Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 15.04.2011 № 617
Об организации и проведении капитального ремонта многоквартирного дома в рамках реализации муниципальной целевой Программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов городского округа "Город Калининград"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД КАЛИНИНГРАД" ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Администрации городского округа "Город Калининград" от 12.05.2012 г. N 765 от 15 апреля 2011 г. N 617г. КалининградОб организации и проведении капитального ремонтамногоквартирного дома в рамках реализации муниципальнойцелевой Программы капитального ремонта общего имуществамногоквартирных домов городского округа"Город Калининград" В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства", Постановлением ПравительстваКалининградской области от 25.09.2008 N1538 "Об утверждении долгосрочных целевых Программ "Переселениеграждан из аварийного фонда в городе Калининграде на 2009-2011 гг." и"Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов городскогоокруга "Город Калининград" в 2009-2011 гг." ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Регламент взаимодействия структурных подразделенийадминистрации городского округа "Город Калининград" с товариществамисобственников жилья, жилищными кооперативами или инымиспециализированными потребительскими кооперативами, управляющимиорганизациями в ходе организации и проведения капитального ремонтамногоквартирного дома в рамках реализации муниципальной целевойПрограммы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домовгородского округа "Город Калининград" (приложение). 2. Считать утратившим силу Постановление главы администрациигородского округа "Город Калининград" от 29.01.2009 N 121 "Оборганизации и проведении капитального ремонта общего имуществамногоквартирных домов в 2009-2011 годах". 3. Управляющему делами администрации городского округа "ГородКалининград" С.В. Воропаеву обеспечить опубликование настоящегоПостановления в средствах массовой информации и на официальном сайтеадминистрации городского округа "Город Калининград". 4. Контроль за исполнением Постановления возложить на и.о.первого заместителя главы администрации, председателя комитетагородского хозяйства администрации городского округа "ГородКалининград" А.Е. Хазака.И.о. главы администрации А.И. Зуев Приложение к Постановлению администрации городского округа "Город Калининград" от 15 апреля 2011 г. N 617 РЕГЛАМЕНТ взаимодействия структурных подразделений администрации городского округа "Город Калининград" с товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями в ходе организации и проведения капитального ремонта многоквартирного дома в рамках реализации муниципальной целевой Программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов городского округа "Город Калининград" 1. Общие положения 1.1. Настоящий Регламент (далее - Регламент) разработан всоответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления вРоссийской Федерации", Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "Офонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства",Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утвержденииПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилизменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения вслучае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестваи (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",Постановлением Правительства Калининградской области от 05.12.2008 N795 "О целевых Программах Калининградской области "Проведениекапитального ремонта многоквартирных домов" на 2008-2011 годы" и"Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2008-2011годы", Постановлением главы администрации городского округа "ГородКалининград" от 25.09.2008 N 1538 "Об утверждении долгосрочных целевыхПрограмм "Переселение граждан из аварийного фонда в городеКалининграде на 2009-2011 гг." и "Капитальный ремонт общего имуществамногоквартирных домов городского округа "Город Калининград" в2009-2011 гг.". 1.2. Регламент является правовым актом, устанавливающим порядокорганизационного, документационного и информационного обеспечения привзаимодействии структурных подразделений администрации городскогоокруга "Город Калининград" с товариществами собственников жилья,жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскимикооперативами, управляющими организациями в ходе организации ипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирномдоме с использованием средств, финансовой помощи из средств бюджетагородского округа "Город Калининград" (средств субсидии). 1.3. В настоящем Регламенте используются следующие термины иопределения: 1.3.1. Заказчик - товарищество собственников жилья, жилищный илииной специализированный потребительский кооператив либо выбраннаясобственниками помещений в многоквартирном доме управляющаяорганизация (далее - Заказчик), осуществляющие на законных основанияхдеятельность по управлению многоквартирным домом в целях организацииего капитального ремонта с использованием средств финансовой помощибюджета городского округа "Город Калининград". 1.3.2. Подрядчик - любое лицо независимо оторганизационно-правовой формы, формы собственности, имеющее законноеправо заниматься капитальным ремонтом общего имущества многоквартирныхдомов (далее - Подрядчик). 1.3.3. Субсидия на проведение капитального ремонта общегоимущества многоквартирного дома - средства (финансовая помощь) бюджетагородского округа "Город Калининград", предоставляемые Заказчику наоплату работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирногодома. 1.3.4. Капитальный ремонт многоквартирного дома - комплексстроительных и организационно-технических мероприятий по устранениюфизического и функционального износа, не предусматривающих измененияосновных технико-экономических показателей здания или сооружения,включающих в случае необходимости замену отдельных или всехконструктивных элементов (за исключением несменяемых) и системинженерного оборудования с их модернизацией (далее - капитальныйремонт). Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальныйремонт и выборочный. Комплексный капитальный ремонт - это ремонт с заменойконструктивных элементов и инженерного оборудования и ихмодернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом илиего отдельные секции, при котором возмещается их физический ифункциональный износ. Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичнойзаменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений илиоборудования, направленный на полное возмещение их физического ифункционального износа. 1.3.5. Общее имущество собственников - части жилого здания,которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являютсяобъектами индивидуальной собственности собственников помещений вданном здании. В состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме включаются: помещения в данном доме, неявляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания болееодного жилого и (или) нежилого помещения в данном многоквартирномдоме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, технические этажи,технические подвалы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном домеоборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущиеконструкции данного дома, механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном домеза пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, сэлементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,расположенные на указанном земельном участке, за исключением объектов,находящихся в муниципальной собственности либо собственности иныхлиц, учтенных в установленном порядке в соответствии с требованиямигосударственного учета объектов недвижимости. 1.4. Настоящий Регламент не распространяется на многоквартирныедома, находящиеся в непосредственном управлении собственниковпомещений, а также на многоквартирные дома, в которых собственникипомещений самостоятельно не выбрали способ управления. 1.5. Виды работ по капитальному ремонту, проводимому всоответствии с настоящим Регламентом, указываются в адресных перечняхкапитальных ремонтов (многоквартирных домов, подлежащих капитальномуремонту), являющихся приложением к долгосрочной целевой Программе"Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов городскогоокруга "Город Калининград" в 2009-2011 гг.", в том числе припроведении капитального ремонта с использованием средств Фондасодействия реформированию ЖКХ возможны следующие виды работ: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,водоснабжения, водоотведения; - ремонт или замена лифтового оборудования, признанногонепригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыш; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу вмногоквартирных домах; - утепление и ремонт фасадов; - установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребленияресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холоднойводы, электрической энергии, газа), в указанные виды работ входит разработка проектно-сметнойдокументации, проведение государственной экспертизы и ведениетехнического (авторского) надзора. 1.6. Предоставление субсидии на проведение капитального ремонтаобщего имущества многоквартирного дома осуществляется по двумнаправлениям: 1.6.1. Предоставление субсидии на условиях софинансированиякапитального ремонта собственниками помещений в размере не менее 5% отобщей стоимости работ; 1.6.2. Предоставление субсидии без обязательного софинансированиякапитального ремонта собственниками помещений (субсидия в размере100% стоимости работ). 1.7. Оплата управляющей организации за непосредственноевыполнение ею работы по исполнению функций Заказчика осуществляется впорядке, предусмотренном заключенным с собственниками помещенийдоговором управления. Работы и услуги управляющей организации,выполняемые или оказываемые при исполнении функций заказчиканепосредственно Заказчиком, не включаются в объем работ, нафинансирование которых предоставляется субсидия из бюджета городскогоокруга "Город Калининград". 2. Планирование мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках реализации муниципальной целевой Программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов городского округа "Город Калининград" 2.1. Планирование мероприятий по капитальному ремонту общегоимущества многоквартирного дома производится путем составленияадресных перечней капитальных ремонтов (многоквартирных домов,подлежащих капитальному ремонту). Адресные перечни оформляются в видеприложения к долгосрочной целевой Программе "Капитальный ремонт общегоимущества многоквартирных домов городского округа "Город Калининград"в 2009-2011 гг. " (далее - Программа), в порядке внесения изменений идополнений в Программу. Подготовку проекта постановленияадминистрации городского округа "Город Калининград" о внесенииизменений и дополнений в Программу в части адресных перечнейосуществляет комитет городского хозяйства администрации городскогоокруга. Адресный перечень должен содержать следующую информацию:адреса многоквартирного дома, подлежащего ремонту, виды работ поремонту, предельную стоимость (допускается указание предельнойстоимости в целом по адресному перечню). 2.2. Адресный перечень капитальных ремонтов, организуемых врамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фондесодействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства",формируется исходя из лимитов средств Фонда содействия реформированиюЖКХ, выделенных городскому округу "Город Калининград". Адресный перечень формируется на основании заявок Заказчиков навключение многоквартирных домов в адресный перечень Программы (далее -заявка). В адресный перечень включаются многоквартирные дома, заявкипо которым имеют наибольшую балльную оценку и сумма предельныхстоимостей капитальных ремонтов которых соответствует лимиту средствФонда содействия реформированию ЖКХ, выделенных городскому округу"Город Калининград", а также отвечающие иным требованиям, содержащимсяв Федеральном законе "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" иметодических рекомендациях Фонда. Оценка заявок производится согласно утвержденным Постановлениемадминистрации городского округа "Город Калининград" от 10.02.2011 N174 критериям балльной оценки Комиссией, созданной согласноРаспоряжению главы администрации городского округа "Город Калининград"от 08.02.2010 N 40-р. Заявки должны предоставляться в соответствующуюместу расположения многоквартирного дома администрацию района городаКалининграда. 2.3. Адресные перечни капитальных ремонтов, организуемых впорядке исполнения обязанностей прежнего наймодателя жилых помещений ив порядке создания согласно ст. 165 ЖК РФ условий для управлениямногоквартирными домами, формируются на основе предложенийспециализированных организаций, вступивших в силу судебных решений,решений окружного Совета депутатов Калининграда. 2.4. Для рассмотрения на Комиссии вопроса о включениимногоквартирного домов в адресный перечень капитальных ремонтов,организуемых в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунальногохозяйства", Заказчик представляет в администрацию района городаКалининграда следующие документы: 2.4.1. Заверенные главой администрации района копии протоколовобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме срешениями: - о выборе способа управления многоквартирным домом (при выбореспособа управления многоквартирным домом управляющей организацией); - об участии в долгосрочной целевой Программе "Капитальный ремонтобщего имущества многоквартирных домов городского округа "ГородКалининград" в 2009-2011 гг." с указанием обязательного минимальногоразмера финансирования капитального ремонта собственниками помещений(не менее 5% от общей стоимости ремонта); - о проведении капитального ремонта общего имущества с указаниемвидов работ; 2.4.2. Заверенные председателем ТСЖ, ЖК или иного кооперативакопии свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, ЖК или иногокооператива и устава ТСЖ, ЖК или иного кооператива (при выборе способауправления многоквартирным домом ТСЖ, ЖК, иным кооперативом); 2.4.3. Копия действующего договора управления многоквартирнымдомом, подтверждающего полномочия Заказчика, заверенная полномочнымпредставителем управляющей организацией (при выборе способа управленияуправляющей организацией); 2.4.4. Справка управляющей организации, содержащая информацию околичестве заключенных с собственниками помещений договоров управленияи о принадлежащей этим собственникам доле в праве общей долевойсобственности на общее имущество (при выборе способа управленияуправляющей организацией); 2.4.5. Заверенная полномочным представителем Заказчика копиятехнического паспорта на многоквартирный дом; 2.4.6. Иные документы, необходимые для проведения балльной оценкизаявки (предоставляются по инициативе Заказчика). 2.5. При проведении оценки заявок Комиссия руководствуетсясобственными решениями. Решения Комиссии подлежат опубликованию наофициальном сайте администрации городского округа "Город Калининград"в течение 5 рабочих дней, включая день заседания Комиссии. 2.6. Постановление администрации городского округа с решением овключении многоквартирного дома в адресный перечень капитальныхремонтов (многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту)подлежит опубликованию на официальном сайте администрации городскогоокруга, что является официальным извещением о принятом решениизаинтересованных лиц. 3. Организация капитального ремонта 3.1. Капитальный ремонт организует Заказчик по заданиюсобственников помещений в многоквартирном доме с соблюдением следующихобязательных условий: - работы должны быть организованы в оптимальные сроки с учетомсроков начала очередного отопительного сезона; - работы должны выполняться в соответствии с требованиямидействующего законодательства и настоящего Регламента, с обеспечениемэффективного и целевого использования средств, направленных нафинансирование капитального ремонта, в том числе и средств финансовойпомощи бюджета (далее - субсидии). Заказчик отвечает за сроки выполнения ремонта и его качество, заполноту, достоверность и своевременность предоставления информации оходе капитального ремонта, за целевое и эффективное использованиесредств финансовой помощи (субсидии). 3.2. Основанием для организации Заказчиком капитального ремонтаявляется постановление администрации городского округа с решением овключении многоквартирного дома, находящегося в управлении Заказчика,в адресный перечень капитальных ремонтов (многоквартирных домов,подлежащих капитальному ремонту), далее - адресный перечень. Заказчикв целях организации капитального ремонта осуществляет следующиедействия: 3.2.1. В течение 3 рабочих дней после вступления в силупостановления администрации городского округа с решением о включениимногоквартирного дома в адресный перечень представляет в комитетархитектуры и строительства администрации городского округа "ГородКалининград" (далее - КАиС) на согласование сметную (проектно-сметную)документацию на капитальный ремонт, изготовленную на основесогласованной с администрацией района дефектной ведомости напроведение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома. КАиС производит согласование в течение 5 рабочих дней, исчисляясо дня поступления сметной (проектно-сметной) документации; 3.2.2. В течение 3 рабочих дней после согласования с КАиСнаправляет сметную (проектно-сметную) документацию на проведениеремонтных работ на проверку в муниципальное учреждение, наделенноеполномочиями по проверке сметной документации на предметобоснованности применения сметных нормативов. Плата за проверкусметной (проектно-сметной) документации при этом не взимается. Муниципальное учреждение, наделенное полномочиями по проверкесметной документации, в течение 5 рабочих дней со дня поступлениясметной (проектно-сметной) документации обеспечивает полную проверкуэтой документации и выдает соответствующее согласование или заключениес исчерпывающим перечнем выявленных нарушений с соответствующимобоснованием. Заказчик за свой счет может осуществить проверку сметнойдокументации в уполномоченном Правительством Калининградской областиоргане - ГАУ КО "Региональный центр по ценообразованию встроительстве", в этом случае согласование с муниципальным учреждениемне требуется; 3.2.3. Не позже 3 календарных дней после получения всехпредусмотренных настоящим Регламентом согласований сметной(проектно-сметной) документации доводит до собственников помещений вмногоквартирном доме предложения по организации капитального ремонта,содержащие следующую обязательную информацию: - смету расходов на капитальный ремонт; - состав и виды работ по капитальному ремонту; - иную, необходимую для организации ремонта, в том числепредложения по порядку отбора подрядной(ых) организации(ий). Информация предоставляется в целях организации собственникамипомещений в многоквартирном доме внеочередного общего собрания дляпринятия решения: - об организации капитального ремонта, с указанием состава ивидов работ (в случае если такое решение ранее не принималось на этапепланирования работ по капитальному ремонту); - об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт; - об организации отбора подрядной(ых) организации(ий). В предлагаемую собственникам помещений в целях настоящегоРегламента смету расходов на капитальный ремонт включаются расходысогласно согласованной сметной (проектно-сметной) документации,расходы на проведение технического надзора, которые не должныпревышать 1% от общей стоимости ремонтных работ, определенной согласносметной (проектно-сметной) документации, и расходы на проведениепредусмотренных действующим законодательством экспертизпроектно-сметной документации. Допускается при организациикапитального ремонта, включающего комплекс работ по проектированию (втом числе при необходимости с проведением технического обследования),определение сметы расходов на основании укрупненного сметного расчета.Решение по иным собственным расходам Заказчика, связанным сисполнением им функций заказчика капитального ремонта, можетприниматься собственниками помещений в установленном Жилищным кодексомРФ порядке отдельно, исполнение такого решения под действиенастоящего Регламента не подпадает. Общее собрание собственников организуется по инициативе любого изсобственников помещений, решение общего собрания должно быть принятов течение 15 дней после получения информации от Заказчика. Решениеобщего собрания направляется Заказчику. Непринятие собственниками решений по перечисленным в настоящемподпункте Регламента вопросам может быть основанием для отмены решенияо включении дома в соответствующий адресный перечень. Информация оботказе собственников от принятия решения направляется в администрациюрайона, которая вносит в комитет городского хозяйства соответствующиепредложения об исключении дома из адресного перечня; 3.2.4. В течение трех рабочих дней после принятия общим собраниемположительных решений по перечисленным в пп. 3.2.3 настоящегоРегламента вопросам: - направляет в администрацию района информацию об утвержденнойсобственниками смете расходов на капитальный ремонт с приложениемзаверенных копии протокола общего собрания, сметной (проектно-сметной)документации; - утверждает сметную (проектно-сметную) документацию; - приступает во взаимодействии с администрацией района корганизации отбора подрядной организации на выполнение работ поремонту общего имущества по согласованной сметной (проектно-сметной)документации и выполнение технического надзора в соответствии сПорядком привлечения подрядных организаций для выполнения работ покапитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома,проводимого в рамках исполнения муниципальных целевых программкапитального ремонта общего имущества многоквартирных домов городскогоокруга "Город Калининград", утвержденным Постановлением администрациигородского округа "Город Калининград" от 30.03.2011 N 528, если иноене установлено Правительством Калининградской области в целяхреализации адресных программ, реализуемых в соответствии с Федеральнымзаконом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействияреформированию жилищно-коммунального хозяйства", или законным решениемобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,предусматривающим долевое участие собственников в финансировании работпо капитальному ремонту; 3.2.5. Не позже истечения 30 календарных дней после получения отадминистрации района уведомления, предусмотренного п. 3.3.3 настоящегоРегламента, открывает отдельный банковский счет с учетом требованийФедерального закона "О Фонде содействия реформированию ЖКХ",направляет в администрацию района информацию об открытии этого счета суказанием его реквизитов, решение общего собрания членов товариществасобственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива илииного специализированного потребительского кооператива либособственников помещений в многоквартирном доме, управление которымосуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирномдоме управляющей организацией, о долевом финансировании капитальногоремонта многоквартирного дома за счет средств товариществасобственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива илииного специализированного потребительского кооператива либособственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чемпять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведениекапитального ремонта многоквартирного дома, в случае, если адреснымперечнем предусмотрено долевое финансирование капитального ремонта иранее такое решение не направлялось в администрацию района припланировании капитального ремонта и формировании адресного перечня; 3.2.6. Обеспечивает сбор платы собственников за жилое помещение вчасти платы за капитальный ремонт, если капитальный ремонтосуществляется с участием средств собственников, и получение вустановленном порядке субсидии; 3.2.7. Обеспечивает в установленные собственниками помещенийсроки выполнение работ по капитальному ремонту, включая ведениетехнического надзора, путем заключения договоров подряда с отобраннымив установленном порядке подрядными организациями. Принимает мерыреагирования, а при необходимости предусмотренные договором подрядамеры воздействия на подрядчика по фактам выявленных КАиС илиадминистрации района при контроле организации и производства работ поремонту нарушениям действующих норм и правил; 3.2.8. Обеспечивает надлежащее исполнение обязанностей иреализацию прав по заключенным договорам подряда. 3.3. Администрация района в целях организации капитальногоремонта осуществляет следующие действия: 3.3.1. Производит предварительное согласование дефектнойведомости на предмет достаточности планируемых работ по ремонту дляэффективного устранения выявленных дефектов общего имущества; 3.3.2. Подготавливает на основе указанной в п. 3.2.4 настоящегоРегламента информации предложения о предоставлении Заказчику субсидии,направляет эти предложения в комитет городского хозяйства в течение 2рабочих дней после получения информации от Заказчика. Предложениянаправляются в письменном виде с приложением заверенных копийдокументов, предоставленных Заказчиком, по форме, установленнойкомитетом городского хозяйства. В случае выявления в предоставленной Заказчиком сметной(проектно-сметной) документации факта ее несоответствия по видам работи (или) по общей стоимости (с учетом затрат на ведение техническогонадзора и экспертизу) предусмотренным адресной программой показателям,а также в случае установления факта несоответствия протокола общегособрания требованиям действующего жилищного законодательствавозвращает полученные документы Заказчику для устранения выявленныхзамечаний, с указанием исчерпывающего перечня выявленных фактовнесоответствия с соответствующим обоснованием. Замечания подлежат устранению в течение 3 рабочих дней, сповторным представлением документов в администрацию района, отсутствиеинформации об устранении замечаний в установленный срок можетявляться основанием для внесения администрацией района предложения обисключении многоквартирного дома из адресного перечня; 3.3.3. В течение семи дней со дня вступления в законную силурешения, указанного в п. 3.5.1 настоящего Регламента, уведомляетЗаказчика о принятии такого решения с указанием объема средств,предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретногомногоквартирного дома. Уведомление производится путем направленияинформации Заказчику в письменном виде; 3.3.4. Организует в установленном порядке получение Заказчикомсубсидии из средств городского бюджета; 3.3.5. Вносит в комитет городского хозяйства предложения обисключении многоквартирного дома из адресного перечня или о внесенииизменений в адресный перечень, при наличии на то достаточных основанийи решения общего собрания собственников (отсутствия решения); 3.3.6. Информирует комитет городского хозяйства о срокахпроведения процедур по отбору Заказчиком подрядных организаций; 3.3.7. Осуществляет контроль организации и производства работ поремонту, вносит Заказчику предупреждения по фактам выявленных врезультате контроля нарушений действующих норм и правил. 3.4. Комитет архитектуры и строительства в целях организациикапитального ремонта: 3.4.1. Производит в сроки, установленные п. 3.2.1 настоящегоРегламента, согласование сметной (проектно-сметной) документации вчасти планируемых к применению при ремонте материалов, технологийпроизводства работ, а также на соответствие планируемых к выполнениювидов работ указанным в адресном перечне капитального ремонта видам, апо капитальному ремонту, организуемому в порядке исполненияФедерального закона "О Фонде содействия реформированию ЖКХ",дополнительно и на соответствие состава работ требованиям Методическихрекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонтумногоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренныхФедеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействияреформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Решениемправления государственной корпорации "Фонд содействия реформированиюЖКХ" от 14 марта 2011 года, протокол N 231; 3.4.2. Участвует на основании обращения Заказчика вурегулировании разногласий между Заказчиком и муниципальнымпредприятием, наделенным полномочиями по проверке сметнойдокументации, на предмет обоснованности применения сметных нормативов,возникших при проведении проверки представленной Заказчиком сметной(проектно-сметной) документации, рекомендации по урегулированию должныприниматься в течение двух рабочих дней после дня обращенияЗаказчика; 3.4.3. Осуществляет в плановом порядке контроль организации ипроизводства работ по ремонту, вносит Заказчику предупреждения пофактам выявленных в результате контроля нарушений действующих норм иправил. 3.5. Комитет городского хозяйства в целях организациикапитального ремонта осуществляет следующие действия: 3.5.1. Подготавливает на основании предоставляемых согласно п.3.3.2 настоящего Регламента предложений проект постановленияадминистрации городского округа с решением о предоставлении субсидий врамках реализации адресных программ капитальных ремонтов общегоимущества многоквартирного дома с указанием получателей субсидии(Заказчиков) и указанием объема средств, предусмотренных на проведениекапитального ремонта каждого конкретного многоквартирного дома,обеспечивает в установленном порядке принятие этого решения в течение10 дней после поступления информации от администраций районов. Решение о предоставлении субсидий в рамках реализации адресныхпрограмм, реализуемых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства", принимается в сроки, установленныеуказанным Федеральным законом, вне зависимости от полноты исполнениядействий согласно настоящему Регламенту; 3.5.2. Устанавливает форму информации, предоставляемойадминистрациями районов согласно п. 3.3.2 настоящего Регламента; 3.5.3. Принимает решения по предложениям администраций районов овнесении изменений в адресные перечни в течение 10 рабочих дней,исчисляя со дня поступления соответствующих предложений; 3.5.4. Осуществляет общую координацию действий по организациикапитального ремонта. 3.6. Комитет экономики, финансов и контроля администрациигородского округа в целях организации капитального ремонтапредоставляет в комитет городского хозяйства информацию о фактепоступления в доход бюджета городского округа средств из областногобюджета на финансирование адресных программ, реализуемых всоответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "ОФонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", непозднее второго рабочего дня после дня поступления средств. 4. Порядок приемки работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома 4.1. Завершенные работы по капитальному ремонту подрядчикпредъявляет к приемке Заказчику в порядке, установленном договоромподряда с учетом требований настоящего Регламента. 4.2. Заказчик для приемки законченных работ формирует своимраспорядительным документом рабочую комиссию в составе представителей: - заказчика; - подрядной организации; - собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченныхобщим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; - организации, осуществляющей технический надзор за выполнениемремонтных работ; - организации, осуществляющей авторский надзор за выполнениемремонтных работ (при наличии договора); - комитета архитектуры и строительства администрации городскогоокруга "Город Калининград"; - администрации района городского округа "Город Калининград" поместу расположения многоквартирного дома. 4.3. Рабочая комиссия организует свою работу с учетом Правилприемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий NВСН 42-85(Р), утвержденных Приказом Госгражданстроя СССР от 7 мая1985 г. N 135. По итогам работы рабочей комиссии составляется акт о приемке вэксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтоммногоквартирного дома по форме (приложение N 1), который подписываетсячленами рабочей комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправевысказать свое особое мнение в письменной форме и приложить его к актуо приемки в эксплуатацию рабочей комиссии. 4.4. На основании подписанного членами комиссии акта о приемке вэксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтоммногоквартирного дома Заказчик совместно с подрядчиком составляет актыприемки выполненных работ по установленной форме (КС-2) и справку поустановленной форме (КС-3). Направляет акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссиейзаконченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, акты приемкивыполненных работ (КС-2) и справку (КС-3) на согласование вадминистрацию района не позже следующего рабочего дня после дняподписания актов выполненных работ и справки. 4.5. Администрация района, действуя в пределах полномочий органовместного самоуправления, согласовывает представленные акты приемкивыполненных работ (КС-2) и справку (КС-3), согласование подтверждаетсяподписью главы администрации района и скрепляется печатью. Отказ в согласовании актов приемки и справки возможен в случаях,предусмотренных ч. 10 ст. 20 Федерального закона "О Фонде содействияреформированию ЖКХ", а по работам, включенным в адресные перечни,реализуемые без использования средств Фонда содействия реформированиюЖКХ, в случаях: - несоответствия стоимости предъявленных к оплате работпредельной стоимости, установленной параметрами адресного перечня ирешением о предоставлении субсидии, предусмотренным п. 3.5.1настоящего Регламента; - несоответствия предъявленных к оплате работ, перечню и видамработ, указанным в адресном перечне и в согласованной сметной(проектно-сметной) документации. 4.6. Заказчик в случае, если окончательная стоимость работ поремонту согласно подписанным актам (КС-2) и справке (КС-3) менееустановленной решением общего собрания стоимости, определенной сметойрасходов на капитальный ремонт, вносит в течение 2 рабочих дней послесогласования администрацией района актов приемки выполненных работ исправки предложение собственникам помещений о проведении внеочередногообщего собрания в целях принятия решения собственниками обутверждении окончательной стоимости законченного капитального ремонта. Общее собрание собственников организуется по инициативе любого изсобственников помещений, решение общего собрания должно быть принятов течение 15 календарных дней после получения информации от Заказчика.Решение общего собрания направляется Заказчику и администрации районадля предоставления отчетности об исполнении мероприятий (о завершениикапитальных ремонтов), включенных в адресные перечни. 4.7. Оплата выполненных работ подрядчику(ам) производится наосновании подписанных и согласованных администрацией района актовприемки выполненных работ (КС-2) и справки (КС-3) в соответствии спорядком предоставления субсидии согласно платежным документамЗаказчика, согласованным с администрацией района. 4.8. В случае, если при производстве работ по капитальномуремонту были выявлены новые дефекты, без устранения которых невозможноэффективно выполнить начатый капитальный ремонт и для устранениякоторых необходимо выполнить работы, не предусмотренные сметной(проектно-сметной) документацией виды работ, Заказчик долженобеспечить внесение и предусмотренное настоящим Регламентомсогласование соответствующих изменений в сметную документацию(проектно-сметную) до предъявления объекта капитального ремонта кприемке рабочей комиссии. При этом общая стоимость работ покапитальному ремонту не должна превышать утвержденную собственникамипомещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт. 5. Порядок представления отчета о ходе проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома 5.1. Лица, указанные в настоящем Регламенте и участвующие ворганизации и проведении капитального ремонта общего имуществамногоквартирного дома в рамках реализации мероприятий адресныхперечней капитальных ремонтов долгосрочной муниципальной целевойПрограммы "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домовгородского округа "Город Калининград" в 2009-2011 гг.", обязаныпредставлять отчетность. 5.2. Форма и срок представления отчетности устанавливаютсякомитетом городского хозяйства. Отчетность может представляться как вписьменном, так и в электронном виде, форма такой отчетности должнабыть доведена комитетом городского хозяйства до исполнителей (лиц,представляющих отчетность) не позднее 5 рабочих дней до установленногосрока представления отчетности. 5.3. Комитет городского хозяйства обеспечивает представлениеустановленной отчетности по исполнению (ходу исполнения) мероприятийадресных перечней капитальных ремонтов долгосрочной муниципальнойцелевой Программы "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирныхдомов городского округа "Город Калининград" в 2009-2011 гг." в целом,а также отчетности, предусмотренной Федеральным законом "О Фондесодействия реформированию ЖКХ" N 185-ФЗ. 6. Заключительные положения 6.1. Разъяснения по применению настоящего Порядка предоставляеткомитет городского хозяйства по запросу заинтересованного лица. 6.2. Лица, участвующие в организации и проведении капитальногоремонта в соответствии с настоящим Регламентом, за ненадлежащееисполнение своих обязанностей несут предусмотренную закономответственность. 6.3. В предусмотренных настоящим Регламентом случаях на основаниипредставления комитета городского хозяйства может быть приняторешение об исключении многоквартирного дома из соответствующегоадресного перечня, решение об исключении принимается главойадминистрации городского округа "Город Калининград" и оформляетсяпостановлением администрации городского округа. Приложение N 1 к Регламенту взаимодействия структурных подразделений администрации городского округа "Город Калининград" с товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами, иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями в ходе организации и проведения капитального ремонта многоквартирного дома в рамках реализации муниципальной целевой Программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов городского округа "Город Калининград" АКТ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ РАБОЧЕЙ КОМИССИЕЙ ЗАКОНЧЕННОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ________________ г. ___________________________ "_____" ________________ 20_____ г.Рабочая комиссия, назначенная _____________________________________________ (наименование организации-заказчика, назначившей рабочую комиссию)решением (приказом) от "____" 20_____ г.в составе:председателя - представителя заказчика ____________________________________ (ф.и.о., должность)членов комиссии - представителей:организации-подрядчика ____________________________________________________ (ф.и.о., должность)собственников помещений многоквартирного дома, уполномоченных общимсобранием собственников помещений в многоквартирном доме __________________организации, осуществляющей технический надзор за выполнением ремонтныхработ _____________________________________________________________________ (ф.и.о., должность)организации, осуществляющей авторский надзор за выполнением ремонтных работ(при наличии договора) ____________________________________________________ (ф.и.о., должность)комитета архитектуры и строительства администрации городского округа "ГородКалининград" ______________________________________________________________ (ф.и.о., должность)администрации района городского округа "Город Калининград" по местурасположения многоквартирного дома ________________________________________ (ф.и.о., должность)С учетом правил приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтомжилых зданий ВСН 42-85(р) УСТАНОВИЛА: 1. Предъявлены к приемке законченные капитальным ремонтом___________________________________________________________________________ (наименование элементов многоквартирного дома и его местонахождение) 2. Капитальный ремонт осуществлялся ___________________________________ (указать наименование организаций) 3. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт разработана___________________________________________________________________________(указать наименование проектной организации)___________________________________________________________________________и утверждена ______________________________________________________________ (наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию)"____" ___________ 20_____ г. 4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:начало работ _________________, окончание работ _______________при продолжительности (месяцев или дней):по норме или по плану _____________________________________________________фактически ________________________________________________________________ 5. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной сметнойдокументации: всего ___________________ тыс. руб., в том числе ремонтно-строительных работ _______________ тыс. руб. 6. На основании осмотра предъявленных к приемке законченных капитальнымремонтом __________________________________________________________________ (наименование элементов многоквартирного дома)в натуре и ознакомления с соответствующей документацией ПРИНЯЛА РЕШЕНИЕПредъявленные(ый, ую, ое) к приемке законченные(ый, ую, ое) капитальнымремонтом __________________________________________________________________ (наименование элементов многоквартирного дома и его местонахождение)принять в эксплуатацию.Приложения к акту:1. _________________________2. _________________________3. _________________________и т.д.Председатель рабочей комиссии ____________________________________ (подпись, ф.и.о.)Члены комиссии ______________ _________________________________ (подписи) (ф.и.о.)_____________________________ _________________________________