границы участка ЗРЗ-1 проходит от точки1, расположенной в 9,39 м к северо-западу от северо-западного угла объектакультурного наследия местного (муниципального) значения «Здание казармыдрагунского полка», 1878 год, расположенного по адресу: Калининградскаяобласть, город Советск, улица Красноармейская, далее 64,2 м на северо-запад доточки 7, далее 178,75 м на северо-восток до точки 8, далее 24,6 м на юго-востокдо точки 9, далее 59,25 м на северо-восток до точки 10, далее 22,17 м насеверо-запад до точки 11, далее 50,16 м на северо-восток до точки 12, далее145,93 м на юго-восток до точки 13, далее 38,01 м на юго-запад до точки 14,далее 49,97 м на юго-восток до точки 15, далее 38,44 м на северо-восток доточки 16, далее 41,88 м на юго-восток до точки 17, далее 260,59 м на юго-западдо точки 18, далее 41,69 м на юго-запад до точки 19, далее 71,6 м насеверо-запад до точки 2, далее 162,04 м на северо-запад до точки 1.

2. Линия границы участка ЗРЗ-2 проходит от точки2, расположенной в 14,9 м к северо-востоку от северо-восточного угла объектакультурного наследия местного (муниципального) значения «Здание казармыдрагунского полка», 1878 год, расположенного по адресу: Калининградскаяобласть, город Советск, улица Красноармейская, далее 71,6 м на юго-восток доточки 19, далее 52,84 на юго-запад до точки 20, далее 62,46 м на северо-западдо точки 5, далее 16 м на северо-восток до точки 4, далее 14,13 м насеверо-запад до точки 3, далее 35,77 м на северо-восток до точки 2.

3. Линия границы участка ЗРЗ-3 проходит от точки7, расположенной в 70 м к северо-западу от северо-западного угла объектакультурного наследия местного (муниципального) значения «Здание казармыдрагунского полка», 1878 год, расположенного по адресу: Калининградскаяобласть, город Советск, улица Красноармейская, далее 64,2 м на юго-восток доточки 1, далее 49,23 м на юго-запад до точки 6, далее 68,99 м на северо-западдо точки 21, далее 50,95 м на северо-восток до точки 7.

4. Линия границы участка ЗРЗ-4 проходит от точки22, расположенной в 17,2 м к северу от северного угла многоквартирного дома,расположенного по адресу: Калининградская область, город Советск, улицаПервомайская, дом 9, далее 22 м на юго-восток до точки 23, далее 124,02 м наюго-восток до точки 24, далее 27,74 м на юго-запад до точки 25, далее 15,22 мна юго-запад до точки 26, далее 39,17 м на юго-запад до точки 27, далее 27,38 мна юго-запад до точки 28, далее 6,11 м на юго-запад до точки 29, далее 27,06 мна северо-запад до точки 30, далее 9,83 м на северо-запад до точки 31, далее36,55 м на северо-запад до точки 32, далее 67,97 м на северо-запад до точки 33,далее 26,78 м на северо-запад до точки 34, далее 42,68 м на северо-восток доточки 35, далее 90,43 м на северо-восток до точки 22.

5. Линия границы участка ЗРЗ-5 проходит от точки36, расположенной в 1,22 м к северу от северного угла нежилого здания,расположенного по адресу: Калининградская область, город Советск, улицаКрасноармейская, дом 7а, далее 72,38 м на юго-восток до точки 37, далее 49,29 мна юго-восток до точки 38, далее 24,04 м на юго-восток до точки 39, далее 2,56мна юго-восток до точки 40, далее 45,61 м на юго-запад до точки 41, далее 7,54м на юго-запад до точки 42, далее 107,29 м на запад до точки 43, далее 41,11 мна запад до точки 44, далее 54,78 м на северо-восток до точки 45, далее 36,38 мна северо-восток до точки 46, далее 20,29 м на северо-восток до точки 36.

6. Линия границы участка ЗРЗ-6 проходит от точки47, расположенной в 30,36 м к северо-востоку от северо-западного угламногоквартирного дома, расположенного по адресу: Калининградская область, городСоветск, улица М. Горького, дом 3, далее 58,62 м на юго-восток до точки 48,далее 18,79 м на юг до точки 49, далее 66,19 м на юго-запад до точки 50, далее23,38 м на север до точки 51, далее 19,52 м на северо-восток до точки 52, далее6,55 м на северо-восток до точки 47.

7. Линия границы участка ЗРЗ-7 проходит от точки17, расположенной в 44,41 м к юго-востоку от северо-восточного угла нежилогоздания, расположенного по адресу: Калининградская область, город Советск, улицаАлександра Невского, дом 1, далее 55,36 м на юго-восток до точки 53, далее19,17 м на юго-восток до точки 54, далее 134,26 м на юго-запад до точки 55,далее 121,44 м на юго-запад до точки 56, далее 103,36 м на юго-запад до точки57, далее 11,15 м на северо-запад до точки 58, далее 57 м на северо-запад доточки 20, далее 52,84 м на северо-восток до точки 19, далее 41,69 м насеверо-восток до точки 18, далее 260,59 м на северо-восток до точки 17.

 

Глава 3. Каталог координат характерных(поворотных) точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственнойдеятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения

«Здание казармы драгунского полка»

 

№ п/п	Номер поворотной точки	Координата		Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных (поворотных) точек (в метрах)
		X	Y
1	2	3	4	5
Участок ЗРЗ-1
	1	395 578,320	1 277 706,840	0,5
1	2	3	4	5
	7	395 599,150	1 277 646,110	0,5
	8	395 762,583	1 277 718,509	0,5
	9	395 753,372	1 277 741,324	0,5
	10	395 808,163	1 277 763,874	0,5
	11	395 816,275	1 277 743,243	0,5
	12	395 861,720	1 277 764,470	0,5
	13	395 822,321	1 277 904,980	0,5
	14	395 785,746	1 277 894,628	0,5
	15	395 771,816	1 277 942,615	0,5
	16	395 808,750	1 277 953,270	0,5
	17	395 797,540	1 277 993,620	0,5
	18	395 543,192	1 277 936,911	0,5
	19	395 502,500	1 277 927,840	0,5
	2	395 525,730	1 277 860,110	0,5
	1	395 578,320	1 277 706,840	0,5
Участок ЗРЗ-2
	2	395 525,730	1 277 860,110	0,5
	19	395 502,500	1 277 927,840	0,5
	20	395 450,930	1 277 916,340	0,5
	5	395 472,010	1 277 857,550	0,5
	4	395 487,330	1 277 862,180	0,5
	3	395 491,800	1 277 848,780	0,5
	2	395 525,730	1 277 860,110	0,5
Участок ЗРЗ-3
	7	395 599,150	1 277 646,110	0,5
	1	395 578,320	1 277 706,840	0,5
	6	395 531,920	1 277 690,390	0,5
	21	395 552,930	1 277 624,679	0,5
	7	395 599,150	1 277 646,110	0,5
Участок ЗРЗ-4
	22	395 535,612	1 277 618,866	0,5
	23	395 528,590	1 277 639,700	0,5
	24	395 486,240	1 277 756,260	0,5
	25	395 458,790	1 277 752,290	0,5
	26	395 443,830	1 277 749,490	0,5
	27	395 405,310	1 277 742,400	0,5
	28	395 378,610	1 277 736,320	0,5
	29	395 376,890	1 277 730,460	0,5
	30	395 382,050	1 277 703,900	0,5
	31	395 384,370	1 277 694,350	0,5
	32	395 393,480	1 277 658,950	0,5
	33	395 408,540	1 277 592,670	0,5
	34	395 413,320	1 277 566,320	0,5
	35	395 452,340	1 277 583,610	0,5
	22	395 535,612	1 277 618,866	0,5
1	2	3	4	5
Участок ЗРЗ-5
	36	395 481,710	1 277 768,550	0,5
	37	395 457,660	1 277 836,820	0,5
	38	395 440,940	1 277 883,190	0,5
	39	395 432,590	1 277 905,730	0,5
	40	395 430,620	1 277 907,370	0,5
	41	395 386,090	1 277 897,500	0,5
	42	395 379,230	1 277 894,360	0,5
	43	395 373,420	1 277 787,230	0,5
	44	395 372,880	1 277 746,120	0,5
	45	395 426,830	1 277 755,600	0,5
	46	395 462,760	1 277 761,310	0,5
	36	395 481,710	1 277 768,550	0,5
Участок ЗРЗ-6
	47	395 425,435	1 277 921,472	0,5
	48	395 405,982	1 277 976,771	0,5
	49	395 387,203	1 277 976,182	0,5
	50	395 378,252	1 277 910,596	0,5
	51	395 401,520	1 277 912,840	0,5
	52	395 420,580	1 277 917,070	0,5
	47	395 425,435	1 277 921,472	0,5
Участок ЗРЗ-7
	17	395 797,540	1 277 993,620	0,5
	53	395 782,730	1 278 046,960	0,5
	54	395 777,395	1 278 065,368	0,5
	55	395 647,877	1 278 030,004	0,5
	56	395 530,644	1 277 998,335	0,5
	57	395 428,792	1 277 980,761	0,5
	58	395 431,700	1 277 970,000	0,5
	20	395 450,930	1 277 916,340	0,5
	19	395 502,500	1 277 927,840	0,5
	18	395 543,192	1 277 936,911	0,5
	17	395 797,540	1 277 993,620	0,5

 

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлениемПравительства

Калининградскойобласти

от20 августа 2018 г .№ 501

 

О С О Б Ы Е Р Е Ж И М Ы

использования земель и требования кградостроительным регламентам

в границах зон охраны объекта культурногонаследия местного

(муниципального) значения «Здание казармыдрагунского полка»

 

Глава 1. Требования к режимам использованияземель и

градостроительным регламентам в границах участка ЗРЗ-1 зоны

регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта

культурного наследия местного (муниципального)значения

«Здание казармы драгунского полка»

 

1. Разрешенные виды использования земельныхучастков в границах участка ЗРЗ-1:

1) земельные участки (территории) общегопользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог ипешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов,набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов,бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;

2) отдых (рекреация) - обустройство мест длязанятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыхаи туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и инойдеятельности;

3) общественное питание - размещение объектовкапитального строительства в целях устройства мест общественного питания(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4) культурное развитие - размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев,выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек,кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадокдля празднеств и гуляний;

5) общественное управление - размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, судов, а такжеорганизаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для размещения органовуправления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов,творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому илиполитическому признаку; размещение объектов капитального строительства длядипломатических представительств иностранных государств и консульскихучреждений в Российской Федерации;

6) предпринимательство - размещение объектовкапитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой,банковской и иной предпринимательской деятельности; содержание данного видаразрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенногоиспользования, предусмотренных кодами 4.1, 4.4-4.8 в соответствии сКлассификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 01 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видовразрешенного использования земельных участков»;

7) для индивидуального жилищного строительства -размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянногопроживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых,ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственныхкультур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений;

8) малоэтажная многоквартирная жилая застройка -размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный дляпостоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведениедекоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещениеиндивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройствоспортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектовобслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных ивстроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, еслиобщая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляетболее 15% общей площади помещений дома;

9) блокированная жилая застройка - размещениежилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну илинесколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чемтри, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый изкоторых предназначен для проживания одной семьи), имеет общую стену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования(жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовыхдеревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иныхвспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха;

10) обеспечение обороны и безопасности -размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки иподдержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, другихвойск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военныхорганизаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск исил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных наобеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военныхучилищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещениеобъектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности.

2. Запрещается:

1) строительство и размещение объектовпромышленного, коммунально-складского назначения, предприятий, создающихповышенные грузовые потоки;

2) размещение объектов, оказывающих негативноевоздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральнымзаконом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

3) размещение на лицевых фасадах инженерногооборудования, спутниковых антенн, кондиционеров;

4) размещение рекламных и информационныхконструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

5) строительство объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров,указанных в подпункте 5 пункта 3 настоящей главы;

6) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов), связанная с изменением ихгабаритов и объемно-планировочных параметров, за исключением случаев приведениясуществующих объектов капитального строительства в соответствие требованиямподпункта 5 пункта 3 настоящей главы.

3. Допускается:

1) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) без изменения их габаритовлибо с изменением габаритов при соблюдении требований подпункта 5 пункта 3настоящей главы, а также при условии наличия в проектной документации разделаоб обеспечении сохранности объекта культурного наследия местного(муниципального) значения «Здание казармы драгунского полка», согласованногорегиональным органом государственной охраны объектов культурного наследияКалининградской области;

2) строительство и реконструкция линейныхобъектов при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечениисохранности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения«Здание казармы драгунского полка», согласованного региональным органомгосударственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

3) ремонт объектов капитального строительства;

4) благоустройство территории на основаниипроекта благоустройства при условии наличия в проектной документации раздела обобеспечении сохранности объекта культурного наследия местного (муниципального)значения «Здание казармы драгунского полка», согласованного региональныморганом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградскойобласти;

5) осуществление строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)допускается в случае соответствия следующим параметрам:

- тип крыш - скатная, вальмовая;

- угол наклона скатов кровли - не более 45градусов;

- покрытие кровли - керамическая черепица;

- максимальная высота зданий, строений, сооруженийс учетом высотных акцентов - 21 метр;

- максимальный процент застройки в границахземельного участка - 50 (пятьдесят) %.

 

Глава 2. Требования к режимам использования земель и

градостроительнымрегламентам в границах участка ЗРЗ-2 зоны

регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта

культурного наследияместного (муниципального) значения

«Здание казармыдрагунского полка»

 

4. Разрешенные виды использования земельныхучастков в границах участка ЗРЗ-2:

1) земельные участки (территории) общегопользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог ипешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов,набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов,бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;

2) отдых (рекреация) - обустройство мест длязанятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыхаи туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и инойдеятельности;

3) общественное питание - размещение объектовкапитального строительства в целях устройства мест общественного питания(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4) культурное развитие - размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев,выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек,кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадокдля празднеств и гуляний;

5) общественное управление - размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, судов, а такжеорганизаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для размещения органовуправления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов,творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому илиполитическому признаку; размещение объектов капитального строительства длядипломатических представительств иностранных государств и консульскихучреждений в Российской Федерации;

6) предпринимательство - размещение объектовкапитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой,банковской и иной предпринимательской деятельности; содержание данного видаразрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенногоиспользования, предусмотренных кодами 4.1, 4.4-4.8 в соответствии сКлассификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденнымприказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенногоиспользования земельных участков»;

7) малоэтажная многоквартирная жилая застройка -размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный дляпостоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведениедекоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещениеиндивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройствоспортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектовобслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных ивстроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, еслиобщая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляетболее 15% общей площади помещений дома;

8) блокированная жилая застройка - размещениежилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну илинесколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чемтри, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый изкоторых предназначен для проживания одной семьи), имеет общую стену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования(жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовыхдеревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иныхвспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха;

9) обеспечение обороны и безопасности -размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки иподдержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, другихвойск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военныхорганизаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск исил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных наобеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военныхучилищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещениеобъектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности.

5. Запрещается:

1) строительство и размещение объектовпромышленного, коммунально-складского назначения, предприятий, создающихповышенные грузовые потоки;

2) размещение объектов, оказывающих негативноевоздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральнымзаконом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

3) размещение на лицевых фасадах инженерногооборудования, спутниковых антенн, кондиционеров;

4) размещение рекламных и информационныхконструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

5) строительство объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров,указанных в подпункте 5 пункта 6 настоящей главы;

6) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов), связанная с изменением ихгабаритов и объемно-планировочных параметров, за исключением случаев приведениясуществующих объектов капитального строительства в соответствие требованиямподпункта 5 пункта 6 настоящей главы.

6. Допускается:

1) реконструкция, объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) без изменения их габаритовлибо с изменением габаритов при соблюдении требований подпункта 5 пункта 6настоящей главы, а также при условии наличия в проектной документации разделаоб обеспечении сохранности объекта культурного наследия местного(муниципального) значения «Здание казармы драгунского полка», согласованногорегиональным органом государственной охраны объектов культурного наследияКалининградской области;

2) строительство и реконструкция линейныхобъектов при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечениисохранности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения«Здание казармы драгунского полка», согласованного региональным органомгосударственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

3) ремонт объектов капитального строительства;

4) благоустройство территории на основаниипроекта благоустройства при условии наличия в проектной документации раздела обобеспечении сохранности местного (муниципального) значения «Здание казармыдрагунского полка», согласованного региональным органом государственной охраныобъектов культурного наследия Калининградской области;

5) осуществление строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) допускаетсяв случае соответствия следующим параметрам:

- тип крыш - скатная, вальмовая;

- угол наклона скатов кровли - не более 45градусов;

- покрытие кровли - керамическая черепица;

- максимальная высота зданий, строений,сооружений с учетом высотных акцентов - 12,5 метра;

- максимальный процент застройки в границахземельного участка - 50 (пятьдесят) %.

 

Глава 3. Требования к режимам использования земель и

градостроительнымрегламентам в границах участка ЗРЗ-3 зоны

регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта

культурного наследияместного (муниципального) значения

«Здание казармыдрагунского полка »

 

7. Разрешенные виды использования земельныхучастков в границах участка ЗРЗ-3:

1) земельные участки (территории) общегопользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог ипешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов,набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов,бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;

2) отдых (рекреация) - обустройство мест длязанятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыхаи туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и инойдеятельности;

3) общественное питание - размещение объектовкапитального строительства в целях устройства мест общественного питания(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4) культурное развитие - размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочныхзалов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров икинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднестви гуляний;

5) общественное управление - размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения органовгосударственной власти, органов местного самоуправления, судов, а такжеорганизаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещениеобъектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управленияполитических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов ииных общественных объединений граждан по отраслевому или политическомупризнаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатическихпредставительств иностранных государств и консульских учреждений в РоссийскойФедерации;

6) предпринимательство - размещение объектовкапитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой,банковской и иной предпринимательской деятельности; содержание данного видаразрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенногоиспользования, предусмотренных кодами 4.1, 4.4-4.8 в соответствии сКлассификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 01 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видовразрешенного использования земельных участков»;

7) малоэтажная многоквартирная жилая застройка -размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный дляпостоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведениедекоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещениеиндивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройствоспортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектовобслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных ивстроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, еслиобщая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляетболее 15% общей площади помещений дома;

8) блокированная жилая застройка - размещениежилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну илинесколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чемтри, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый изкоторых предназначен для проживания одной семьи), имеет общую стену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования(жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовыхдеревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иныхвспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха;

9) обеспечение обороны и безопасности -размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки иподдержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, другихвойск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военныхорганизаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск исил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных наобеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военныхучилищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещениеобъектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности.

8. Запрещается:

1) строительство и размещение объектовпромышленного, коммунально-складского назначения, предприятий, создающихповышенные грузовые потоки;

2) размещение объектов, оказывающих негативноевоздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральнымзаконом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

3) размещение на лицевых фасадах инженерногооборудования, спутниковых антенн, кондиционеров;

4) размещение рекламных и информационныхконструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

5)строительство объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров,указанных в подпункте 5 пункта 9 настоящей главы;

6) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов), связанная с изменением ихгабаритов и объемно-планировочных параметров, за исключением случаев приведениясуществующих объектов капитального строительства в соответствие требованиямподпункта 5 пункта 9 настоящей главы.

9. Допускается:

1) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) без изменения их габаритовлибо с изменением габаритов при соблюдении требований подпункта 5 пункта 9настоящей главы, а также при условии наличия в проектной документации разделаоб обеспечении сохранности объекта культурного наследия местного(муниципального) значения «Здание казармы драгунского полка», согласованногорегиональным органом государственной охраны объектов культурного наследияКалининградской области;

2) строительство и реконструкция линейныхобъектов при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечениисохранности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения«Здание казармы драгунского полка», согласованного региональным органомгосударственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

3) ремонт объектов капитального строительства;

4) благоустройство территории на основаниипроекта благоустройства при условии наличия в проектной документации раздела обобеспечении сохранности объекта культурного наследия местного (муниципального)значения «Здание казармы драгунского полка», согласованного региональныморганом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградскойобласти;

5) осуществление строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)допускается в случае соответствия следующим параметрам:

- тип крыш - скатная, вальмовая;

- угол наклона скатов кровли - не более 45градусов;

- покрытие кровли - черепица;

- максимальная высота зданий, строений,сооружений с учетом высотных акцентов - 11 метров;

- максимальный процент застройки в границахземельного участка - 50 (пятьдесят) %.

 

Глава 4. Требования к режимам использования земель и

градостроительнымрегламентам в границах участка ЗРЗ-4 зоны

регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта

культурного наследияместного (муниципального) значения

«Здание казармыдрагунского полка »

 

10. Разрешенные виды использования земельныхучастков в границах участка ЗРЗ-4:

1) земельные участки (территории) общегопользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог ипешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов,набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов,бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;

2) отдых (рекреация) - обустройство мест длязанятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыхаи туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и инойдеятельности;

3) общественное питание - размещение объектовкапитального строительства в целях устройства мест общественного питания(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4) культурное развитие - размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев,выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатрови кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок дляпразднеств и гуляний;

5) предпринимательство - размещение объектовкапитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой,банковской и иной предпринимательской деятельности; содержание данного видаразрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенногоиспользования, предусмотренных кодами 4.1, 4.4-4.8 в соответствии сКлассификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденнымприказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенногоиспользования земельных участков»;

6) блокированная жилая застройка - размещениежилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну илинесколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чемтри, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый изкоторых предназначен для проживания одной семьи), имеет общую стену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования(жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев,овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иныхвспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха;

7) среднеэтажная жилая застройка - размещениежилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которыхпригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьминадземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство иозеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивныхи детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилойзастройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещенияхмногоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирномдоме не составляет более 20% общей площади помещений дома;

8) обслуживание жилой застройки - размещениеобъектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видамиразрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6,3.10.1, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7 (в соответствии с Классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков, утвержденным приказом Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540 «Обутверждении классификатора видов разрешенного использования земельныхучастков»), если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, атакже связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде исанитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установлениясанитарной зоны.

11. Запрещается:

1) строительство и размещение объектовпромышленного, коммунально-складского назначения, предприятий, создающихповышенные грузовые потоки;

2) размещение объектов, оказывающих негативноевоздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральнымзаконом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

3) размещение на лицевых фасадах инженерногооборудования, спутниковых антенн, кондиционеров;

4) размещение рекламных и информационныхконструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

5) строительство объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров,указанных в подпункте 5 пункта 12 настоящей главы;

6) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов), связанная с изменением ихгабаритов и объемно-планировочных параметров, за исключением случаев приведениясуществующих объектов капитального строительства в соответствие требованиямподпункта 5 пункта 12 настоящей главы.

12. Допускается:

1) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) без изменения их габаритовлибо с изменением габаритов при соблюдении требований подпункта 5 пункта 12настоящей главы, а также при условии наличия в проектной документации разделаоб обеспечении сохранности объекта культурного наследия местного(муниципального) значения «Здание казармы драгунского полка», согласованногорегиональным органом государственной охраны объектов культурного наследияКалининградской области;

2) строительство и реконструкция линейныхобъектов при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечениисохранности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения«Здание казармы драгунского полка», согласованного региональным органомгосударственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

3) ремонт объектов капитального строительства;

4) благоустройство территории на основаниипроекта благоустройства при условии наличия в проектной документации раздела обобеспечении сохранности объекта культурного наследия местного (муниципального)значения «Здание казармы драгунского полка», согласованного региональныморганом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградскойобласти;

5) осуществление строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)допускается в случае соответствия следующим параметрам:

- тип крыш - скатная, вальмовая;

- угол наклона скатов кровли - не более 45градусов;

- покрытие кровли - черепица;

- максимальная высота зданий, строений,сооружений с учетом высотных акцентов - 20 метров;

- максимальный процент застройки в границахземельного участка - 50 (пятьдесят) %.

 

Глава 5. Требования к режимам использования земель и

градостроительнымрегламентам в границах участка ЗРЗ-5 зоны

регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта

культурного наследияместного (муниципального) значения

«Здание казармыдрагунского полка »

 

13. Разрешенные виды использования земельныхучастков в границах участка ЗРЗ-5:

1) земельные участки (территории) общегопользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог ипешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов,набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов,бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;

2) отдых (рекреация) - обустройство мест длязанятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыхаи туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и инойдеятельности;

3) общественное питание - размещение объектовкапитального строительства в целях устройства мест общественного питания(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4) культурное развитие - размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев,выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек,кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадокдля празднеств и гуляний;

5) предпринимательство - размещение объектовкапитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой,банковской и иной предпринимательской деятельности; содержание данного видаразрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенногоиспользования, предусмотренных кодами 4.1, 4.4-4.8 в соответствии сКлассификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 01 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видовразрешенного использования земельных участков»;

6) блокированная жилая застройка - размещениежилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну илинесколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чемтри, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый изкоторых предназначен для проживания одной семьи), имеет общую стену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования(жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовыхдеревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иныхвспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха;

7) малоэтажная многоквартирная жилая застройка -размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный дляпостоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведениедекоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещениеиндивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройствоспортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектовобслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных ивстроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, еслиобщая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляетболее 15% общей площади помещений дома;

8) обслуживание жилой застройки - размещениеобъектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видамиразрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6,3.10.1, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7 (в соответствии с Классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков, утвержденным приказом Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540 «Обутверждении классификатора видов разрешенного использования земельныхучастков»), если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, атакже связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде исанитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установлениясанитарной зоны.

14. Запрещается:

1) строительство и размещение объектов промышленного,коммунально-складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовыепотоки;

2) размещение объектов, оказывающих негативноевоздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральнымзаконом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

3) размещение на лицевых фасадах инженерногооборудования, спутниковых антенн, кондиционеров;

4) размещение рекламных и информационныхконструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

5) строительство объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров,указанных в подпункте 5 пункта 15 настоящей главы;

6) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов), связанная с изменением ихгабаритов и объемно-планировочных параметров, за исключением случаев приведениясуществующих объектов капитального строительства в соответствие требованиямподпункта 5 пункта 15 настоящей главы.

15. Допускается:

1) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) без изменения их габаритовлибо с изменением габаритов при соблюдении требований подпункта 5 пункта15настоящей главы, а также при условии наличия в проектной документации разделаоб обеспечении сохранности объекта культурного наследия местного(муниципального) значения «Здание казармы драгунского полка», согласованногорегиональным органом государственной охраны объектов культурного наследияКалининградской области;

2) строительство и реконструкция линейныхобъектов при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечениисохранности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения«Здание казармы драгунского полка», согласованного региональным органомгосударственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

3) ремонт объектов капитального строительства;

4) благоустройство территории на основаниипроекта благоустройства при условии наличия в проектной документации раздела обобеспечении сохранности объекта культурного наследия местного (муниципального)значения «Здание казармы драгунского полка»,согласованного региональным органомгосударственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

5) осуществление строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)допускается в случае соответствия следующим параметрам:

- тип крыш - скатная, вальмовая;

- угол наклона скатов кровли - не более 45градусов;

- покрытие кровли - керамическая черепица;

- максимальная высота зданий, строений,сооружений с учетом высотных акцентов - 18 метров;

- максимальный процент застройки в границахземельного участка - 50 (пятьдесят) %.

 

Глава 6. Требования к режимам использования земель и

градостроительнымрегламентам в границах участка ЗРЗ-6 зоны

регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта

культурного наследияместного (муниципального) значения

«Здание казармыдрагунского полка »

 

16. Разрешенные виды использования земельныхучастков в границах участка ЗРЗ-6:

1) земельные участки (территории) общегопользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог ипешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов,набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров,площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;

2) отдых (рекреация) - обустройство мест длязанятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыхаи туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и инойдеятельности;

3) общественное питание - размещение объектовкапитального строительства в целях устройства мест общественного питания(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4) культурное развитие - размещение объектовкапитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев,выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек,кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадокдля празднеств и гуляний;

5) предпринимательство - размещение объектовкапитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой,банковской и иной предпринимательской деятельности; содержание данного видаразрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенногоиспользования, предусмотренных кодами 4.1, 4.4-4.8 в соответствии сКлассификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 01 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видовразрешенного использования земельных участков»;

6) блокированная жилая застройка - размещениежилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну илинесколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чемтри, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый изкоторых предназначен для проживания одной семьи), имеет общую стену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен наотдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования(жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовыхдеревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иныхвспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок,площадок отдыха;

7) малоэтажная многоквартирная жилая застройка -размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный дляпостоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведениедекоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещениеиндивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройствоспортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектовобслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенныхпомещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь такихпомещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общейплощади помещений дома;

8) обслуживание жилой застройки - размещениеобъектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видамиразрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6,3.10.1, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7 (в соответствии с Классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков, утвержденным приказом Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540 «Обутверждении классификатора видов разрешенного использования земельныхучастков»), если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, атакже связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде исанитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установлениясанитарной зоны.

17. Запрещается:

1) строительство и размещение объектовпромышленного, коммунально-складского назначения, предприятий, создающихповышенные грузовые потоки;

2) размещение объектов, оказывающих негативноевоздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральнымзаконом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

3) размещение на лицевых фасадах инженерногооборудования, спутниковых антенн, кондиционеров;

4) размещение рекламных и информационныхконструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

5) строительство объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров,указанных в подпункте 5 пункта 18 настоящей главы;

6) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов), связанная с изменением ихгабаритов и объемно-планировочных параметров, за исключением случаев приведениясуществующих объектов капитального строительства в соответствие требованиямподпункта 5 пункта 18 настоящей главы.

18. Допускается:

1) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) без изменения их габаритовлибо с изменением габаритов при соблюдении требований подпункта 5 пункта 18настоящей главы, а также при условии наличия в проектной документации разделаоб обеспечении сохранности объекта культурного наследия местного(муниципального) значения «Здание казармы драгунского полка», согласованногорегиональным органом государственной охраны объектов культурного наследияКалининградской области;

2) строительство и реконструкция линейныхобъектов при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечениисохранности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения«Здание казармы драгунского полка», согласованного региональным органомгосударственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;

3) ремонт объектов капитального строительства;

4) благоустройство территории на основаниипроекта благоустройства при условии наличия в проектной документации раздела обобеспечении сохранности объекта культурного наследия местного (муниципального)значения «Здание казармы драгунского полка», согласованного региональныморганом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградскойобласти;

5) осуществление строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)допускается в случае соответствия следующим параметрам:

- тип крыш - скатная, вальмовая;

- угол наклона скатов кровли - не более 45градусов;

- покрытие кровли - керамическая черепица;

- максимальная высота зданий, строений,сооружений с учетом высотных акцентов - 16 метров;

- максимальный процент застройки в границахземельного участка - 50 (пятьдесят) %.

 

Глава 7. Требования к режимам использования земель и

градостроительнымрегламентам в границах участка ЗРЗ-7 зоны

регулирования застройкии хозяйственной деятельности объекта

культурного наследияместного (муниципального) значения

«Здание казармыдрагунского полка»

 

19. Разрешенные виды использования земельныхучастков в границах участка ЗРЗ-7:

1) земельные участки (территории) общегопользования - размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог ипешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов,набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов,бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;

2) отдых (рекреация) - обустройство мест длязанятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыхаи туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и инойдеятельности;

3) общественное питание - размещение объектовкапитального строительства в целях устройства мест общественного питания(рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4) предпринимательство - размещение объектовкапитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой,банковской и иной предпринимательской деятельности; содержание данного видаразрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенногоиспользования, предусмотренных кодами 4.1, 4.4-4.8 в соответствии сКлассификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 01 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видовразрешенного использования земельных участков».

20. Запрещается:

1) строительство и размещение объектовпромышленного, коммунально-складского назначения, предприятий, создающихповышенные грузовые потоки;

2) размещение объектов, оказывающих негативноевоздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральнымзаконом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

3) размещение на лицевых фасадах инженерногооборудования, спутниковых антенн, кондиционеров;

4) размещение рекламных и информационныхконструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

5) строительство объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров,указанных в подпункте 5 пункта 21 настоящей главы;

6) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов), связанная с изменением ихгабаритов и объемно-планировочных параметров, за исключением случаев приведениясуществующих объектов капитального строительства в соответствие требованиямподпункта 5 пункта 21 настоящей главы.

21. Допускается:

1) реконструкция объектов капитальногостроительства (за исключением линейных объектов) без изменения их габаритовлибо с изменением габаритов при соблюдении требований подпункта 5 пункта 21настоящей главы, а также при условии наличия в проектной документации разделаоб обеспечении сохранности объекта культурного наследия местного(муниципального) значения «Здание казармы драгунского полка», согласованногорегиональным органом государственной охраны объектов культурного наследияКалининградской области;

2) строительство и реконструкция линейныхобъектов при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечениисохранности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения«Здание казармы драгунского полка», согласованного региональным органом государственнойохраны объектов культурного наследия Калининградской области;

3) ремонт объектов капитального строительства;

4) благоустройство территории на основаниипроекта благоустройства при условии наличия в проектной документации раздела обобеспечении сохранности объекта культурного наследия местного (муниципального)значения «Здание казармы драгунского полка», согласованного региональныморганом государственной охраны объектов культурного наследия Калининградскойобласти;

5) осуществление строительства и реконструкцииобъектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)допускается в случае соответствия следующим параметрам:

- максимальная высота зданий, строений,сооружений с учетом высотных акцентов - 7,5 метра;

- максимальный процент застройки в границахземельного участка - 50 (пятьдесят) %.