Постановление Мэра г. Калининграда от 05.12.2001 № 3811
О порядке оформления разрешений на переоборудование, перепланировку и реконструкцию помещений в жилых домах города Калининграда
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МЭР ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Мэра г. Калининграда от 10.02.2006 г. N 271 О порядке оформления разрешений на переоборудование, перепланировку и реконструкцию помещений в жилых домах города Калининграда Руководствуясь Уставом города Калининграда и в соответствии стребованиями ст. 84 ЖК РФ и действующих "Правил и норм техническойэксплуатации жилищного фонда", в целях упорядочения рассмотрениявопросов переоборудования, перепланировки и реконструкции помещений вэксплуатируемых жилых домах города Калининграда ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить "Порядок оформления разрешений на переоборудование,перепланировку и реконструкцию помещений в жилых домах городаКалининграда" согласно приложению N 1. 2. Признать утратившими силу постановление мэра г. Калининградаот06.09.2000 г. N 2664 "О внесении изменений в постановление мэра г.Калининграда от 12.05.99 г. N 1580". 5 декабря 2001 г. N 3811 Мэр города Ю.А. Савенко Приложение N 1 к постановлению мэра города Калининграда от 5 декабря 2001 г. N 3811 ПОРЯДОК оформления разрешений на переоборудование, перепланировку и реконструкцию помещений в жилых домах города Калининграда 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования коформлению документов на разрешение переоборудования, перепланировки иреконструкции помещений в жилых домах города Калининграда внезависимости от нахождения их в государственной или муниципальнойсобственности, собственности общественных объединений, частных лиц, атакже в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятийили иных организаций. 1.2. Далее в настоящем Порядке под Объектом переоборудования,перепланировки или реконструкции понимается отдельная жилая квартираили нежилое помещение специального назначения (встроенное в жилой домпомещение магазина, или кафе, или офиса, или другое), надлежащимобразом зарегистрированные и состоящие на учете в МП "КМБТИ". 1.3. Переоборудование, перепланировку и реконструкцию помещений вжилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопросана соответствующей межведомственной комиссии по использованиюжилищного фонда и получения документально оформленного разрешения. 1.4. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием,перепланировкой и реконструкцией помещений в жилых домах, возлагаетсяна межведомственные (междуведомственные) комиссии при администрацияхрайонов по месту расположения жилого дома. 1.5. В настоящем Порядке под переоборудованием (переустройством)понимается выполнение нижеуказанных работ внутри существующегоОбъекта: - перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; - устройство туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов; - замена и установка новых дополнительных приборов и систем:газовых, сантехнических, отопительных. 1.6. В настоящем Порядке под перепланировкой понимаетсявыполнение нижеуказанных работ, не выходящих за существующие границыОбъекта: - перенос и разборка внутренних перегородок (без изменения общегоколичества жилых комнат в квартире); - перенос, устройство и закладка дверных и оконных проемов; - устройство входных тамбуров; - остекление балконов и лоджий; - устройство лестничных маршей и антресолей внутри помещений. 1.7. В настоящем Порядке под реконструкцией (перепланировка ипереоборудование помещения реконструктивного характера) понимаетсявыполнение нижеуказанных работ, не выходящих за границы здания жилогодома и в результате которых существенно изменяются основныехарактеристики Объекта: - объединение двух и более квартир в одну, как по вертикали, таки по горизонтали, в том числе с их перепланировкой ипереоборудованием; - присоединение к существующим квартирам и нежилым помещениямпримыкающих к ним помещений или их отдельных частей, в том числерасположенных в подвальных и цокольных этажах, как с изменением, так ибез изменения их назначения; - изменение общего количества жилых комнат в квартире; - разделение существующего Объекта на два и более самостоятельныхОбъекта. 1.8. К основным характеристикам Объекта относятся: 1.8.1. Для жилых квартир: количество жилых комнат, общая площадь,жилая площадь и квартирная площадь; 1.8.2. Для нежилых помещений: общая площадь. 1.9. Решение межведомственной комиссии при районной администрациио разрешении переоборудования, перепланировки или реконструкцииутверждается постановлением главы администрации района. 1.10. Постановление главы администрации района о разрешенииреконструкции помещений в многоквартирных жилых домах подлежитокончательному утверждению постановлением мэра города Калининграда. Вслучае если многоквартирный жилой дом с числом жилых квартир до 4-хвключительно, находится в долевой собственности граждан и юридическихлиц в целом, утверждения постановления главы администрации районапостановлением мэра города не требуется. 1.11. Вопросы перепланировки помещений в общежитияхрассматриваются в порядке, определенном для вопросов о реконструкции. 1.12. Настоящий Порядок не распространяется на случаиреконструкции: - осуществляемой за счет освоения чердачного пространства жилогодома, его надстройки и строительства пристроек; - осуществляемой при переводе помещений из жилого в нежилой фонд. 2. Условия, при которых не допускается переоборудование, перепланировка и реконструкция помещений в жилых домах Не допускается: 2.1. Переоборудование, перепланировка и реконструкция, ведущие кнарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушениюпротивопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженернымкоммуникациям и отключающим устройствам. 2.2. Переоборудование, перепланировка и реконструкция, ухудшающиеусловия эксплуатации и проживания как в жилом доме в целом, так и вотдельно взятой квартире. 2.3. Переоборудование, перепланировка и реконструкция, ведущие кнарушению требований действующих СНиП. 2.4. Переоборудование, перепланировка и реконструкция жилыхквартир при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетнихжильцов квартиры. 2.5. Переоборудование, перепланировка и реконструкция помещенийбез согласия их собственников. 3. Порядок получения разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах 3.1. Для рассмотрения вопросов о переоборудовании, перепланировкеи реконструкции помещений в жилых домах их собственник, илинаниматель (арендатор), либо иное, надлежащим образом уполномоченноесобственником лицо, представляют в межведомственную комиссию: - Заявление с указанием причин, побудивших к осуществлениюпереоборудования, перепланировки или реконструкции помещения; - Копию технического паспорта дома или выкопировку из него,заверенные ЖЭУ или МП "КМБТИ" (с указанием: износа строения и егоконструктивных элементов, поэтажного плана и экспликации помещений,подлежащих перепланировке, переоборудованию или реконструкции ипримыкающих к ним, как по вертикали, так и по горизонтали); - Заключение о возможности выполнения и условиях осуществлениязаявленной перепланировки, переоборудования или реконструкции,выданное жилищно - эксплуатационной организацией (ЖЭУ), осуществляющейэксплуатацию жилого дома в целом; - Технические заключения специализированных организаций овозможности выполнения и условиях осуществления заявленнойперепланировки, переоборудования или реконструкции помещения(необходимость данных заключений определяет межведомственная комиссия,исходя из объема заявленных работ); - Надлежащим образом оформленное заверенное заявление о согласиис заявленными работами от всех совершеннолетних жильцов квартир,подлежащих перепланировке, переоборудованию или реконструкции; - Надлежащим образом оформленное согласие с заявленными работамисобственника помещения, подлежащего перепланировке, переоборудованиюили реконструкции, в случае если он (собственник) не являетсязаявителем; - Документы о праве собственности на помещение, подлежащееперепланировке, переоборудованию или реконструкции; - Выписку из домовой книги и копию финансово - лицевого счета, вслучае перепланировки (переоборудования) жилого помещения; - Решение ТСЖ (товарищества собственников жилья) или правленияЖК, ЖСК, если жилой дом находится в управлении ТСЖ или в собственностиЖК, ЖСК; - Комиссия вправе в обоснованных случаях при необходимостизапросить у заявителя дополнительные документы и заключенияспециализированных организаций. 3.2. Срок рассмотрения заявления - один месяц. 3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы ипри необходимости произведя осмотр объекта, принимает решение,которое оформляется протоколом заседания комиссии. 3.4. При вынесении положительного решения о возможностивыполнения заявленных работ, комиссия, исходя из характера и объемаэтих работ, устанавливает общие требования к проектной документации наэти работы (выполнение работ по рабочему проекту, или по эскизномупроекту, или без проекта по утвержденному комиссией эскизупланировки), которые заносятся в протокол. 3.5. Решение комиссии считается принятым большинством голосов приналичии кворума. Возражения отдельных членов комиссии по принятомурешению излагаются письменно и прилагаются к протоколу. 3.6. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано вустановленные законом сроки через подачу соответствующего заявления вгородскую межведомственную комиссию, а в случае несогласия с решениемгородской комиссии в ином, установленном законом порядке. 3.7. Постановление главы администрации района "Об утверждениипротокола заседания межведомственной комиссии и разрешенииперепланировки (переоборудования, реконструкции) помещения" выдаетсязаявителю и направляется для сведения в МП "КМБТИ", а также вуправление жилищно - коммунального хозяйства комитета городскогохозяйства мэрии, в случае если постановление главы администрацииподлежит утверждению постановлением мэра города (см. п. 1.10настоящего Порядка). 3.8. Для окончательного утверждения решения о разрешенииреконструкции заявитель должен письменно обратиться: - В управление жилищно - коммунального хозяйства комитетагородского хозяйства мэрии Калининграда, в случае реконструкции жилыхпомещений (к заявлению прилагаются заверенные администрацией районакопии документов, на основании которых принималось решениемежведомственной комиссией района); - В управление архитектуры и градостроительства мэрииКалининграда, в случае реконструкции нежилого помещения специальногоназначения. 4. Заключительные положения 4.1. Непосредственно приступать к выполнению строительно -монтажных работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкциипомещения в жилом доме разрешается после получения "разрешения навыполнение работ" в жилищно - эксплуатационной организации,обслуживающей данный жилой дом, на основании нижеуказанных документов,представляемых заявителем: - письменное уведомление о сроках производства работ (начало -окончание) с информацией о лице, непосредственно осуществляющемпроизводство этих работ (подрядчик); - постановление о разрешении перепланировки, переоборудования илиреконструкции; - проект перепланировки, или переоборудования, или реконструкции,разработанный и согласованный в установленном комиссией объеме (приналичии соответствующего решения комиссии). 4.2. В случае наличия постановления мэра города о разрешенииреконструкции, может быть установлен иной порядок выдачи разрешения(архитектором района или инспекцией ГАСН по г. Калининграду). 4.3. Рабочий проект, при его наличии, должен быть выполненспециализированной проектной организацией, которая несет полнуюответственность за принятое конструкторское и санитарно - техническоерешение, выполненные расчеты и согласование с необходимыми органами,так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственнойкомиссии не проходят. 4.4. Рассмотрение вопросов на межведомственной комиссии осамовольно выполненной перепланировке, переоборудовании илиреконструкции возможно только после рассмотрения данного фактанарушения в административном порядке. При этом заявитель вместозаключений (см. п. 3.1 настоящего Порядка) "о возможности и условияхосуществления" должен предоставить заключения соответствующихорганизаций по факту выполненных работ и их соответствия действующимнормам и правилам. 4.5. Измененные основные характеристики Объекта в результатевыполненной перепланировки, переоборудования и реконструкции,определенные органами технической инвентаризации (МП "КМБТИ") порезультатам обмеров Объекта в натуре, подлежат утверждениюпостановлением главы администрации района "О вводе Объекта вэксплуатацию" ("Об утверждении акта приемочной комиссии Объекта"). Вслучаях, указанных в п. 3.8 настоящего Порядка, основныехарактеристики Объекта после выполнения реконструкции подлежатутверждению постановлением мэра города. 4.6. Вопросы переоборудования, перепланировки и реконструкциипомещений в жилых домах с количеством квартир до 4-х включительно, вслучае если данный жилой дом в целом находится в долевой собственностиграждан и юридических лиц, рассматриваются только при наличиинадлежащим образом оформленного согласия с заявленными работами всехбез исключения совладельцев жилого дома. 4.7. МП "КМБТИ" вносит изменения в технический паспорт жилогодома на основании соответствующего постановления главы администрациирайона или мэра города после завершения работ по перепланировке,переоборудованию или реконструкции и обмеров Объекта в натуре. Работыпо обмерам производятся на основании обращения заявителя при участиижилищно - эксплуатационной организации, обслуживающей жилой дом вцелом. 4.8. Незначительные изменения основных характеристик помещений,связанные с устранением допущенных ранее ошибок органов техническогоучета (МП "КМБТИ") или с изменением порядка технического учета, атакже являющиеся следствием проведения ремонтных работ некапитальногохарактера (обшивка стен, разборка встроенных шкафов и др.) оформленияразрешительных документов согласно настоящему Порядку не требуют.