Постановление Правительства Калининградской области от 27.12.2019 № 869

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

27 декабря 2019 года № 869

г. Калининград

 

О внесении изменений в Правила землепользования изастройки

муниципального образования «Советский городской округ»

 

 

Рассмотрев предложение Общества с ограниченнойответственностью «Калининграднефтепродукт», в соответствии со статьями 31-33Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 1Закона Калининградской области от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределенииполномочий в области градостроительной деятельности между органамигосударственной власти Калининградской области и органами местногосамоуправления муниципальных образований Калининградской области», на основаниизаключения комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройкимуниципальных образований Калининградской области от 10 июля 2019 года порезультатам публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользованияи застройки муниципального образования «Советский городской округ» в целяхприведения в соответствие с требованиями градостроительного, земельногозаконодательства, изменения (дополнения) градостроительных регламентовПравительство Калининградской области постановляет:

1. Внести в Правила землепользования и застройкимуниципального образования «Советский городской округ», утвержденные решениемокружного Совета депутатов муниципального образования «Советский городскойокруг» от 27 декабря 2012 года № 258 (с изменениями, внесенными решениямиокружного Совета депутатов муниципального образования «Советский городскойокруг» от 24 июня 2015 года № 429, от 24 июня 2015 года № 430, от 25 декабря2015 года № 45, от 24 февраля 2016 года № 59, от 26 октября 2016 года № 118 иот 25 января 2017 года № 147, постановлениями Правительства Калининградскойобласти от 27 ноября 2017 года № 616 и от 27 апреля 2018 года № 245), изменениясогласно приложению.

2. Постановление вступает в силу по истечении десятидней после дня его официального опубликования.

 

 

 

Губернатор

Калининградскойобласти                                                              А.А. Алиханов

 

 

 

Приложение

к постановлению Правительства

Калининградской области

от 27 декабря 2019 г. № 869

 

И З М Е Н Е Н И Я,

которые вносятся в Правила землепользования изастройки

муниципального образования «Советский городской округ»

 

1. Абзацы девятый, десятый преамбулы изложить вследующей редакции:

«Часть I. «Порядок применения правил землепользованияи застройки муниципального образования «Советский городской округ» и внесения вних изменений»;

Часть II. «Градостроительное зонирование»;».

2. Часть I изложить в следующей редакции:

 

«ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ «СОВЕТСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

Раздел 1. Общие положения

 

Глава 1. Основные используемые понятия

 

1. Основные понятия, применяемые в настоящих Правилах,установлены федеральным законодательством.

 

Глава 2. Назначение, область применения

и содержание настоящих Правил

 

2. Настоящие Правила муниципального образования«Советский городской округ» разработаны в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставоммуниципального образования «Советский городской округ», принятым решениемокружного Совета депутатов муниципального образования «Советский городскойокруг» от 07 июля 2009 года № 729, генеральным планом муниципальногообразования «Советский городской округ», утвержденным решением окружного Советадепутатов муниципального образования «Советский городской округ» от 06 февраля2013 года № 270, с учетом положений иных актов и документов, определяющихосновные направления социально-экономического и градостроительного развитиятерритории городского поселения, охраны объектов культурного наследия,окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

3. Действие настоящих Правил распространяется на всютерриторию Советского городского округа.

4. Настоящие Правила обязательны к соблюдению органамигосударственной власти, органами местного самоуправления, физическими июридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими иконтролирующими градостроительную деятельность на территории Советскогогородского округа.

5. Предметом регулирования настоящих Правил являютсяотношения по вопросам застройки и землепользования на территории Советскогогородского округа, установление границ территориальных зон, градостроительныхрегламентов, порядка применения настоящих Правил и порядка внесения в нихизменений.

6. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развитиятерритории Советского городского округа, сохранения окружающей среды и объектовкультурного наследия;

2) создания условий для планировки территорийСоветского городского округа;

3) обеспечения прав и законных интересов физических июридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в томчисле путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

7. Требования градостроительных регламентов,устанавливаемых настоящими Правилами, сохраняются при изменении формысобственности на земельный участок, объект капитального строительства, припереходе права на земельный участок, объект капитального строительства.

 

Глава 3. Ответственность за нарушение настоящих Правил

 

8. За нарушение настоящих Правил физические июридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствиис законодательством Российской Федерации.

 

Глава 4. Общие положения о градостроительномзонировании

территории Советского городского округа

 

9. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения настоящих Правил и внесения в нихизменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

10. Порядок применения настоящих Правил и внесения вних изменений в соответствии с требованиями статьи 30 Градостроительногокодекса Российской Федерации, Законом Калининградской области от 30 ноября 2016года № 19 «О перераспределении полномочий в области градостроительнойдеятельности между органами государственной власти Калининградской области иорганами местного самоуправления муниципальных образований Калининградскойобласти» включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройкиорганами местного самоуправления Советского городского округа, органамигосударственной власти Калининградской области;

2) об изменении видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территорииуполномоченным Правительством Калининградской области исполнительным органомгосударственной власти Калининградской области в области градостроительнойдеятельности (далее - уполномоченный орган);

4) о проведении общественных обсуждений или публичныхслушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в настоящие Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования изастройки.

11. На карте градостроительного зонированияотображаются:

1) границы территориальных зон, установленныенастоящими Правилами с учетом требований принадлежности каждого земельногоучастка только к одной территориальной зоне;

2.) границы Советского городского округа;

3) границы зон с особыми условиями использованиятерриторий, границы территорий объектов культурного наследия, защитные зоныобъектов культурного наследия (на отдельной карте);

4) территории, в границах которых предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорииСоветского городского округа.

12. В градостроительных регламентах в отношенииземельных участков и объектов капитального строительства, расположенных впределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участкови объектов капитального строительства, которые включают:

- основные виды разрешенного использования - видыразрешенного использования, которые правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства, за исключением органов государственнойвласти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласований;

- условно разрешенные виды использования - видыразрешенного использования, разрешение о применении которых предоставляется впорядке, предусмотренном законодательством и пунктами 55-63 настоящих Правил;

- вспомогательные виды разрешенного использования -виды, которые могут применяться только в качестве дополнительных по отношению косновным видам разрешенного использования или условно разрешенным видамиспользования на территории одного земельного участка и осуществляемыесовместно с ними, если иное не предусмотрено настоящими Правилами;

установление основных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства является обязательнымприменительно к каждой территориальной зоне, в отношении которойустанавливается градостроительный регламент;

применение вспомогательных видов разрешенногоиспользования допускается при соблюдении следующих условий:

- вспомогательные виды разрешенного использованиядолжны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных илиусловно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в границахкоторой находится земельный участок;

- вспомогательный вид разрешенного использования неможет применяться без реализации основного вида разрешенного использования идолжен осуществляться только совместно с основными и условно разрешеннымивидами использования земельных участков;

- в случае если вспомогательный вид разрешенногоиспользования предусматривает размещение объектов капитального строительства,то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условноразрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственнымфактическим использованием земельного участка);

2) предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

- предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков вцелях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, запределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей, котороеустанавливается в соответствии с описанием вида разрешенного использованияземельного участка, предусмотренного классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков, или предельную высоту зданий, строений,сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельногоучастка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может бытьзастроена объектами капитального строительства, ко всей площади земельногоучастка;

3) ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства, установленные в соответствии сзаконодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровняобеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровнятерриториальной доступности указанных объектов для населения в случае, если вграницах территориальной зоны, применительно к которой устанавливаетсяградостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории.

13. Действие градостроительного регламентараспространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитальногостроительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны,обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев,указанных в пункте 29 настоящих Правил.

14. При подготовке настоящих Правил в частиустановления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должнабыть обеспечена возможность размещения на территориях Советского городскогоокруга предусмотренных документами территориального планирования объектовфедерального значения, объектов регионального значения, объектов местногозначения (за исключением линейных объектов).

 

Глава 5. Перераспределение полномочий в областиградостроительной

деятельности между органами государственной власти

Калининградской области и органами местногосамоуправления

муниципальных образований Калининградской области

 

15. Перераспределение полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления Советскогогородского округа регулируется положениями части 1.2 статьи 17 Федеральногозакона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации», положениями статьи 8.2Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Калининградскойобласти от 30 ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области».

 

Глава 6. Комиссия по подготовке проекта правилземлепользования и

застройки муниципальных образований Калининградскойобласти

 

16. Комиссия по подготовке проекта правилземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области(далее - комиссия) осуществляет следующие функции:

1) рассматривает предложения заинтересованных лиц поподготовке проекта правил землепользования и застройки, о внесении изменений вправила землепользования и застройки;

2) в срок не позднее 30 календарных дней со дняпоступления предложения о внесении изменений в правила землепользования изастройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендациио внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в правилаземлепользования и застройки или об отклонении таких предложений с указаниемпричин отклонения;

3) принимает участие в разработке проектов правилземлепользования и застройки, проектов внесения изменений в правилаземлепользования и застройки в порядке, предусмотренном статьями 31-33Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) после завершения общественных обсуждений илипубличных слушаний по проекту правил землепользования и застройки, проектувнесения изменений в правила землепользования и застройки с учетом результатовтаких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесениеизменений в проект правил землепользования и застройки, проект внесенияизменений в правила землепользования и застройки и представляет указанныйпроект в уполномоченный орган для подготовки проекта постановленияПравительства Калининградской области об утверждении соответствующего проектаправил землепользования и застройки, проекта внесения изменений в правилаземлепользования и застройки либо для принятия приказа уполномоченным органомоб отклонении представленного проекта и о направлении его на доработку;

5) рассматривает предложения по вопросампредоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, а также по вопросампредоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет вуполномоченный орган с учетом заключения о результатах общественных обсужденийили публичных слушаний заключение с рекомендациями о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, или разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемоснований принятия такого решения.

 

Раздел 2. Положение о регулировании землепользования изастройки

органами местного самоуправления Советского городскогоокруга,

органами государственной власти Калининградскойобласти

 

Глава 1. Землепользование и застройка земельныхучастков, на которые

распространяется действие градостроительныхрегламентов

 

17. Градостроительный регламент - устанавливаемые впределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенногоиспользования земельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства, а также применительно к территориям, в границахкоторых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов длянаселения.

18. Градостроительным регламентом определяетсяправовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства.

19. Градостроительные регламенты устанавливаются сучетом:

1) фактического использования земельных участков иобъектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемогоразвития, определенных генеральным планом Советского городского округа;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, атакже особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

20. В случае если земельный участок и объекткапитального строительства расположены в границах зон с особыми условиямииспользования территорий, правовой режим использования и застройки земельногоучастка определяется градостроительным регламентом и совокупностью ограничений,установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

21. Градостроительные регламенты обязательны дляисполнения правообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленныхнастоящими Правилами, при осуществлении планировки территории,архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных сградостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми натерритории Советского городского округа.

22. Дополнительно по отношению к основным видамразрешенного использования и к условно разрешенным видам использованияземельных участков и объектов капитального строительства и только совместно сними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательныевиды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

23. Градостроительные регламенты устанавливаются длявсех земельных участков и территорий в составе территориальных зон, заисключением земельных участков и территорий, для которых градостроительныерегламенты в соответствии с федеральным законодательством не устанавливаются.

 

Глава 2. Порядок применения градостроительныхрегламентов

 

24. Применение градостроительных регламентовосуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объектакапитального строительства видов разрешенного использования земельного участка,объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатацииземельного участка, возведения и эксплуатации объекта капитальногостроительства.

25. К земельным участкам, иным объектам недвижимости,расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий,указанных в разделе 10 части II настоящих Правил, градостроительные регламенты,определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяютсяс учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством РоссийскойФедерации.

26. Для каждого земельного участка, объектакапитального строительства, расположенного в границах Советского городскогоокруга, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным вразделе 9 части II настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местнымнормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объекта культурногонаследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, если земельныйучасток или иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне сособыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектовкапитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлениипубличных сервитутов, договоры об установлении сервитутов, иные предусмотренныезаконодательством документы).

27. Изменение одного вида на другой вид разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляетсяпри условии:

1) наличия такого вида в перечне видов разрешенногоиспользования, приведенном в градостроительном регламенте соответствующейтерриториальной зоны, к которой относится земельный участок;

2) выполнения при таком изменении требований техническихрегламентов;

предоставления разрешения в случае, если новый видразрешенного использования отнесен к условно разрешенным видам использования.

28. Для любого объекта капитального строительстваразрешенным является то использование, которое указано в градостроительномрегламенте как соответствующее виду использования земельного участка, накотором располагается данный объект капитального строительства.

 

Глава 3. Использование земельных участков, на которыедействие

градостроительных регламентов не распространяется илидля которых

градостроительные регламенты не устанавливаются

 

29. Действие градостроительного регламента нераспространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей,включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также вграницах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленнымиобъектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации,консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются впорядке, установленном законодательством Российской Федерации об охранеобъектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и(или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

30. Градостроительные регламенты не устанавливаютсядля земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земельзапаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земельлечебно -оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий всоставе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков,расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающегосоциально-экономического развития.

31. Использование земель или земельных участков изсостава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных вграницах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственнолесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природнойтерритории в соответствии с лесным законодательством, законодательством обособо охраняемых природных территориях.

32. Применительно к территориям достопримечательных мест,землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиямииспользования территорий градостроительные регламенты устанавливаются всоответствии с законодательством Российской Федерации.

33. В границах территорий памятников и ансамблей,включенных в реестр объектов культурного наследия, а также в границахтерриторий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектамикультурного наследия, использование земельных участков осуществляется всоответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.

34. Использование земельных участков, предназначенныхдля добычи полезных ископаемых, определяется в соответствии с законодательствомо недрах.

35. Использование земельных участков, занятых воднымиповерхностями, осуществляется в соответствии с водным законодательством.

 

Глава 4. Особенности использования земельных участков

и объектов капитального строительства, видыразрешенного

использования и предельные параметры которых несоответствуют

градостроительным регламентам

 

36. Земельные участки или объекты капитальногостроительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, могут использоваться без установления срокаприведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключениемслучаев, если использование таких земельных участков и объектов капитальногостроительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектовкультурного наследия.

37. Реконструкция указанных в пункте 36 настоящихПравил объектов капитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом илипутем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенногостроительства, реконструкции.

38. Изменение видов разрешенного использования несоответствующих установленным настоящими Правилами градостроительнымрегламентам указанных земельных участков и объектов капитального строительстваможет осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленными градостроительным регламентом.

39. В случае, если использование указанных в пункте 36настоящих Правил земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды,объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами можетбыть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

 

Глава 5. Предоставление разрешения на отклонение отпредельных

параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов

капитального строительства

 

40. Правообладатели земельных участков, размерыкоторых меньше установленных градостроительным регламентом минимальныхразмеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристикикоторых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требованийтехнических регламентов.

41. Правообладатели земельных участков вправеобратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такоеотклонение необходимо в целях однократного изменения одного или несколькихпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, установленных градостроительным регламентом дляконкретной территориальной зоны, не более чем на 10 %.

42. Заинтересованное в получении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение отпредельных параметров) лицо направляет в комиссию заявление о предоставлениитакого разрешения.

43. Порядок предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров устанавливается в соответствии со статьей 40Градостроительного кодекса Российской Федерации.

44. Проект решения о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров подлежит рассмотрению на общественныхобсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленномстатьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положенийстатьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключениемслучая, указанного в пункте 41 настоящих Правил, в соответствии с порядкоморганизации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний,утверждаемым представительным органом местного самоуправления Советскогогородского округа.

45. На основании заключения о результатах общественныхобсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров комиссия осуществляетподготовку рекомендаций о предоставлении разрешения либо об отказе впредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров с указаниемпричин принятого решения и направляет их в уполномоченный орган для принятиярешения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров либооб отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятогорешения.

46. Со дня поступления в орган местного самоуправленияуведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органагосударственной власти, должностного лица, государственного учреждения илиоргана местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставлениеразрешения на отклонение от предельных параметров в отношении земельногоучастка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения всоответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если порезультатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительныйорган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждениеили орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данноеуведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольнойпостройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказев удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ееприведении в соответствие с установленными требованиями.

47. Расходы, связанные с организацией и проведениемобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, несетфизическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такогоразрешения.

48. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Раздел 3. Положение об изменении видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

физическими и юридическими лицами

 

Глава 1. Общие положения об изменении видовразрешенного

использования земельных участков и объектовкапитального

строительства физическими и юридическими лицами

 

49. Изменение одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом приусловии соблюдения требований технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленныхв соответствии с законодательством Российской Федерации.

50. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии сдокументацией по планировке территории, допускается при условии внесенияизменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке,установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

51. Основные и вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, заисключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальныхунитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешенийи согласования.

52. Предоставление разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитального строительстваосуществляется уполномоченным органом в порядке, установленномзаконодательством.

53. Решения об изменении одного вида разрешенногоиспользования земельных участков, расположенных на землях, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется или для которыхградостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такогоиспользования принимаются в соответствии с действующим законодательством.

54. Изменение видов разрешенного использованияобъектов капитального строительства, связанное с переводом помещений в них изкатегории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категориинежилых помещений в категорию жилых помещений, осуществляется органами местногосамоуправления Советского городского округа с учетом требованийзаконодательства о градостроительной деятельности, жилищного законодательства.

 

Глава 2. Предоставление разрешения на условно разрешенныйвид

использования земельного участка или объектакапитального

строительства

 

55. Разрешение на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства (далее- разрешение на условно разрешенный вид использования) предоставляетсяприменительно к земельному участку или объекту капитального строительства,расположенному на территории Советского городского округа, на которыераспространяется действие градостроительного регламента.

56. Физическое или юридическое лицо, заинтересованноев предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования,направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования в комиссию.

57. Порядок предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования устанавливается в соответствии со статьей 39Градостроительного кодекса Российской Федерации.

58. Проект решения о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на общественныхобсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленномстатьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положенийстатьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии спорядком организации и проведения общественных обсуждений или публичныхслушаний, утвержденным представительным органом местного самоуправленияСоветского городского округа.

59. На основании заключения о результатах общественныхобсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляетподготовку рекомендаций о предоставлении разрешения либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет в уполномоченный орган для принятия решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

60. В случае, если условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства включенв градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правилаземлепользования и застройки порядке после проведения общественных обсужденийили публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица,заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования такому лицу принимается без проведения общественных обсужденийили публичных слушаний.

61. Со дня поступления в орган местного самоуправленияСоветского городского округа уведомления о выявлении самовольной постройки отисполнительного органа государственной власти, должностного лица,государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных вчасти 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, недопускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использованияв отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или вотношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие сустановленными требованиями, за исключением случаев, если по результатамрассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления Советскогогородского округа в исполнительный орган государственной власти, должностномулицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которыеуказаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерациии от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, чтоналичие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило взаконную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований осносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленнымитребованиями.

62. Расходы, связанные с организацией и проведениемобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

63. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить всудебном порядке решение о предоставлении или отмене разрешения на условноразрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Раздел 4. Положение о подготовке документации попланировке

территории уполномоченным органом

 

Глава 1. Общие положения о подготовке

документации по планировке территории

 

64. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числевыделения элементов планировочной структуры, установления границ земельныхучастков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства.

65. Подготовка документации по планировке территории вцелях размещения объектов капитального строительства применительно ктерритории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельностипо комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключениемслучаев, указанных в пункте 67 настоящих Правил.

66. Подготовка документации по планировке территории вцелях размещения объекта капитального строительства является обязательной вследующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков длягосударственных или муниципальных нужд в связи с размещением объектакапитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимо установление, изменение или отменакрасных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае,если в соответствии с земельным законодательством образование земельныхучастков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительствапланируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющихобщую границу (за исключением случая, если размещение такого объектакапитального строительства планируется осуществлять на землях или земельныхучастках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и дляразмещения такого объекта капитального строительства не требуетсяпредоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейногообъекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируетсяосуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта нетребуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и установление сервитутов); ПравительствомРоссийской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых длястроительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовкадокументации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитальногостроительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспеченияего функционирования объектов капитального строительства в границах особоохраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

67. Применительно к территории, в границах которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов,допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проектапланировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43Градостроительного кодекса Российской Федерации.

68. Подготовка документации по планировке территорииосуществляется на основании документов территориального планирования, настоящихПравил (за исключением подготовки документации по планировке территории,предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента,положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программамикомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программамикомплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексногоразвития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительногопроектирования, комплексными схемами организации дорожного движения,требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения,указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона от 29 декабря 2017 года №443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», требованиямитехнических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатовинженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия,включенных в единый реестр объектов культурного наследия, границ территорийвыявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиямииспользования территорий.

69. При подготовке документации по планировкетерритории до установления границ зон с особыми условиями использованиятерритории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованиютерритории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

70. Внесение изменений в документацию по планировкетерритории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдениемтребований об обязательном опубликовании такой документации в порядке,установленном законодательством. В указанном случае согласование документациипо планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

71. Состав и содержание документации по планировкетерритории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейныхобъектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

Глава 2. Подготовка проектов планировки территории

 

72. Подготовка проектов планировки территорииосуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установленияграниц территорий общего пользования, границ зон планируемого размещенияобъектов капитального строительства, определения характеристик и очередностипланируемого развития территории.

73. Проект планировки территории состоит из основнойчасти, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

74. Основная часть проекта планировки территориивключает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, накоторых отображаются:

- красные линии;

- границы существующих и планируемых элементовпланировочной структуры;

- границы зон планируемого размещения объектовкапитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развитиятерритории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (впределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристикахобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционированиятаких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных впрограммы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории вграницах элемента планировочной структуры;

3) положения об очередности планируемого развитиятерритории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкциинеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

75. Состав материалов по обоснованию проектапланировки территории установлен частью 4 статьи 42 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

76. Состав и содержание проектов планировкитерритории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейныхобъектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 

Глава 3. Подготовка проектов межевания территории

 

77. Подготовка проекта межевания территорииосуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного илинескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определеннойнастоящими Правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или)границах установленной генеральным планом Советского городского округафункциональной зоны, территории, в отношении которой предусматриваетсяосуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

78. Подготовка проекта межевания территорииосуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых иизменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий длязастроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новыхобъектов капитального строительства, а также для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, применительно к которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отменавлекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

79. Проект межевания территории состоит из основнойчасти, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

80. Основная часть проекта межевания территориивключает в себя текстовую часть (состав документов определен частью 5 статьи 43Градостроительного кодекса Российской Федерации) и чертежи межевания территории.

81. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовкапроекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировкитерритории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проектапланировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектоммежевания территории в соответствии с подпунктом 2 пункта 78 настоящих Правил;

3) линии отступа от красных линий в целях определениямест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельныхучастков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе вотношении которых предполагается их резервирование и (или) изъятие длягосударственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

82. Состав материалов по обоснованию проекта межеваниятерритории определен частью 7 статьи 43 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации.

83. При подготовке проекта межевания территорииопределение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельныхучастков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами инормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, инымитребованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленнымифедеральными законами и законами Калининградской области, техническимирегламентами, сводами правил.

84. В случае подготовки проекта межевания территории,расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры,утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документаобщественные обсуждения или публичных слушания не проводятся, за исключениемслучая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, в отношении которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение красныхлиний влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

 

Глава 4. Градостроительный план земельного участка

 

885. Градостроительный план земельного участкавыдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельностиинформацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границахземельного участка.

86. Источниками информации для подготовкиградостроительного плана земельного участка являются документы территориальногопланирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительногопроектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся вгосударственном кадастре недвижимости, федеральной государственнойинформационной системе территориального планирования, информационной системеобеспечения градостроительной деятельности, а также технические условияподключения (технологического присоединения) объектов капитальногостроительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

87. В градостроительном плане земельного участкасодержится информация, указанная в части 3 статьи 57.3 Градостроительногокодекса Российской Федерации.

88. В случае, если в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства недопускается при отсутствии документации по планировке территории, выдачаградостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительногопроектирования, получения разрешения на строительство такого объектакапитального строительства допускается только после утверждения такойдокументации по планировке территории.

89. Форма градостроительного плана земельного участка,порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельныхучастков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерациифедеральным органом исполнительной власти.

90. Информация, указанная в градостроительном планеземельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации,для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дня его выдачи. Поистечении этого срока использование информации, указанной в градостроительномплане земельного участка, в предусмотренных настоящим пунктом целях недопускается.

 

Раздел 5. Положение о проведении общественныхобсуждений или

публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки

 

Глава 1. Общие положения о порядке проведенияобщественных

обсуждений или публичных слушаний

 

91. Общественные обсуждения или публичных слушания повопросам градостроительной деятельности проводятся в соответствии стребованиями статей 5.1, 28, 31 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, порядком организации и проведения общественных обсуждений илипубличных слушаний, утвержденным представительным органом местногосамоуправления Советского городского округа.

92. В целях соблюдения права человека на благоприятныеусловия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельныхучастков и объектов капитального строительства общественные обсуждения илипубличные слушания проводятся по:

1) проектам генеральных планов;

2) проектам правил землепользования и застройки;

3) проектам планировки территории;

4) проектам межевания территории;

5) проектам, предусматривающим внесение изменений водин из утвержденных документов, указанных в подпунктах 1-4 пункта 92 настоящихПравил;

6) проектам решений о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства;

7) проектам решений о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства.

93. Участниками общественных обсуждений или публичныхслушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования изастройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории,проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающимвнесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане,постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данныепроекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельныхучастков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, атакже правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектовкапитального строительства.

94. Участниками общественных обсуждений или публичныхслушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитального строительства,проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальнойзоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладателинаходящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или)расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постояннопроживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, вотношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельныхучастков или расположенных на них объектов капитального строительства,правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае,если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, - такжеправообладатели земельных участков и объектов капитального строительства,подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результатереализации данных проектов.

95. Продолжительность общественных обсуждений илипубличных слушаний по проекту правил составляет не менее одного и не более трехмесяцев со дня опубликования проекта.

96. В случае подготовки изменений в настоящие Правилав части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный дляконкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушанияпо внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территориальнойзоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаяхсрок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может бытьболее чем один месяц.

97. В случае однократного изменения видов разрешенногоиспользования, установленных градостроительным регламентом для конкретнойтерриториальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и(или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, установленных градостроительным регламентом для конкретнойтерриториальной зоны, не более чем на 10 % проведение общественных обсужденийили публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовкепроекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки иподготовка предусмотренного пунктом 98 настоящих Правил заключения комиссии нетребуются.

98. Срок проведения общественных обсуждений илипубличных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования, проектам решений о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров с момента оповещения жителей Советскогогородского округа о времени и месте их проведения до дня опубликованиязаключения о результатах общественных обсуждений составляет не более одногомесяца.

99. Срок проведения общественных обсуждений илипубличных слушаний по документации по планировке территории со дня оповещенияжителей Советского городского округа о времени и месте их проведения до дняопубликования заключения о результатах общественных обсуждений составляет неменее одного месяца и более трех месяцев.

100. Общественные обсуждения или публичные слушания подокументации по планировке территории не проводятся, если она подготовлена вотношении:

1) территории, в границах которой в соответствии снастоящими Правилами предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка,предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческомутовариществу для ведения садоводства или огородничества;

3) территории для размещения линейных объектов вграницах земель лесного фонда.

 

Раздел 6. Положение о внесении изменений в настоящиеПравила

 

Глава 1. Основания для внесения изменений в настоящиеПравила

 

101. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесенииизменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плануСоветского городского округа, возникшее в результате внесения в генеральныйплан Советского городского округа изменений;

2) поступление предложений об изменении граництерриториальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зонс особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурногонаследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся вЕдином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанныхзон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительнымрегламентом ограничений использования земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зонс особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательныхмест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Единомгосударственном реестре недвижимости ограничениям использования объектовнедвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существованиязоны с особыми условиями использования территории, установление, изменениеграниц территории объекта культурного наследия.

102. Со дня поступления в орган местногосамоуправления Советского городского округа уведомления о выявлении самовольнойпостройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица,государственного учреждения или органа местного самоуправления не допускаетсявнесение в настоящие Правила изменений, предусматривающих установление применительнок территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, видаразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенногоиспользования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения всоответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если порезультатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправленияСоветского городского округа в исполнительный орган государственной власти,должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местногосамоуправления и от которых поступило данное уведомление, направленоуведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматриваетсялибо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковыхтребований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие сустановленными требованиями.

103. В случаях, предусмотренных подпунктами 4-6 пункта101 настоящих Правил, исполнительный орган государственной власти или органместного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиямииспользования территорий, границ территорий объектов культурного наследия,направляет в уполномоченный орган требование
о внесении изменений в настоящие Правила в части отображения границ зон сособыми условиями использования территорий, территорий объектов культурногонаследия, установления ограничений использования земельных участков и объектовкапитального строительства в границах таких зон, территорий.

104. В случае поступления требования, предусмотренногопунктом 103 настоящих Правил, поступления от органа регистрации прав сведенийоб установлении, изменении или прекращении существования зоны с особымиусловиями использования территории, о границах территории объекта культурногонаследия либо со дня выявления предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 101настоящих Правил оснований для внесения изменений в настоящие Правилауполномоченный орган обязан обеспечить внесение изменений в настоящие Правилапутем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждениеизменений в правила землепользования и застройки в целях их уточнения всоответствии с требованием, предусмотренным пунктом 103 настоящих Правил, нетребуется.

105. Срок уточнения правил землепользования изастройки в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в целях отображенияграниц зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектовкультурного наследия, установления ограничений использования земельных участкови объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не можетпревышать 6 месяцев со дня поступления требования, предусмотренного пунктом 103настоящих Правил, поступления от органа регистрации прав сведений обустановлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиямииспользования территории, о границах территории объекта культурного наследиялибо со дня выявления предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 101 настоящихПравил оснований для внесения изменений в настоящие Правила.

106. Настоящие Правила не применяются в части,противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и инойдеятельности, установленным на приаэродромной территории, в границах которыхполностью или частично расположена приаэродромная территория, установленная всоответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограниченияиспользования объектов недвижимости, установленные на приаэродромнойтерритории).

107. Срок приведения настоящих Правил в соответствие сограничениями использования объектов недвижимости, установленными наприаэродромной территории, не может превышать шесть месяцев.

 

Глава 2. Порядок внесения изменений в настоящиеПравила

 

108. Предложения о внесении изменений в настоящиеПравила на рассмотрение комиссии направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти вслучаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию,размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Калининградскойобласти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства региональногозначения;

3) органами местного самоуправления муниципальногообразования в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства местногозначения;

4) органами местного самоуправления муниципальногообразования в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулированияземлепользования и застройки территории Советского городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативномпорядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельныеучастки и объекты капитального строительства не используются эффективно,причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков иобъектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересыграждан и их объединений.

109. Комиссия в течение 30 дней со дня поступленияпредложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовкузаключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии споступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такогопредложения с указанием причин отклонения.

110. Порядок внесения изменений в настоящие Правилаустанавливается в соответствии с положениями Градостроительного кодексаРоссийской Федерации с учетом особенностей, установленных статьями 8.2, 33Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Глава 3. Внесение изменений в настоящие Правила вцелях размещения

объектов федерального значения, объектов региональногозначения,

объектов местного значения (за исключением линейныхобъектов)

 

111. При установлении границ территориальных зон иградостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения натерритории Советского городского округа предусмотренных документамитерриториального планирования объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения (за исключением линейныхобъектов).

112. В случае если в соответствии с пунктом 111 настоящихПравил не обеспечена возможность размещения на территории Советского городскогоокруга предусмотренных документами территориального планирования объектовфедерального значения, объектов регионального значения уполномоченныйфедеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительнойвласти Калининградской области, орган местного самоуправления Советскогогородского округа направляют в уполномоченный орган требование о внесенииизменений в настоящие Правила в целях размещения указанных объектов.

113. Внесение изменений в настоящие Правилаобеспечивается в течение 30 дней со дня получения такого требования.

114. В целях внесения изменений в настоящие Правила вслучае, предусмотренном пунктом 112 настоящих Правил, проведение общественных обсужденийили публичных слушаний не требуется.

 

Раздел 7. Положение о регулировании иных вопросовземлепользования

и застройки

 

Глава 1. Комплексное и устойчивое развитие территорий

 

115. Деятельность по комплексному и устойчивомуразвитию территории, осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективногоиспользования территории, деятельность по подготовке и утверждению документациипо планировке территории для размещения объектов капитального строительстважилого, производственного, общественно-делового и иного назначения инеобходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельностиграждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а такжепо архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкцииуказанных в настоящем пункте объектов.

116. К видам деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенных территорий;

2) комплексное освоение территории;

3) комплексное освоение территории в целяхстроительства стандартного жилья;

4) комплексное развитие территории по инициативеправообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимого имущества;

5) комплексное развитие территории по инициативеоргана местного самоуправления.

117. Развитие застроенных территорий осуществляется вграницах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такойтерритории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленномПравительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которыхпланируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденныхпредставительным органом местного самоуправления.

118. Решение о комплексном развитии территории поинициативе Советского городского округа принимается уполномоченным органомместного самоуправления Советского городского округа при наличии территории, вграницах которой допускается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, предусмотренной настоящими Правилами.

119. Решение о комплексном развитии территории поинициативе органа местного самоуправления Советского городского округа можетбыть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, вграницах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитальногостроительства (за исключением многоквартирных домов), признанные вустановленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитальногостроительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкциякоторых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденныхпредставительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования которых и (или)виды разрешенного использования и характеристики расположенных на этих участкахобъектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства ипредельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, установленным настоящими Правилами;

4) на которых расположены объекты капитальногостроительства, признанные в соответствии с гражданским законодательствомсамовольными постройками.

120. Комплексное развитие территории по инициативеоргана местного самоуправления включает в себя подготовку документации попланировке территории, образование земельных участков в границах даннойтерритории, размещение на земельных участках в границах данной территорииобъектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения, а также необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии сдокументацией по планировке территории.

 

Глава 2. Обеспечение беспрепятственного доступамаломобильных

групп населения к объектам социальной инфраструктуры,

объектам жилищного строительства при осуществлении их

строительства (реконструкции)

 

121. При планировке и застройке территорий необходимообеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов идругих маломобильных групп населения в соответствии с Федеральным законом от 24ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РоссийскойФедерации».

122. При проектировании и реконструкции общественных,жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и другихмаломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные условиям дляостальных категорий населения, в соответствии с требованиями:

1) СП 31-102-99 «Свод правил. Требования доступностиобщественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильныхпосетителей», принятого и рекомендованного к применению постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 29 ноября 1999 года № 73;

2) СП 35-104-2001 «Свод правил по проектированию истроительству. Здания и помещения с местами труда для инвалидов», одобренного ирекомендованного к применению постановлением Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16июля 2001 года № 69;

3) СП 35-101-2001 «Свод правил. Проектирование зданийи сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общиеположения», одобренного и рекомендованного к применению постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года № 70;

4) СП 35-102-2001 «Свод правил. Жилая среда спланировочными элементами, доступными инвалидам», одобренного ирекомендованного к применению постановлением Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16июля 2001 года № 71;

5) СП 35-103-2001 «Свод правил. Общественные здания исооружения, доступные маломобильным посетителям», принятого и рекомендованногок применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года № 72;

6) СП 35-106-2003 «Свод правил. Расчет и размещениеучреждений социального обслуживания пожилых людей», одобренного ирекомендованного к применению постановлением Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 22сентября 2003 года № 166;

7) СП 35-112-2005 «Свод правил. Дома-интернаты»,одобренного и рекомендованного к применению письмом Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30апреля 2004 года № ЛБ-323/9;

8) СП 35-116-2006 «Свод правил. Реабилитационныецентры для детей и подростков с ограниченными возможностями», одобренного изарегистрированного Министерством регионального развития Российской Федерацииот 12 апреля 2006 года № 2621-РМ/07;

9) СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001. Доступностьзданий и сооружений для маломобильных групп населения», утвержденного приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации от 14 ноября 2016 года № 798/пр.

123. К объектам, подлежащим оснащению специальнымиприспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа к ниминвалидов и маломобильных граждан, относятся:

1) жилые и административные здания и сооружения;

2) объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения(театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и другие);

3) объекты и учреждения образования и науки,здравоохранения и социальной защиты населения;

4) объекты торговли, общественного питания и бытовогообслуживания населения (парикмахерские, прачечные, общественные бани, идругие);

5) финансово-банковские учреждения;

6) гостиницы, отели, иные места временного проживания;

7) физкультурно-оздоровительные, спортивные здания исооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооруженияоздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки;

8) объекты и сооружения транспортного обслуживаниянаселения, связи и информации: железнодорожные вокзалы, автовокзалы, другиеобъекты автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта,обслуживающие население (станции и остановки всех видов пригородноготранспорта, почтово-телеграфные объекты, производственные объекты);

9) объекты малого бизнеса и другие места приложениятруда;

10) тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей;

11) прилегающие к вышеперечисленным зданиям исооружениям территории и площади.

124. Проектные решения объектов, доступных длямаломобильных групп населения, должны обеспечивать:

1) досягаемость мест целевого посещения ибеспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

2) безопасность путей движения (в том числеэвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;

3) своевременное получение полноценной и качественнойинформации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использоватьоборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать втрудовом и учебном процессе и прочие;

4) удобство и комфорт среды жизнедеятельности;

5) условия беспрепятственного и удобного передвижениямаломобильных групп населения по участку к зданию или по территориипредприятия, комплекса сооружений.».

3. В части II:

1) наименование изложить в следующей редакции:

«ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ»;

2) статьи 1, 2 считать соответственно разделами 8, 9,которые изложить в следующей редакции:

 

«Раздел 8. Виды территориальных зон и порядок ихустановления

 

Глава 1. Порядок установления территориальных зон

 

125. Границы территориальных зон должны отвечатьтребованию принадлежности каждого земельного участка только к однойтерриториальной зоне.

126. Образование одного земельного участка изнескольких земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах, недопускается.

127. Территориальные зоны, как правило, неустанавливаются применительно к одному земельному участку.

128. Границы территориальных зон устанавливаются сучетом:

1) возможности сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использованияземельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемогоразвития, определенных генеральным планом Советского городского округа;

3) территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующегоземлепользования;

5) планируемых изменений границ земель различныхкатегорий;

6) предотвращения возможности причинения вредаобъектам капитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках.

129. Границы территориальных зон могут устанавливатьсяпо:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющимтранспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах Советскогогородского округа;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

130. Границы территориальных зон должнысоответствовать следующим требованиям:

1) не допускать пересечений с границами земельныхучастков (за исключением земельных участков, пересечение границ которых сграницами территориальной зоны допускается в соответствии с федеральнымзаконом) населенного пункта, другой территориальной зоны, лесничества,лесопарка, за исключением случая, если границы территориальной зоны могут бытьизменены путем приведения в соответствие с границами земельных участков по правиламчастей 8-11 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015 года  № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», а также в случае, если выявленавоспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка вопределении местоположения границ таких населенного пункта, территориальнойзоны, лесничества, лесопарка в документах, на основании которых сведениявносились в Единый государственный реестр недвижимости;

2) быть топологически корректными (не допускаетсяналожение смежных зон).

131. Границы зон с особыми условиями использованиятерриторий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые всоответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать сграницами территориальных зон.

 

Глава 2. Перечень территориальных зон, выделенных накарте

градостроительного зонирования

 

132. С целью создания наиболее благоприятной средыпроживания в Советском городском округе настоящими Правилами предусмотреноградостроительное зонирование всей территории Советского городского округа наопределенное число территориальных зон. Для всех видов территориальных зонустанавливаются градостроительные регламенты, за исключением земельных участкови территорий, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительныерегламенты не устанавливаются.

133. Перечень территориальных зон, выделенных на картеградостроительного зонирования Советского городского округа, приведен в таблице1.

 

Перечень территориальных зон

 

Таблица1

№ п/п	Индекс	Наименование территориальных зон
1	2	3
1	Жилые зоны
2	Ж-0	Зона садовых и дачных участков с правом возведения строений
3	Ж-1	Зона застройки усадебными и малоэтажными блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками
4	Ж-2	Зона застройки многоквартирными жилыми зданиями высотой от 2 до 5 этажей
5	Ж-3	Зона застройки многоквартирными жилыми зданиями высотой от 5 до 14 этажей
6	Общественно-исторические зоны
7	ОИ-1	Зона общественного-делового центра на территории исторического центра
8	ОИ-2	Зона жилой и общественно-деловой застройки на территории исторического центра
9	ОИ-3	Зона рекреационных объектов на территории исторического центра
10	Общественно-деловые зоны
11	ОД-1	Зона местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций
12	Производственно-коммунальные зоны
13	ПК-1	Зона объектов производственного, коммерческого и коммунального назначения с классом опасности не выше V
14	ПК-2	Зона объектов производственного, коммерческого и коммунального назначения с классом опасности не выше IV
15	ПК-3	Зона объектов производственного, коммерческого и коммунального назначения с классом опасности не выше III
16	Зоны инженерно-транспортных инфраструктур
17	ИТ-1	Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта
18	ИТ-2	Ошибка! Ошибка связи.крупных объектов транспортной инфраструктуры
19	ИТ-3	Зона крупных объектов инженерной инфраструктуры
20	ИТ-4	Зона сооружений и коммуникаций речного порта
21	Рекреационные зоны
22	Р-1	Зона сохранения природного ландшафта для организации отдыха и досуга населения (городские леса)
23	Р-2	Зона объектов отдыха, спорта и досуга населения (парки, лесопарки, скверы)
24	Сельскохозяйственные зоны
25	С-1	Зона огородных земельных участков с правом возведения некапитальный строений
26	Зоны специального назначения
27	СП-1	Зона кладбищ и колумбариев
28	СП-2	Зона военных объектов и иных режимных территорий
29	Зоны зеленых насаждений
30	ПЗ-1	Зона зеленых насаждений на территориях                            санитарно-защитных зон
31	ПЗ-2	Зона зеленых насаждений на территориях водоохранных зон

 

Раздел 9. Градостроительные регламенты и порядок ихприменения

 

Глава 1. Общие положения

 

134. Градостроительным регламентом определяетсяправовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройки ипоследующей эксплуатации объектов капитального строительства.

135. Разрешенным для земельных участков, объектовкапитального строительства является такое использование, которое осуществляетсяв соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными)размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства.

136. Виды разрешенного использования земельныхучастков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков, утвержденным приказом Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540 «Обутверждении классификатора видов разрешенного использования земельныхучастков».

137. Дополнительно по отношению к основным и условноразрешенным видам разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства только совместно с ними могут применятьсяуказанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства.

138. При использовании и застройке земельных участковположения
и требования градостроительных регламентов, содержащихся в настоящих Правилах,обязательны для соблюдения наряду с положениями федеральных законов, техническихрегламентов, нормативов градостроительного проектирования, иных нормативныхправовых актов, изданных в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

139. При соблюдении градостроительных и техническихрегламентов, санитарных и противопожарных норм, нормативных разрывов с прочимиобъектами капитального строительства в составе всех территориальных зон могутразмещаться:

1) объекты электро-, водо-, газообеспечения,канализования, телефонизации и так далее, объекты, предназначенные дляобеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости;

2) инженерно-технические объекты, сооружения икоммуникации, объекты связи, в том числе пункты наблюдательной сети в областигидрометеорологии;

3) общественные туалеты, площадки для установкимусоросборных контейнеров;

4) отдельно расположенные (вне территорийсадоводческих товариществ) участки для ведения огородничества, предназначенныедля осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нуждсельскохозяйственных культур, предоставляемые в аренду сроком до трех лет безправа возведения хозяйственных построек, изменения разрешенного использования;

5) элементы улично-дорожной сети;

6) открытые парковки (автостоянки);

7) мемориальные комплексы, памятные объекты (знаки);

8) братские могилы, захоронения;

9) скверы, спортивные, детские площадки.

140. Действие градостроительного регламента в частиминимального отступа зданий до границ земельных участков, граничащих сулично-дорожной сетью (красные линии улиц), который составляет 5 метров, иминимального отступа от границ земельных участков, граничащих с проездами(красные линии проездов), который составляет 3 метра, не распространяется наслучаи реконструкции (надстройки, пристройки с обязательным соблюдениемградостроительных, технических регламентов; устройство мансардного этажа засчет освоения чердачного пространства; новых этажей в существующем объемездания) существующих объектов капитального строительства (за исключениемобъектов, расположенных на территориях садоводческих товариществ), построенныхи введенных в эксплуатацию до введения в действие настоящих Правил.

141. Минимальный отступ от таких объектов принимаетсяравным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков,граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), которое неподлежит уменьшению в процессе реконструкции.

142. Предельные максимальные и минимальные размерыземельных участков, в том числе для размещения существующих объектовкапитального строительства, устанавливаются в соответствии с утвержденнымпроектом межевания территории при условии, что разница между размеромобразуемого проектом межевания территории земельного участка и предельныммаксимальным размером земельного участка, установленного градостроительнымрегламентом, не превышает предельный минимальный размер земельного участка,установленный градостроительным регламентом для соответствующей территориальнойзоны. Размер земельного участка, образованного в отсутствие проекта межеваниятерритории, принимается в соответствии с градостроительным регламентом.

143. Расстояния между объектами капитальногостроительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности,инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами иправилами.

144. Парковки, необходимые для обслуживания объектовкапитального строительства, размещаются в границах отведенного земельногоучастка.

145. Минимальное количество парковочных мест дляхранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативамиградостроительного проектирования Советского городского округа.

146. Предельный (максимальный и (или) минимальный)размер земельных участков, предоставленных для размещения гаражных комплексовгаражным обществам, кооперативам, иным объединениям владельцев гаражных боксов,в части площади земельного участка устанавливается равным площади земельногоучастка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестрнедвижимости на дату утверждения настоящих Правил.

147. Земельные участки, предназначенные для жилой застройки,должны содержать необходимые элементы планировочной структуры (площадки отдыха,игровые, спортивные, хозяйственные площадки, зеленые насаждения).

148. На земельных участках с видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства «дляиндивидуального жилищного строительства», «блокированная жилая застройка»,«малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «ведение садоводства» недопускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц.

 

Глава 2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

 

Зона садовых и дачных участков с правом возведениястроений (Ж-0)

 

149. Зона выделена для размещения садовых участков справом возведения строений, используемых населением в целях отдыха ивыращивания сельскохозяйственных культур.

 

Перечень основных видов разрешенного использованияземельных

участков и объектов капитального строительства

 

Таблица2

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей	13.2
2	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1
3	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
4	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	13.0
5	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1

 

Условно разрешенные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица3

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица4

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Ведение садоводства	Минимальный размер -  300 кв. м. Максимальный размер - 1 200 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - от границ земельного участка садового (жилого) дома - 3 м; - от границ земельного хозяйственных построек - 1 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальная высота хозяйственных построек - 4 м. Максимальный процент застройки 40 %
2	Ведение огородничества	Минимальный размер - 300 кв. м. Максимальный размер - 1500 кв. м	Минимальные отступы хозяйственных построек:  от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;  от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;  от границ земельного участка - 1 м. Максимальная высота хозяйственных построек - 4 м
3	Предоставление коммунальных услуг	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
4	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории и определяются в соответствии                  с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
5	Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
6	Земельные участки общего назначения

 

150. Ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства указаны в разделе 10 настоящей части.

 

Зона застройки усадебными и малоэтажнымиблокированными жилыми

домами с приквартирными земельными участками (Ж-1)

(зона застройки индивидуальными жилыми домами - код2.1.)

 

151. Зона установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищногостроительства, домов блокированной застройки, малоэтажных многоквартирныхдомов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания жилойзастройки.

 

Перечень основных видов разрешенного использованияземельных

участков и объектов капитального строительства

 

Таблица5

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1
2	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома	2.1.1
4	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
5	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
6	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
8	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
9	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2	4.4
10	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
11	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
12	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
13	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитального строительства

 

Таблица6

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
2	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
3	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1

 

Вспомогательные виды разрешенного использованияобъектов капитального строительства и земельных участков не предусмотрены.

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства

 

Таблица7

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Минимальный размер - 400 кв. м. Максимальный размер - 1 200 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка -  3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %
3	Блокированная жилая застройка	Минимальный размер - 100 кв. м. Максимальный размер -  600 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м; - от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %
4	Амбулаторно- поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м; - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 10 м; Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %
5	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %
6	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии                                     с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»
7	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка -  3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
8	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка -  3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
9	Гостиничное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
10	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии                                   с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»
11	Площадки для занятий спортом
12	Предоставление коммунальных услуг	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
13	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %
14	Хранение автотранспорта	Минимальный размер - 18 кв. м. Максимальный размер - 60 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м. Иные предельные параметры                   не подлежат установлению и определяются в соответствии                с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
15	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией       по планировке территории и определяются в соответствии                 с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
16	Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

 

152. Строительство (реконструкция) объектовкапитального строительства должно осуществляться с учетом обеспечениямаломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа кобъектам социального назначения.

153. Размещение объектов капитального строительства(объектов бытового облуживания, объектов общественного питания, объектовгаражного назначения) возможно при условии соблюдения нормативных санитарныхтребований.

154. Земельные участки, предназначенные для жилойзастройки, должны содержать необходимые элементы планировочной структуры(площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, зеленыенасаждения).

 

Зона застройки многоквартирными жилыми зданиями

высотой от 2 до 5 этажей (Ж-2)

(зона застройки малоэтажными жилыми домами - код2.1.1)

 

155. Зона установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажныхмногоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектовобслуживания населения преимущественно местного значения, стоянокавтомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и неоказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласноградостроительным регламентам.

 

Перечень основных видов разрешенного использованияземельных

участков и объектов капитального строительства

 

Таблица8

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
2	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1
3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
4	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
5	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
6	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	3.2.1
7	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
8	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
9	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
10	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
11	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
12	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2	4.4
13	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
14	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях                                       и сооружениях	5.1.2
15	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
16	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
17	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на                        машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
18	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
19	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица9

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
2	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
3	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
4	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

 

156. Размещение объектов капитального строительства(объектов бытового облуживания, объектов общественного питания, объектовгаражного назначения) возможно при условии соблюдения нормативных санитарныхтребований.

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица10

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица11

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - до 4 этажей, включая мансардный. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %
2	Среднеэтажная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка -  3 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
3	Для индивидуального жилищного строительства	Минимальный размер -  400 кв. м. Максимальный размер - 1 200 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %
4	Блокированная жилая застройка	Минимальный размер - 250 кв. м. Максимальный размер - 400 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м; - от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 25 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %
6	Амбулаторно- поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка -  3 м; - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 10 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
7	Дома социального обслуживания	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка -      3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %
8	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %
9	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии                                     с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»
10	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии                                   с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»
11	Площадки для занятий спортом	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии                                   с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»
12	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
13	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; -до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
14	Гостиничное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
15	Предоставление коммунальных услуг	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:  от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
16	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
17	Оказание социальной помощи населению	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, заданию на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
18	Оказание услуг связи
19	Общежития
20	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
21	Хранение автотранспорта	Минимальный размер - 18 кв. м. Максимальный размер - 60 кв. м	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии                     с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
22	Служебные гаражи	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии                            с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
23	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории и определяются в соответствии с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»
24	Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

 

157. Расстояния между объектами капитальногостроительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности,инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами иправилами.

158. Размещение объектов капитального строительства(объектов бытового облуживания, объектов общественного питания, объектовгаражного назначения) возможно при условии соблюдения нормативных санитарныхтребований.

 

Зона застройки многоквартирными жилыми зданиями

высотой от 5 до 14 этажей (Ж-3)

(зона многоэтажной жилой застройки (высотнаязастройка) - код 2.6)

 

159. Зона установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно многоэтажныхмногоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектовобслуживания жилой застройки.

 

Перечень основных видов разрешенного использованияземельных

участков и объектов капитального строительства

 

Таблица12

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6
2	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома	2.5
3	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
4	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
5	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
6	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
7	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
9	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
10	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
11	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
12	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2	4.4
13	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
14	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
15	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на                   машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
16	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
17	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
18	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
19	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
20	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2

 

Перечень условно разрешенных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица13

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома	2.1.1
2	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
3	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
4	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

 

160. Размещение объектов капитального строительства(объектов бытового облуживания, объектов общественного питания, объектовгаражного назначения) возможно при условии соблюдения нормативных санитарныхтребований.

 

Перечень вспомогательных видов разрешенногоиспользования

земельных участков и объектов капитальногостроительства

 

Таблица14

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9

 

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных

участков и предельные параметры разрешенногостроительства,

реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица15

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
2	Среднеэтажная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - до 4 этажей, включая мансардный. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 25 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %
5	Амбулаторно- поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м; - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 10 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
6	Стационарное медицинское обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами с учетом задания на проектирование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м; - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично­-дорожной сетью) до зданий поликлиник - 10 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
7	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %
8	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»
9	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»
10	Площадки для занятий спортом
11	Государственное управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
12	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
13	Банковская и страховая деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
14	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %
15	Гостиничное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с прое