Постановление Правительства Калининградской области от 30.12.2019 № 890

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВОКАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

30 декабря 2019 года №890

г. Калининград

 

О внесении изменений вПравила землепользования и застройки

муниципальногообразования «Янтарный городской округ»

 

 

В соответствии состатьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 3пункта 1 статьи 1 Закона Калининградской области от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности междуорганами государственной власти Калининградской области и органами местногосамоуправления муниципальных образований Калининградской области», на основаниизаключения комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройкимуниципальных образований Калининградской области от 14 октября 2019 года напроект изменений в Правила землепользования и застройки муниципальногообразования «Янтарный городской округ» в целях приведения в соответствие стребованиями градостроительного, земельного законодательства, изменения(дополнения) градостроительных регламентов, изменения территориальногозонирования Правительство Калининградской области постановляет:

1. Внести в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования «Янтарный городскойокруг», утвержденные решением окружного Совета депутатов муниципальногообразования «Янтарный городской округ» от 25 декабря 2012 года № 26 (сизменениями, внесенными решениями окружного Совета депутатов муниципальногообразования «Янтарный городской округ» от 29 января 2015 года № 37, от 05октября 2016 года № 141, от 05 октября 2016 года № 142, от 15 марта 2017 года №166 и от 05 мая 2017 года № 170), изменения согласно приложению.

2. Постановлениевступает в силу по истечении десяти дней после дня его официальногоопубликования.

 

 

 

Губернатор

Калининградскойобласти                                                          А.А. Алиханов

 

 

 

Приложение

к постановлениюПравительства

Калининградской области

от 30 декабря 2019 г. №890

 

И З М Е Н Е Н И Я,

которые вносятся вПравила землепользования и застройки

муниципальногообразования «Янтарный городской округ»

 

1.Части I, II изложить в следующей редакции:

 

«Часть I. ПОРЯДОКПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ «ЯНТАРНЫЙГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

И ВНЕСЕНИЯ В НИХИЗМЕНЕНИЙ

 

Раздел 1. Общиеположения

 

Глава 1. Основныеиспользуемые понятия

 

1. Основные понятия,применяемые в настоящих Правилах, установлены федеральным законодательством.

 

Глава 2. Назначение,область применения и содержание Правил

 

2. Настоящие Правиларазработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», Уставом муниципального образования «Янтарный городскойокруг», Генеральным планом муниципального образования «Янтарный городскойокруг», утвержденным решением окружного Совета депутатов VI созывамуниципального образования «Янтарный городской округ» от 06 декабря 2012 года №13, с учетом положений иных актов и документов, определяющих основныенаправления социально-экономического и градостроительного развития территориимуниципального образования «Янтарный городской округ» (далее - Янтарныйгородской округ), охраны объектов культурного наследия, окружающей среды ирационального использования природных ресурсов.

3. Действие настоящихПравил распространяется на всю территорию Янтарного городского округа.

4. Настоящие Правилаобязательны к соблюдению органами государственной власти, органами местногосамоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами,осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельностьна территории Янтарного городского округа.

5. Предметомрегулирования настоящих Правил являются отношения по вопросам застройки иземлепользования на территории Янтарного городского округа, установление граництерриториальных зон, градостроительных регламентов, порядка применениянастоящих Правил и порядка внесения в них изменений.

6. Настоящие Правиларазработаны в целях:

1) создания условий дляустойчивого развития территории Янтарного городского округа, сохранения окружающейсреды и объектов культурного наследия;

2) создания условий дляпланировки территорий Янтарного городского округа;

3) обеспечения прав изаконных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий дляпривлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выборанаиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства.

7. Требования градостроительныхрегламентов, устанавливаемых настоящими Правилами, сохраняются при измененииформы собственности на земельный участок, объект капитального строительства,при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства.

 

Глава 3. Ответственностьза нарушение настоящих Правил

 

8. За нарушениенастоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несутответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Глава 4. Общие положенияо градостроительном зонировании

территории Янтарногогородского округа

 

9. Настоящие Правилавключают в себя:

1) порядок применениянастоящих Правил и внесения в них изменений;

2) картуградостроительного зонирования;

3) градостроительныерегламенты.

10. Порядок применения настоящихПравил и внесения в них изменений в соответствии с требованиями статьи 30Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Калининградскойобласти от 30 ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области» включает в себя положения:

1) о регулированииземлепользования и застройки органами местного самоуправления Янтарногогородского округа, органами государственной власти Калининградской области;

2) об изменении видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документациипо планировке территории уполномоченным Правительством Калининградской областиисполнительным органом государственной власти Калининградской области в областиградостроительной деятельности (далее - уполномоченный орган);

4) о проведенииобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки;

5) о внесении измененийв настоящие Правила;

6) о регулировании иныхвопросов землепользования и застройки.

11. На картеградостроительного зонирования отображаются:

1) границытерриториальных зон, установленные настоящими Правилами с учетом требованийпринадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне;

2) границы населенныхпунктов, входящих в состав Янтарного городского округа;

3) границы зон с особымиусловиями использования территорий, границы территорий объектов культурногонаследия, защитные зоны объектов культурного наследия (на отдельной карте);

4) территории, вграницах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории Янтарного городского округа.

12. В градостроительныхрегламентах в отношении земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны,указываются:

1) виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства, которыевключают:

- основные видыразрешенного использования - виды разрешенного использования, которыеправообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, заисключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальныхунитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешенийи согласований;

- условно разрешенныевиды использования - виды разрешенного использования, разрешение о применениикоторых предоставляется в порядке, предусмотренном законодательством и пунктами54-62 настоящих Правил;

- вспомогательные видыразрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных поотношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешеннымвидам использования и осуществляемые совместно с ними;

2) предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, которые включают:

- предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе ихплощадь;

- минимальные отступы отграниц земельных участков в целях определения мест допустимого размещениязданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительствозданий, строений, сооружений;

- предельное количествоэтажей, которое устанавливается в соответствии с описанием вида разрешенногоиспользования земельного участка, предусмотренного классификатором видовразрешенного использования земельных участков, или предельную высоту зданий,строений, сооружений;

- максимальный процентзастройки в границах земельного участка - отношение суммарной площадиземельного участка, которая может быть застроена объектами капитальногостроительства, ко всей площади земельного участка;

3) ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показателиминимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв случае если в границах территориальной зоны, применительно к которойустанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

13. Действиеградостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельныеучастки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах граництерриториальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, заисключением случаев, указанных в пункте 29 настоящих Правил.

14. При подготовкенастоящих Правил в части установления границ территориальных зон иградостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения натерритории Янтарного городского округа предусмотренных документамитерриториального планирования объектов федерального значения, объектоврегионального значения, объектов местного значения (за исключением линейныхобъектов).

 

Глава 5.Перераспределение полномочий в области градостроительной

деятельности междуорганами государственной власти

Калининградской областии органами местного самоуправления

муниципальныхобразований Калининградской области

 

15. Перераспределениеполномочий в области градостроительной деятельности между органами государственнойвласти Калининградской области и органами местного самоуправления Янтарногогородского округа регулируется положениями части 1.2 статьи 17 Федеральногозакона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации», статьи 8.2 Градостроительногокодекса Российской Федерации, Законом Калининградской области от 30 ноября 2016года № 19 «О перераспределении полномочий в области градостроительнойдеятельности между органами государственной власти Калининградской области иорганами местного самоуправления муниципальных образований Калининградскойобласти».

 

Глава 6. Комиссия поподготовке проекта правил землепользования и

застройки муниципальныхобразований Калининградской области

 

16. Комиссия по подготовкепроекта правил землепользования и застройки муниципальных образованийКалининградской области (далее - комиссия) осуществляет следующие функции:

1) рассматриваетпредложения заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользованияи застройки муниципальных образований Калининградской области (далее - проектправил), проекта внесения изменений в правила землепользования и застройкимуниципальных образований Калининградской области (далее - проект внесенияизменений в правила);

2) в срок не позднее 30календарных дней со дня поступления предложения о внесении изменений в правилаземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области(далее - правила) осуществляет подготовку заключения, в котором содержатсярекомендации в соответствии с поступившими предложениями о внесении изменений вправила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения;

3) принимает участие вразработке проектов правил, проектов внесения изменений в правила в порядке,предусмотренном статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) после завершенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил, проектамвнесения изменений в правила с учетом результатов общественных обсуждений илипубличных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил, проектвнесения изменений в правила и представляет такой проект в уполномоченный органдля подготовки проекта постановления Правительства Калининградской области обутверждении соответствующего проекта правил, проекта внесения изменений вправила либо для принятия приказа уполномоченным органом об отклонениипредставленного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты егоповторного предоставления;

5) рассматриваетпредложения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства, повопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,направляет в уполномоченный орган с учетом заключения о результатахобщественных обсуждений или публичных слушаний заключение с рекомендациями опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельногоучастка или объекта капитального строительства, или разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения суказанием оснований принятия такого решения.

 

Раздел 2. Положение орегулировании землепользования и застройки

органами местногосамоуправления Янтарного городского округа,

органами государственнойвласти Калининградской области

 

Глава 1.Землепользование и застройка земельных участков, на

которые распространяетсядействие градостроительных регламентов

 

17. Градостроительныйрегламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальнойзоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, чтонаходится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессеих застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства, а также применительно к территориям, вграницах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов длянаселения.

18. Градостроительнымрегламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего,что находится над и под поверхностью земельных участков и используется впроцессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства.

19. Градостроительныерегламенты устанавливаются с учетом:

1) фактическогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах территориальной зоны;

2) возможности сочетанияв пределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;

3) функциональных зон ихарактеристик их планируемого развития, определенных генеральным планомЯнтарного городского округа;

4) видов территориальныхзон;

5) требований охраныобъектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий,иных природных объектов.

20. В случае еслиземельный участок и объект капитального строительства расположены в границахзон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использованияи застройки земельного участка определяется градостроительным регламентом исовокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

21. Градостроительныерегламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами вслучаях, установленных настоящими Правилами, при осуществлении планировкитерритории, архитектурно-строительного проектирования, строительства,реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иныхдействий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями,осуществляемыми на территории Янтарного городского округа.

22. Дополнительно поотношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешеннымвидам использования земельных участков и объектов капитального строительства итолько совместно с ними могут применяться указанные в градостроительномрегламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства.

23. Градостроительныерегламенты устанавливаются для всех земельных участков и территорий в составетерриториальных зон, за исключением земельных участков и территорий, длякоторых градостроительные регламенты в соответствии с федеральнымзаконодательством не устанавливаются.

 

Глава 2. Порядокприменения градостроительных регламентов

 

24. Применениеградостроительных регламентов осуществляется посредством выбораправообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видовразрешенного использования земельного участка, объекта капитальногостроительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, возведенияи эксплуатации объекта капитального строительства.

25. К земельнымучасткам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особымиусловиями использования территорий, указанных в разделе 11 части III настоящихПравил, градостроительные регламенты, определенные применительно ксоответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений,предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

26. Для каждогоземельного участка, объекта капитального строительства, расположенного вграницах Янтарного городского округа, разрешенным считается такоеиспользование, которое соответствует:

1) градостроительнымрегламентам, установленным в разделе 10 части III настоящих Правил;

2) техническим регламентам,региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям поусловиям охраны объекта культурного наследия, экологическим исанитарно-эпидемиологическим условиям, если земельный участок или иной объектнедвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиямииспользования территории;

4) иным ограничениям наиспользование объектов капитального строительства (включая нормативные правовыеакты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении сервитутов,иные предусмотренные законодательством документы).

27. Изменение одноговида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства осуществляется при условии:

1) наличия такого вида вперечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительномрегламенте соответствующей территориальной зоны, в границах которой расположенземельный участок;

2) выполнения при такомизменении требований технических регламентов;

3) предоставленияразрешения в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен кусловно разрешенным видам использования.

28. Для любого объектакапитального строительства разрешенным является то использование, котороеуказано в градостроительном регламенте как соответствующее виду использованияземельного участка, на котором располагается данный объект капитальногостроительства.

 

Глава 3. Использованиеземельных участков, на которые действие

градостроительныхрегламентов не распространяется или для

которыхградостроительные регламенты не устанавливаются

 

29. Действиеградостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорийпамятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которыеявляются выявленными объектами культурного наследия и решения о режимесодержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта иприспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорийобщего пользования;

3) предназначенные дляразмещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные длядобычи полезных ископаемых.

30. Градостроительныерегламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытыхповерхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природныхтерриторий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей икурортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономическихзон и территорий опережающего социально-экономического развития.

31. Использование земельили земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельныхучастков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий,определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особоохраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством,законодательством об особо охраняемых природных территориях.

32. Применительно ктерриториям достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностейи курортов, зонам с особыми условиями использования территорийградостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

33. В границахтерриторий памятников и ансамблей, включенных в единый реестр объектовкультурного наследия, а также в границах территорий памятников или ансамблей,которые являются выявленными объектами культурного наследия, использованиеземельных участков осуществляется в соответствии с законодательством об охранеобъектов культурного наследия.

34. Использованиеземельных участков, предназначенных для добычи полезных ископаемых,определяется в соответствии с законодательством о недрах.

35. Использованиеземельных участков, занятых водными поверхностями, осуществляется всоответствии с водным законодательством.

 

Глава 4. Особенностииспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства, виды разрешенного использования и

предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительным

регламентам

 

36. Земельные участкиили объекты капитального строительства, виды разрешенного использования,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоватьсябез установления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, если использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

37. Реконструкцияуказанных в пункте 36 настоящих Правил объектов капитального строительстваможет осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие сградостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции.

38. Изменение видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.

39. В случае еслииспользование указанных в пункте 36 настоящих Правил земельных участков илиобъектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, можетбыть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов всоответствии с федеральными законами.

 

Глава 5. Предоставлениеразрешения на отклонение

от предельных параметровразрешенного строительства,

реконструкции объектовкапитального строительства

 

40. Правообладателиземельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительнымрегламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические илииные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться заразрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов.

41. Правообладателиземельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, если такое отклонение необходимо в целяходнократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленныхградостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чемна 10 %.

42. Заинтересованное вполучении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее -разрешение на отклонение от предельных параметров) лицо направляет в комиссиюзаявление о предоставлении такого разрешения.

43. Порядокпредоставления разрешения на отклонение от предельных параметровустанавливается в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

44. Проект решения опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров подлежитрассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых впорядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, с учетом положений статьи 40 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, в соответствии с порядком организации и проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний, утверждаемым представительным органомместного самоуправления Янтарного городского округа.

45. На основаниизаключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний попроекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет в уполномоченный орган для принятия решения о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

46. Со дня поступления ворган местного самоуправления Янтарного городского округа уведомления о выявлениисамовольной постройки от исполнительного органа государственной власти,должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение отпредельных параметров в отношении земельного участка, на котором расположенатакая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленнымитребованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данногоуведомления органом местного самоуправления Янтарного городского округа висполнительный орган государственной власти, должностному лицу, вгосударственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны вчасти 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и откоторых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличиепризнаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силурешение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольнойпостройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

47. Расходы, связанные сорганизацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний попроекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении такого разрешения.

48. Физическое илиюридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе впредоставлении такого разрешения.

 

Раздел 3. Положение обизменении видов разрешенного использования

земельных участков иобъектов капитального строительства

физическими июридическими лицами

 

Глава 1. Общие положенияоб изменении видов разрешенного

использования земельныхучастков и объектов капитального

строительствафизическими и юридическими лицами

 

49. Изменение одноговида разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствиис градостроительным регламентом при условии соблюдения требований техническихрегламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательныхтребований, установленных в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

50. Изменение видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленных в соответствии с документацией по планировкетерритории, допускается при условии внесения изменений в соответствующуюдокументацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46Градостроительного кодекса Российской Федерации.

51. Основные ивспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства, за исключением органов государственной власти,органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

52. Предоставлениеразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства осуществляется уполномоченным органом впорядке, установленном законодательством.

53. Решения об измененииодного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных наземлях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяетсяили для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой видтакого использования принимаются в соответствии с действующимзаконодательством.

54. Изменение видовразрешенного использования объектов капитального строительства, связанное спереводом помещений в них из категории жилых помещений в категорию нежилыхпомещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений,осуществляется органами местного самоуправления Янтарного городского округа сучетом требований законодательства о градостроительной деятельности, жилищногозаконодательства.

 

Глава 2. Предоставлениеразрешения на условно разрешенный вид

использования земельногоучастка или объекта капитального

строительства

 

55. Разрешение наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный видиспользования) предоставляется применительно к земельному участку или объектукапитального строительства, расположенному на территории Янтарного городскогоокруга, на которые распространяется действие градостроительного регламента.

56. Физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования в комиссию.

57. Порядокпредоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияустанавливается в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

58. Проект решения опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежитобсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых впорядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, в соответствии с порядком организации и проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний, утвержденным представительным органомместного самоуправления Янтарного городского округа.

59. На основаниизаключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний попроекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет в уполномоченный орган для принятия решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

60. В случае еслиусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства включен в градостроительный регламент вустановленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке послепроведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативефизического или юридического лица, заинтересованного в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается безпроведения общественных обсуждений.

61. Со дня поступления ворган местного самоуправления Янтарного городского округа уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условноразрешенный вид использования в отношении земельного участка, на которомрасположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса илиприведения в соответствие с установленными требованиями, за исключениемслучаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местногосамоуправления Янтарного городского округа в исполнительный органгосударственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение илиорган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данноеуведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольнойпостройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказев удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ееприведении в соответствие с установленными требованиями.

62. Расходы, связанные сорганизацией и проведением общественных обсуждений по вопросу предоставленияразрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

63. Физическое илиюридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения.

 

Раздел 4. Положение оподготовке документации по планировке

территорииуполномоченным органом

 

Глава 1. Общие положенияо подготовке документации по планировке

территории

 

64. Подготовкадокументации по планировке территории уполномоченным органом осуществляется вцелях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделенияэлементов планировочной структуры, установления границ земельных участков,установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

65. Подготовкадокументации по планировке территории уполномоченным органом в целях размещенияобъектов капитального строительства применительно к территории, в границахкоторой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в пункте66 настоящих Правил.

66. Подготовкадокументации по планировке территории уполномоченным органом в целях размещенияобъекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятиеземельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи сразмещением объекта капитального строительства федерального, регионального илиместного значения;

2) необходимоустановление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимообразование земельных участков в случае, если в соответствии с земельнымзаконодательством образование земельных участков осуществляется только всоответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объектакапитального строительства планируется на территориях двух и болеемуниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, еслиразмещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлятьна землях или земельных участках, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитальногостроительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируютсястроительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, еслиразмещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельныхучастках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и дляразмещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иустановление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут бытьустановлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейногообъекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируетсяразмещение объекта капитального строительства, не являющегося линейнымобъектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектовкапитального строительства в границах особо охраняемой природной территории илив границах земель лесного фонда.

67. Применительно ктерритории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельностипо комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируетсяразмещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межеваниятерритории без подготовки проекта планировки территории в целях,предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

68. Подготовкадокументации по планировке территории осуществляется на основании документовтерриториального планирования, настоящих Правил (за исключением подготовкидокументации по планировке территории, предусматривающей размещение линейныхобъектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемойприродной территории в соответствии с программами комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры,нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организациидорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организациидорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона «Оборганизации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации», требованиями техническихрегламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерныхизысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единыйреестр объектов культурного наследия, границ территорий выявленных объектовкультурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

69. При подготовкедокументации по планировке территории до установления границ зон с особымиусловиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограниченияпо использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются всоответствии с законодательством Российской Федерации.

70. Внесение изменений вдокументацию по планировке территории допускается путем утверждения ееотдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такойдокументации в порядке, установленном законодательством. В указанном случаесогласование документации по планировке территории осуществляется применительнок утверждаемым частям.

71. Состав и содержаниедокументации по планировке территории, предусматривающей размещение одного илинескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации.

 

Глава 2. Подготовкапроектов планировки территории

 

72. Подготовка проектовпланировки территории осуществляется для выделения элементов планировочнойструктуры, установления границ территорий общего пользования, границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства, определенияхарактеристик и очередности планируемого развития территории.

73. Проект планировкитерритории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, иматериалов по ее обоснованию.

74. Основная частьпроекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежипланировки территории, на которых отображаются:

- красные линии;

- границы существующих ипланируемых элементов планировочной структуры;

- границы зон планируемогоразмещения объектов капитального строительства;

2) положение охарактеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности ипараметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительнымрегламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов, и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых дляразвития территории в границах элемента планировочной структуры;

3) положения обочередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и этапыстроительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексногоразвития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развитиятранспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальнойинфраструктуры.

75. Состав материалов пообоснованию проекта планировки территории установлен частью 4 статьи 42Градостроительного кодекса Российской Федерации.

76. Состав и содержаниепроектов планировки территории, предусматривающих размещение одного илинескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации.

 

Глава 3. Подготовкапроектов межевания территории

 

77. Подготовка проектамежевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной вграницах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры,границах определенной настоящими Правилами территориальной зоны и (или)границах установленной генеральным планом Янтарного городского округафункциональной зоны, территории, в отношении которой предусматриваетсяосуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

78. Подготовка проектамежевания территории осуществляется для:

1) определенияместоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления,изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которыхне планируется размещение новых объектов капитального строительства, а такжедля установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и(или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории,применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такиеустановление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение граництерритории общего пользования.

79. Проект межеваниятерритории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, иматериалов по обоснованию этого проекта.

80. Основная частьпроекта межевания территории включает в себя текстовую часть (состав документовопределен частью 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации) ичертежи межевания территории.

81. На чертежахмежевания территории отображаются:

границы планируемых (вслучае если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составепроекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии,утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии,утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии сподпунктом 2 пункта 76 настоящих Правил;

линии отступа от красныхлиний в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,сооружений;

границы образуемых и(или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельныхучастков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и(или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

границы публичныхсервитутов.

82. Состав материалов пообоснованию проекта межевания территории определен частью 7 статьи 43Градостроительного кодекса Российской Федерации.

83. При подготовкепроекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и(или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков дляконкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или)изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законамиКалининградской области, техническими регламентами, сводами правил.

84. В случае подготовкипроекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементовпланировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в видеотдельного документа общественные обсуждения не проводятся, за исключениемслучая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, в отношении которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение красныхлиний влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

 

Глава 4.Градостроительный план земельного участка

 

85. Градостроительныйплан земельного участка выдается в целях обеспечения субъектовградостроительной деятельности информацией, необходимой дляархитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в границах земельного участка.

86. Источникамиинформации для подготовки градостроительного плана земельного участка являютсядокументы территориального планирования и градостроительного зонирования,нормативы градостроительного проектирования, документация по планировкетерритории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,федеральной государственной информационной системе территориальногопланирования, информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности, а также технические условия подключения (технологическогоприсоединения) объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения.

87. В градостроительномплане земельного участка содержится информация, указанная в части 3 статьи 57.3Градостроительного кодекса Российской Федерации.

88. В случае если всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещениеобъекта капитального строительства не допускается при отсутствии документациипо планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участкадля архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения настроительство такого объекта капитального строительства допускается толькопосле утверждения такой документации по планировке территории.

89. Формаградостроительного плана земельного участка, порядок ее заполненияустанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральныморганом исполнительной власти.

90. Информация,указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использованадля подготовки проектной документации, для получения разрешения настроительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срокаиспользование информации, указанной в градостроительном плане земельногоучастка, в предусмотренных настоящим пунктом целях не допускается.

 

Раздел 5. Положение опроведении общественных обсуждений или

публичных слушаний повопросам землепользования и застройки

 

Глава 1. Общие положенияо порядке проведения общественных

обсуждений или публичныхслушаний

 

91. Общественныеобсуждения или публичные слушания по вопросам градостроительной деятельностипроводятся в соответствии с требованиями статей 5.1, 28, 31 Градостроительногокодекса Российской Федерации, порядком организации и проведения общественныхобсуждений, утвержденным представительным органом местного самоуправленияЯнтарного городского округа.

92. В целях соблюденияправа человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законныхинтересов правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства общественные обсуждения или публичные обсуждения проводятся по:

1) проектам генеральныхпланов;

2) проектам правилземлепользования и застройки;

3) проектам планировкитерритории;

4) проектам межеваниятерритории;

5) проектам,предусматривающим внесение изменений в один из указанных в подпунктах 1-4пункта 90 утвержденных документов;

6) проектам решений о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования;

7) проектам решений опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.

93. Участникамиобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов,проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории,проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений водин из указанных утвержденных документов, являются граждане, постояннопроживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты,правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и(или) расположенных на них объектов капитального строительства, а такжеправообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитальногостроительства.

94. Участникамиобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, проектамрешений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровявляются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, вграницах которой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладателинаходящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или)расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постояннопроживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, вотношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельныхучастков или расположенных на них объектов капитального строительства,правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае,если условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, также правообладатели земельных участков и объектов капитальногостроительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду врезультате реализации данных проектов.

95. Продолжительностьобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил составляет неменее одного и не более трех месяцев со дня опубликования проекта.

96. В случае подготовкиизменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительныйрегламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественныеобсуждения или публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правилапроводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такойградостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

97. Срок проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, проектамрешений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров смомента оповещения жителей Янтарного городского округа о времени и месте ихпроведения до дня опубликования заключения о результатах общественныхобсуждений составляет не более одного месяца.

98. В случаеоднократного изменения видов разрешенного использования, установленныхградостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, безизменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократногоизменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, установленныхградостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чемна 10 % проведение общественных обсуждений или публичных слушаний,опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесенииизменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренногопунктом 98 настоящих Правил заключения комиссии не требуются.

99. Срок проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировкетерритории со дня оповещения жителей Янтарного городского округа о времени иместе их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественныхобсуждений составляет не менее одного месяца и более трех месяцев.

100. Общественныеобсуждения или публичные слушания по документации по планировке территории непроводятся, если она подготовлена в отношении:

1) территории, вграницах которой в соответствии с настоящими Правилами предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границахземельного участка, предоставленного садоводческому или огородническомунекоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

3) территории дляразмещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

 

Раздел 6. Положение овнесении изменений в настоящие Правила

 

Глава 1. Основания длявнесения изменений в настоящие Правила

 

101. Основаниями длярассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствиенастоящих Правил генеральному плану Янтарного городского округа, возникшее врезультате внесения в генеральный план Янтарного городского округа изменений;

2) поступление отуполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органаисполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленныезаконодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушенийограничений использования земельных участков и (или) расположенных на нихобъектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности,установленным на приаэродромной территории, в границах которых полностью иличастично расположена приаэродромная территория, установленная в соответствии сВоздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограничения использованияобъектов недвижимости, установленные на приаэродромной территории);

3) поступлениепредложений об изменении границ территориальных зон, измененииградостроительных регламентов;

4) несоответствиесведений о местоположении границ зон с особыми условиями использованиятерриторий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на картеградостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестренедвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствиеустановленных градостроительным регламентом ограничений использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных полностью иличастично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорийдостопримечательных мест федерального, регионального и местного значения,содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениямиспользования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление,изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использованиятерритории, установление, изменение границ территории объекта культурногонаследия.

102. Со дня поступленияв орган местного самоуправления Янтарного городского округа уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица,  государственного учреждения или органаместного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительногокодекса Российской Федерации не допускается внесение в настоящие Правилаизменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне,в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такойпостройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленнымитребованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данногоуведомления органом местного самоуправления Янтарного городского округа висполнительный орган государственной власти, должностному лицу, вгосударственное учреждение или в орган местного самоуправления, от которыхпоступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличиепризнаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силурешение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольнойпостройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

103. В случаях,предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 101 настоящих Правил, исполнительныйорган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченныена установление зон с особыми условиями использования территорий, граництерриторий объектов культурного наследия, направляет в уполномоченный органтребование о внесении изменений в настоящие Правила в части отображения границзон с особыми условиями использования территорий, территорий объектовкультурного наследия, установления ограничений использования земельных участкови объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

104. В случаепоступления требования, предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил, поступленияот органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращениисуществования зоны с особыми условиями использования территории, о границахтерритории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренныхподпунктами 4-6 пункта 101 настоящих Правил оснований для внесения изменений внастоящие Правила уполномоченный орган обязан обеспечить внесение изменений внастоящие Правила путем их уточнения в соответствии с таким требованием. Приэтом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях ихуточнения в соответствии с требованием, предусмотренным пунктом 103 настоящихПравил, не требуется.

105. Срок уточненияправил землепользования и застройки в соответствии с пунктом 104 настоящихПравил в целях отображения границ зон с особыми условиями использованиятерриторий, территорий объектов культурного наследия, установления ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дняпоступления требования, предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил,поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении илипрекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, ограницах территории объекта культурного наследия либо со дня выявленияпредусмотренных подпунктами 4-6 пункта 101 настоящих Правил оснований длявнесения изменений в настоящие Правила.

106. Настоящие Правилане применяются в части, противоречащей ограничениям использования объектовнедвижимости, установленным на приаэродромной территории.

107. Срок приведениянастоящих Правил в соответствии с ограничениями использования объектовнедвижимости, установленными на приаэродромной территории, не может превышатьшесть месяцев.

 

Глава 2. Порядоквнесения изменений в настоящие Правила

 

108. Предложения овнесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение комиссии направляются:

1) федеральными органамиисполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства федеральногозначения;

2) исполнительнымиорганами государственной власти Калининградской области в случаях, еслинастоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства регионального значения;

3) органами местногосамоуправления Янтарного городского округа в случаях, если настоящие Правиламогут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства местного значения;

4) органами местногосамоуправления Янтарного городского округа, органами государственной властиКалининградской области в случаях, если необходимо совершенствовать порядокрегулирования землепользования и застройки на территории Янтарного городскогоокруга;

5) физическими илиюридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результатеприменения настоящих Правил земельные участки и объекты капитальногостроительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям,снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства,не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

109. Комиссия в течение30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правилаосуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации овнесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящиеПравила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.

110. Порядок внесенияизменений в настоящие Правила устанавливается Градостроительным кодексомРоссийской Федерации с учетом особенностей, установленных статьями 8.2, 33Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Глава 3. Внесениеизменений в настоящие Правила в целях

размещения объектовфедерального значения, объектов регионального

значения, объектовместного значения (за исключением линейных

объектов)

 

111. При установленииграниц территориальных зон и градостроительных регламентов должна бытьобеспечена возможность размещения на территории Янтарного городского округапредусмотренных документами территориального планирования объектов федеральногозначения, объектов регионального значения, объектов местного значения (заисключением линейных объектов).

112. В случае если всоответствии с пунктом 108 настоящих Правил не обеспечена возможностьразмещения на территории Янтарного городского округа предусмотренныхдокументами территориального планирования объектов федерального значения,объектов регионального значения уполномоченный федеральный орган исполнительнойвласти, уполномоченный орган исполнительной власти Калининградской области,орган местного самоуправления Янтарного городского округа направляют вуполномоченный орган требование о внесении изменений в настоящие Правила в целяхразмещения указанных объектов.

113. Внесение измененийв настоящие Правила обеспечивается в течение 30 дней со дня получения такоготребования.

114. В целях внесенияизменений в настоящие Правила в случае, предусмотренном пунктом 112 настоящихПравил, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

 

Раздел 7. Положение орегулировании иных вопросов

землепользования изастройки

 

Глава 1. Комплексное иустойчивое развитие территорий

 

115. Деятельность покомплексному и устойчивому развитию территории - деятельность, осуществляемая вцелях обеспечения наиболее эффективного использования территории, деятельностьпо подготовке и утверждению документации по планировке территории дляразмещения объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционированиятаких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительномупроектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пунктеобъектов.

116. К видамдеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенныхтерриторий;

2) комплексное освоениетерритории;

3) комплексное освоениетерритории в целях строительства стандартного жилья;

4) комплексное развитиетерритории по инициативе правообладателей земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества;

5) комплексное развитиетерритории по инициативе органа местного самоуправления Янтарного городскогоокруга.

117. Развитиезастроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочнойструктуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежныхэлементов планировочной структуры или их частей. Решение о развитии застроеннойтерритории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома,признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядкеаварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома,снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресныхпрограмм, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

118. Решение окомплексном развитии территории по инициативе Янтарного городского округапринимается уполномоченным органом местного самоуправления Янтарного городскогоокруга при наличии территорий, в границах которых допускается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, предусмотренныхнастоящими Правилами.

119. Решение окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправленияЯнтарного городского округа может быть принято, если не менее 50 процентов отобщей площади территории, в границах которой предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимаютземельные участки:

1) на которыхрасположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирныхдомов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядкеаварийными и подлежащими сносу;

2) на которыхрасположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирныхдомов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальныхадресных программ, утвержденных представительным органом местногосамоуправления;

3) виды разрешенногоиспользования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристикирасположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуютвидам разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, установленным настоящими Правилами;

4) на которыхрасположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии сгражданским законодательством самовольными постройками.

120. Комплексноеразвитие территории по инициативе органа местного самоуправления Янтарногогородского округа включает в себя подготовку документации по планировкетерритории, образование земельных участков в границах данной территории,размещение на земельных участках в границах данной территории объектовкапитального строительства жилого, производственного, общественно-делового ииного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспеченияжизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальнойинфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

 

Глава 2. Обеспечениебеспрепятственного доступа маломобильных

групп населения приосуществлении строительства (реконструкции)

объектов социальнойинфраструктуры, объектов жилищного

строительства

 

121. При планировке изастройке территорий необходимо обеспечивать доступность объектов социальнойинфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения всоответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «Осоциальной защите инвалидов в Российской Федерации».

122. При проектированиии реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следуетпредусматривать для инвалидов и других маломобильных групп населения условияжизнедеятельности, равные условиям для остальных категорий населения, всоответствии с требованиями:

1) СП 31-102-99 «Сводправил. Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов идругих маломобильных посетителей», принятого и рекомендованного к применениюпостановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительствуи жилищно-коммунальному комплексу от 29 ноября 1999 года № 73;

2) СП 35-104-2001 «Сводправил по проектированию и строительству. Здания и помещения с местами трудадля инвалидов», одобренного и рекомендованного к применению постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года № 69;

3) СП 35-101-2001 «Сводправил. Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности длямаломобильных групп населения. Общие положения», одобренного и рекомендованногок применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года № 70;

4) СП 35-102-2001 «Сводправил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам»,одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу от 16 июля 2001 года № 71;

5) СП 35-103-2001 «Сводправил. Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям»,принятого и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу от 16 июля 2001 года № 72;

6) СП 35-106-2003 «Сводправил. Расчет и размещение учреждений социального обслуживания пожилых людей»,одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу от 22 сентября 2003 года № 166;

7) СП 35-112-2005 «Сводправил. Дома-интернаты», одобренного и рекомендованного к применению письмомГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 30 апреля 2004 года № ЛБ-323/9;

8) СП 35-116-2006 «Сводправил. Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченнымивозможностями», одобренного и зарегистрированного Министерством региональногоразвития Российской Федерации от 12 апреля 2006 года № 2621-РМ/07;

9) СП 59.13330.2016«СНиП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных группнаселения», утвержденного приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 года №798/пр.

123. К объектам,подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием длясвободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся:

1) жилые иадминистративные здания и сооружения;

2) объекты культуры икультурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправлениярелигиозных обрядов и другие);

3) объекты и учрежденияобразования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения;

4) объекты торговли,общественного питания и бытового обслуживания населения (парикмахерские,прачечные, общественные бани и другие);

5) финансово-банковскиеучреждения;

6) гостиницы, отели,иные места временного проживания;

7)физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха,парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного ирекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки;

8) объекты и сооружениятранспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожныевокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водногои воздушного транспорта, обслуживающие население (станции и остановки всехвидов пригородного транспорта; почтово-телеграфные объекты; производственныеобъекты);

9) объекты малогобизнеса и другие места приложения труда;

10) тротуары, переходыулиц, дорог и магистралей;

11) прилегающие квышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.

124. Проектные решенияобъектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:

1) досягаемость местцелевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий исооружений;

2) безопасность путейдвижения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания иприложения труда;

3) своевременноеполучение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться впространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания),получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и прочие;

4) удобство и комфортсреды жизнедеятельности;

5) условиябеспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения поучастку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений.

 

Часть II.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

 

Раздел 8. Картаградостроительного зонирования (не приводится)

 

Глава 1. Состав исодержание карты градостроительного зонирования

 

125. Картойградостроительного зонирования в составе Правил является графическоеотображение границ территориальных зон, границ Янтарного городского округа,границ населенных пунктов, входящих в состав Янтарного городского округа,границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорийобъектов культурного наследия, защитных зон объектов культурного наследия,состоящей из:

1) картыградостроительного зонирования территории (не приводится);

2) карты границ зон сособыми условиями использования территории (не приводится).

126. Масштаб картыградостроительного зонирования и карты границ зон с особыми условиямитерритории установлен 1:5000.

 

Глава 2. Порядокустановления территориальных зон

 

127. Границытерриториальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждогоземельного участка только к одной территориальной зоне.

128. Образование одного земельногоучастка из нескольких земельных участков, расположенных в разныхтерриториальных зонах, не допускается.

129. Территориальныезоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельномуучастку.

130. Границытерриториальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетанияв пределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон ипараметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Янтарногогородского округа;

3) территориальных зон;

4) сложившейсяпланировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых измененийграниц земель различных категорий;

предотвращениявозможности причинения вреда объектам капитального 6) строительства,расположенным на смежных земельных участках.

131. Границытерриториальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей,улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенныхпунктов в пределах Янтарного городского округа;

5) естественным границамприродных объектов;

6) иным границам.

132. Границытерриториальных зон должны соответствовать следующим требованиям:

1) не допускатьпересечений с границами земельных участков (за исключением земельных участков,пересечение границ которых с границами территориальной зоны допускается всоответствии с федеральным законом), населенного пункта, другой территориальнойзоны, лесничества, лесопарка, за исключением случая, если границытерриториальной зоны могут быть изменены путем приведения в соответствие сграницами земельных участков по правилам частей 8-11 статьи 34 Федеральногозакона от 13 июля 2015 года  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,а также в случае, если выявлена воспроизведенная в Едином государственномреестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такихнаселенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка в документах,на основании которых сведения вносились в Единый государственный реестрнедвижимости;

2) быть топологическикорректными (не допускается наложение смежных зон).

133. Границы зон сособыми условиями использования территорий, границы территорий объектовкультурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

 

Глава 3. Переченьтерриториальных зон, выделенных на карте

градостроительногозонирования

 

134. С целью созданиянаиболее благоприятной среды проживания в Янтарного городском округе настоящимиПравилами предусмотрено градостроительное зонирование всей территории наопределенное число территориальных зон. Для всех видов территориальных зонустанавливаются градостроительные регламенты, за исключением территориальныхзон, предназначенных для земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий всоставе земель сельскохозяйственного назначения, для которых в соответствии сфедеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

135. Переченьтерриториальных зон, выделенных на карте градостроительного зонированияЯнтарного городского округа, приведен в таблице 1.

 

 

Перечень территориальныхзон

 

Таблица 1

№ п/п	Индекс	Наименование территориальных зон
1	Жилые зоны
2	Ж1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
3	Ж2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
4	Ж3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
5	Ж4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
6	Ж5	Зона жилой застройки специального вида
7	Общественно-деловые зоны
8	О1	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
9	О2	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
10	Зоны рекреационного назначения
11	Р	Зона рекреационного назначения
12	Производственные зоны
13	П1	Производственная зона
14	П2	Коммунально-складская зона
15	Зона инженерной инфраструктуры
16	И	Зона инженерной инфраструктуры
17	Зона транспортной инфраструктуры
18	Т	Зона транспортной инфраструктуры
19	Зоны сельскохозяйственного использования
20	Сх1	Зона сельскохозяйственных угодий
21	Сх2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
22	Зоны специального назначения
23	Cп1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями
24	Cп2	Зона специального назначения, связанная с государственными объектами
25	Зоны иного назначения
26	Об	Зона иного назначения, в соответствии с местными условиями (территория общего пользования)
27	Иные территории
28	ЛФ	Земли лесного фонда
29		Водные объекты

 

Раздел 9. Карта зон сособыми условиями использования территории

(не приводится)

 

Глава 1. Состав исодержание карты зон с особыми условиями

использования территории

 

136. На карте зон сособыми условиями использования территорий Янтарного городского округа выделенызоны с особыми условиями использования территорий и иные территории сустановленными ограничениями, перечень которых приведен в разделе 11 части IIIнастоящих Правил.

137. На территорииЯнтарного городского округа могут быть установлены и действовать иные зоны сограничениями использования территорий, не отображаемые в масштабе карты и неявляющиеся зонами с особыми условиями использования территории.

 

Глава 2. Осуществлениеземлепользования и застройки в зонах с

особыми условиямииспользования территорий

 

138. Зоны с особымиусловиями использования территорий устанавливаются в целях:

1) защиты жизни издоровья граждан;

2) безопаснойэксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны ибезопасности государства;

3) обеспечениясохранности объектов культурного наследия;

4) охраны окружающейсреды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов,предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения ихвод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектовживотного и растительного мира;

5) обеспечения обороныстраны и безопасности государства.

139. Границы зон сособыми условиями использования территорий могут быть изменены в результатехозяйственной или иной деятельности на территории Янтарного городского округа приподготовке документации по планировке территории городского округа пооснованиям, предусмотренным санитарными правилами и нормами, либо по инымоснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

140. Землепользование изастройка в зонах с особыми условиями использования территорий осуществляется:

1) с соблюдениемзапретов и ограничений, установленных федеральным и региональнымзаконодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиямииспользования территорий;

2) с соблюдением требованийградостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, неявляющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам сособыми условиями использования территорий;

3) с учетомисторико-культурных, этнических, социальных, природно-климатических,экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетовразвития территорий в границах зон с особыми условиями использованиятерриторий.».

2. В части III:

1) главу 9 считатьразделом 10, который изложить в следующей редакции:

 

«Раздел 10.Градостроительные регламенты и порядок их применения

 

Глава 1. Общие положения

 

141. Градостроительнымрегламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего,что находится над и под поверхностью земельных участков и используется впроцессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства.

142. Разрешенным дляземельных участков, объектов капитального строительства является такоеиспользование, которое осуществляется в соответствии с указанными вградостроительном регламенте:

1) видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными(минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельнымипараметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.

143. Виды разрешенногоиспользования земельных участков устанавливаются в соответствии склассификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 01 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видовразрешенного использования земельных участков».

144. Дополнительно поотношению к основным и условно разрешенным видам разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства только совместно сними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательныевиды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

145. При использовании изастройке земельных участков положения и требования градостроительныхрегламентов, содержащихся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдениянаряду с положениями федеральных законов, технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования, иных нормативных правовых актов, изданных всоответствии с законодательством Российской Федерации.

146. При соблюденииградостроительных и технических регламентов, санитарных и противопожарных норм,нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства в составевсех территориальных зон могут размещаться:

1) объекты электро-,водо-, газообеспечения, канализования, телефонизации и т. д., объекты,предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатацииобъектов недвижимости;

2) инженерно-техническиеобъекты, сооружения и коммуникации, объекты связи, в том числе пунктынаблюдательной сети в области гидрометеорологии;

3) общественные туалеты,площадки для установки мусоросборных контейнеров;

4) отдельнорасположенные (вне территорий садоводческих товариществ) участки для веденияогородничества, предназначенные для осуществления отдыха и (или) выращиваниягражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, переданные впользование гражданам до введения в действие настоящих Правил, предоставляемыев аренду сроком до трех лет без права возведения хозяйственных построек,изменения разрешенного использования;

5) элементыулично-дорожной сети;

6) открытые парковки(автостоянки);

7) мемориальныекомплексы, памятные объекты (знаки);

8) братские могилы,захоронения;

9) скверы, спортивные,детские площадки.

147. Действиеградостроительного регламента в части минимального отступа зданий до границземельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц),который составляет 5 метров, и минимального отступа от границ земельныхучастков, граничащих с проездами (красные линии проездов), который составляет 3метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки собязательным соблюдением градостроительных, технических регламентов; устройствомансардного этажа за счет освоения чердачного пространства; новых этажей всуществующем объеме здания) существующих объектов капитального строительства(за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческихтовариществ), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действиенастоящих Правил.

148. Минимальный отступот таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов дограниц земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линииулиц, проездов), которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.

149. Предельныемаксимальные и минимальные размеры земельных участков, в том числе дляразмещения существующих объектов капитального строительства, устанавливаются всоответствии с утвержденным проектом межевания территории при условии, чторазница между размером образуемого проектом межевания территории земельногоучастка и предельным максимальным размером земельного участка, установленногоградостроительным регламентом, не превышает предельный минимальный размерземельного участка, установленный градостроительным регламентом длясоответствующей территориальной зоны.

150. Расстояния междуобъектами капитального строительства определяются исходя из требованийпротивопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии сдействующими нормами и правилами.

151. Парковки,необходимые для обслуживания объектов капитального строительства, размещаются вграницах отведенного земельного участка.

152. Минимальноеколичество парковочных мест для хранения индивидуального транспортаопределяется в соответствии с нормативами градостроительного проектированияЯнтарного городского округа.

153. Предельный(максимальный и (или) минимальный) размер земельных участков, предоставленныхдля размещения гаражных комплексов гаражным обществам, кооперативам, инымобъединениям владельцев гаражных боксов, в части площади земельного участкаустанавливается равным площади земельного участка, сведения о которой внесены вЕдиный государственный реестр недвижимости на дату утверждения настоящихПравил.

154. Земельные участки,предназначенные для жилой застройки, должны содержать необходимые элементыпланировочной структуры (площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственныеплощадки, зеленые насаждения).

155. На земельныхучастках с видами разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства «для индивидуального жилищного строительства»,«блокированная жилая застройка», «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»,не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц.

156. Предельная высотаобщественных зданий, строений и сооружений определяется в соответствии с СП118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакцияСНиП 31-06-2009», утвержденным приказом Министерства регионального развитияРоссийской Федерации от 29 декабря 2011 года № 635/10.

 

Глава 2.Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

 

Зона застройкииндивидуальными жилыми домами (Ж1)

 

157. Зона застройкииндивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации в равной мере объектовиндивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки,малоэтажных (не выше трех этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующейинфраструктуры и объектов обслуживания жилой застройки.

 

Перечень основных видовразрешенного использования земельных

участков и объектовкапитального строительства

 

Таблица 2

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных               с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
2	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 3 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома
3	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
4	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
5	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
6	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
7	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
8	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 50 кв. м
9	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
10	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)
11	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
12	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
13	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
14	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
15	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
16	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (с количеством мест не более 50)
17	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

 

158. Размещение объектовкапитального строительства - объектов общественного питания, бытовогообслуживания, объектов гаражного назначения возможно при условии соблюдениянормативных санитарных требований.

 

Перечень условноразрешенных видов использования земельных

участков и объектовкапитального строительства

 

Таблица 3

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
2	3.7.2	Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
3	3.2	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

 

Перечень вспомогательныхвидов разрешенного использования

земельных участков иобъектов капитального строительства

 

Таблица 4

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

Предельные (минимальныеи (или) максимальные) размеры

земельных участков ипредельные параметры разрешенного

строительства,реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица 5

№ п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 40 %	Минимальный размер - 400 кв. м. Максимальный размер - 1 200 кв. м
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденным  проектом межевания территории
3	Блокированная жилая застройка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м; - до границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %	Минимальный размер - 250 кв. м. Максимальный размер - 600 кв. м
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м; от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с магистральной улицей) до зданий поликлиник - 15 м. Предельная высота - 13 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 158.13330.2014. «Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, с учетом задания на проектирование
5	Объекты культурно-досуговой деятельности	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 30 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, с учетом задания на проектирование
6	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017. «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного, градостроительного законодательства
7	Площадки для занятий спортом
8	Предоставление коммунальных услуг	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
9	Магазины	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 13 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с   документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
10	Общественное питание
11	Бытовое обслуживание
12	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
13	Гостиничное обслуживание
14	Социальное обслуживание
15	Улично-дорожная сеть	Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории в соответствии с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с  документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
16	Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
17	Хранение автотранспорта	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»	Минимальный размер - 18 кв. м. Максимальный размер - 90 кв. м
18	Осуществление религиозных обрядов	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 31-103-99. «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
19	Религиозное управление и образование
20	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью):  в городе - 25 м; в сельских населенных пунктах - 10 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м; до соседних зданий, строений, сооружений - по нормам естественной освещенности и инсоляции, но не менее 12 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с «СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства

 

159. Строительство(реконструкция) объектов капитального строительства должно осуществляться сучетом обеспечения маломобильным группам населения условий длябеспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

160. Размещение объектовкапитального строительства - объектов общественного питания, бытовогообслуживания, объектов гаражного назначения возможно при условии соблюдениянормативных санитарных требований.

 

Зона застройкималоэтажными жилыми домами (Ж2)

 

161. Зона застройкималоэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (до 4надземных этажей, включая мансардный) многоквартирных домов, а такжесопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественноместного значения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных спроживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающуюсреду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

 

Перечень основных видовразрешенного использования земельных

участков и объектовкапитального строительства

 

Таблица 6

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома
2	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
3	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
4	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
5	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
6	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
7	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
8	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
9	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м
10	4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
11	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
12	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
13	3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
14	3.2.4	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7
15	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
16	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
17	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
18	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
19	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
20	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (с количеством мест не более 50)
21	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 

Перечень условноразрешенных видов использования земельных

участков и объектовкапитального строительства

 

Таблица 7

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома
2	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
3	3.7.2	Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
4	3.9.2	Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
5	4.3	Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок) с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м. Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
6	3.2.1	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
7	3.8.1	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

 

Перечень вспомогательныхвидов разрешенного использования

земельных участков иобъектов капитального строительства

 

Таблица 8

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

Предельные (минимальныеи (или) максимальные) размеры

земельных участков ипредельные параметры разрешенного

строительства,реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица 9

№ п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4, включая мансардный. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории
2	Среднеэтажная жилая застройка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: минимальные отступы от красных линий улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -  5 м; минимальные отступы от красных линий проездов (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;  до границ земельного участка - 3 м.    Предельное количество надземных этажей -  5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории
3	Блокированная жилая застройка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м;  до границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 15 %	Минимальный размер - 250 кв. м. Максимальный размер - 600 кв. м
4	Для индивидуального жилищного строительства	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 40 %	Минимальный размер -  400 кв. м. Максимальный размер - 1 200 кв. м
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м; от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с магистральной улицей) до зданий поликлиник - 15 м. Предельная высота - 16 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 158.13330.2014. «Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, заданием на проектирование
6	Гостиничное обслуживание	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота -16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью): в городе -  25 м; в сельских населенных пунктах - 10 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м; до соседних зданий, строений, сооружений - по нормам естественной освещенности и инсоляции, но не менее 12 м. Предельное количество надземных этажей для детских садов - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20 %. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с «СП 252.1325800.2016. Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, с учетом задания на проектирование
8	Объекты культурно-досуговой деятельности	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %. Минимальный процент озеленения земельного участка - 40 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с  документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, с учетом задания на проектирование
9	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: