Закон Калининградской области от 19.11.2018 № 228

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ЗАКОН

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

О внесении изменений вотдельные законы

Калининградской областив части совершенствования правового

регулирования в сферезащиты прав граждан, инвестировавших

денежные средства встроительство многоквартирных домов

на территорииКалининградской области

 

(Принят Калининградскойобластной Думой шестого созыва

8 ноября 2018 года)

 

 

Статья 1

Внести в Закон Калининградской области от 15 февраля 2012 года№ 87 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства встроительство многоквартирных домов на территории Калининградской области» (вредакции Законов Калининградской области от 1 июля 2013 года № 255, от 23декабря 2015 года № 507, от 26 мая 2017 года № 78) следующие изменения:

1. В статье 2:

1) абзац третийдополнить словами «, а также гражданин, не включенный в реестр пострадавшихграждан, имеющий требования к недобросовестному застройщику в размере суммыденежных средств, уплаченных ими по возмездному договору, предусматривающемупередачу в собственность жилого помещения, гражданин, являющийся членомжилищно-строительного кооператива, созданного в соответствии с Федеральнымзаконом «О несостоятельности (банкротстве)», гражданин - участникстроительства, признанный потерпевшим в соответствии со вступившим в законнуюсилу приговором суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, привлекшихденежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объектадолевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, включенныйв реестр пострадавших граждан до 30 июня 2017 года;»;

2) абзац четвертыйизложить в следующей редакции:

«инвестор - юридическоелицо, принявшее на себя обязательства в соответствии со статьями 6 и (или) 6-1настоящего Закона;».

2. В статье 3:

1) в пункте 2:

подпункт 8 после слов«порядок проведения» дополнить словами «в целях, предусмотренных пунктом 6статьи 6 настоящего Закона,»;

дополнить подпунктом 9следующего содержания:

«9) осуществляет иныеполномочия, предусмотренные настоящим Законом.»;

2) подпункт 7 пункта 3после слова «проведение» дополнить словами «в целях, предусмотренных пунктом 6статьи 6 настоящего Закона,»;

3) пункт 3 дополнитьподпунктом 8 следующего содержания:

«8) осуществление иныхполномочий, предусмотренных настоящим Законом.».

3. В статье 6:

1) в пункте 5 слова«настоящего Закона» заменить словами «настоящей статьи»;

2) в подпункте 2 пункта8 слова «, в случае, установленном пунктом 9 настоящего Закона» заменитьсловами «в соответствии с Законом Калининградской области «Об особенностяхрегулирования земельных отношений на территории Калининградской области»;

3) пункт 9 признатьутратившим силу.

4. Дополнить статьей 6-1следующего содержания:

«Статья 6-1.Инвестиционные проекты в сфере защиты прав пострадавших участников долевого строительства

 

1. Инвестиционнымипроектами в сфере защиты прав пострадавших участников долевого строительства(далее в настоящей статье - инвестиционные проекты) являются проекты,осуществляемые инвестором в рамках реализации статьи 6 настоящего Закона, а такжепроекты, которые предусматривают осуществление инвестором одного или несколькихследующих мероприятий:

1) завершениестроительства проблемного объекта и его введение в эксплуатацию с последующейпередачей расположенных в нем жилых помещений в собственность пострадавшимучастникам долевого строительства;

2) предоставление всобственность пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений вином многоквартирном доме;

3) выплата пострадавшимучастникам долевого строительства денежной компенсации в размере не менее суммыденежных средств, уплаченных недобросовестному застройщику по возмездномудоговору, предусматривающему передачу в собственность жилого помещения.

2. Реализация инвестороммероприятий (мероприятия), предусмотренных (предусмотренного) пунктом 1настоящей статьи, осуществляется на основании договоров (соглашений), всоответствии с которыми инвестор принимает на себя обязательства по реализациимероприятий (мероприятия), указанных (указанного) в пункте 1 настоящей статьи, апострадавшие участники долевого строительства уступают инвестору свои денежныетребования и (или) требования о передаче жилого помещения к недобросовестномузастройщику в размере не менее суммы денежных средств, уплаченных ими повозмездному договору, предусматривающему передачу в собственность жилогопомещения.

В целях реализацииинвестиционного проекта до обращения в Правительство Калининградской областиинвестором для признания инвестиционного проекта масштабным в соответствии скритерием, установленным подпунктом 4 пункта 2 статьи 19.2 ЗаконаКалининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений натерритории Калининградской области», должны быть заключены договоры(соглашения) со всеми выразившими свое согласие на заключение договора (соглашения)пострадавшими участниками долевого строительства, но не менее чем с двумятретями пострадавших участников долевого строительства от общего числапострадавших участников долевого строительства в одном проблемном объекте и(или) жилищно-строительном кооперативе, созданном из числа лиц, являющихсяпострадавшими участниками долевого строительства.

3. Инвестор вправеобратиться в уполномоченный орган для оказания содействия в проведениикомплексной оценки проблемного объекта, предусмотренной пунктом 3 статьи 6настоящего Закона с одновременным предоставлением в адрес уполномоченногооргана документов, перечень которых определяется Правительством Калининградскойобласти.

На основании обращенияинвестора уполномоченный орган обеспечивает в срок, установленныйпостановлением Правительства Калининградской области, организацию проведениякомплексной оценки проблемного объекта в порядке, установленном пунктом 2статьи 6 настоящего Закона.

По итогам проведениякомплексной оценки проблемного объекта уполномоченный орган на основанииотчета, указанного в пункте 4 статьи 6 настоящего Закона, направляет инвесторуинформацию о стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатациюпроблемного объекта, и рекомендации о способе завершения строительствапроблемного объекта.

4. Инвестор в целяхзаключения договоров (соглашений), предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи,обращается в уполномоченные органы для получения информации о пострадавших участникахдолевого строительства и доведения уполномоченными органами до пострадавшихучастников долевого строительства по проблемному объекту информации о намеренииреализации инвестором мероприятий (мероприятия), предусмотренных(предусмотренного) пунктом 1 настоящей статьи.

Порядок предоставленияуполномоченными органами информации о пострадавших участниках долевогостроительства, в том числе получения согласия пострадавших участников долевогостроительства на предоставление такой информации, а также порядок доведенияуполномоченными органами до пострадавших участников долевого строительстваинформации о намерении реализации инвестором мероприятий (мероприятия),предусмотренных (предусмотренного) пунктом 1 настоящей статьи, устанавливаютсяПравительством Калининградской области.

5. В случае обращенияинвестора в Правительство Калининградской области в целях признания егоинвестиционного проекта масштабным в соответствии с критерием, установленнымподпунктом 4 пункта 2 статьи 19.2 Закона Калининградской области «Обособенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградскойобласти», инвестор одновременно с подачей документов, обосновывающихсоответствие инвестиционного проекта указанному критерию, представляетдокумент, подтверждающий проверку уполномоченными органами договоров(соглашений), установленных абзацем вторым пункта 2 настоящей статьи, напредмет отнесения лиц, с которыми заключены такие договоры (соглашения), ккатегории пострадавших участников долевого строительства, количества такихдоговоров (соглашений), а также наличия в указанных договорах (соглашениях)мероприятий, предусмотренных статьей 6-1 настоящего Закона.

Порядок и срокпроведения проверки договоров (соглашений) уполномоченными органамиустанавливаются Правительством Калининградской области.

 

Статья 2

Внести в пункт 2 статьи19.2 Закона Калининградской области от 21 декабря 2006 года№ 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений натерритории Калининградской области» (в редакции Законов Калининградской областиот 3 декабря 2007 года № 198, от 23 мая 2008 года № 245, от 5 декабря 2008 года№ 299, от 2 июня 2009 года № 345, от 10 июня 2010 года № 460, от 10 июня 2010года № 463, от 3 ноября 2011 года № 45, от 11 ноября 2011 года № 56, от 15февраля 2012 года № 87, от 12 мая 2012 года № 109, от 26 декабря 2012 года №181, от 25 апреля 2013 года № 223, от 20 февраля 2014 года № 301, Уставногозакона Калининградской области от 10 июня 2014 года № 322, ЗаконовКалининградской области от 6 октября 2014 года № 346, от 26 декабря 2014 года №391, от 27 апреля 2015 года № 415, от 23 декабря 2015 года № 507, от 11 апреля2016 года № 525, от 17 июня 2016 года № 546, от 30 марта 2017 года № 55, от 26мая 2017 года № 78, от 5 июля 2017 года № 88, от 29 мая 2018 года № 168) следующиеизменения:

1. В подпункте 1:

в абзаце первом слова«одного из следующих объектов» исключить;

абзац третий признатьутратившим силу.

2. Дополнить подпунктами3 и 4 следующего содержания:

«3) инвестиционныйпроект предусматривает строительство многоквартирных домов (многоквартирногодома) на предоставляемом земельном участке, а также завершение строительствапроблемного объекта и (или) передачу жилых помещений пострадавшим участникамдолевого строительства в соответствии с соглашением, предусмотренным пунктом 8статьи 6 Закона Калининградской области «О защите прав граждан, инвестировавшихденежные средства в строительство многоквартирных домов на территорииКалининградской области»;

4) инвестиционный проектпредусматривает реализацию инвестором одного или нескольких мероприятий,предусмотренных пунктом 1 статьи 6-1 Закона Калининградской области «О защитеправ граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирныхдомов на территории Калининградской области», а также строительство многоквартирныхдомов (многоквартирного дома) с площадью жилых помещений не менее общегоразмера площади таких помещений, необходимого для выполнения инвесторомобязательств, принятых на основании договоров (соглашений), предусмотренныхЗаконом Калининградской области «О защите прав граждан, инвестировавшихденежные средства в строительство многоквартирных домов на территорииКалининградской области».».

 

Статья 3

Внести в ЗаконКалининградской области от 26 декабря 2012 года№ 190 «О содействии развитию жилищного строительства на территорииКалининградской области» (в редакции Законов Калининградской области от 11 июня2015 года № 432, от 25 ноября 2015 года № 471, от 9 октября 2017 года № 102)следующие изменения:

1. В абзаце четвертомстатьи 1 слова «жилье экономического класса» в соответствующем падеже заменитьсловами «стандартное жилье» в соответствующем падеже.

2. В наименовании,пунктах 1 - 3, 5, 6, 8, 10 - 16 статьи 4 слова «жилье экономического класса» всоответствующем падеже заменить словами «стандартное жилье» в соответствующемпадеже.

 

Статья 4

Статьи 1, 2 настоящегоЗакона вступают в силу с 01 декабря 2018 года.

Статья 3 настоящегоЗакона вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официальногоопубликования.

 

 

 

ГубернаторКалининградской области                                           А.А.Алиханов

 

 

г.Калининград

19ноября 2018 года

№228