Постановление Мэра г. Калининграда от 28.02.2001 № 610
Об утверждении форм договоров на передачу в аренду городских земель, о внесении изменений в декларацию и в порядок заполнения декларации по арендной плате за землю
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 февраля 2001 г. N 610 Об утверждении форм договоров на передачу в аренду городских земель, о внесении изменений в декларацию и в порядок заполнения декларации по арендной плате за землю В соответствии с изменениями и дополнениями в Положение ометодике расчета и взимания арендной платы за землю в городеКалининграде, утвержденными решением городского Совета от 27.12.2000г. N 458 , ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить форму договора на передачу в аренду городских земельдля обслуживания объекта муниципального нежилого фонда, переданного варенду (Приложение N 1 к настоящему постановлению). 2. Утвердить форму договора на передачу в аренду городских земель(Приложение N 2 к настоящему постановлению). 3. Внести изменение в форму декларации по арендной плате за землю(Приложение N 1 к постановлению мэра города Калининграда от17.08.2000г. N 2455 ): - в таблице показатель "Базовый размер арендной платы" читать вредакции "Размер арендной платы". 4. Внести следующие изменения в порядок заполнения декларации поарендной плате за землю (Приложение N 2 к постановлению мэра городаКалининграда от 17.08.2000 г. N 2455): - в абзацах 9, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 20 - исключить слово"базовый". 5. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Калининграда (Москаленко Н.Л.) применять формы договоров на передачу варенду городских земель для обслуживания объекта муниципальногонежилого фонда, переданного в аренду, и на передачу в аренду городскихземель. 6. Признать утратившим силу пункт 3 постановления мэра г.Калининграда от 17.08.2000 г. N 2455. 7. Настоящее постановление вступает в силу с моментаопубликования в средствах массовой информации. 8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить наКомитет муниципального имущества г. Калининграда (Конюшенко А.Н.). Мэр г. Калининграда Ю.А. Савенко Приложение N 1 к постановлению мэра города Калининграда от 28 февраля 2001 г. N 610 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ДОГОВОР N ______ на передачу в аренду городских земель для обслуживания объекта муниципального нежилого фонда, переданного в аренду "____"__________ 200_ года г. Калининград СТОРОНЫ: Мэрия г. Калининграда, именуемая в дальнейшем Арендодатель, влице Мэра Савенко Юрия Алексеевича, действующего на основании Уставаг. Калининграда, с одной стороны, и_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________________________________________________________________________,действующего на основании _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, с другой стороны,заключили договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании постановления мэра города Калининграда от " "____________200 года N ____ "____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________"Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в арендуземельный участок (долю участка) с кадастровым номером__________________________________ площадью ____________ га по улице___________________________________ в _______________________ районег. Калининграда в границах ______________________________________________________________________________________________________________,обозначенных в приложении N 1 к настоящему Договору. Земельный участок предоставляется для обслуживания объектамуниципального нежилого фонда, переданного по договору аренды сКомитетом муниципального имущества г. Калининграда N ___________ от__________________ 200_ г. (далее - Договор аренды Объекта). 1.2. Местонахождение и границы земельного участка Арендаторууказаны на местности, план границ земельного участка прилагается кнастоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N1). 1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 Договора,находится в _________ экономико - планировочной оценочной зоне ипредоставляется:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ Коэффициент по виду использования земельного участка К1 _________код коэффициента _________________________________________________. 1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду: а) зеленые насаждения: __________________________________________ б) наличие строений и сооружений: _______________________________ в) водная поверхность: __________________________________________ г) зоны с особым режимом использования (водоохранные зоны,прибрежные полосы и т.п.) ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 1.5. Ограничения в использовании и обременения земель: согласнотехническим условиям городских инженерных служб, центрасанэпиднадзора, пожарной инспекции, ГИБДД. 2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется с моментазаключения Договора аренды Объекта. 2.2. Договор вступает в силу с момента государственнойрегистрации договора в Учреждении юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимКалининградской области и действует до окончания срока действияДоговора аренды Объекта или досрочного его расторжения. 2.3. Право аренды земельного участка возникает с моментагосударственной регистрации права в Учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним Калининградской области. 2.4. Договор является одновременно актом приема - передачиземельного участка. 2.5. Дополнительные условия: 2.5.1. Право на сдачу земель в субаренду не предусмотренонастоящим Договором. 3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ 3.1. Арендатор обязуется: 3.1.1. Использовать земельный участок (п. 1.1) в соответствии стребованиями, изложенными в постановлении мэра г. Калининграда от_____________________ года N ___________ исключительно для целей,обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора. 3.1.2. Не изменять границы земельного участка без разрешенияАрендодателя. 3.1.3. Соблюдать действующее законодательство. 3.1.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологическиххарактеристик земельного участка. 3.2. Дополнительные условия:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендаторобязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельныйучасток. 4.2. Арендная плата исчисляется с ___________________________. 4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней поокончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 25 ноябрятекущего года, вносить арендную плату на р/с _______________________ вГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Калининградской области, ИНН ___________________, БИК042748001 _______________ отделение Федерального казначейства по г.Калининграду. 4.4. Ставка арендной платы составляет:_______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1998 год;_______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1999 год;_______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 2000 год;_______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 2001 год. 4.5. Для расчета арендной платы применять коэффициент покатегории арендатора К2 ________ код коэффициента _______________ икоэффициенты по виду использования земельного участка или его доли К1,указанные в пункте 1.3. 4.6. Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или)расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категорииарендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятияорганами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.Нормативные акты, устанавливающие размеры ставок арендной платы ирасчетных коэффициентов, публикуются в официальном печатном изданииорганов местного самоуправления г. Калининграда (газета "Гражданин").Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки аренднойплаты и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органамиместного самоуправления порядке и сроки является обязательным длясторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительногосоглашения к Договору). 4.7. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 июня, обращаться вКомитет муниципального имущества г. Калининграда для уточнения ставкиарендной платы, коэффициентов по видам использования земельногоучастка и категории арендатора. 4.8. До принятия нормативно - правовых актов, касающихсяизменения ставок арендной платы за землю, Арендатор уплачиваетарендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущегогода в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора, с последующимперерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок послеутверждения новых ставок на текущий год. 4.9. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет Комитетмуниципального имущества г. Калининграда. 4.10. Декларация по арендной плате за землю представляетсяАрендатором в Комитет муниципального имущества г. Калининграда до 1июля каждого года, первоначальная декларация представляется в течение15 дней после регистрации Договора. 4.11. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договоромсрок (п. 4.3), Арендатор уплачивает пеню по процентной ставке, равнойодной трехсотой действующей в это время ставки рефинансированияЦентрального банка РФ, от суммы задолженности за каждый деньпросрочки. 4.12. Штрафные санкции: а) в случае несвоевременного предоставления Арендаторомдекларации по арендной плате (п. 4.10) в Комитет муниципальногоимущества г. Калининграда с него взимается штраф в размере 10процентов от суммы арендной платы за текущий год; б) в случае неоднократной (2 и более раз подряд) неуплаты илинеполной уплаты Арендатором арендной платы (п. 4.3) с него взимаетсяштраф в размере 20 процентов суммы задолженности по арендной плате; в) в случае непредоставления представителям Арендодателяплатежных документов, учредительных документов и документов,подтверждающих право пользования объектами недвижимости,расположенными на предоставленном земельном участке, при проведенииими выездной проверки соблюдения условий Договора, с Арендаторавзимается штраф в размере 10% от суммы арендной платы за текущийквартал. 4.13. Пени и штрафы начисляются Комитетом муниципальногоимущества г. Калининграда и перечисляются Арендатором на расчетныйсчет, указанный в п. 4.3. 4.14. Уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает Стороны отвыполнения лежащих на них обязательств по Договору. 4.15. При изменении категории Арендатора и (или) вида целевогоиспользования земельного участка в п. 1.3 и (или) п. 4.5 Договоравносятся изменения путем составления дополнительного соглашения кнастоящему Договору. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 5.1. Арендатор имеет право: 5.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиямиего предоставления. 5.1.2. В установленном порядке проводить работы по защите,охране, улучшению качества земель. 5.1.3. На компенсацию убытков, причиненных ему юридическими,должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного,природоохранного законодательств. 5.1.4. Заключить договор аренды на новый срок по истечении срокадействия настоящего Договора при продлении Договора аренды Объекта. 5.2. Арендатор обязан: 5.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельныйучасток в соответствии с его целевым назначением (п. 1.3). 5.2.2. Не осуществлять строительство зданий и сооружений напредоставленном земельном участке. 5.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки наарендуемых земельных участках и прилегающих территориях в результатесвоей хозяйственной деятельности. 5.2.4. Осуществлять мероприятия по рациональному использованию иохране земель. 5.2.5. Соблюдать специально установленный режим использованияземель (п. 1.5). 5.2.6. Не нарушать права других землепользователей иприродопользователей. 5.2.7. В течение всего срока аренды соблюдать Российскоеземельное и природоохранное законодательство, содержать за свой счетвсе подземные сооружения, системы подключения, линии, находящиеся всобственности Арендатора, расположенные на территории арендуемогоучастка и вне его, кроме коммуникаций городского хозяйства. 5.2.8. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям,расположенным на территории арендуемого участка, для ремонта иобслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся. 5.2.9. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду,в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологическойобстановки в результате своей хозяйственной деятельности. 5.2.10. Своевременно вносить арендную плату за землю всоответствии с разделом 4 настоящего Договора. 5.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельныйучасток представителям Арендодателя для осмотра земельного участка ипроверки соблюдения условий Договора. 5.2.12. Предоставлять копии платежных документов по аренднойплате за землю и договор аренды здания (его части), сооружения (егочасти), находящихся на арендуемом земельном участке, по запросупредставителей Арендодателя. 5.2.13. В трехдневный срок известить Арендодателя исоответствующие государственные органы о всякой аварии или иномсобытии, нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку инаходящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.4 Договора, а такжеблизлежащим участкам ущерб, документально подтвердить такое событие исвоевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы ипротив дальнейшего разрушения или повреждения земельного участка ирасположенных на нем объектов. 5.3. Другие обязанности Арендатора: 5.3.1. Об изменении почтового адреса, адреса места нахожденияоргана управления и (или) названия Арендатор обязан письменноизвестить Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения. 5.3.2. Исполнять обязанности, предусмотренные Правиламиблагоустройства города Калининграда, утвержденными решением городскогоСовета депутатов Калининграда от 10 июля 1998 г. N 424. 5.3.3. Для вывоза твердых бытовых отходов заключать договоры сжилищно - коммунальными предприятиями (МП "Чистота") либо сорганизацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывозтвердых бытовых отходов своими силами. 5.3.4. С отделами профилактической дезинфекции госсанэпиднадзора(ГП "Дезинфекционист") заключать договоры на проведение сплошнойсистематической дератизации, дезинсекции и профилактическойдезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 6.1. Арендодатель имеет право: 6.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельАрендатором. 6.1.2. Досрочно расторгнуть Договор при использовании земельногоучастка не по целевому назначению (п. 1.3), а также способами,приводящими к его порче, при систематическом (более двух раз подряд)невнесении арендной платы и в случае неисполнения должным образомдругих условий настоящего Договора в порядке, предусмотренномдействующим законодательством и настоящим Договором. 6.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваземель и экологической обстановки в результате хозяйственнойдеятельности Арендатора. 6.1.4. Отказать в заключении договора аренды на новый срок. 6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - всудебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящийДоговор в случае изменения действующего законодательства и нормативныхактов. 6.2. Арендодатель обязан: 6.2.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии,соответствующем условиям Договора. 6.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимыхработ по землеустройству. 6.2.3. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включаяупущенную выгоду, при изъятии земель для государственных имуниципальных нужд. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. Договаривающиеся стороны несут взаимную ответственность засоблюдение условий настоящего Договора. 7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийнастоящего Договора стороны несут гражданскую, административную иуголовную ответственность в соответствии с действующимзаконодательством. 8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходеисполнения настоящего Договора, разрешаются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор возможнопо обоюдному согласию сторон на основании мотивированного письменногозаявления заинтересованной стороны, кроме случаев, предусмотренных п.4.6 Договора, и совершается путем подписания сторонами дополнительногосоглашения к Договору. 10. ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ (РАСТОРЖЕНИЯ) ДОГОВОРА АРЕНДЫ 10.1. По истечении срока действия настоящего Договора Арендаторобязан: 10.1.1. Сдать участок Арендодателю в надлежащем экологическом,санитарном состоянии. Состояние и качество земельного участка должнобыть не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.4. 10.2. Договор прекращает свое действие по окончании срокадействия Договора аренды Объекта. 10.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованиюАрендодателя в случае: а) нарушения Арендатором условий аренды земельного участка; б) досрочного расторжения Договора аренды Объекта. 10.4. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращеноАрендодателем в случае изъятия земельного участка для государственныхили муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этомпорядок компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной выгодыопределяется в соответствии с действующим законодательством. 10.5. Действие Договора досрочно прекращается по заявлениюАрендатора в случае перехода права аренды на недвижимое имущество,находящееся на земельном участке, к другим лицам. 11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 11.1. Настоящий Договор составлен и подписан в четырехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые передаютсяпо одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Комитетумуниципального имущества г. Калининграда, Учреждению юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним Калининградской области. 11.2. Настоящий Договор и право аренды земельного участкаподлежат государственной регистрации в Учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним Калининградской области. 12. ПРИЛОЖЕНИЕ: 11.1. План границ земельного участка. 11.2. ............................... 11.3. ............................... 11.4. ............................... ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН: АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР Мэрия города Калининграда почтовый адрес: Площадь Победы, 1 ___________________________ тел. 21-48-98 ___________________________ адрес места нахождения органов управления: ___________________________ ___________________________ Арендодатель Арендатор Мэр города Калининграда ____________________ ______________ Ю.А. Савенко ____________________ Согласовано: Вице-мэр, председатель Комитета муниципального имущества города Калининграда А.Н. Конюшенко И.о. руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда Н.Л. Москаленко Начальник юридического отдела мэрии г. Калининграда Г.А. Варфоломеева Приложение N 2 к постановлению мэра города Калининграда от 28 февраля 2001 г. N 610 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ДОГОВОР N _____ на передачу в аренду городских земель "____"____________ 200_ года г. Калининград СТОРОНЫ: Мэрия г. Калининграда, именуемая в дальнейшем Арендодатель, влице Мэра Савенко Юрия Алексеевича, действующего на основании Уставаг. Калининграда, с одной стороны, и___________________________________________________________________________________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________________________________________________________________________действующего на основании ___________________________________________________________________________________________, с другой стороны,заключили договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании постановления мэра города Калининграда от ""____________200 года N ________ "_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________"Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в арендусроком на __________________ ( ) лет земельный участок (доля участка)с кадастровым номером _____________________________________ площадью________ га по улице ____________________________________ в__________________________________ районе г. Калининграда в границах_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,обозначенных в приложении N 1 к настоящему Договору. 1.2. Местонахождение и границы земельного участка Арендаторууказаны на местности, план границ земельного участка прилагается кнастоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N1). 1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 Договора,находится в _____________ экономико - планировочной оценочной зоне ипредоставляется: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Коэффициенты по виду использования земельного участка К1 ___________коды коэффициентов_________________________________________________. 1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду: а) зеленые насаждения: ______________________________________; б) наличие строений и сооружений: ___________________________; в) водная поверхность: ______________________________________; г) зоны с особым режимом использования (водоохранные зоны,прибрежные полосы и т.п.)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 1.5. Ограничения в использовании и обременения земель: согласнотехническим условиям городских инженерных служб, центрасанэпиднадзора, пожарной инспекции, ГИБДД. 2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятияпостановления мэра г. Калининграда о предоставлении земельного участкаот _______________ года N _______ и действует до_____________________________ года. Срок аренды земельного участка, предоставляемого в аренду в связис переходом права собственности на здание, сооружение, исчисляется смомента государственной регистрации права собственности, иного вещногоправа или права аренды здания, сооружения. Срок аренды земельного участка, предоставляемого в аренду в связис арендой государственных и муниципальных зданий, сооружений,исчисляется с момента заключения договора аренды такого здания,сооружения. 2.2. Договор вступает в силу с момента государственнойрегистрации договора в Учреждении юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимКалининградской области и действует до окончания срока арендыземельного участка (пункт 2.1 Договора) или досрочного его расторженияна основании действующего законодательства или условий настоящегоДоговора. 2.3. Право аренды земельного участка возникает с моментагосударственной регистрации договора в Учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним Калининградской области. 2.4. Договор является одновременно актом приема - передачиземельного участка. 2.5. Дополнительные условия: 2.5.1. Право на сдачу земель в субаренду не предусмотренонастоящим Договором, однако, может быть установлено дополнительно.Сдача земельного участка в субаренду без разрешения Арендодателяявляется нецелевым использованием земельного участка. 2.5.2. В случае сдачи в аренду или пользование помещений,строений, сооружений, находящихся на земельных участках,предоставленных по настоящему Договору, Арендатор уплачивает аренднуюплату за часть земельного участка, предназначенную для обслуживанияпереданного по договору аренды или пользования помещения, строения илисооружения пропорционально площади помещений, строений или сооруженийпо полным ставкам арендной платы за землю с учетом целевогоиспользования земель и категории субарендатора или пользователя.Изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения кнастоящему Договору. 3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ 3.1. Арендатор обязуется: 3.1.1. Использовать земельный участок (п. 1.1) в соответствии стребованиями, изложенными в постановлении мэра г. Калининграда от_______________________________года N ____ исключительно для целей,обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора. 3.1.2. Не изменять границы земельного участка без разрешенияАрендодателя. 3.1.3. Соблюдать действующее законодательство. 3.1.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологическиххарактеристик земельного участка. 3.2. Дополнительные условия: а) срок освоения земельного участка _________________________; б) срок строительства _______________________________________; в) другие условия ________________________________________________________________________________________________________________ 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА 4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендаторобязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельныйучасток. 4.2. Арендная плата исчисляется с ____________________________ 4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней поокончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 25 ноябрятекущего года, вносить арендную плату на р/с ______________________ вГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Калининградской области, ИНН ___________________, БИК042748001 _________________ отделение Федерального казначейства по г.Калининграду. 4.4. Ставка арендной платы составляет:______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1998 год;______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 1999 год;______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 2000 год;______________________ руб. за 1 квадратный метр в год на 2001 год. 4.5. Для расчета арендной платы применять коэффициент покатегории арендатора К2 ______ код коэффициента ________________ икоэффициенты по виду использования земельного участка или его доли К1,указанные в пункте 1.3. 4.6. Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или)расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категорииарендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятияорганами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.Нормативные акты, устанавливающие размеры ставок арендной платы ирасчетных коэффициентов, публикуются в официальном печатном изданииорганов местного самоуправления г. Калининграда (газета "Гражданин").Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки аренднойплаты и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органамиместного самоуправления порядке и сроки является обязательным длясторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительногосоглашения к Договору). 4.7. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 июня, обращаться вКомитет муниципального имущества г. Калининграда для уточнения ставкиарендной платы, коэффициентов по видам использования земельногоучастка и категории арендатора. 4.8. До принятия нормативно - правовых актов, касающихсяизменения ставок арендной платы за землю, Арендатор уплачиваетарендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущегогода в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора, с последующимперерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок послеутверждения новых ставок на текущий год. 4.9. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет Комитетмуниципального имущества г. Калининграда. 4.10. Декларация по арендной плате за землю представляетсяАрендатором в Комитет муниципального имущества г. Калининграда до 1июля каждого года, первоначальная декларация представляется в течение15 дней после регистрации Договора. 4.11. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договоромсрок (п. 4.3), Арендатор уплачивает пеню по процентной ставке, равнойодной трехсотой действующей в это время ставки рефинансированияЦентрального банка РФ, от суммы задолженности за каждый деньпросрочки. 4.12. Штрафные санкции: а) в случае несвоевременного предоставления Арендаторомдекларации по арендной плате (п. 4.10) в Комитет муниципальногоимущества г. Калининграда с него взимается штраф в размере 10процентов от суммы арендной платы за текущий год; б) в случае неоднократной (2 и более раз подряд) неуплаты илинеполной уплаты Арендатором арендной платы (п. 4.3) с него взимаетсяштраф в размере 20 процентов суммы задолженности по арендной плате; в) в случае использования земельного участка не по целевомуназначению с Арендатора взимается штраф в размере двойной ставкиарендной платы за период с момента установления нарушения до моментаего устранения; г) в случае непредоставления представителям Арендодателяплатежных документов, учредительных документов и документов,подтверждающих право пользования объектами недвижимости,расположенными на предоставленном земельном участке, при проведенииими выездной проверки соблюдения условий Договора, с Арендаторавзимается штраф в размере 10% от суммы арендной платы за текущийквартал. 4.13. Пени и штрафы начисляются Комитетом муниципальногоимущества г. Калининграда и перечисляются Арендатором на расчетныйсчет, указанный в п. 4.3. 4.14. Уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает Стороны отвыполнения лежащих на них обязательств по Договору. 4.15. При изменении категории Арендатора и (или) вида целевогоиспользования земельного участка в п. 1.3 и (или) п. 4.5 Договоравносятся изменения путем составления дополнительного соглашения кнастоящему Договору. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 5.1. Арендатор имеет право: 5.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиямиего предоставления. 5.1.2. Строительства зданий и сооружений в соответствии сутвержденным проектом и действующим законодательством после полученияразрешения на строительство. 5.1.3. В установленном порядке проводить работы по защите,охране, улучшению качества земель. 5.1.4. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, приизъятии земель для государственных и муниципальных нужд, а такжеубытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами игражданами в результате нарушения земельного, природоохранногозаконодательств. 5.1.5. Заключить договор аренды на новый срок по истечении срокадействия настоящего Договора (при наличии согласия Арендодателя иотсутствии нарушений условий настоящего Договора Арендатором). 5.2. Арендатор обязан: 5.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельныйучасток в соответствии с его целевым назначением (п. 1.3). 5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки наарендуемых земельных участках и прилегающих территориях в результатесвоей хозяйственной деятельности. 5.2.3. Осуществлять мероприятия по рациональному использованию иохране земель. 5.2.4. Соблюдать специально установленный режим использованияземель (п. 1.5). 5.2.5. Не нарушать права других землепользователей иприродопользователей. 5.2.6. В течение всего срока аренды соблюдать Российскоеземельное и природоохранное законодательство, содержать за свой счетвсе подземные сооружения, системы подключения, линии, находящиеся всобственности Арендатора, расположенные на территории арендуемогоучастка и вне его, кроме коммуникаций городского хозяйства. 5.2.7. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям,расположенным на территории арендуемого участка, для ремонта иобслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся. 5.2.8. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, вполном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологическойобстановки в результате своей хозяйственной деятельности. 5.2.9. Своевременно вносить арендную плату за землю всоответствии с разделом 4 настоящего Договора. 5.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельныйучасток представителям Арендодателя для осмотра земельного участка ипроверки соблюдения условий Договора. 5.2.11. Предоставлять копии платежных документов по аренднойплате за землю и документов, удостоверяющие право собственности илииные имущественные права на здание (его часть), сооружение (егочасть), находящиеся на арендуемом земельном участке по запросупредставителя Арендодателя. 5.2.12. Письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 30 днейдо окончания срока аренды о желании заключить договор аренды на новыйсрок. 5.2.13. В трехдневный срок известить Арендодателя исоответствующие государственные органы о всякой аварии или иномсобытии, нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку инаходящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.4 Договора, а такжеблизлежащим участкам ущерб, документально подтвердить такое событие исвоевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы ипротив дальнейшего разрушения или повреждения земельного участка ирасположенных на нем объектов. 5.2.14. Зарегистрировать право собственности на сооружения,построенные Арендатором после заключения настоящего Договора, вустановленном законом порядке. 5.2.15. В случае передачи (продажи) строения или его части,расположенного (ой) на арендованном земельном участке, другомуюридическому или физическому лицу либо использования этого имущества вкачестве доли уставного капитала, в срок не позднее 15 календарныхдней после государственной регистрации уведомить Арендодателя об этоми обратиться к Арендодателю с заявлением о расторжении настоящегоДоговора. 5.3. Другие обязанности Арендатора: 5.3.1. Об изменении почтового адреса, адреса места нахожденияоргана управления и (или) названия Арендатор обязан письменноизвестить Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения. 5.3.2. В случае досрочного прекращения аренды земельногоучастка и действия Договора по причинам нарушения действующегозаконодательства или условий настоящего Договора, Арендатор обязандемонтировать возведенные им на земельных участках временныестроения (сооружения) за свой счет. После демонтажа строительныематериалы подлежат вывозу Арендатором. 5.3.3. Исполнять обязанности, предусмотренные Правиламиблагоустройства города Калининграда, утвержденными решением городскогоСовета депутатов Калининграда от 10 июля 1998 г. N 424. 5.3.4. Для вывоза твердых бытовых отходов заключать договорыс жилищно - коммунальными предприятиями (МП "Чистота") либо сорганизацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывозтвердых бытовых отходов своими силами. 5.3.5. С отделами профилактической дезинфекции госсанэпиднадзора(ГП "Дезинфекционист") заключать договоры на проведение сплошнойсистематической дератизации, дезинсекции и профилактическойдезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 6.1. Арендодатель имеет право: 6.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельАрендатором. 6.1.2. Досрочно расторгнуть Договор при использовании земельногоучастка не по целевому назначению (п. 1.3), а также способами,приводящими к ее порче, при систематическом (более двух раз подряд)невнесении арендной платы и в случае неисполнения должным образомдругих условий настоящего Договора в порядке, предусмотренномдействующим законодательством и настоящим Договором. 6.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качестваземель и экологической обстановки в результате хозяйственнойдеятельности Арендатора. 6.1.4. Отказать в заключении договора аренды на новый срок. Вэтом случае Арендатор не имеет права преимущественного заключениядоговора аренды на новый срок. 6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - всудебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящийДоговор в случае изменения действующего законодательства и нормативныхактов. 6.2. Арендодатель обязан: 6.2.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии,соответствующем условиям Договора. 6.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимыхработ по землеустройству. 6.2.3. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включаяупущенную выгоду, при изъятии земель для государственных имуниципальных нужд. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. Договаривающиеся стороны несут взаимную ответственность засоблюдение условий настоящего Договора. 7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийнастоящего Договора стороны несут гражданскую, административную иуголовную ответственность в соответствии с действующимзаконодательством. 8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходереализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. 9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор возможнопо обоюдному согласию сторон на основании мотивированного письменногозаявления заинтересованной стороны, кроме случаев, предусмотренных п.4.6 Договора, и совершается путем подписания сторонами дополнительногосоглашения к Договору. 9.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будетпринят какой-либо нормативно - правовой акт органов местногосамоуправления г. Калининграда, создающий для Арендатора болееблагоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то стороныобязуются внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобыпредоставить Арендатору возможность использования условий, вытекающихиз этого акта. 10. ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ (РАСТОРЖЕНИЯ) ДОГОВОРА АРЕНДЫ 10.1. По истечении срока действия настоящего Договора Арендаторобязан: 10.1.1. Сдать участок Арендодателю в надлежащем экологическом,санитарном состоянии. Состояние и качество земельного участка должнобыть не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.4. 10.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока. 10.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованиюАрендодателя в случаях, когда Арендатор: 10.3.1. Нарушает условия аренды земельного участка; 10.3.2. Систематически (три раза подряд и более) не вноситарендную плату в срок, установленный настоящим Договором (п. 4.3); 10.3.3. Не использует земельный участок в течение двух лет смомента принятия постановления о предоставлении земельного участка; 10.3.4. Не соблюдает сроки освоения земельного участка,установленные п. 3.2 настоящего Договора; 10.3.5. Использует не по целевому назначению земельный участок втечение трех лет с момента принятия постановления о предоставленииземельного участка. 10.4. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращеноАрендодателем в случае изъятия земельного участка для государственныхили муниципальных нужд в соответствии с законодательством РФ. При этомпорядок компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной выгодыопределяется в соответствии с действующим законодательством. 10.5. Действие Договора досрочно прекращается по заявлениюАрендатора в случае перехода права собственности на недвижимоеимущество, находящееся на земельном участке, к другим лицам. 11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 11.1. Настоящий Договор составлен и подписан в четырехэкземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые передаютсяпо одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Комитетумуниципального имущества г. Калининграда, Учреждению юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним Калининградской области. 11.2. Настоящий Договор и право аренды земельного участкаподлежат государственной регистрации в Учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним Калининградской области. 12. ПРИЛОЖЕНИЕ: 11.1. План границ земельного участка. 11.2. ............................... 11.3. ............................... 11.4. ............................... ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА ТОРОН: АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР Мэрия города Калининграда почтовый адрес: Площадь Победы, 1 ______________________ тел. 21-48-98 ______________________ адрес места нахождения органов управления: ______________________ ______________________ Арендодатель Арендатор Мэр города Калининграда ______________________ ______________ Ю.А. Савенко ______________________ Согласовано: Вице-мэр, председатель Комитета муниципального имущества города Калининграда А.Н. Конюшенко И.о. руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда Н.Л. Москаленко Начальник юридического отдела мэрии г. Калининграда Г.А. Варфоломеева