Постановление Правительства Калининградской области от 10.12.2019 № 824

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

10 декабря 2019 года № 824

г. Калининград

 

Об утверждении генерального плана

муниципального образования «Пионерский городскойокруг»

Калининградской области

 

 

В соответствии со статьей 24 Градостроительногокодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 1 статьи 1 ЗаконаКалининградской области от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности междуорганами государственной власти Калининградской области и органами местногосамоуправления муниципальных образований Калининградской области» с учетомпротокола общественных обсуждений по проекту генерального плана муниципальногообразования «Пионерский городской округ» от 28 ноября 2018 года, заключения орезультатах общественных обсуждений по проекту генерального планамуниципального образования «Пионерский городской округ» от 29 ноября 2018 года,протокола по урегулированию разногласий, послуживших основанием для подготовкисводного заключения Министерства экономического развития Российской Федерацииот 28 декабря 2018 года № 39285-СШ/Д27 и о несогласии с проектом генеральногоплана муниципального образования «Пионерский городской округ» от 24 июля 2019года Правительство Калининградской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый генеральный планмуниципального образования «Пионерский городской округ» Калининградскойобласти.

2. Постановление вступает в силу по истечении 10дней после дня его официального опубликования.

 

 

 

Губернатор

Калининградскойобласти                                                              А.А. Алиханов

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлениемПравительства

Калининградскойобласти

от10 декабря 2019 г. № 824

 

Г Е Н Е Р А Л Ь Н Ы Й  П Л А Н

муниципального образования «Пионерский городскойокруг»

Калининградской области

 

РАЗДЕЛ I. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ

ПЛАНИРОВАНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПИОНЕРСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Глава 1. Общие положения

 

1. Настоящий генеральный план являетсядокументом территориального планирования муниципального образования «Пионерскийгородской округ» Калининградской области (далее - МО «Пионерский городскойокруг»), целью которого является определение назначения территории МО«Пионерский городской округ» исходя из совокупности социальных, экономических,экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развитиятерриторий, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур МО «Пионерскийгородской округ», обеспечения учета интересов граждан и их объединений,проживающих на территории МО «Пионерский городской округ».

2. Территориальное планирование МО «Пионерскийгородской округ» осуществляется в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и нормативными правовыми актами Калининградской области,муниципальными правовыми актами и направлено на комплексное решение задачразвития МО «Пионерский городской округ» и вопросов местного значения.

3. Настоящий генеральный план разработан на срок20 лет с проектными этапами реализации:

I этап (первая очередь) - 2029 год;

II этап (расчетный срок) - 2039 год.

4. Границы МО «Пионерский городской округ»утверждены Законом Калининградской области от 03 февраля 2003 года № 223 «Обутверждении границы объекта административно-территориального деления «Городобластного значения Пионерский» и муниципального образования «Пионерскийгородской округ».

В соответствии с решениями проекта«Строительство морской портовой инфраструктуры в морском порту Калининград.Международный морской терминал для приема круизных и грузопассажирских судов вг. Пионерский Калининградской области», положениями Федерального закона от 19июля 2011 года № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных наводных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и генеральнымпланом учтено изменение границ МО «Пионерский городской округ» в связи ссозданием двух искусственных земельных участков, необходимых для строительстваобъекта федерального значения «Международный морской терминал для приемакруизных и грузопассажирских судов в г. Пионерский Калининградской области»(искусственно образуемые земельные участки 3,3 га и 1,58 га) и участков воднойповерхности Балтийского моря (площадь 30,5 га и 3,9 га), необходимых длясоздания акватории Международного морского терминала и акватории яхтенноймарины.

Планируемый вид разрешенного использованиясоздаваемых искусственных земельных участков - размещение объектов капитальногостроительства морских портов (водный транспорт). Планируемая к установлениюкатегория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космическойдеятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения.

Изменение границ населенных пунктов (г.Пионерский), входящих в состав территории МО «Пионерский городской округ», непредусматривается.

Материалы настоящего генерального плана используютсяпри разработке правил землепользования и застройки МО «Пионерский городскойокруг» и документации по планировки территории, комплексных программсоциально-экономического развития, отраслевых схем развития системинженерно-транспортного оборудования территорий МО «Пионерский городскойокруг», а также при выборе площадок под строительство производственных исоциальных объектов муниципального и регионального значения.

 

Глава 2. Сведения о видах, назначении,наименованиях,

характеристиках и местоположении планируемых дляразмещения

объектов местного значения МО «Пионерскийгородской округ» и

характеристики зон с особыми условиямииспользования территорий

 

5. Перечень объектов местного значения,размещаемых в пределах МО «Пионерский городской округ», сформированный наосновании материалов по обоснованию настоящего генерального плана и программкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры МО «Пионерскийгородской округ», действующих муниципальных программ и утвержденных проектовпланировки, а также сведения о характеристиках зон с особыми условиямииспользования территорий приведены в настоящей главе.

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объектыэлектроснабжения

местного значения

 

Таблица 1

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта/ функциональная зона	Вид зоны с особыми условиями/ количественный показатель	Срок реализации, год
			единица измерения	количественный показатель
1	Трансформаторная подстанция 15/0,4 кВ	Электроснабжение потребителей нового жилищного строительства	Объект	4	Южный и Западный район, зона улично-дорожной сети	Охранная зона - 10 м от стен трансформаторной подстанции по периметру	2019-2039
2	ЛЭП-15 кВ	Электроснабжение потребителей нового жилищного строительства	км	5,65	Западный район, Южный район, зона улично-дорожной сети	Охранная зона - 5 м вдоль воздушных линий по обе стороны изолированного провода	2019-2039
3	Строительство внутриквартальной сети уличного освещения	Повышение уровня благоустройства населения	км	0,76	Ул. Рабочая, ул. Спортивная, ул. Луговая, пер. Каштановый, пер. Спортивный, ул. Заозёрная, ул. Летчика-космонавта Викторенко, ул. Шаманова, зона улично-дорожной сети	Охранная зона - 5 м вдоль воздушных линий по обе стороны изолированного провода	2019-2029

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объектытеплоснабжения

местного значения

 

Таблица 2

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта функциональная зона	Вид зоны с особыми условиями/ количественный показатель	Срок реализации
			единица измерения	количественный показатель
1	Закольцовка тепловых сетей от котельной по ул. Октябрьской и котельной по ул. Флотской в г. Пионерском Калининградской области	Для теплоснабжения объектов социального значения	м	733	ул. Октябрьская и ул. Флотская	Охранная зона согласно СП 124.13330.2012	2019-2029
2	Строительство тепловой сети	Для теплоснабжения объектов социального значения	м	2000	ул. Вокзальная и ул.  Шаманова, ул. Комсомольская ул. Рензаева, ул. Портовая	Охранная зона согласно СП 124.13330.2012	2019-2039

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объектыгазоснабжения

местного значения

 

Таблица 3

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта функциональная зона	Вид зоны с особыми условиями/ количественный показатель	Срок реализации
			единица измерения	количественный показатель
1	Квартальные газопроводы со шкафными распределительными пунктами	Для газоснабжения потребителей сетевого газа	км	6,5	Западный район (ул. Цветочная, ул. Балтийская, ул. Яблочная, п. Рыбное), Южный район/зона улично-дорожной сети	Охранная зона газопровода: низкого давления - 2 м; высокого давления - 7 м	2019-2039
2	Распределительный газопровод высокого и низкого давления для обеспечения развития инфраструктуры и предприятий Пионерского городского округа. 1 этап	Для газоснабжения потребителей сетевого газа	км	13,0	Центральный район, Западный район (Рыбное), Южный район/зона улично-дорожной сети	Охранная зона газопровода: низкого давления - 2 м, высокого давления - 7 м	2019-2029

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объектыводоснабжения

местного значения

 

Таблица 4

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта	Вид зоны с особыми условиями/ количественный показатель	Срок реализации, года
			единица измерения	количественный показатель
1	Строительство сетей водоснабжения для обеспечения инфраструктурой г. Пионерского Калининградской области	Обеспечение водой потребителей	км	3,3	Ул. Парусная, пер. Морской, ул. Цветочная, ул. Янтарная, пос. Рыбное, ул. Луговая	Охранная зона согласно 32.13330.2012	2020-2023

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объектыводоотведения

местного значения

 

Таблица 5

№	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта, функциональная зона	Вид зоны с особыми условиями/ количественный показатель	Срок реализации, год
			единица измерения	количественный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Канализационная насосная станция (далее - КНС)	Водоотведение	шт.	2	КНС № 4 п. Рыбное, КНС № 8 ул. Спортивная	СЗЗ-20 м	2019-2029
2	КНС	Водоотведение	шт.	1	КНС № 18 ул. Комсомольская -пер. Советский	СЗЗ-20 м	2019-2039
3	Строительство сетей водоотведения для обеспечения инфраструктурой г. Пионерского Калининградской области	Водоотведение	км	5,56	Пос. Рыбное, ул. Луговая, ул. Степная, ул. Спортивная, пер. Спортивный, пер. Каштановый	Охранная зона согласно СП 32.13330.2012	2019-2029
4	Строительство канализационных сетей Ф200	Водоотведение	км	5,8	Ул. Западная, ул. Рабочая, ул. Береговая, ул. Новоставского	Охранная зона согласно СП 32.13330.2012	2019-2039
5	Строительство канализационных сетей Ф600	Водоотведение	км	0,8	Ул. Шаманова, ул. Комсомольская	Охранная зона согласно СП 32.13330.2012	2019-2039
6	Реконструкция канализационных сетей (довоенной прокладки)	Водоотведение	км	4,75	Ул. Советская, ул. Донская, ул. Железнодорожная, ул. Дачная	Охранная зона согласно СП 32.13330.2012	2019-2039
7	Строительство ливневой канализации	Водоотведение	км	28,8	Ул. Новая, ул. Донская, ул. Вокзальная, ул. Советская, ул. Стрелецкого, ул. Садовая, ул. Рензаева, ул. Рабочая, ул. Береговая, Западная, ул. Новоставского, ул. Яблочная, ул. Железнодорожная, пер. Зеленый, пер. Железнодорожный, ул. Летчика-Космонавта Викторенко	Охранная зона согласно СП 32.13330.2012	2019-2039
8	Строительство сетей водоотведения для обеспечения инфраструктурой г. Пионерского Калининградской области	Водоотведение	км	2,95	Ул. Степная, ул. Спортивная, пер. Каштановый, ул. Луговая, ул. Калининградское шоссе	Охранная зона согласно СП 32.13330.2012	2020-2023гг
9	Строительство очистных поверхностных стоков	Водоотведение	шт.	4	П. Рыбное, ул. Набережная, ул. Портовая, ул. Заозёрная	Охранная зона согласно СП 32.13330.2012	2019-2039
10	Реконструкция очистных поверхностных стоков	Водоотведение	шт.	2	Ул. Флотская, ул. Красная	Охранная зона согласно СП 32.13330.2012	2019-2039

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» автомобильныедороги

местного значения

 

Таблица 6

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта/ функциональная зона	Срок реализации, год
			единица измерения	количественный показатель
1	2	3	4	5	6	7
1	Магистральная улица к проектному терминалу для приема круизных и грузопассажирских судов в г. Пионерском	Областные транспортные связи	км	1,8	В западной части городского округа/транспортная зона	2019-2029
2	Строительство новой улицы от ул. Комсомольской вдоль железнодорожного полотна до пересечения с ул. Рабочей	Транспортные связи городского округа	км	1,23	Зона транспортной инфраструктуры	2019-2039
3	Строительство новой улицы от ул. Рабочей до ул. Хуторской Светлогорского городского округа	Транспортные связи городского округа	км	2,4	Зона транспортной инфраструктуры	2019-2039
4	Строительство эстакады через овраг и ручей Чистый	Транспортные связи городского округа	шт.	1	Зона транспортной инфраструктуры	2019-2039
5	Реконструкция улиц	Транспортные связи городского округа	км	3,2	Ул. Рабочая, ул. Вокзальная, ул. Портовая	2019-2029
6	Реконструкция улиц	Транспортные связи городского округа	км	7,2	Ул. Южная, ул. Красная, ул. Железнодорожная, ул. Заозёрная, ул. Степная, ул. Луговая, ул. Спортивная, ул. Янтарная, ул. Тихая, ул. Балтийская, ул. Майская, ул. Фестивальная, ул. Яблочная, ул. Парусная, пер. Железнодорожный, пер. Траловый	2019-2039
7	Автомобильные стоянки временного пользования	Хранение автомобильного транспорта	Мест	500	Ул. Шаманова, ул. Вокзальная	2019-2029
8	Автобусные остановки	Связь общественным транспортом территории городского округа	шт.	3	Зона транспортной инфраструктуры	2019-2029
9	Строительство магистральной улицы районного значения в Западном планировочном районе	Транспортные связи городского округа	км	2,4	Зона транспортной инфраструктуры	2019-2039
10	Строительство улицы общегородского значения в Южном планировочном районе	Транспортные связи городского округа	км	3,0	Зона транспортной инфраструктуры	2019-2039
11	Строительство участка от ул. Гепнера до ул. Шаманова	Транспортные связи городского округа	км	0,3	Зона транспортной инфраструктуры	2019-2029

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объектыфизической культуры

и массового спорта местного значения

 

Таблица 7

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта/функциональная зона	Вид зоны с особыми условиями/ количественный показатель	Срок реализации, год
			единица измерения	количественный показатель
1	Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном площадью 260 кв. м зеркала воды и спортивным залом 1125 кв. м площади пола	Спортивное назначение	шт.	1	Южный район/зона специализированной общественно-деловой застройки	СЗЗ 50 м	2019-2039
2	Стадион	Спортивное назначение	шт.	1	Центральный район, ул. Рензаева/ зона специализированной общественно-деловой застройки	СЗЗ 100м	2019-2039
3	Спортивная площадка 800 кв. м	Спортивное назначение	шт.	1	Западный район, жилая зона	-	2019-2029

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объектымассового отдыха

населения местного значения

 

Таблица 8

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта/функциональная зона	Срок реализации, год
			единица измерения	количественный показатель
1	Строительство тематического парка семейного отдыха «АМБЕРЛЕНД»	Культурно-досуговое назначение	га	31	Центральный, западный район/зона рекреации	2019-2039
2	Реконструкция сквера «РАНТАВА»	Культурно-досуговое назначение	га	0,5	Центральный район/зона рекреации	2019-2029

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объектыорганизаций культуры

и библиотечного обслуживания местного значения

 

Таблица 9

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта/функциональная зона	Срок реализации
			единица измерения	количественный показатель
1	Центр культурного развития площадью 1043 кв. м	Культурно-досуговое назначение	шт.	1	Центральный район Общественно-деловая зона	2019-2039
2	Досуговый центр с музеем. Площадь 450 кв. м	Культурно-досуговое назначение	шт.	1	Центральный район Жилая зона	2019-2039

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объектыобразования

местного значения

 

Таблица 10

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта/ функциональная зона	Срок реализации, год
			единица измерения	количественный показатель/вместимость
1	Общеобразовательная организация	Общее образование	шт.	1/1000	Западный район, общественно-деловая зона	2019-2039
2	Дошкольная образовательная организация	Дошкольное образование	шт.	1/250	Западный район, жилая зона	2019-2039

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объекты местногозначения,

предназначенные для осуществления мероприятий пообеспечению

безопасности людей на водных объектах

 

Таблица 11

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта/ функциональная зона	Срок реализации
			единица измерения	количественный показатель
1	Спасательная станция	Объект предупреждения чрезвычайных ситуаций на водной акватории пляжа	шт.	2	Центральный пляж, западный пляж	2019-2029

 

Планируемые для размещения на территории

МО «Пионерский городской округ» объекты,предназначенные для

создания условий расширения рынкасельскохозяйственной продукции,

сырья и продовольствия, для содействия развитиюмалого и среднего

предпринимательства местного значения

 

Таблица 12

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта/ функциональная зона	Срок реализации, год
			единица измерения	количественный показатель
1	Городской рынок продажи сельскохозяйственной продукции и организации сезонной ярмарочной торговли	Торговля	шт.	1	Центральный район, зона общественно-деловая	2019-2029

 

Глава 3. Сведения о планируемых для размещения

на территории МО «Пионерский городской округ»

объектах федерального назначения

 

Таблица 13

№ п/п	Наименование объекта	Вид объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта/ функциональная зона	Вид зоны с особыми условиями/ количественный показатель	Срок реализации, год
				единица измерения	количественный показатель
1	Международный морской терминал для приема круизных и грузопассажирских судов в г. Пионерском Калининградской области	Объект капитального строительства водного транспорта	Международные и межрегиональные морские связи	Пассажирооборот тыс. пас. в год /длина причального фронта, м	302,8/725	Акватория порта Пионерский, зона транспортной инфраструктуры	Санитарно-защитная зона - 50 м	2019-2029
2	Яхтенная марина в порту Пионерский	Объект капитального строительства водного транспорта	Международные и межрегиональные морские связи	Стояночных мест	250	Акватория порта Пионерский, зона транспортной инфраструктуры	Санитарно-защитная зона -50 м	2019-2029

 

Глава 4. Сведения о планируемых для размещения

на территории МО «Правдинский городской округ»

объектах регионального назначения

 

Таблица 14

№ п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Характеристика объекта		Местоположение объекта/функциональная зона	Вид зоны с особыми условиями/ количественный показатель	Срок реализации
			единица измерения	количественный показатель
1	2-цепная ВЛ 110 кВ от ПС 110 кВ О-62 Пионерская до ПС 110 кВ Куликово	Электроснабжение потребителей городского округа	км	0,4	В южной части городского округа /производственная зона	Охранная зона 20 м вдоль воздушных линий по обе стороны линии.	1- я очередь
2	Велодорожка в составе I очереди веломаршрута	Областные транспортные связи	км	5,3	В границах городского округа/зона улично-дорожной сети общего пользования	Нет	1-я очередь
3	Реконструкция участка региональной автодороги общего пользования IV технической категории 27 ОП  РЗ 27К-159 Романово - Пионерский - Сальское -Янтарный	Областные транспортные связи	км	0,83	На участке ул. Комсомольская	Нет	1- я очередь
4	Строительство пляжеудерживающих сооружений (волнорезов)	Защита побережья балтийского моря	км	2	На участке береговой полосы городского пляжа	Нет	1 - я очередь

 

Характеристики зон с особыми условиямииспользования территорий,

требующихся в связи с размещением объектовместного значения

МО «Пионерский городской округ»

 

6. Зоны и объекты культурного наследия (далее -ОКН) (исторические городские и сельские поселения, памятники, ансамбли,достопримечательные места, иные памятники истории, культуры, архитектуры,археологии).

7. Режим хозяйственного использования.

Непосредственно для территории ОКН запрещаетсялюбая деятельность, оказывающая негативное влияние на ОКН (допускаетсяреставрация, приспособление объекта для современных нужд, ограниченнаяхозяйственная деятельность - по согласованию с органом охраны ОКН).Приоритетное использование в научных, рекреационных, туристических целях.

Градостроительная, хозяйственная и инаядеятельность в историческом поселении возможна при условии обеспечениясохранности ОКН и всех исторически ценных градоформирующих объектов данногопоселения.

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации», региональными законами и подзаконными актами.

Размеры зон с особыми условиями использованиятерритории устанавливаются по границе территории ОКН (на основаниисогласованного проекта границ территории ОКН).

8. Зоны охраны ОКН (земли, непосредственноприлегающие к границам ОКН).

Регламенты использования устанавливаются всоответствии с категорией охраны.

Режим использования территорий зон охраныподразумевает сохранение планировочной структуры, ландшафта и историческойсреды. Запрещено размещение следующих видов объектов:

1) объектов, наносящих визуальный эстетическийущерб памятникам, их территориям и сложившейся исторической застройке (несоответствующих по объему, высоте, материалам, стилевому решению, прилегающейисторической застройке и т.д.);

2) объектов, при строительстве которых можетбыть ухудшена гидрологическая обстановка памятников, их территорий исложившейся фоновой исторической застройки;

3) гаражей, хозяйственных построек по краснойлинии застройки.

9. Особый режим использования земель иградостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетомследующих требований:

1) запрещение строительства, за исключениемприменения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление(регенерацию) историко-градостроительной или природной среды ОКН.

2) ограничение капитального ремонта иреконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числекасающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей ималых архитектурных форм;

3) ограничение хозяйственной деятельности,необходимое для обеспечения сохранности ОКН, в том числе запрет или ограничениеразмещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временныхпостроек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ поозеленению;

4) обеспечение пожарной безопасности ОКН и егозащиты от динамических воздействий;

5) сохранение гидрогеологических и экологическихусловий, необходимых для обеспечения сохранности ОКН;

6) благоустройство территории охранной зоны,направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН, а также насохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических,масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

7) иные требования, необходимые для обеспечениясохранности ОКН в его историческом и ландшафтном окружении.

10. Режим использования земель иградостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки ихозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

1) ограничение строительства, необходимое дляобеспечения сохранности ОКН, в том числе касающееся размеров, пропорций ипараметров объектов капитального строительства и их частей, использованияотдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

2) ограничение капитального ремонта иреконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числекасающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельныхстроительных материалов, применения цветовых решений;

3) сохранение исторически сложившихся границземельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведенииземлеустройства, а также при проведении работ по разделу земельных участков;

4) обеспечение визуального восприятия объектовкапитального строительства в их историко-градостроительной и природной среде;

5) ограничение хозяйственной деятельности,необходимое для обеспечения сохранности объектов капитального строительства, втом числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек иобъектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а такжерегулирование проведения работ по озеленению;

6) обеспечение пожарной безопасности ОКН и егозащиты от динамических воздействий;

7) сохранение гидрогеологических и экологическихусловий, необходимых для обеспечения сохранности ОКН;

8) обеспечение сохранности всех историческиценных градоформирующих объектов;

9) иные требования, необходимые для обеспечениясохранности ОКН.

11. Режим использования земель иградостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафтаустанавливаются с учетом следующих требований:

1) запрещение или ограничение хозяйственнойдеятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитальногостроительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционнойсвязи с ОКН природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытыепространства;

2) обеспечение пожарной безопасности охраняемогоприродного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

3) сохранение гидрологических и экологическихусловий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации)охраняемого природного ландшафта;

4) сохранение и восстановление сложившегося вохраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств вцелях обеспечения визуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной иприродной среде;

5) иные требования, необходимые для сохранения ивосстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

12. Режимы хозяйственного использованияустанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля2008 года № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»,постановлением Правительства Калининградской области от 06 июня 2013 года № 386«Об утверждении границ территории и зон охраны объектов культурного наследиярегионального значения, находящихся на территории Калининградской области,режим использования земель и градостроительных регламентов в границах данныхзон».

13. Размеры зон с особыми условиямииспользования территории устанавливаются в соответствии с утвержденным проектомохранных зон ОКН (ориентировочно радиусы зон могут устанавливатьсярегиональными градостроительными нормативами, законами и подзаконными актами).

Земельные участки, сопредельные с участкамипамятников, при отсутствии проекта территории памятника не должны подходить кстроениям ближе чем на одну высоту памятника (от наименьшего уровня земли доконька).

14. Защитные зоны ОКН.

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации» защитными зонами ОКН являютсятерритории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и вграницах которых в целях обеспечения сохранности ОКН и композиционно-видовыхсвязей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительстваи их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количестваэтажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейныхобъектов.

Границы защитной зоны ОКН устанавливаются для:

1) памятника, расположенного в границахнаселенного пункта, - на расстоянии 100 метров от внешних границ территориипамятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, - нарасстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) ансамбля, расположенного в границахнаселенного пункта, - на расстоянии 150 метров от внешних границ территорииансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, - нарасстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

Защитные зоны не устанавливаются для объектовархеологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границахнекрополей, произведений монументального искусства, а также для памятников иансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которыхсоответствующим органом охраны ОКН установлены требования и ограничения.

В случае отсутствия утвержденных граництерритории ОКН, расположенного в границах населенного пункта, границы защитнойзоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешнейстены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединениемвнешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковуютерриторию. В случае отсутствия утвержденных границ территории ОКН,расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объектаустанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либоот линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точекнаиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

Региональный орган охраны ОКН вправе принятьрешение, предусматривающее установление границ защитной зоны ОКН на расстоянии,отличном от расстояний, указанных выше, на основании заключенияисторико-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного иландшафтного окружения такого ОКН в порядке, установленном ПравительствомРоссийской Федерации.

Защитная зона ОКН прекращает существование содня утверждения проекта зон охраны такого ОКН.

15. Водоохранные зоны и прибрежные защитныеполосы водных объектов.

В границах водоохранных зон рек, других водныхобъектов запрещаются:

1) заправка топливом, мойка и ремонтавтомобилей, других машин и механизмов;

2) размещение гаражей, в том числе металлическихтентов типа «ракушка», «пенал»;

3) движение и стоянка транспортных средств(кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогами стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие;

4) проведение без согласования со специальноуполномоченным государственным органом управления использованием и охранойводного фонда строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций идругих объектов, землеройных и других работ;

5) отведение неочищенного поверхностного стока вводный объект;

6) складирование мусора и загрязненного снега;

7) размещение складов ядохимикатов, минеральныхудобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратурыядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых исельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточныхвод (за исключением сооружений для очистки поверхностного стока);

8) применение химических средств борьбы свредителями, болезнями растений и сорняками;

9) использование навозных стоков для удобренияпочв;

10) осуществление деятельности, ведущей к загрязнению,истощению водного объекта.

16. Дополнительные ограничения в пределахприбрежных защитных полос:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, местзахоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических,взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) движение и стоянка транспортных средств(кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогами стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие;

4) распашка земель;

5) размещение отвалов размываемых грунтов;

6) выпас сельскохозяйственных животных.

Режимы хозяйственного использования в границахводоохранных зон устанавливаются Водным кодексом Российской Федерации от 03 июня
2006 года № 74-ФЗ.

Водоохранные зоны рек включают поймы,надпойменные террасы, бровки и крутые склоны коренных берегов, а также овраги ибалки, непосредственно впадающие в речную долину или озерную котловину.

17. Размеры зон с особыми условиями использованиятерритории:

1) ширина водоохранной зоны - в зависимости отпротяженности реки; для рек и ручьев, протяженностью до 10 км водоохранная зонаустанавливается в размере 50 м; от 10 до 50 км - в размере 100 м, свыше 50 км -200 м;

2) ширина прибрежной защитной полосыустанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до 3 градусов и 50 м дляуклона 3 и более градуса.

В отдельных, установленных законом случаях,размеры водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы могут иметь и иныезначения.

18. Береговая полоса.

Действуют ограничения, перечисленные дляприбрежных защитных полос и водоохранных зон.

Дополнительно: береговая полоса предназначенадля общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использованиямеханических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общегопользования для передвижения и пребывания около них, в том числе дляосуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучихсредств.

Ширина береговой полосы водных объектов общегопользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а такжерек и ручьев, протяженность которых от истока до устья составляет не более 10км (береговая полоса - 5 м).

19. Зона затопления.

В границах данной зоны запрещается размещениеновых поселений, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий,строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий попредотвращению негативного воздействия вод.

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются Водным кодексом Российской Федерации от 03 июня 2006 года №74-ФЗ.

Размер зоны с особыми условиями использованиятерритории - в границах территории затопления.

20. Зона санитарной охраны (далее - ЗСО)источников питьевого водоснабжения.

21. В пределах первого пояса ЗСО не допускается:

1) посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладкатрубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовыхзданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

2) спуск любых сточных вод, в том числе сточныхвод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другиевиды водопользования, оказывающие негативное влияние на качество воды.

22. В пределах второго пояса ЗСО не допускается:

1) размещение складов горюче-смазочныхматериалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химическогозагрязнения подземных вод;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, полейассенизации;

3) размещение полей фильтрации, навозохранилищ,силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и другихобъектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

4) применение удобрений и ядохимикатов;

5) рубка леса главного пользования иреконструкции;

6) использование источников водоснабжения длякупания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах;

7) новое строительство жилых, промышленных исельскохозяйственных объектов;

8) добыча песка, гравия, проведениедноуглубительных работ;

9) использование химических методов борьбы сэвтрофикацией водоемов.

23. В пределах третьего пояса ЗСО недопускается:

1) размещение складов горюче-смазочныхматериалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,шламохранилищ и других объектов;

2) новое строительство жилых, промышленных исельскохозяйственных объектов;

3) добыча песка, гравия, проведениедноуглубительных работ;

4) использование химических методов борьбы сэвтрофикацией водоемов.

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводовпитьевого назначения», а также в соответствии с утвержденным проектоморганизации ЗСО источников питьевого водоснабжения.

24. Размеры зон с особыми условиями использованиятерритории:

1) граница первого пояса устанавливается нарасстоянии не менее 30 м от подземного водозабора - при использованиизащищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использованиинедостаточно защищенных подземных вод; граница второго и третьего поясов ЗСОподземного водозабора определяется гидродинамическими расчетами;

2) граница первого пояса ЗСО водопровода споверхностным источником устанавливается с учетом конкретных условий вследующих пределах:

- для водотоков: вверх по течению - не менее 200м от водозабора, вниз по течению - не менее 100 м от водозабора, поприлегающему к водозабору берегу - не менее 100 м от линии уреза водылетне-осенней межени, в направлении к противоположному от водозабора берегу приширине реки или канала менее 100 м - вся акватория и противоположный берегшириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине реки иликанала более 100 м - полоса акватории шириной не менее 100 м;

- для водоемов (водохранилища, озера) границапервого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных санитарных игидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акваторииводозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды прилетне-осенней межени;

3) граница второго и третьего поясов охраныповерхностного источника определяются местными условиями.

25. Санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ)производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной иинженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистныхсооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта).

В СЗЗ не допускается размещать жилую застройку,включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха,территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческихтовариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных исадово-огородных участков, а также других территорий с нормируемымипоказателями качества среды обитания, спортивные сооружения, детские площадки,образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические иоздоровительные учреждения общего пользования.

В СЗЗ и на территории объектов других отраслейпромышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственныхвеществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья иполупродуктов для фармацевтических предприятий;

2) объекты пищевых отраслей промышленности,оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексыводопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могутповлиять на качество продукции.

26. В границах СЗЗ промышленного объекта илипроизводства допускается размещать здания и сооружения для обслуживанияработников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта(производства):

1) нежилые помещения для дежурного аварийногоперсонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более 2недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административногоназначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники,спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объектыторговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки исооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо,местные и транзитные коммуникации, линии электропередачи, электроподстанции,нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационныенасосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции,станции технического обслуживания автомобилей;

2) малые формы и элементы благоустройства,озеленение территории;

3) выращивание технических культур, неиспользуемых для производства продуктов питания;

4) предприятия, их отдельные здания и сооруженияс производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

5) пожарные депо, бани, прачечные;

6) объекты торговли и общественного питания;

7) мотели, гаражи, площадки и сооружения дляхранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции.

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Санитарно-эпидемиологическимиправилами и нормативами 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 611«О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железныхдорог».

27. Размеры зон с особыми условиямииспользования территории.

Нормативные размеры СЗЗ для объектов:

1) III класса опасности - 300 м;

2) IV класса опасности - 100 м;

3) V класса опасности - 50 м.

Расчетная СЗЗ может быть уменьшена относительнонормативной в случае разработки, согласования и утверждения в установленномпорядке проекта организации СЗЗ.

Временное сокращение объема производства неявляется основанием для пересмотра принятого размера СЗЗ для максимальнойпроектной или фактически достигнутой мощности.

В соответствии с пунктом 6.8 СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»устанавливается СЗЗ шириной 100 м от железной дороги до жилой застройки, считаяот оси крайнего железнодорожного пути. При осуществлении специальныхшумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77 «Строительныенормы и правила. Защита от шума», ширина СЗЗ может быть впоследствии,уменьшена, но не более чем на 50 м.

28. Охранные зоны электрических сетей.

Любая хозяйственная деятельность допускаетсятолько по согласованию с организацией, эксплуатирующей электросети.

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются в соответствии с Правилами охраны электрических сетейнапряжением свыше 1000 В.

29. Охранные зоны линий и сооружений связи.

Любая хозяйственная деятельность допускаетсятолько по согласованию с организацией, эксплуатирующей линии и сооружениясвязи.

Режимы хозяйственного использования устанавливаютсяв соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 09 июня1995 года № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связиРоссийской Федерации».

30. Охранные зоны газопроводов и газопроводовнизкого давления.

Любая хозяйственная деятельность допускаетсятолько по согласованию с организацией, эксплуатирующей газовые сети.

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются в соответствии с постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 20 ноября 2000 года № 878 «Об утверждении Правил охраныгазораспределительных сетей».

Размеры зон с особыми условиями использованиятерритории для межпоселковых газопроводов и газопроводов низкого давления - 10- 2 м, для газорегуляторных пунктов - 10 м.

31. Особо охраняемые природные территории иобъекты - памятники природы.

На территориях особо охраняемых природныхтерриторий (далее -ООПТ) и в границах их охранных зон запрещается любаядеятельность, влекущая за собой нарушение сохранности объектов, составляющихпредмет охраны.

Запрещается деятельность, не соответствующаяцелевому назначению ООПТ.

Размещение зданий и сооружений в охранных зонахООПТ допускается, если строительство указанных объектов или их эксплуатация небудут угрожать сохранности ООПТ. Условия размещения таких объектовустанавливаются при назначении границ охранных зон (округов) и режима иххозяйственного использования.

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33«Об особо охраняемых природных территориях», региональными законами иподзаконными актами.

Размеры зон с особыми условиями использованиятерритории определяются проектом границ ООПТ и проектом охранных зон ООПТ.

32. Запретная зона при арсеналах, базах искладах Вооруженных Сил Российской Федерации, воинских формирований и органов.

На территории запретной зоны запрещаетсяпроживание граждан, нахождение граждан без специального разрешения,строительство объектов производственного, социально-бытового и иногоназначения, устройство туристических лагерей и зон отдыха, оборудование стоянокавтотранспорта, разведение открытого огня (костров), стрельба из огнестрельногооружия и проведение иных работ, за исключением противопожарных и другихмероприятий по обеспечению безопасности военного склада. В случае особойнеобходимости работы на территории запретной зоны могут проводиться поразрешению соответствующих органов местного самоуправления и по согласованию сначальником военного склада.

На территории запретной зоны не допускаетсяликвидация имеющихся там дорог и переправ, осушение и отведение русла рек.

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются положением об установлении запретных зон и запретных районовпри арсеналах, базах и складах Вооруженных Сил Российской Федерации, другихвойск, воинских формирований и органов (постановление Правительства РоссийскойФедерации от 17 февраля 2000 года № 135).

33. Запретная зона включает территорию,непосредственно примыкающую к территории военного склада. Ширина запретной зоныот внешнего ограждения территории военного склада устанавливается:

1) для военных складов, взрывчатых и химическихвеществ, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей - до 400 метров;

2) для военных складов вооружения и военногоимущества - до 100 метров.

34. Участки залегания полезных ископаемых.

Проектирование и строительство населенныхпунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаетсятолько после получения заключения федерального органа управлениягосударственным фондом недр или его территориального органа об отсутствииполезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Застройка площадей залегания полезныхископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооруженийдопускается с разрешения федерального органа управления государственным фондомнедр или его территориального органа. Разрешение на строительство объектов,строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых планируется в целяхвыполнения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с лицензией напользование недрами и проектом проведения указанных работ выдается федеральныморганом управления государственным фондом недр или его территориальным органом.

Самовольная застройка площадей залеганияполезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат и затратпо рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются Законом Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-I«О недрах».

Размеры зон с особыми условиями использованиятерритории - границы горного отвода.

35. Округ горно-санитарной охраны(лечебно-оздоровительных местностей и курортов).

Округ горно-санитарной охраны - длялечебно-оздоровительных местностей и курортов, где природные лечебные ресурсыотносятся к недрам (минеральные воды, лечебные грязи и другие).

Округ санитарной охраны - в остальных случаях.

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 23 февраля 1995 года №26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях икурортах».

36. Охранная зона (стационарных пунктовнаблюдательной сети).

Стационарный пункт наблюдений за состояниемокружающей природной среды, ее загрязнением, входит в государственнуюнаблюдательную сеть, относящуюся исключительно к федеральной собственности инаходящуюся под охраной государства (комплекс, включающий в себя земельныйучасток или часть акватории с установленными на них приборами и оборудованием,предназначенными для определения характеристик окружающей природной среды, еезагрязнения).

Режимы хозяйственного использованияустанавливаются Федеральным законом от 19 июля 1998 года № 113-ФЗ «Огидрометеорологической службе», постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 27 августа 1999 года № 972 «Об утверждении Положения о созданииохранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природнойсреды, ее загрязнением».

Размеры зон с особыми условиями использованиятерритории устанавливаются вокруг стационарных пунктов наблюдений (кромеметеорологического оборудования, расположенного на аэродромах) на расстоянии200 метров во все стороны (с учетом рельефа местности и других условий).

37. Участки сложных инженерно-геологическихусловий.

На территории МО «Пионерский городской округ»существуют условия, оказывающие значительное влияние на ее использование, в томчисле на условия проектирования и размещения объектов капитальногостроительства: ограничения, обусловленные инженерно-геологическимихарактеристиками территории. Часть территории МО «Пионерский городской округ»характеризуется сложными инженерно-геологическими условиями для размещенияобъектов капитального строительства, связанными с несущей способностью ифизическими свойствами грунтов. Условия усугубляются наличием на территориисложных геоморфологических процессов, просадочных грунтов, протеканиемэрозионных процессов. Наибольшее развитие данные процессы получили вдоль берегаморя. При дальнейшем планировании и строительстве требуется проведениедополнительных инженерных изысканий с целью уточнения условий каждой конкретнойстроительной площадки. В границах МО «Пионерский городской округ» имеютсятерритории, имеющие уклон поверхности более 10 %, которые располагаются восновном по берегу реки Чистой и берегу Балтийского моря. Строительство объектовжилищно-гражданского назначения на указанных территориях возможно привыполнении специальных мероприятий в части исключения подрезки склонов,выполнения расчетов устойчивости склона, организации отвода дождевых стоков ит.п.

38. Зоны особого нормирования.

Зоны особого нормирования определены местныминормативами градостроительного проектирования и должны быть учтены приподготовке генерального плана МО «Пионерский городской округ» в части особыхтребований к размещению объектов местного значения МО «Пионерский городскойокруг» и иных требований, не противоречащих градостроительному законодательствуРоссийской Федерации и градостроительному законодательству Калининградскойобласти. В границах зон особого нормирования предусмотрена детальная проработкаобоснования документации по планировке территории, создаются условия длямаксимально допустимой плотной застройки в каждой из попадающих в эти границыфункциональных и территориальных зон.

 

Глава 5. Параметры и описание функциональных зон

МО «Пионерский городской округ».

 

5.1. Параметры функциональных зон

 

Таблица 15

№ п/п	Наименование зоны	Коэффициент плотности застройки	Максимальная этажность
1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	0,4	3
2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами	0,8	4, включая мансардный
3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	1,2	6
4	Зона смешанной и общественно деловой застройки	1,2	6
5	Многофункциональная общественно-деловая зона	1,6	5
6	Зона специализированной общественной застройки	2,4	5
7	Производственная зона	2,4	Не устанавливается
8	Коммунально-складская зона	1,8	Не устанавливается
9	Зона транспортной инфраструктуры	Не устанавливается	Не устанавливается
10	Зона инженерной инфраструктуры	Не устанавливается	Не устанавливается
11	Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)	Не устанавливается	Не устанавливается
12	Зона водных объектов	Не устанавливается	Не устанавливается
13	Курортная зона	0,4	Не устанавливается
14	Зона отдыха	Не устанавливается	Не устанавливается
15	Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ	0,4	2
16	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	Не устанавливается	Не устанавливается
17	Зона кладбищ	Не устанавливается	Не устанавливается
18	Зона специального назначения	Не устанавливается	Не устанавливается

 

5.2. Описание функциональных зон

 

5.2.1. Зона застройки среднеэтажными жилымидомами

 

39. Зона застройки среднеэтажными жилыми домамипредназначена для застройки преимущественно среднеэтажными жилыми домами исопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания.

40. В пределах зоны застройки среднеэтажнымижилыми домами размещаются объекты местного значения в сфере водоснабжения,водоотведения, объекты электроснабжения, объекты газоснабжения (газопроводы распределительные), объекты теплоснабжения (квартальные сети),объекты дождевой канализации (квартальные сети), объекты  образования(организации дополнительного образования детей, в том числе центры технического,эстетического творчества, детские оздоровительные организации), учреждениясоциального обеспечения, велодорожки, объекты коммунального обслуживания,стоянки транспортных средств, объекты торговли.

 

5.2.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

 

41. Зона застройки малоэтажными жилыми домамипредназначена для застройки преимущественно малоэтажными многоквартирнымижилыми домами и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытовогообслуживания с размещением объектов инженерного обеспечения.

42. В пределах зоны застройки малоэтажнымижилыми домами могут размещаться объекты местного значения в сфереводоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (газопроводыраспределительные), теплоснабжения (квартальные сети), дождевой канализации(квартальные сети), учреждения социального обеспечения, велодорожки, объектыкоммунального обслуживания, стоянки транспортных средств, объекты торговли.

 

5.2.3. Зона застройки индивидуальными жилымидомами

 

43. Зона застройки индивидуальными жилыми домамипредназначена для застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами,жилыми домами блокированной застройки и сопутствующими объектами первичнойступени культурно-бытового обслуживания с размещением объектов инженерногообеспечения.

44. В пределах зоны застройки индивидуальнымижилыми домами могут размещаться объекты местного значения в сфереводоснабжения, водоотведения, объекты электроснабжения, объекты газоснабжения,(газопроводы распределительные), объекты дождевой канализации (квартальныесети), велодорожки, объекты торговли.

 

5.2.4. Зона смешанной и общественно-деловойзастройки

 

45. Зона смешанной и общественно-деловойзастройки предназначена для застройки преимущественно объектамиобщественно-делового назначения (офисы, административные здания, банки,страховые компании, гостиницы, культовые здания, научно-исследовательскиеучреждения, торговые центры, магазины и т.п.), сопутствующими объектамиинженерной и транспортной (парковки) инфраструктуры и допускаетфункционирование и строительство жилых зданий (до 40 % площади зоны).

46. В пределах зоны смешанной иобщественно-деловой застройки могут размещаться объекты в сфере водоснабжения, водоотведения, объекты электроснабжения, объекты газоснабжения(газопроводы распределительные), объекты теплоснабжения (квартальные сети),дождевой канализации, объекты образования (организации дополнительногообразования детей, в том числе центры технического, эстетического творчества,детские оздоровительные организации), учреждения социального обеспечения,велодорожки, объекты коммунального обслуживания, объекты торговли.

 

5.2.5. Многофункциональная общественно-деловаязона

 

47. Многофункциональная общественно-деловая зонапредназначена для застройки преимущественно объектами общественно-деловогоназначения (офисы, административные здания, банки, страховые компании,гостиницы, культовые здания, научно-исследовательские учреждения, торговыецентры, магазины и т.п.) и сопутствующими объектами инженерной и транспортной(парковки) инфраструктуры.

48. В пределах многофункциональнойобщественно-деловой зоны могут размещаться объекты в сфере водоснабжения,водоотведения, объекты электроснабжения, объекты газоснабжения (газопроводыраспределительные), объекты теплоснабжения (квартальные сети), объекты дождевойканализации, объекты образования (организации дополнительного образованиядетей, в том числе центры технического, эстетического творчества, детскиеоздоровительные организации), учреждения социального обеспечения, велодорожки,объекты коммунального обслуживания, объекты торговли, объекты гражданскойобороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций.

 

5.2.6. Зона специализированной общественнойзастройки

 

49. Зона специализированной общественнойзастройки предназначена для застройки отдельно стоящими объектами дошкольных образовательныхорганизаций, общеобразовательных организаций, организаций дополнительногообразования, объектами, реализующими программы профессионального и высшегообразования, объектами специальных учебно-воспитательных учреждений дляобучающихся с девиантным поведением, научных организаций, объектами культуры иискусства, здравоохранения, социального назначения, объектами физическойкультуры и массового спорта, культовыми зданиями и сооружениями с размещениемсопутствующих объектов инженерного обеспечения.

50. В пределах зоны специализированнойобщественной застройки могут размещаться объекты в сфере водоснабжения,водоотведения, объекты электроснабжения, объекты теплоснабжения (квартальныесети), объекты газоснабжения (газопроводы распределительные), объекты дождевойканализации, велодорожки, стоянки транспортных средств.

 

5.2.7. Производственная зона

 

51. Производственная зона предназначена дляразмещения производственных и коммунально-складских объектов I-V классовопасности с размещением объектов инженерного обеспечения. Размещениепроизводственных предприятий, сопутствующей инженерной и транспортнойинфраструктуры, автозаправочных станций, автомобильных газовых станций, а такжекоммерческих объектов, допускаемых к размещению в промышленных зонах.

52. В пределах производственной зоны могутразмещаться объекты сферы водоснабжения, водоотведения, объектыэлектроснабжения, объекты теплоснабжения (квартальные сети), объектыгазоснабжения (газопроводы распределительные), объекты дождевой канализации,стоянки транспортных средств.

 

5.2.8. Коммунально-складская зона

 

53. Коммунально-складская зона предназначена дляразмещения коммунальных предприятий, в том числе сооружений для хранениятранспорта, складов, сопутствующей инженерной и транспортной инфраструктуры,автозаправочных станций, а также коммерческих объектов, объектовобщественно-делового назначения, допускаемых к размещению в коммунальных зонахс размещением объектов инженерного обеспечения.

 

5.2.9. Зона отдыха

 

54. Зона отдыха предназначена для размещениядетских оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, пляжей,иных объектов отдыха и туризма.

 

5.2.10. Зона озелененных территорий общегопользования (лесопарки,

парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)

 

55. Зона озелененных территорий общегопользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)предназначена для размещения городских парков, скверов, садов, бульваров,зеленых насаждений, предназначенных для благоустройства территории, отдельныхспортивных объектов, объектов массового летнего отдыха.

56. В пределах зоны озелененных территорийобщего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)могут размещаться объекты в сфере водоснабжения, водоотведения, объектыэлектроснабжения, объекты теплоснабжения (квартальные сети), объектыгазоснабжения (газопроводы распределительные), объекты дождевой канализации,велодорожки, стоянки транспортных средств.

 

5.2.11. Зона акваторий

 

57. Зона акваторий предназначена для размещенияприродных или искусственных водоемов, водотоков либо иных объектов, постоянноеили временное сосредоточение вод в которых имеет характерные формы и признакиводного режима.

 

5.2.12. Курортная зона

 

58. Курортная зона предназначена преимущественнодля размещения санаториев, профилакториев, домов отдыха, детскихоздоровительных и спортивных лагерей.

59. В пределах курортной зоны могут размещатьсяобъекты в сфере водоснабжения, водоотведения, объекты электроснабжения, объектытеплоснабжения (квартальные сети), объекты газоснабжения (газопроводыраспределительные), объекты дождевой канализации, велодорожки, стоянкитранспортных средств.

 

5.2.13. Зона садоводческих или огороднических

некоммерческих товариществ

 

60. Зона садоводческих или огородническихнекоммерческих товариществ предназначена преимущественно для размещениясадоводческих, огороднических и некоммерческих товариществ.

 

5.2.14. Производственная зонасельскохозяйственных предприятий

 

61. Производственная зона сельскохозяйственныхпредприятий предназначена для размещения сельскохозяйственных предприятий,сельскохозяйственных предприятий I-V классов опасности с размещениемсопутствующих объектов инженерного обеспечения и иных зон сельскохозяйственногоназначения.

62. В пределах производственной зонысельскохозяйственных предприятий могут размещаться объекты для защиты населенияи территории МО «Пионерский городской округ» от чрезвычайных ситуацийприродного характера.

5.2.15. Зона кладбищ

 

63. Зона кладбищ предназначена для размещениякладбищ, крематориев и мест захоронения, а также для размещения соответствующихкультовых сооружений.

 

5.2.16. Зона специального назначения

 

64. Зона специального назначения предназначенадля размещения мест складирования и захоронения отходов (свалки и полигонытвердых коммунальных отходов, мусороперегрузочные станции, места временногоскладирования отходов, зоны озелененных территорий специального назначения,зоны режимных территорий).

 

5.2.17. Зона транспортной инфраструктуры

 

65. Зона транспортной инфраструктурыпредназначена для размещения объектов внешнего транспорта, в том числе полосотвода автомобильных дорог и объектов придорожного сервиса, а также объектовинфраструктуры обеспечения движения - навигационных и створных знаков, маяков,объектов радионавигационного обеспечения движения морского транспорта и т.п.

66. В пределах зоны транспортной инфраструктурымогут размещаться объекты местного значения (с учетом ограничений) в сфереводоснабжения, водоотведения (канализационные насосные станции, канализационныесети), электроснабжения (высоковольтные линии (кабельные линии) в диапазоненапряжения 330-6 кВ, распределительные подстанции в диапазоне напряжения 110-6кВ), газоснабжения (газораспределительный пункт блочной, газопроводыраспределительные), объекты теплоснабжения (сети теплоснабжения, котельные),дождевая канализация (очистные сооружения, магистральные сети), объектыобслуживания транспорта, велодорожки.

 

5.2.18. Зона инженерной инфраструктуры

 

67. Зона инженерной инфраструктуры предназначенадля размещения объектов инженерного обеспечения, в том числе коридоров пропускакоммуникаций.

68. В пределах зоны инженерной инфраструктурымогут размещаться объекты местного значения (с учетом ограничений) в сфереводоснабжения, водоотведения (канализационные насосные станции, канализационныесети), электроснабжения (высоковольтные линии (кабельные линии) в диапазоненапряжения 330-6 кВ, распределительные подстанции в диапазоне напряжения 110-6кВ), газоснабжения (газораспределительный пункт блочной, газопроводыраспределительные), объекты теплоснабжения (сети теплоснабжения, котельные),дождевая канализация (очистные сооружения, магистральные сети).

 

РАЗДЕЛ II. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ (не приводятся)

 

69. Карты планируемого размещения объектовместного значения МО «Пионерский городской округ» (не приводятся):

1) «Карта планируемого размещения объектовместного значения МО «Пионерский городской округ» в области физической культурыи массового спорта: муниципальные здания и сооружения для проведенияофициальных физкультурно-оздоровительных и спортивных мероприятий; иные объектыфизической культуры и массового спорта, находящиеся в собственности МО«Пионерский городской округ». Карта планируемого размещения объектов местногозначения МО «Пионерский городской округ» в области образования. Картапланируемого размещения объектов местного значения МО «Пионерский городскойокруг» в области здравоохранения. Карта планируемого размещения объектов,необходимых для создания условий для развития туризма, на территории МО«Пионерский городской округ»; объектов местного значения в области культуры иискусства, находящихся в собственности МО «Пионерский городской округ»:муниципальные библиотеки, парки культуры, объекты для развития местноготрадиционного народного художественного творчества и промыслов» (неприводится);

2) «Карта планируемого размещения автомобильныхдорог местного значения МО «Пионерский городской округ» и искусственныхсооружений на них. Карта планируемого размещения объектов местного значения,необходимых для создания условий для предоставления транспортных услугнаселению и организации транспортного обслуживания населения в границах МО«Пионерский городской округ» (не приводится);

3) «Карта планируемого размещения объектовместного значения МО «Пионерский городской округ» в области электроснабжения.Карта планируемого размещения объектов местного значения МО «Пионерскийгородской округ» в области теплоснабжения. Карта планируемого размещенияобъектов местного значения МО «Пионерский городской округ» в областигазоснабжения. Карта планируемого размещения объектов местного значения МО«Пионерский городской округ» в области водоснабжения, водоотведения» (неприводится);

4) «Карта планируемого размещения объектовместного значения МО «Пионерский городской округ» в области инженернойподготовки и дождевой канализации. Карта планируемого размещения объектовместного значения, необходимых для осуществления мероприятий по территориальнойобороне и гражданской обороне, защите населения и территории МО «Пионерскийгородской округ» от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;объектов местного значения, необходимых для обеспечения деятельностиаварийно-спасательных служб, в том числе поисково-спасательных операций натерритории МО «Пионерский городской округ» (не приводится);

5) «Карта планируемого размещения объектовместного значения МО «Пионерский городской округ» в области обработки,утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов. Картапланируемого размещения объектов местного значения МО «Пионерский городскойокруг» в области обеспечения первичных мер пожарной безопасности; объектовместного значения, необходимых для материально-технического обеспечениядеятельности органов местного самоуправления МО «Пионерский городской округ»;объектов местного значения, необходимых для организации ритуальных услуг, местазахоронения. Карта планируемого размещения объектов местного значения,необходимых для осуществления мероприятий по мобилизационной подготовкемуниципальных предприятий и учреждений, находящихся на территории МО«Пионерский городской округ»; объектов местного значения, необходимых дляорганизации охраны общественного порядка на территории МО «Пионерский городскойокруг»; объектов местного значения, необходимых для формирования архивныхфондов МО «Пионерский городской округ» (не приводится);

6) «Сводная карта планируемого размещения всехобъектов местного значения МО «Пионерский городской округ».

70. «Карта планируемых границ населенных пунктовМО «Пионерский городской округ» (не приводится).

71. «Карта функциональных зон МО «Пионерскийгородской округ» (не приводится).