Постановление Правительства Калининградской области от 08.02.2019 № 82

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

08 февраля 2019 года № 82

г. Калининград

 

Об утверждении Правил землепользования и застройки

муниципального образования «Краснознаменский городскойокруг»

Калининградской области

 

 

В соответствии со статьей 32 Градостроительногокодекса  Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 1 ЗаконаКалининградской области от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области», заключением комиссии по подготовке проектаправил землепользования и застройки муниципальных образований Калининградскойобласти от 19 ноября 2018 года на проект Правил землепользования и застройкимуниципального образования «Краснознаменский городской округ» Калининградскойобласти Правительство Калининградской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования изастройки муниципального образования «Краснознаменский городской округ»Калининградской области.

2. Постановление вступает в силу по истечении десятидней после дня его официального опубликования.

 

 

 

Губернатор

Калининградскойобласти                                                              А.А.Алиханов

 

 

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Калининградской области

от 08 февраля 2019 года № 82

 

ПРАВИЛА

землепользования и застройки муниципальногообразования

«Краснознаменский городской округ» Калининградскойобласти

 

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КРАСНОЗНАМЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

Глава 1. Общие положения

 

1.1. Основные используемые понятия

 

1. Основные понятия, применяемые в Правилахземлепользования и застройки муниципального образования «Краснознаменскийгородской округ» (далее - правила), установлены федеральным законодательством.

 

1.2. Назначение, область применения и содержание

настоящих правил

 

2. Настоящие правила муниципального образования«Краснознаменский городской округ» (далее - Краснознаменский городской округ)разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», Уставом Краснознаменского городского округа, генеральнымпланом Краснознаменского городского округа, с учетом положений иных актов идокументов, определяющих основные направления социально-экономического иградостроительного развития территории Краснознаменского городского округа,охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рациональногоиспользования природных ресурсов.

3. Действие настоящих правил распространяется на всютерриторию Краснознаменского городского округа. Настоящие правила обязательны ксоблюдению органами государственной власти, органами местного самоуправления,физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими,регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территорииКраснознаменского городского округа.

4. При использовании и застройке земельных участковположения настоящих правил обязательны при соблюдении наряду с техническимирегламентами, нормативами градостроительного проектирования и инымиобязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

5. Настоящие правила разработаны в целях:

создания условий для устойчивого развития территорииКраснознаменского городского округа, сохранения окружающей среды и объектовкультурного наследия;

создания условий для планировки территорииКраснознаменского городского округа;

обеспечения прав и законных интересов физических июридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства;

создания условий для привлечения инвестиций, в томчисле путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

6. Требования градостроительных регламентов,устанавливаемых настоящими правилами, сохраняются при изменении формысобственности на земельный участок, объект капитального строительства, припереходе права на земельный участок, объект капитального строительства.

 

1.3. Ответственность за нарушение настоящих правил

 

7. За нарушение настоящих правил физические и юридическиелица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

 

1.4. Общие положения о градостроительном зонировании

территории Краснознаменского городского округа

 

8. Настоящие правила включают в себя:

1) порядок применения настоящих правил и внесения вних изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Обязательным приложением к настоящим правилам являютсясведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическоеописание местоположения границ территориальных зон, перечень координатхарактерных точек этих границ в системе координат, используемой для веденияЕдиного государственного реестра недвижимости.

9. Порядок применения настоящих правил и внесения вних изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройкиорганами местного самоуправления Краснознаменского городского округа; органамигосударственной власти Калининградской области;

2) об изменении видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территорииуполномоченным Правительством Калининградской области исполнительным органомгосударственной власти в области градостроительной деятельности (далее -уполномоченный орган);

4) о проведении общественных обсуждений или публичныхслушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в настоящие правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования изастройки.

10. На карте градостроительного зонированияотображаются:

1) границы территориальных зон, установленныенастоящими правилами с учетом требований принадлежности каждого земельногоучастка только к одной территориальной зоне;

2) границы населенных пунктов, входящих в составКраснознаменского городского округа;

3) границы зон с особыми условиями использованиятерриторий, границы территорий объектов культурного наследия, защитные зоныобъектов культурного наследия (на отдельной карте);

4) территории, в границах которых предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорииКраснознаменского городского округа.

11. В градостроительных регламентах в отношенииземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства, которые включают:

- основные виды разрешенного использования - видыразрешенного использования, которые правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства, за исключением органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;

- условно разрешенные виды использования - видыразрешенного использования, разрешение о применении которых предоставляется впорядке, предусмотренном законодательством и частью 3.2 главы 3 раздела Iнастоящих правил;

- вспомогательные виды разрешенного использования -виды, которые могут применяться только в качестве дополнительных по отношению косновным видам разрешенного использования или условно разрешенным видамиспользования на территории одного земельного участка и осуществляемыесовместно с ними, если иное не предусмотрено настоящими правилами;

установление основных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства является обязательнымприменительно к каждой территориальной зоне, в отношении которойустанавливается градостроительный регламент;

применение вспомогательных видов разрешенногоиспользования допускается при соблюдении следующих условий:

вспомогательные виды разрешенного использования должныбыть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условноразрешенных видов использования для территориальной зоны, в границах которойнаходится земельный участок;

вспомогательный вид разрешенного использования неможет применяться без реализации основного вида разрешенного использования идолжен осуществляться только совместно с основными и условно разрешеннымивидами использования земельных участков;

в случае если вспомогательный вид разрешенногоиспользования предусматривает размещение объектов капитального строительства,то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условноразрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическимиспользованием земельного участка);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

- предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков вцелях определения мест допустимого размещения зданий, строений,сооружений  за пределами которых запрещено строительство зданий, строений,сооружений;

- предельное количество надземных этажей илипредельная высота зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельногоучастка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может бытьзастроена объектами капитального строительства, ко всей площади земельногоучастка;

- максимальный процент озеленения земельного участка;

3)ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства, установленные в соответствии сзаконодательством Российской Федерации;

4)расчетные показатели минимально допустимого уровняобеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения в случае, если вграницах территориальной зоны, применительно к которой устанавливаетсяградостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории.

12. Действие градостроительного регламентараспространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования.

13. При подготовке настоящих правил в частиустановления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должнабыть обеспечена возможность размещения на территории Краснознаменскогогородского округа предусмотренных документами территориального планированияобъектов федерального значения, объектов регионального значения, объектовместного значения (за исключением линейных объектов).

 

1.5. Перераспределение полномочий в областиградостроительной

деятельности между органами государственной власти

Калининградской области и органами местногосамоуправления

муниципальных образований Калининградской области

 

14. Перераспределение полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления Краснознаменскогогородского округа регулируется положениями части 1.2 статьи 17 Федеральногозакона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации», статьи 8.2 Градостроительногокодекса Российской Федерации, Законом Калининградской области от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределенииполномочий в области градостроительной деятельности между органамигосударственной власти Калининградской области и органами местного самоуправлениямуниципальных образований Калининградской области».

 

1.6. Комиссия по подготовке проекта правилземлепользования и

застройки муниципальных образований Калининградскойобласти

 

15. Комиссия по подготовке проекта правилземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области(далее - комиссия) осуществляет следующие функции:

1) рассматривает предложения заинтересованных лиц поподготовке проекта правил землепользования и застройки, о внесении изменений вправила землепользования и застройки;

2) в срок не позднее 30 календарных дней со дняпоступления предложения о внесении изменений в правила землепользования изастройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендациио внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в правилаземлепользования и застройки или об отклонении таких предложений с указаниемпричин отклонения;

3) принимает участие в разработке проектов правилземлепользования и застройки, внесения изменений в правила землепользования изастройки в порядке, предусмотренном статьями 31-33 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации;

4) после завершения общественных обсуждений илипубличных слушаний по проекту правил землепользования и застройки, проектувнесения изменений в правила землепользования и застройки с учетом результатовтаких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесениеизменений в проект правил и представляет указанный проект в уполномоченныйорган для подготовки проекта постановления Правительства Калининградскойобласти об утверждении соответствующего проекта правил землепользования изастройки, проекта внесения изменений в правила землепользования и застройкилибо для принятия приказа уполномоченным органом об отклонении представленногопроекта и о направлении его на доработку;

5) рассматривает предложения по вопросампредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, а также по вопросампредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет вуполномоченный орган с учетом заключения о результатах общественных обсужденийили публичных слушаний заключение с рекомендациями о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, или разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемоснований принятия такого решения.

 

Глава 2. Положение о регулировании землепользования изастройки

органами местного самоуправления Краснознаменскогогородского

округа; органами государственной властиКалининградской области

 

2.1. Землепользование и застройка земельных участков,на которые

распространяется действие градостроительныхрегламентов

 

16. Градостроительным регламентом определяетсяправовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства.

17. Градостроительные регламенты устанавливаются сучетом:

1) фактического использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемогоразвития, определенных генеральным планом Краснознаменского городского округа;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, атакже особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

18. Действие градостроительного регламентараспространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования.

19. В случае, если земельный участок и объекткапитального строительства расположены в границах зон с особыми условиямииспользования территорий, правовой режим использования и застройки земельногоучастка определяется градостроительным регламентом и совокупностью ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

20. Градостроительные регламенты обязательны дляисполнения правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленныхнастоящими правилами, при осуществлении планировки территории,архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных сградостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми натерритории Краснознаменского городского округа.

21. Дополнительно по отношению к основным видамразрешенного использования и к условно разрешенным видам использованияземельных участков и объектов капитального строительства и только совместно сними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательныевиды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

22. Градостроительные регламенты устанавливаются длявсех земельных участков и территорий в составе территориальных зон, заисключением земельных участков и территорий, для которых градостроительныерегламенты в соответствии с федеральным законодательством не устанавливаются.

 

2.2. Порядок применения градостроительных регламентов

 

23. Применение градостроительных регламентовосуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объектакапитального строительства видов разрешенного использования земельного участка,объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатацииземельного участка, возведения и эксплуатации объекта капитальногостроительства.

24. К земельным участкам, иным объектам недвижимости,расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий,указанных в пункте 137 настоящих правил, градостроительные регламенты,определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным впункте 136настоящихправил, применяются с учетом ограничений, предусмотренныхдействующим законодательством Российской Федерации.

25. Для каждого земельного участка, объектакапитального строительства, расположенного в границах Краснознаменскогогородского округа, разрешенным считается такое использование, котороесоответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным вглаве 1разделаIII настоящих правил;

2) техническим регламентам, региональным и местнымнормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объекта культурногонаследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, если земельныйучасток или иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне сособыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитальногостроительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичныхсервитутов, договоры об установлении сервитутов, иные предусмотренныезаконодательством документы).

26. Изменение одного вида на другой вид разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваосуществляется при условии:

1) наличия такого вида в перечне видов разрешенногоиспользования, приведенном в градостроительном регламенте соответствующейтерриториальной зоны, к которой относится земельный участок;

2) выполнения при таком изменении требованийтехнических регламентов;

3) предоставления разрешения в случае, если новый видразрешенного использования отнесен к условно разрешенным либо необходимоотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, установленныхградостроительным регламентом.

27. Для любого объекта капитального строительстваразрешенным является то использование, которое указано в градостроительномрегламенте, как соответствующее виду использования земельного участка, накотором располагается данный объект капитального строительства.

 

2.3. Использование земельных участков, на которыедействие

градостроительных регламентов не распространяется илидля

которых градостроительные регламенты неустанавливаются

 

28. Действие градостроительного регламента нераспространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей,включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестробъектов культурного наследия), а также в границах территорий памятников илиансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия ирешения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания,ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и(или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

29. Градостроительные регламенты не устанавливаютсядля земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земельзапаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земельлечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий всоставе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков,расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающегосоциально-экономического развития.

30. Использование земель или земельных участков изсостава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных вграницах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственнолесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природнойтерритории в соответствии с лесным законодательством, законодательством обособо охраняемых природных территориях.

31. Применительно к территориям достопримечательныхмест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особымиусловиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаютсяв соответствии с законодательством Российской Федерации.

32. В границах территорий памятников и ансамблей,включенных в реестр объектов культурного наследия, а также в границахтерриторий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектамикультурного наследия, использование земельных участков осуществляется всоответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.

33. Использование земельных участков, предназначенныхдля добычи полезных ископаемых, определяется в соответствии с законодательствомо недрах.

34. Использование земельных участков, занятых воднымиповерхностями, осуществляется в соответствии с водным законодательством.

 

2.4. Особенности использования земельных участков иобъектов

капитального строительства, виды разрешенногоиспользования

и предельные параметры которых не соответствуют

градостроительным регламентам

 

35. Земельные участки или объекты капитального строительства,виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительномурегламенту, могут использоваться без установления срока приведения их всоответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, еслииспользование таких земельных участков и объектов капитального строительстваопасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектовкультурного наследия.

36. Реконструкция указанных объектов капитальногостроительства может осуществляться только путем приведения таких объектов всоответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения ихнесоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

37. Изменение видов разрешенного использования несоответствующих установленным настоящими правилами градостроительнымрегламентам указанных земельных участков и объектов капитального строительстваможет осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом.

38. В случае, если использование указанных в пункте 35настоящих правил земельных участков или объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды,объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование такихземельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.

 

2.5. Предоставление разрешения на отклонение отпредельных

параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов

капитального строительства

 

39. Правообладатели земельных участков, размерыкоторых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров,либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которыхнеблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешаетсядля отдельного земельного участка при соблюдении требований техническихрегламентов.

40. Заинтересованное в получении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение отпредельных параметров) лицо направляет в комиссию заявление о предоставлениитакого разрешения.

41. Порядок предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров устанавливается в соответствии со статьей 40Градостроительного кодекса Российской Федерации.

42. Проект решения о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров подлежит рассмотрению на общественныхобсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленномстатьей 5.1 с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, в соответствии с порядком организации и проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний, утверждаемом представительным органомместного самоуправления Краснознаменского городского округа.

43. На основании заключения о результатах общественныхобсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров комиссия осуществляетподготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров либо об отказе в предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров с указанием причин принятого решения и направляет вуполномоченный орган для принятия решения о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров либо об отказе в предоставлении разрешенияна отклонение от предельных параметров с указанием причин принятого решения.

44. Со дня поступления в орган местного самоуправленияуведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органагосударственной власти, должностного лица, государственного учреждения илиоргана местного самоуправления, указанных в части 2 статьи55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускаетсяпредоставление разрешения на отклонение от предельных параметров в отношенииземельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса илиприведения в соответствие с установленными требованиями, за исключениемслучаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местногосамоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностномулицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которыеуказаны в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации иот которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, чтоналичие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило взаконную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований осносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленнымитребованиями.

45. Расходы, связанные с организацией и проведениемобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров несетфизическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такогоразрешения.

46. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров или об отказе в предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров.

 

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

физическими и юридическими лицами

 

3.1. Общие положения об изменении видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

физическими и юридическими лицами

 

47. Изменение одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом приусловии соблюдения требований технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленныхв соответствии с законодательством Российской Федерации.

48. Изменение видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, установленных всоответствии с документацией по планировке территории, допускается при условиивнесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории впорядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.

49. Основные и вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, заисключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальныхунитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешенийи согласования.

50. Изменение одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом приусловии соблюдения требований технических регламентов.

51. Предоставление разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитального строительстваосуществляется уполномоченным органом в порядке, установленномзаконодательством.

52. Решения об изменении одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов нераспространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствиис федеральными законами.

53. Изменение видов разрешенного использованияобъектов капитального строительства, связанное с переводом помещений в них изкатегории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категориинежилых помещений в категорию жилых помещений, осуществляется органами местногосамоуправления Краснознаменского городского округа с учетом требованийзаконодательства о градостроительной деятельности, жилищного законодательства.

 

3.2. Предоставление разрешения на условно разрешенныйвид

использования земельного участка или объекта

капитального строительства

 

54. Физическое или юридическое лицо, заинтересованноев предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условноразрешенный вид использования), направляет заявление о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

55. Разрешение на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется применительно к земельному участку или объекту капитальногостроительства, расположенному на территории Краснознаменского городскогоокруга, на которые распространяется действие градостроительного регламента.

56. Порядок предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования устанавливается в соответствии со статьей 39Градостроительного кодекса Российской Федерации.

57. Проект решения о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на общественныхобсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленномстатьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положенийстатьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии спорядком организации и проведения общественных обсуждений или публичныхслушаний, утвержденным представительным органом местного самоуправленияКраснознаменского городского округа.

58. На основании заключения о результатах общественныхобсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляетподготовку рекомендаций о предоставлении разрешения либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решенияи направляетв уполномоченный орган для принятия решения о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения.

59. В случае, если условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства включен вградостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящиеправила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушанийпо инициативе физического или юридического лица, заинтересованного впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицупринимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

60. Со дня поступления в орган местного самоуправленияуведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органагосударственной власти, должностного лица, государственного учреждения илиоргана местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставлениеразрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельногоучастка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такойпостройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленнымитребованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данногоуведомления органом местного самоуправления в исполнительный органгосударственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение илиорган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступилоданное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольнойпостройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказев удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или о ееприведении в соответствие с установленными требованиями.

61. Расходы, связанные с организацией и проведениемобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

62. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке решение о предоставлении или отмене разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Глава 4. Положение о подготовке документации попланировке

территории уполномоченным органом

 

4.1. Общие положения о подготовке документации

по планировке территории

 

63. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числевыделения элементов планировочной структуры, установления границ земельныхучастков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства.

64. Подготовка документации по планировке территории вцелях размещения объектов капитального строительства применительно ктерритории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельностипо комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключениемслучаев, указанных в пункте 65 настоящих правил.

65. Подготовка документации по планировке территории вцелях размещения объекта капитального строительства является обязательной вследующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд в связи с размещением объектакапитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимо установление, изменение или отменакрасных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае,если в соответствии с земельным законодательством образование земельныхучастков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительствапланируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющихобщую границу (за исключением случая, если размещение такого объектакапитального строительства планируется осуществлять на землях или земельныхучастках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и дляразмещения такого объекта капитального строительства не требуетсяпредоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейногообъекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируетсяосуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта нетребуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов). ПравительствомРоссийской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых длястроительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовкадокументации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства,не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения егофункционирования объектов капитального строительства в границах особоохраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

66. Применительно к территории, в границах которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов,допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проектапланировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43Градостроительного кодекса Российской Федерации.

67. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется на основании документов территориального планирования, настоящихправил (за исключением подготовки документации по планировке территории,предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программамикомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программамикомплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексногоразвития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительногопроектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетомматериалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектовкультурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия, граництерриторий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особымиусловиями использования территорий.

68. При подготовке документации по планировкетерритории до установления границ зон с особыми условиями использованиятерритории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованиютерритории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

69. Внесение изменений в документацию по планировкетерритории допускается путем утверждения ее отдельных частей в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим порядком.

 

4.2. Подготовка проектов планировки территории

 

70. Подготовка проектов планировки территорииосуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установленияграниц территорий общего пользования, границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства, определения характеристик и очередностипланируемого развития территории.

71. Проект планировки территории состоит из основнойчасти, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

72. Основная часть проекта планировки территориивключает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, накоторых отображаются:

- красные линии;

- границы существующих и планируемых элементовпланировочной структуры;

- границы зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развитиятерритории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (впределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристикахобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования такихобъектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных впрограммы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории вграницах элемента планировочной структуры;

3) положения об очередности планируемого развитиятерритории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкциинеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

73. Состав материалов по обоснованию проектапланировки территории установлен частью 4 статьи 42 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

74. Состав и содержание проектов планировкитерритории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейныхобъектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

4.3. Подготовка проектов межевания территории

 

75. Подготовка проекта межевания территорииосуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного илинескольких смежных элементов планировочной структуры, границах, определеннойнастоящими правилами, территориальной зоны и (или) границах, установленнойсхемой территориального планирования городского округа, генеральным планомКраснознаменского городского округа, функциональной зоны.

76. Подготовка проекта межевания территорииосуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых иизменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий длязастроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новыхобъектов капитального строительства, а также для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, применительно к которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отменавлекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

77. Проект межевания территории состоит из основнойчасти, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

78. Основная часть проекта межевания территориивключает в себя текстовую часть (состав документов определен частью 5 статьи 43Градостроительного кодекса Российской Федерации) и чертежи межеваниятерритории.

79. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовкапроекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировкитерритории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проектапланировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектоммежевания территории в соответствии с подпунктом 2 пункта 76 настоящих правил;

3) линии отступа от красных линий в целях определениямест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельныхучастков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе вотношении которых предполагается их резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

80. Состав материалов по обоснованию проекта межеваниятерритории определен частью 7 статьи 43 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.

81. При подготовке проекта межевания территорииопределение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельныхучастков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами инормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, инымитребованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленнымифедеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническимирегламентами, сводами правил.

82. В случае подготовки проекта межевания территории,расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры,утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документаобщественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключениемслучая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории,при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собойизменение границ территории общего пользования.

 

4.4. Градостроительный план земельного участка

 

83. Градостроительный план земельного участка выдаетсяв целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией,необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства,реконструкции объектов капитального строительства в границах земельногоучастка.

84. Источниками информации для подготовкиградостроительного плана земельного участка являются документы территориальногопланирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительногопроектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся вгосударственном кадастре недвижимости, федеральной государственнойинформационной системе территориального планирования, информационной системеобеспечения градостроительной деятельности, а также технические условияподключения (технологического присоединения) объектов капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

85. В градостроительном плане земельного участкасодержится информация, указанная в части 3 статьи 57.3 Градостроительногокодекса Российской Федерации.

86. В случае, если в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства недопускается при отсутствии документации по планировке территории, выдачаградостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительногопроектирования, получения разрешения на строительство такого объектакапитального строительства допускается только после утверждения такойдокументации по планировке территории.

87. Форма градостроительного плана земельного участка,порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти.

88. Информация, указанная в градостроительном планеземельного участка, может быть использована для подготовки проектнойдокументации, для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дняего выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной вградостроительном плане земельного участка, не допускается.

 

Глава 5. Положение о проведении общественныхобсуждений или

публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки

 

5.1. Общие положения о порядке проведения общественныхобсуждений

или публичных слушаний

 

89. Общественные обсуждения или публичные слушания повопросам градостроительной деятельности проводятся в соответствии стребованиями статей 5.1, 28, 31 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, порядком организации и проведения общественных обсуждений илипубличных слушаний, утвержденным представительным органом местногосамоуправления Краснознаменского городского округа.

90. В целях соблюдения права человека на благоприятныеусловия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства общественные обсуждения илипубличные слушания проводятся по:

1) проектам генеральных планов;

2) проектам правил землепользования и застройки;

3) проектам планировки территории;

4) проектам межевания территории;

5) проектам, предусматривающим внесение изменений водин из утвержденных документов, указанных в подпунктах 1-4 пункта 90 настоящихправил;

6) проектам решений о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства;

7) проектам решений о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства.

91. Участниками общественных обсуждений или публичныхслушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования изастройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории,проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающимвнесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являютсяграждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовленыданные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территорииземельных участков и (или) расположенных на них объектов капитальногостроительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанныхобъектов капитального строительства.

92. Участниками общественных обсуждений или публичныхслушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитального строительства,проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальнойзоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладателинаходящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или)расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постояннопроживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, вотношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельныхучастков или расположенных на них объектов капитального строительства,правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае,если условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, также правообладатели земельных участков и объектов капитальногостроительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду врезультате реализации данных проектов.

93. Продолжительность общественных обсуждений илипубличных слушаний по проекту настоящих правил составляет не менее 2 и не более4 месяцев со дня опубликования проекта.

94. В случае подготовки изменений в настоящие правилав части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный дляконкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушанияпо внесению изменений в настоящие правила проводятся в границах территориальнойзоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаяхсрок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может бытьболее чем один месяц.

95. Срок проведения общественных обсуждений илипубличных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства, по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства с момента оповещения жителей Краснознаменскогогородского округа о времени и месте их проведения до дня опубликованиязаключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушанийсоставляет не более 1 месяца.

96. Срок проведения общественных обсуждений илипубличных слушаний по документации по планировке территории со дня оповещенияжителей Краснознаменского городского округа о времени и месте их проведения додня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичныхслушаний составляет не менее 1 месяца и не более 3 месяцев.

97. Общественные обсуждения или публичные слушания подокументации по планировке территории не проводятся, если она подготовлена вотношении:

1) территории, в границах которой в соответствии снастоящими правилами предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка,предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческомутовариществу для ведения садоводства или огородничества;

3) территории для размещения линейных объектов вграницах земель лесного фонда.

 

Глава 6. Положение о внесении изменений в настоящиеправила

 

6.1. Основания для внесения изменений в настоящиеправила

 

98. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесенииизменений в настоящие правила являются:

1) несоответствие настоящих правил генеральному плануКраснознаменского городского округа, возникшее в результате внесения вгенеральный план Краснознаменского городского округа;

2) поступление от уполномоченного ПравительствомРоссийской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательногодля исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации,предписания об устранении нарушений ограничений использования объектовнедвижимости, установленных на при аэродромной территории, которые допущены внастоящих правилах;

3) поступление предложений об изменении граництерриториальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зонс особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурногонаследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся вЕдином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанныхзон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительнымрегламентом ограничений использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зонс особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательныхмест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Единомгосударственном реестре недвижимости ограничениям использования объектовнедвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существованиязоны с особыми условиями использования территории, установление, изменениеграниц территории объекта культурного наследия.

99. В случае, если настоящими правилами не обеспеченавозможность размещения на территории Краснознаменского городского округапредусмотренных документами территориального планирования объектов федеральногозначения, объектов регионального значения, объектов местного значения (заисключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительнойвласти, уполномоченный орган исполнительной власти Калининградской области,орган местного самоуправления Краснознаменского городского округа направляют вуполномоченный орган требование о внесении изменений в настоящие правила вцелях обеспечения размещения указанных объектов.

100. В целях внесения изменений в настоящие правила вслучаях, предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 98 и пунктом 99 настоящейчасти, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликованиесообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений внастоящие правила и подготовка заключения комиссии не требуются.

101. Со дня поступления в орган местногосамоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительногооргана государственной власти, должностного лица, государственного учрежденияили органа местного самоуправления не допускается внесение в настоящие правилаизменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне,в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такойпостройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленнымитребованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данногоуведомления органом местного самоуправления в исполнительный органгосударственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или ворган местного самоуправления и от которых поступило данное уведомление,направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки неусматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе вудовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ееприведении в соответствие с установленными требованиями.

102. В случаях, предусмотренных подпунктами 4-6 пункта98 настоящих правил, исполнительный орган государственной власти или органместного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиямииспользования территорий, границ территорий объектов культурного наследия,направляет в уполномоченный орган требование о внесении изменений в настоящиеправила в части отображения границ зон с особыми условиями использованиятерриторий, территорий объектов культурного наследия, установления ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах таких зон, территорий.

103. В случае поступления требования, предусмотренногопунктом101 настоящих правил, поступления от органа регистрации прав сведений обустановлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиямииспользования территории, о границах территории объекта культурного наследиялибо со дня выявления предусмотренных подпунктами 4-6пункта 98 настоящих правилоснований для внесения изменений в настоящие правила уполномоченный органобязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений в настоящиеправила.

104. Срок внесения изменений в утвержденные настоящиеправила в части отображения границ зон с особыми условиями использованиятерриторий, территорий объектов культурного наследия, установления ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах таких зон, территорий не может превышать 6 месяцев со дня поступлениятребования, предусмотренного пунктом101настоящих правил, поступления от органарегистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращениисуществования зоны с особыми условиями использования территории, о границахтерритории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренныхподпунктами 4-6 пункта 98 настоящих правил оснований для внесения изменений внастоящие правила.

105. Утвержденные настоящие правила не применяются вчасти, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и инойдеятельности, установленным на при аэродромной территории, в границах которыхполностью или частично расположена при аэродромная территория, установленная всоответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограниченияиспользования объектов недвижимости, установленные на при аэродромнойтерритории).

106. Срок приведения утвержденных настоящих правил всоответствие с ограничениями использования объектов недвижимости,установленными на при аэродромной территории, не может превышать 6 месяцев.

 

6.2. Порядок внесения изменений в настоящие правила

 

107. Предложения о внесении изменений в настоящиеправила на рассмотрение комиссии направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти вслучаях, если настоящие правила могут воспрепятствовать функционированию,размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) уполномоченными органами исполнительной властиКалининградской области в случаях, если настоящие правила могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Краснознаменскогогородского округа в случаях, если настоящие правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства местногозначения;

4) органами местного самоуправления в случаях, еслинеобходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройкина территории Краснознаменского городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативномпорядке либо в случаях, если в результате применения правил земельные участки иобъекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вредих правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектовкапитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан иих объединений.

108. Комиссия в течение 30 дней со дня поступленияпредложения о внесении изменения в настоящие правила осуществляет подготовкузаключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии споступившим предложением изменения в настоящие правила или об отклонении такогопредложения с указанием причин отклонения.

109. Порядок внесения изменений в настоящие правилаустанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетомособенностей, установленных статьями 8.2, 33 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

110. Проект о внесении изменений в настоящие правила,предусматривающих приведение их в соответствие с ограничениями использованияобъектов недвижимости, установленными на при аэродромной территории,рассмотрению комиссией не подлежит.

 

6.3. Внесение изменений в настоящие правила в целяхразмещения

объектов федерального значения, объектов региональногозначения,

объектов местного значения (за исключением линейныхобъектов)

 

111. При установлении границ территориальных зон иградостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность

размещенияна территории Краснознаменского городского округа предусмотренных документамитерриториального планирования объектов федерального значения, объектов региональногозначения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

112. В случае, если настоящими правилами не обеспеченав соответствии с пунктом 111 настоящих правил возможность размещения натерритории Краснознаменского городского округа предусмотренных документамитерриториального планирования объектов федерального значения, объектоврегионального значения, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти,уполномоченный орган исполнительной власти Калининградской области, орган местногосамоуправления Краснознаменского городского округа направляют в уполномоченныйорган требование о внесении изменений в настоящие правила в целях размещенияуказанных объектов.

113. Внесение изменений в настоящие правилаобеспечивается в течение 30 дней со дня получения такого требования.

114. В целях внесения изменений в настоящие правила вслучае, предусмотренном пунктом 111настоящих правил, проведение общественныхобсуждений или публичных слушаний не требуется.

 

Глава 7. Положение о регулировании иных вопросов

землепользования и застройки

 

7.1. Комплексное и устойчивое развитие территорий

 

115. Деятельность по комплексному и устойчивомуразвитию территории - деятельность, осуществляемая в целях обеспечения наиболееэффективного использования территории, по подготовке и утверждению документациипо планировке территории для размещения объектов капитального строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения инеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а такжепо архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкцииобъектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения.

116. К видам деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенных территорий;

2) комплексное освоение территории;

3) комплексное освоение территории в целяхстроительства стандартного жилья;

4) комплексное развитие территории по инициативеправообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества;

5) комплексное развитие территории по инициативеоргана местного самоуправления.

117. Развитие застроенных территорий осуществляется вграницах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такойтерритории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленномПравительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которыхпланируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительныморганом местного самоуправления.

118. Решение о комплексном развитии территории поинициативе органа местного самоуправления принимается органом местногосамоуправления Краснознаменского городского округа при наличии территории,предусмотренных настоящими правилами, в границах которых допускаетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

119. Решение о комплексном развитии территории поинициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50% от общей площади территории, в границах которой предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории,занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитальногостроительства (за исключением многоквартирных домов), признанные вустановленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитальногостроительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкциякоторых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденныхпредставительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или)виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектовкапитального строительства не соответствуют видам разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства и предельнымпараметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства,установленным настоящими правилами;

4) на которых расположены объекты капитальногостроительства, признанные в соответствии с гражданским законодательствомсамовольными постройками.

120. Комплексное развитие территории по инициативеоргана местного самоуправления включает в себя подготовку документации попланировке территории, образование земельных участков в границах даннойтерритории, размещение на земельных участках в границах данной территорииобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения, а также необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии сдокументацией по планировке территории.

 

7.2. Обеспечение доступности объектов социальнойинфраструктуры,

объектов жилищного строительства для маломобильныхгрупп

населения при осуществлении строительства(реконструкции)

таких объектов

 

121. При планировке и застройке территорий необходимообеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов идругих маломобильных групп населения.

122. При проектировании и реконструкции общественных,жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и другихмаломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные для остальныхкатегорий населения, в соответствии с требованиями СП 31-102-99 «Свод правил.Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и другихмаломобильных посетителей», принятого и рекомендованного к применениюпостановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительствуи жилищно-коммунальному хозяйству от 29 ноября 1999 года № 73, РДС 35-201-99«Руководящий документ системы. Порядок реализации требований доступности дляинвалидов к объектам социальной инфраструктуры», утвержденного постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству и Министерства труда и социального развитияРоссийской Федерации от 22 декабря 1999 года № 74/51, СП 35-104-2001 «Сводправил по проектированию и строительству. Здания и помещения с местами трудадля инвалидов», одобренного и рекомендованного к применению постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству от 16 июля 2001 года № 69, СП 35-101-2001 «Сводправил. Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности длямаломобильных групп населения. Общие положения», одобренного и рекомендованногок применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 16 июля 2001 года № 70,СП35-102-2001 «Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступнымиинвалидам», одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномухозяйству от 16 июля 2001 года № 71,СП 35-103-2001 «Свод правил. Общественныездания и сооружения, доступные маломобильным посетителям», одобренного ирекомендованного к применению постановлением Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 16июля 2001 года № 72, СП 35-105-2002 «Свод правил. Реконструкция городскойзастройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных группнаселения», одобренного и рекомендованного к применению постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству от19 июля 2002 года № 89, СП 35-106-2003 «Сводправил. Расчет и размещение учреждений социального обслуживания пожилых людей»,одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномухозяйству от 22 сентября 2003 года № 166,СП 35-112-2005 «Свод правил.Дома-интернаты», одобренного к применению письмом Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 30апреля 2004 года № ЛБ-323/9, СП 35-116-2006 «Свод правил. Реабилитационные центрыдля детей и подростков с ограниченными возможностями», одобренного изарегистрированного Министерством регионального развития Российской Федерацииот 12 апреля 2006 года № 2621-РМ/07, СП 35-117-2006 «Свод правил.Дома-интернаты для детей-инвалидов», зарегистрированного Департаментомстроительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства региональногоразвития Российской Федерации от 12 апреля 2006 года № 3447-СК/07, СП59.13330.2016 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных группнаселения», утвержденного приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 года №798/пр.

123. К объектам, подлежащим оснащению специальнымиприспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступаинвалидов и маломобильных граждан, относятся жилые и административные здания исооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры,библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и другие); объекты иучреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения;объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения(парикмахерские, прачечные, общественные бани, и другие), финансово-банковскиеучреждения; гостиницы, отели, иные места временного проживания;физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха,парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного ирекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и сооружениятранспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожныевокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водногои воздушного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всехвидов пригородного транспорта; почтово-телеграфные; производственные объекты,объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходыулиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям исооружениям территории и площади.

124. Проектные решения объектов, доступных длямаломобильных групп населения, должны обеспечивать:

1) досягаемость мест целевого посещения ибеспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

2) безопасность путей движения (в том числеэвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;

3) своевременное получение полноценной и качественнойинформации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использоватьоборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать втрудовом и учебном процессе и прочие;

4) удобство и комфорт среды жизнедеятельности.

В проектах должны быть предусмотрены условиябеспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения поучастку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений. Системасредств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения,доступных для маломобильных групп населения, на все время эксплуатации.

 

Раздел II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

 

Глава1. Карта градостроительного зонирования (неприводится)

 

1.1. Состав и содержание карты градостроительногозонирования

 

126. Картой градостроительного зонирования в составенастоящих правил является графическое отображение границ территориальных зон,границ Краснознаменского городского округа, границ населенных пунктов, входящихв состав Краснознаменского городского округа, границ зон с особыми условиямииспользования территории, границ территорий объектов культурного наследия,защитных зон объектов культурного наследия, состоящей из:

1) карты градостроительного зонирования (неприводится);

2) карты границ зон с особыми условиями использованиятерритории и объектов культурного наследия (не приводится).

127. Масштаб карты градостроительного зонированияустановлен 1:25000.

 

1.2. Порядок установления территориальных зон

 

128. Границы территориальных зон должны отвечатьтребованию принадлежности каждого земельного участка только к однойтерриториальной зоне.

129. Образование одного земельного участка изнескольких земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, недопускается.

130. Территориальные зоны, как правило, неустанавливаются применительно к одному земельному участку.

131. Границы территориальных зон устанавливаются сучетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальнойзоны различных видов существующего и планируемого использования земельныхучастков;

2) функциональных зон и параметров их планируемогоразвития, определенных генеральным планом Краснознаменского городского округа;

3) территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующегоземлепользования;

5) планируемых изменений границ земель различныхкатегорий;

6) предотвращения возможности причинения вредаобъектам капитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках.

132. Границы территориальных зон могут устанавливатьсяпо:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющимтранспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах Краснознаменскогогородского округа;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

133. Границы территориальных зон должнысоответствовать следующим требованиям:

1) не допускать пересечений с существующимистроениями, границами земельных участков (за исключением земельных участков,описание границ которых не соответствует действующему законодательству);

2) не выходить за пределы границ Краснознаменскогогородского округа;

3) быть топологически корректными (не допускаетсяналожение смежных зон).

134. Границы зон с особыми условиями использованиятерриторий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые всоответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать сграницами территориальных зон.

 

1.3. Перечень территориальных зон, выделенных на карте

градостроительного зонирования

 

135. С целью создания наиболее благоприятной средыпроживания в Краснознаменском городском округе настоящими правиламипредусмотрено градостроительное зонирование всей территории на определенноечисло территориальных зон. Для всех видов территориальных зон устанавливаютсяградостроительные регламенты, за исключением земельных участков и территорий,для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительныерегламенты не устанавливаются.

136. Перечень территориальных зон, выделенных на картеградостроительного зонирования Краснознаменского городского округа приведен втаблице 1.

 

Перечень территориальных зон

 

Таблица 1

№ п/п	Индекс	Наименование территориальных зон
1	2	3
1	Жилые зоны
2	Ж3	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
3	Ж4	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
4	Общественно-деловые зоны
5	О1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
6	О2	Зона размещения объектов образования
7	О3	Зона размещения объектов здравоохранения
1	2	3
8	Производственные зоны
9	П2	Производственная зона объектов III класса опасности
10	П3	Производственная зона объектов IV-V классов опасности
11	П4	Зона производственных и коммунально-складских предприятий, расположенных вне границ населенных пунктов
12	Зона инженерной инфраструктуры
13	И	Зона инженерной инфраструктуры
14		Зона транспортной инфраструктуры
15	Т1	Зона размещения объектов автомобильного транспорта
16	Т2	Зона размещения объектов воздушного транспорта
17	Зоны сельскохозяйственного использования
18	Сх1	Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения
19	Сх2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения
20	Сх3	Зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов
21	Зоны рекреационного назначения
22	Р1	Зона парков, скверов, бульваров, зеленых насаждений общего пользования
23	Р2	Зона городских лесов
24	Р3	Зона объектов рекреации
25	Р4	Зона объектов физической культуры и спорта (спортивных сооружений)
26	Зоны специального назначения
27	Сп1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями
28	Сп2	Зона специального назначения, связанная с размещением государственных объектов
29	Сп3	Зона объектов обращения с отходами
30	Иные виды зон
31	Л	Зона земель лесного фонда
32		Территории, занятые водными объектами

 

Глава 2. Градостроительные ограничения

(зоны с особыми условиями использования территорий)

 

2.1. Перечень зон с особыми условиями использованиятерриторий,

выделенных на карте зон

с особыми условиями использования территории

 

137. На карте градостроительного зонированиятерритории Краснознаменского городского округа выделены зоны с особымиусловиями использования территории и иные территории с установленнымиограничениями (таблица 2).

 

Таблица 2

№ п/п	Вид зоны	Основание
1	2	3
1	Санитарно-защитная зона	- Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; - постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»); - постановление Правительства Российской Федерации от 03 марта 2018 года № 222 «Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использование земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»; - «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от30 декабря 2016 года № 1034/пр)
2	Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)	- постановление Правительства Российской Федерации от 08 сентября 2017года№1083 «Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о предоставлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах»; - постановление Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878«Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
3	Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)	- постановление Правительства Российской Федерации от 08 сентября 2017 года № 1083 «Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных
		кадастровых картах»; - СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*» (утвержден приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от25 декабря 2012 года № 108/ГС); - Правила охраны магистральных трубопроводов (утверждены постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от22 апреля 1992 года № 9)
4	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)	- постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
5	Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением	- постановление Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 года № 972 «Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением»
6	Водоохранная (рыбоохранная) зона	- Водный кодекс Российской Федерации; - постановление Правительства Российской Федерации от 06 октября 2008 года № 743 «Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон»
7	Прибрежная защитная полоса
8	Береговая полоса
9	Зоны затопления и подтопления	- Водный кодекс Российской Федерации; - постановление Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 года № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления»; - «СП 104.13330.2016. Свод правил. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от16 декабря 2016 года № 964/пр)
10	Пограничная зона	- Закон Российской Федерации от 01 апреля 1993 года № 4730-1 «О государственной границе Российской Федерации»; - приказ Федеральной службы безопасности Российской Федерации от 02 июня 2006 года № 238 «О пределах пограничной зоны на территории Калининградской области»
11	Зоны охраны объектов культурного наследия	- Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»; - постановление Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации»; - постановление Правительства Калининградской области от 06 июня 2013 года № 386 «Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, находящихся на территории Калининградской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон»
12	Защитная зона объекта культурного наследия	- Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
13	Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового	- Водный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии
	водоснабжения	населения»; - постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта2002 года № 10 «О введении в действие Санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02»; - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
14	Месторождение полезных ископаемых	- Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»
15	Придорожные полосы автомобильных дорог	- Федеральный закон от 08 ноября 2007 года № 257-ФЗ«Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
16	Зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов	- Постановление Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны»

 

2.2. Осуществление землепользования и застройки взонах с особыми

условиями использования территорий

 

138. Зоны с особыми условиями использования территорийустанавливаются в следующих целях:

1) защиты жизни и здоровья граждан;

2) безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи,энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

3) обеспечения сохранности объектов культурногонаследия;

4) охраны окружающей среды, в том числе защиты исохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения,заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водныхбиологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) обеспечения обороны страны и безопасностигосударства.

139. Границы зон с особыми условиями использования территориймогут быть изменены в результате хозяйственной или иной деятельности натерритории Краснознаменского городского округа при подготовке документации попланировке территории Краснознаменского городского округа по основаниям,предусмотренным санитарными правилами и нормами либо по иным основаниям,предусмотренным законодательством Российской Федерации.

 

2.3. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства в границахсанитарно-защитных зон

 

140. На территории санитарно-защитных зон (далее -СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливаетсяспециальный режим использования земельных участков и объектов капитальногостроительства. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов» и Правилами установлениясанитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных вграницах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 03 марта 2018 года № 222 в составе требований киспользованию, организации и благоустройству СЗЗ.

141. СЗЗ устанавливаются в отношении действующих,планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитальногостроительства, являющихся источниками химического, физического, биологическоговоздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формированияза контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия,превышающего санитарно-эпидемиологические требования. СЗЗ могут быть:

1) нормативная СЗЗ, размер определяется в соответствиис СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

2) расчетная (предварительная) СЗЗ, ориентировочныйразмер должен быть обоснован проектом СЗЗ с расчетами рассеивания загрязненияатмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум,вибрация, электромагнитные поля и др.);

3) установленная (окончательная) СЗЗ, размеропределяется на основании результатов натурных наблюдений и измерений дляподтверждения расчетных параметров, утвержденная в установленном порядке; всоответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03 марта2018 года № 222 СЗЗ и ограничения использования земельных участков,расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведенийо такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

142. В границах СЗЗ не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно-рекреационные зоны;

3) зоны отдыха;

4) территории курортов, санаториев и домов отдыха;

5) территории садоводческих товариществ и коттеджнойзастройки, коллективных или индивидуальных садово-огородных участков;

6) другие территории с нормируемыми показателямикачества среды обитания;

7) спортивные сооружения;

8) детские площадки;

9) образовательные и детские учреждения;

10) лечебно-профилактические и оздоровительныеучреждения общего пользования.

143. В СЗЗ и на территории объектов других отраслейпромышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктовдля фармацевтических предприятий;

2) объекты пищевых отраслей промышленности, оптовыесклады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

3) комплексы водопроводных сооружений для подготовки ихранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

144. СЗЗ или какая-либо ее часть не можетрассматриваться как резервная территория объекта и использоваться длярасширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованнойкорректировки границ СЗЗ.

 

2.4. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства в границах охранных зонтрубопроводов,

зон минимальных расстояний до магистральных илипромышленных

трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов

и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)

 

145. Согласно Правилам охраны газораспределительныхсетей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20ноября 2000 года № 878, для газораспределительных сетей устанавливаютсяследующие охранные зоны:

1) вдоль трасс наружных газопроводов - в видетерритории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м скаждой стороны газопровода;

2) вдоль трасс подземных газопроводов изполиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассыгазопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими нарасстоянии 3 м от газопровода со стороны провода и 2 м - с противоположнойстороны;

3) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов -в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10м от границ этих объектов; для газорегуляторных пунктов, пристроенных кзданиям, охранная зона не регламентируется;

4) вдоль подводных переходов газопроводов черезсудоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участкаводного пространства от водной поверхности до дна, заключенного междупараллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

5) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящихпо лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 м,по 3 м с каждой стороны газопровода; для надземных участков газопроводоврасстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев втечение всего срока эксплуатации газопровода.

146. В соответствии с Правилами охраны магистральныхгазопроводов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерацииот 08 сентября 2017 года № 1083, охранные зоны объектов магистральныхгазопроводов устанавливаются:

1) вдоль линейной части магистрального газопровода - ввиде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящимина расстоянии 25 м от оси магистрального газопровода с каждой стороны;

2) вдоль линейной части многониточного магистральногогазопровода - в виде территории, ограниченной условными параллельнымиплоскостями, проходящими на расстоянии 25 м от осей крайних нитокмагистрального газопровода;

3) вдоль подводных переходов магистральныхгазопроводов через водные преграды - в виде части водного объекта отповерхности до дна, ограниченной условными параллельными плоскостями, отстоящимиот оси магистрального газопровода на 100 м с каждой стороны;

4) вдоль газопроводов, соединяющих объекты подземныххранилищ газа, - в виде территории, ограниченной условными параллельнымиплоскостями, проходящими на расстоянии 25 м от осей газопроводов с каждойстороны;

5) вокруг компрессорных станций, газоизмерительныхстанций, газораспределительных станций, узлов и пунктов редуцирования газа,станций охлаждения газа - в виде территории, ограниченной условной замкнутойлинией, отстоящей от внешней границы указанных объектов на 100 м с каждойстороны;

6) вокруг наземных сооружений подземных хранилищ газа- в виде территории, ограниченной условной замкнутой линией, отстоящей отвнешней границы указанных объектов на 100 м с каждой стороны.

147. В охранных зонах запрещается:

1) перемещать, засыпать, повреждать и разрушатьконтрольно-измерительные и контрольно-диагностические пункты, предупредительныенадписи, опознавательные и сигнальные знаки местонахождения магистральныхгазопроводов;

2) открывать двери и люки необслуживаемых усилительныхпунктов на кабельных линиях связи, калитки ограждений узлов линейной арматуры,двери установок электрохимической защиты, люки линейных и смотровых колодцев,открывать и закрывать краны, задвижки, отключать и включать средства связи,энергоснабжения, устройства телемеханики магистральных газопроводов;

3) устраивать свалки, осуществлять сброс и слив едкихи коррозионно-агрессивных веществ и горюче-смазочных материалов;

4) складировать любые материалы, в том числегорюче-смазочные, или размещать хранилища любых материалов;

5) повреждать берегозащитные, водовыпускныесооружения, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющиемагистральный газопровод от разрушения;

6) осуществлять постановку судов и плавучих объектовна якорь, добычу морских млекопитающих, рыболовство придонными орудиями добычи(вылова) водных биологических ресурсов, плавание с вытравленной якорь-цепью;

7) проводить дноуглубительные и другие работы,связанные с изменением дна и берегов водных объектов, за исключением работ,необходимых для технического обслуживания объекта магистрального газопровода;

8) проводить работы с использованием ударно-импульсныхустройств и вспомогательных механизмов, сбрасывать грузы;

9) осуществлять рекреационную деятельность, кромедеятельности, предусмотренной подпунктом «ж» пункта 6 Правил охранымагистральных газопроводов, разводить костры и размещать источники огня;

10) огораживать и перегораживать охранные зоны;

11) размещать какие-либо здания, строения, сооружения,не относящиеся к объектам, указанным в пункте 2 Правил охраны магистральныхгазопроводов, за исключением объектов, указанных в подпунктах «д»-«к» и «м»пункта 6;

12) осуществлять несанкционированное подключение(присоединение) к магистральному газопроводу.

 

2.5. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства в охранных зонах объектов

электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйстваи объектов

по производству электрической энергии)

 

148. Охранная зона объектов электросетевого хозяйстваустанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования иэксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иныхобъектов электросетевого хозяйства.

149. В охранных зонах запрещается осуществлять любыедействия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевогохозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или)повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических илиюридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба ивозникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линийэлектропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушныхлиний электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) впределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-техническихдокументов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевогохозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могутпрепятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без созданиянеобходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории ипомещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люкираспределительных устройств и подстанций, производить переключения иподключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется наработников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ),разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств,подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельныхлиний электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасыватьтяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионныхвеществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельныхлиний электропередачи).

150. В охранных зонах, установленных для объектовэлектросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеназванныхдействий, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в томчисле горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы,рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всехвидов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большимскоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядкеработ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательныеаппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов(в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

4) бросать якоря с судов и осуществлять проход судов сотданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонахподводных кабельных линий электропередачи);

5) осуществлять проход судов с поднятыми стреламикранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

151. В охранных зонах, установленных для объектовэлектросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо вышеназванныхдействий, без письменного решения о согласовании сетевых организацийзапрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы,рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всехвидов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки, объектысадоводческих, огороднических некоммерческих объединений, объекты жилищногостроительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линийэлектропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в томчисле горюче-смазочных, материалов;

3) устраивать причалы для стоянки судов, барж иплавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять проход судов с отданнымиякорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводныхкабельных линий электропередачи).

 

2.6. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства в границах охранных зонстационарных

пунктов наблюдений за состоянием окружающей природнойсреды,

ее загрязнением

 

152. Под стационарным пунктом наблюдений понимаетсякомплекс, включающий в себя земельный участок или часть акватории сустановленными на них приборами и оборудованием, предназначенными дляопределения характеристик окружающей природной среды, ее загрязнения.

153. В целях получения достоверной информации осостоянии окружающей природной среды, ее загрязнении вокруг стационарныхпунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого нааэродромах) создаются охранные зоны в виде земельных участков и частейакваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей отграниц этих пунктов на расстоянии, как правило, 200 метров во все стороны.

154. В пределах охранных зон стационарных пунктовнаблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, котораяможет отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природнойсреды, ее загрязнении.

155. На земельные участки, через которыеосуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим вгосударственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты впорядке, определенном законодательством Российской Федерации.

 

2.7. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства в границах водоохранных(рыбоохранных)

зон, прибрежных защитных полос, береговых полос

 

156. В соответствии с положениями статьи 65 Водногокодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которыепримыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ ина которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и инойдеятельности.

157. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежныхзащитных полос устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения,заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения средыобитания водных биологических ресурсов и других объектов животного ирастительного мира.

158. На территории прибрежных защитных полос,установленных в границах водоохранных зон, в соответствии с требованиями статьи65 Водного кодекса Российской Федерации введены дополнительные ограниченияхозяйственной и иной деятельности.

159. В соответствии с требованиями статьи 6 Водногокодекса Российской Федерации кроме водоохранных зон и прибрежных защитных полосдля водных объектов общего пользования устанавливается береговая полоса -полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общегопользования, которая предназначается для общего пользования. Ширина береговойполосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключениембереговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истокадо устья составляет не более 10 километров. Ширина береговой полосы каналов, атакже рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья составляет неболее 10 километров - 5 метров.

160. Каждый гражданин вправе пользоваться (безиспользования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектовобщего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе дляосуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучихсредств.

 

2.8. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства в границах зон санитарнойохраны

источников питьевого и хозяйственно-бытовоговодоснабжения

 

161. Исходя из пункта 2 статьи 43 Водного кодексаРоссийской Федерации, в соответствии с законодательствомсанитарно-эпидемиологическом благополучии населения для водных объектов,используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,устанавливаются зоны санитарной охраны (далее - ЗСО), в которых запрещается илиограничивается осуществление деятельности и отведение территории для жилищногостроительства, строительства промышленных объектов и объектовсельскохозяйственного назначения.

162. ЗСО организуются в составе 3 поясов, в каждом изкоторых устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий,направленных на предупреждение ухудшения качества воды. Режим охранной зоныпредполагает ограничения и в использовании земель в границах поясов ЗСО.

163. На территории первого пояса ЗСО запрещаются:

1) посадка высокоствольных деревьев;

2) все виды строительства, не имеющие непосредственногоотношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

3) прокладка трубопроводов различного назначения;

4) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

5) проживание людей;

6) применение ядохимикатов и удобрений;

7) спуск любых сточных вод, в том числе сточных водводного транспорта;

8) купание, стирка белья, водопой скота и другие видыводопользования, оказывающие влияние на качество воды.

164. На территории второго пояса запрещается:

1) размещение кладбищ, скотомогильников, полейассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей,животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов,обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

2) применение удобрений и ядохимикатов;

3) рубка леса главного пользования и реконструкции.

165. На территории второго и третьего поясовзапрещается:

1) закачка отработанных вод в подземные горизонты,подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;

2) размещение складов горюче-смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ идругих объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземныхвод.

166. На территории второго и третьего поясов ЗСО новоестроительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится приобязательном согласовании с центром государственногосанитарно-эпидемиологического надзора.

167. Кроме того, в пределах второго пояса ЗСОповерхностных источников водоснабжения запрещается расположение стойбищ и выпасскота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесныхугодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое можетпривести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источникаводоснабжения.

168. В соответствии с пунктом 3 статьи 44 Водногокодекса Российской Федерации запрещается сброс сточных, в том числе дренажных,вод в водные объекты, расположенные в границах ЗСО источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения.

 

2.9. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства в границах зон охраныобъектов

культурного наследия, защитных зон объектовкультурного наследия

 

169. В соответствии с положениями Федерального законаот 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятникахистории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон)защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которыеприлегают к включенным в реестр объектов культурного наследия памятникам иансамблям (за исключением указанных в пункте 170настоящих правил объектовкультурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранностиобъектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам)запрещается строительство объектов капитального строительства и ихреконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей,площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

170. Перечень объектов, в отношении которых защитныезоны не устанавливаются, определен Федеральным законом. К ним относятся:объекты археологического наследия, некрополи, захоронения, расположенные вграницах некрополей, произведения монументального искусства, а также памятникии ансамбли, расположенные в границах достопримечательного места.

171. Границы защитной зоны объекта культурногонаследия устанавливаются Федеральным законом и составляют:

1) для памятника, расположенного в границахнаселенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территориипамятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, - нарасстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенногопункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, дляансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, - на расстоянии 250метров от внешних границ территории ансамбля.

172. В случае отсутствия утвержденных граництерритории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенногопункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля,образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля,включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территорииобъекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта,границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метровот линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля,образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля,включая парковую территорию.

173. Защитная зона объекта культурного наследияпрекращает существование со дня утверждения в порядке, установленномФедеральным законом, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

 

2.10. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства в границах пограничной зоны

 

174. Пограничная зона устанавливается в пределахтерриторий, прилегающих к государственной границе Российской Федерации на суше,морскому побережью Российской Федерации, российским берегам пограничных рек,озер и иных водных объектов и в пределах территорий островов на указанныхводных объектах.

175. Правила пограничного режима установлены приказомФедеральной службы безопасности Российской Федерации от 07 августа 2017 года №454 «Об утверждении Правил пограничного режима».

176. Хозяйственная, промысловая и иная деятельность,связанная с пользованием землями, лесами, недрами, водными ресурсами, в томчисле взлет, посадка и стоянка сверхлегких воздушных судов, беспилотныхвоздушных судов, безмоторных летательных аппаратов, не имеющих механическогопривода, проведение массовых общественно-политических, культурных и других мероприятий,охота, содержание и выпас скота, осуществляются в соответствии с приказомФедеральной службы безопасности Российской Федерации от 07 августа 2017 года №454 «Об утверждении Правил пограничного режима».

 

2.11. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства на территории придорожныхполос

автомобильных дорог

 

177. В пределах придорожных полос автомобильных дорогфедерального, регионального, местного значения устанавливается особый режимиспользования земельных участков (частей земельных участков) в целяхобеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальныхусловий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильнойдороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

178. Строительство, реконструкция в границахпридорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства,объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектовдорожного сервиса установка рекламных конструкций, информационных щитов иуказателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельцаавтомобильной дороги.

179. Порядок установления и использования придорожныхполос автомобильных дорог регионального или межмуниципального, местного значенияможет устанавливаться, соответственно, исполнительным органом государственнойвласти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

 

2.12. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства на территории месторождений

полезных ископаемых

 

180. На территории Краснознаменского городского округаимеются районы распространения полезных ископаемых.

181. Проектирование и строительство населенныхпунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаютсятолько после получения заключения федерального органа управлениягосударственным фондом недр или его территориального органа об отсутствииполезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

182. Застройка площадей залегания полезных ископаемых,а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается наосновании разрешения федерального органа управления государственным фондом недрили его территориального органа. Выдача такого разрешения может осуществлятьсячерез многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальныхуслуг.

 

2.13. Ограничения использования земельных участков иобъектов

капитального строительства в границах зон охраняемоговоенного

объекта, охранной зоны военного объекта, запретных испециальных

зон, устанавливаемых в связи с размещением указанныхобъектов

 

183. Запретная зона - территория вокруг военногообъекта, включающая земельный участок, на котором он размещен, в границахкоторой запрещается или ограничивается хозяйственная и иная деятельность сцелью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объектаи возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера или совершении террористического акта.

184. В границах запретной зоны могут (принеобходимости) устанавливаться зоны охраняемых военных объектов и охранные зонывоенных объектов.

185. На территории запретной зоны запрещаетсястроительство объектов капитального строительства производственного,социально-бытового и иного назначения, а также проведениеландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозубезопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

186. В пределах запретной зоны не допускаетсяустройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а такжеиспользование взрывных устройств и пиротехнических средств.

187. Использование расположенных в границах запретнойзоны водных объектов и воздушного пространства над ней регулируется нормамиводного и воздушного законодательства Российской Федерации.

 

Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Глава 1. Градостроительные регламенты и порядок ихприменения

 

1.1. Общие положения

 

188. Градостроительным регламентом определяетсяправовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства.

189. Решения о землепользовании и застройкепринимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся вгенеральном плане Краснознаменского городского округа, документацией попланировке территории и на основании установленных настоящими правиламиградостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зони распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той жетерриториальной зоне земельные участки и территории, за исключением земельныхучастков и территорий, для которых в соответствии с федеральнымизаконодательством градостроительные регламенты не устанавливаются или накоторые действие градостроительных регламентов не распространяется.

190. Применение градостроительных регламентовосуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объектакапитального строительства видов разрешенного использования земельного участка,объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатацииземельного участка, размещения и эксплуатации объекта капитальногостроительства.

191. К земельным участкам, иным объектам недвижимости,расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий,градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующимтерриториальным зонам, применяются с учетом ограничений, предусмотренныхдействующим законодательством Российской Федерации.

192. При соблюдении градостроительных и техническихрегламентов, санитарных и противопожарных норм, нормативных разрывов с прочимиобъектами капитального строительства в составе всех территориальных зон могутразмещаться:

1) объекты электро-, водо-, газообеспечения,канализования, телефонизации и т.д., объекты, предназначенные для обеспеченияфункционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости;

2) инженерно-технические объекты, сооружения икоммуникации, объекты связи, в том числе пункты наблюдательной сети в областигидрометеорологии;

3) общественные туалеты, площадки для установкимусоросборных контейнеров;

4) отдельно расположенные (вне территорийсадоводческих товариществ) участки для ведения огородничества, переданныегражданам до введения в действие настоящих правил, предоставляемые в арендусроком до 3 лет без права возведения зданий и сооружений, измененияразрешенного использования;

5) элементы улично-дорожной сети;

6) открытые парковки (автостоянки);

7) мемориальные комплексы, памятные объекты (знаки);

8) братские могилы, захоронения;

9) скверы, спортивные, детские площадки.

193. Действие градостроительного регламента в частиминимального отступа зданий до границ земельных участков, граничащих сулично-дорожной сетью (красные линии улиц), который составляет 5 метров, иминимального отступа от границ земельных участков, граничащих с проездами(красные линии проездов), который составляет 3 метра, не распространяется наслучаи реконструкции (надстройки, пристройки с обязательным соблюдениемградостроительных, технических регламентов; устройство мансардного этажа засчет освоения чердачного пространства; новых этажей в существующем объемездания) существующих объектов капитального строительства (за исключениемобъектов, расположенных на территориях садоводческих товариществ), построенныхи введенных в эксплуатацию до введения в действие настоящих правил. Минимальныйотступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектовдо границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линииулиц, проездов), которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.

194. Минимальные отступы от границ земельных участковмогут не применяться в условиях реконструкции объектов капитальногостроительства, построенных ранее на законных основаниях, за исключениемслучаев, если использование таких объектов капитального строительства опаснодля жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурногонаследия.

195. Парковки, необходимые для обслуживания объектовкапитального строительства, размещаются в границах отведенного земельногоучастка. Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуальноготранспорта определяется в соответствии с нормативами градостроительногопроектирования.

196. Максимальный размер земельного участка дляразмещения объектов капитального строительства, под существующими объектамикапитального строительства, в том числе под существующими объектамииндивидуального жилищного строительства, может устанавливаться на основанииутвержденного проекта межевания территории с учетом фактического использованияземельного участка.

 

1.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

1.2.1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж3)

 

197. Зона застройки малоэтажными жилыми домамиустановлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации преимущественно малоэтажных (не выше 4 надземных этажей, включаямансардный) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры иобъектов обслуживания населения преимущественно местного значения, стоянокавтомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и неоказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов,согласно градостроительным регламентам.

 

Перечень основных видов разрешенного использованияобъектов

капитального строительства и земельных участков

 

Таблица 3

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
3	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости(котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
4	3.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - здания пенсионного обслуживания, социальной, психологической и бесплатной юридической помощи; - службы занятости населения; - дома ребенка, детские дома; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; - здания отделений почты и телеграфа; - здания общественных некоммерческих организаций, благотворительных организаций; - клубы по интересам
5	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта, ателье; - бани, парикмахерские, прачечные; - банно-оздоровительные комплексы; - комбинаты бытового обслуживания
6	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - поликлиники, амбулатории; - медицинские центры различного профиля; - пункты здравоохранения; - центры матери и ребенка, диагностические центры, женские консультации, молочные кухни; - аптеки
7	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования: - детские ясли, детские сады; - школы, лицеи, гимназии; - художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
8	3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний
9	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, площадью не более 400 кв. м: - бизнес-центры; - административные здания и офисы; - здания нотариально-юридических учреждений
10	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых до 500 кв. м
11	4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги площадью не более 400 кв. м: - банки, отделения банков; - административные здания и офисы; - офисы зданий социального страхования
12	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары
13	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
14	5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства: - спортивные залы, бассейны; - площадки для занятия спортом и физической культурой, в том числе хоккейные коробки, теннисные корты, катки
15	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: - объекты органов внутренних дел и спасательных служб; - объекты гражданской обороны; - пожарные депо
16	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
17	2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

объектов капитального строительства и земельныхучастков

 

Таблица 4

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	4.9	Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - гаражи-стоянки; - автостоянки для постоянного (временного) хранения индивидуальных легковых автомобилей

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

объектов капитального строительства и земельныхучастков

 

Таблица 5

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше 8 надземных этажей, разделенных на 2 и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома
2	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства*	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше3 надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
3	3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
4	4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
5	4.8	Развлечения	Размещение объектов капитального строительства: - здания развлекательных клубов;  - центры развлечений и досуга
6	13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
7	13.2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей

________________________

*Вид разрешенного использованияземельных участков с кодом 2.2 «для ведения личного подсобного хозяйства» устанавливаетсяв условиях сельских населенных пунктов.

 

198. Размещение объектов капитального строительства(магазинов, объектов бытового облуживания, общественного питания, объектовгаражного назначения) возможно при условии соблюдения нормативных санитарныхтребований.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица 6

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %
2	Блокированная жилая застройка	Минимальный размер -250 кв. м. Максимальный размер - 400 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %
3	Для ведения личного подсобного хозяйства (в условиях сельских населенных пунктов)	Минимальный размер - 400 кв. м. Максимальный размер - 3 000 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 50 %
4	Среднеэтажная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %
5	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка -3 м.  Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения участка - 15 %. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению
6	Социальное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения участка - 15 %
7	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %. Минимальный процент озеленения участка - 20 %
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м; - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 15 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения участка - 20 %
9	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) в городе - 25 м; в сельском населенном пункте - 10 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка -20 %
10	Культурное развитие	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения участка - 40 %
11	Религиозное использование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с «СП 31-103-99. Здания, сооружения и комплексы православных храмов»
12	Деловое управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Минимальный процент озеленения участка - 15 %
13	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;
		градостроительного и земельного законодательства	- до границ земельного участка -3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55 %. Минимальный процент озеленения участка - 35 %
	Банковская и страховая деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Минимальный процент озеленения участка - 10 %
15	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения участка - 20 %
16	Гостиничное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения участка - 20 %
17	Развлечения	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения участка - 20 %
18	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению
19	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Минимальный процент озеленения участка - 10 %
20	Ведение огородничества	Минимальный размер - 300 кв. м. Максимальный размер - 1 500 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - от границ земельного участка до основного строения - 3 м; - от границ земельного участка до хозяйственных построек - 1 м. Предельная высота - 7 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20 %. Минимальный процент озеленения участка - 50 %
21	Ведение садоводства	Минимальный размер - 300 кв. м. Максимальный размер - 1 200 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - от границ земельного участка до основного строения - 3 м; - от границ земельного участка до хозяйственных построек - 1 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения участка - 40 %

 

199. Расстояния между объектами капитального строительстваопределяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции исанитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

200. Парковки, необходимые для обслуживания объектов,размещаются в границах отведенного земельного участка.

201. Минимальное количество парковочных мест дляхранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативамиградостроительного проектирования.

202. Строительство (реконструкция) объектовкапитального строительства осуществляется с учетом обеспечения маломобильнымгруппам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социальногоназначения.

203. Размещение объектов капитального строительства(магазинов, объектов общественного питания, бытового обслуживания, объектовгаражного назначения, обслуживания автотранспорта) возможно при условиисоблюдения нормативных санитарных требований.

 

1.2.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами(Ж4)

 

204. Зона застройки индивидуальными жилыми домамиустановлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, домовблокированной застройки, малоэтажных многоквартирных домов, а такжесопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

 

Перечень основных видов разрешенного использованияобъектов

капитального строительства и земельных участков

 

Таблица 7

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше 3 надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 надземных этажей); размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
3	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства*	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше 3 надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
4	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего 1 или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
5	3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности, поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
6	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта, ателье; - бани, парикмахерские, прачечные; - банно-оздоровительные комплексы
7	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - поликлиники, амбулатории; - пункты здравоохранения, фельдшерские пункты; - женские консультации, молочные кухни; - аптеки
8	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования: - детские ясли, детские сады; - школы, лицеи, гимназии; - художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению
9	3.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства: - библиотеки; - центры народного творчества; - культурно-досуговые центры; - дома культуры
10	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м
11	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания: - кафе; - закусочные
12	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства: - гостиницы вместимостью не более 50 мест; - общежития
13	5.1	Спорт	Размещение объектов капитального строительства: - спортивные клубы; - спортивные залы; - бассейны; - площадки для занятия спортом и физической культурой, в том числе хоккейные коробки, теннисные корты, катки
14	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства: - объекты органов внутренних дел и спасательных служб; - объекты гражданской обороны
15	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
16	13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур выращенной сельскохозяйственной продукции
17	13.2	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей
18	2.7.1	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан

______________________

*вид разрешенного использованияземельных участков с кодом 2.2 «для ведения личного подсобного хозяйства»устанавливается в условиях сельских населенных пунктов.

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

объектов капитального строительства и земельныхучастков

 

Таблица 8

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	4.9	Обслуживание автотранспорта	- Автостоянки различных типов; - гаражи-стоянки; - автостоянки для постоянного (временного) хранения индивидуальных легковых автомобилей

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

объектов капитального строительства и земельныхучастков

 

Таблица 9

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	3.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица 10

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Минимальный размер - 400 кв. м. Максимальный размер - 1 200 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка -   3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 40 %
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %
3	Для ведения личного подсобного хозяйства (в условиях сельских населенных пунктов)	Минимальный размер - 400 кв. м. Максимальный размер - 1 200 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 50 %
4	Блокированная жилая застройка	Минимальный размер - 250 кв. м. Максимальный размер - 400 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: -от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка -3 м. Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %
5	Коммунальное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения участка - 15 %. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению
6	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения участка - 20 %.
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) в городе - 25 м; в сельском населенном пункте - 10 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м; - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 10 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения участка - 20 %
9	Культурное развитие	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения участка - 30 %
10	Религиозное использование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с «СП 31-103-99. Здания, сооружения и комплексы православных храмов»
11	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55 %. Минимальный процент озеленения участка - 20 %
12	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения участка - 20 %
13	Гостиничное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения участка - 20 %
14	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %.