Постановление Правительства Калининградской области от 27.05.2019 № 372

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Ладушкинский городской округ»

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

27 мая 2019 года № 372

г. Калининград

 

О внесении изменений в Правила землепользования изастройки

муниципального образования «Ладушкинский городскойокруг»

 

Рассмотрев предложение администрации муниципальногообразования «Ладушкинский городской округ», в соответствии со статьями 31-33Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 1Закона Калининградской области от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области», на основании заключения комиссии по подготовкепроекта правил землепользования и застройки муниципальных образованийКалининградской области от 22 января 2019 года по проекту изменений в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования «Ладушкинский городскойокруг», в целях приведения в соответствие с требованиями градостроительного иземельного законодательства текстовой части Правил землепользования и застройкимуниципального образования «Ладушкинский городской округ» ПравительствоКалининградской области постановляет:

1. Внести в Правила землепользования и застройкимуниципального образования «Ладушкинский городской округ», утвержденныерешением окружного Совета депутатов муниципального образования «Ладушкинскийгородской округ» от 17 января 2013 года № 02 (с изменениями, внесеннымирешениями окружного Совета депутатов муниципального образования «Ладушкинскийгородской округ» от 25 декабря 2014 года № 60, от 05 октября 2016 года № 48, от22 декабря 2016 года № 74 и от 22 декабря 2016 года № 77), изменения согласноприложению.

2. Постановление вступает в силу по истечении десятидней после дня его официального опубликования.

 

 

 

Губернатор

Калининградской области                                                              А.А. Алиханов

 

 

 

Приложение

к постановлению Правительства

Калининградской области

от 27 мая 2019 года № 372

 

ИЗМЕНЕНИЯ,

которые вносятся в Правила землепользования изастройки

муниципального образования «Ладушкинский городскойокруг»

 

1. Часть I, часть II, главу 9 части IIIизложить вследующей редакции:

 

« Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ «ЛАДУШКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

Глава 1. Общие положения

 

1.1. Основныеиспользуемые понятия

 

1. Основные понятия,применяемые в Правилах землепользования и застройки муниципального образования«Ладушкинский городской округ» (далее - настоящие правила), установленыфедеральным законодательством.

 

1.2. Назначение, область применения и содержаниенастоящих правил

 

2. Настоящие правила муниципального образования«Ладушкинский городской округ» (далее - Ладушкинский городской округ) разработаныв соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельнымкодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации», Уставом Ладушкинского городского округа, генеральным планом Ладушкинскогогородского округа, утвержденным решением окружного Совета депутатовЛадушкинского городского округа от 17 января 2013 года № 01, с учетом положенийиных актов и документов, определяющих основные направлениясоциально-экономического и градостроительного развития территории Ладушкинскогогородского округа, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды ирационального использования природных ресурсов.

3. Действие настоящих правил распространяется на всютерриторию Ладушкинского городского округа.

4. Настоящие правила обязательны к соблюдению органамигосударственной власти, органами местного самоуправления, физическими июридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими иконтролирующими градостроительную деятельность на территории Ладушкинского городскогоокруга.

5. При использовании и застройке земельных участковположения настоящих правил обязательны при соблюдении наряду с техническимирегламентами, нормативами градостроительного проектирования и инымиобязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

6. Настоящие правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развитиятерритории Ладушкинского городского округа, сохранения окружающей среды иобъектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий Ладушкинскогогородского округа;

3) обеспечения прав и законных интересов физических июридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в томчисле путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

7. Требования градостроительных регламентов,устанавливаемых настоящими правилами, сохраняются при изменении формысобственности на земельный участок, объект капитального строительства, припереходе права на земельный участок, объект капитального строительства.

 

1.3. Ответственность за нарушение настоящих правил

 

8. За нарушение настоящих правил физические июридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствиис законодательством Российской Федерации.

 

1.4. Общие положения оградостроительном зонировании территории

Ладушкинского городского округа

 

9. Настоящие правила включают в себя:

1) порядок применения настоящих правил и внесения вних изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

10. Порядок применения настоящих правил и внесения вних изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройкиорганами местного самоуправления Ладушкинского городского округа, органамигосударственной власти Калининградской области;

2) об изменении видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территорииуполномоченным Правительством Калининградской области исполнительным органомгосударственной власти Калининградской области в области градостроительнойдеятельности (далее - уполномоченный орган);

4) о проведении публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки;

5) о внесении изменений в настоящие правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования изастройки.

11. На карте градостроительного зонированияотображаются:

1) границы территориальных зон, установленныенастоящими правилами с учетом требований принадлежности каждого земельногоучастка только к одной территориальной зоне;

2) границы населенных пунктов, входящих в составЛадушкинского городского округа;

3) границы зон с особыми условиями использованиятерриторий, границы территорий объектов культурного наследия, защитные зоныобъектов культурного наследия (на отдельной карте);

4) территории, в границах которых предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории Ладушкинскогогородского округа.

12. В градостроительных регламентах в отношенииземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства, которые включают:

- основные виды разрешенного использования - видыразрешенного использования, которые правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства, за исключением органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;

- условно разрешенные виды использования -видыразрешенного использования, разрешение о применении которых предоставляется впорядке, предусмотренном законодательством и пунктами 55-63настоящих правил;

- вспомогательные виды разрешенного использования,допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

- предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков вцелях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высотузданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельногоучастка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может бытьзастроена объектами капитального строительства, ко всей площади земельногоучастка;

предельное количество этажей устанавливается всоответствии с описанием вида разрешенного использования земельного участка,предусмотренного классификатором видов разрешенногог использования земельныхучастков.

3) ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства, установленные в соответствии сзаконодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровняобеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения в случае, если вграницах территориальной зоны, применительно к которой устанавливаетсяградостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории.

13. Действие градостроительного регламентараспространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования.

14. При подготовке настоящих правил в частиустановления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должнабыть обеспечена возможность размещения на территории Ладушинского городскогоокруга предусмотренных документами территориального планирования объектовфедерального значения, объектов регионального значения, объектов местногозначения (за исключением линейных объектов).

 

1.5. Перераспределение полномочий в областиградостроительной

деятельности между органами государственной власти

Калининградской области и органами местногосамоуправления

муниципальных образований Калининградской области

 

15. Перераспределение полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления Ладушкинского городскогоокруга регулируется положениями части 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», статьи 8.2 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, Законом Калининградской области от 30 ноября 2016 года №19 «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельностимежду органами государственной власти Калининградской области и органамиместного самоуправления муниципальных образований Калининградской области».

 

1.6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования

и застройки муниципальных образований Калининградскойобласти

 

16. Комиссия по подготовке проекта правилземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области(далее - комиссия) осуществляет следующие функции:

1) рассматривает предложения заинтересованных лиц поподготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области (далее -проект правил), проекта внесенияизменений в правила землепользования и застройки муниципальных образованийКалининградской области (далее -проект внесения изменений в правила);

2) в срок не позднее 30 календарных дней со дняпоступления предложения о внесении изменений в правила землепользования изастройки муниципальных образований Калининградской области (далее - правила)осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации всоответствии с поступившими предложениями о внесении изменений в правила или оботклонении таких предложений с указанием причин отклонения;

3) принимает участие в разработке проектов правил,проектов внесения изменений в правила в порядке, предусмотренном статьями 31-33Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) после завершения общественных обсуждений илипубличных слушаний по проектам правил, проектам внесения изменений в правила сучетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечиваетвнесение изменений в проект правил, проект внесения изменений в правила ипредставляет такой проект в уполномоченный орган для подготовки проектапостановления Правительства Калининградской области об утверждениисоответствующего проекта правил, проекта внесения изменений в правила либо дляпринятия приказа уполномоченным органом об отклонении представленного проекта ио направлении его на доработку с указанием даты его повторного предоставления;

5) рассматривает предложения по вопросампредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, а также по вопросампредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет вуполномоченный орган с учетом заключения о результатах общественных обсужденийили публичных слушаний заключение с рекомендациями о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, или разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемоснований принятия такого решения.

 

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки

органами местного самоуправления Ладушкинскогогородского округа,

органами государственной власти Калининградскойобласти

 

2.1. Землепользование и застройка земельных участков,на которые

распространяется действие градостроительныхрегламентов

 

17. Градостроительным регламентом определяетсяправовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства.

18. Градостроительные регламенты устанавливаются сучетом:

1) фактического использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемогоразвития, определенных генеральным планом муниципального образования«Ладушкинский городской округ»;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, атакже особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

19. Действие градостроительного регламентараспространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования.

20. В случае, если земельный участок и объекткапитального строительства расположены в границах зон с особыми условиямииспользования территорий, правовой режим использования и застройки земельногоучастка определяется градостроительным регламентом и совокупностью ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

21. Градостроительные регламенты обязательны дляисполнения правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленныхнастоящими правилами, при осуществлении планировки территории,архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных сградостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми натерритории Ладушкинского городского округа.

22. Дополнительно по отношению к основным видамразрешенного использования и к условно разрешенным видам использованияземельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно сними, могут применяться указанные в градостроительном регламентевспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства.

23. Градостроительные регламенты устанавливаются длявсех земельных участков и территорий в составе территориальных зон, заисключением земельных участков и территорий для которых градостроительныерегламенты в соответствии с федеральным законодательством не устанавливаются.

 

2.2. Порядок применения градостроительных регламентов

 

24. Применение градостроительных регламентов осуществляетсяпосредством выбора правообладателем земельного участка, объекта капитальногостроительства видов разрешенного использования земельного участка, объектакапитального строительства для целей последующей эксплуатации земельногоучастка, возведения и эксплуатация объекта капитального строительства.

25. К земельным участкам, иным объектам недвижимости,расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий,указанных в главе 2 раздела III настоящих правил, градостроительные регламенты,определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяютсяс учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством РоссийскойФедерации.

26. Для каждого земельного участка, объектакапитального строительства, расположенного в границах Ладушкинского городскогоокруга, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным вглаве 1 раздела III настоящих правил;

2) техническим регламентам, региональным и местнымнормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объекта культурногонаследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, если земельныйучасток или иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особымиусловиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектовкапитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлениипубличных сервитутов, договоры об установлении сервитутов, иные предусмотренныезаконодательством документы).

27. Изменение одного вида на другой вид разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваосуществляется при условии:

1) наличия такого вида в перечне видов разрешенногоиспользования, приведенном в градостроительном регламенте соответствующейтерриториальной зоны, в границах которой расположен земельный участок;

2) выполнения при таком изменении требованийтехнических регламентов;

3) предоставления разрешения в случае, если новый видразрешенного использования отнесен к условно разрешенным, либо необходимоотклонение от предельных параметров, установленных градостроительнымрегламентом.

28. Для любого объекта капитального строительстваразрешенным является то использование, которое указано в градостроительномрегламенте, как соответствующее виду использования земельного участка, накотором располагается данный объект капитального строительства.

 

2.3. Использование земельных участков, на которыедействие градостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются

 

29. Действиеградостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей,включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации(далее - единыйреестр объектов культурного наследия), а также в границах территорий памятниковили ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия ирешения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания,ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и(или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

30. Градостроительные регламенты не устанавливаютсядля земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земельзапаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земельлечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий всоставе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенныхв границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

31. Использование земель или земельных участков изсостава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных вграницах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственнолесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природнойтерритории в соответствии с лесным законодательством, законодательством обособо охраняемых природных территориях.

32. Применительно к территориям достопримечательныхмест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особымиусловиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаютсяв соответствии с законодательством Российской Федерации.

33. В границах территорий памятников и ансамблей,включенных в единый реестр объектов культурного наследия, а также в границахтерриторий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектамикультурного наследия, использование земельных участков осуществляется всоответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.

34. Использование земельных участков, предназначенныхдля добычи полезных ископаемых, определяется в соответствии с законодательствомо недрах.

35. Использование земельных участков, занятых воднымиповерхностями, осуществляется в соответствии с водным законодательством.

 

2.4. Особенности использования земельных участков иобъектов

капитального строительства, виды разрешенногоиспользования

и предельные параметры которых не соответствуют

градостроительным регламентам

 

36. Земельные участки илиобъекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых несоответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться безустановления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, если использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека,для окружающей среды, объектов культурного наследия.

37. Реконструкция указанных в пункте 36настоящихправил объектов капитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом илипутем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции.

38. Изменение видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства может осуществлятьсяпутем приведения их в соответствие с видами разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, установленнымиградостроительным регламентом.

39. В случае, если использование указанных в пункте 36настоящих правил земельных участков или объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды,объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование такихземельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.

 

2.5. Предоставлениеразрешения на отклонение от предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов

капитального строительства

 

40. Правообладатели земельных участков, размерыкоторых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеровлибо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которыхнеблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешаетсядля отдельного земельного участка при соблюдении требований техническихрегламентов.

41. Заинтересованное в получении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства (далее -разрешение на отклонение отпредельных параметров) лицо направляет в комиссию заявление о предоставлениитакого разрешения.

42. Порядок предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров устанавливается в соответствии со статьей 40Градостроительного кодекса Российской Федерации.

43. Проект решения о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров подлежит рассмотрению на публичныхслушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительногокодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 40 Градостроительногокодекса Российской Федерации, в соответствии с порядком организации ипроведения публичных слушаний, утверждаемом представительным органом местногосамоуправления Ладушкинского городского округа.

44. На основании заключения о результатах публичныхслушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров либо об отказев предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет в уполномоченный орган для принятия решения о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

45. Со дня поступления в орган местного самоуправленияЛадушкинского городского округа уведомления о выявлении самовольной постройкиот исполнительного органа государственной власти, должностного лица,государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных вчасти 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, недопускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров вотношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до еесноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, заисключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомленияорганом местного самоуправления Ладушкинского городского округа висполнительный орган государственной власти, должностному лицу, вгосударственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны вчасти 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации и откоторых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличиепризнаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силурешение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольнойпостройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

46. Расходы, связанные с организацией и проведениемпубличных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонениеот предельных параметров, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

47. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

физическими и юридическими лицами

 

3.1. Общие положения об изменении видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

физическими и юридическими лицами

 

48. Изменение одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом приусловии соблюдения требований технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленныхв соответствии с законодательством Российской Федерации.

49. Изменение видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, установленных всоответствии с документацией по планировке территории, допускается при условиивнесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории впорядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.

50. Основные и вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, заисключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальныхунитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешенийи согласования.

51. Изменение одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом приусловии соблюдения требований технических регламентов.

52. Предоставление разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитального строительстваосуществляется уполномоченным органом в порядке, установленномзаконодательством.

53. Решения об изменении одного вида разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов нераспространяется или для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствиис действующим законодательством.

54. Изменение видов разрешенного использованияобъектов капитального строительства, связанное с переводом помещений в них изкатегории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категориинежилых помещений в категорию жилых помещений, осуществляется органами местногосамоуправления Ладушкинского городского округа с учетом требованийзаконодательства о градостроительной деятельности, жилищного законодательства.

 

3.2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид

использования земельного участка или объекта

капитального строительства

 

55. Разрешение на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства (далее -разрешение на условно разрешенный вид использования) предоставляетсяприменительно к земельному участку или объекту капитального строительства,расположенному на территории Ладушкинского городского округа, на которыераспространяется действие градостроительного регламента.

56. Физическое или юридическое лицо, заинтересованноев предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования,направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования в комиссию.

57. Порядок предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования устанавливается в соответствии со статьей 39Градостроительного кодекса Российской Федерации.

58. Проект решения о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичныхслушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительногокодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительногокодекса Российской Федерации, в соответствии с порядком организации ипроведения публичных слушаний, утвержденном представительным органом местногосамоуправления Ладушкинского городского округа.

59. На основании заключения о результатах публичныхслушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо оботказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет в уполномоченный орган для принятия решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

60. В случае, если условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства включенв градостроительный регламент в установленном для внесения изменений внастоящие правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативефизического или юридического лица, заинтересованного в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается безпроведения публичных слушаний.

61. Со дня поступления в орган местного самоуправленияЛадушкинского городского округа уведомления о выявлении самовольной постройкиот исполнительного органа государственной власти, должностного лица,государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных вчасти 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации, недопускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использованияв отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или вотношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие сустановленными требованиями, за исключением случаев, если по результатамрассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления Ладушкинскогогородского округа в исполнительный орган государственной власти, должностномулицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которыеуказаны в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации иот которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, чтоналичие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило взаконную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований осносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленнымитребованиями.

62. Расходы, связанные с организацией и проведениемпубличных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении такого разрешения.

63. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Глава 4. Положение о подготовке документации

по планировке территории уполномоченным органом

 

4.1. Общие положения о подготовке документации

по планировке территории

 

64. Подготовка документации по планировке территорииуполномоченным органом осуществляется в целях обеспечения устойчивого развитиятерриторий, в том числе выделения элементов планировочной структуры,установления границ земельных участков, установления границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства.

65. Подготовка документации по планировке территорииуполномоченным органом в целях размещения объектов капитального строительстваприменительно к территории, в границах которой не предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории,не требуется, за исключением случаев, указанных в пункте 66 настоящих правил.

66. Подготовка документации по планировке территорииуполномоченным органом в целях размещения объекта капитального строительстваявляется обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд в связи с размещением объектакапитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимо установление, изменение или отменакрасных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае,если в соответствии с земельным законодательством образование земельныхучастков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительствапланируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющихобщую границу (за исключением случая, если размещение такого объектакапитального строительства планируется осуществлять на землях или земельныхучастках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и дляразмещения такого объекта капитального строительства не требуютсяпредоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейногообъекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируетсяосуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта нетребуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов). ПравительствомРоссийской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых длястроительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовкадокументации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитальногостроительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспеченияего функционирования объектов капитального строительства в границах особоохраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

67. Применительно к территории, в границах которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов,допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проектапланировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43Градостроительного кодекса Российской Федерации.

68. Подготовка документации попланировке территории осуществляется на основании документов территориальногопланирования, настоящих правил (за исключением подготовки документации попланировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов),лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природнойтерритории в соответствии с программами комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры,нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организациидорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организациидорожного движения, указанными в части 1 статьи 11Федерального закона «Оборганизации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации», требованиями техническихрегламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерныхизысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единыйреестр объектов культурного наследия, границ территорий выявленных объектовкультурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

69. При подготовке документации по планировкетерритории до установления границ зон с особыми условиями использованиятерритории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованиютерритории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

70. Внесение изменений в документацию по планировкетерритории допускается путем утверждения ее отдельных частей в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим порядком.

 

4.2. Подготовка проектов планировки территории

 

71. Подготовка проектов планировки территорииосуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установленияграниц территорий общего пользования, границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства, определения характеристик и очередностипланируемого развития территории.

72. Проект планировки территории состоит из основнойчасти, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

73. Основная часть проекта планировки территориивключает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, накоторых отображаются:

- красные линии;

- границы существующих и планируемых элементовпланировочной структуры;

- границы зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развитиятерритории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (впределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристикахобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционированиятаких объектов, и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных впрограммы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории вграницах элемента планировочной структуры;

3) положения об очередности планируемого развитиятерритории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкциинеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в томчисле объектов, включенных в программы комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

74. Состав материалов по обоснованию проектапланировки территории установлен частью 4 статьи 42 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

75. Состав и содержание проектов планировкитерритории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейныхобъектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

4.3. Подготовка проектов межевания территории

 

76. Подготовка проекта межевания территорииосуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного илинескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определеннойнастоящими правилами территориальной зоны и (или) границах установленнойгенеральным планом Ладушкинского городского округа функциональной зоны.

77. Подготовка проекта межевания территорииосуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых иизменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий длязастроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новыхобъектов капитального строительства, а также для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, применительно к которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отменавлекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

78. Проект межевания территории состоит из основнойчасти, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

79. Основная часть проекта межевания территориивключает в себя текстовую часть (состав документов определен частью 5 статьи 43Градостроительного кодекса Российской Федерации) и чертежи межеваниятерритории.

80. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовкапроекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировкитерритории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проектапланировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектоммежевания территории в соответствии с подпунктом 2 пункта 77 настоящих правил;

3) линии отступа от красных линий в целях определениямест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельныхучастков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе вотношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

81. Состав материалов по обоснованию проекта межеваниятерритории определен частью 7 статьи 43 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.

82. При подготовке проекта межевания территории определениеместоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участковосуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормамиотвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиямик образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральнымизаконами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами,сводами правил.

83. В случае подготовки проекта межевания территории,расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры,утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документапубличные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проектамежевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связис образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границахтерритории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельностипо комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такиеустановление, изменение красных линий влекут за собой изменение граництерритории общего пользования.

 

4.4. Градостроительный план земельного участка

 

84. Градостроительный план земельного участка выдаетсяв целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимойдля архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в границах земельного участка.

85. Источниками информации для подготовкиградостроительного плана земельного участка являются документы территориальногопланирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительногопроектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся вгосударственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационнойсистеме территориального планирования, информационной системе обеспеченияградостроительной деятельности, а также технические условия подключения(технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения.

86. В градостроительном плане земельного участкасодержится информация, указанная в части 3 статьи 57.3 Градостроительногокодекса Российской Федерации.

87. В случае, если в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства недопускается при отсутствии документации по планировке территории, выдачаградостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительногопроектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитальногостроительства допускается только после утверждения такой документации попланировке территории.

88. Форма градостроительногоплана земельного участка, порядок ее заполнения устанавливаются уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

89. Информация, указанная в градостроительном планеземельного участка, может быть использована для подготовки проектнойдокументации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет содня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной вградостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящим пунктомцелях не допускается.

 

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний

по вопросам землепользования и застройки

 

5.1. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний

 

90. Публичные слушания по вопросам градостроительнойдеятельности проводятся в соответствии с требованиями статей 5.1, 28, 31Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядком организации ипроведения публичных слушаний, утвержденным представительным органом местногосамоуправления Ладушкинского городского округа.

91. В целях соблюдения права человека на благоприятныеусловия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства публичные слушания проводятсяпо:

1) проектам генеральных планов;

2) проектам правил землепользования и застройки;

3) проектам планировки территории;

4) проектам межевания территории;

5) проектам, предусматривающим внесение изменений водин из указанных в подпунктах 1-4 пункта 91 утвержденных документов;

6) проектам решений о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования;

7) проектам решений о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров.

92. Участниками публичных слушаний по проектамгенеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектампланировки территории, проектам межевания территории, проектам,предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденныхдокументов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношениикоторой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границахэтой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитальногостроительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанныхобъектов капитального строительства.

93. Участниками публичных слушаний по проектам решенийо предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, проектамрешений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровявляются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, вграницах которой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладателинаходящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или)расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постояннопроживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, вотношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельныхучастков или расположенных на них объектов капитального строительства,правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства,в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, если условноразрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, такжеправообладатели земельных участков и объектов капитального строительства,подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результатереализации данных проектов.

94. Продолжительность публичных слушаний по проектуправил составляет не менее 2 и не более 4 месяцев со дня опубликования проекта.

95. В случае подготовки изменений в настоящие правилав части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный дляконкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений внастоящие правила проводятся в границах территориальной зоны, для которойустановлен такой градостроительный регламент.В этих случаях срок проведенияпубличных слушаний не может быть более чем 1 месяц.

96. Срок проведения публичных слушаний по проектамрешений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования,проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров с момента оповещения жителей Ладушкинского городского округа овремени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатахпубличных слушаний составляет не более 1 месяца.

97. Срок проведения публичных слушаний по документациипо планировке территории со дня оповещения жителей Ладушкинского городскогоокруга о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения орезультатах публичных слушаний составляет не менее 1 месяца и более 3 месяцев.

98. Публичные слушания по документации по планировкетерритории не проводятся, если она подготовлена в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии снастоящими правилами предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка,предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческомутовариществу для ведения садоводства или огородничества;

3) территории для размещения линейных объектов вграницах земель лесного фонда.

 

Глава 6. Положение о внесении изменений в настоящие правила

 

6.1. Основания для внесения изменений в настоящие правила

 

99. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесенииизменений в настоящие правила являются:

1) несоответствие настоящих правил генеральному плану Ладушкинскогогородского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план Ладушкинскогогородского округа изменений;

2) поступление от уполномоченного ПравительствомРоссийской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательногодля исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации,предписания об устранении нарушений ограничений использования объектовнедвижимости, установленных на приаэродромной территории.

3) поступление предложений об изменении граництерриториальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зонс особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурногонаследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся вЕдином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границуказанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительнымрегламентом ограничений использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зонс особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательныхмест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Единомгосударственном реестре недвижимости ограничениям использования объектовнедвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоныс особыми условиями использования территории, установление, изменение граництерритории объекта культурного наследия.

100. В случае, если настоящими правилами не обеспеченавозможность размещения на территории Ладушкинского городского округа предусмотренныхдокументами территориального планирования объектов федерального значения,объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключениемлинейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти,уполномоченный орган исполнительной власти Калининградской области,уполномоченный орган местного самоуправления Ладушкинского городского округанаправляют в уполномоченный орган требование о внесении изменений в настоящиеправила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

101. В целях внесения изменений в настоящие правила вслучаях, предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 99и пунктом 100 настоящихправил, проведение публичных слушаний, опубликование сообщения о принятиирешения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие правила иподготовка заключения комиссии не требуются.

102. Со дня поступления в орган местногосамоуправления Ладушкинского городского округа уведомления о выявлениисамовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностноголица, государственного учреждения или органа местного самоуправления недопускается внесение в настоящие правила изменений, предусматривающихустановление применительно к территориальной зоне, в границах которойрасположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, которымсоответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до еесноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, заисключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомленияорганом местного самоуправления Ладушкинского городского округа висполнительный орган государственной власти, должностному лицу, вгосударственное учреждение или в орган местного самоуправления и от которыхпоступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличиепризнаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силурешение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольнойпостройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

103. В случаях, предусмотренных подпунктами 4-6 пункта99 настоящих правил, исполнительный орган государственной власти или органместного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиямииспользования территорий, границ территорий объектов культурного наследия,направляет в уполномоченный орган требование о внесении изменений в настоящиеправила в части отображения границ зон с особыми условиями использованиятерриторий, территорий объектов культурного наследия, установления ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах таких зон, территорий.

104. В случае поступления требования, предусмотренногопунктом 103 настоящих правил, поступления от органа регистрации прав сведенийоб установлении, изменении или прекращении существования зоны с особымиусловиями использования территории, о границах территории объекта культурногонаследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами 4-6пункта 99настоящих правил оснований для внесения изменений в настоящие правилауполномоченный орган обязан принять решение о подготовке проекта о внесении измененийв настоящие правила.

105. Срок внесения изменений в настоящие правила вчасти отображения границ зон с особыми условиями использования территорий,территорий объектов культурного наследия, установления ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах таких зон, территорий не может превышать 6 месяцев со дня поступлениятребования, предусмотренного пунктом 103 настоящих правил, поступления оторгана регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращениисуществования зоны с особыми условиями использования территории, о границахтерритории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренныхподпунктами 4-6пункта 99настоящих правил оснований для внесения изменений вправила землепользования и застройки.

106. Утвержденные настоящие правила не применяются вчасти, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и инойдеятельности, установленным на приаэродромной территории, в границах которыхполностью или частично расположена приаэродромная территория, установленная всоответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограниченияиспользования объектов недвижимости, установленные на приаэродромнойтерритории).

107. Срок приведения утвержденных настоящих правил всоответствие с ограничениями использования объектов недвижимости,установленными на приаэродромной территории, не может превышать 6 месяцев.

 

6.2. Порядок внесения изменений в настоящие правила

 

108. Предложения о внесении изменений в настоящиеправила на рассмотрение комиссии направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти вслучаях, если настоящие правила могут воспрепятствовать функционированию,размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) исполнительными органами государственной властиКалининградской области в случаях, если настоящие правила могутвоспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительстварегионального значения;

3) органами местного самоуправления Ладушкинскогогородского округа в случаях, если настоящие правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства местногозначения;

4) органами местного самоуправления Ладушкинского городскогоокруга, органами государственной власти Калининградской области в случаях, еслинеобходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройкина территории Ладушкинского городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативномпорядке либо в случаях, если в результате применения настоящих правил земельныеучастки и объекты капитального строительства не используются эффективно,причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков иобъектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересыграждан и их объединений.

109. Комиссия в течение 30 дней со дня поступленияпредложения о внесении изменения в настоящие правила осуществляет подготовку заключения,в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившимпредложением изменения в настоящие правила или об отклонении такого предложенияс указанием причин отклонения.

110. Порядок внесения изменений в настоящие правилаустанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетомособенностей, установленных статьями 8.2, 33 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

111. Проект о внесении изменений в настоящие правила,предусматривающих приведение их в соответствие с ограничениями использованияобъектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории,рассмотрению комиссией не подлежит.

 

6.3. Внесение изменений в настоящие правила в целях размещения

объектов федерального значения, объектов региональногозначения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов)

 

112. При установлении границ территориальных зон иградостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения натерритории Ладушкинского городского округа предусмотренных документамитерриториального планирования объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения (за исключением линейныхобъектов).

113. В случае, если в соответствии с пунктом 112настоящих правил не обеспечена возможность размещения на территорииЛадушкинского городского округа предусмотренных документами территориальногопланирования объектов федерального значения, объектов регионального значенияуполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный органисполнительной власти Калининградской области, орган местного самоуправленияЛадушкинского городского округа направляет в уполномоченный орган требование овнесении изменений в настоящие правила в целях размещения указанных объектов.

114. Внесение изменений в настоящие правилаобеспечивается в течение 30 дней со дня получения такого требования.

115. В целях внесения изменений в настоящие правила вслучае, предусмотренном пунктом 112 настоящих правил, проведение публичныхслушаний не требуется.

 

Глава 7. Положение о регулировании иных вопросов

землепользования и застройки

 

7.1. Комплексное и устойчивое развитие территорий

 

116. Деятельность по комплексному и устойчивомуразвитию территории - деятельность, осуществляемая в целях обеспечения наиболееэффективного использования территории, деятельность по подготовке и утверждениюдокументации по планировке территории для размещения объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспеченияжизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию,строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

117. К видам деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенных территорий;

2) комплексное освоение территории;

3) комплексное освоение территории в целяхстроительства стандартного жилья;

4) комплексное развитие территории по инициативеправообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества;

5) комплексное развитие территории по инициативеоргана местного самоуправления Ладушкинского городского округа.

118. Развитие застроенных территорий осуществляется вграницах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такойтерритории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленномПравительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которыхпланируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденныхпредставительным органом местного самоуправления.

119. Решение о комплексном развитии территории поинициативе Ладушкинского городского округа принимается уполномоченным органомместного самоуправления Ладушкинского городского округа при наличии правилземлепользования и застройки, предусматривающих территории, в границах которыхдопускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитиютерритории.

120. Решение о комплексном развитии территории по инициативеоргана местного самоуправления Ладушкинского городского округа может бытьпринято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границахкоторой предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитальногостроительства (за исключением многоквартирных домов), признанные вустановленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитальногостроительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкциякоторых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденныхпредставительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или)виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которыхобъектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства ипредельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, установленным настоящими правилами;

4) на которых расположены объекты капитальногостроительства, признанные в соответствии с гражданским законодательствомсамовольными постройками.

121. Комплексное развитие территории по инициативеоргана местного самоуправления Ладушкинского городского округа включает в себяподготовку документации по планировке территории, образование земельныхучастков в границах данной территории, размещение на земельных участках вграницах данной территории объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимыхдля функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии сдокументацией по планировке территории.

 

7.2. Обеспечение доступности к объектам социальной инфраструктуры,

объектам жилищного строительства для маломобильныхгрупп

населения при осуществлении строительства(реконструкции)

таких объектов

 

122. При планировке и застройке территорий необходимообеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов идругих маломобильных групп населения в соответствии с Федеральным законом от 24ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РоссийскойФедерации».

123. При проектировании и реконструкции общественных,жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и другихмаломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные для остальныхкатегорий населения, в соответствии с требованиями:

- СП 31-102-99 «Свод правил. Требования доступностиобщественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильныхпосетителей», принятого и рекомендованного к применению постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 29 ноября 1999 года № 73;

- СП 35-104-2001 «Свод правил по проектированию истроительству. Здания и помещения с местами труда для инвалидов», одобренного ирекомендованного к применению постановлением Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16июля 2001 года № 69;

- СП 35-101-2001 «Свод правил. Проектирование зданий исооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общиеположения», одобренного и рекомендованного к применению постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года № 70;

- СП 35-102-2001 «Свод правил. Жилая среда спланировочными элементами, доступными инвалидам», одобренного ирекомендованного к применению постановлением Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16июля 2001 года № 71;

- СП 35-103-2001 «Свод правил. Общественные здания исооружения, доступные маломобильным посетителям», принятого и рекомендованного кприменению постановлением Государственного комитета Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года № 72;

- СП 35-106-2003 «Свод правил. Расчет и размещениеучреждений социального обслуживания пожилых людей», одобренного ирекомендованного к применению постановлением Государственного комитета РоссийскойФедерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 22 сентября2003 года № 166;

- СП 35-112-2005 «Свод правил. Дома-интернаты»,одобренного и рекомендованного к применению письмом Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30апреля 2004 года № ЛБ-323/9;

- СП 35-116-2006 «Свод правил. Реабилитационные центрыдля детей и подростков с ограниченными возможностями», одобренного изарегистрированного Министерством регионального развития Российской Федерацииот 12 апреля 2006 года № 2621-РМ/07;

- СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001. Доступностьзданий и сооружений для маломобильных групп населения», утвержденного приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации от 14 ноября 2016 года № 798/пр.

124. К объектам, подлежащим оснащению специальнымиприспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступаинвалидов и маломобильных граждан, относятся жилые и административные здания исооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры,библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и другие); объекты иучреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения;объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения(парикмахерские, прачечные, общественные бани, и другие), финансово-банковскиеучреждения; гостиницы, отели, иные места временного проживания;физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха,парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного ирекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и сооружениятранспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожныевокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водногои воздушного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всехвидов пригородного транспорта; почтово-телеграфные; производственные объекты,объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходыулиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям исооружениям территории и площади.

125. Проектные решения объектов, доступных длямаломобильных групп населения, должны обеспечивать:

1) досягаемость мест целевого посещения ибеспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

2) безопасность путей движения (в том числеэвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;

3) своевременное получение полноценной и качественнойинформации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использоватьоборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать втрудовом и учебном процессе и прочие;

4) удобство и комфорт среды жизнедеятельности;

5) условия беспрепятственного и удобного передвижениямаломобильных групп населения по участку к зданию или по территориипредприятия, комплекса сооружений.

 

Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

 

Глава 1.Карта градостроительного зонирования (не приводится)

 

1.1. Состав и содержание карты градостроительногозонирования

 

126. Картойградостроительного зонирования в составе настоящих правил является графическоеотображение границ территориальных зон, границ Ладушкинского городского округа,границ населенных пунктов, входящих в состав Ладушкинского городского округа,границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорийобъектов культурного наследия, защитных зон объектов культурного наследия,состоящей из:

1) карты градостроительного зонирования (неприводится);

2) карты границ зон с особыми условиями использованиятерритории и объектов культурного наследия (не приводится).

127. Масштаб карты градостроительного зонированияустановлен 1:10000.

 

1.2. Порядок установления территориальных зон

 

128. Границы территориальных зон должны отвечатьтребованию принадлежности каждого земельного участка только к однойтерриториальной зоне.

129. Образование одного земельного участка изнескольких земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, недопускается.

130. Территориальные зоны, как правило, неустанавливаются применительно к одному земельному участку.

131. Границы территориальных зон устанавливаются сучетом:

1) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемогоразвития, определенных генеральным планом Ладушкинского городского округа;

3) территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующегоземлепользования;

5) планируемых изменений границ земель различныхкатегорий;

6) предотвращения возможности причинения вредаобъектам капитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках.

132. Границы территориальных зон могут устанавливатьсяпо:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющимтранспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределахЛадушкинского городского округа;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

133. Границы территориальных зон должнысоответствовать следующим требованиям:

1) не допускать пересечений с существующимистроениями, границами земельных участков (за исключением земельных участков,описание границ которых не соответствует действующему законодательству);

2) не выходить за пределы границ Ладушкинского городскогоокруга;

3) быть топологически корректными (не допускаетсяналожение смежных зон).

134. Границы зон с особыми условиями использованиятерриторий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые всоответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать сграницами территориальных зон.

 

1.3. Перечень территориальных зон, выделенных на карте

градостроительного зонирования

 

135. С целью создания наиболее благоприятной средыпроживания в Ладушкинском городском округе настоящими правилами предусмотреноградостроительное зонирование всей территории на определенное числотерриториальных зон. Для всех видов территориальных зон устанавливаютсяградостроительные регламенты, за исключением земельных участков и территорий,для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительныерегламенты не устанавливаются.

136. Перечень территориальных зон, выделенных на картеградостроительного зонирования Ладушкинского городского округа, приведен втаблице 1.

 

Перечень территориальных зон

 

Таблица1

№ п/п

Индекс

Наименование территориальных зон

1

2

3

1

Жилые зоны

2

Ж1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

3

Ж2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

4

Ж3

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

5

Ж5

Зона жилой застройки специального вида (с возможностью швартовки маломерных судов)

6

Общественно-деловые зоны

7

О1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

8

О2

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

9

О4

Общественно-деловая зона специального вида для застройки объектами рекреационного назначения

10

Производственные зоны

11

П1

Зона для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду и коммунальных объектов

12

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

13

И

Зона инженерной инфраструктуры

14

Т

Зона транспортной инфраструктуры

15

Зона рекреационного назначения(Р)

16

Р

Зона парков и лесопарков

17

Зона сельскохозяйственного использования (Сх):

18

Сх2

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства,личного подсобного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения

19

Зона специального назначения (Сп)

20

Сп1

Зона специального назначения, связанная с захоронениями

21

Зона иного назначения

22

ОП

Территория общего пользования

 

Глава 2. Карта зон с особыми условиями использованиятерритории

(не приводится)

 

2.1. Состав и содержание карты зон с особыми условиями

использования территории

 

137. На карте зон с особыми условиями использованиятерриторий Ладушкинского городского округа выделены зоны с особыми условиямииспользования территорий и иные территории с установленными ограничениями,перечень которых приведен в главе 2 раздела III настоящих правил.

138. На территории Ладушкинского городского округамогут быть установлены и действовать иные зоны с ограничениями использованиятерриторий, не отображаемые в масштабе карты и не являющиеся зонами с особымиусловиями использования территории.

 

2.2. Осуществление землепользования и застройки в зонах

с особыми условиями использования территорий

 

139. Зоны с особыми условиями использования территорийустанавливаются в следующих целях:

1) защиты жизни и здоровья граждан;

2) безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи,энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

3) обеспечения сохранности объектов культурногонаследия;

4) охраны окружающей среды, в том числе защиты исохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения,заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водныхбиологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) обеспечения обороны страны и безопасностигосударства.

140. Границы зон с особыми условиями использованиятерриторий могут быть изменены в результате хозяйственной или иной деятельностина территории Ладушкинского городского округа при подготовке документации попланировке территории городского округа по основаниям, предусмотреннымсанитарными правилами и нормами, либо по иным основаниям, предусмотреннымзаконодательством Российской Федерации.

141. Землепользование и застройка в зонах с особымиусловиями использования территорий осуществляется:

1) с соблюдением запрещений и ограничений,установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правиламидля зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительныхрегламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихсязапрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особымиусловиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных,природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций,условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиямииспользования территорий.

 

 

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Глава 1. Градостроительные регламенты и порядок ихприменения

 

1.1. Общие положения

 

142. Градостроительным регламентом определяетсяправовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства.

143. Решения по землепользованию и застройкепринимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся вгенеральном плане Ладушкинского городского округа, документацией по планировкетерритории и на основании установленных настоящими правилами градостроительныхрегламентов, которые действуют в пределах соответствующих территориальных зон ираспространяются в равной мере на все земельные участки и территории, заисключением земельных участков и территорий, для которых в соответствии сфедеральными законодательством градостроительные регламенты не устанавливаютсяили на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.

144. Применение градостроительных регламентовосуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объектакапитального строительства видов разрешенного использования земельного участка,объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатацииземельного участка, размещения и эксплуатации объекта капитальногостроительства.

145. Виды разрешенного использования земельныхучастков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков, утвержденным приказом Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540 «Обутверждении классификатора видов разрешенного использования земельныхучастков».

146. К земельным участкам, иным объектам недвижимости,расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий,градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующимтерриториальным зонам, применяются с учетом ограничений, предусмотренныхдействующим законодательством Российской Федерации.

147. При соблюдении градостроительных и техническихрегламентов, санитарных и противопожарных норм, нормативных разрывов с прочимиобъектами капитального строительства в составе всех территориальных зон могутразмещаться:

1) объекты электро-, водо-, газообеспечения, канализования,телефонизации и т. д., объекты, предназначенные для обеспеченияфункционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости,

2) инженерно-технические объекты, сооружения икоммуникации, объекты связи, в том числе пункты наблюдательной сети в областигидрометеорологии;

3) общественные туалеты, площадки для установкимусоросборных контейнеров;

4) отдельно расположенные (вне территорийсадоводческих товариществ) участки для ведения огородничества, предназначенныедля отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нуждсельскохозяйственных культур, размещения хозяйственных построек, не являющихсяобъектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожаясельскохозяйственных культур, переданные в пользование гражданам до введения вдействие настоящих правил, предоставляемые в аренду сроком до 3 лет без прававозведения объектов недвижимости, изменения разрешенного использования;

5) элементы улично-дорожной сети;

6) открытые парковки (автостоянки);

7) мемориальные комплексы, памятные объекты (знаки);

8) братские могилы, захоронения;

9) скверы, спортивные, детские площадки.

148. Действие градостроительного регламента в частиминимального отступа зданий, сооружений до границ земельных участков,граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц), который составляет 5метров, и минимального отступа зданий, сооружений от границ земельных участков,граничащих с проездами (красные линии проездов), который составляет 3 метра, нераспространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки с обязательнымсоблюдением градостроительных, технических регламентов; устройство мансардногоэтажа за счет освоения чердачного пространства; новых этажей в существующемобъеме здания) существующих объектов капитального строительства (за исключениемобъектов, расположенных на территориях садоводческих товариществ), построенныхи введенных в эксплуатацию до введения в действие настоящих правил.

149. Минимальный отступ от таких объектов принимаетсяравным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков,граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), которое неподлежит уменьшению в процессе реконструкции.

150. Минимальные отступы от границ земельных участковмогут не применяться в условиях реконструкции объектов капитальногостроительства, построенных ранее на законных основаниях, за исключениемслучаев, если использование таких объектов капитального строительства опаснодля жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурногонаследия.

151. Предельные максимальные и минимальные размерыземельных участков, в том числе для размещения существующих объектовкапитального строительства, устанавливаются в соответствии с утвержденнымпроектом межевания территории при условии, что разница между размером образуемогопроектом межевания территории земельного участка и предельным максимальнымразмером земельного участка, установленного градостроительным регламентом, непревышает предельный минимальный размер земельного участка, установленныйградостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны.

152. Расстояния между объектами капитальногостроительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности,инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами иправилами.

153. Парковки, необходимые для обслуживания объектовкапитального строительства, размещаются в границах отведенного земельногоучастка; минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуальноготранспорта определяется в соответствии с нормативами градостроительногопроектирования.

154. Предельный (максимальный и (или) минимальный)размер земельных участков, предоставленных для размещения гаражных комплексовгаражным обществам, кооперативам, иным объединениям владельцев гаражных боксов,в части площади земельного участка устанавливается равным площади земельногоучастка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестрнедвижимости на дату утверждения настоящих правил.

155. Земельные участки, предназначенные для жилойзастройки, должны содержать необходимые элементы планировочной структуры(площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, зеленыенасаждения).

156. На земельных участках с видом разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства «дляиндивидуального жилищного строительства», «блокированная жилая застройка»,«малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «ведение садоводства» недопускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключениемгаражей.

157. Предельная высота общественных зданий, строений исооружений определяется в соответствии с СП 118.13330.2012* «Общественныездания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», утвержденнымприказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря2011 года № 635/10.

 

1.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

 

1.2.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

 

158. Зона застройки индивидуальными жилыми домамиустановлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, домовблокированной застройки, малоэтажных многоквартирных домов, а такжесопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения.

 

Перечень основных видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица2

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

3

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

 

 

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники

4

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

5

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

 

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

6

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

7

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)

8

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни)

9

 

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов

10

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

11

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, закусочные)

12

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

 

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

13

5.1.3

Площадки для занятий спортом

 

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

14

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны

15

12.0.1

Улично-дорожная сеть

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов

велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

16

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

17

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

18

1.1

Растениеводство*

(см. примечание)

 

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6

19

12.02

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов

оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

__________________

*Примечание.Вид разрешенного использования земельного участка с кодом 1.1 «растениеводство»устанавливается только в условиях населенных пунктов пос. Ладыгино и пос.Ульяновка.

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица3

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

2.7.1

 

 

Хранение автотранспорта

 

 

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица4

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2

4,7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица5

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

1

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальный размер - 400 кв. м.

Максимальный размер - 1 200 кв. м

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

2

Блокированная жилая застройка

Минимальный размер - 250 кв. м.

Максимальный размер - 400 кв. м

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

3

Предоставление коммунальных услуг

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Иные предельные параметрыне подлежат установлению.

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и устанавливаются документацией по планировке территории

4

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ

земельного участка, граничащего с улично-дорожной

сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Максимальный процент застройки в

границах земельного участка - 60 %

5

Оказание социальной помощи населению

6

Оказание услуг связи

7

Бытовое обслуживание

8

Магазины

9

Общественное питание

10

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,

документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование.

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м;

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 15 м.

Предельная высота - 13 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 158.13330.2014. «Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.02.2014 № 58/пр (далее - СП 158.13330.2014. «Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»)

11

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %

12

Обеспечение занятий спортом в помещениях

 

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами

 

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка -3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования», утвержденным и введенным в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Российской Федерации от 14.11.2017 № 1536/пр (далее - СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»)

13

Площадки для занятий спортом

14

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка,

граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

15

Улично-дорожная сеть

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами, заданием на проектирование

 

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлениюи устанавливаются документацией по планировке территории и определяются в соответствии с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 года № 1034/пр (далее - СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

16

Ведение огородничества

Минимальный размер - 300 кв. м.

Максимальный размер - 1 500 кв. м

Минимальные отступы хозяйственных построек:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

от границ земельного участка - 1 м.

Предельная высота хозяйственных построек - 7 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20 %

17

Ведение садоводства

Минимальный размер - 300 кв. м.

Максимальный размер - 1 200 кв. м

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м; от границ земельного участка до хозяйственных построек - 1 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20 %

18

Растениеводство

Минимальный размер - 300 кв. м.

Максимальный размер - 1 500 кв. м

Не подлежат установлению

19

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,

документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.

Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего

с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

 

20

Гостиничное обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

 

159. Размещение объектов капитального строительства(коммунального назначения, бытового обслуживания, магазинов, общественногопитания, объектов хранения автотранспорта, служебных гаражей) возможно приусловии соблюдения нормативных санитарных требований.

160. Санитарно-защитные зоны объектов капитальногостроительства (при их наличии) должны входить в границы земельных участков, накоторых размещены такие объекты капитального строительства.

161. Строительство (реконструкция) объектов капитальногостроительства должно осуществляться с учетом обеспечения маломобильным группамнаселения условий для беспрепятственного доступа к объектам социальногоназначения.

 

1.2.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2)

 

162. Зона застройки малоэтажными жилыми домамиустановлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации преимущественно малоэтажных (не выше 4 надземных этажей, включаямансардный) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры иобъектов обслуживания населения преимущественно местного значения, стоянокавтомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и неоказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов,согласно градостроительным регламентам.

 

Перечень основных видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица6

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

4

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

5

3.2.3

Оказание услуг связи

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

6

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)

7

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

8

 

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

9

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

10

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

11

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

12

3.8.1

Государственное управление

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

13

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

14

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

15

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

16

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

17

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

 

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

18

5.1.3

Площадки для занятий спортом

 

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

19

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны

20

12.01

Улично-дорожная сеть

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

21

12.02

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

22

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица7

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

4.9

Служебные гаражи

 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица8

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

 

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2

3.2.1

Дома социального обслуживания

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

3

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

 

 

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

4

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

5

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в

том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица9

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,

документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.

Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего

с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 4 (включая мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

 

2

Предоставление коммунальных услуг

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Иные предельные параметрыне

подлежат установлению.

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлениюи устанавливаются документацией по планировке территории

3

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории,

действующими техническими

регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %

4

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ

земельного участка, граничащего с улично-дорожной

сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в

границах земельного участка - 60 %

5

Дома социального обслуживания

6

Оказание социальной плмощи населению

7

Оказание услуг связи

8

Бытовое обслуживание

9

Магазины

10

Общественное питание

11

Государственное управление

12

Общежития

13

Деловое управление

14

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,

документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

 

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м;

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 15 м.

Предельная высота - 16 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 158.13330.2014. «Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»

15

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

16

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) в городе - 25 м; в сельском населенном пункте - 10 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в

границах земельного участка - 40 %

Иные предельные параметры определяются вв соответствии с «СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»

17

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка -3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»

18

Площадки для занятий спортом

19

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка,

граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

20

Улично-дорожная сеть

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и устанавливаются документацией по планировке территории и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

21

Среднеэтажная жилая застройка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими

регламентами, нормами и правилами.

Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории

 

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

22

Осуществление религиозных обрядов

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими

регламентами, нормами и правилами

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и

определяются в соответствии с

СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов», рекомендованного к применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 декабря 1999 года № 92 (далее - СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»

23

Гостиничное обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

24

Рынки

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлениюи определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

25

Хранение автотранспорта

Минимальный размер -

18 кв. м.

Максимальный размер -

60 кв. м.

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

 

163. Размещение объектов капитального строительства(коммунального назначения, бытового обслуживания, общественного питания,магазинов, объектов хранения автотранспорта, рынков) возможно при условиисоблюдения нормативных санитарных требований.

164. Санитарно-защитные зоны объектов капитальногостроительства (при их наличии) должны входить в границы земельных участков, накоторых размещены такие объекты капитального строительства.

165. Строительство (реконструкция) объектовкапитального строительства должно осуществляться с учетом обеспечениямаломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа кобъектам социального назначения.

 

1.2.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами(Ж3)

 

166. Зона застройки среднеэтажными жилыми домамиустановлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции иэксплуатации преимущественно среднеэтажных (до 8 надземных этажей, включаямансардный) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры иобъектов первичной ступени культурно-бытового обслуживания населенияпреимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянокавтомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и неоказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласноградостроительным регламентам.

 

Перечень основных видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица10

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

4

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

5

3.2.3

Оказание услуг связи

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

6

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

7

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)

8

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

9

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии,

художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

10

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

11

3.8.1

Государственное управление

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

12

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

13

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

14

 

4.5

Банковская и страховая деятельность

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

15

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

16

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

17

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

18

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

 

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

19

5.1.3

Площадки для занятий спортом

 

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

20

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны

21

12.01

Улично-дорожная сеть

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

22

12.02

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица11

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

4.9

Служебные гаражи

 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица12

№

п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

2.7.1

Хранение автотранспорта

 

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2

3.7

Религиозное использование

 

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

 

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

5

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица13

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

1

Среднеэтажная жилая застройка

 

 

 

 

 

 

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,

документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.

Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего

с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 8.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

 

2

Предоставление коммунальных услуг

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 22 м.

Иные предельные параметрыне

подлежат установлению.

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлениюи устанавливаются документацией по планировке территории

3

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ

земельного участка, граничащего с улично-дорожной

сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 22 м.

Максимальный процент застройки в

границах земельного участка - 60 %

4

Оказание социальной помощи населению

5

Оказание услуг связи

6

Бытовое обслуживание

7

Государственное управление

8

Деловое управление

9

Магазины

10

Банковская и страховая деятельность

11

Общественное питание

12

 

 

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

 

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,

документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектировании.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м;

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 15 м.

Предельная высота - 22 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 158.13330.2014. «Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»

13

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

 

14

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного

проектирования, документацией по планировке территории,

действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего

с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 22 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %

15

Общежития

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 22 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

16

Гостиничное обслуживание

17

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, с учетом задания на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) в городе - 25 м; в сельском населенном пункте - 10 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

Иные предельные параметры определяются вв соответствии с «СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»

18

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами, заданием на проектирование

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка -3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»

19

Площадки для занятий спортом

20

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка,

граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 22 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

21

Улично-дорожная сеть

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами

 

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлениюи устанавливаются документацией по планировке территории и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

22

Хранение автотранспорта

Минимальный размер -

18 кв. м.

Максимальный размер -

60 кв. м.

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

23

Религиозное использование

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по

планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и

определяются в соответствии с

СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»

24

 

 

 

Рынки

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с

проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлениюи определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

25

 

 

 

 

 

 

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

 

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 22 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлениюи определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

26

Развлекательные мероприятия

 

167. Размещение объектов капитального строительства(коммунального назначения, бытового обслуживания, общественного питания,магазинов, служебных гаражей, хранения автотранспорта, рынков) возможно приусловии соблюдения нормативных санитарных требований.

168. Санитарно-защитные зоны объектов капитальногостроительства (при их наличии) должны входить в границы земельных участков, накоторых размещены такие объекты капитального строительства.

169. Строительство (реконструкция) объектовкапитального строительства должно осуществляться с учетом обеспечениямаломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа кобъектам социального назначения.

 

1.2.4. Зона жилой застройки специального вида

(с возможностью швартовки маломерных судов) (Ж5)

 

170. Зона застройки специального вида (с возможностьюшвартовки маломерных судов) установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищногостроительства, домов блокированной застройки с возможностью швартовки ихранения маломерных судов (дома-эллинги), а также сопутствующей инфраструктурыи объектов обслуживания населения.

 

Перечень основных видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица14

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

3

2.4

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

4

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

5

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

6

2.7.1

Хранение автотранспорта

 

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

7

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

 

 

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

8

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские)

9

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

10

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, закусочные)

11

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения)

12

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

13

5.1.3

Площадки для занятий спортом

 

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

14

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

15

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны

16

12.0.1

Улично-дорожная сеть

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок)

транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

17

12.02

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица15

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

4.9

Служебные гаражи

 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица16

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

 

2

4,7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

3

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица17

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

1

Для индивидуального жилищного строительства

Минимальный размер - 400 кв. м.

Максимальный размер - 1 200 кв. м

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

2

Блокированная жилая застройка

Минимальный размер - 250 кв. м.

Максимальный размер - 400 кв. м

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

3

Передвижное жилье

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории,

действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению

4

Причалы для маломерных судов

Размеры земельных участков не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, на основании документации по планировке территории, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, с учетом задания на проектирование

Не подлежат установлению и определяются действующими техническими регламентами, в том числе техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, положениями национальных стандартов и сводов правил

 

5

Общее пользование водными объектами

6

Специальное пользование водными объектами

7

Водный спорт

8

Предоставление коммунальных услуг

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательстваие

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Иные предельные параметрыне подлежат установлению.

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлениюи устанавливаются документацией по планировке территории

9

 

Бытовое обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, с учетом задания на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ

земельного участка, граничащего с улично-дорожной

сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Максимальный процент застройки в

границах земельного участка - 60 %

10

Магазины

11

Общественное питание

12

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,

документацией по

планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование.

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м;

Предельная высота - 13 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 158.13330.2014. «Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»)

13

Обеспечение занятий спортом в помещениях

 

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами, заданием на проектирование

 

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка -3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»)

14

Площадки для занятий спортом

15

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка,

граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

16

Хранение автотранспорта

Минимальный размер -

18 кв. м.

Максимальный размер -

60 кв. м.

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

17

Улично-дорожная сеть

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,

документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлениюи устанавливаются документацией по планировке территории и определяются в

соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

 

18

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования,

документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами.

Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего

с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

 

19

Гостиничное обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

 

 

171. Размещение объектов капитального строительства(коммунального назначения, бытового обслуживания, магазинов, общественногопитания, объектов хранения автотранспорта, специального пользования воднымиобъектами) возможно при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

172. Санитарно-защитные зоны объектов капитальногостроительства (при их наличии) должны входить в границы земельных участков, накоторых размещены такие объекты капитального строительства.

173. Строительство (реконструкция) объектовкапитального строительства должно осуществляться с учетом обеспечения маломобильнымгруппам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социальногоназначения.

 

1.3. Градостроительныерегламенты. Общественно-деловые зоны (О)

 

1.3.1. Зона делового, общественного и коммерческогоназначения (О1)

 

174. Зона делового, общественного и коммерческогоназначения выделена для обеспечения правовых условий использования,строительства и реконструкции административных, общественно-деловых объектовнедвижимости, а также формирования объектов недвижимости с широким спектром коммерческихи обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных ипериодических потребностей населения.

 

Перечень основных видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица18

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

3.2.2

 

 

Оказание социальной помощи населению

 

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

2

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

3

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

4

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

 

 

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

5

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 

6

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

7

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

8

3.8.1

Государственное управление

 

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

9

3.9.2

Проведение научных исследований

 

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

 

10

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих

передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

11

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

12

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

13

4.5

Банковская и страховая деятельность

 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

14

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

15

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

16

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для

размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

 

17

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

18

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

 

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

 

19

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

20

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны

 

21

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

 

22

12.01

Улично-дорожная сеть

 

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

23

12.02

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

 

175. Вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица19

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

 

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги

2

3.7.2

Религиозное управление и образование

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

3

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица20

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

1

Оказание социальной помощи

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

2

Оказание услуг связи

3

Бытовое обслуживание

4

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

 

5

Государственное управление

6

Проведение научных исследований

7

Деловое управление

8

Магазины

9

Банковская и страховая деятельность

10

Общественное питание

 

11

Гостиничное обслуживание

12

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %

13

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

14

Развлекательные мероприятия

15

Предоставление коммунальных услуг

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по

планировке территории, действующими техническими

регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Иные предельные параметрыне

подлежат установлению.

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению

16

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими

регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»

17

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлениюи определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

18

Рынки

19

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

20

Историко-культурная деятельность

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории,

действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями

градостроительного и земельного законодательства

Не подлежат установлению

21

Улично-дорожная сеть

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и устанавливаются документацией по планировке территории и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

22

Осуществление религиозных обрядов

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и

определяются в соответствии с

СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»

23

Религиозное управление и образование

24

Служебные гаражи

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

 

176. Строительство (реконструкция) объектовкапитального строительства должно осуществляться с учетом обеспечениямаломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа кобъектам социального назначения.

 

1.3.2. Зона размещения объектов социального

и коммунально-бытового назначения (О2)

 

177. Зона размещения объектов социального икоммунально-бытового назначения образования выделена для обеспечения правовыхусловий использования, строительства и реконструкции объектов образования,здравоохранения, коммунально-бытового обслуживания и объектов, связанных сними.

 

Перечень основных видов разрешенного использованияземельных

участок и объектов капитального строительства

 

Таблица21

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

3

3.2.1

Дома социального обслуживания

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

4

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

5

3.2.3

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

 

6

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

7

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

8

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

9

3.4.3

Медицинские организации особого назначения

 

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

10

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

11

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

12

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

13

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

 

14

3.9.2

Проведение научных исследований

 

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)

15

3.9.3

Проведение научных испытаний

 

Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

16

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

 

17

3.10.2

Приюты для животных

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению

бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

 

18

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

 

19

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 

20

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

 

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

 

21

12.01

Улично-дорожная сеть

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

 

22

12.02

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица22

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

4.9

Служебные гаражи

 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица23

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

3.7

Религиозное использование

 

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

2

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица24

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

1

Предоставление коммунальных услуг

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с

документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ

земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Иные предельные параметрыне подлежат установлению.

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению

 

2

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %

 

3

 

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

 

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

4

 

Оказание социальной помощи населению

5

Оказание услуг связи

6

Бытовое обслуживание

7

Проведение научных исследований

8

Проведение научных испытаний

9

Магазины

 

10

Общественное питание

11

Дома социального обслуживания

12

Гостиничное обслуживание

 

13

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»

14

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

 

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ

земельного участка,

граничащего с улично-дорожной

сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка -

3 м;

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 15 м.

Предельная высота - 16 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 158.13330.2014. «Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»

15

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

16

Стационарное медицинское обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства,

заданием на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной

сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка -

3 м;

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

Иные параметры определяются в соответствии с «СП 158.13330.2014. Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»

17

Медицинские организации особого назначения

18

Приюты для животных

19

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размеры земельных участков устанавливаются

в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории,

действующими техническими регламентами, нормами и правилами, с учетом задания на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) в городах - 25 м, в сельских населенных пунктах - 10 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %.

Иные предельные параметры определяются вв соответствии с «СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»

 

20

Среднее и высшее профессиональное образование

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами

градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, с учетом задания на проектирование

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ

земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) в городах - 25 м, в сельских населенных пунктах - 10 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

 

21

Улично-дорожная сеть

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и

правилами

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлениюи устанавливаются документацией по планировке территории и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

 

22

Религиозное использование

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и

определяются в соответствии с

СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»

 

 

178. Строительство (реконструкция) объектовкапитального строительства должно осуществляться с учетом обеспечениямаломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа кобъектам социального назначения.

 

1.3.3.Общественно-деловая зона специального вида для застройки

объектами рекреационного назначения (О4)

 

179. Цель выделения зоны - для обеспечения правовыхусловий строительства и реконструкции объектов рекреационного назначения,объектов, предназначенных для организации отдыха и туризма, объектовсоциального назначения, территорий для массовых и спортивных мероприятий,физической культуры, отдыха, туризма.

 

Перечень основных видов разрешенного использованияземельных

участков и объектов капитального строительства

 

Таблица25

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного

использования земельного участка и

объекта капитального

строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

 

2

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

 

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

 

3

5.1.3

Площадки для занятий спортом

 

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

 

4

5.1.4

Оборудованные площадки для занятий спортом

 

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

 

5

5.1.5

Водный спорт

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

 

6

5.1.7

Спортивные базы

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

 

7

5.2

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

 

8

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

размещение детских лагерей

9

5.3

Охота и рыбалка

 

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

10

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

11

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений;

размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

12

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м

13

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

14

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

15

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

16

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

 

17

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

18

9.2.1

Санаторная деятельность

Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;

обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);

размещение лечебно-оздоровительных лагерей

19

12.0

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

20

8,3

Обеспечение внутреннего правопорядка

 

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны

21

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

22

12.02

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

23

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица26

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

4.9

Служебные гаражи

 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

 

Перечень условно разрешенных видов использованияземельных

участков и объектов капитального строительства

 

Таблица27

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного

использования земельного участка и

объекта капитального

строительства

Код

Наименование

1

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

 

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

 

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица28

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке

территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»

2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

3

Площадки для занятий спортом

4

Оборудованные площадки для занятий спортом

5

Спортивные базы

6

Водный спорт

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного

проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями

градостроительного и земельного законодательства

Не подлежат установлению и определяются действующими техническими регламентами, положениями национальных стандартов и сводов правил

 

7

Природно-познавательный ткризм

8

Охота и рыбалка

9

Причалы для маломерных судов

10

Поля для гольфа или конных прогулок

11

Общее пользование водными объектами

12

Туристическое обслуживание

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного

проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями

градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с

улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельная высота - 13 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

13

Магазины

14

Общественное питание

15

Санаторная деятельность

16

Развлекательные мероприятия

17

Объекты культурно-досуговой деятельности

18

Гостиничное обслуживание

19

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размеры земельных участков устанавливаются

в соответствии с нормативами градостроительного

проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами

Минимальные отступы зданий, строений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ соседнего земельного участка - 3 м

Предельная высота - 13 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %

20

Предоставление коммунальных услуг

 

Размеры земельных участков устанавливаются

в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ

земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Иные предельные параметрыне подлежат установлению.

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению

21

Осуществление религиозных обрядов

 

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими

регламентами, нормами и правилами

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и

определяются в соответствии с

СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»

______________________

Примечание. Строительство(реконструкция) объектов капитального строительства должноосуществляться с учетом обеспечения маломобильным группам населения условийбеспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

 

1.4. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

 

1.4.1.Зона для размещения производственных объектов

с различными нормативами воздействия на окружающую среду

и коммунальных объектов (П1)

 

180. Зоны для размещения производственных икоммунально-складских объектов выделены для обеспечения правовых условийформирования производственных и коммунально-складских предприятий с различныминормативами воздействия на окружающую среду, деятельность которых связана свысокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузногоавтомобильного и железнодорожного транспорта; допускается широкий спектркоммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

181. Для промышленных объектов и производств размерсанитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) устанавливается в каждом конкретномслучаев соответствии с постановлением Главного государственного санитарноговрача Российской Федерации от 25сентября 2007 года № 74 «О введении в действиеновой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификацияпредприятий, сооружений и иных объектов» (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новаяредакция) или с учетом проектов обоснования размеров СЗЗ с расчетамизагрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферныйвоздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферноговоздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных всоответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

 

Перечень основных видов разрешенного использованияземельных

участков и объектов капитального строительства

 

Таблица29

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

 

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

3

6.3

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

4

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление СЗЗ

5

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6

6.5

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции

7

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

8

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

9

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

10

3.9.3

Проведение научных испытаний

 

Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

11

4.9

Служебные гаражи

 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

12

2.7.1

Хранение автотранспорта

 

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

13

 

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

 

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

14

4.9.1.3

Автомобильные мойки

 

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

15

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

 

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

16

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

 

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

17

4.1

Деловое управление

 

 

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

18

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

19

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

20

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

21

6.9.1

Складские площадки

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

22

6.12

Научно-производственная деятельность

 

Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов

 

23

12.0.1

Улично-дорожная сеть

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

24

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 

25

12.2

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица30

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

12.02

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица31

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

2

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)

3

3.2.4

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

4

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

5

3.10.2

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

 

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица32

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

1

Предоставление коммунальных услуг

Размеры земельных участков устанавливаются

в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ

земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Иные предельные параметрыне подлежат установлению.

Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению

 

2

Служебные гаражи

Размеры земельных участков

устанавливаются

в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по

Минимальные отступы зданий,

строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»

3

Заправка транспортных средств

4

Автомобильные мойкм

5

Ремонт автомобилей

6

Склады

 планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами

7

Обеспечение внутреннего правопорядка

8

Деловое управление

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 13 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

9

Магазины

10

Общественное питание

11

Общежития

 

12

Гостиничное обслуживание

13

Приюты для животных

 

182. Предельные размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, не отраженных в таблице 33, не подлежатустановлению и определяются на основании требований земельного иградостроительного законодательства, нормативов градостроительногопроектирования, требований технических регламентов, положений национальныхстандартов и сводов правил, в том числе:

1) СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»;

2) СП 18.13330.2011. «Свод правил. Генеральные планыпромышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*»,утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерацииот 27 декабря 2010 года № 790;

3) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).

183. Хозяйственную деятельность и возведение объектовкапитального строительства в зонах размещения производственных и коммунально-складскихобъектов следует осуществлять с учетом ограничений хозяйственной деятельности икапитального строительства в границах зон с особыми условиями использованиятерриторий.

 

1.5. Градостроительныерегламенты.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

 

1.5.1. Зона инженерной инфраструктуры (И)

 

184. Зона инженерной инфраструктуры установлена дляразмещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения,водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения,связи, территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны, атакже создания правовых условий формирования комплексов инженернойинфраструктуры, технологически связанных с ними объектов капитальногостроительства.

185. Хозяйственную деятельность и возведение объектовкапитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры следует осуществлятьс учетом ограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства вграницах зон с особыми условиями использования территорий.

 

Перечень основных видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица33

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);размещение объектов электросетевого хозяйства

3

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение

которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

4

7.2

Автомобильный транспорт

 

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

5

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

6

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

7

11.3

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

8

12.0

Улично-дорожная сеть

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица34

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

2.7.1

 

 

Хранение автотранспорта

 

 

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.93

2

4.9

Служебные гаражи

 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица35

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

2

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

3

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

4

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

186. Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Дляопределения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства необходимо учитывать требования техническихрегламентов, положения национальных стандартов и сводов правил, нормативыградостроительного проектирования, требования действующего градостроительного иземельного законодательства.

187. При размещении зданий, строений и сооруженийдолжны соблюдаться требования и нормы, установленные законодательством опожарной безопасности и законодательством в области обеспечениясанитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативныепротивопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями,строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельныхучастках.

188. Согласно статье 36 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов,действие градостроительного регламента не распространяется. Использованиеземельных участков, на которые действие градостроительных регламентов нераспространяется, определяется уполномоченным органом в соответствии сдействующим законодательством.

189. Для проектирования и использования инженернойинфраструктуры применяются правила действующих технических регламентов,национальных стандартов и норм.

 

1.5.2. Зона транспортнойинфраструктуры (Т)

 

190. Зона транспортной инфраструктуры предназначенадля размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений икоммуникаций железнодорожного, автомобильного, водного, трубопроводноготранспорта, а также для установления СЗЗ таких объектов в соответствии стребованиями технических регламентов.

 

Перечень основных видов разрешенного использованияземельных

участков и объектов капитального строительства

 

Таблица36

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

7.1.1

Железнодорожные пути

Размещение железнодорожных путей

2

7.1.2

Обслуживание железнодорожных перевозок

 

Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

3

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

 

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных

стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

4

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

5

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

 

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

6

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

7

3.2.3

Оказание услуг связи

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

8

4.9

Служебные гаражи

 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

9

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

 

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

10

4.9.1.3

Автомобильные мойки

 

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

 

11

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

 

12

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений)

13

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

14

8.3

Обеспечение внутреннего порядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

15

7.3

Водный транспорт

Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта

16

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

17

4.9.1.2

Обеспечение дорожного отдыха

 

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

 

191. Вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства*

 

Таблица37

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

4.4

 

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

2

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

3

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и

перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

___________________

*Примечание. Условноразрешенные виды использования допускаются только применительно к размещениюзданий, строений, сооружений предприятий, организаций и учреждений в областиэксплуатации железнодорожного, автомобильного, водного транспорта и перевозок.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица38

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Магазины

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями

градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью, - 5 м;

от границ земельного участка, граничащего с проездом, - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 10 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

2

Общественное питание

 

192. Для иных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, не указанных втаблице 39предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства не подлежат установлению. Для определенияпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства необходимо учитывать требования технических регламентов,положения национальных стандартов и сводов правил, нормативы градостроительногопроектирования, требования действующего градостроительного и земельногозаконодательства.

193. Режим использования территории и параметрыстроительных изменений определяются в соответствии с назначением зоны согласнотребованиям специальных нормативных документов.

 

1.6. Градостроительные регламенты.

Зона рекреационного назначения (Р)

 

1.6.1. Зона парков и лесопарков (Р)

 

194. Зона парков и лесопарков установлена дляобеспечения сохранения и использования территорий, занятых парками и лесопарками,а также скверами, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами,пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также вграницах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма,занятий физической культурой и спортом.

195. Градостроительные регламенты зоны парков,скверов, садов, бульваров, зеленых насаждений общего пользованияраспространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, неотносящиеся к территориям общего пользования.

 

Перечень основных видов разрешенного использования

земельных участков

 

Таблица39

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код

Наименование

1

2

3

4

1

9.1

Охрана природных территорий

 

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

2

5.1.3

Площадки для занятий спортом

 

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

3

5.2

Природно-познавательный туризм

 

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

4

9.1

Охрана природных территорий

 

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

5

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

6

12.0.1

Улично-дорожная сеть

 

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

7

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

8

12.0.2

Благоустройство территории

 

азмещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений,

информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

 

196. Вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица40

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

 

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов

2

5.3

Охота и рыбалка

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

3

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

4

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

 

Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений;

размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

5

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

 

197. Для зоны парков, лесопарков предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства не подлежат установлению.

198. На земельные участки в границах зоны парков,лесопарков, относящиеся в соответствии с утвержденной документацией попланировке территории к территориям общего пользования, градостроительныйрегламент не распространяется.

 

1.7. Градостроительные регламенты.

Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

 

1.7.1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственногоназначения

и предназначенная для ведения сельского хозяйства,личного подсобного

хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного

назначения (Сх2)

 

199. Зона, занятая объектами сельскохозяйственногоназначения и предназначенная для сельскохозяйственного использования ведениясельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, развитияобъектов сельскохозяйственного назначения (из земель населенных пунктов) выделенадля обеспечения правовых условий использования, строительства, реконструкции иэксплуатации объектов капитального строительства на территории зонсельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов.

 

Перечень основных видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица41

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

1.3

Овощеводство

 

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

 

2

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

 

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

 

3

1.5

Садоводство

 

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых, ягодных культур и иных многолетних культур

 

4

1.6

Выращивание льна и конопли

 

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

5

1.8

Скотоводство* (в условиях сельских населенных пунктов)

 

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, мелкого рогатого скота);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

6

1.10

Птицеводство

 

 

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

7

1.11

Свиноводство* (в условиях сельских населенных пунктов)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

8

1.12

Пчеловодство

 

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства;размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

9

1.13

Рыбоводство

 

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

10

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

 

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

11

1.17

Питомники

 

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

 

12

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

 

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

13

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

 

 

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1(отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

14

13.0

Земельные участки общего пользования

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

15

13.1

Ведение огородничества

 

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

16

13.2

Ведение садоводства

 

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

17

12.01

Улично-дорожная сеть

 

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица42

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

200. Условно разрешенные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства неустанавливаются.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица43

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

1

Для ведения личного подсобного хозяйства

Минимальный размер - 400 кв. м.

Максимальный размер - 1 200 кв. м

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

2

Ведение огородничества

Минимальный размер - 300 кв. м.

Максимальный размер -

1 500 кв. м

Минимальные отступы хозяйственных построек:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

от границ земельного участка -

1 м.

Предельная высота хозяйственных построек - 7 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20 %

3

Ведение садоводства

Минимальный размер - 300 кв. м.

Максимальный размер - 1 200 кв. м

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м;

от границ земельного участка до хозяйственных построек - 1 м.

Предельное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %

 

201. Для иных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства в зоне Сх2 предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства не подлежат установлению и определяются на основании требованийтехнических регламентов, положений национальных стандартов и сводов правил,требований нормативов градостроительного проектирования, требованийградостроительного и земельного законодательства.

202. Минимальное количество парковочных мест дляхранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативамиградостроительного проектирования.

 

1.8. Градостроительные регламенты. Зона специальногоназначения (Сп)

 

203. В состав зон специального назначения могутвключаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками,объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и инымиобъектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделенияуказанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. В состав зонспециального назначения могут включаться зоны размещения военных объектов ииные зоны специального назначения.

 

1.8.1. Зона специального назначения, связанная сзахоронениями (Сп1)

 

204. Зона специального назначения, связанная сзахоронениями установлена для обеспечения правовых условий градостроительногоиспользования территорий, предназначенных для размещения кладбищ, крематориев имест захоронения.

 

Перечень основных видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица44

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

 

2

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

 

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги

 

3

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

4

12.0.1

Улично-дорожная сеть

 

 

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица45

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2

12.02.

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

3

2.7.1

 

 

Хранение автотранспорта

 

 

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места

4

4.9

Служебные гаражи

 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица46

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

3.3

Бытовое обслуживание

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (похоронные бюро)

2

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 50 кв. м

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица47

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Ритуальная деятельность

Минимальный размер -

не устанавливается.

Максимальный размер -

40 га

Не подлежат установлению

2

 Осуществление религиозных обрядов

 

 

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями

градостроительного и земельного законодательства

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ

земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до границ земельного участка - 3 м.

Иные предельные параметры не подлежат установлению и

определяются в соответствии с

СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»

3

Историко-культурная деятельность

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

Не подлежат установлению

4

Магазины

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими

регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

до

границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 7 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %

5

Бытовое обслуживание

 

1.9. Градостроительные регламенты. Зоны иногоназначения

 

1.9.1.Территория общего пользования (ОП)

 

205. Территория общего пользования (скверы, бульвары,набережные, природные зоны отдыха и пляжи в населенных пунктах - кроме парков илесопарков)установлена для обеспечения сохранения и использования территорийозеленения, территорий пляжа в целях проведения досуга населения и созданияэкологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохраненияи воспроизводства зеленых насаждений, их рационального использования.

 

Перечень основных видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица48

№ п/п

Вид разрешенного использования

земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

2

3

4

1

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

 

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

2

12.01

Улично-дорожная сеть

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

3

12.02

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

4

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего

водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого

и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица49

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

2

4.9

Служебные гаражи

 

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенного

использования земельных участков

 

Таблица50

№ п/п

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства

Код

Наименование

1

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

2

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

 

 

206. Согласно части 4 статьи 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента нераспространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты неустанавливаются, определяется уполномоченным органом в соответствии садминистративным регламентом, утвержденным приказом Агентства по архитектуре,градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 01 декабря2017 года № 196 «Об административном регламенте предоставления Агентством поархитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской областигосударственной услуги по определению использования земельного участка, накоторый действие градостроительного регламента не распространяется или длякоторого градостроительный регламент не устанавливается».

207. Для территории общего пользования предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства не подлежат установлению и определяются на основании требованийтехнических регламентов, положений национальных стандартов и сводов правил,требований нормативов градостроительного проектирования, требованийградостроительного и земельного законодательства. ».

2. Часть IV признать утратившей силу.


Архив документов Калининградской области (c) 2024