Решение Совета депутатов Балтийского городского округа Калининградской области от 23.12.2003 № 99
О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Балтийского городского округа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕШЕНИЕ от 23 декабря 2003 г. N 99 О порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Балтийского городского округа Рассмотрев документы, представленные администрацией Балтийскогогородского округа, и в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации Совет депутатов Балтийского городского округа РЕШИЛ: 1. Утвердить "Положение о порядке предоставления в арендунедвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностьюБалтийского городского округа" согласно приложению N 1. 2. Утвердить примерный "Договор аренды нежилых помещений(строений), расположенных на территории Балтийского городского округа"согласно приложению N 2. 3. Утвердить "Основные положения и принципы расчета аренднойплаты за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга" согласно приложению N 3. 4. Утвердить примерный "Расчет арендной платы за пользованиемуниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),расположенными на территории Балтийского городского округа" согласноприложению N 4. 5. Признать утратившими силу Решения Совета депутатов Балтийскогогородского округа: - от 13 ноября 1997 года N 89 "Об утверждении "Положения опорядке предоставления в аренду нежилых помещений (строений),относящихся к муниципальной собственности Балтийского городскогоокруга"; - от 26 мая 1998 года N 57 "О внесении изменений в Решение Советадепутатов БГО от 13.11.97 N 89 "Об утверждении "Положения о порядкепредоставления в аренду нежилых помещений (строений), относящихся кмуниципальной собственности БГО"; - от 4 ноября 1998 года N 109 "О внесении изменений и дополненийв приложение к Решению Совета депутатов от 13.11.97 N 89 "Обутверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилыхпомещений (строений), относящихся к муниципальной собственности БГО"; - от 9 марта 1999 года N 28 "О внесении изменений к РешениюСовета депутатов от 03.11.98 N 109 "О внесении изменений и дополненийв приложение к Решению Совета депутатов от 13.11.97 N 89 "Обутверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилыхпомещений (строений), относящихся к муниципальной собственности БГО"; - от 28 сентября 1999 года N 88 "О внесении изменений идополнений в приложение к Решению Совета депутатов от 13.11.97 N 89"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилыхпомещений (строений), относящихся к муниципальной собственностиБалтийского городского округа"; - от 13 ноября 1997 года N 88 "Об утверждении основных положенийи принципов расчета арендной платы"; - от 16 июня 1998 года N 68 "О внесении дополнений в РешениеСовета депутатов от 13.11.97 N 88 "Об утверждении основных положений ипринципов расчета арендной платы"; - от 24 декабря 1997 года N 109 "О Положении "О Порядкепроведения зачета расходов арендаторов зданий (помещений), являющихсямуниципальной собственностью БГО, затраченных на проведениекапитального ремонта арендуемых зданий (помещений)". 6. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2004 года.Глава местного самоуправления А.Н. Кузнецов Приложение N 1 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 23 декабря 2003 г. N 99 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Балтийского городского округа I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ И СУБЪЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 1.1. Настоящее Положение: - определяет принципы, порядок и единые правила предоставления варенду имущества, являющегося муниципальной собственностью Балтийскогогородского округа; - действует на всей территории Балтийского городского округа; - обязательно для исполнения администрацией Балтийскогогородского округа, муниципальными предприятиями и учреждениями,претендентами на аренду и арендаторами муниципального имущества(гражданами, предпринимателями и юридическими лицами независимо отформ собственности и ведомственной принадлежности). 1.2. Положение разработано в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации. 1.3. Положение регулирует отношения сторон при сдаче в арендуимущества, являющегося муниципальной собственностью Балтийскогогородского округа: - нежилых отдельно стоящих зданий, строений и помещений в них; - встроенных нежилых помещений в жилых домах; - нежилых помещений, пристроенных к жилым и нежилым зданиям; - сооружений и нежилых помещений в них. 1.4. Изменения функционального назначения муниципальных нежилыхпомещений (строений) в Балтийском городском округе, имеющих особоважное значение для удовлетворения потребностей населения и городскогохозяйства (согласно приложению N 2 к Уставу Балтийского городскогоокруга) утверждается Решением Совета депутатов Балтийского городскогоокруга. 1.5. Передаваемое в аренду имущество является муниципальнойсобственностью Балтийского городского округа и не может быть отчужденоарендатором в течение всего срока действия договора аренды в пользутретьих лиц. Арендатор муниципального имущества не имеет права сдаватьпредоставленное имущество в субаренду. 1.6. Предоставление в аренду муниципального имущества Балтийскогогородского округа, не закрепленного за муниципальными предприятиямиили учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления (т.е. имущества, составляющего муниципальную казну округа),рассматривается как один из источников доходов бюджета Балтийскогогородского округа. Арендные платежи перечисляются арендаторамиобъектов муниципальной казны округа в местный бюджет Балтийскогогородского округа. 1.7. Администрация Балтийского городского округа: - осуществляет права собственника при сдаче в арендумуниципального имущества; - выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципальногоимущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями илиучреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления (т.е. имущества, составляющего муниципальную казну округа); - является правопреемником по действующим договорам аренды,заключенным ранее арендодателем муниципального имущества, являющегосяобъектом муниципальной казны. 1.8. Муниципальные предприятия и учреждения, за которымизакреплено предоставляемое в аренду имущество: - с разрешения администрации Балтийского городского округавыступают арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества,закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления (в том числе расположенных в жилых домах нежилых помещений(являющихся местами общего пользования жильцов дома), предоставляемыхв аренду гражданам для использования под бытовые личные нужды (подхозяйственные нужды, гаражи и прочие бытовые некоммерческие цели) посогласованию с предприятием (организацией), осуществляющейэксплуатацию муниципального жилого фонда); - являются правопреемниками по действующим договорам аренды,заключенным ранее арендодателем муниципального имущества,закрепленного за этими муниципальными предприятиями и учреждениями направе оперативного управления и хозяйственного ведения (в том числе подействующим договорам аренды, заключенным ранее арендодателемрасположенных в жилых домах нежилых помещений (являющихся местамиобщего пользования жильцов дома), предоставленных гражданам дляиспользования под бытовые личные нужды (под хозяйственные нужды,гаражи и прочие бытовые некоммерческие цели). 1.9. Арендные платежи перечисляются арендаторами муниципальногоимущества Балтийского городского округа, закрепленного замуниципальными учреждениями на праве оперативного управления, вместный бюджет. Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальнойсобственности и закрепленного за муниципальными учреждениями(образования, культуры, спорта, здравоохранения и пр.), финансируемымиза счет местного бюджета на основании смет доходов и расходов, вполном объеме поступают в доход местного бюджета и полностьюотражаются в сметах доходов и расходов этих учреждений и организаций.Финансовым отделом администрации Балтийского городского округапоступающие доходы направляются на финансирование указанных учрежденийи организаций в качестве дополнительного источника финансирования иразвития их материально-технической базы (кроме доходов от сдачинежилых помещений в аренду гражданам для использования под бытовыеличные нужды). 1.10. Арендные платежи перечисляются арендаторами муниципальногоимущества БГО, закрепленного за муниципальными предприятиями на правехозяйственного ведения, в местный бюджет Балтийского городскогоокруга. Предоставление в аренду муниципального имущества Балтийскогогородского округа, закрепленного за муниципальными предприятиями направе хозяйственного ведения, рассматривается как один из источниковдоходов бюджета Балтийского городского округа. 1.11. Муниципальные предприятия и учреждения, предоставляющие варенду имущество, являющееся муниципальной собственностью БГО, обязаныпредставлять в администрацию Балтийского городского округа одинэкземпляр договора аренды (с приложениями к нему: расчетом аренднойплаты, актом приема-передачи, техническим планом арендованногопомещения с описанием, выданным организацией техническойинвентаризации), а в последующем - всех вносимых в договор изменений идополнений, в 10-дневный срок со дня заключения. 1.12. Муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду: - юридическим лицам; - предпринимателям, осуществляющим свою деятельность безобразования юридического лица. Гражданам могут предоставляться в аренду нежилые помещения толькодля использования под бытовые личные нужды (под хозяйственные нужды,гаражи и прочие бытовые некоммерческие цели). 1.13. Бремя содержания имущества, сданного в аренду (платежи,покрывающие расходы на содержание предоставленного в арендуимущества), несет арендатор. Арендатор обязан возместить затраты посодержанию арендуемого имущества: затраты на коммунальные услуги (втом числе затраты эксплуатирующей организации по полному тарифу попредоставленному в аренду нежилому помещению), охрану (если имуществоохраняется балансодержателем), компенсировать налоговые платежи заимущество, находящееся в аренде, плату за землю (по утвержденной нарасчетный период ставке платы за землю (если она предусмотреназаконодательством) пропорционально общей площади арендуемых нежилыхпомещений - в случае, когда земельные отношения арендатором имуществане оформлены; или согласно документу, правоустанавливающему земельныеотношения, - при аренде нежилого здания или сооружения), и прочиеплатежи, не противоречащие действующему законодательству. Эти затратывозмещаются арендатором арендодателю на основании хозяйственногодоговора, заключенного с арендодателем, или по согласованию ссобственником и арендодателем уплачиваются самостоятельно. 1.14. Принимаемое в аренду имущество подлежит обязательномустрахованию арендатором. Арендатор обязан заключить договорстрахования со страховой компанией. Риск случайной гибелиарендованного имущества лежит на арендаторе. 1.15. Любые льготы, предоставленные арендатору по внесениюарендных платежей, не освобождают арендатора от обязанностистрахования и от бремени содержания предоставленного в арендуимущества. 1.16. Необходимыми условиями предоставления в арендумуниципального имущества являются: - отсутствие задолженности в бюджеты всех уровней (в том числе ипо арендным платежам за пользование муниципальным имуществом) упретендента на аренду (впервые арендующего муниципальное имущество ипродлевающего арендные отношения на очередной срок); - обязательная постановка на налоговый учет на территории БГОюридического лица, являющегося претендентом на аренду (впервыеарендующего муниципальное имущество и продлевающего арендные отношенияна очередной срок), в случае, если аренда муниципального имуществавлечет за собой организацию рабочих(-его) мест(-а) на территории БГО; - выполнение условий предоставления муниципального имущества варенду в предыдущем периоде; - добросовестное содержание имущества и страхование имущества впредыдущем периоде, выполнение всех обязательств по бремени содержанияимущества и по хозяйственному договору, заключенному с арендодателем; - наличие лицензии и/или сертификата на осуществлениедеятельности или оказания услуг в требуемых законодательством случаях; - согласование с организациями, осуществляющими функциисанэпидемиологического и пожарного контроля. Администрация Балтийского городского округа при подготовкепроекта распоряжения о целевом предоставлении в аренду вправепотребовать от арендатора получить согласование на использованиемуниципального имущества по виду деятельности арендатора всоответствующих муниципальных и государственных организациях,осуществляющих надзор или эксплуатацию муниципального имущества иликоммуникаций. На арендатора возлагаются все затраты по оформлению договорныхотношений (в том числе расходы на изготовление организациейтехнической инвентаризации технического плана с описанием; расходы погосударственной регистрации права аренды и пр.). 1.17. Сдача в аренду гражданам под бытовые личные нужды нежилыхпомещений, являющихся местами общего пользования жильцов дома,осуществляется в соответствии с общим порядком предоставления в арендумуниципального имущества (распоряжением главы городского округаконкретному гражданину). Нежилые помещения предоставляются в аренду гражданам дляиспользования под бытовые личные нужды в порядке очередности подачизаявления на предоставление в аренду. Преимущественным правом предоставления в аренду обладают жильцыквартир одноподъездного дома или подъезда, в котором расположенонежилое помещение. Предоставление в аренду расположенных в жилом доме нежилыхпомещений, являющихся местами общего пользования жильцов дома,осуществляется только при отсутствии возражений: организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, в которомрасположено нежилое помещение; жильцов квартир одноподъездного дома или подъезда, в которомрасположено нежилое помещение. Арендные платежи перечисляются гражданами, арендующими нежилыепомещения для использования под бытовые нужды (под кладовки, гаражи ипрочие бытовые некоммерческие цели), в местный бюджет Балтийскогогородского округа. В местный бюджет должны полностью поступать доходыот сдачи в аренду имущества, арендуемого гражданами под бытовые нужды. II. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ 2.1. Оформление передачи муниципального имущества в арендупретенденту, впервые арендующему это имущество и заключающему договораренды на очередной срок (далее - претендент), осуществляетсяарендодателем на основании распоряжения главы округа о целевомпредоставлении в аренду конкретному арендатору под определенный виддеятельности на указанный срок муниципального имущества. 2.2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды наосновании распоряжения главы округа о целевом предоставлениимуниципального имущества и "Примерного договора аренды муниципальногоимущества, расположенного на территории Балтийского городского округа"(примерный договор указан в приложении N 2 к Решению Совета депутатовN 99 от 23 декабря 2003 года). Договор аренды заключается по свободному волеизъявлению сторон,при их равноправии и взаимной ответственности. Договором арендыоговариваются цели, сроки и условия использования имущества, вдоговоре должны прописываться в обязательном порядке дополнительныеусловия предоставления помещения (если таковые имеют место) израспоряжения главы БГО о целевом представлении в аренду. Договораренды муниципального имущества является основным документом на правоиспользования арендатором объекта муниципальной собственностиБалтийского городского округа и определяет весь круг взаимоотношенийарендатора и арендодателя на период действия договора. Договоры подписываются лицами, уполномоченными заключатьдоговоры, подписи должностных лиц, представляющих организации,учреждения и предприятия, должны заверяться соответствующими печатями. Неотъемлемыми частями договора являются расчет арендной платы,технический план арендуемого помещения с описанием (выданныйорганизацией технической инвентаризации), акт приема-передачи,последующие изменения и дополнения. Все указанные документыоформляются по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземплярв установленных законодательством случаях заключается для учрежденияюстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним. Кроме того, в случае предоставления в арендумуниципального имущества муниципальными предприятиями и учреждениямиодин экземпляр указанных документов предоставляется в администрациюБГО в 10-дневный срок со дня заключения. Изменения к договорам аренды (за исключением изменений в частиуказания размера арендных платежей при изменении размера базовойставки арендной платы) вносятся только на основании распоряжений главыБалтийского городского округа или в соответствии с решениями Советадепутатов Балтийского городского округа. 2.3. Для оформления договора аренды на муниципальное имущество поцелевому назначению претендент (в том числе и гражданин, выражающийнамерение использовать нежилое помещение под личные бытовыенекоммерческие нужды) подает заявление на имя главы городского округа,согласованное руководителем предприятия (учреждения), за которымзакреплено имущество на праве хозяйственного ведения (оперативногоуправления), или руководителем структурного подразделенияадминистрации БГО, осуществляющего учет объектов муниципальной казныБалтийского городского округа. Кроме того, претендент должен подтвердить выполнение необходимыхусловий предоставления муниципального имущества согласно перечню,указанному в пункте 1.16 настоящего Положения. Гражданин, выражающийнамерение использовать нежилое помещение под личные бытовыенекоммерческие нужды, обязан также подтвердить отсутствие возраженийсо стороны организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, вкотором расположено нежилое помещение, и жильцов квартиродноподъездного дома или подъезда, в котором расположено нежилоепомещение. 2.4. Проект распоряжения главы городского округа о целевомвыделении нежилого помещения (строения) готовится с учетом предложенийарендодателя, структурных подразделений администрации, прочих условийсогласования предоставления имущества в аренду. 2.5. Сдача и прием нежилого помещения (строения) при заключениидоговора аренды производятся в присутствии уполномоченныхпредставителей сторон арендодателя и арендатора с составлениемдвухстороннего "Акта приема-передачи нежилого помещения (строения)". 2.6. Арендатор обязан заключить договоры с коммунальнымипредприятиями на обслуживание и договор страхования помещения(строения) в течение одного месяца после заключения договора арендынежилого помещения (строения). 2.7. Арендатор имущества обязан своевременно вносить аренднуюплату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяютсядоговором аренды. 2.8. Размер арендной платы за пользование муниципальными нежилымипомещениями (зданиями, сооружениями) определяется согласно "Основнымположениям и принципам расчета арендной платы за пользованиемуниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),расположенными на территории Балтийского городского округа"(приложение N 3 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003года) и оформляется на бланке расчета арендной платы, являющегосянеотъемлемой частью договора (примерный бланк "Расчет арендной платыза пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга" указан в приложении N 4 к Решению Совета депутатов N 99 от 23декабря 2003 года). 2.9. За арендатором нежилых помещений закрепляются и подлежатоплате (внесению за пользование этими площадями арендных, коммунальныхи прочих платежей, составляющих бремя содержания имущества): - помещения, предоставленные под использование только этимарендатором; - вспомогательные помещения (входные тамбуры, коридоры, санузлы ипр.), используемые совместно с другими арендаторами, арендодателем,населением (если эти площади затруднительно выделить в натуре,например, в общественных зданиях: зданиях дома быта, дома культуры,школах и пр., то размер вспомогательных площадей, закрепляемых заарендатором, может быть установлен согласно методике, утвержденнойруководителем муниципального предприятия (учреждения), являющегосяарендодателем истребуемого имущества или руководителем структурногоподразделения администрации БГО, осуществляющего учет объектовмуниципальной казны Балтийского городского округа, при отсутствиитакой методики метраж вспомогательных площадей определяется в размере30% от основной площади, используемой только этим арендатором). Арендная плата арендаторов нежилых помещений, расположенных вжилых домах и не имеющих автономного входа, увеличивается на 10%.Кроме того, на арендаторов таких помещений возлагается обязанностьсодержания и уборки части подъезда, используемой совместно с жильцами. 2.10. Арендная плата в соответствии со статьей 614 Гражданскогокодекса Российской Федерации устанавливается в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодическиили единовременно; или: - возложения на арендатора затрат, связанных с капитальнымремонтом арендуемого имущества или иного объекта муниципальнойсобственности. Размер арендной платы пересматривается в обязательном для обеихсторон порядке при изменении минимального размера месячной оплатытруда (в случае расчета арендной платы за очередной расчетный период);в связи с изменением системы цен; в случае изменения целевогоназначения используемого арендуемого помещения (строения), измененияего площади или уточнения натурных промеров организацией техническойинвентаризации; в связи с другими непредвиденными обстоятельствами. 2.11. С целью сохранности муниципального имущества, дляпривлечения инвестиций на проведение капитального ремонта иреконструкции муниципального имущества арендная плата по согласованиюарендатора и арендодателя может быть установлена в виде возложения наарендатора затрат, связанных с капитальным ремонтом арендуемогоимущества или иного объекта муниципальной собственности, в размере,равном сумме арендной платы, рассчитанной согласно "Основнымположениям и принципам расчета арендной платы за пользованиемуниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),расположенными на территории Балтийского городского округа"(приложение N 3 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003года). Арендатор, заинтересованный в проведении капитального ремонта, засчет собственных средств заказывает проектно-сметную документацию напроведение этого ремонта организации, имеющей лицензию на выполнениепроектно-сметных работ, и согласовывает смету в муниципальномучреждении (предприятии), имеющем лицензию на выполнениепроектно-сметных работ (к зачету принимаются ремонт фасада (облицовка,смена оконных и дверных блоков); ремонт крыши, фундамента, несущихконструкций; капитальный ремонт систем водо-, тепло-,электроснабжения; ремонт перекрытий; восстановление гидроизоляциипомещений; к зачету не принимается капитальный ремонт, необходимыйарендатору для осуществления его вида деятельности). Затем арендатор, заинтересованный в проведении капитальногоремонта, должен подать заявление на имя главы Балтийского городскогоокруга с предложением о проведении капитального ремонта, приложивсмету на проведение капитальных ремонтных работ, утвержденнуюарендодателем (подписью руководителя и печатью учреждения илипредприятия), руководителем структурного подразделения администрацииБалтийского городского округа, осуществляющего функции управлениямуниципальным имуществом, и главным архитектором Балтийскогогородского округа. Арендатор, претендующий на установление аренднойплаты в виде возложения затрат на проведение ремонтных работ, недолжен иметь задолженности по арендным платежам за арендуемоемуниципальное имущество. В случае положительного решения вопроса главой Балтийскогогородского округа издается распоряжение о разрешении проведенияарендатором капитального ремонта (с указанием перечня, объемов работ исроков их проведения, сумма зачтенных расходов на капитальный ремонтне может превышать сумму арендных платежей за период с даты принятияглавой Балтийского городского округа указанного распоряжения до датыокончания срока действия договора аренды) и внесении изменения вдоговор с арендатором, осуществляющим капитальный ремонт муниципальнойсобственности, в части указания арендных платежей - установления их ввиде возложения на арендатора затрат, связанных с капитальнымремонтом арендуемого имущества или иного объекта муниципальнойсобственности. На основании вышеуказанного распоряжения главы БГО арендодательвносит соответствующие изменения и дополнения в договор аренды: 1. Об обязанности арендатора произвести капитальные работы и поистечении периода, данного на проведение ремонтных работ, сдать поакту выполненные работы по капитальному ремонту и/или реконструкцииприемочной комиссии (акт выполненных работ должен быть утвержденруководителями предприятия (учреждения, организации), являющегосяарендодателем, муниципального учреждения (предприятия), имеющеголицензию на выполнение проектно-сметных работ; главным архитекторомБалтийского городского округа, руководителем структурногоподразделения администрации Балтийского городского округа,осуществляющего функции управления муниципальным имуществом); 2. Об установлении арендной платы в виде возложения на арендаторазатрат, связанных с капитальным ремонтом арендуемого имущества илииного объекта муниципальной собственности на сумму арендной платы заоговоренный в распоряжении главы Балтийского городского округа период,рассчитанной согласно "Основным положениям и принципам расчетаарендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями(зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийскогогородского округа" (приложение N 3 к Решению Совета депутатов N 99 от23 декабря 2003 года). При невыполнении арендатором условий по проведению капитальногоремонта или реконструкции объектов муниципальной собственностиарендатор обязан перечислить сумму, равную арендной плате (невнесенной арендатором с даты принятия главой Балтийского городскогоокруга распоряжения о разрешении проведения арендатором капитальногоремонта или с иной даты, указанной в этом распоряжении), рассчитаннойпо коэффициенту вида деятельности, соответствующему целевомупредоставлению в аренду, согласно "Основным положениям и принципамрасчета арендной платы за пользование муниципальными нежилымипомещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территорииБалтийского городского округа" (приложение N 3 к Решению Советадепутатов N 99 от 23 декабря 2003 года). При частичном выполнении арендатором условий по проведениюкапитального ремонта или реконструкции объектов муниципальнойсобственности арендатор обязан перечислить сумму, равную разностимежду арендной платой (не внесенной арендатором с даты принятия главойБалтийского городского округа распоряжения о разрешении проведенияарендатором капитального ремонта или с иной даты, указанной в этомраспоряжении), рассчитанной по коэффициенту вида деятельности,соответствующему целевому предоставлению в аренду, согласно "Основнымположениям и принципам расчета арендной платы за пользованиемуниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),расположенными на территории Балтийского городского округа"(приложение N 3 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря 2003года) и суммой, на которую произведен капитальный ремонт. Арендатор,не завершивший капитальный ремонт, обязан привести помещения внадлежащий вид, пригодный для использования (включая косметическийремонт). Все затраты по оформлению документов на проведение капитальногоремонта возлагаются на арендатора (затраты на составление смет, актоввыполненных работ, изменений к договорам и их государственнуюрегистрацию и пр.). 2.12. Освобождаются от внесения арендной платы органы местногосамоуправления (Совет депутатов Балтийского городского округа,администрация Балтийского городского округа и ее структурныеподразделения), муниципальные учреждения. Муниципальные предприятия,арендующие помещения для основного вида деятельности, и остальныеорганизации освобождаются от внесения арендной платы по решению Советадепутатов Балтийского городского округа. 2.13. Арендаторам, осуществляющим производственную деятельность,деятельность, связанную с организацией досуга детей и подростков;арендаторам, оказывающим бытовые, образовательные, медицинские услугинаселению округа или осуществляющим капитальный ремонт муниципальногоимущества в установленном настоящим Положением порядке, может бытьпредоставлено в аренду муниципальное имущество на срок свыше года (до5 лет) при условии вложения собственных средств (без возмещения) варендуемое имущество в сумме не менее 200 (двухсот) минимальныхразмеров месячной оплаты труда (принимаемых для расчетов погражданско-правовым обязательствам). Муниципальным предприятиям иучреждениям, арендующим муниципальное имущество для основных видовдеятельности, может быть предоставлено в аренду муниципальноеимущество на срок свыше года (до 5 лет) без вышеуказанных условий. 2.14. Договоры аренды расторгаются досрочно по соглашениюарендатора и арендодателя соглашением о расторжении договора толькопри отсутствии задолженности по арендным платежам (арендная платаарендатором должна быть внесена по дату подписания акта сдачипомещения) и коммунальным услугам, оказываемым муниципальнымипредприятиями, и после подписания акта сдачи помещения арендаторомарендодателю в надлежащем состоянии. 2.15. Разрешение на предоставление в аренду муниципальногоимущества на срок свыше 5 лет и освобождение арендатора от внесенияарендных платежей находится в компетенции Совета депутатов Балтийскогогородского округа. 2.16. В установленных законодательством случаях договоры аренды,изменения, дополнения и соглашения к ним подлежат государственнойрегистрации. Расходы по государственной регистрации договора аренды иизменений, дополнений и соглашений к ним лежат на арендаторемуниципального имущества. 2.17. Объекты, являющиеся памятниками истории и культурыфедерального, областного и местного значения, могут быть предоставленыв аренду только при получении претендентом на аренду согласованияуполномоченной на то государственной организацией по охране памятниковистории, культуры и архитектуры. Условия согласования включаются втекст договора и обязательны для выполнения сторонами по договоруаренды муниципального имущества. 2.18. Решение Совета депутатов Балтийского городского округа опередаче в аренду муниципального имущества в аренду на срок свыше 5лет в обязательном порядке публикуется в средствах массовойинформации. Приложение N 2 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 23 декабря 2003 г. N 99 ДОГОВОР N ____ аренды нежилых помещений (строений), расположенных на территории Балтийского городского округаг. _________ (Балтийск или Приморск) "____" ___________ 200_ г.______________________________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации)именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________действующего на основании ____________________________________________и ____________________________________________________________________именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________________________________________, действующего на основании______________________________________________________________________ (устава, свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, доверенности, паспорта)N ___ от "___"__________г.заключили,руководствуясь распоряжением главыБалтийского городского округа о целевом предоставлени в аренду нежилыхпомещений (зданий, строений от "____" ___________ г. N ___, настоящийдоговор о нижеследующем:1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. "Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду нежилоепомещение по адресу: г. Балтийск (г. Приморск) _______________________общей площадью _______ кв. м, для использования под ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Технический план арендованного помещения с описанием (выданныеорганизацией технической инвентаризации) прилагаются к договору.1.2. Настоящий договор заключен на период с "_____" _________ 200__ г.по "____" ________________ 200_ г.1.3. "Арендатор" выплачивает в течение всего срока действия настоящегодоговора арендную плату за предоставленное ему помещение исходя изставки ___________ рублей в месяц. Арендная плата за расчетный периодопределяется в соответствии с "Расчетом арендной платы за пользованиемуниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),расположенными на территории Балтийского городского округа", которыйявляется неотъемлемой частью настоящего договора. Средства, полученныеот аренды нежилых помещений (строений), поступают в бюджет Балтийского городского округа.1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственностина него.1.5. Передача помещения осуществляется по "Акту приема-передачи" между"Арендодателем" и "Арендатором" с указанием технического состояния итиповой характеристики помещения. "Акт приема-передачи" являетсянеотъемлемой частью настоящего договора, составляется в ____-хэкземплярах (по одному для каждой из сторон; один для администрацииБалтийского городского округа; один для учреждения юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним Калининградской области).2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. "Арендодатель" обязан:2.1.1 в пятидневный срок с момента подписания распоряжения главыБалтийского городского округа о целевом использовании зданий(помещений) подготовить и заключить настоящий договор с "Арендатором"в _________-х экземплярах (по одному для каждой из сторон; один дляадминистрации Балтийского городского округа; один для учрежденияюстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним Калининградской области);2 1.2 предоставить "Арендатору" соответствующее помещение втрехдневный срок с момента подписания договора;2.1.3 участвовать в согласованном с администрацией Балтийскогогородского округа порядке создания необходимых условий для эфективногоиспользования арендуемого помещения и поддержания его в надлежащемсостоянии;2.1.4 в случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора", оказыватьвсе необходимые действия по устранению их последствий.2.2. "Арендатор" обязан:2.2.1 использовать помещение в соответствии с его назначением,указанном в п. 1.1. настоящего договора;2.2.2 своевременно перечислять арендную плату, страховой взносза арендованное помещение (строение) в течение всего срока действиянастоящего договора;2.2.3 нести расходы, связанные с использованием арендованногоимущества, т.е. нести бремя содержания имущества, полученного варенду (арендатор обязан возместить арендодателю затраты посодержанию арендуемого имущества: затраты на коммунальные услуги, втом числе затраты эксплуатирующей организации по полному тарифу попредоставленному в аренду нежилому помещению, охрану (еслиимущество охраняется балансодержателем), компенсировать налоговыеплатежи за имущество, находящееся в аренде, плату за землю (поутвержденной на расчетный период ставке платы за землюпропорционально общей площади арендуемых нежилых помещений - вслучае, когда земельные отношения арендатором имущества неоформлены; или согласно документу, правоустанавливающему земельныеотношения, - при аренде нежилого здания или сооружения),амортизационные отчисления (износ) и прочие платежи, непротиворечащие действующему законодательству). Эти затраты _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(возмещаются "Арендатором" "Арендодателю" на основании хозяйственного договора, заключенного с "Арендодателем", уплачиваются самостоятельно,или в ином порядке);2.2.4 содержать арендуемое помещение, инженерное оборудование ивнутридомовые сети в полной исправности и санитарно-техническомсостоянии;2.2.5 соблюдать в арендуемом помещении требования организаций,осуществляющих санэпидемиологический, пожарный надзор, прочихконтролирующих органов; отраслевые правила и нормы, установленныхдля предприятий, организаций данного вида деятельности;2.2.6 выполнять в установленный срок предписания"Арендодателя", контролирующих органов о принятии мер по ликвидацииситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора";2.2.7 за свой счет: - своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения согласно перечня ремонтных работ, устанавливаемого "Арендодателем" при ежегодных осмотрах помещений; - содержать в надлежащем состоянии коммуникации в арендуемом помещении и устранять неисправности, поломки коммуникаций в арендуемом помещении;2.2.8 не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемого помещения без письменного разрешения "Арендодателя";отдела архитектуры и градостроительства Балтийского городскогоокруга; капитальный ремонт проводится арендатором только ссогласования арендодателя и собственника (по перечню работ, объемами срокам проведения);2.2.9 содержать прилегающую территорию, согласованную с"Арендодателем", в надлежащем экологическом и санитарном состоянии,обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположеннымна этой территории, для осмотра и ремонта лицам, обслуживающим этикоммуникации;2.2.10 обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое помещение: - представителям собственника (администрации Балтийского городского округа) и "Арендодателя" для осмотра, проверки содержания помещения и соблюдения условий настоящего договора; - к коммуникациям (для осмотра и ремонта) лицам,обслуживающим эти коммуникации;2.2.11 не сдавать арендуемое помещение как в целом, так ичастично в субаренду;2.2.12 самостоятельно заключать договор с эксплуатирующейорганизацией, договоры на обеспечение водой, теплом,электроэнергией, вывоз мусора и другие услуги напрямую ссоответствующими структурами или "Арендодателем";2.2.13 заключить договор страхования арендуемого помещения отпожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц со страховойкомпанией. Риск случайной гибели арендованного имущества лежит на"Арендаторе";2.2.14 при наступлении страхового случая, предусмотренногодоговором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем всоответствующие компетентные органы, страховую организацию,администрацию Балтийского городского округа и "Арендодателю";2.2.15 письменно сообщить в страховую организацию обо всехизменениях в степени риска в срок не более 3-х рабочих дней смомента наступления этих изменений;2.2.16 за свой счет выполнять все необходимые регистрационные,лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельностив арендуемом помещении; нести все затраты по оформлению договорныхотношений (в том числе расходы на изготовление организациейтехнической инвентаризации технического плана с описанием; расходыпо государственной регистрации права аренды и пр.), в указанныерасходы возмещению "Арендодателем" не подлежат;2.2.17 письменно сообщить "Арендодателю" и в администрациюБалтийского городского округа не позднее чем за месяц о предстоящемосвобождении помещения как в связи с окончанием срока действия, таки при досрочном освобождении, и сдать помещение "Арендодателю" поакту в надлежащем санитарно-техническом состоянии или уплатитьсумму стоимости не произведенного им, входящего в его обязанноститекущего ремонта помещения. Если состояние возвращаемого помещенияпо окончании договора хуже предусмотренного, то "Арендатор"возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб в соответствии сдействующим законодательством Российской Федерации. Арендуемоепомещение (строение) считается фактически переданным "Арендатором""Арендодателю" с момента подписания "Акта приема- передачи. "Актприема-передачи" составляется в _____-х экземплярах (по одному длякаждой из сторон; один для администрации Балтийского городскогоокруга; один для учреждения юстиции по государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградскойобласти);2.2.18 по истечении срока договора, а также при досрочном егопрекращении, передать "Арендодателю" безвозмездно все произведенныев арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения,составляющие неотъемлемую часть помещения;2.2.19 за месяц до истечения срока аренды уведомить"Арендодателя" о намерении продлить срок договора;2.2.20 зарегистрировать договор аренды нежилых помещений вучреждении юстиции о государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним Калининградской области в срокдо "____" _________ 200_ г.; ___________________2.2.21 _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (дополнительные условия)3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ3.1. Расчет арендной платы производит "Арендодатель" подействующей форме "Расчета арендной платы за пользованиемуниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями)расположенными на территории Балтийского городского округа",соответствующий расчет является неотъемлемой частью настоящегодоговора;3.2. "Арендатор" вносит арендную плату __________________ (ежемесячно,поквартально) в размере _________________ рублей _________ копеек нарасчетный счет _____________________________________________________________________________________________________________________________в течение 10 дней после подписания договора, далее в течение 10 днейпервого месяца очередного расчетного периода.3.3. Арендатор самостоятельно: составляет счет-фактуру при аренде муниципального имущества всоответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды; исчисляет и уплачивает все налоги (в том числе НДС) и сборы ссуммы арендной платы за пользование нежилыми муниципальнымипомещениями (зданиями, строениями).3.4. Размер арендной платы пересматривается в обязательном дляобеих сторон порядке при изменении минимального размера месячнойоплаты труда (в случае расчета арендной платы за очереднойрасчетный период); в связи с изменением системы цен; в случаеизменения целевого назначения используемого арендуемого помещения(строения), изменения его площади или уточнения натурных промероворганизацией технической инвентаризации; в связи с другиминепредвиденными обстоятельствами.3.5. При досрочном расторжении договора по инициативе"Арендатора" (не вызванном нарушением договора со стороны"Арендодателя") внесенная ранее арендная плата не возвращается.3.6. При досрочном расторжении договора по инициативе"Арендодателя" (не вызванном нарушением договора со стороны"Арендатора") внесенная арендная плата за время, в течение которогопомещение не будет использоваться "Арендатором", возвращается.Возмещаемая "Арендатору" сумма определяется по ставке, указанной вп. 1.3, пропорционально числу месяцев с даты расторжения договорапо последний день периода, за который внесена арендная плата.4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение илиненадлежащее выполнение условий настоящего договора и принятые насебя обязательства в пределах причиненных убытков в соответствии сдействующим законодательством.4.2. "Арендодатель" освобождается от ответственности: - за невыполнение обязательств по настоящему договору аренды,еслиих исполнение невозможно по не зависящим от него причинам (стихийныебедствия, аварии и т.п.). - за потери, ущерб, повреждения или кражу имущества,находящегосяв арендуемых помещениях, а также в связи с этим не отвечает попретензиям выдвинутым против "Арендатора" третьей стороной.4.3. В случае просрочки сроков внесения арендных платежей"Арендатор" обязан внести (на расчетный счет перечисления имарендной платы) пени в размере, определенном договором аренды (пеняза каждый день просрочки определяется в соответствии с пунктом 4статьи 75 первой части Налогового кодекса Российской Федерации впроцентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставкапени принимается равной одной трехсотой действующей в это времяставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).Долги и пени предыдущих периодов подлежат перечислению"Арендатором" муниципального имущества на расчетный счет, указанныйв договоре аренды на момент оплаты.4.4. Уплата неустойки (пени) установленной настоящим договоромне освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательствили устранения нарушений.5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА5.1. Изменение, расторжение и прекращение договора возможно посоглашению сторон, если иное не предусмотрено действующимзаконодательством или настоящим договором. Вносимые дополнения иизменения в договор рассматриваются сторонами в 10-дневный срок иоформляются дополнительным соглашением (за исключением перерасчетаарендной платы, связанного с изменением минимального размера оплатытруда, в этом случае изменения арендных платежей производятся подействующей форме "Расчета арендной платы") в _____-х экземплярах(по одному для каждой из сторон; один для администрации Балтийскогогородского округа; один для учреждения юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимКалининградской области).5.2. Договор аренды подлежит расторжению в соответствии сдействующим законодательством, а "Арендатор" выселению в случае:5.2.1 при использовании помещения в целом или его части не поназначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора;5.2.2 при умышленном или неосторожном ухудшении состояния помещения;5.2.3 невнесения арендной платы более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа;5.2.4 если помещение в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" неотвечает, окажется в состоянии, негодном для использования;5.2.5 в случае отсутствия у "Арендатора" договоров на обслуживаниенежилого помещения (строения) водой, теплом, электроэнергией, вывозмусора и нечистот и другие услуги в течение 1-го месяца.5.2.6 в случае отсутствия у "Арендатора" договора страхованияна арендуемое помещение (строение) в течение 1-го месяца;5.2.7 нарушения условий настоящего договора.6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ6.1. "Арендатор" обязан освободить помещение в связи саварийным состоянием конструкции здания или его части, постановкойздания на капитальный ремонт или при принятии решения о еголиквидации по градостроительным показателям, по требованию"Арендодателя" в месячный срок со дня получения предупреждения;6.2. При изменении наименования, местонахождения, банковскихреквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в 2-хнедельный срок сообщить друг другу о происшедших изменениях.6.3. Арендатор, использующий арендуемое имущество послеистечения срока действия договора (т.е. при отсутствии акта сдачипомещения "Арендодателю") обязан вносить арендную плату в срокиустановленные настоящим договором, уплачивать пени при нарушениисроков внесения арендных платежей и соблюдать остальные условиянастоящего договора до оформления правоустанавливающих документовна очередной срок или сдачи арендуемого имущества "Арендодателю" по"Акту приема-передачи", подписанному обеими сторонами в _____-хэкземплярах (по одному для каждой из сторон; один для администрацииБалтийского городского округа; один для учреждения юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним Калининградской области);6.4. Неиспользование арендуемого имущества "Арендатором" неявляется основанием для отказа от внесения арендной платы;6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором,регулируются Гражданским кодексом РФ.6.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,разрешаются в установленном законом порядке.6.7. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.6.8. Настоящий договор составлен в ____-х экземплярах (поодному для каждой из сторон; один для администрации Балтийскогогородского округа; один для учреждения юстиции по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимКалининградской области). Муниципальные предприятия и учреждения,предоставляющие в аренду имущество, являющееся муниципальнойсобственностью Балтийского городского округа, обязаны предоставитьв администрацию Балтийского городского округа один экземплярдоговора аренды (с приложениями к нему: расчетом арендной платы,актом приема-передачи, техническим планом арендованного помещения сописанием, выданным организацией технической инвентаризации), а впоследующем всех вносимых в договор изменений дополнений, в10-дневный срок со дня заключения.6.9. _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________"Арендодатель": Арендатор":_______________________ ______________________ (наименование) (наименование)юридический адрес: __________ юридический адрес: ______________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ ____________________________телефон: ____________________ телефон: ___________________Подписи сторон:_______________________ ________________________ (подпись) (подпись)_______________________ ________________________ (ф.и.о.) (ф.и.о.)_____________________________ _________________________________________________________ ____________________________ (должность) (должность) М.П. М.П. Приложение N 3 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 23 декабря 2003 г. N 99 Основные положения и принципы расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа 1. Пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями,сооружениями), расположенными на территории Балтийского городскогоокруга, является платным на весь период действия договора аренды.Периодичность внесения (ежемесячно, поквартально) арендной платыопределяется по соглашению сторон при заключении договора на арендунежилого помещения (здания) и указывается в тексте договора. 2. Арендодателем определяется сумма арендной платы в соответствиис настоящими Основными положениями, расчет оформляется по типовойформе "Расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилымипомещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территорииБалтийского городского округа" (расчет арендной платы являетсянеотъемлемой частью договора аренды, типовая форма расчета аренднойплаты - приложение N 4 к Решению Совета депутатов N 99 от 23 декабря2003 года), ставка арендной платы - сумма месячной арендной платыуказывается в договоре. В договоре аренды указывается обязанностьарендатора своевременно вносить арендную плату: не позднее 10 дней смомента заключения договора, далее не позднее 10 дней с началаочередного расчетного периода. 3. Если арендатор не внес арендную плату в течение 10 дней послеподписания договора, далее в течение 10 дней первого месяца очередногорасчетного периода, то арендатору начисляется за каждый деньпросрочки пеня, которая в соответствии с пунктом 4 статьи 75 первойчасти Налогового кодекса Российской Федерации определяется в процентахот неуплаченной своевременно суммы арендной платы; процентная ставкапени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставкирефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 4. Если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд поистечении установленного договором срока платежа, то договор арендырасторгается досрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданскогокодекса Российской Федерации. 5. Базовая ставка арендной платы (Бс) - базовая сумма аренднойплаты за арендуемый в течение одного года 1 кв. м помещения (строения)в Балтийском городском округе. Базовая ставка арендной платы (Бс)составляет четыре минимальных размера месячной оплаты труда(принимаемых для расчета по гражданско-правовым обязательствам). 6. Арендная плата взимается по базовой ставке арендной платы (Бс)пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентов,введенных на основании комплексной экономической оценки сдаваемых варенду помещений (зданий, сооружений): 6.1. Коэффициент территориально-экономической зоны Кт:Зона N 1: Балтийская (Вислинская) Коса, территория Балтийского городского округа, расположенная за пределами города Балтийска и города Приморска - 1.00Зона N 2: г. Балтийск вне зоны жилой застройки - 1.05Зона N 3: Северная часть города Балтийска (поселок Павлово, поселок Мечниково) - 1.10Зона N 4: г. Приморск; восточная часть города Балтийска (поселок Севастопольский) - 1.20Зона N 5: часть жилой застройки г. Балтийска, не учтенная в остальных зонах - 1.30Зона N 6: г. Балтийск: ул. В. Егорова, ул. В. Пикуля, Гвардейский бульвар, ул. Садовая (дома 40-54), ул. Гоголя (дома 6-20), ул. Ушакова (дома 1-11), пр. Ленина (д. 2, д. 4, д. 101, д. 103) - 1.40Зона N 7: пр. Ленина (кроме д. 2, д. 4, д. 101, д. 103), ул. Садовая (дома 1-39), ул. Гоголя (дома 1-5), ул. Ушакова (дома 12-30) - 1.50 6.2. Коэффициент качества нежилого помещения Кп: Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв(рассчитывается согласно описанию к техническому плану, выданномуорганизацией технической инвентаризации) - Коэффициент износа Киз: год постройки до 1951 года - 0.05 1951-1970 годы - 0.10 1971-1985 годы - 0.15 после 1985 года - 0.20 - Коэффициент качества строительного материала Км: дерево - 0.10 дерево - кирпич - 0.15 кирпич, ж/б и прочие - 0.20 - Размещение помещения внутри строения Кр: здание, арендуемое полностью одним лицом - 0.00 складские или производственные помещения независимо от этажа - 0.05 полуподвал и подвал (кроме целевого использования для розничной торговли), чердак, мансарда - 0.10 первый этаж - 0.20 прочее (в т.ч. подвал и полуподвал с целевым использованием для розничной торговли) - 0.15 - Коэффициент технического обустройства Коб: принимается равным 0.20, снижается на 0.05 за каждый отсутствующий элемент обустройства: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение. - Высота потолков в помещении Кв: при высоте потолков: менее 2.5 м - 0.10 от 2.5 м до 3.0 м - 0.15 свыше 3.0 м - 0.20 6.3. Коэффициент вида деятельности Кд:- банки (за исключением инвестиционных), страховая деятельность, посредническая деятельность, игорный бизнес - 1.5 инвестиционные банки и другие инвестиционные институты - 1.4- офисы (кроме политических партий и общественных организаций) - 1.3- юридические услуги - 0.9- автосервис - 1.2- обработка янтаря, изготовление изделий из янтаря - 1.2- торговля промышленными товарами (кроме книжной торговли), продуктами питания - 1.1- связь, строительство и ремонт зданий - 1.0- склады - 0.7- бытовое обслуживание - 0.5- медицина, в т.ч. аптеки (при наличии соответствующей лицензии), книжная торговля - 0.5- стоматология - 0.9- предприятия общественного питания - 0.5- производство потребительских товаров, продуктов питания - 0.5- средства массовой информации - 0.5- офисы политических партий - 0.5- ритуальные услуги - 0.5- предприятия и организации, обслуживающие социально- незащищенные группы населения (применяется к площади, пропорциональной объему услуг, оказываемых указанным группам населения) - 0.5- вспомогательные помещения (места общего пользования: входные тамбуры, коридоры, санузлы, подсобные помещения): используемые несколькими арендаторами - 0.4 используемые одним арендатором - по коэффициенту, соответствующему основному виду деятельности- туалеты для общественного пользования - 0.4- образование (при наличии соответствующей лицензии) - 0.4- культура, спорт, деятельность, связанная с организацией досуга детей и подростков - 0.3- общежития - 0.3- бытовые нужды населения: кладовка (в том числе мусорокамеры, колясочные), гараж и т.п. - 0.3- предприятия, осуществляющие экологические программы и утилизирующие отходы - 0.3- офисы общественных организаций - 0.2- помещения для органов юстиции - 0.2- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0.7Коэффициент вида деятельности указывается по заявлению претендента нааренду в соответствии с вышеуказанным перечнем в распоряжении главыБалтийского городского округа о целевом предоставлении в аренду.Заключение договоров с арендаторами, осуществляющими образовательную,медицинскую, фармацевтическую и прочие виды деятельности, указанные встатье 17 Федерального закона от 25 сентября 1998 г. N 158-ФЗ "Олицензировании отдельных видов деятельности", возможно только приналичии у арендатора лицензии на осуществление этой деятельности илипри условии письменного согласования о сроках ее получения. 7. Для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 +...), которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилогопомещения или вида деятельности, в расчете описываются части (S1, S2,...) этого помещения (подвал, полуподвал, чердак, мансарда, складскоепомещение, производственное помещение, первый этаж и т.п.), целевоеиспользование и площадь. Коэффициенты и арендная плата,соответствующие части помещения, указываются с той же литерой.(Пример: Площадь арендуемых помещений (S) 100 кв. м,в том числе: Первый этаж, для торговли 40 кв. м,(S1) Второй этаж, для торговли 30 кв. м,(S2) Первый этаж, вспомогательные помещения, используемые несколькими арендаторами 20 кв. м,(S3) Второй этаж, вспомогательные помещения, используемые несколькими арендаторами 10 кв. м,(S2)далее в Расчете первому этажу для использования под торговлю (S1)будут соответствовать:Кп1 (Киз1, Км1, Кр1, Коб1, Кв1), Кд1, АП1) 8. Расчет определяет арендную плату (АП) за месяц, квартал илипрочий временной период, которая рассчитывается по базовой ставкеарендной платы (Бс), взимается пропорционально (П) расчетной доле года(при расчете арендной платы за месяц П = 1/12; при расчете аренднойплаты за квартал П = 1/12; при расчете арендной платы за год П = 1;при расчете арендной платы за прочий временной период П = (числу днейрасчетного периода)/365), пропорционально арендуемой площади (S) сучетом коэффициентов территориально-экономической зоны (Кт), качествапомещения (Кп) и вида деятельности (Кд): АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд При расчете арендной платы в случае предоставления имущества нанесколько часов в день несколько раз в неделю (в остальное времяимущество используется арендодателем) арендная плата рассчитываетсяпропорционально доле рабочего дня арендатора (исходя из 8-часовогорабочего дня) и доле рабочих дней арендатора в неделю (исходя из5-дневной рабочей недели). График работы должен быть отражен претендентом на аренду взаявлении о предоставлении в аренду, в распоряжении о целевомпредоставлении в аренду имущества и в договоре аренды.(Пример: При аренде учебного класса в школе 3 часа в день 2 раза внеделю арендная плата будет браться пропорционально доле рабочего дня:3/8 и доле рабочих дней в неделю: 2/5: АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 3/8 x 2/5) Арендная плата арендаторов нежилых помещений, расположенных вжилых домах и не имеющих автономного входа, увеличивается на 10%: АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 1.1 Арендная плата арендаторов нежилых помещений, использующихсовместно с арендодателем вспомогательные площади (коридоры, санузлы ипр.), которые не были закреплены за арендатором при заключениидоговора, увеличивается на 30%: АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 1.3 Для помещений, состоящих из нескольких частей, которымсоответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или видадеятельности (S = S1 + S2 + ...), арендная плата рассчитываетсясначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затемсуммируется: АП1 - Бс x П x S1 x Кт x Кп1 x Кд1 АП2 = Бс x П x S2 x Кт x Кп2 x Кд2 ... АП = АП1 + АП2 + ... 9. Ставка арендной платы за пользование помещением в течениеодного месяца, указываемая в п. 1.3 "Договора аренды нежилых помещений(строений), расположенных на территории Балтийского городскогоокруга", рассчитывается пропорционально (1/12) - части года, которуюсоставляет один месяц: АП = Бс x 1/12 x S x Кт x Кп x Кд 10. Арендатор обязан самостоятельно: составлять счет-фактуру при аренде муниципального имущества всоответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды; исчислять и уплачивать все налоги (в том числе НДС) и сборы ссуммы арендной платы за пользование нежилыми муниципальнымипомещениями (зданиями, строениями). 11. В случае просрочки сроков внесения арендных платежейарендатор обязан внести (на расчетный счет перечисления им аренднойплаты) пени в размере, определенном договором аренды (пеня за каждыйдень просрочки определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 75первой части Налогового кодекса Российской Федерации в процентах отнеуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пени принимаетсяравной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансированияЦентрального Банка Российской Федерации). Долги и пени предыдущих периодов подлежат перечислениюарендаторами муниципального имущества на расчетный счет, указанный намомент оплаты в договоре аренды. 12. Допустимо по согласованию арендатора и арендодателя наосновании их заявления, по распоряжению главы Балтийского городскогоокруга вносить изменения в договор аренды с арендатором, деятельностькоторого носит сезонный характер (например, учебный процесс,прерываемый на время каникул), по освобождению арендатора от внесенияарендных платежей на период, в который деятельность не осуществляется. Приложение N 4 к Решению Совета депутатов Балтийского городского округа от 23 декабря 2003 г. N 99 Расчет арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа Расчет арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Балтийского городского округа 1. По Договору N ___ от "____" ______ 200__ г., согласно которому"Арендодатель" _______________________________________________________сдает в аренду "Арендатору" __________________________________________нежилое _________________ (помещение, здание), расположенное по адресу___________________________________________________________________________________________________________________________________________,для использования под _______________________________________________,арендная плата вносится ___________________ (ежемесячно, поквартально)на расчетный счет ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Площадь арендуемого помещения (помещения) (S) _____ кв. м,в том числе:_______________________________________________ кв. м, (S1)_______________________________________________ кв. м, (S2)_______________________________________________ кв. м, (S3)_______________________________________________ кв. м, (S4) 3. "Арендатор" обязан внести арендную плату до "_____" __________200__ г. (в течение 10 дней с момента заключения договора), далее непозднее 10 дней с начала очередного расчетного периода. 4. В случае нарушения "Арендатором" сроков платежей,предусмотренных п. 3. настоящего Расчета, арендатор обязан внести (нарасчетный счет перечисления им арендной платы) пени в размере,определенном договором аренды (пеня за каждый день просрочкиопределяется в соответствии с пунктом 4 статьи 75 первой частиНалогового кодекса Российской Федерации в процентах от неуплаченнойсуммы арендной платы; процентная ставка пени принимается равной однойтрехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации). Долги и пени предыдущих периодов подлежат перечислениюарендаторами муниципального имущества на расчетный счет, указанный намомент оплаты в расчете арендной платы и договоре аренды. Если "Арендатор" не внес арендную плату более двух раз подряд поистечении установленного договором срока платежа, то договор арендырасторгается досрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданскогокодекса РФ. 5. Коэффициенты, введенные на основании комплексной экономическойоценки сдаваемых в аренду помещений (сооружений), необходимые длярасчета арендной платы(берутся согласно описанию к техническому плану,выданному организацией технической инвентаризации):Коэффициент территориально-экономической зоны: Кт = ______Коэффициент качества нежилого помещения: Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв = = _______ + _______ + _______ + _______ + _______ = _______где коэффициент износа: Киз = __________________коэффициент качества строительного материала: Км = __________________размещение помещения внутри строения: Кр = __________________коэффициент технического обустройства: Коб = __________________высота потолков в помещении: Кв = __________________Коэффициент вида деятельности: Кд = ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...) сразными коэффициентами качества нежилого помещения или видадеятельности, соответствующие коэффициенты указываются с тойже литерой) 6. Настоящий Расчет определяет указываемую в п. 3.2. "Договорааренды нежилых помещений (строений), расположенных на территорииБалтийского городского округа" арендную плату (АП п. 3.2.) за_________________________ (месяц; квартал; период с "____" _________200_ г.; полугодие 200__ года), которая рассчитывается по базовойставке арендной платы (Бс на дату внесения платежа), взимаетсяпропорционально (П) части года, которую составляет расчетный период,арендуемой площади (S), с учетом коэффициентов территориально-экономической зоны (Кт), качества помещения (Кп), вида деятельности(Кд)______________________________________________________________________АП п. 3.2. = Бс x П x S x Кт x Ки x Кд == ________ x _________ x ________ x ________ x _________ x _________ == ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...),которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещенияили вида деятельности, арендная плата рассчитывается сначала отдельнодля каждой части пропорционально ее площади, а затем суммируется:АП1 п. 3.2. = Бс x П x S1 x Кт x Кп1 x Кд1;АП2 п. 3.2. = Бс x П x S2 x Кт x Кп2 x Кд2 ...АП п. 3.2. = АП1 + АП2 + ...)______________________________________________________________________ 7. Ставка арендной платы за пользование помещением в течениеодного месяца указываемая в п. 1.3. "Договора аренды нежилых помещений(строений), расположенных на территории Балтийского городского округа"рассчитывается пропорционально (1/12) - части года, которую составляетодин месяц: АП п. 1.3. = АП п. 3.2. x (1/12)/П = _________________________________________________________________________________________________ 8. Арендатор обязан самостоятельно: составлять счет-фактуру при аренде муниципального имущества всоответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды; исчислять и уплачивать все налоги (в том числе НДС) и сборы ссумы арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями(зданиями, строениями).________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ "Арендодатель": "Арендатор":________________________ ________________________ (наименование) (наименование)юридический адрес: _____ юридический адрес: _____________________________ ________________________________________________ ________________________телефон: _______________ телефон: _______________ Подписи сторон:________________________ ________________________ (подпись) (подпись)________________________ ________________________ (ф.и.о.) (ф.и.о)________________________ ________________________________________________ ________________________ (должность) (должность) М.П. М.П.