Постановление Администрации Калининградской области от 15.04.2005 № 186
О Методике расчета и взимания арендной платы за государственное имущество Калининградской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Правительства Калининградской области от 21.08.2008 г. N 549 15 апреля 2005 года № 186 г. Калининград О Методике расчета и взимания арендной платы за государственное имущество Калининградской области В соответствии со статьей 11 Закона Калининградской области «Обаренде государственного имущества Калининградской области»администрация Калининградской области постановляет: 1. Утвердить и ввести в действие с 1 мая 2005 года Методикурасчета и взимания арендной платы за государственное имуществоКалининградской области согласно приложению. 2. Комитету по управлению государственным имуществомКалининградской области (Н.В. Мухину) принять меры по внесению вустановленном порядке соответствующих изменений в договоры аренды,заключенные до введения в действие Методики расчета и взиманияарендной платы за государственное имущество Калининградскойобласти. 3. Комитету по информации, печати и связям с общественностьюадминистрации области (А.С. Корецкому) обеспечить официальноеопубликование постановления в средствах массовой информации. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна I лавное контрольное управление администрации области (В.В.Литвина). 5. Постановление вступает в силу со дня подписания.Глава администрации (губернатор) области В.Г. Егоров Приложение к постановлению администрации области от 15 апреля 2005 года № 186 МЕТОДИКА расчета и взимания арендной платы за государственное имущество Калининградской области Глава 1. Общие положения 1. Методика расчета и взимания арендной платы загосударственное имущество Калининградской области (далее по тексту- Методика) разработана на основании Закона Калининградской области«Об аренде государственного имущества Калининградской области». 2. Методика устанавливает порядок расчета и взимания аренднойплаты за имущественные комплексы государственных предприятий, ихструктурных единиц, филиалов, отделений и других обособленныхподразделений; отдельные здания, сооружения и помещения в них;движимое имущество (оборудование, транспортные средства, инвентарь,приспособления и механизмы), недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, отнесенное в установленном порядке кимуществу государственной собственности Калининградской области, ииное имущество Калининградской области. Глава 2. Арендная плата за пользование зданиями и нежилыми помещениями в них 3. Величина годовой арендной платы за пользование зданиями инежилыми помещениями в них определяется по следующей формуле:Лп S х Сб х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Киз,где:S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах; Сб - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв.м нежилых помещений;Км - коэффициент вида строительного материала;Кг - коэффициент типа здания;Кз - коэффициент территориальной зоны;Ктд - коэффициент типа деятельности;Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;Киз - коэффициент износа; 1) Базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м нежилогопомещения (Сб) согласно ст. 11 Закона Калининградской области «Обаренде государственного имущества Калининградской области»устанавливается законом Калининградской области. 2) Коэффициент вида строительного материала (Км)дифференцируется по следующим категориям:- кирпич, железобетон - 1,3;- комбинированное (деревянно-кирпичное, деревянно-железобетонное)-0,9;- дерево и прочие материалы - 0,7 3) Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимостиот указанного в технической документации назначения здания идифференцируется по следующим категориям: - производственное и складское помещение, гараж, эллинг,спортивный объект - 0,9,- административные, крытые платформы и прочие помещения- 1,0. 4) Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается: 15 г.Калининграде: - для объектов, находящихся в радиусе 1,5 км от центра города(ил.Победы), а также по центральным магистралям (улицам):Московский пр. от здания № 1 до № 25; пр. Мира от дома № 1 до № 60;Советский пр. от пиния № 1 до № 74; ул. Горького, 1-96; ул.Черняховского; ул. Клиническая, Ленинский пр. до № 83 - 1,8; - для объектов, находящихся в радиусе от 1,5 до 3 км от центрагорода, а также по центральным магистралям (улицам): Московский пр.от здания № 25 до № 200( до автомобильного моста); пр. Мира от дома№ 60 до № 136 (кольцо трамваев №№ 2,6); Советский пр. от здания №74до №104 (до пересечения с уд Леонова), ул. Кутузова; ул. Литовскийвал до пересечения с ул. Фрунзе, пр. Калинина, ул. Горького от № 96(до пересечения с ул. Зелёнок); ул. А.Невского до пересечения с ул.Артиллерийской; ул. Киевская до пересечения с ул. 11 Морозова;Ленинский пр. от № 83 до Южного вокзала и автовокзала включительно- 1.5; - для объектов, расположенных на расстоянии от 3 км до 5 км отцентра - 1.3; - для объектов, расположенных на расстоянии свыше 5 км отцентра - 1,().в городах и поселках Калининградской области:- для объектов,находящихся в радиусе 1 км от центра населенногопункта- 1,0; - для объектов,находящихся в радиусе свыше 1 км от центранаселенною пункта - 0.8. 5} Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается взависимое ч и от вида деятельности арендатора в арендуемыхпомещениях: 2,5 - банковская (кроме Сбербанка) и биржевая деятельность;пункт обмена валюты; казино; ночные клубы; игорный бизнес;ломбарды; антикварные магазины; 2,3 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами ивалютой; лизинговые компании, инвестиционная, оценочная,аудиторская деятельность; рекламные агентства; нотариальная иадвокатская деятельность; услуги АЗС; услуги по таможенномуоформлению, страховая деятельность; риэлтерская деятельность;услуги юридических консультаций; 2,0 - кафе, рестораны, пиццерии, закусочные типа "Макдональдс",гостиницы, мотели, кемпинги; фирмы, занимающиеся маркетинговымиисследованиями; супермаркеты, оптовая, розничная торговля;проектирование; информационные агентства; киностудии, видео- иаудио- студии; массажные кабинеты; стоматология; сауны; скупкачёрного и цветного лома, ритуальные услуги; услуги моргов; торговляювелирными изделиями, ремонтно-строительная деятельность; 1,5 - услуги автосервиса, платных автостоянок; транспортныеуслуги; автошколы; гаражи; экскурсионные и туристические услуги;услуги культуры; дискотеки; развлекательные комплексы;художественные салоны и выставочные залы; услуги по ремонту иизготовлению ювелирных изделий; услуги по ремонту бытовой техники иоргтехники; услуги коммерческих охранных предприятий; кассы попродаже железнодорожных и авиа билетов; склады; фитнес-центры;розничная торговля; аптеки и аптечные киоски; 1,3 - услуги почты, телеграфа и связи;информационно-вычислительное обслуживание; коммерческая,производственная деятельность, научно- исследовательскаядеятельность; редакции газет и журналов, корреспондентский пункт,издательская деятельность; спортклубы; спортзалы; офисы;ветеринарные лечебницы; услуги здравоохранения (кроме указанныхвыше); образовательная деятельность; конторы вторсырья; пекарни;фогоуслуги; ремонт и пошив одежды и обуви; услуги парикмахерских икосметических салонов; бытовые услуги (кроме указанных выше);общественное питание, столовые, буфеты, закусочные; розничнаяторговля на площадях менее 6 кв.м.; народные промыслы; услугиксерокопирования; пункты видеопроката; различные фонды; 0.3 - некоммерческие организации иных организационно-правовыхформ, кроме фондов; 1.0 - иные типы деятельности. При многофункциональном использовании арендуемого помещенияарендная плата для каждого типа деятельности рассчитываетсяпропорционально занимаемой площади. 6) Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяетсяпо формуле:Кнж = А+В+ОДА - расположение помещения:- аренда отдельно стоящего здания - 0,54;- аренда помещений в надземной части здания - 0,49; - аренда чердачного (мансардного) помещения, подвала,полуподвала- 0,25;В - степень технического обустройства здания;- водопровод, канализация, горячая вода,отопление, электроэнергия - 0,27; За каждый отсутствующий элемент технического обустройствакоэффициент снижается на 0,05;С - высота потолков в помещении (средняя):- свыше 3,0 м - 0,07;- от 2,6 м до 3 м - 0,04,- менее 2,6 м - 0,02;Д - удобство коммерческого использования:для г Калининграда: - выход на общегородские магистрали до 1 км от арендуемогообъекта - 0,65, - выход на общегородские магистрали свыше 1 км от арендуемогообъекта - 0.45,для больших, малых городов Калининградской области - 0,45 для больших, средних, малых поселений Каликинграцской области -0,3 7) Коэффициент износа (Киз) определяется с учетом данных поизносу объекта недвижимости по сведениям органов техническойинвентаризации. При отсутствии сведений органов техническойинвентаризации износ определяется по сведениям балансодержателяобъекта недвижимости на основании норм амортизации. При износе до 50% коэффициент износа устанавливается 1,7, приизносе свыше 50% - 1,0. 4. Минимальная ставка годовой арендной платы за I кв.м. общейнежилой площади устанавливается в размере одного минимальногоразмера оплаты труда. 5. Если рассчитанная по Методике величина арендной платы меньшеминимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м. вгод принимается минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м. вгод. 6. В случае сдачи в аренду зданий-памятников истории и культурыв руинированном, фрагментарном либо частично не пригодном киспользованию состоянии к формуле расчета размера годовой аренднойплаты, установленной пунктом 3 Методики, вводится понижающийкоэффициент (множитель) - коэффициент состояния здания (Ксз). 7. При использовании арендатором арендованных помещенийнеполный рабочий день (менее 8 часов) расчет арендной платыпроизводится согласно графику, согласованному арендатором сбалансодержателем. При этом величина годовой арендной платы запользование зданиями и нежилыми помещениями в них определяется последующей формуле:An = S х Сб х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Киз : 12: 22 : 8 х Кчид х хКдиг,где:S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах; С б - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв.м нежилыхпомещений;Км - коэффициент вида строительного материала;Кт - коэффициент типа здания;Кз - коэффициент территориальной зоны;Ктд - коэффициент типа деятельности;Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;Киз - коэффициент износа;12 - количество месяцев в году;22 - среднее количество рабочих дней в месяце;8 - среднее количество рабочих часов в день;Кчид - количество часов использования помещения в день по графику;Кдиг - количество дней использования помещения в году по графику. 8. В случаях, когда рассчитанная по Методике величина аренднойплаты для высших учебных заведений, использующих помещения пографику, меньше минимальной, в качестве величины арендной платы за1 кв. м. в год принимается минимальная ставка арендной платы за 1кв. м. Глава 3. Арендная плата за пользование предприятиями (имущественными комплексами) 9 Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественныхкомплексов) рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое идвижимое имущество (Ап=Ан+Ад). 10. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан) рассчитываетсясогласно пункту 3 Методики. Коэффициент качества нежилого помещения(Кнж) при расчете арендной платы за недвижимое имуществопредприятий (имущественных комплексов) принимается равным 1. 11. Арендная плата за движимое имущество (Ад) устанавливается впроцентном отношении к стоимости движимого имущества, определеннойв результате независимой оценки. 12. Величина процентного отношения в зависимости от стоимостидвижимого имущества, определенной в результате независимой оценки,согласно таблице № 1. Таблица 1. «Величина процентного отношения» N Стоимость движимого имущества, Процент арендных п/п определенная по результатам платежей % независимой оценки1. до 0,5 млн. рублей 21,82. 0,5-1 млн. рублей 18,23. 1 - 2 млн. рублей 14,64. 2-3 млн. рублей 11,05 3 - 4 млн. рублей 9,26. 4 - 5 млн. рублей 7,47. 5-10 млн. рублей 3,88. от 1 0 млн. рублей и выше 2,0 Глава 4. Арендная плата за пользование сооружениями, движимым имуществом 13. Арендная плата за пользование сооружениями и движимымимуществом рассчитывается в соответствии с пунктами 12-13 настоящейМетодики. Арендная плата за пользование сооружениями - бетонной,асфальтовой, гравниной и другими сооружениями; железнодорожнымипутями рассчитывается, исходя из оценочной стоимости сооружения,согласно таблице N4 2. Таблица 2. «Величина процентного отношения»Nn; Стоимость Цели Процент арендных сооружения использования платежейдо 0,5 млн. рублей Под торговлю 45,0 %до 0,5 млн. рублей Под прочие цели 75,0 %от 0,5 и выше Под торговлю 27,0 %от 0,5 и выше Под прочие цели 36,0 % Глава 5. Взимание арендной платы 14. Арендная плата перечисляется арендатором на условияхпредварительной оплаты текущего месяца, не позднее 10-го числаоплачиваемого месяца.