Постановление Мэрии (Администрации) г. Калининграда от 01.11.1995 № 2185
О порядке пользования свободными изолированными жилыми помещениями в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда г. Калининграда
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МЭРИЯ ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ О порядке пользования свободными изолированными жилыми помещениями в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда г. Калининграда (В редакции Постановления Мэра г. Калининграда от 16.11.98 г. N 3725) В целях реализации Закона Российской Федерации "Об основахфедеральной жилищной политики", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Временное положение о порядке пользования свободнымиизолированными жилыми помещениями в коммунальных квартирахмуниципального жилого фонда г. Калининграда (приложение N 1). 2. (Утратил силу - Постановление Мэра г. Калининградаот 16.11.98 г. N 3725) 3. Утвердить типовой Договор аренды (приложение N 2) и типовойДоговор купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещенияв коммунальной квартире (приложение N 3). 4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить наУправление жилищного хозяйства мэрии (Мотылева В.Н.) и отдел по учетуи распределению жилой площади (Павленко Р.И). 1 ноября 1995 г. N 2185 Мэр г. Калининграда В. Шипов Приложение N 1 к Постановлению мэрии города Калининграда от 01.11.1995 N 2185 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке пользования свободными изолированными жилыми помещениями в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда г. Калининграда I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Данное Положение разработано в соответствии со ст .16 ЗаконаРФ "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Законом РФ "Об общих принципах местногосамоуправлении в РФ", Жилищным кодексом РФ, решением Малого Советаобластного Совета народных депутатов от 21.04.93 г. N 57 "О порядкеучета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ипредоставления жилых помещений в Калининградской области". 1.2. Настоящее Положение составлено в целях улучшения жилищныхусловий граждан путем ликвидации (высвобождения) коммунальных квартир. 1.3. Собственником муниципального жилищного фонда г. Калининградаявляется мэрия г. Калининграда. Право владения и пользования жилищнымфондом передано мэрией города соответствующим районнымадминистрациям. 1.4. Наниматели, проживающие в коммунальной квартире, имеютприоритетное право на предоставление освобождающейся изолированнойжилой площади в этой коммунальной квартире. 1.5. Заселение освобождающейся жилой площади в коммунальныхквартирах производится по договору найма, аренды или договорукупли-продажи. 1.6. Предоставление освобождающихся изолированных жилых помещенийв коммунальных квартирах производится по заявлению граждан. 1.7. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальныхквартирах предоставляются: 1.7.1. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, всоответствии с п. 9.1 решения Малого Совета областного Совета народныхдепутатов N 57 от 21.04.93 г. (по договору найма). 1.7.2. При отсутствии лиц, указанных в п. 1.7.1, помещенияпредоставляются по договору найма гражданам, имеющим жилую площадьменее установленной нормы на одного человека (ст. 38 ЖК РСФСР). Приэтом учитывается право на дополнительную жилую площадь (порядок иусловия предоставления дополнительной жилой площади и переченькатегорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаетсязаконодательством РФ: ст. 22 Основ жилищного законодательства, ст. 39ЖК РСФСР). 1.7.3. При наличии двух и более претендентов на освобождающиесяизолированные жилые помещения в соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2настоящего Положения, вопрос о предоставлении указанной площадирешается администрацией района с учетом предложений общественнойкомиссии по жилищным вопросам (п. 6 Правил). 1.7.4. При отсутствии в квартире граждан, указанных в п.п. 1.7.1,1.7.2, освобождающиеся изолированные жилые помещения передаются инымнанимателям этой квартиры по их заявлению по договору аренды иликупли-продажи (по договорным ценам). 1.7.5. Если в квартире освободились две и более жилых комнат ипредоставление этих комнат гражданам, указанным в п.п. 1.7.1 и 1.7.2,в сумме значительно превышают норму жилья - 12 кв. м жилой площади наодного человека (ст. 36 ЖК РСФСР), то излишняя жилая площадь в видеотдельной комнаты или комнат по заявлению нанимателя предоставляетсяему по договору аренды или купли-продажи. 1.8. При согласии всех нанимателей один из них может приобрестииные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателямкоммунальной квартиры в частную собственность. В этом случаеосвобождающиеся в квартире жилые помещения предоставляются емуадминистрацией района бесплатно по договору найма. При этом нанимательимеет право их приватизировать в установленном порядке. 1.9. При отсутствии в квартире граждан, желающих заселитьосвобождающиеся жилые помещения, они предоставляются другим гражданамв установленном порядке по договору найма. 1.10. Отказ в предоставлении освобождающегося жилого помещенияможет быть оспорен в судебном порядке. 1.11. Основанием для заселения освободившегося изолированногожилого помещения является решение соответствующей районнойадминистрации. 1.12. Заселение освободившихся жилых помещений согласно ст. 46 ЖКРСФСР в домах (или квартирах), признанных в установленном закономпорядке аварийными и не пригодными для постоянного проживания,производится в соответствии с настоящим Положением только по договорунайма. II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОСВОБОЖДАЮЩЕГОСЯ ИЗОЛИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В АРЕНДУ 2.1. Основанием для заселения гражданами освобождающегося жилогопомещения в коммунальной квартире является договор аренды (приложениеN 1). 2.2. Если занимаемая нанимателем жилая площадь и освободившаяся вэтой квартире жилая площадь, на которую он претендует, в сумме будетпревышать норму жилья, установленную ст. 38 ЖК РСФСР (но не более 6кв. м на семью), то освободившееся жилое помещение передается впользование нанимателю по его заявлению по договору аренды. 2.3. Преимущественное право на получение освободившегося жилогопомещения на условиях аренды имеют граждане, проживающие в этойквартире и состоящие в очереди на улучшение жилищных условий. 2.4. Предоставление освободившегося жилого помещения нанимателям,указанным в п.п. 1.7.1, 1.7.2 настоящего Положения, производитсяадминистрацией района в течение 30 дней с момента его освобождения. 2.5. При отсутствии граждан, указанных в п. 1.7.1 и п. 1.7.2настоящего Положения, администрацией района в тот же срок направляетсяписьменное предложение иным нанимателям данной квартиры о заключениис ними договоров аренды или купли-продажи, которое вручается подрасписку. 2.6. Наниматели, а также совершеннолетние члены их семей в срокне позднее месяца с момента получения предложения, представляют вжилищные отделы районов следующие документы: - заявление с просьбой опередаче освободившегося жилого помещения в аренду; - справку с местажительства; - копию финансового лицевого счета; - иные документы(справка ВТЭК, справка о праве на дополнительную жилую площадь и др.). 2.7. Непредставление гражданами документов в указанные сроки безуважительных причин означает отсутствие желающих заселитьосвободившееся жилое помещение в порядке аренды. 2.8. При наличии нескольких претендентов на пользованиеосвободившимся жилым помещением по договору аренды вопрос о заключениидоговора предварительно рассматривается жилищной комиссией районнойадминистрации. По данному вопросу Глава администрации района принимаетрешение с учетом предложений жилищной комиссии. 2.9. Арендатор и члены его семьи пользуются всеми правами и несутобязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РСФСР и инымизаконодательными актами для нанимателей государственного имуниципального жилищного фонда с учетом особенностей договора аренды. 2.10. Сроки и условия аренды определяются между арендатором иадминистрацией района в соответствии с типовым договором аренды,утвержденным Управлением жилищного хозяйства мэрии г. Калининграда. 2.11. В соответствии с действующим законодательством мэрия городавправе предоставлять за счет местного бюджета или собственных средствкомпенсацию (субсидии) гражданам, арендующим жилье, с учетомсовокупного дохода семьи и действующих льгот. 2.12. Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договоруаренды в домах муниципального жилого фонда осуществляетсяПравительством РФ, органами Государственного управления и мэриейгорода. 2.13. Арендная плата пересматривается одновременно с изменениемоплаты жилищных и коммунальных услуг, оказываемых населению. 2.14. Средства, полученные от аренды, перечисляются в бюджетсоответствующего района на покрытие расходов, связанных сэксплуатацией жилищного фонда. 2.15. В случае увеличения состава семьи арендатора, последнийвправе требовать расторжения договора аренды и предоставления ему этойжилой площади по договору найма, если норма жилой площади на членаего семьи при этом не будет превышать размеров, установленных ст. 38ЖК РСФСР. 2.16. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору арендыне производится в течение шести месяцев, то договор арендырасторгается в установленном законом порядке. 2.17. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды,письменно предупредив об этом арендодателя. III. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОСВОБОЖДАЮЩЕГОСЯ ИЗОЛИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 3.1. Основанием для заселения гражданами освобождающегося жилогопомещения в коммунальной квартире, которую жильцы приобрели всобственность, является договор купли-продажи. 3.2. Решение о заключении договора купли-продажи принимаетсярайонной администрацией при условии, если нет нуждающихся и желающихвзять жилье в аренду. 3.3. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирахмуниципального жилищного фонда и подготовка документов, необходимыхдля принятия решения о заключении договора купли-продажи,осуществляется администрацией района. 3.4. Продажа освободившихся (свободных) комнат в коммунальнойквартире производится только нанимателям, фактически проживающим вэтой квартире, либо сохраняющим право на это жилое помещение всоответствии с действующим законодательством. Необходимым условиемпродажи является согласие всех нанимателей квартиры на приватизациюзанимаемой ими жилой площади. 3.5. Граждане, желающие купить освобождающиеся (свободные)комнаты в коммунальной квартире, представляют в администрациюсоответствующего района города в срок не позднее месяца с моментаполучения предложения следующие документы: - заявление о покупкекомнат (комнаты); - заявление всех нанимателей коммунальной квартирына приватизацию занимаемой ими жилой площади; - копиюфинансово-лицевого счета. 3.6. Непредставление гражданами вышеперечисленных документов вуказанные сроки без уважительных причин означает отсутствие желающихзаселить освобождающееся жилое помещение и служит основанием дляпредоставления жилого помещения иным гражданам по договору найма. 3.7. При поступлении всех необходимых документов на заключениедоговора купли-продажи жилищные комиссии районов обследуют жилищныеусловия нанимателей коммунальной квартиры с составлением актапроверки. Решение о заключении договора купли-продажи или об отказе в егозаключении принимается районной администрацией в течение 30 дней. Опринятом решении гражданам сообщается в письменной форме. 3.8. При наличии нескольких претендентов на освобождающееся жилоепомещение вопрос о заключении договора купли-продажи предварительнорассматривается жилищными комиссиями районных администраций. По данному вопросу Глава администрации района принимаетокончательное решение. 3.9. Договор купли-продажи жилых помещений вступает в силу послеего регистрации в БТИ. 3.10. Продажа нанимателям освобождающихся комнат в коммунальныхквартирах осуществляется в соответствии с Методикой оценки стоимостижилья (приложение N 2). 3.11. Договор купли-продажи оформляется после приватизации всехжилых комнат данной квартиры другими нанимателями. 3.12. Сделки по отчуждению свободного помещения в коммунальныхквартирах оформляются в нотариальном порядке после оплаты стоимостипокупателем продаваемого помещения. Расходы по заключению договоракупли-продажи оплачивает покупатель. 3.13. При неполной оплате стоимости жилого помещения договоркупли-продажи не оформляется. Приложение N 2 к Временному Положению о порядке пользования свободными изолированными жилыми помещениями в коммунальных квартирах ДОГОВОР аренды освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире г. Калининград "____"________199__ г. Администрация ________________________ района г. Калининграда,действующая на основании Закона РФ "Об основах федеральнойжилищной политики", в лице _______________________________________, /Ф.И.О., должность/именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин_________________________________________, именуемый в дальнейшем /Ф.И.О./"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор оследующем: I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. На основании ст.ст. 16, 17, 18 Закона РФ "Об основахфедеральной жилищной политики", Временного Положения о порядкепользования свободными изолированными жилыми помещениями вкоммунальной квартире "Арендодатель" сдает , а "Арендатор" принимает варенду освободившееся изолированное жилое помещение (комнату,комнаты) в коммунальной квартире жилой площадью __________________ кв.м по адресу __________________________________________________ в___________________ районе г. Калининграда. 1.2. Срок аренды устанавливается на ________________ лет с"____"___________199__ г. по "____"_______199__ г. 1.3. "Арендодатель" обязан: 1.3.1. После подписания договора аренды предоставитьосвободившуюся изолированную комнату (комнаты) в коммунальной квартирепо приемо-сдаточному акту. В акте, составленном при участиипредставителя ЖЭК _____________ администрации _______________ районадолжно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачиего в аренду. 1.3.2. Обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчетарендной платы при ее изменении, доведение указанных измененийарендной платы до "Арендатора", контроль за соблюдением условийарендного договора. 1.3.3. Производить капитальный ремонт мест общего пользования,используемых "Арендатором". 1.3.4. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг. 1.4. "Арендатор" обязан: 1.4.1. Использовать жилое помещение (комнату, комнаты)исключительно по назначению. 1.4.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности исоответствующем санитарном состоянии до сдачи "Арендодателю",производить текущий ремонт помещения. 1.4.3. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущиеконструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения,связанных с деятельностью "Арендатора", без письменного разрешения"Арендодателя". 1.4.4. Письменно сообщить "Арендодателю" о предстоящемосвобождении помещения, как в связи с окончанием срока действиядоговора, так и при досрочном освобождении. Передача помещений"Арендатором" в исправном состоянии производится по акту"Арендодателю". 1.4.5. Своевременно сообщать "Арендодателю" о выявленныхнеисправностях элементов помещения. 1.4.6. Освободить арендуемую комнату (комнаты) по истеченииобусловленного в настоящем договоре срока аренды. II. ОПЛАТА ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 2.1. Регулирование оплаты аренды жилья и коммунальных услуг подоговору аренды осуществляется мэрией города. 2.2. Арендная плата и коммунальные платежи вносятся до 5-го числатекущего месяца в размере, установленном Постановлением мэра города. 2.3. При неуплате "Арендатором" арендных и коммунальных платежейв установленные договором сроки, начисляется пени в размере 1% спросроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата санкций не освобождает "Арендатора" от уплаты аренды. 2.4. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды непроизводится в течение 6 месяцев, то договор аренды расторгается вустановленном законом порядке. III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 3.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. 3.2. Невыполнение "Арендатором" полностью или частично условийнастоящего договора является основанием для его расторжения всоответствии с действующим законодательством. 3.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один изкоторых находится у "Арендодателя", а другой - у "Арендатора". 3.4. Договор вступает в силу с момента его подписания. 3.5. Споры, возникающие между сторонами при исполнении договорааренды, рассматриваются в установленном законом порядке. IV. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН "АРЕНДОДАТЕЛЬ" ___________________________________________ Адрес: __________________ тел. _________, телефакс _______ Руководитель _____________________________________________ /Ф.И.О., должность/ Подпись _________________________ М.П. "АРЕНДАТОР" _______________________________________________ /Ф.И.О./ Адрес: Индекс ___________ Город _____________ ул. _________ кв. ____________ тел. ____________. Паспорт: серия _________ N _________________, выдан "_____" __________________ 199_г. ________________________________ Подпись __________________________ Приложение N 3 к Временному Положению о порядке пользования свободными изолированными жилыми помещениями в коммунальных квартирах ДОГОВОР купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире г. Калининград "___"__________ 199_ г. Администрация ____________________ района г. Калининграда,действующая на основании Закона РФ "Об основах Федеральной жилищнойполитики", в лице _________________________________, именуемого в /Ф.И.О., должность/дальнейшем "Продавец", и гражданин ________________________________, /Ф.И.О./именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор онижеследующем: 1. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил предоставленнуюему комнату (комнаты) в коммунальной квартире площадью (каждая)___________________ кв. м по адресу: г. _______________________,ул. ___________________, дом ________ кв. ____________. 2. Указанная комната (комнаты) продана за ____________(_____________________) рублей. /прописью/Продажная цена установлена комиссией согласно Методике оценкистоимости жилья в сумме _____________ (__________________) руб. /прописью/(Акт от "____"___________ 199__ г.). 3. "Покупатель" при заключении договора уплатил _______________(________________) руб., которые внесены ___________________________ /прописью/____________________________________________________. /указывается кому и способ расчета/ 4. "Покупатель" приобретает право собственности (владения,пользования, распоряжения) на данную комнату (комнаты) с моментарегистрации договора в БТИ. 5. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительнок Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома ипридомовой территории в РСФСР. 6. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонткомнаты (комнат) с соблюдением существующих единых правил и норм наусловиях, определенных для домов государственного и муниципальногожилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади врасходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в томчисле капитальном, всего дома. 7. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся засчет "Покупателя". 8. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности понастоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. 9. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых 1-йнаходится в БТИ, 2-й выдается "Покупателю", 3-й "Продавцу". РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: "ПРОДАВЕЦ" __________________________________________________ Адрес: ______________________ тел. _________, телефакс ______ Руководитель_______________________________________ (Ф.И.О., должность) Подпись_________________________ М.П. "ПОКУПАТЕЛЬ" _______________________________________________ (Ф.И.О.) Адрес: Индекс __________ г. ______________ ул. ______________ кв. ___________, тел. _____________ Паспорт: серия ______ N _________, выдан "___"__________ 199_г. _______________________________________________________________ Подпись _________________________ С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого домаи придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять. _________________________ /Подпись "Покупателя"/ Договор зарегистрирован в БТИ "____"____________ 199_г. Подпись _________________ М.П.