Постановление Правительства Калининградской области от 28.08.2019 № 567

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

28 августа 2019 года № 567

г. Калининград

 

О внесении изменений в Правила землепользования изастройки

городского округа «Город Калининград»

 

 

Рассмотрев предложения Н.Г. Андрияускене, Н.С.Батеневой, А.А. Дудина, Н.В. Жигульской, О.В. Журавлева, В.В. Калягина, С.В.Калягина, Е.Н. Калягиной, В.С. Столповских, К.А. Тарасовой, Общества сограниченной ответственностью «ЛАСТАДИЕ», Общества с ограниченнойответственностью «Кёниг-Платц», индивидуального предпринимателя А.В.Стрелецкого, Общества с ограниченной ответственностью «Ярослав-транс», Обществас ограниченной ответственностью «Люмьер отель», Общества с ограниченнойответственностью «Паллада», Общества с ограниченной ответственностью «Гурман»,Общества с ограниченной ответственностью «Лемана», Общества с ограниченнойответственностью «Торгпрод», Общества с ограниченной ответственностьюИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «АВАНГАРДИНВЕСТПРОЕКТ», Общества с ограниченнойответственностью «Проспект Победы», Общества с ограниченной ответственностью«АвтоМастер», в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 1 Закона Калининградскойобласти от 30ноября 2016 года № 19 «О перераспределении полномочий в областиградостроительной деятельности между органами государственной властиКалининградской области и органами местного самоуправления муниципальныхобразований Калининградской области», на основании заключений комитетатерриториального развития и строительства администрации городского округа«Город Калининград» от 06 июня 2019 года № и-КТРиС-4925, от 24 июня 2019 года №и-КТРиС-5426, от 27 июня 2019 года № и-КТРиС-5582, от 28 июня 2019 года №и-КТРиС-5612 и от 04 июля 2019 года № и-КТРиС-5814, заключений комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области от 21 июня 2019 года, от 27 июня 2019 года,от 04 июля 2019 года, от 09 июля 2019 года и от 11 июля 2019 года по проектамизменений в Правила землепользования и застройки городского округа «ГородКалининград» Правительство Калининградской области постановляет:

1. Внести в Правила землепользования и застройкигородского округа «Город Калининград», утвержденные решением городского Советадепутатов Калининграда от 25декабря 2017 года № 339 (с изменениями, внесенными постановлениямиПравительства Калининградской области от 03 августа 2018 года № 462, от 06ноября 2018 года № 654, от 09 ноября 2018 года № 668, от 06 декабря 2018 года №742, от 31 декабря 2018 года № 823, от 27 февраля 2019 года № 137, от 05 марта2019 года № 160, от 18 марта 2019 года № 192, от 24 июня 2019 года № 419 и от28 июня 2019 года № 438), изменения согласно приложению.

2. Постановление вступает в силу по истечении десятидней после дня его официального опубликования.

 

 

 

Губернатор

Калининградскойобласти                                                             А.А.Алиханов

 

 

 

Приложение

к постановлению Правительства

Калининградской области

от 28 августа 2019 г. № 567

 

И З М Е Н Е Н И Я,

которые вносятся в Правила землепользования изастройки

городского округа «Город Калининград»

 

1. Таблицу части 2 «Перечень основных видовразрешенного использования объектов капитального строительства и земельныхучастков» статьи 31 «Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажнымижилыми домами (Ж-3)» главы 6 «Градостроительные регламенты» дополнить строкойследующего содержания:

 

«

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальные жилые дома; объекты индивидуального жилищного строительства

Хозяйственные постройки, гаражи, беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, теплицы, оранжереи, индивидуальные бассейны, бани и сауны

».

2. Часть 5 статьи 31 «Градостроительный регламент зонызастройки малоэтажными жилыми домами (Ж-3)» главы 6 «Градостроительныерегламенты» дополнить текстом следующего содержания:

«Для вида разрешенного использования «дляиндивидуального жилищного строительства (код 2.1)» применять следующиепредельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовстроительства:

минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка,граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка,граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 14 м.

Максимальная этажность - 3 надземных этажа.

Допустимое превышение максимальной высоты объектовкапитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей - 4 м;

Удельный показатель земельной доли - не подлежитустановлению.

Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка - 40 %.

Максимальный процент застройки подземной частиземельного участка - 90 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 40%.

 

Максимальная площадь земельного участка - 1 200 кв. м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный размер земельного участка по ширине вдолькрасной линии улицы, дороги, проезда - 6 кв. м.».

3. Таблицу части 2 «Перечень основных видовразрешенного использования объектов капитального строительства и земельныхучастков» статьи 35 «Градостроительный регламент зоны делового назначения (ОД)»главы 6. «Градостроительные регламенты» дополнить строкой следующегосодержания:

 

«	4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	Не устанавливается	».

 

4. Часть 6 статьи 35 «Градостроительный регламент зоныделового назначения (ОД)» главы 6 «Градостроительные регламенты» дополнитьтекстом следующего содержания:

«Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка,граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка,граничащего с проездом) - 3 м;

- до границ земельного участка - 3 м.

Предельная высота - 16 м.

Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка - 55 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.

Иные предельные параметры не подлежат установлению иопределяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89^*.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.Актуализированная редакция».

Размеры земельных участков устанавливаются всоответствии с нормативами градостроительного проектирования, документацией попланировке территории, действующими техническими регламентами, нормами иправилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства.».

5. Часть 11 статьи 70 «Ограничения использованияземельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраныокружающей среды, защиты от чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера и иным условиям» главы 6 «Градостроительные регламенты» изложить вследующей редакции:

«Приаэродромная территория является зоной с особымиусловиями использования территорий.

Приаэродромная территория устанавливается решениемуполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органаисполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов,перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействияоборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека иокружающую среду в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации,земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельностис учетом требований законодательства в области обеспечениясанитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Решением уполномоченного Правительством РоссийскойФедерации федерального органа исполнительной власти на приаэродромнойтерритории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или)расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и инойдеятельности в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесенииизменений в правила землепользования и застройки является поступление отуполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органаисполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленныезаконодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушенийограничений использования объектов недвижимости, установленных наприаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования изастройки поселения, городского округа, межселенной территории.

До установления приаэродромных территорий в порядке,предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации,архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектовкапитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов,которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, оказыватьнегативное воздействие на здоровье человека и окружающую среду, создаватьпомехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме,объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетоввоздушных судов, в границах указанных в части 1 статьи 4 Федерального закона от01 июля 2017 года № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления ииспользования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны»приаэродромных территорий или указанных в части 2 указанной  статьи полосвоздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов должныосуществляться при условии согласования размещения этих объектов в срок неболее чем 30 дней:

1) с организацией, осуществляющей эксплуатациюаэродрома экспериментальной авиации, - для аэродрома экспериментальной авиации;

2) с организацией, уполномоченной федеральным органомисполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственнойавиации, - для аэродрома государственной авиации;

3) с федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлениюгосударственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации),- для аэродрома гражданской авиации. В случае непредставления согласованияразмещения этих объектов или непредставления отказа в согласовании ихразмещения в установленный срок размещение объекта считается согласованным.».

6. Графическое изображение приложения 1 «Картаградостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон» применительнок земельному участку с кадастровым номером 39:15:132901:83 изложить в следующейредакции:

 

7. Графическое изображение приложения 1 «Картаградостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон» в отношенииземельных участков с кадастровыми номерами 39:15:111506:840, 39:15:111506:562,39:15:111506:563, 39:15:111506:23, 39:15:111506:558, 39:15:111506:19,39:15:111506:5, 39:15:111506:52 и территории, свободной от прав третьих лиц,смежной по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:111506:840,39:15:111506:23, 39:15:111506:558, 39:15:111506:19, 39:15:111506:5,39:15:111506:52, расположенным в районе проспекта Победы - улицыВагоностроительной в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

 

 

8. Графическое изображение приложения 1 «Картаградостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон» применительнок территории, расположенной в районе Московского проспекта, 177 в городеКалининграде между земельными участками с кадастровыми номерами 39:15:132804:58и 39:15:000000:7984, изложить в следующей редакции: