Постановление Правительства Калининградской области от 19.04.2018 № 218

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

19 апреля 2018 года № 218

г. Калининград

 

О внесении изменения в постановление Правительства

Калининградской области от 15 мая 2012 года № 336

и признании утратившими силу отдельных решений

Правительства Калининградской области

 

 

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы приаренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, и о правилах определения размера арендной платы, а такжепорядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся всобственности Российской Федерации», пунктом 16 статьи 5 Закона Калининградскойобласти от21 декабря 2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельныхотношений на территории Калининградской области» Правительство Калининградскойобласти постановляет:

1. Внести в постановление ПравительстваКалининградской области от 15 мая2012 года № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности Калининградской области, иземельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,предоставленные в аренду без торгов» (с изменениями, внесенными постановлениемПравительства Калининградской области от 03 марта 2015 года № 101)изменениесогласно приложению.

2. Признать утратившими силу:

1) постановление Правительства Калининградской областиот 12апреля 2006 года № 222 «Об утверждении порядка определения размера аренднойплаты, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности Калининградской области и переданные в аренду»;

2) постановление Правительства Калининградской областиот 27октября 2014 года № 723 «О внесении дополнений и изменений в постановлениеПравительства Калининградской области от 15 мая 2012 года № 336»;

3) подпункт 5 пункта 1 постановления ПравительстваКалининградской области от 03марта 2015 года № 101 «О внесении изменений и дополнения в постановлениеПравительства Калининградской области от 15 мая 2012 года № 336».

3. Постановление вступает в силу со дня подписания,подлежит официальному опубликованию и распространяется на правоотношения,возникшие с 01 апреля 2018 года.

 

 

 

Губернатор

Калининградскойобласти                                                              А.А. Алиханов

 

 

 

Приложение

к постановлению Правительства

Калининградской области

от 19 апреля 2018 г. № 218

 

И З М Е Н Е Н И Е,

которое вносится в постановление Правительства

Калининградской области от 15 мая 2012 года № 336

 

Порядок определения размера арендной платы заземельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, иземельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,предоставленные в аренду без торгов, изложить в следующей редакции:

 

«ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена,предоставленные в аренду без торгов

 

1. Настоящий порядок устанавливает правила определенияразмера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственностиКалининградской области, и земельные участки, государственная собственность накоторые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельныеучастки).

2. Размер арендной платы при аренде земельных участковопределяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельныхучастков;

2) на основании рыночной стоимости земельных участков,определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации обоценочной деятельности;

3) в соответствии с размером земельного налога.

3. Размер арендной платы за земельный участок не можетбыть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такогоземельного участка, за исключением случаев, установленных законодательствомРоссийской Федерации.

4. Расчет размера арендной платы на основаниикадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

 

Ап = Кс x Кз,

 

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка,определяемая на основании сведений Единого государственного реестранедвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенногоиспользования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенногоиспользования земельных участков, утвержденному приказом Министерстваэкономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года № 540(далее - коэффициент Кз).

Коэффициенты Кз:

1) в отношении земельных участков, находящихся всобственности Калининградской области, приведены в приложении к настоящемупорядку;

2) в отношении земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, определяются органами местногосамоуправления муниципальных образований Калининградской области в соответствиис утвержденными ими нормативными правовыми актами.

5. Размер арендной платы за земельные участки,предоставленные без торгов для размещения:

1) объектов федеральных энергетических систем иобъектов энергетических систем регионального значения;

2) объектов использования атомной энергии;

3) объектов обороны страны и безопасности государства,в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации,возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы РоссийскойФедерации;

4) объектов федерального транспорта, объектов связифедерального значения, а также объектов транспорта, объектов связирегионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспортаобщего пользования;

5) объектов, обеспечивающих космическую деятельность;

6) линейных объектов федерального и региональногозначения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

7) объектов систем электро-, газоснабжения, объектовсистем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения,холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального илиместного значения;

8) автомобильных дорог федерального, регионального илимежмуниципального, местного значения, а также для проведения работ, связанных спользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитаннойдля соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся вфедеральной собственности, согласно правилам определения размера аренднойплаты, а также порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за земли,находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлениемПравительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

6. В случае отсутствия кадастровой стоимостиземельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основаниирыночной стоимости земельного участка по формуле:

 

Ап = Рс x Кз,

 

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Рс - рыночная стоимость земельного участка,определяемая на основании результатов оценки в соответствии с Федеральнымзаконом от 29 июля1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации»;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенногоиспользования земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящего порядка.

7. Арендная плата за земельный участок в случаях,предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации,определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такогоземельного участка.

8. В одностороннем порядке по требованию арендодателяразмер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется неранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка вследующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимостиземельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету посостоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменениекадастровой стоимости;

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельногоучасткапо итогам оспаривания ее в комиссии по рассмотрению споров порезультатам определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской областилибо в суде, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету исходя изновой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01 январякалендарного года, в котором произошло указанное изменение, но не ранее датывнесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости,которая являлась предметом оспаривания;

3) в связи с изменением коэффициентов Кз, используемыхпри расчете размера арендной платы, порядка определения размера арендной платы,при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силусоответствующих нормативных правовых актов;

4) в случае изменения рыночной стоимости земельногоучастка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 01января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельногоучастка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета аренднойплаты;

9. Размер арендной платы подлежит перерасчету:

1) в случаях, предусмотренных подпунктами 1, 2, 4пункта 8, не чаще одного раза в три года;

2) в случае, предусмотренном подпунктом3 пункта 8, нечаще одного раза в год.

10. Арендатор уведомляется в письменной форме обизменении в одностороннем порядке размера годовой суммы арендной платы заиспользование земельного участка в течение трех месяцев со дня измененияразмера арендной платы.

11. Если на стороне арендатора земельного участкавыступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях,сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер аренднойплаты за использование земельного участка определяется для каждого из нихпропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объектынедвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользованиянедвижимым имуществом.

12. В случае, если по истечении трех лет с датыпредоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключениеминдивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенныйна таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такойземельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы,установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательствомРоссийской Федерации, в течение периода, превышающего трехлетний срокстроительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенныйобъект недвижимости.

13. При выявлении фактов неиспользования земельногоучастка либо использования земельного участка не по целевому назначениюарендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратнойарендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанногофакта до даты устранения выявленного нарушения.

14. Размер арендной платы за земельные участки,расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных длягосударственных и муниципальных нужд, за исключением земельных участков,расположенных на таких землях, находившихся на праве постоянного (бессрочного)пользования у юридических лиц и переоформленных ими на право аренды,определяется в размере земельного налога со дня, следующим за днем вступления всилу решения о резервировании или об ограничении, в обороте таких земельныхучастков.

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к порядку определения размера арендной платы

за земельные участки, находящиеся в

собственности Калининградской области, и

земельные участки, государственная

собственность на которые не разграничена,

предоставляемые в аренду без торгов

 

 

РАСЧЕТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ Кз

для земельных участков, находящихся в собственности

Калининградской области

 

№ п/п	Виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности Калининградской области (далее-земельные участки), согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от01 сентября 2014 года № 540	Расчетный коэффициент Кз для земельных участков, расположенных в границах городского округа «Город Калининград» / муниципальных образований: «Балтийский муниципальный район», «Зеленоградский городской округ», «Пионерский городской округ», «Светлогорский район»	Расчетный коэффициент Кз для земельных участков, расположенных в границах иных муниципальных образований Калининградской области
1	Сельскохозяйственное использование - код 1.0 (включает коды 1.1 - 1.18)	0,005	0,005
2	Жилая застройка - код 2.0 (включает коды 2.1 - 2.7.1)	0,005	0,013
3	Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0 (включает коды 3.1 - 3.10.2)	0,015	0,017
4	Предпринимательство - код 4.0 (включает коды 4.1 - 4.10)	0,03	0,03
5	Отдых (рекреация) - код 5.0 (включает коды 5.1 - 5.5)	0,02	0,02
6	Производственная деятельность - код 6.0 (включает коды 6.1 - 6.11)	0,03	0,03
7	Транспорт - код 7.0 (включает коды 7.1 - 7.5)	0,03	0,03
8	Деятельность по особой охране и изучению природы - код 9.0 (включает коды 9.1 - 9.3)	0,015	0,017
9	Ведение огородничества, садоводства и дачного хозяйства (включает коды 13.1 - 13.3)	0,01 / 0,005	0,017
10	Прочие	0,015	0,015	».