Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 13.11.1997 № 89
Об утверждении "Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности Балтийского городского округа"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕШЕНИЕ Утратилo силу - Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 23.12.2003 г. N 99 Об утверждении "Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности Балтийского городского округа" (В редакции Решений Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 26.06.2001 г. N 91; от 09.10.2001 г. N 178) Совет депутатов Балтийского городского округа РЕШИЛ: 1. Утвердить "Положение о порядке предоставления в аренду нежилыхпомещений (строений), относящихся к муниципальной собственностиБалтийского городского округа". 2. Решение Совета депутатов Балтийского городского округа от 24июня 1997 года N 45 "О Временном положении "О порядке предоставления варенду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальнойсобственности Балтийского городского округа" считать утратившим силу. от 13 ноября 1997 г. N 89 Глава местного самоуправления А.Н. Кузнецов Приложение к решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 13 ноября 1997 г. N 89 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся к муниципальной собственности Балтийского городского округа (В редакции Решений Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 26.06.2001 г. N 91; от 09.10.2001 г. N 178) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее положение определяет порядок предоставления варенду нежилых помещений (строений), обязательно для исполнениямуниципальными предприятиями и учреждениями. 1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским КодексомРоссийской Федерации. 1.3. Аренда нежилых помещений (строений) рассматривается как одиниз источников пополнения городского бюджета. Правом арендодателяобладает балансодержатель помещения (строения), который являетсяправопреемником по договорам аренды, заключенным ранее комитетом поуправлению имуществом округа. 1.4. Балансодержатель предоставляет нежилые помещения (строения)в аренду юридическим и физическим лицам в порядке, установленномнастоящим положением. 1.5. Преимущественным правом при заключении договора аренды нанежилое помещение является регистрация предприятия в органахГосударственной налоговой инспекции Балтийского городского округа. 1.6. Изменения функционального назначения муниципальных нежилыхпомещений (строений) в Балтийском городском округе утверждаетсяРешением Совета депутатов Балтийского городского округа. 1.7. Сдача в аренду нежилых помещений (строений), за исключениеммусорокамер, осуществляется целевым выделением путем предоставления варенду конкретному арендатору под определенный вид деятельностираспоряжением главы городского округа. II. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ 2.1. Оформление передачи в аренду нежилого помещения (строения)осуществляется балансодержателем (в дальнейшем - "арендодатель") наосновании Распоряжения главы округа о целевом выделении помещения. 2.2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды наосновании типового "Договора аренды нежилых помещений (строений),расположенных на территории Балтийского городского округа" (ПриложениеN 3 к решению Совета депутатов N 88 от 13 ноября 1997 года), которыйявляется основным документом на право использования помещения(строения) и определяет весь круг их взаимоотношений на периоддействия договора. 2.2.1. Для оформления договора аренды на муниципальное нежилоепомещение (строение) по целевому назначению претендент подает в отделмуниципальных ресурсов заявление на имя главы городского округа,согласованное с руководителем предприятия (учреждения), являющегосяарендодателем. Для коммерческих организаций (за исключением муниципальныхпредприятий) обязательным условием предоставления в аренду нежилыхпомещений (строений) является наличие прибыли за предшествующийотчетный период. Документом, подтверждающим прибыль, является баланспредприятия за отчетный период с отметкой налоговой инспекции. Для предпринимателей, осуществляющих свою деятельность безобразования юридического лица, обязательным условием передачи в арендунежилых помещений (строений), относящихся к муниципальнойсобственности Балтийского городского округа, является предоставлениеДекларации о доходах за предыдущий календарный год, зарегистрированнойв органах Государственной налоговой инспекции Балтийского городскогоокруга. Арендодатель заключает договор аренды на следующий срок сорганизациями всех форм собственности и гражданами только приотсутствии задолженности по арендным платежам. Заключение договорааренды на безвозмездной основе возможно только при согласовании сСоветом депутатов округа. (Дополнен - Решение Совета депутатовБалтийского городского округа Калининградской областиот 04.11.98 г. N 109) 2.2.2. Проект Распоряжения главы городского округа о целевомвыделении нежилого помещения (строения) готовит отдел муниципальныхресурсов комитета по развитию округа с учетом предложенийбалансодержателя и структурных подразделений администрации. 2.3. Сдача и прием нежилого помещения (строения) при заключениидоговора аренды производится в присутствии уполномоченныхпредставителей сторон с составлением двухстороннего "Акта приема-сдачинежилого помещения (строения)". Акт приема-сдачи составляется в трех экземплярах по одному длякаждой из сторон, и один предоставляется арендодателем в отделмуниципальных ресурсов Комитета по развитию округа в пятидневный сроксо дня заключения или расторжения договора аренды. 2.4. Арендатор обязан заключить договоры с коммунальнымипредприятиями на обслуживание и договор страхования помещения(строения) в течение месяца после издания Распоряжения о целевомпредоставлении нежилого помещения (строения) в аренду. Договорстрахования арендатор заключает со страховой компанией, имеющейГенеральное соглашение с администрацией. 2.5. Размер арендной платы и сроки ее внесения определяютсясогласно "Основным положениям и принципам расчета арендной платы запользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга" (Приложение N 1 к решению Совета депутатов N 88 от 13 ноября1997 года) и оформляются на бланке типового "Расчета арендной платы запользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга" (Приложение N 2 к решению Совета депутатов N 88 от 13 ноября1997 года), расчет арендной платы является неотъемлемой частьюдоговора. 2.6. Средства, полученные от аренды нежилых помещений (строений),поступают в бюджет Балтийского городского округа через расчетный счетарендодателя. 2.6.1. Арендодатель выписывает арендатору счет-фактуру за период,указанный в договоре аренды. Арендатор обязан в срок, указанный вдоговоре аренды, перечислить на счет арендодателя сумму, указанную всчете-фактуре. При несвоевременном внесении арендной платыарендодатель начисляет пени в размере 0,3% от суммы аренды за каждыйдень просрочки. 2.6.2. Арендная плата зачисляется на расчетный счет арендодателя,указанный в счете-фактуре, и перечисляется (за исключениемамортизационных отчислений) арендодателем в местный бюджет в течение10 дней после их поступления. (В редакции Решения Совета депутатовБалтийского городского округа Калининградской областиот 04.11.98 г. N 109) 2.7. Арендодатель обязан в срок до 10 числа первого месяцаквартала предоставить в отдел муниципальных ресурсов данные о вновьзаключенных договорах аренды, выставленных счетах-фактурах за арендупомещений и поступлениях арендной платы, пени и штрафов. 2.8. Распоряжением главы городского округа арендная плата можетбыть оставлена в распоряжении арендодателя в счет бюджетногофинансирования и расходоваться на текущий ремонт и содержание зданий,находящихся на балансе арендодателя. 2.9. Организации, финансируемые исключительно за счет местногобюджета, органы прокуратуры, военные комиссариаты, организацииинвалидов, муниципальные предприятия, Управление пенсионного фондаРоссийской Федерации в Балтийском городском округе Калининградскойобласти (межрайонное) арендующие помещения для основного видадеятельности, освобождаются от внесения арендной платы. Освобождениеот арендной платы не освобождает от заключения договора аренды. (Вредакции Решения Совета депутатов Балтийского городского округаКалининградской области от 26.06.2001 г. N 91) 2.10. С арендаторами, осуществляющими производственнуюдеятельность или оказывающими бытовые услуги населению округа, приусловии вложения средств в развитие производства и бытовых услуг всумме не менее 200 минимальных размеров месячной оплаты труда, могутзаключаться договора сроком до 5 лет. 2.11. При заключении договоров на аренду на срок свыше пяти летпроводить согласование с Советом депутатов БГО. (Дополнен - РешениеСовета депутатов Балтийского городского округа Калининградской областиот 09.10.2001 г. N 178)