Постановление Правительства Калининградской области от 30.12.2019 № 892

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВОКАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

30 декабря 2019 года №892

г. Калининград

 

О внесении изменений вПравила землепользования и застройки

муниципальногообразования «Мамоновский городской округ»

 

 

В соответствии состатьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 3пункта 1 статьи 1 Закона Калининградской области от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области», на основании заключения администрациимуниципального образования «Мамоновский городской округ» от 01 октября 2019года о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования «Мамоновский городскойокруг», заключения комиссии по подготовке проекта правил землепользования изастройки муниципальных образований Калининградской области от 09 октября 2019года по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройкимуниципального образования «Мамоновский городской округ» (текстовую часть), вцелях приведения в соответствие с требованиями градостроительного и земельногозаконодательства текстовой части Правил землепользования и застройкимуниципального образования «Мамоновский городской округ» ПравительствоКалининградской области постановляет:

1. Внести в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования «Мамоновский городскойокруг», утвержденные решением окружного Совета депутатов муниципальногообразования «Мамоновский городской округ» от 03 ноября 2010 года № 71 (сизменениями, внесенными решениями окружного Совета депутатов муниципальногообразования «Мамоновский городской округ» от 29 сентября 2016 года № 15 и от 26декабря 2016 года № 55, постановлениями Правительства Калининградской областиот 27 ноября 2017 года № 617, от 19 декабря 2017 года № 688 и от 05 июня 2019года № 396), изменения согласно приложению.

2. Постановлениевступает в силу по истечении десяти дней после дня его официальногоопубликования.

 

 

 

Губернатор

Калининградскойобласти                                                              А.А.Алиханов

 

 

 

Приложение

к постановлениюПравительства

Калининградской области

от 30 декабря 2019 г. №892

 

И З М Е Н Е Н И Я,

которые вносятся вПравила землепользования и застройки

муниципального образования«Мамоновский городской округ»

 

1. Части I, II изложитьв следующей редакции:

 

«ЧАСТЬ I. ПОРЯДОКПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ

В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

 

Раздел 1. Общиеположения

 

Глава 1. Основныеиспользуемые понятия

 

1. Основные понятия,применяемые в настоящих Правилах, установлены федеральным законодательством.

 

Глава 2. Назначение,область применения

и содержание настоящихПравил

 

2. Настоящие Правиларазработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», Уставом муниципального образования «Мамоновскийгородской округ», генеральным планом муниципального образования «Мамоновскийгородской округ», утвержденным решением Мамоновского окружного Совета депутатовмуниципального образования «Мамоновский городской округ» от 03 июня 2010 года,с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направлениясоциально-экономического и градостроительного развития территориимуниципального образования «Мамоновский городской округ» (далее - Мамоновскийгородской округ), охраны объектов культурного наследия, окружающей среды ирационального использования природных ресурсов.

3. Действие настоящихПравил распространяется на всю территорию Мамоновского городского округа.

4.  НастоящиеПравила обязательны к соблюдению органами государственной власти, органамиместного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностнымилицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительнуюдеятельность на территории Мамоновского городского округа.

5. Предметомрегулирования настоящих Правил являются отношения по вопросам застройки иземлепользования на территории Мамоновского городского округа, установлениеграниц территориальных зон, градостроительных регламентов, порядка применениянастоящих Правил и порядка внесения в них изменений.

6. Настоящие Правиларазработаны в целях:

1) создания условий дляустойчивого развития территории Мамоновского городского округа, сохраненияокружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий дляпланировки территорий Мамоновского городского округа;

3) обеспечения прав изаконных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий дляпривлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выборанаиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства.

7. Требованияградостроительных регламентов, устанавливаемых настоящими Правилами,сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объекткапитального строительства, при переходе права на земельный участок, объекткапитального строительства.

 

Глава 3. Ответственностьза нарушение настоящих Правил

 

8. За нарушениенастоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несутответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Глава 4. Общие положенияо градостроительном зонировании

территории Мамоновскогогородского округа

 

9. Настоящие Правилавключают в себя:

1) порядок применениянастоящих Правил и внесения в них изменений;

2) картуградостроительного зонирования;

3) градостроительныерегламенты.

Обязательным приложениемк настоящим Правилам являются сведения о границах территориальных зон, которыедолжны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон,перечень координат характерных точек этих границ в системе координат,используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

10. Порядок применениянастоящих Правил и внесения в них изменений в соответствии с требованиямистатьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ЗакономКалининградской области от 30 ноября 2016 года № 19 «О перераспределенииполномочий в области градостроительной деятельности между органамигосударственной власти Калининградской области и органами местногосамоуправления муниципальных образований Калининградской области» включает всебя положения:

1) о регулированииземлепользования и застройки органами местного самоуправления Мамоновскогогородского округа, органами государственной власти Калининградской области;

2) об изменении видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовкедокументации по планировке территории уполномоченным ПравительствомКалининградской области исполнительным органом государственной властиКалининградской области в области градостроительной деятельности (далее -уполномоченный орган);

4) о проведенииобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки;

5) о внесении измененийв настоящие Правила;

6) о регулировании иныхвопросов землепользования и застройки.

11. На картеградостроительного зонирования отображаются:

1) границытерриториальных зон, установленные настоящими Правилами с учетом требованийпринадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне;

2) границы населенныхпунктов, входящих в состав Мамоновского городского округа;

3) границы зон с особымиусловиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия,защитные зоны объектов культурного наследия (на отдельной карте);

4) территории, вграницах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории Мамоновского городского округа.

12. В градостроительныхрегламентах в отношении земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны,указываются:

1) виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства, которыевключают:

- основные видыразрешенного использования - виды разрешенного использования, которыеправообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, заисключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальныхунитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешенийи согласований;

- условно разрешенныевиды использования - виды разрешенного использования, разрешение о применениикоторых предоставляется в порядке, предусмотренном законодательством и пунктами55-63 настоящих Правил;

- вспомогательные видыразрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных поотношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешеннымвидам использования и осуществляемые совместно с ними;

2) предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,которые включают:

- предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе ихплощадь;

- минимальные отступы отграниц земельных участков в целях определения мест допустимого размещениязданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительствозданий, строений, сооружений;

- предельное количествоэтажей, которое устанавливается в соответствии с описанием вида разрешенногоиспользования земельного участка, предусмотренного классификатором видов разрешенногоиспользования земельных участков, или предельную высоту зданий, строений,сооружений;

- максимальный процентзастройки в границах земельного участка - отношение суммарной площадиземельного участка, которая может быть застроена объектами капитальногостроительства, ко всей площади земельного участка;

3) ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показателиминимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв случае если в границах территориальной зоны, применительно к которойустанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

13. Действиеградостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельныеучастки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах граництерриториальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, заисключением случаев, указанных в пункте 29 настоящих Правил.

14. При подготовкенастоящих Правил в части установления границ территориальных зон иградостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения натерритории Мамоновского городского округа предусмотренных документамитерриториального планирования объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения (за исключением линейныхобъектов).

 

Глава 5.Перераспределение полномочий в области градостроительной

деятельности междуорганами государственной власти

Калининградской областии органами местного самоуправления

муниципальныхобразований Калининградской области

 

15. Перераспределениеполномочий в области градостроительной деятельности между органамигосударственной власти Калининградской области и органами местногосамоуправления Мамоновского городского округа регулируется положениями части1.2 статьи 17 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей8.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Калининградскойобласти от 30 ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области».

 

Глава 6. Комиссия поподготовке проекта правил землепользования и

застройки муниципальныхобразований Калининградской области

 

16. Комиссия поподготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальных образованийКалининградской области (далее - комиссия) осуществляет следующие функции:

1) рассматриваетпредложения заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользованияи застройки муниципальных образований Калининградской области (далее - проектправил), проекта внесения изменений в правила землепользования и застройкимуниципальных образований Калининградской области (далее - проект внесенияизменений в правила);

2) в срок не позднее 30календарных дней со дня поступления предложения о внесении изменений в правилаземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области(далее - правила) осуществляет подготовку заключения, в котором содержатсярекомендации в соответствии с поступившими предложениями о внесении изменений вправила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения;

3) принимает участие вразработке проектов правил, проектов внесения изменений в правила в порядке,предусмотренном статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) после завершенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил, проектамвнесения изменений в правила с учетом результатов общественных обсуждений илипубличных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил, проектвнесения изменений в правила и представляет такой проект в уполномоченный органдля подготовки проекта постановления Правительства Калининградской области обутверждении соответствующего проекта правил, проекта внесения изменений вправила либо для принятия приказа уполномоченным органом об отклонениипредставленного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты егоповторного представления;

5) рассматриваетпредложения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства, повопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,направляет в уполномоченный орган с учетом заключения о результатахобщественных обсуждений или публичных слушаний заключение с рекомендациями опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, или разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения суказанием оснований принятия такого решения.

 

Раздел 2. Положение орегулировании землепользования и застройки

органами местногосамоуправления Мамоновского городского округа,

органами государственнойвласти Калининградской области

 

Глава 1.Землепользование и застройка земельных участков, на

которые распространяетсядействие градостроительных регламентов

 

17. Градостроительныйрегламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальнойзоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, чтонаходится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессеих застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства, а также применительно к территориям, вграницах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов длянаселения.

18. Градостроительнымрегламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего,что находится над и под поверхностью земельных участков и используется впроцессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства.

19. Градостроительныерегламенты устанавливаются с учетом:

1) фактическогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах территориальной зоны;

2) возможности сочетанияв пределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;

3) функциональных зон ихарактеристик их планируемого развития, определенных генеральным планомМамоновского городского округа;

видов территориальныхзон;

4) требований охраныобъектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий,иных природных объектов.

20. В случае еслиземельный участок и объект капитального строительства расположены в границахзон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использованияи застройки земельного участка определяется градостроительным регламентом исовокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

21. Градостроительныерегламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами вслучаях, установленных настоящими Правилами, при осуществлении планировкитерритории, архитектурно-строительного проектирования, строительства,реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иныхдействий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями,осуществляемыми на территории Мамоновского городского округа.

22. Дополнительно поотношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешеннымвидам использования земельных участков и объектов капитального строительства итолько совместно с ними могут применяться указанные в градостроительномрегламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства.

23. Градостроительныерегламенты устанавливаются для всех земельных участков и территорий в составетерриториальных зон, за исключением земельных участков и территорий, длякоторых градостроительные регламенты в соответствии с федеральнымзаконодательством не устанавливаются.

 

Глава 2. Порядокприменения градостроительных регламентов

 

24. Применениеградостроительных регламентов осуществляется посредством выбора правообладателемземельного участка, объекта капитального строительства видов разрешенногоиспользования земельного участка, объекта капитального строительства для целейпоследующей эксплуатации земельного участка, возведения и эксплуатации объектакапитального строительства.

25. К земельнымучасткам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особымиусловиями использования территорий, указанных в разделе 11 части III настоящихПравил, градостроительные регламенты, определенные применительно ксоответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений,предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

26. Для каждогоземельного участка, объекта капитального строительства, расположенного вграницах Мамоновского городского округа, разрешенным считается такоеиспользование, которое соответствует:

1) градостроительнымрегламентам, установленным в разделе 10 части III настоящих Правил;

2) техническимрегламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям поусловиям охраны объекта культурного наследия, экологическим исанитарно-эпидемиологическим условиям, если земельный участок или иной объектнедвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиямииспользования территории;

4) иным ограничениям наиспользование объектов капитального строительства (включая нормативные правовыеакты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении сервитутов,иные предусмотренные законодательством документы).

27. Изменение одноговида разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на другой осуществляется при условии:

1) наличия такого вида вперечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительномрегламенте соответствующей территориальной зоны, в границах которой расположенземельный участок;

2) выполнения при такомизменении требований технических регламентов;

3) предоставленияразрешения в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен кусловно разрешенным видам использования.

28. Для любого объектакапитального строительства разрешенным является то использование, котороеуказано в градостроительном регламенте как соответствующее виду использованияземельного участка, на котором располагается данный объект капитальногостроительства.

 

Глава 3. Использованиеземельных участков, на которые действие

градостроительныхрегламентов не распространяется или для

которыхградостроительные регламенты не устанавливаются

 

29. Действиеградостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорийпамятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которыеявляются выявленными объектами культурного наследия и решения о режимесодержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта иприспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорийобщего пользования;

3) предназначенные дляразмещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные длядобычи полезных ископаемых.

30. Градостроительныерегламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытыхповерхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природныхтерриторий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей икурортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономическихзон и территорий опережающего социально-экономического развития.

31. Использование земельили земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельныхучастков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий,определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особоохраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством,законодательством об особо охраняемых природных территориях.

32. Применительно ктерриториям достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностейи курортов, зонам с особыми условиями использования территорийградостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

33. В границахтерриторий памятников и ансамблей, включенных в единый реестр объектовкультурного наследия, а также в границах территорий памятников или ансамблей,которые являются выявленными объектами культурного наследия, использованиеземельных участков осуществляется в соответствии с законодательством об охранеобъектов культурного наследия.

34. Использованиеземельных участков, предназначенных для добычи полезных ископаемых,определяется в соответствии с законодательством о недрах.

35. Использованиеземельных участков, занятых водными поверхностями, осуществляется всоответствии с водным законодательством.

 

Глава 4. Особенностииспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства, виды разрешенного использования и

предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительным

регламентам

 

36. Земельные участкиили объекты капитального строительства, виды разрешенного использования,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоватьсябез установления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, если использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

37. Реконструкцияуказанных в пункте 36 настоящих Правил объектов капитального строительства можетосуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие сградостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции.

38. Изменение видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.

39. В случае еслииспользование указанных в пункте 36 настоящих Правил земельных участков илиобъектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, можетбыть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов всоответствии с федеральными законами.

 

Глава 5. Предоставлениеразрешения на отклонение

от предельных параметровразрешенного строительства,

реконструкции объектовкапитального строительства

 

40. Правообладателиземельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительнымрегламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические илииные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться заразрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов.

41. Правообладателиземельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, если такое отклонение необходимо в целяходнократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленныхградостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чемна 10 %.

42. Заинтересованное вполучении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее -разрешение на отклонение от предельных параметров) лицо направляет в комиссиюзаявление о предоставлении такого разрешения.

43. Порядокпредоставления разрешения на отклонение от предельных параметровустанавливается в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

44. Проект решения опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров подлежитрассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых впорядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, с учетом положений статьи 40 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации в соответствии с порядком организации и проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний, утверждаемым представительным органомместного самоуправления Мамоновского городского округа.

45. На основаниизаключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний попроекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешенияна отклонение от предельных параметров либо об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения и направляет в уполномоченныйорган для принятия решения о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров либо об отказе в предоставлении такого разрешения суказанием причин принятого решения.

46. Со дня поступления ворган местного самоуправления Мамоновского городского округа уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение отпредельных параметров в отношении земельного участка, на котором расположенатакая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленнымитребованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данногоуведомления органом местного самоуправления Мамоновского городского округа висполнительный орган государственной власти, должностному лицу, вгосударственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны вчасти 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и откоторых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличиепризнаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силурешение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольнойпостройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

47. Расходы, связанные сорганизацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний попроекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении такого разрешения.

48. Физическое илиюридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлениитакого разрешения.

 

Раздел 3. Положение обизменении видов разрешенного использования

земельных участков иобъектов капитального строительства

физическими июридическими лицами

 

Глава 1. Общие положенияоб изменении видов разрешенного

использования земельныхучастков и объектов капитального

строительствафизическими и юридическими лицами

 

49. Изменение одноговида разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствиис градостроительным регламентом при условии соблюдения требований техническихрегламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательныхтребований, установленных в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

50. Изменение видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленных в соответствии с документацией по планировкетерритории, допускается при условии внесения изменений в соответствующуюдокументацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46Градостроительного кодекса Российской Федерации.

51. Основные ивспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства, за исключением органов государственной власти,органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

52. Предоставлениеразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства осуществляется уполномоченным органом впорядке, установленном законодательством.

53. Решения об измененииодного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных наземлях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяетсяили для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой видтакого использования принимаются в соответствии с действующимзаконодательством.

54. Изменение видовразрешенного использования объектов капитального строительства, связанное спереводом помещений в них из категории жилых помещений в категорию нежилыхпомещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений,осуществляется органами местного самоуправления Мамоновского городского округас учетом требований законодательства о градостроительной деятельности,жилищного законодательства.

 

Глава 2. Предоставлениеразрешения на условно

разрешенный видиспользования земельного участка

или объекта капитальногостроительства

 

55. Разрешение наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный видиспользования) предоставляется применительно к земельному участку или объектукапитального строительства, расположенному на территории Мамоновскогогородского округа, на которые распространяется действие градостроительного регламента.

56. Физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования в комиссию.

57. Порядок предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования устанавливается всоответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

58. Проект решения опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежитобсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых впорядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации в соответствии с порядком организации и проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний, утвержденным представительным органомместного самоуправления Мамоновского городского округа.

59. На основаниизаключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний попроекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет в уполномоченный орган для принятия решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

60. В случае еслиусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства включен в градостроительный регламент вустановленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке послепроведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативефизического или юридического лица, заинтересованного в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается безпроведения общественных обсуждений.

61. Со дня поступления ворган местного самоуправления Мамоновского городского округа уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условноразрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположенатакая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения всоответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если порезультатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправленияМамоновского городского округа в исполнительный орган государственной власти,должностному лицу, в государственное учреждение или орган местногосамоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительногокодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление,направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки неусматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе вудовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ееприведении в соответствие с установленными требованиями.

62. Расходы, связанные сорганизацией и проведением общественных обсуждений по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

63. Физическое илиюридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения.

 

Раздел 4. Положение оподготовке документации по планировке

территорииуполномоченным органом

 

Глава 1. Общие положенияо подготовке документации по планировке

территории

 

64. Подготовкадокументации по планировке территории уполномоченным органом осуществляется вцелях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделенияэлементов планировочной структуры, установления границ земельных участков,установления границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства.

65. Подготовкадокументации по планировке территории уполномоченным органом в целях размещенияобъектов капитального строительства применительно к территории, в границахкоторой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев,указанных в пункте 67 настоящих Правил.

66. Подготовкадокументации по планировке территории уполномоченным органом в целях размещенияобъекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятиеземельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи сразмещением объекта капитального строительства федерального, регионального илиместного значения;

2) необходимоустановление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образованиеземельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательствомобразование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектоммежевания территории;

4) размещение объектакапитального строительства планируется на территориях двух и болеемуниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, еслиразмещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлятьна землях или земельных участках, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитальногостроительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируютсястроительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, еслиразмещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельныхучастках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и дляразмещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иустановление сервитутов); Правительством Российской Федерации могут бытьустановлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейногообъекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируетсяразмещение объекта капитального строительства, не являющегося линейнымобъектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектовкапитального строительства в границах особо охраняемой природной территории илив границах земель лесного фонда.

67. Применительно ктерритории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельностипо комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещениелинейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории безподготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

68. Подготовкадокументации по планировке территории осуществляется на основании документовтерриториального планирования, настоящих Правил (за исключением подготовкидокументации по планировке территории, предусматривающей размещение линейныхобъектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемойприродной территории в соответствии с программами комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативамиградостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожногодвижения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожногодвижения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона от 29 декабря 2017года № 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и овнесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов ирезультатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурногонаследия, включенных в единый реестр объектов культурного наследия, граництерриторий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особымиусловиями использования территорий.

69. При подготовкедокументации по планировке территории до установления границ зон с особымиусловиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограниченияпо использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются всоответствии с законодательством Российской Федерации.

70. Внесение изменений вдокументацию по планировке территории допускается путем утверждения ееотдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такойдокументации в порядке, установленном законодательством. В указанном случаесогласование документации по планировке территории осуществляется применительнок утверждаемым частям.

71. Состав и содержаниедокументации по планировке территории, предусматривающей размещение одного илинескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации.

 

Глава 2. Подготовкапроекта планировки территории

 

72. Подготовка проектапланировки территории осуществляется для выделения элементов планировочнойструктуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства, определения характеристик иочередности планируемого развития территории.

73. Проект планировкитерритории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, иматериалов по ее обоснованию.

74. Основная частьпроекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежипланировки территории, на которых отображаются:

- красные линии;

- границы существующих ипланируемых элементов планировочной структуры;

- границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение охарактеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности ипараметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительнымрегламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов,включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых дляразвития территории в границах элемента планировочной структуры;

3) положения обочередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и этапыстроительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексногоразвития социальной инфраструктуры.

75. Состав материалов пообоснованию проекта планировки территории установлен частью 4 статьи 42Градостроительного кодекса Российской Федерации.

76. Состав и содержаниепроектов планировки территории, предусматривающих размещение одного илинескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации.

 

Глава 3. Подготовка проектамежевания территории

 

77. Подготовка проектамежевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной вграницах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры,границах определенной настоящими Правилами территориальной зоны и (или)границах установленной генеральным планом Мамоновского городского округафункциональной зоны, территории, в отношении которой предусматриваетсяосуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

78. Подготовка проектамежевания территории осуществляется для:

1) определенияместоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления,изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которыхне планируется размещение новых объектов капитального строительства, а такжедля установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и(или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории,применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такиеустановление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение граництерритории общего пользования.

79. Проект межеваниятерритории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, иматериалов по обоснованию этого проекта.

80. Основная частьпроекта межевания территории включает в себя текстовую часть (состав документовопределен частью 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации) ичертежи межевания территории.

81. На чертежахмежевания территории отображаются:

1) границы планируемых(в случае если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составепроекта планировки территории) и существующих элементов планировочнойструктуры;

2) красные линии,утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии,утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии сподпунктом 2 пункта 78 настоящих Правил;

3) линии отступа открасных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,сооружений;

4) границы образуемых и(или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельныхучастков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и(или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичныхсервитутов.

82. Состав материалов пообоснованию проекта межевания территории определен частью 7 статьи 43Градостроительного кодекса Российской Федерации.

83. При подготовкепроекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и(или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков дляконкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или)изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законамиКалининградской области, техническими регламентами, сводами правил.

84. В случае подготовкипроекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементовпланировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в видеотдельного документа общественные обсуждения не проводятся, за исключениемслучая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, в отношении которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение красныхлиний влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

 

Глава 4.Градостроительный план земельного участка

 

85. Градостроительныйплан земельного участка выдается в целях обеспечения субъектовградостроительной деятельности информацией, необходимой дляархитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в границах земельного участка.

86. Источникамиинформации для подготовки градостроительного плана земельного участка являютсядокументы территориального планирования и градостроительного зонирования,нормативы градостроительного проектирования, документация по планировкетерритории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,федеральной государственной информационной системе территориальногопланирования, информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности, а также технические условия подключения (технологическогоприсоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-техническогообеспечения.

87. В градостроительномплане земельного участка содержится информация, указанная в части 3 статьи 57.3Градостроительного кодекса Российской Федерации.

88. В случае если всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещениеобъекта капитального строительства не допускается при отсутствии документациипо планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участкадля архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения настроительство такого объекта капитального строительства допускается толькопосле утверждения такой документации по планировке территории.

89. Формаградостроительного плана земельного участка, порядок ее заполненияустанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти.

90. Информация,указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использованадля подготовки проектной документации, для получения разрешения настроительство в течение 3 лет со дня его выдачи. По истечении этого срокаиспользование информации, указанной в градостроительном плане земельногоучастка, в предусмотренных настоящим пунктом целях не допускается.

 

Раздел 5. Положение опроведении общественных обсуждений или

публичных слушаний повопросам землепользования и застройки

 

Глава 1. Общие положенияо порядке проведения общественных

обсуждений или публичныхслушаний

 

91. Общественныеобсуждения или публичные слушания по вопросам градостроительной деятельностипроводятся в соответствии с требованиями статей 5.1, 28, 31 Градостроительногокодекса Российской Федерации, порядком организации и проведения общественныхобсуждений, утвержденным представительным органом местного самоуправленияМамоновского городского округа.

92. В целях соблюдения правачеловека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересовправообладателей земельных участков и объектов капитального строительстваобщественные обсуждения или публичные обсуждения проводятся по:

1) проектам генеральныхпланов;

2) проектам правилземлепользования и застройки;

3) проектам планировкитерритории;

4) проектам межеваниятерритории;

5) проектам,предусматривающим внесение изменений в один из утвержденных документов,указанных в подпунктах 1-4 пункта 92 настоящих Правил;

6) проектам решений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

7) проектам решений опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.

93. Участникамиобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов,проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории,проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений водин из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающиена территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладателинаходящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенныхна них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений,являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

94. Участникамиобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, проектамрешений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровявляются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, вграницах которой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладателинаходящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или)расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постояннопроживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, вотношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельныхучастков или расположенных на них объектов капитального строительства,правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случаеесли условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду - также правообладатели земельных участков и объектов капитальногостроительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду врезультате реализации данных проектов.

95. Продолжительностьобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил составляет неменее одного и не более трех месяцев со дня опубликования проекта.

96. В случае подготовкиизменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительныйрегламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественныеобсуждения или публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правилапроводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такойградостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

97. В случаеоднократного изменения видов разрешенного использования, установленныхградостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, безизменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократногоизменения одного или нескольких предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленныхградостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чемна 10 % проведение общественных обсуждений или публичных слушаний,опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесенииизменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренногоподпунктом 2 пункта 16 настоящих Правил заключения комиссии не требуются.

98. Срок проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, проектамрешений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров смомента оповещения жителей Мамоновского городского округа о времени и месте ихпроведения до дня опубликования заключения о результатах общественныхобсуждений или публичных слушаний составляет не более одного месяца.

99. Срок проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировкетерритории со дня оповещения жителей Мамоновского городского округа о времени иместе их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественныхобсуждений или публичных слушаний составляет не менее одного месяца и болеетрех месяцев.

100. Общественныеобсуждения или публичные слушания по документации по планировке территории непроводятся, если она подготовлена в отношении:

1) территории, вграницах которой в соответствии с настоящими Правилами предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границахземельного участка, предоставленного садоводческому или огородническомунекоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

3) территории дляразмещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

 

Раздел 6. Положение овнесении изменений в настоящие Правила

 

Глава 1. Основания длявнесения изменений в настоящие Правила

 

101. Основаниями длярассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствиенастоящих Правил генеральному плану Мамоновского городского округа, возникшее врезультате внесения в генеральный план Мамоновского городского округаизменений;

2) поступление отуполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органаисполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленныезаконодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушенийиспользования земельных участков и (или) расположенных на них объектовнедвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленныхна приаэродромной территории, в границах которых полностью или частичнорасположена приаэродромная территория, установленная в соответствии с Воздушнымкодексом Российской Федерации (далее - ограничения использования объектовнедвижимости, установленные на приаэродромной территории);

3) поступлениепредложений об изменении границ территориальных зон, измененииградостроительных регламентов;

4) несоответствиесведений о местоположении границ зон с особыми условиями использованиятерриторий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на картеградостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестренедвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствиеустановленных градостроительным регламентом ограничений использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных полностью иличастично в границах зон с особыми условиями использования территорий,территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местногозначения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимостиограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон,территорий;

6) установление,изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использованиятерритории, установление, изменение границ территории объекта культурногонаследия.

102. Со дня поступленияв орган местного самоуправления Мамоновского городского округа уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления, указанного в пункте 2 статьи 55.32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, не допускается внесение в настоящие Правила изменений,предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границахкоторой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такойпостройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленнымитребованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данногоуведомления органом местного самоуправления Мамоновского городского округа висполнительный орган государственной власти, должностному лицу, вгосударственное учреждение или в орган местного самоуправления, от которыхпоступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличиепризнаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силурешение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольнойпостройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

103. В случаях,предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 101 настоящих Правил, исполнительныйорган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченныена установление зон с особыми условиями использования территорий, граництерриторий объектов культурного наследия, направляет в уполномоченный органтребование о внесении изменений в настоящие Правила в части отображения границзон с особыми условиями использования территорий, территорий объектовкультурного наследия, установления ограничений использования земельных участкови объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

104. В случаепоступления требования, предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил,поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении илипрекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, ограницах территории объекта культурного наследия либо со дня выявленияпредусмотренных подпунктами 4-6 пункта 101 настоящих Правил оснований длявнесения изменений в настоящие Правила уполномоченный орган обязан обеспечитьвнесение изменений в настоящие Правила путем их уточнения в соответствии стаким требованием. При этом утверждение изменений в правила землепользования изастройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотреннымпунктом 103 настоящих Правил, не требуется.

105. Срок уточненияправил землепользования и застройки в соответствии с пунктом 104 настоящихПравил в целях отображения границ зон с особыми условиями использованиятерриторий, территорий объектов культурного наследия, установления ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах таких зон, территорий не может превышать 6 месяцев со дня поступлениятребования, предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил, поступления оторгана регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращениисуществования зоны с особыми условиями использования территории, о границахтерритории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренныхподпунктами 4-6 пункта 101 настоящих Правил оснований для внесения изменений внастоящие Правила.

106. Настоящие Правилане применяются в части, противоречащей ограничениям использования объектовнедвижимости, установленным на приаэродромной территории.

107. Срок приведениянастоящих Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости,установленными на приаэродромной территории, не может превышать 6 месяцев.

 

Глава 2. Порядоквнесения изменений в настоящие Правила

 

108. Предложения овнесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение комиссии направляются:

1) федеральными органамиисполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства федеральногозначения;

2) исполнительнымиорганами государственной власти Калининградской области в случаях, еслинастоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства регионального значения;

3) органами местногосамоуправления Мамоновского городского округа в случаях, если настоящие Правиламогут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства местного значения;

4) органами местногосамоуправления Мамоновского городского округа, органами государственной властиКалининградской области в случаях, если необходимо совершенствовать порядокрегулирования землепользования и застройки на территории Мамоновскогогородского округа;

5) физическими илиюридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результатеприменения настоящих Правил земельные участки и объекты капитальногостроительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям,снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства,не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

109. Комиссия в течение30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правилаосуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации овнесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящиеПравила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.

110. Порядок внесенияизменений в настоящие Правила устанавливается Градостроительным кодексомРоссийской Федерации с учетом особенностей, установленных статьями 8.2, 33Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Глава 3. Внесениеизменений в настоящие Правила в целях

размещения объектовфедерального значения, объектов регионального

значения, объектовместного значения (за исключением линейных

объектов)

 

111. При установленииграниц территориальных зон и градостроительных регламентов должна бытьобеспечена возможность размещения на территории Мамоновского городского округапредусмотренных документами территориального планирования объектов федеральногозначения, объектов регионального значения, объектов местного значения (заисключением линейных объектов).

112. В случае если всоответствии с пунктом 111 настоящих Правил не обеспечена возможностьразмещения на территории Мамоновского городского округа предусмотренныхдокументами территориального планирования объектов федерального значения,объектов регионального значения уполномоченный федеральный орган исполнительнойвласти, уполномоченный орган исполнительной власти Калининградской области,орган местного самоуправления Мамоновского городского округа направляют вуполномоченный орган требование о внесении изменений в настоящие Правила вцелях размещения указанных объектов.

113. Внесение измененийв настоящие Правила обеспечивается в течение 30 дней со дня получения такоготребования.

114. В целях внесенияизменений в настоящие Правила в случае, предусмотренном пунктом 112 настоящихПравил, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

 

Раздел 7. Положение орегулировании иных

вопросовземлепользования и застройки

 

Глава 1. Комплексное иустойчивое развитие территорий

 

115. Деятельность покомплексному и устойчивому развитию территории - деятельность, осуществляемая вцелях обеспечения наиболее эффективного использования территории, деятельностьпо подготовке и утверждению документации по планировке территории дляразмещения объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционированиятаких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительномупроектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пунктеобъектов.

116. К видамдеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенныхтерриторий;

2) комплексное освоениетерритории;

3) комплексное освоениетерритории в целях строительства стандартного жилья;

4) комплексное развитиетерритории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенныхна них объектов недвижимого имущества;

5) комплексное развитиетерритории по инициативе органа местного самоуправления Мамоновского городскогоокруга.

117. Развитиезастроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочнойструктуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежныхэлементов планировочной структуры или их частей. Решение о развитии застроеннойтерритории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома,признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядкеаварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома,снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресныхпрограмм, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

118. Решение окомплексном развитии территории по инициативе Мамоновского городского округапринимается уполномоченным органом местного самоуправления Мамоновскогогородского округа при наличии территории, предусмотренной настоящими Правилами,в границах которой допускается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории.

119. Решение окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправленияМамоновского городского округа может быть принято, если не менее 50 процентовот общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимаютземельные участки:

1) на которыхрасположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирныхдомов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядкеаварийными и подлежащими сносу;

2) на которыхрасположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирныхдомов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальныхадресных программ, утвержденных представительным органом местногосамоуправления;

3) виды разрешенногоиспользования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристикирасположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуютвидам разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, установленным настоящими Правилами;

4) на которыхрасположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии сгражданским законодательством самовольными постройками.

120. Комплексноеразвитие территории по инициативе органа местного самоуправления Мамоновскогогородского округа включает в себя подготовку документации по планировкетерритории, образование земельных участков в границах данной территории,размещение на земельных участках в границах данной территории объектовкапитального строительства жилого, производственного, общественно-делового ииного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

 

Глава 2. Обеспечениебеспрепятственного доступа маломобильных

групп населения приосуществлении строительства (реконструкции)

объектов социальнойинфраструктуры, объектов

жилищного строительства

 

121. При планировке изастройке территорий необходимо обеспечивать доступность объектов социальнойинфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения всоответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «Осоциальной защите инвалидов в Российской Федерации».

122. При проектированиии реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следуетпредусматривать для инвалидов и других маломобильных групп населения условияжизнедеятельности, равные условиям для остальных категорий населения, всоответствии с требованиями:

1) СП 31-102-99 «Сводправил. Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов идругих маломобильных посетителей», принятого и рекомендованного к применениюпостановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительствуи жилищно-коммунальному комплексу от 29 ноября 1999 года № 73;

2) СП 35-104-2001 «Сводправил по проектированию и строительству. Здания и помещения с местами трудадля инвалидов», одобренного и рекомендованного к применению постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года № 69;

3) СП 35-101-2001 «Сводправил. Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности длямаломобильных групп населения. Общие положения», одобренного и рекомендованногок применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года № 70;

4) СП 35-102-2001 «Сводправил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам»,одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу от 16 июля 2001 года № 71;

5) СП 35-103-2001 «Сводправил. Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям»,принятого и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу от 16 июля 2001 года № 72;

6) СП 35-106-2003 «Сводправил. Расчет и размещение учреждений социального обслуживания пожилых людей»,одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу от 22 сентября 2003 года № 166;

7) СП 35-112-2005 «Сводправил. Дома-интернаты», одобренного и рекомендованного к применению письмомГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 30 апреля 2004 года № ЛБ-323/9;

8) СП 35-116-2006 «Сводправил. Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченнымивозможностями», одобренного и зарегистрированного Министерством региональногоразвития Российской Федерации от 12 апреля 2006 года № 2621-РМ/07;

9) СП 59.13330.2016 «СНиП35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»,утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 года № 798/пр.

К объектам, подлежащимоснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободногопередвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся:

1) жилые иадминистративные здания и сооружения;

2) объекты культуры икультурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправлениярелигиозных обрядов и другие);

3) объекты и учрежденияобразования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения;

4) объекты торговли,общественного питания и бытового обслуживания населения (парикмахерские,прачечные, общественные бани и другие);

5) финансово-банковскиеучреждения;

6) гостиницы, отели,иные места временного проживания;

7)физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха,парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного ирекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки;

8) объекты и сооружениятранспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожныевокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водногои воздушного транспорта, обслуживающие население (станции и остановки всехвидов пригородного транспорта; почтово-телеграфные объекты; производственныеобъекты);

9) объекты малогобизнеса и другие места приложения труда;

10) тротуары, переходыулиц, дорог и магистралей;

11) прилегающие квышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.

124. Проектные решенияобъектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:

1) досягаемость местцелевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий исооружений;

2) безопасность путейдвижения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания иприложения труда;

3) своевременноеполучение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться впространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания),получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и прочие;

4) удобство и комфортсреды жизнедеятельности;

5) условиябеспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения поучастку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений.

 

ЧАСТЬ II.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

 

Раздел 8. Картаградостроительного зонирования (не приводится)

 

Глава 1. Состав исодержание карты градостроительного зонирования

 

125. Картойградостроительного зонирования в составе настоящих Правил является графическоеотображение границ территориальных зон, границ Мамоновского городского округа,границ населенных пунктов, входящих в состав Мамоновского городского округа,границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорийобъектов культурного наследия, защитных зон объектов культурного наследия,состоящей из:

1) картыградостроительного зонирования (не приводится);

2) карты границ зон сособыми условиями использования территории (не приводится).

126. Масштаб картыградостроительного зонирования и карты границ зон с особыми условиямитерритории установлен 1:10000.

 

Глава 2. Порядокустановления территориальных зон

 

127. Границытерриториальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждогоземельного участка только к одной территориальной зоне.

128. Образование одногоземельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в разныхтерриториальных зонах, не допускается.

129. Территориальныезоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельномуучастку.

130. Границытерриториальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетанияв пределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон ипараметров их планируемого развития, определенных генеральным планомМамоновского городского округа;

3) территориальных зон;

4) сложившейсяпланировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых измененийграниц земель различных категорий;

6) предотвращениявозможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположеннымна смежных земельных участках.

131. Границытерриториальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей,улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельныхучастков;

4) границам населенныхпунктов в пределах Мамоновского городского округа;

5) естественным границамприродных объектов;

6) иным границам.

132. Границытерриториальных зон должны соответствовать следующим требованиям:

1) не допускатьпересечений с границами земельных участков (за исключением земельных участков,пересечение границ которых с границами территориальной зоны допускается в соответствиис федеральным законом), населенного пункта, другой территориальной зоны,лесничества, лесопарка, за исключением случая, если границы территориальнойзоны могут быть изменены путем приведения в соответствие с границами земельныхучастков по правилам частей 8-11 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в случае,если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимостиошибка в определении местоположения границ таких населенного пункта,территориальной зоны, лесничества, лесопарка в документах, на основании которыхсведения вносились в Единый государственный реестр недвижимости.

2) быть топологическикорректными (не допускается наложение смежных зон).

133. Границы зон сособыми условиями использования территорий, границы территорий объектовкультурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

 

Глава 3. Перечень территориальныхзон, выделенных на карте

градостроительногозонирования

 

134. С целью созданиянаиболее благоприятной среды проживания в Мамоновском городском округенастоящими Правилами предусмотрено градостроительное зонирование всейтерритории на определенное число территориальных зон. Для всех видовтерриториальных зон устанавливаются градостроительные регламенты, заисключением территориальных зон, предназначенных для земель лесного фонда,сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения,для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительныерегламенты не устанавливаются.

135. Переченьтерриториальных зон, выделенных на карте градостроительного зонированияМамоновского городского округа, приведен в таблице 1.

 

Перечень территориальныхзон

 

Таблица 1

№ п/п	Индекс	Наименование территориальных зон
1	2	3
1	Жилые зоны (1 ЖЗ)
2	1 ЖЗ 0200	территории жилой застройки малой и средней этажности без дополнительных ограничений
3	1 ЖЗ 0201	территориальной зоны 1 ЖЗ 0200 - территории жилой застройки малой и средней этажности (существующей) в границах санитарно-защитных зон
4	1 ЖЗ 0203	территориальной зоны 1 ЖЗ 0200 - территории жилой застройки малой и средней этажности в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения
5	1 ЖЗ 0204	территориальной зоны 1 ЖЗ 0200 - территории жилой застройки малой и средней этажности в границах зон охраны водных объектов
6	1 ЖЗ 0205 Р	территориальной зоны 1 ЖЗ 0200 - территории жилой застройки малой и средней этажности в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия
7	1 ЖЗ 0205 Х	территориальной зоны 1 ЖЗ 0200 - территории жилой застройки малой и средней этажности в границах охранных зон объектов культурного наследия
8	1 ЖЗ 0400	территории индивидуальной жилой застройки                                   без дополнительных ограничений
9	1 ЖЗ 0401	территории индивидуальной жилой застройки (существующей) в границах санитарно-защитных зон
10	1 ЖЗ 0403	территория индивидуальной жилой застройки в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения
11	1 ЖЗ 0404	территории индивидуальной жилой застройки в границах зон охраны водных объектов
12	Общественно-деловые зоны (2 ОДЗ)
13	2 ОДЗ 0100	зона (территории) делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе территории административно-делового, социально-бытового, торгового, культурно-досугового назначения
14	2 ОДЗ 0103	зона (территории) делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе территории административно-делового, социально-бытового, торгового, культурно-досугового назначения в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения
15	2 ОДЗ 0104	зона (территории) делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе территории административно-делового, социально-бытового, торгового, культурно-досугового назначения в границах зон охраны водных объектов
16	2 ОДЗ 0105 Р	зона (территории) делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе территории административно-делового, социально-бытового, торгового, культурно-досугового назначения в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия
17	2 ОДЗ 0105 Х	зона (территории) делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе территории административно-делового, социально-бытового, торгового, культурно-досугового назначения в границах охранных зон объектов культурного наследия
18	2 ОДЗ 0200	зона (территории) объектов дошкольного, начального, общего и среднего образования
19	2 ОДЗ 0203	зона (территории) объектов дошкольного, начального, общего и среднего образования в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения
20	2 ОДЗ 0205 Х	зона (территории) объектов дошкольного, начального, общего и среднего образования в границах охранных зон объектов культурного наследия
21	Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (3 ПРТ)
22	3 ПРТ 0110	территории производственных и коммунальных объектов - источников вредного воздействия на окружающую среду с санитарно-защитной зоной не более 50 м (5-го класса опасности)
23	3 ПРТ 0113	территории производственных и коммунальных объектов - источников вредного воздействия на окружающую среду с санитарно-защитной зоной не более 50 м (5-го класса опасности) в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения
24	3 ПРТ 0114	территории производственных и коммунальных объектов - источников вредного воздействия на окружающую среду с санитарно-защитной зоной не более 50 м (5-го класса опасности) в границах зон охраны водных объектов
25	3 ПРТ 0160	территории производственных объектов - источников вредного воздействия на окружающую среду с санитарно-защитной зоной 100-1000 м (4-го - 1-го класса опасности)
26	3 ПРТ 0163	территории производственных объектов - источников вредного воздействия на окружающую среду с санитарно-защитной зоной 100-1000  м (4-го - 1-го класса опасности) в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения
27	3 ПРТ 0164	территории производственных объектов - источников вредного воздействия на окружающую среду с санитарно-защитной зоной 100-1000  м (4-го - 1-го класса опасности) в границах зон охраны водных объектов
28	3 ПРТ 0210	территории магистралей внешнего транспорта
29	3 ПРТ 0230	территории объектов инженерной инфраструктуры, объектов производственно-складского, коммунального и коммунально-складского назначения
30	3 ПРТ 0240	территории объектов обслуживания транспорта
31	3 ПРТ 0250	территории объектов индивидуального транспорта - гаражей (гаражных обществ), стоянок индивидуального транспорта
32	3 ПРТ 0260	городская улично-дорожная сеть с линейными объектами инженерной инфраструктуры
33	3ПРТ 03	иная зона - территории санитарно-защитного озеленения
34	Зоны особо охраняемых территорий (4 ООТ)
35	4 ОООТ 01	территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (территории памятников)
36	Зоны рекреационного назначения (6 РЗ, 10 АЗ)
37	6 РЗ 0110	территории массовых и спортивных мероприятий, отдыха и туризма
38	6 РЗ 0120	территории зеленых насаждений общего пользования (скверы, бульвары, набережные, городские природные зоны отдыха, кроме парков и лесопарков)
39	6 РЗ 0130	парки и лесопарки
40	10 АЗ 0100	территории водных объектов, покрытые поверхностными водами
41	Зоны сельскохозяйственного использования (7 СХ)
42	7 СХЗ 0110	зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями
43	7 СХЗ 0120	зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства граждан
44	7 СХЗ 0121	зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства граждан в границах санитарно-защитных зон
45	7 СХЗ 0123	зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства граждан в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения
46	7 СХЗ 0124	зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства граждан в границах зон охраны водных объектов
47	Зоны специального назначения (8 СНЗ)
48	8 СНЗ	зоны (территории), занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления
49	Зоны размещения военных объектов и иные зоны режимных территорий (9 ВРЗ)
50	9 ВРЗ 01)	зоны (территории) объектов оборонного назначения (объектов Федеральной службы безопасности, военных комиссариатов, территории воинских частей и прочие режимные территории оборонного назначения)
51	9 ВРЗ 02	зоны (территории) объектов Федеральной службы безопасности и объектов Федеральной пограничной службы Российской Федерации

 

Раздел 9. Карта зон сособыми условиями использования территории

(не приводится)

 

Глава 1. Состав исодержание карты зон с особыми условиями

использования территории

 

136. На карте зон сособыми условиями использования территорий Мамоновского городского округавыделены зоны с особыми условиями использования территорий и иные территории сустановленными ограничениями, перечень которых приведен в разделе 11 части IIIнастоящих Правил.

137. На территорииМамоновского городского округа могут быть установлены и действовать иные зоны сограничениями использования территорий, не отображаемые в масштабе карты и неявляющиеся зонами с особыми условиями использования территории.

 

Глава 2. Осуществлениеземлепользования и застройки в зонах

с особыми условиямииспользования территорий

 

138. Зоны с особымиусловиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:

1) защиты жизни издоровья граждан;

2) безопаснойэксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны ибезопасности государства;

3) обеспечениясохранности объектов культурного наследия;

4) охраны окружающейсреды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов,предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения ихвод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектовживотного и растительного мира;

5) обеспечения обороныстраны и безопасности государства.

139. Границы зон сособыми условиями использования территорий могут быть изменены в результатехозяйственной или иной деятельности на территории Мамоновского городскогоокруга при подготовке документации по планировке территории городского округапо основаниям, предусмотренным санитарными правилами и нормами, либо по инымоснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

140. Землепользование изастройка в зонах с особыми условиями использования территорий осуществляется:

1) с соблюдениемзапретов и ограничений, установленных федеральным и региональнымзаконодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиямииспользования территорий;

2) с соблюдениемтребований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видовдеятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно кконкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетомисторико-культурных, этнических, социальных, природно-климатических,экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетовразвития территорий в границах зон с особыми условиями использованиятерриторий.».

2. В части III:

1) главу 9 считатьразделом 10, который изложить в следующей редакции:

 

«Раздел 10.Градостроительные регламенты и порядок их применения

 

Глава 1. Общие положения

 

141. Градостроительнымрегламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего,что находится над и под поверхностью земельных участков и используется впроцессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства.

142. Разрешенным дляземельных участков, объектов капитального строительства является такоеиспользование, которое осуществляется в соответствии с указанными вградостроительном регламенте:

1) видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными(минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельнымипараметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.

143. Виды разрешенногоиспользования земельных участков устанавливаются в соответствии склассификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 01 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видовразрешенного использования земельных участков».

144. Дополнительно поотношению к основным и условно разрешенным видам разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства и только совместно сними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательныевиды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

145. При использовании изастройке земельных участков положения и требования градостроительныхрегламентов, содержащихся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдениянаряду с положениями федеральных законов, технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования, иных нормативных правовых актов, изданных всоответствии с законодательством Российской Федерации.

146. При соблюдении градостроительныхи технических регламентов, санитарных и противопожарных норм, нормативныхразрывов с прочими объектами капитального строительства в составе всехтерриториальных зон могут размещаться:

1) объекты электро-,водо-, газообеспечения, канализования, телефонизации и т. д., объекты,предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатацииобъектов недвижимости;

2) инженерно-техническиеобъекты, сооружения и коммуникации, объекты связи, в том числе пунктынаблюдательной сети в области гидрометеорологии;

3) общественные туалеты,площадки для установки мусоросборных контейнеров;

4) отдельнорасположенные (вне территорий садоводческих товариществ) участки для веденияогородничества, предназначенные для осуществления отдыха и (или) выращиваниягражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, переданные впользование гражданам до введения в действие настоящих Правил, предоставляемыев аренду сроком до 3 лет без права возведения хозяйственных построек, измененияразрешенного использования;

5) элементыулично-дорожной сети;

6) открытые парковки(автостоянки);

7) мемориальныекомплексы, памятные объекты (знаки);

8) братские могилы,захоронения;

9) скверы, спортивные,детские площадки.

147. Действиеградостроительного регламента в части минимального отступа зданий до границземельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц),который составляет 5 метров, и минимального отступа от границ земельныхучастков, граничащих с проездами (красные линии проездов), который составляет 3метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки собязательным соблюдением градостроительных, технических регламентов; устройствомансардного этажа за счет освоения чердачного пространства; новых этажей всуществующем объеме здания) существующих объектов капитального строительства(за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческихтовариществ), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действиенастоящих Правил.

148. Минимальный отступот таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов дограниц земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линииулиц, проездов), которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.

149. Предельныемаксимальные и минимальные размеры земельных участков, в том числе дляразмещения существующих объектов капитального строительства, устанавливаются всоответствии с утвержденным проектом межевания территории при условии, чторазница между размером образуемого проектом межевания территории земельногоучастка и предельным максимальным размером земельного участка, установленногоградостроительным регламентом, не превышает предельный минимальный размерземельного участка, установленный градостроительным регламентом для соответствующейтерриториальной зоны.

150. Расстояния междуобъектами капитального строительства определяются исходя из требованийпротивопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии сдействующими нормами и правилами.

151. Парковки, необходимыедля обслуживания объектов капитального строительства, размещаются в границахотведенного земельного участка.

152. Минимальноеколичество парковочных мест для хранения индивидуального транспортаопределяется в соответствии с нормативами градостроительного проектированияМамоновского городского округа.

153. Предельный(максимальный и (или) минимальный) размер земельных участков, предоставленныхдля размещения гаражных комплексов гаражным обществам, кооперативам, инымобъединениям владельцев гаражных боксов, в части площади земельного участкаустанавливается равным площади земельного участка, сведения о которой внесены вЕдиный государственный реестр недвижимости на дату утверждения настоящихПравил.

154. Земельные участки,предназначенные для жилой застройки, должны содержать необходимые элементыпланировочной структуры (площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственныеплощадки, зеленые насаждения).

155. На земельныхучастках с видами разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства «для индивидуального жилищного строительства»,«блокированная жилая застройка», «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»,«ведение садоводства» не допускается размещение хозяйственных построек состороны улиц.

156. Предельная высота общественныхзданий, строений и сооружений определяется в соответствии с СП 118.13330.2012^*«Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»,утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерацииот 29 декабря 2011 года № 635/10.

 

Глава 2.Градостроительные регламенты. Жилые зоны (1 ЖЗ)

 

Жилая зона территориижилой застройки малой и средней этажности

без дополнительныхограничений (1 ЖЗ 0200)

 

157. Жилая зонатерритории жилой застройки малой и средней этажности без дополнительныхограничений установлена для обеспечения правовых условий строительства,реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных и среднеэтажныхмногоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры, объектов для обслуживанияжилой застройки.

 

Перечень основных видовразрешенного использования земельных

участков и объектовкапитального строительства

 

Таблица 2

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома
3	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
4	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
5	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
6	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
7	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной                                                      с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевой деятельностью (за исключением банковской и страховой деятельности)
8	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м
9	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
10	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба
11	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
12	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
13	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
14	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
15	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
16	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
17	3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
18	3.2.4	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7
19	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования                          с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
20	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
21	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 

Перечень условноразрешенных видов использования земельных

участков и объектовкапитального строительства

 

Таблица 3

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

 

Перечень вспомогательныхвидов разрешенного использования

земельных участков иобъектов капитального строительства

 

Таблица 4

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

Предельные (минимальныеи (или) максимальные) размеры

земельных участков ипредельные параметры разрешенного

строительства,реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица 5

№ п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
1	2	3	4
1	Среднеэтажная жилая застройка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4, включая мансардный. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м; от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с магистральной улицей) до зданий поликлиник - 15 м. Предельная высота - 17 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 158.13330.2014. «Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, заданием на проектирование
4	Оказание социальной помощи населению	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 17 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
5	Оказание услуг связи
6	Бытовое обслуживание
7	Деловое управление
8	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
9	Магазины
10	Гостиничное обслуживание
11	Общественное питание
12	Общежития
13	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью): в городе - 25 м; в сельских населенных пунктах - 10 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м; до соседних зданий, строений, сооружений - по нормам естественной освещенности и инсоляции, но не менее 12 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с «СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами
14	Объекты культурно-досуговой деятельности	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 17 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства с учетом задания на проектирование
15	Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 17 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
16	Предоставление коммунальных услуг	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению                         и определяются документацией по планировке территории с учетом «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СниП 2.07.01-89*»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
17	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами
18	Площадки для занятий спортом
19	Хранение автотранспорта	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»	Минимальный размер - 18 кв. м. Максимальный размер -60 кв. м
20	Улично-дорожная сеть	Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории в        соответствии со СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами
21	Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
22	Осуществление религиозных обрядов	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов», рекомендованного к применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и                                           жилищно-коммунальному комплексу от 27 декабря 1999 года № 92	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами

 

158. Строительство(реконструкция) объектов капитального строительства должно (должна)осуществляться с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий длябеспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

159. Размещение объектовкапитального строительства - объектов общественного питания, бытовогообслуживания, объектов гаражного назначения возможно при условии соблюдениянормативных санитарных требований.

 

Жилая зона в границахтерриториальной зоны 1 ЖЗ 0200 - территории

жилой застройки малой исредней этажности (существующей) в

границахсанитарно-защитных зон (1 ЖЗ 0201)

 

160. В границахтерриториальной зоны - территории жилой застройки малой и средней этажности(существующей) в границах санитарно-защитных зон (1 ЖЗ 0201) распространяетсядействие градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны- территории жилой застройки малой и средней этажности без дополнительныхограничений (1 ЖЗ 0200), с учето