Постановление Правительства Калининградской области от 17.02.2020 № 76

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВОКАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

17 февраля 2020 года №76

г. Калининград

 

Об утверждении Правилземлепользования и застройки

муниципальногообразования «Правдинский городской округ»

Калининградской области

 

 

В соответствии состатьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта1 статьи 1 Закона Калининградской области от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области», заключением администрации городскогоокруга «Правдинский городской округ» о результатах публичных слушаний попроекту правил землепользования и застройки муниципального образования«Правдинский городской округ» от 18 октября 2019 года, заключением комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области от 03 декабря 2019 года на проект Правилземлепользования и застройки муниципального образования «Правдинский городскойокруг» Калининградской области Правительство Калининградской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемыеПравила землепользования и застройки муниципального образования «Правдинскийгородской округ» Калининградской области.

2. Постановлениевступает в силу по истечении десяти дней после дня его официальногоопубликования.

 

 

 

Губернатор

Калининградскойобласти                                                          А.А.Алиханов

 

 

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлениемПравительства

Калининградской области

от 17 февраля 2020 г. №76

 

П Р А В И Л А

землепользования изастройки муниципального образования

«Правдинский городскойокруг» Калининградской области

 

Часть I. ПОРЯДОКПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

 

Раздел 1. Общиеположения

 

Глава 1. Основныеиспользуемые понятия

 

1. Основные понятия,применяемые в настоящих Правилах, установлены федеральным законодательством.

 

Глава 2. Назначение,область применения и содержание настоящих

Правил

 

2. Настоящие Правиларазработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003года 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации», Уставом муниципального образования «Правдинскийгородской округ», генеральным планом муниципального образования «Правдинскийгородской округ», утвержденным постановлением Правительства Калининградскойобласти от29 декабря 2018 года № 803, с учетом положений иных актов и документов,определяющих основные направления социально-экономического и градостроительногоразвития территории муниципального образования «Правдинский городской округ»Калининградской области (далее - Правдинский городской округ), охраны объектовкультурного наследия, окружающей среды и рационального использования природныхресурсов.

3. Действие настоящихПравил распространяется на всю территорию Правдинского городского округа.

4. Настоящие Правилаобязательны к соблюдению органами государственной власти, органами местногосамоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами,осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельностьна территории Правдинского городского округа.

5. Предметомрегулирования настоящих Правил являются отношения   по вопросамзастройки и землепользования на территории Правдинского городского округа,установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов, порядкаприменения настоящих Правил и порядка внесения в них изменений.

6. Настоящие Правиларазработаны в целях:

1) создания условий дляустойчивого развития территории Правдинского городского округа, сохраненияокружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий дляпланировки территорий Правдинского городского округа;

3) обеспечения прав изаконных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий дляпривлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выборанаиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства.

7. Требованияградостроительных регламентов, устанавливаемых настоящими Правилами,сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объекткапитального строительства, при переходе права на земельный участок, объекткапитального строительства.

 

Глава 3. Ответственностьза нарушение настоящих Правил

 

8. За нарушениенастоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несутответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Глава 4. Общие положенияо градостроительном зонировании

территории Правдинскогогородского округа

 

9. Настоящие Правилавключают в себя:

1) порядок применениянастоящих Правил и внесения в них изменений;

2) картуградостроительного зонирования;

3) градостроительныерегламенты.

Обязательным приложениемк настоящим Правилам являются сведения о границах территориальных зон, которыедолжны содержать графическое описание местоположения границ территориальныхзон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат,используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

10. Порядок применениянастоящих Правил и внесения в них изменений в соответствии с требованиямистатьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ЗакономКалининградской области от 30 ноября 2016 года № 19 «О перераспределенииполномочий в области градостроительной деятельности между органамигосударственной власти Калининградской области и органами местногосамоуправления муниципальных образований Калининградской области» включает всебя положения:

1) о регулированииземлепользования и застройки органами местного самоуправления Правдинскогогородского округа, органами государственной власти Калининградской области;

2) об изменении видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовкедокументации по планировке территории уполномоченным ПравительствомКалининградской области исполнительным органом государственной властиКалининградской области в области градостроительной деятельности (далее -уполномоченный орган);

4) о проведенииобщественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования изастройки;

5) о внесении измененийв настоящие Правила;

6) о регулировании иныхвопросов землепользования и застройки.

11. На картеградостроительного зонирования отображаются:

1) границытерриториальных зон, установленные настоящими Правилами с учетом требованийпринадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне;

2) границы населенныхпунктов, входящих в состав Правдинского городского округа;

3) границы зон с особымиусловиями использования территорий, границы территорий объектов культурногонаследия, защитные зоны объектов культурного наследия (на отдельной карте);

4) территории, вграницах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории Правдинского городского округа.

12. В градостроительныхрегламентах в отношении земельных участков и объектов капитальногостроительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны,указываются:

1) виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства, которыевключают:

- основные видыразрешенного использования - виды разрешенного использования, которыеправообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, заисключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальныхунитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешенийи согласований;

- условно разрешенныевиды использования - виды разрешенного использования, разрешение о применениикоторых предоставляется в порядке, предусмотренном законодательством и пунктами55-63 настоящих Правил;

- вспомогательные видыразрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных поотношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешеннымвидам использования и осуществляемые совместно с ними;

2) предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства, которые включают:

- предельные(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе ихплощадь;

- минимальные отступы отграниц земельных участков в целях определения мест допустимого размещениязданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительствозданий, строений, сооружений;

- предельное количествоэтажей, которое устанавливается в соответствии с описанием вида разрешенногоиспользования земельного участка, предусмотренного классификатором видовразрешенного использования земельных участков, или предельную высоту зданий,строений, сооружений;

- максимальный процентзастройки в границах земельного участка - отношение суммарной площадиземельного участка, которая может быть застроена объектами капитальногостроительства, ко всей площади земельного участка;

3) ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства,установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показателиминимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населенияв случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которойустанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

13. Действиеградостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельныеучастки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах граництерриториальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, заисключением случаев, указанных в пункте 29 настоящих Правил.

14. При подготовкенастоящих Правил в части установления границ территориальных зон иградостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения натерритории Правдинского городского округа предусмотренных документамитерриториального планирования объектов федерального значения, объектов региональногозначения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

 

Глава 5.Перераспределение полномочий в области градостроительной

деятельности междуорганами государственной власти

Калининградской областии органами местного самоуправления

муниципальныхобразований Калининградской области

 

15. Перераспределениеполномочий в области градостроительной деятельности между органамигосударственной власти Калининградской области и органами местногосамоуправления Правдинского городского округа регулируется положениями части1.2 статьи 17 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи8.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Калининградскойобласти от 30 ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области».

 

Глава 6. Комиссия поподготовке проекта правил землепользования и

застройки муниципальныхобразований Калининградской области

 

16. Комиссия поподготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области (далее - комиссия) осуществляет следующиефункции:

1) рассматриваетпредложения заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользованияи застройки муниципальных образований Калининградской области (далее - проектправил), проекта внесения изменений в правила землепользования и застройкимуниципальных образований Калининградской области (далее - проект внесенияизменений в правила);

2) в срок не позднее 30календарных дней со дня поступления предложения о внесении изменений в правилаземлепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области(далее - правила) осуществляет подготовку заключения, в котором содержатсярекомендации в соответствии с поступившими предложениями о внесении изменений вправила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения;

3) принимает участие вразработке проектов правил, проектов внесения изменений в правила в порядке,предусмотренном статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) после завершенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил, проектамвнесения изменений в правила с учетом результатов общественных обсуждений илипубличных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил, проектвнесения изменений в правила и представляет такой проект в уполномоченный органдля подготовки проекта постановления Правительства Калининградской области обутверждении соответствующего проекта правил, проекта внесения изменений вправила либо для принятия приказа уполномоченным органом об отклонениипредставленного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты егоповторного представления;

5) рассматриваетпредложения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитального строительства, повопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,направляет в уполномоченный орган с учетом заключения о результатах общественныхобсуждений или публичных слушаний заключение с рекомендациями о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства или разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указаниемоснований принятия такого решения.

 

Раздел 2. Положение орегулировании землепользования и застройки

органами местного самоуправленияПравдинского городского округа,

органами государственнойвласти Калининградской области

 

Глава 1.Землепользование и застройка земельных участков, на

которые распространяетсядействие градостроительных регламентов

 

17. Градостроительныйрегламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальнойзоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, чтонаходится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессеих застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, ограничения использования земельных участков иобъектов капитального строительства, а также применительно к территориям, вграницах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимогоуровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимальнодопустимого уровня территориальной доступности указанных объектов длянаселения.

18. Градостроительнымрегламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего,что находится над и под поверхностью земельных участков и используется впроцессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства.

19. Градостроительныерегламенты устанавливаются с учетом:

1) фактическогоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах территориальной зоны;

2) возможности сочетанияв пределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков и объектов капитальногостроительства;

3) функциональных зон ихарактеристик их планируемого развития, определенных генеральным планомПравдинского городского округа;

4) видов территориальныхзон;

5) требований охраныобъектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий,иных природных объектов.

20. В случае еслиземельный участок и объект капитального строительства расположены в границахзон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использованияи застройки земельного участка определяется градостроительным регламентом исовокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

21. Градостроительныерегламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами вслучаях, установленных настоящими Правилами, при осуществлении планировкитерритории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции,эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных сградостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми натерритории Правдинского городского округа.

22. Дополнительно поотношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешеннымвидам использования земельных участков и объектов капитального строительства итолько совместно с ними могут применяться указанные в градостроительномрегламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства.

23. Градостроительныерегламенты устанавливаются для всех земельных участков и территорий в составетерриториальных зон, за исключением земельных участков и территорий, длякоторых градостроительные регламенты в соответствии с федеральнымзаконодательством не устанавливаются.

 

Глава 2. Порядокприменения градостроительных регламентов

 

24. Применениеградостроительных регламентов осуществляется посредством выбораправообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видовразрешенного использования земельного участка, объекта капитальногостроительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, возведенияи эксплуатации объекта капитального строительства.

25. К земельнымучасткам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особымиусловиями использования территорий, указанных в разделе 9 части II настоящихПравил, градостроительные регламенты, определенные применительно ксоответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений,предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

26. Для каждогоземельного участка, объекта капитального строительства, расположенного вграницах Правдинского городского округа, разрешенным считается такоеиспользование, которое соответствует:

1) градостроительнымрегламентам, установленным в разделе 10 части III настоящих Правил;

2) техническимрегламентам, региональным и местным нормативам градостроительногопроектирования;

3) ограничениям поусловиям охраны объекта культурного наследия, экологическим исанитарно-эпидемиологическим условиям, если земельный участок или иной объектнедвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиямииспользования территории;

4) иным ограничениям наиспользование объектов капитального строительства (включая нормативные правовыеакты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении сервитутов,иные предусмотренные законодательством документы).

27. Изменение одноговида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства осуществляется при условии:

1) наличия такого вида вперечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительномрегламенте соответствующей территориальной зоны, в границах которой расположенземельный участок;

2) выполнения при такомизменении требований технических регламентов;

3) предоставленияразрешения в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен кусловно разрешенным видам использования.

28. Для любого объектакапитального строительства разрешенным является то использование, котороеуказано в градостроительном регламенте как соответствующее виду использованияземельного участка, на котором располагается данный объект капитальногостроительства.

 

Глава 3. Использованиеземельных участков, на которые действие

градостроительныхрегламентов не распространяется или для

которыхградостроительные регламенты не устанавливаются

 

29. Действиеградостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорийпамятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектовкультурного наследия (памятников истории и культуры) народов РоссийскойФедерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которыеявляются выявленными объектами культурного наследия и решения о режимесодержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта иприспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорийобщего пользования;

3) предназначенные дляразмещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные длядобычи полезных ископаемых.

31. Градостроительныерегламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытыхповерхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природныхтерриторий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей икурортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономическихзон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земель илиземельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельныхучастков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий,определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особоохраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством,законодательством об особо охраняемых природных территориях.

32. Применительно ктерриториям достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностейи курортов, зонам с особыми условиями использования территорийградостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

33. В границахтерриторий памятников и ансамблей, включенных в единый реестр объектовкультурного наследия, а также в границах территорий памятников или ансамблей,которые являются выявленными объектами культурного наследия, использованиеземельных участков осуществляется в соответствии с законодательством об охранеобъектов культурного наследия.

34. Использованиеземельных участков, предназначенных для добычи полезных ископаемых,определяется в соответствии с законодательством о недрах.

35. Использованиеземельных участков, занятых водными поверхностями, осуществляется всоответствии с водным законодательством.

 

Глава 4. Особенностииспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства, виды разрешенного использования и

предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительным

регламентам

 

36. Земельные участкиили объекты капитального строительства, виды разрешенного использования,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоватьсябез установления срока приведения их в соответствие с градостроительнымрегламентом, за исключением случаев, если использование таких земельныхучастков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

37. Реконструкцияуказанных в пункте 36 настоящих Правил объектов капитального строительстваможет осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие сградостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции.

38. Изменение видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленными градостроительным регламентом.

39. В случае еслииспользование указанных в пункте 36 настоящих Правил земельных участков илиобъектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни илиздоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, можетбыть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов всоответствии с федеральными законами.

 

Глава 5. Предоставлениеразрешения на отклонение от предельных

параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов

капитальногостроительства

 

40. Правообладателиземельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительнымрегламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические илииные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться заразрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов.

41. Правообладателиземельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, если такое отклонение необходимо в целяходнократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленныхградостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чемна 10 %.

42. Заинтересованное вполучении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее -разрешение на отклонение от предельных параметров) лицо, за исключением лиц,указанных в пункте 41 настоящих Правил, направляет в комиссию заявление опредоставлении такого разрешения.

43. Порядокпредоставления разрешения на отклонение от предельных параметровустанавливается в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

44. Проект решения опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров подлежитрассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых впорядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, за исключением случая, указанного в пункте 41 настоящих Правил, всоответствии с порядком организации и проведения общественных обсуждений или публичныхслушаний, утверждаемом представительным органом местного самоуправленияПравдинского городского округа.

45. На основаниизаключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний попроекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет в уполномоченный орган для принятия решения о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

46. Со дня поступления ворган местного самоуправления Правдинского городского округа уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, не допускается предоставление разрешения на отклонение отпредельных параметров в отношении земельного участка, на котором расположенатакая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленнымитребованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данногоуведомления органом местного самоуправления Правдинского городского округа висполнительный орган государственной власти, должностному лицу, вгосударственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны вчасти 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и откоторых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличиепризнаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силурешение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольнойпостройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

47. Расходы, связанные сорганизацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний попроекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении такого разрешения.

48. Физическое илиюридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе впредоставлении такого разрешения.

 

Раздел 3. Положение обизменении видов разрешенного использования

земельных участков иобъектов капитального строительства

физическими и юридическимилицами

 

Глава 1. Общие положенияоб изменении видов разрешенного

использования земельныхучастков и объектов капитального

строительствафизическими и юридическими лицами

 

49. Изменение одноговида разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствиис градостроительным регламентом при условии соблюдения требований техническихрегламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательныхтребований, установленных в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации.

50. Изменение видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории,допускается при условии внесения изменений в соответствующую документацию попланировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46Градостроительного кодекса Российской Федерации.

51. Основные ивспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства правообладателями земельных участков и объектовкапитального строительства, за исключением органов государственной власти,органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираютсясамостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

52. Предоставлениеразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка илиобъекта капитального строительства осуществляется уполномоченным органом впорядке, установленном законодательством.

53. Решения об измененииодного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных наземлях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяетсяили для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой видтакого использования принимаются в соответствии с действующимзаконодательством.

54. Изменение видовразрешенного использования объектов капитального строительства, связанное спереводом помещений в них из категории жилых помещений в категорию нежилыхпомещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений,осуществляется органами местного самоуправления Правдинского городского округас учетом требований законодательства о градостроительной деятельности,жилищного законодательства.

 

Глава 2. Предоставлениеразрешения на условно разрешенный вид

использования земельногоучастка или объекта капитального

строительства

 

55. Разрешение наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный видиспользования) предоставляется применительно к земельному участку или объектукапитального строительства, расположенному на территории Правдинскогогородского округа, на которые распространяется действие градостроительногорегламента.

56. Физическое илиюридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования в комиссию.

57. Порядокпредоставления разрешения на условно разрешенный вид использованияустанавливается в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации.

58. Проект решения опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежитобсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых впорядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, в соответствии с порядком организации и проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний, утвержденным представительным органомместного самоуправления Правдинского городского округа.

59. На основаниизаключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний попроекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения инаправляет в уполномоченный орган для принятия решения о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

60. В случае еслиусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства включен в градостроительный регламент вустановленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке послепроведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативефизического или юридического лица, заинтересованного в предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается безпроведения общественных обсуждений.

61. Со дня поступления ворган местного самоуправления Правдинского городского округа уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условноразрешенный вид использования в отношении земельного участка, на которомрасположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса илиприведения в соответствие с установленными требованиями, за исключениемслучаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местногосамоуправления Правдинского городского округа в исполнительный органгосударственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение илиорган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данноеуведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольнойпостройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказев удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ееприведении в соответствие с установленными требованиями.

62. Расходы, связанные сорганизацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний повопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования,несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такогоразрешения.

63. Физическое илиюридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения.

 

Раздел 4. Положение оподготовке документации по планировке

территорииуполномоченным органом

 

Глава 1. Общие положенияо подготовке документации

по планировке территории

 

64. Подготовкадокументации по планировке территории уполномоченным органом осуществляется вцелях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделенияэлементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установленияграниц зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

65. Подготовкадокументации по планировке территории уполномоченным органом в целях размещенияобъектов капитального строительства применительно к территории, в границах которойне предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в пункте67 настоящих Правил.

66. Подготовкадокументации по планировке территории уполномоченным органом в целях размещенияобъекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятиеземельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи сразмещением объекта капитального строительства федерального, регионального илиместного значения;

2) необходимоустановление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимообразование земельных участков в случае, если в соответствии с земельнымзаконодательством образование земельных участков осуществляется только всоответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объектакапитального строительства планируется на территориях двух и болеемуниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, еслиразмещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлятьна землях или земельных участках, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитальногостроительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируютсястроительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, еслиразмещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельныхучастках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и дляразмещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иустановление сервитутов); Правительством Российской Федерации могут бытьустановлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейногообъекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируетсяразмещение объекта капитального строительства, не являющегося линейнымобъектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектовкапитального строительства в границах особо охраняемой природной территории илив границах земель лесного фонда.

67. Применительно ктерритории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельностипо комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируетсяразмещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межеваниятерритории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренныхчастью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

68. Подготовкадокументации по планировке территории осуществляется на основании документовтерриториального планирования, настоящих Правил (за исключением подготовкидокументации по планировке территории, предусматривающей размещение линейныхобъектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемойприродной территории в соответствии с программами комплексного развития системкоммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортнойинфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры,нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организациидорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организациидорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона от 29декабря 2017 года № 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в РоссийскойФедерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации», требованиями технических регламентов, сводов правил с учетомматериалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектовкультурного наследия, включенных в единый реестр объектов культурного наследия,границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон сособыми условиями использования территорий.

69. При подготовкедокументации по планировке территории до установления границ зон с особымиусловиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограниченияпо использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются всоответствии с законодательством Российской Федерации.

70. Внесение изменений вдокументацию по планировке территории допускается путем утверждения ееотдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такойдокументации в порядке, установленном законодательством. В указанном случаесогласование документации по планировке территории осуществляется применительнок утверждаемым частям.

71. Состав и содержаниедокументации по планировке территории, предусматривающей размещение одного илинескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации.

 

Глава 2. Подготовкапроектов планировки территории

 

72. Подготовка проектовпланировки территории осуществляется для выделения элементов планировочнойструктуры, установления границ территорий общего пользования, границ зонпланируемого размещения объектов капитального строительства, определенияхарактеристик и очередности планируемого развития территории.

73. Проект планировкитерритории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, иматериалов по ее обоснованию.

74. Основная частьпроекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежипланировки территории, на которых отображаются:

- красные линии;

- границы существующих ипланируемых элементов планировочной структуры;

- границы зонпланируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение охарактеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности ипараметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительнымрегламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых дляфункционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности гражданобъектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числеобъектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальнойинфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры,программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых дляразвития территории в границах элемента планировочной структуры;

3) положения обочередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования,строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого,производственного, общественно-делового и иного назначения и этапыстроительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программыкомплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программыкомплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развитиясоциальной инфраструктуры.

75. Состав материалов пообоснованию проекта планировки территории установлен частью 4 статьи 42Градостроительного кодекса Российской Федерации.

76. Состав и содержаниепроектов планировки территории, предусматривающих размещение одного илинескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством РоссийскойФедерации.

 

Глава 3. Подготовкапроекта межевания территории

 

77. Подготовка проектамежевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной вграницах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры,границах определенной настоящими Правилами территориальной зоны и (или)границах установленной генеральным планом Правдинского городского округафункциональной зоны, территории, в отношении которой предусматриваетсяосуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

78. Подготовка проектамежевания территории осуществляется для:

1) определенияместоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления,изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которыхне планируется размещение новых объектов капитального строительства, а такжедля установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и(или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории,применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности покомплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такиеустановление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение граництерритории общего пользования.

79. Проект межеваниятерритории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, иматериалов по обоснованию этого проекта.

80. Основная частьпроекта межевания территории включает в себя текстовую часть (состав документовопределен частью 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации) ичертежи межевания территории.

81. На чертежахмежевания территории отображаются:

1) границы планируемых(в случае если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составепроекта планировки территории) и существующих элементов планировочнойструктуры;

2) красные линии,утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии,утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии сподпунктом 2 пункта 78 настоящих Правил;

3) линии отступа открасных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,сооружений;

4) границы образуемых и(или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельныхучастков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и(или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичныхсервитутов.

82. Состав материалов пообоснованию проекта межевания территории определен частью 7 статьи 43Градостроительного кодекса Российской Федерации.

83. При подготовкепроекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и(или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии сградостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков дляконкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или)изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законамиКалининградской области, техническими регламентами, сводами правил.

84. В случае подготовкипроекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементовпланировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в видеотдельного документа общественные обсуждения не проводятся, за исключениемслучая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения,отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельногоучастка, расположенного в границах территории, в отношении которой непредусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивомуразвитию территории, при условии, что такие установление, изменение красныхлиний влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

 

Глава 4.Градостроительный план земельного участка

 

85. Градостроительныйплан земельного участка выдается в целях обеспечения субъектовградостроительной деятельности информацией, необходимой дляархитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства в границах земельного участка.

86. Источникамиинформации для подготовки градостроительного плана земельного участка являютсядокументы территориального планирования и градостроительного зонирования,нормативы градостроительного проектирования, документация по планировкетерритории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,федеральной государственной информационной системе территориальногопланирования, информационной системе обеспечения градостроительнойдеятельности, а также технические условия подключения (технологическогоприсоединения) объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения.

87. В градостроительномплане земельного участка содержится информация, указанная в части 3 статьи 57.3Градостроительного кодекса Российской Федерации.

88. В случае если всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещениеобъекта капитального строительства не допускается при отсутствии документациипо планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участкадля архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения настроительство такого объекта капитального строительства допускается толькопосле утверждения такой документации по планировке территории.

89. Форма градостроительногоплана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеровградостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

90. Информация, указаннаяв градостроительном плане земельного участка, может быть использована дляподготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство втечение 3 лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использованиеинформации, указанной в градостроительном плане земельного участка, впредусмотренных настоящим пунктом целях не допускается.

 

Раздел 5. Положение опроведении общественных обсуждений или

публичных слушаний повопросам землепользования и застройки

 

Глава 1. Общие положенияо порядке проведения общественных

обсуждений или публичныхслушаний

 

91. Общественныеобсуждения или публичные слушания по вопросам градостроительной деятельностипроводятся в соответствии с требованиями статей 5.1, 28, 31 Градостроительногокодекса Российской Федерации, порядком организации и проведения общественныхобсуждений, утвержденным представительным органом местного самоуправленияПравдинского городского округа.

92. В целях соблюденияправа человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законныхинтересов правообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства общественные обсуждения или публичные обсуждения проводятся по:

1) проектам генеральныхпланов;

2) проектам правилземлепользования и застройки;

3) проектам планировкитерритории;

4) проектам межеваниятерритории;

5) проектам,предусматривающим внесение изменений в один из указанных в подпунктах 1-4пункта 92 настоящих Правил утвержденных документов;

6) проектам решений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

7) проектам решений опредоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.

93. Участникамиобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов,проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории,проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений водин из указанных утвержденных документов, являются граждане, постояннопроживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты,правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и(или) расположенных на них объектов капитального строительства, а такжеправообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитальногостроительства.

94. Участникамиобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, проектамрешений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметровявляются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, вграницах которой расположен земельный участок или объект капитальногостроительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладателинаходящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или)расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постояннопроживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, вотношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельныхучастков или расположенных на них объектов капитального строительства,правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитальногостроительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае,если условно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающуюсреду, также правообладатели земельных участков и объектов капитальногостроительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду врезультате реализации данных проектов.

95. Продолжительностьобщественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил составляет неменее одного и не более трех месяцев со дня опубликования проекта.

96. В случае подготовкиизменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительныйрегламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественныеобсуждения или публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правилапроводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такойградостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественныхобсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

97. В случаеоднократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительнымрегламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранееустановленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства и (или) в случае однократного измененияодного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, установленныхградостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чемна 10 % проведение общественных обсуждений или публичных слушаний,опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта внесенииизменений в правила и подготовка предусмотренного пунктом 98 настоящих Правилзаключения комиссии не требуются.

98. Срок проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, проектамрешений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров смомента оповещения жителей Правдинского городского округа о времени и месте их проведениядо дня опубликования заключения о результатах общественных обсужденийсоставляет не более одного месяца.

99. Срок проведенияобщественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировкетерритории со дня оповещения жителей Правдинского городского округа о времени иместе их проведения до дня опубликования заключения о результатах общественныхобсуждений составляет не менее одного месяца и не более трех месяцев.

100. Общественныеобсуждения или публичные слушания по документации по планировке территории непроводятся, если она подготовлена в отношении:

1) территории, вграницах которой в соответствии с настоящими Правилами предусматриваетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границахземельного участка, предоставленного садоводческому или огородническомунекоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

3) территории дляразмещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

 

Раздел 6. Положение овнесении изменений в настоящие Правила

 

Глава 1. Основания длявнесения изменений в настоящие Правила

 

101. Основаниями длярассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствиенастоящих Правил генеральному плану Правдинского городского округа, возникшее врезультате внесения в генеральный план Правдинского городского округаизменений;

2) поступление отуполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органаисполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленныезаконодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушенийограничений использования объектов недвижимости, установленных наприаэродромной территории;

3) поступлениепредложений об изменении границ территориальных зон, измененииградостроительных регламентов;

4) несоответствиесведений о местоположении границ зон с особыми условиями использованиятерриторий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на картеградостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестренедвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствиеустановленных градостроительным регламентом ограничений использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, расположенных полностью иличастично в границах зон с особыми условиями использования территорий,территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местногозначения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениямиспользования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление,изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использованиятерритории, установление, изменение границ территории объекта культурногонаследия.

102. Со дня поступленияв орган местного самоуправления Правдинского городского округа уведомления овыявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственнойвласти, должностного лица, государственного учреждения или органа местногосамоуправления не допускается внесение в настоящие Правила изменений,предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границахкоторой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такойпостройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями,за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомленияорганом местного самоуправления Правдинского городского округа в исполнительныйорган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждениеили в орган местного самоуправления, от которых поступило данное уведомление,направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки неусматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе вудовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ееприведении в соответствие с установленными требованиями.

103. В случаях,предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 101 настоящих Правил, исполнительныйорган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченныена установление зон с особыми условиями использования территорий, граництерриторий объектов культурного наследия, направляет в уполномоченный органтребование о внесении изменений в настоящие Правила в части отображения границзон с особыми условиями использования территорий, территорий объектовкультурного наследия, установления ограничений использования земельных участкови объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

104. В случаепоступления требования, предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил,поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении илипрекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, ограницах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренныхподпунктами 4-6 пункта 101 настоящих Правил оснований для внесения изменений внастоящие Правила уполномоченный орган обязан обеспечить внесение изменений внастоящие Правила путем их уточнения в соответствии с таким требованием. Приэтом утверждение изменений в правила землепользования и застройки в целях ихуточнения в соответствии с требованием, предусмотренным пунктом 103 настоящихПравил, не требуется.

105. Срок уточненияправил землепользования и застройки в соответствии с пунктом 104 настоящихПравил в целях отображения границ зон с особыми условиями использованиятерриторий, территорий объектов культурного наследия, установления ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитального строительства вграницах таких зон, территорий не может превышать 6 месяцев со дня поступлениятребования, предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил, поступления оторгана регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращениисуществования зоны с особыми условиями использования территории, о границахтерритории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренныхподпунктами 4-6 пункта 101 настоящих Правил оснований для внесения изменений внастоящие Правила.

106. Настоящие Правилане применяются в части, противоречащей ограничениям использования земельныхучастков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществленияэкономической и иной деятельности, установленным на приаэродромной территории,в границах которых полностью или частично расположена приаэродромнаятерритория, установленная в соответствии с Воздушным кодексом РоссийскойФедерации (далее - ограничения использования объектов недвижимости,установленные на приаэродромной территории).

107. Срок приведениянастоящих Правил в соответствие с ограничениями использования объектовнедвижимости, установленными на приаэродромной территории, не может превышатьшесть месяцев.

 

Глава 2. Порядоквнесения изменений в настоящие Правила

 

108. Предложения овнесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение комиссии направляются:

1) федеральными органамиисполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительства федеральногозначения;

2) исполнительнымиорганами государственной власти Калининградской области в случаях, еслинастоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства регионального значения;

3) органами местногосамоуправления Правдинского городского округа в случаях, если настоящие Правиламогут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитальногостроительства местного значения;

4) органами местногосамоуправления Правдинского городского округа, органами государственной властиКалининградской области в случаях, если необходимо совершенствовать порядокрегулирования землепользования и застройки на территории Правдинскогогородского округа;

5) физическими илиюридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результатеприменения настоящих Правил земельные участки и объекты капитальногостроительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям,снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства,не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

109. Комиссия в течение30 дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правилаосуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации овнесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящиеПравила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.

110. Порядок внесенияизменений в настоящие Правила устанавливается Градостроительным кодексомРоссийской Федерации с учетом особенностей, установленных статьями 8.2, 33Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Глава 3. Внесениеизменений в настоящие Правила

в целях размещенияобъектов федерального значения,

объектов региональногозначения, объектов местного значения

(за исключением линейныхобъектов)

 

111. При установленииграниц территориальных зон и градостроительных регламентов должна бытьобеспечена возможность размещения на территории Правдинского городского округапредусмотренных документами территориального планирования объектов федеральногозначения, объектов регионального значения, объектов местного значения (заисключением линейных объектов).

112. В случае если всоответствии с пунктом 111 настоящих Правил не обеспечена возможностьразмещения на территории Правдинского городского округа предусмотренныхдокументами территориального планирования объектов федерального значения,объектов регионального значения уполномоченный федеральный орган исполнительнойвласти, уполномоченный орган исполнительной власти Калининградской области,орган местного самоуправления Правдинского городского округа направляют вуполномоченный орган требование о внесении изменений в настоящие Правила вцелях размещения указанных объектов.

113. Внесение измененийв настоящие Правила обеспечивается в течение 30 дней со дня получения такоготребования.

114. В целях внесенияизменений в настоящие Правила в случае, предусмотренном пунктом 112 настоящихПравил, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.

 

Раздел 7. Положение орегулировании иных вопросов

землепользования изастройки

 

Глава 1. Комплексное иустойчивое развитие территорий

 

115. Деятельность покомплексному и устойчивому развитию территории - деятельность, осуществляемая вцелях обеспечения наиболее эффективного использования территории, деятельностьпо подготовке и утверждению документации по планировке территории дляразмещения объектов капитального строительства жилого, производственного,общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционированиятаких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной,транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительномупроектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пунктеобъектов.

116. К видамдеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенныхтерриторий;

2) комплексное освоениетерритории;

3) комплексное освоениетерритории в целях строительства стандартного жилья;

4) комплексное развитиетерритории по инициативе правообладателей земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимого имущества;

5) комплексное развитиетерритории по инициативе органа местного самоуправления Правдинского городскогоокруга.

117. Развитиезастроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочнойструктуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежныхэлементов планировочной структуры или их частей. Решение о развитии застроеннойтерритории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома,признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядкеаварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома,снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресныхпрограмм, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

118. Решение окомплексном развитии территории по инициативе Правдинского городского округапринимается уполномоченным органом местного самоуправления Правдинскогогородского округа при наличии территории, в границах которой допускаетсяосуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории,предусмотренной настоящими Правилами.

119. Решение окомплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправленияПравдинского городского округа может быть принято, если не менее 50 процентовот общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществлениедеятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимаютземельные участки:

1) на которыхрасположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирныхдомов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядкеаварийными и подлежащими сносу;

2) на которыхрасположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирныхдомов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальныхадресных программ, утвержденных представительным органом местногосамоуправления;

3) виды разрешенногоиспользования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристикирасположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуютвидам разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектовкапитального строительства, установленным настоящими Правилами;

4) на которыхрасположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии сгражданским законодательством самовольными постройками.

120. Комплексноеразвитие территории по инициативе органа местного самоуправления Правдинскогогородского округа включает в себя подготовку документации по планировкетерритории, образование земельных участков в границах данной территории,размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитальногостроительства жилого, производственного, общественно-делового и иногоназначения, а также необходимых для функционирования таких объектов иобеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной,социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировкетерритории.

 

Глава 2. Обеспечениебеспрепятственного доступа маломобильных

групп населения приосуществлении строительства (реконструкции)

объектов социальнойинфраструктуры, объектов жилищного

строительства

 

121. При планировке изастройке территорий необходимо обеспечивать доступность объектов социальнойинфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения всоответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «Осоциальной защите инвалидов в Российской Федерации».

122. При проектированиии реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следуетпредусматривать для инвалидов и других маломобильных групп населения условияжизнедеятельности, равные условиям для остальных категорий населения, всоответствии с требованиями:

1) СП 31-102-99 «Сводправил. Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов идругих маломобильных посетителей», принятого и рекомендованного к применениюпостановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительствуи жилищно-коммунальному комплексу от 29 ноября 1999 года № 73;

2) СП 35-104-2001 «Сводправил по проектированию и строительству. Здания и помещения с местами трудадля инвалидов», одобренного и рекомендованного к применению постановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года № 69;

3) СП 35-101-2001 «Сводправил. Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности длямаломобильных групп населения. Общие положения», одобренного и рекомендованногок применению постановлением Государственного комитета Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16 июля 2001 года № 70;

4) СП 35-102-2001 «Сводправил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам»,одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу от 16 июля 2001 года № 71;

5) СП 35-103-2001 «Сводправил. Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям»,принятого и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу от 16 июля 2001 года № 72;

6) СП 35-106-2003 «Сводправил. Расчет и размещение учреждений социального обслуживания пожилых людей»,одобренного и рекомендованного к применению постановлением Государственногокомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу от 22 сентября 2003 года № 166;

7) СП 35-112-2005 «Сводправил. Дома-интернаты», одобренного и рекомендованного к применению письмомГосударственного комитета Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу от 30 апреля 2004 года № ЛБ-323/9;

8) СП 35-116-2006 «Сводправил. Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченнымивозможностями», одобренного и зарегистрированного Министерством региональногоразвития Российской Федерации от 12 апреля 2006 года № 2621-РМ/07;

9) СП 59.13330.2016«СНиП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных группнаселения», утвержденного приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 года №798/пр.

123. К объектам,подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием длясвободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся:

1) жилые иадминистративные здания и сооружения;

2) объекты культуры икультурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправлениярелигиозных обрядов и другие);

3) объекты и учрежденияобразования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения;

4) объекты торговли,общественного питания и бытового обслуживания населения (парикмахерские,прачечные, общественные бани и другие);

5) финансово-банковскиеучреждения;

6) гостиницы, отели,иные места временного проживания;

7)физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха,парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного ирекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки;

8) объекты и сооружениятранспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожныевокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водногои воздушного транспорта, обслуживающие население (станции и остановки всехвидов пригородного транспорта, почтово-телеграфные объекты, производственныеобъекты);

9) объекты малогобизнеса и другие места приложения труда;

10) тротуары, переходыулиц, дорог и магистралей;

11) прилегающие квышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.

124. Проектные решенияобъектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:

1) досягаемость местцелевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий исооружений;

2) безопасность путейдвижения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания иприложения труда;

3) своевременноеполучение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться впространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания),получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и прочие;

4) удобство и комфортсреды жизнедеятельности;

5) условиябеспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения поучастку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений.

 

Часть II.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

 

Раздел 8. Картаградостроительного зонирования (не приводится)

 

Глава 1. Состав исодержание карты градостроительного зонирования

 

125. Картойградостроительного зонирования в составе настоящих Правил является графическоеотображение границ территориальных зон, границ Правдинского городского округа,границ населенных пунктов, входящих в состав Правдинского городского округа,границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорийобъектов культурного наследия, защитных зон объектов культурного наследия,состоящей из:

1) картыградостроительного зонирования (не приводится);

2) карты границ зон сособыми условиями использования территории и объектов культурного наследия (неприводится).

126. Масштаб картыградостроительного зонирования и карты границ зон с особыми условиямитерритории и объектов культурного наследия установлен 1:25000.

 

Глава 2. Порядокустановления территориальных зон

 

127. Границытерриториальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждогоземельного участка только к одной территориальной зоне.

128. Образование одногоземельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в разныхтерриториальных зонах, не допускается.

129. Территориальныезоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельномуучастку.

130. Границытерриториальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетанияв пределах одной территориальной зоны различных видов существующего ипланируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон ипараметров их планируемого развития, определенных генеральным планомПравдинского городского округа;

3) территориальных зон;

4) сложившейсяпланировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых измененийграниц земель различных категорий;

6) предотвращениявозможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположеннымна смежных земельных участках.

131. Границытерриториальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей,улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельныхучастков;

4) границам населенных пунктовв пределах Правдинского городского округа;

5) естественным границамприродных объектов;

6) иным границам.

132. Границытерриториальных зон должны соответствовать следующим требованиям:

1) не допускатьпересечений с границами земельных участков (за исключением земельных участков,пересечение границ которых с границами территориальной зоны допускается всоответствии с федеральным законом), населенного пункта, другой территориальнойзоны, лесничества, лесопарка, за исключением случая, если границы территориальнойзоны могут быть изменены путем приведения в соответствие с границами земельныхучастков по правилам частей 8-11 статьи 34 Федерального закона от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в случае,если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимостиошибка в определении местоположения границ таких населенного пункта,территориальной зоны, лесничества, лесопарка в документах, на основании которыхсведения вносились в Единый государственный реестр недвижимости.

2) быть топологическикорректными (не допускается наложение смежных зон).

133. Границы зон сособыми условиями использования территорий, границы территорий объектовкультурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

 

Глава 3. Переченьтерриториальных зон, выделенных на карте

градостроительногозонирования

 

134. С целью созданиянаиболее благоприятной среды проживания в Правдинском городском округенастоящими Правилами предусмотрено градостроительное зонирование всейтерритории на определенное число территориальных зон. Для всех видовтерриториальных зон устанавливаются градостроительные регламенты, заисключением территориальных зон, предназначенных для земель лесного фонда,сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения,для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительныерегламенты не устанавливаются.

135. Переченьтерриториальных зон, выделенных на карте градостроительного зонированияПравдинского городского округа, приведен в таблице 1.

 

Перечень территориальныхзон

 

Таблица 1

№ п/п	Индекс	Наименование территориальных зон
1	2	3
1	Жилые зоны
2	Ж-2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
3	Ж-3	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
4	Ж-4	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
5	Общественно-деловые зоны
6	О-1	Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения
7	О-2	Зона объектов социального и коммунально-бытового назначения
8	О-3	Зона объектов образования
9	О-4	Зона объектов здравоохранения
10	О-5	Зона объектов физической культуры и спорта (спортивных сооружений)
11	Рекреационные зоны
12	Р-1	Зона городских парков, скверов, садов, бульваров, зеленых насаждений общего пользования
13	Р-2	Зона объектов отдыха и туризма (зона объектов рекреации)
14	Р-3	Зона природных ландшафтов
15	Производственные зоны
16	П-2	Зона производственных объектов III класса опасности
17	П-3	Зона производственных объектов IV, V классов опасности
18	П-4	Коммунально-складская зона
19	П-5	Зона производственных и коммунально-складских предприятий, расположенных вне границ населенных пунктов
20	Зона инженерной инфраструктуры
21	И	Зона инженерной инфраструктуры
22	Зоны транспортной инфраструктуры
23	Т-1	Зона объектов железнодорожного транспорта
24	Т-2	Зона объектов автомобильного транспорта
25	Т-3	Зона объектов трубопроводного транспорта
26	Зоны сельскохозяйственного использования
27	СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения
28	СХ-2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения
29	СХ-3	Зона сельскохозяйственного использования (в том числе зона сельскохозяйственных угодий) из земель населенных пунктов
30	Зоны специального назначения
31	Cп-1	Зона специального назначения, связанная с захоронениями
32	Сп-2	Зона специального назначения, связанная с размещением государственных объектов
33	Cп-3	Зона объектов обращения с отходами
34	Иные территории
35	-	Территории, занятые водными объектами
36	Л	Земли лесного фонда

 

Раздел 9.Градостроительные ограничения (зоны с особыми условиями

использованиятерритории)

 

Глава 1. Перечень зон сособыми условиями использования

территорий, выделенныхна карте зон с особыми условиями

использования территорий

 

136. На карте зон сособыми условиями использования территорий Правдинского городского округавыделены зоны с особыми условиями использования территорий и иные территории сустановленными ограничениями, перечень которых приведен в таблице 2.

 

Перечень зон с особымиусловиями использования территорий

 

Таблица 2

№ п/п	Вид зоны	Основание
1	2	3
1	Санитарно-защитная зона	Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; постановление Правительства Российской Федерации от 03 марта 2018 года № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года № 74) (далее - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»), пункт 2.1, пункт 2.9; СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.   Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 года № 1034/пр)
2	Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов)	Правила охраны газораспределительных сетей, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (далее - Правила охраны газораспределительных сетей); Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Министерством топлива и энергетики Российской Федерации от 29 апреля 1992 года, утвержденные постановлением Федерального горного и промышленного надзора Российской Федерации от 22 апреля 1992 года № 9 (далее - Правила охраны магистральных трубопроводов)
3	Охранная зона железных дорог	Постановление Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог»; приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 06 августа 2008 года № 126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог»
4	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии)	Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; постановление Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года № 1033 «О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
5	Водоохранная (рыбоохранная) зона	Водный кодекс Российской Федерации, статья 65; постановление Правительства Российской Федерации от 06 октября 2008 года № 743 «Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон»
6	Прибрежная защитная полоса	Водный кодекс Российской Федерации, статья 65
7	Береговая полоса	Водный кодекс Российской Федерации, статья 6
8	Зоны охраны объектов культурного наследия: -  охранная зона объекта культурного наследия; -  зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности; -  зона охраняемого природного ландшафта	Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»; постановление Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации»; постановление Правительства Калининградской области от 06 июня 2013 года № 386 «Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, находящихся на территории Калининградской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон»
9	Защитная зона объекта культурного наследия	Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
10	Придорожные полосы автомобильных дорог	Федеральный закон от 08 ноября 2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 26; приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 13 января 2010 года № 4 «Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения»
11	Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны	Водный кодекс Российской Федерации, статья 43; Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция  СНиП 2.04.02-84 (с изменениями); СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
12	Месторождения полезных ископаемых	Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-I «О недрах»
13	Зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов	Постановление Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны»
14	Зоны затопления и подтопления	Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1; постановление Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 года № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления»; СП 104.13330.2016 «Свод правил. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция» СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»
15	Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением	Постановление Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 года № 972 «Об утверждении Положения о создании охранных зон стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением»
16	Пограничная зона	Закон Российской Федерации от 01 апреля 1993 года № 4730-1 «О Государственной границе Российской Федерации»
17	Пятикилометровая полоса местности вдоль Государственной границы	Закон Российской Федерации от 01 апреля 1993 года № 4730-1 «О Государственной границе Российской Федерации»

 

137. На территорииПравдинского городского округа могут быть установлены и действовать иные зоны сограничениями использования территорий, не отображаемые в масштабе карты и неявляющиеся зонами с особыми условиями использования территории.

 

Глава 2. Осуществлениеземлепользования и застройки в зонах

с особыми условиямииспользования территорий

 

138. Зоны с особымиусловиями использования территорий устанавливаются в целях:

1) защиты жизни издоровья граждан;

2) безопаснойэксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны ибезопасности государства;

3) обеспечениясохранности объектов культурного наследия;

4) охраны окружающейсреды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов,предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения ихвод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектовживотного и растительного мира;

5) обеспечения обороныстраны и безопасности государства.

139. Границы зон сособыми условиями использования территорий могут быть изменены в результатехозяйственной или иной деятельности на территории Правдинского городскогоокруга при подготовке документации по планировке территории городского округапо основаниям, предусмотренным санитарными правилами и нормами, либо по инымоснованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

140. Землепользование изастройка в зонах с особыми условиями использования территорий осуществляется:

1) с соблюдениемзапретов и ограничений, установленных федеральным и региональнымзаконодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиямииспользования территорий;

2) с соблюдениемтребований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видовдеятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно кконкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетомисторико-культурных, этнических, социальных, природно-климатических,экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетовразвития территорий в границах зон с особыми условиями использованиятерриторий.

 

Глава 3. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в границах санитарно-защитных зон

 

141. На территориисанитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации устанавливается специальный режим использования земельныхучастков и объектов капитального строительства. Содержание указанного режимаопределено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитныезоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и«Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельныхучастков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», утвержденнымипостановлением Правительства Российской Федерации от 03 марта 2018 года № 222«Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использованияземельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», в составетребований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

142. СЗЗ устанавливаютсяв отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектовкапитального строительства, являющихся источниками химического, физического,биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), вслучае формирования за контурами объектов химического, физического и (или)биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологическиетребования. СЗЗ могут быть следующих видов:

1) нормативная СЗЗ,размер которой определяется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений ииных объектов»;

2) расчетная(предварительная) СЗЗ, ориентировочный размер которой должен быть обоснованпроектом СЗЗ с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха ифизического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитныеполя и др.);

3) установленная(окончательная) СЗЗ, размер которой определяется на основании результатовнатурных наблюдений и измерений для подтверждения расчетных параметров,утвержденная в установленном порядке; в соответствии с постановлениемПравительства Российской Федерации от 03 марта 2018 года № 222 «Об утвержденииПравил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков,расположенных в границах санитарно-защитных зон» СЗЗ и ограниченияиспользования земельных участков, расположенных в ее границах, считаютсяустановленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственныйреестр недвижимости.

143. В границах СЗЗ недопускается размещать:

1) жилую застройку,включая отдельные жилые дома;

2)ландшафтно-рекреационные зоны;

3) зоны отдыха;

4) территории курортов,санаториев и домов отдыха;

5) территориисадоводческих или огороднических товариществ для ведения садоводства илиогородничества, индивидуальные земельные участки для ведения садоводства иогородничества;

6) другие территории снормируемыми показателями качества среды обитания;

7) спортивныесооружения;

8) детские площадки;

9) образовательные идетские учреждения;

10)лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

144. В СЗЗ и натерритории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

1) объекты попроизводству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственныхформ, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

2) объекты пищевыхотраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевыхпродуктов;

3) комплексыводопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могутповлиять на качество продукции.

145. СЗЗ или какая-либоее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта ииспользоваться для расширения промышленной или жилой территории безсоответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

 

Глава 4. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в границах охранных зон трубопроводов

(газопроводов, нефтепроводови нефтепродуктопроводов,

аммиакопроводов)

 

146. Согласно Правиламохраны газораспределительных сетей для газораспределительных сетейустанавливаются следующие охранные зоны:

1) вдоль трасс наружныхгазопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящимина расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

2) вдоль трасс подземныхгазопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода дляобозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями,проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров- с противоположной стороны;

3) вокруг отдельностоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутойлинией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов; длягазорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона нерегламентируется;

4) вдоль подводныхпереходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища,каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна,заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 метров с каждойстороны газопровода;

5) вдоль трассмежпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковойрастительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороныгазопровода; для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев дотрубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срокаэксплуатации газопровода.

147. В соответствии сПравилами охраны магистральных газопроводов устанавливаются:

1) вдоль линейной частимагистрального газопровода - в виде территории, ограниченной условнымипараллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров от осимагистрального газопровода с каждой стороны;

2) вдоль линейной частимногониточного магистрального газопровода - в виде территории, ограниченнойусловными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров отосей крайних ниток магистрального газопровода;

3) вдоль подводныхпереходов магистральных газопроводов через водные преграды - в виде частиводного объекта от поверхности до дна, ограниченной условными параллельнымиплоскостями, отстоящими от оси магистрального газопровода на 100 метров скаждой стороны;

4) вдоль газопроводов,соединяющих объекты подземных хранилищ газа, - в виде территории, ограниченнойусловными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 метров отосей газопроводов с каждой стороны;

5) вокруг компрессорныхстанций, газоизмерительных станций, газораспределительных станций, узлов ипунктов редуцирования газа, станций охлаждения газа - в виде территории,ограниченной условной замкнутой линией, отстоящей от внешней границы указанныхобъектов на 100 метров с каждой стороны;

6) вокруг наземныхсооружений подземных хранилищ газа - в виде территории, ограниченной условнойзамкнутой линией, отстоящей от внешней границы указанных объектов на 100 метровс каждой стороны.

148. В охранных зонахзапрещается:

1) перемещать, засыпать,повреждать и разрушать контрольно-измерительные и контрольно-диагностическиепункты, предупредительные надписи, опознавательные и сигнальные знакиместонахождения магистральных газопроводов;

2) открывать двери илюки необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи, калиткиограждений узлов линейной арматуры, двери установок электрохимической защиты,люки линейных и смотровых колодцев, открывать и закрывать краны, задвижки,отключать и включать средства связи, энергоснабжения, устройства телемеханикимагистральных газопроводов;

3) устраивать свалки,осуществлять сброс и слив едких и коррозионно-агрессивных веществ игорюче-смазочных материалов;

4) складировать любыематериалы, в том числе горюче-смазочные, или размещать хранилища любыхматериалов;

5) повреждатьберегозащитные, водовыпускные сооружения, земляные и иные сооружения(устройства), предохраняющие магистральный газопровод от разрушения;

6) осуществлятьпостановку судов и плавучих объектов на якорь, добычу морских млекопитающих,рыболовство придонными орудиями добычи (вылова) водных биологических ресурсов,плавание с вытравленной якорь-цепью;

7) проводитьдноуглубительные и другие работы, связанные с изменением дна и берегов водныхобъектов, за исключением работ, необходимых для технического обслуживанияобъекта магистрального газопровода;

8) проводить работы сиспользованием ударно-импульсных устройств и вспомогательных механизмов,сбрасывать грузы;

9) осуществлятьрекреационную деятельность, кроме деятельности, предусмотренной подпунктом «ж»пункта 6 Правил охраны магистральных газопроводов, разводить костры и размещатьисточники огня;

10) огораживать иперегораживать охранные зоны;

11) размещать какие-либоздания, строения, сооружения, не относящиеся к объектам, указанным в пункте 2Правил охраны магистральных газопроводов, за исключением объектов, указанных вподпунктах «д»-«к» и «м» пункта 6 Правил охраны магистральных газопроводов;

12) осуществлятьнесанкционированное подключение (присоединение) к магистральному газопроводу.

 

Глава 5. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в охранных зонах объектов

электроэнергетики(объектов электросетевого хозяйства

и объектов попроизводству электрической энергии)

 

149. Охранная зонаобъектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечениябезопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждениялиний электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

150. В охранных зонахзапрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работуобъектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению илиуничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан иимуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесениеэкологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать напровода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а такжеподниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любыеобъекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии стребованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступак объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы ивозводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектамэлектросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходови подъездов;

3) находиться в пределахогороженной территории и в помещениях распределительных устройств и подстанций,открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производитьпереключения и подключения в электрических сетях (указанное требование нераспространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленномпорядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных ираспределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, атакже в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работыударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброси слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранныхзонах подземных кабельных линий электропередачи).

151. В охранных зонах,установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000вольт, помимо вышеназванных действий, запрещается:

1) складировать или размещатьхранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские испортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны дляскота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любыемероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнениемразрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линийэлектропередачи);

3) использовать(запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивныемодели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линийэлектропередачи);

4) бросать якоря с судови осуществлять проход судов с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами итралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) осуществлять проходсудов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонахвоздушных линий электропередачи).

152. В охранных зонах,установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт,помимо вышеназванных действий, без письменного решения о согласовании сетевыхорганизаций запрещается:

1) размещать детские испортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны дляскота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные идачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачныхнекоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числеиндивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать илиразмещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

3) устраивать причалыдля стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлятьпроход судов с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (вохранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

 

Глава 6. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в границах водоохранных

(рыбоохранных) зон,прибрежных защитных полос, береговых полос

 

153. В соответствии сположениями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонамиявляются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев,каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режимосуществления хозяйственной и иной деятельности.

154. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства натерритории водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливаются в целяхпредотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов иистощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологическихресурсов и других объектов животного и растительного мира.

155. На территорииприбрежных защитных полос, установленных в границах водоохранных зон, всоответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерациивведены дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

156. В соответствии стребованиями статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации кроме водоохранныхзон и прибрежных защитных полос для водных объектов общего пользованияустанавливается береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии (границы)водного объекта общего пользования, которая предназначается для общегопользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользованиясоставляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек иручьев, протяженность которых от истока до устья составляет не более чем 10километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев,протяженность которых от истока до устья составляет не более чем 10 километров,- 5 метров.

157. Каждый гражданинвправе пользоваться (без использования механических транспортных средств)береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения ипребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства ипричаливания плавучих средств.

 

Глава 7. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в границах зон санитарной охраны

источников питьевого ихозяйственно-бытового водоснабжения

 

158. В соответствии спунктом 2 статьи 43 Водного кодекса Российской Федерации и законодательством осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения для водных объектов,используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,устанавливаются зоны санитарной охраны (далее - ЗСО), в которых запрещается илиограничивается осуществление деятельности и отведение территории для жилищногостроительства, строительства промышленных объектов и объектовсельскохозяйственного назначения.

159. ЗСО организуются всоставе 3 поясов, в каждом из которых устанавливается специальный режим иопределяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшениякачества воды. Режим охранной зоны предполагает ограничения и в использованииземель в границах поясов ЗСО.

160. На территориипервого пояса ЗСО запрещаются:

1) посадкавысокоствольных деревьев;

2) все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

3) прокладкатрубопроводов различного назначения;

4) размещение жилых ихозяйственно-бытовых зданий;

5) проживание людей;

6) применениеядохимикатов и удобрений;

7) спуск любых сточныхвод, в том числе сточных вод водного транспорта;

8) купание, стиркабелья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние накачество воды.

161. На территориивторого пояса ЗСО запрещается:

1) размещение кладбищ,скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосныхтраншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов,обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

2) применение удобренийи ядохимикатов;

3) рубка леса главногопользования и реконструкции.

162. На территориивторого и третьего поясов ЗСО запрещается:

1) закачка отработанныхвод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработканедр земли;

2) размещение складовгорюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителейпромстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасностьхимического загрязнения подземных вод.

163. На территориивторого и третьего поясов ЗСО новое строительство, связанное с нарушениемпочвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центромгосударственного санитарно-эпидемиологического надзора.

164. Кроме того, впределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения запрещаетсярасположения стойбищ и выпас скота, а также всякое другое использование водоемаи земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной неменее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшениюколичества воды источника водоснабжения.

165. В соответствии спунктом 3 статьи 44 Водного кодекса Российской Федерации запрещается сброссточных вод, в том числе дренажных, в водные объекты, расположенные в границахЗСО источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

 

Глава 8. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в границах зон охраны объектов

культурного наследия,защитных зон объектов культурного наследия

 

166. В соответствии сположениями Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектахкультурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РоссийскойФедерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ) в целях обеспечения сохранностиобъекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с нимтерритории могут быть установлены зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включающиеохранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоныохраняемого природного ландшафта.

167. ЗакономКалининградской области от 12 мая 2016 года № 532 «Об объектах культурногонаследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области»урегулированы отношения, возникающие в области сохранения, использования,популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации региональногозначения, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации местного (муниципального) значения и выявленных объектовкультурного наследия, расположенных на территории Калининградской области.

168. ПостановлениемПравительства Калининградской области от 23 марта 2007 года № 132 «Об объектахкультурного наследия регионального и местного значения» утверждены перечниобъектов культурного наследия (памятников истории и культуры) региональногозначения и местного значения в связи с изменением их категории с региональногозначения на местное.

169. Защитными зонамиобъектов культурного наследия являются территории, которые прилегают квключенным в реестр памятникам и ансамблям, в границах которых в целяхобеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовыхсвязей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительстваи их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количестваэтажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейныхобъектов.

170. Перечень объектов,в отношении которых защитные зоны не устанавливаются, определен Федеральнымзаконом № 73-ФЗ. К таким объектам относятся: объекты археологического наследия,некрополи, захоронения, расположенные в границах некрополей, произведениямонументального искусства, а также памятники и ансамбли, расположенные вграницах достопримечательного места.

Границы защитной зоныобъекта культурного наследия устанавливаются Федеральным законом № 73-ФЗ исоставляют:

1) для памятника,расположенного в границах населенного пункта, - на расстоянии 100 метров отвнешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границнаселенного пункта, - на расстоянии 200 метров от внешних границ территориипамятника;

2) для ансамбля,расположенного в границах населенного пункта, - на расстоянии 150 метров отвнешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границнаселенного пункта, - на расстоянии 250 метров от внешних границ территорииансамбля.

171. В случае отсутствияутвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вграницах населенного пункта, границы защитной зоны такого объектаустанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либоот линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точекнаиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случаеотсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия,расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такогообъекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стеныпамятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединениемвнешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковуютерриторию.

172. Защитная зонаобъекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения впорядке, установленном Федеральным законом № 73-ФЗ, проекта зон охраны такогообъекта культурного наследия.

 

Глава 9. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в границах пограничной зоны

 

173. Территория вдольгосударственной границы расположена в пограничной зоне. Приказом Федеральнойслужбы безопасности Российской Федерации от 02 июня 2006 года № 238 «О пределахпограничной зоны на территории Калининградской области» установлена пограничнаязона на территории Правдинского городского округа - полосы местности до рубежа,проходящего по территории Правдинского городского округа.

174. Режим в пределахпограничной зоны установлен приказом Федеральной службы безопасности РоссийскойФедерации от 07 августа 2017 года № 454 «Об утверждении Правил пограничногорежима».

175. Режим в пределахпограничной зоны устанавливает правила въезда (прохода), временного пребывания,передвижения лиц и транспортных средств, а также правила хозяйственной,промысловой и иной деятельности, проведения массовых общественно-политических,культурных и других мероприятий в пограничной зоне.

176. Хозяйственная,промысловая и иная деятельность, связанная с пользованием землями, лесами,недрами, водными ресурсами, в том числе взлет, посадка и стоянка сверхлегкихвоздушных судов, беспилотных воздушных судов, безмоторных летательныхаппаратов, не имеющих механического привода, проведение массовыхобщественно-политических, культурных и других мероприятий, охота, содержание ивыпас скота, осуществляются:

1) в пограничной зоне,установленной шириной менее 5 километров, в пятикилометровой полосе местности,на островах на пограничных реках, озерах и иных водных объектах или до рубежаинженерно-технических сооружений в случаях, если рубеж расположен за пределамипятикилометровой полосы местности (за исключением работ оборонного значения иработ, связанных с ликвидацией последствий чрезвычайных ситуаций природного итехногенного характера или особо опасных инфекционных болезней), - на основанииразрешения пограничного органа или подразделения пограничного органа;

2) в остальной частипограничной зоны, установленной шириной от 5 и более километров, - суведомлением пограничного органа или подразделения пограничного органа.

 

Глава 10. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства на территории придорожных полос

автомобильных дорог

 

177. В пределахпридорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального, местногозначения устанавливается особый режим использования земельных участков (частейземельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожногодвижения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта,ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспективразвития автомобильной дороги.

178. Строительство,реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектовкапитального строительства, объектов, предназначенных для осуществлениядорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламныхконструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласияв письменной форме владельца автомобильной дороги.

179. Ширина придорожнойполосы устанавливается в зависимости от категории автомобильной дороги вразмере:

1) для автомобильныхдорог II категории - 75 метров;

2) для автомобильныхдорог III и IV категорий - 50 метров;

3) для автомобильныхдорог V категории - 25 метров;

4) для подъездных дорог,соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации,города федерального значения с другими населенными пунктами, а также дляучастков автомобильных дорог общего пользования федерального значения,построенных для объездов городов с численностью населения до 250 тысяч человек,- 100 м.

180. Порядокустановления и использования придорожных полос автомобильных дорогрегионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться,соответственно, исполнительным органом государственной власти субъектаРоссийской Федерации, органом местного самоуправления.

 

Глава 11. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов

капитальногостроительства на территории месторождений полезных

ископаемых

 

181. На территории Правдинскогогородского округа имеются районы распространения полезных ископаемых.

182. Проектирование истроительство населенных пунктов, промышленных комплексов и другиххозяйственных объектов разрешаются только после получения заключенияфедерального органа управления государственным фондом недр или еготерриториального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участкомпредстоящей застройки.

183. Застройка площадейзалегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземныхсооружений допускается на основании разрешения федерального органа управлениягосударственным фондом недр или его территориального органа. Выдача такогоразрешения может осуществляться через многофункциональный центр предоставлениягосударственных и муниципальных услуг.

 

Часть III.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Раздел 10.Градостроительные регламенты и порядок их применения

 

Глава 1. Общие положения

 

184. Градостроительнымрегламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего,что находится над и под поверхностью земельных участков и используется впроцессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства.

185. Разрешенным дляземельных участков, объектов капитального строительства является такое использование,которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительномрегламенте:

1) видами разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными(минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельнымипараметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства.

186. Виды разрешенногоиспользования земельных участков устанавливаются в соответствии склассификатором видов разрешенного использования земельных участков,утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 01 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видовразрешенного использования земельных участков».

187. Дополнительно поотношению к основным и условно разрешенным видам разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства только совместно сними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательныевиды разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства.

188. При использовании изастройке земельных участков положения и требования градостроительныхрегламентов, содержащихся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдениянаряду с положениями федеральных законов, технических регламентов, нормативовградостроительного проектирования, иных нормативных правовых актов, изданных всоответствии с законодательством Российской Федерации.

189. При соблюденииградостроительных и технических регламентов, санитарных и противопожарных норм,нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства в составевсех территориальных зон могут размещаться:

1) объекты электро-,водо-, газообеспечения, канализования, телефонизации и т. д., объекты,предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатацииобъектов недвижимости;

2) инженерно-техническиеобъекты, сооружения и коммуникации, объекты связи, в том числе пунктынаблюдательной сети в области гидрометеорологии;

3) общественные туалеты,площадки для установки мусоросборных контейнеров;

4) отдельнорасположенные (вне территорий садоводческих товариществ) участки для веденияогородничества, предназначенные для осуществления отдыха и (или) выращиваниягражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, переданные впользование гражданам до введения в действие настоящих Правил, предоставляемыев аренду сроком до 3 лет без права возведения хозяйственных построек, измененияразрешенного использования;

5) элементыулично-дорожной сети;

6) открытые парковки(автостоянки);

7) мемориальныекомплексы, памятные объекты (знаки);

8) братские могилы,захоронения;

9) скверы, спортивные,детские площадки.

190. Действиеградостроительного регламента в части минимального отступа зданий до границземельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц),который составляет 5 метров, и минимального отступа от границ земельныхучастков, граничащих с проездами (красные линии проездов), который составляет 3метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки собязательным соблюдением градостроительных, технических регламентов; устройствомансардного этажа за счет освоения чердачного пространства; новых этажей всуществующем объеме здания) существующих объектов капитального строительства(за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческихтовариществ), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действиенастоящих Правил.

191. Минимальный отступот таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов дограниц земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линииулиц, проездов), которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.

192. Предельныемаксимальные и минимальные размеры земельных участков, в том числе дляразмещения существующих объектов капитального строительства, устанавливаются всоответствии с утвержденным проектом межевания территории при условии, чторазница между размером образуемого проектом межевания территории земельногоучастка и предельным максимальным размером земельного участка, установленногоградостроительным регламентом, не превышает предельный минимальный размерземельного участка, установленный градостроительным регламентом длясоответствующей территориальной зоны.

193. Расстояния между объектамикапитального строительства определяются исходя из требований противопожарнойбезопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующиминормами и правилами.

194. Парковки,необходимые для обслуживания объектов капитального строительства, размещаются вграницах отведенного земельного участка.

195. Минимальноеколичество парковочных мест для хранения индивидуального транспортаопределяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

196. Предельный(максимальный и (или) минимальный) размер земельных участков, предоставленныхдля размещения гаражных комплексов гаражным обществам, кооперативам, инымобъединениям владельцев гаражных боксов, в части площади земельного участкаустанавливается равным площади земельного участка, сведения о которой внесены вЕдиный государственный реестр недвижимости на дату утверждения настоящихПравил.

197. Земельные участки,предназначенные для жилой застройки, должны содержать необходимые элементыпланировочной структуры (площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственныеплощадки, зеленые насаждения).

198. На земельныхучастках с видами разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства «для индивидуального жилищного строительства»,«блокированная жилая застройка», «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»,«ведение садоводства» не допускается размещение хозяйственных построек состороны улиц.

199. Предельная высотаобщественных зданий, строений и сооружений определяется в соответствии с СП118.13330.2012^* «Общественные здания и сооружения. Актуализированнаяредакция СНиП 31-06-2009», утвержденным приказом Министерства региональногоразвития Российской Федерации от 29 декабря 2011 года № 635/10.

 

Глава 2.Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

 

Зона застройкисреднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

 

200. Зона застройкисреднеэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно среднеэтажных (от 5до 8 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующейинфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местногозначения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта,объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативноговоздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительнымрегламентам.

 

Перечень основных видовразрешенного использования земельных

участков и объектовкапитального строительства

 

Таблица 3

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома
2	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
3	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
4	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
5	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
6	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
7	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м
8	4.5	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
9	4.6	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
10	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
11	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба
12	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
13	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
14	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
15	3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
16	3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
17	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
18	12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

 

Перечень условноразрешенных видов использования земельных

участков и объектовкапитального строительства

 

Таблица 4

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома
2	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
3	3.2.1	Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

 

Перечень вспомогательныхвидов разрешенного использования

земельных участков иобъектов капитального строительства

 

Таблица 5

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
2	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

Предельные (минимальныеи (или) максимальные) размеры

земельных участков ипредельные параметры разрешенного

строительства,реконструкции объектов капитального строительства

 

Таблица 6

№ п/п	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
1	2	3	4
1	Среднеэтажная жилая застройка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:  от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -  5 м;  от красной линии проездов (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; - до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %.	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4, включая мансардный. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %.	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м; от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с магистральной улицей) до зданий поликлиник - 15 м. Предельная высота - 28 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 158.13330.2014. «Свод правил. Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, заданием на проектирование
4	Дома социального обслуживания	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 28 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %.	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
5	Оказание услуг связи
6	Бытовое обслуживание
7	Деловое управление
8	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
9	Гостиничное обслуживание
10	Магазины
11	Банковская и страховая деятельность
12	Общественное питание
13	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью): в городе - 25 м; в сельских населенных пунктах - 10 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м; до соседних зданий, строений, сооружений - по нормам естественной освещенности и инсоляции, но                                      не менее 12 м. Предельное количество надземных этажей - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 %. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 252.1325800.2016. «Свод правил. Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, заданием на проектирование
14	Объекты культурно-досуговой деятельности	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 28 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства с учетом задания на проектирование
15	Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 28 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 %	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
16	Предоставление коммунальных услуг	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению                         и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
17	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; до границ земельного участка - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 332.1325800.2017 «Свод правил. Спортивные сооружения. Правила проектирования»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
18	Площадки для занятий спортом
19	Служебные гаражи	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м.   Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии с СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
20	Хранение автотранспорта	Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м; от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м. Иные предельные параметры не подлежат установлению и определяются в соответствии СП 42.13330.2016. «Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»	Минимальный размер - 18 кв. м. Максимальный размер -60 кв. м
21	Улично-дорожная сеть	Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории в соответствии СП 42.13330.2016. «Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция со СНиП 2.07.01-89*»	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства
22	Благоустройство территории	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

 

201. Строительство(реконструкция) объектов капитального строительства должно осуществляться сучетом обеспечения маломобильным группам населения условий длябеспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

202. Размещение объектовкапитального строительства -  объектов общественного питания, бытовогообслуживания, объектов гаражного назначения возможно при условии соблюдениянормативных санитарных требований.

 

Зона застройкималоэтажными жилыми домами (Ж-3)

 

203. Зона застройкималоэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условийстроительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (до 4надземных этажей, включая мансардный) многоквартирных домов, а такжесопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественноместного значения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных спроживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающуюсреду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

 

Перечень основных видовразрешенного использования земельных

участков и объектовкапитального строительства

 

Таблица 7

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства		Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	2	3	4
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома
2	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
3	2.1	Для индивидуального жилищного строительств	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур;  размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
4	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9
5