Постановление Правительства Калининградской области от 24.12.2020 № 952

 

 

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

24 декабря 2020 г. № 952

Калининград

 

О внесении изменений в Правила землепользования изастройки

городского округа «Город Калининград»

 

 

В соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 1 Закона Калининградскойобласти от 30 ноября 2016 года № 19 «Оперераспределении полномочий в области градостроительной деятельности междуорганами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправлениямуниципальных образований Калининградской области», на основании заключенийкомитета территориального развития и строительства администрации городского округа«Город Калининград» от 31 октября 2019 года № и-КТРиС-10177, от 29 июля 2020года № и-КТРиС-5644 о результатах общественных обсуждений, заключения комиссии поподготовке проекта правил землепользования и застройки муниципальныхобразований Калининградской области от 21 октября 2020 года по проекту внесенияизменений в Правила землепользования и застройки городского округа «ГородКалининград» в части изменения границ территориальных зон, изменения предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства относительно предельной этажности, высоты зданий, строений,сооружений Правительство Калининградской области постановляет:

1. Внести в Правила землепользования и застройкигородского округа «Город Калининград», утвержденные решением городского Советадепутатов Калининграда от 25 декабря 2017 года № 339 (с изменениями,внесенными постановлениями Правительства Калининградской области от 03 августа 2018года № 462, от 06 ноября 2018 года № 654, от 09 ноября 2018 года № 668, от 06декабря 2018 года № 742, от 31 декабря 2018 года № 823, от 27 февраля 2019 года№ 137, от 05 марта 2019 года № 160, от 18 марта 2019 года № 192, от 24 июня2019 года № 419, от 28 июня 2019 года № 438, от 28 августа 2019 года № 567, от08 ноября 2019 года № 751, от 19 марта 2020 года № 142, от 30 марта 2020 года №165, от 21 мая 2020 года № 299, от 09 июня 2020 года № 373, от 02 сентября 2020года № 627, от 08 октября 2020 года № 733 и от 16 декабря 2020 года № 904),изменения согласно приложению.

2. Постановление вступает в силу по истечении десятидней после дня его официального опубликования.

 

 

 

Губернатор

Калининградской области                                                               А.А.Алиханов

 

 

 

Приложение

к постановлению Правительства

Калининградской области

от 24 декабря 2020 г. № 952

 

ИЗМЕНЕНИЯ,

которые вносятся в Правила землепользования изастройки

городского округа «Город Калининград»

 

1. В главе 6:

1) в статье 26:

- часть 9 изложить в следующей редакции:

«9. Предельные размеры земельных участков (максимальныеи минимальные) под размещение объектов капитального строительства, подсуществующими объектами (в том числе существующими жилыми домами (объектамииндивидуального жилищного строительства) устанавливаются в соответствии сутвержденным проектом межевания территории. Размер земельного участка,образуемого в отсутствие проекта межевания территории, принимается всоответствии с градостроительным регламентом, за исключением случаев,предусмотренных частями 9.1, 9.2 настоящих Правил.»;

- дополнить частями 9.1, 9.2 следующего содержания:

«9.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, предоставленных для размещения гаражных комплексовгаражным обществам, кооперативам, иным объединениям владельцев гаражных боксов,в части площади земельного участка устанавливаются равными площади земельногоучастка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестрнедвижимости на дату утверждения Правил землепользования и застройки городскогоокруга «Город Калининград».

9.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, предоставленных для размещения существующихобъектов коммунального обслуживания жилищной сферы на застроенных территориях,в том числе для размещения отдельно стоящих отопительных котельных, планируемыхдля реконструкции, в части площади земельного участка устанавливаются равнымиплощади земельного участка, определенной заданием на проектирование всоответствии с требованиями технических регламентов,санитарно-эпидемиологическими требованиями.»;

2) в части 5 статьи 29:

- строки 3.1, 5.1 таблицы изложить в следующейредакции:

 

«	1	2	3	4	5	»;
	3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	2.6	Многоэтажная жилая застройка	56,0 *
			2.5	Среднеэтажная жилая застройка	27,0
			3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению
			-	прочие	56,0 *

 

«	5.1	максимальная этажность	2.6	Многоэтажная жилая застройка	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **	»;
			2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8
			2.7	Обслуживание жилой застройки	2
			-	прочие	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **

 

- дополнить абзацами следующего содержания:

«* Разработка проектной документации на объектывысотой более 30 метров должна осуществляться с учетом положительногозаключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого поитогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанныхобъектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортнойинфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного советаКалининградской области.

** Разработка проектной документации на объектыэтажностью более 9 этажей должна осуществляться с учетом положительногозаключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого поитогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанныхобъектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортнойинфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного советаКалининградской области.»;

3) в статье 30:

- в части 5 слова «подзоны А, Б, В» заменить словами «подзоныА, Б, В, ГР»;

- в части 6:

строки 3.1, 5.1 таблицы изложить в следующей редакции:

 

«	3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению			»;
			-	прочие	27,0; 26,0 - в границах подзоны ГР	14,0	18,0

 

 

«	5.1	максимальная этажность зданий	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8; 7 - в границах подзоны ГР	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства	»;
			2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4
			2.7	Обслуживание жилой застройки	2
			-	прочие	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства

 

дополнить абзацем следующего содержания:

«2. Для подзоны ГР применять предельные параметры,указанные в настоящей части.»;

 

4) в статье 34:

- в части 5 слова «подзоны А, Б, В, Г, Д, Е, Ж»заменить словами «подзоны А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, ГР»;

- в части 6:

в таблице:

строки 3.1, 5.1 изложить в следующей редакции:

 

«	3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	2.7	Обслуживание жилой застройки	10,0							»;
			3.1	Коммунальное обслуживание	10,0
			3.3	Бытовое обслуживание	10,0
			3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению (н.п.у.)
			-	прочие	27,0; 26,0 - в границах подзоны ГР	14,0	56,0 *;   26,0 - в границах подзоны ГР	56,0 *; 26,0 - в границах подзоны ГР	20,0	30,0;   26,0 - в границах подзоны ГР	43,0 *; 26,0 - в границах подзоны ГР

 

«

5.1

максимальная этажность

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная застройка

4

»;

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

8; 7 - в границах подзоны ГР

в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **

8; 7 - в границах подзоны ГР

8; 7 - в границах подзоны ГР

в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **

8; 7 - в границах подзоны ГР

8; 7 - в границах подзоны ГР

2.6

Многоэтажная жилая застройка

в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **

2.7

Обслуживание жилой застройки

2

-

прочие

пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **

 

строку 5.2 исключить;

дополнить абзацами следующего содержания:

«3. Для подзоны З применять следующие предельныепараметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства:

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка,граничащего с улично-дорожной сетью) - 5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка,граничащего с проездом) - 3 м;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений -88 метров;

- максимальный процент застройки - 70 %;

- максимальный процент застройки подземной части вграницах земельного участка - не подлежит установлению;

- минимальный процент озеленения - 15 %;

- размеры земельных участков - не подлежатустановлению.

4. Для подзоны ГР применять предельные параметры,указанные в настоящей части.

* Разработка проектной документации на объекты высотойболее 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключенияглавного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогамрассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанныхобъектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортнойинфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного советаКалининградской области.

** Разработка проектной документации на объектыэтажностью более 9 этажей должна осуществляться с учетом положительногозаключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого поитогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанныхобъектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортнойинфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного советаКалининградской области.»;

5) в статье 35:

- в части 5 слова «подзоны А, Б, В, Г, Д, Е» заменитьсловами «подзоны А, Б, В, Г, Д, Е, ГР»;

- в части 6:

строку 3.1 таблицы изложить в следующей редакции:

 

«	3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	3.1	Коммунальное обслуживание	10,0					»;
			3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению
			-	прочие	36,0 *; 26,0 - в границах подзоны ГР	27,0; 26,0 - в границах подзоны ГР	20,0	40,0 *; 26,0 - в границах подзоны ГР	14,0
			4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	16,0

 

дополнить абзацами следующего содержания:

«Для подзоны ГР применять предельные параметры,указанные в таблице настоящей части.

* Разработка проектной документации на объекты высотойболее 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключенияглавного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогамрассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанныхобъектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортнойинфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного советаКалининградской области.»;

6) в статье 36:

- в части 5 слова «подзоны А, Б, В, Г, Д, Е» заменитьсловами «подзоны А, Б, В, Г, Д, Е, ГР»;

- в части 6:

строку 3.1 таблицы изложить в следующей редакции:

 

«	3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	3.1	Коммунальное обслуживание	10,0	20,0	10,0		10,0	10,0	10,0	»;
			3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению
			4.2	Объекты торговли	14,0	20,0		20,0	17,0	20,0	20,0
			-	прочие	14,0	27,0; 26,0 - в границах подзоны ГР		56,0 *; 26,0 - в границах подзоны ГР	17,0	20,0	30,0; 26,0 - в границах подзоны ГР

 

дополнить абзацами следующего содержания:

«2. Для подзоны ГР применять предельные параметры,указанные в таблице настоящей части.

* Разработка проектной документации на объекты высотойболее 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключения главногоархитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотренияпредпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов иприлегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортнойинфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного советаКалининградской области.»;

7) в части 5 статьи 41:

- дополнить абзацем вторым следующего содержания:

«В пределах территориальной зоны реконструкции центра(РЦ) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации установлена подзона ГР.»;

- строку 3.1 таблицы изложить в следующей редакции:

 

«	3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению *	»;
			-	прочие	не подлежит установлению * 26,0 - в границах подзоны ГР

 

- дополнить абзацами следующего содержания:

«Для подзоны ГР применять предельные параметры,указанные в таблице настоящей части.

* Разработка проектной документации на объекты высотойболее 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключенияглавного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогамрассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанныхобъектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортнойинфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного советаКалининградской области.»;

8) в части 5 статьи 42:

- дополнить абзацем вторым следующего содержания:

«В пределах территориальнойпроизводственно-коммерческой зоны (ПК) в соответствии с частью 3 статьи 38Градостроительного кодекса Российской Федерации установлена подзона ГР.»;

- строку 3.1 таблицы изложить в следующей редакции:

 

«	3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению	»;
			4.1	Деловое управление	14,0
			4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	14,0
			4.3	Рынки	14,0
			4.4	Магазины	14,0
			4.5	Банковская и страховая деятельность	14,0
			4.6	Общественное питание	14,0
			4.7	Гостиничное обслуживание	14,0
			4.8	Развлечения	14,0
			-	прочие	30,0; 26,0 - в границах подзоны ГР

 

- дополнить абзацем следующего содержания:

«Для подзоны ГР применять предельные параметры,указанные в таблице настоящей части.»;

9) часть 5 статьи 53 дополнить абзацами следующегосодержания:

«6. В пределах территориальной зоны физкультуры испорта (Р-4) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации установлена подзона ГР.

7. Для вида разрешенного использования земельногоучастка «гостиничное обслуживание» применительно к земельным участкам и объектамкапитального строительства, расположенным в подзоне ГР территориальной зоныфизкультуры и спорта, установить предельную высоту зданий, строений, сооружений- 26 метров. Остальные параметры разрешенного строительства (реконструкции)применять согласно части 3 настоящей статьи.»;

10) таблицу части 2 статьи 55 изложить в следующейредакции:

 

«	№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка		Вид разрешенного использования объекта капитального строительства	Вспомогательный вид разрешенного использования объекта капитального строительства
		Код	Наименование
	1	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Гидрометеостанции, посты наблюдения за состоянием окружающей среды, гидрологические посты	Хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
	2	6.7	Энергетика	Объекты электросетевого хозяйства внегородского значения	Не устанавливается
	3	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны	Не устанавливается
	4	9.1	Охрана природных территорий	Не устанавливается	Не устанавливается
	5	9.3	Историко-культурная деятельность	Мемориальные захоронения	Не устанавливается
				Памятники, мемориалы	Не устанавливается
	6	10.4	Резервные леса	Не устанавливается	Не устанавливается
	7	11.1	Общее пользование водными объектами	Водозаборные сооружения	Не устанавливается
	8	11.2	Специальное пользование водными объектами	Водозаборные сооружения	Не устанавливается
				Очистные сооружения	Не устанавливается
	9	11.3	Гидротехнические сооружения	Гидротехнические сооружения	Не устанавливается
	10	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Объекты улично-дорожной сети	Не устанавливаются
				Скверы	Не устанавливаются
	11	12.3	Запас	Не устанавливаются	Не устанавливаются	».

 

2. В подпункте 1 пункта 4 приложения № 4.4 «Правилаопределения отступа строений от красной линии улицы, проезда, межи земельногоучастка, высоты ограждения земельного участка и протяженности границыземельного участка вдоль красной линии» слово «консолей» заменить словами«консольных выступов отдельных конструктивных элементов».

3. В приложении № 1 «Карта градостроительногозонирования. Карта границ территориальных зон»:

1) графическое изображение применительно к территории«площадь Победы - улица Черняховского - улица Литовский Вал - набережнаяАдмирала Трибуца - река Старая Преголя - улица Дзержинского - проспект Калинина- улица Киевская - улица Железнодорожная - река Старая Преголя - проспектГвардейский» изложить в следующей редакции:

 

 

 

 

2) графические изображения применительно к территориями земельному участку с кадастровым номером 39:15:131007:64, расположенным поулице Невского в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

 

 

- территориальная зона застройки многоэтажными жилыми домами (индекс «Ж-1»)»;

 

 

3) графическое изображение применительно к земельномуучастку с кадастровым номером 39:15:132521:4, расположенному по улице ЛитовскийВал в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

 

- территориальная зона делового назначения подзона «Б» (индекс «ОД/Б»)»;

 

4) графическое изображение применительно к земельномуучастку с кадастровым номером 39:15:111003:22, расположенному по улицеЛесопарковой в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

«

 

 

 

- территориальная зона природных ландшафтов (индекс «Р-6»)»;

 

5) графическое изображение применительно к земельномуучастку с кадастровым номером 39:15:110642:6, расположенному по улице Карамельной- шоссе Балтийское в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

«

 

- территориальная зона природных ландшафтов (индекс «Р-6»)»;

 

6) графическое изображение применительно к земельномуучастку с кадастровым номером 39:15:111504:27, расположенному по улице ДмитрияДонского в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

«

 

 

- территориальная зона природных ландшафтов (индекс «Р-6»)»;

 

7) графическое изображение применительно к земельнымучасткам с кадастровыми номерами 39:15:000000:11219, 39:15:000000:11218,39:15:130301:2, 39:15:130301:58, 39:15:130301:59, 39:15:130301:60,39:15:130301:61, 39:15:130301:63, расположенным по улице Большой Окружной -улице Генерала Челнокова, и земельному участку с кадастровым номером39:15:130301:15, расположенному по улице Украинской в городе Калининграде,изложить в следующей редакции:

«

 

 

- территориальная зона природных ландшафтов (индекс «Р-6»)»;

 

8) графическое изображение применительно к земельномуучастку с кадастровым номером 39:15:132502:190, расположенному по улицеАлександра Невского - улице Литовский Вал в городе Калининграде, изложить вследующей редакции:

«

 

 

 

- территориальная зона природных ландшафтов (индекс «Р-6»)»;

 

9) графическое изображение применительно к территории,прилегающей с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером39:15:132901:9, расположенному по улице Стрелецкой в городе Калининграде,изложить в следующей редакции:

«

 

 

 

- территориальная зона природных ландшафтов (индекс «Р-6»)»;

 

10) графическое изображение применительно к земельномуучастку с кадастровым номером 39:15:131815:23, расположенному по улице Тельманав городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

«

 

- территориальная зона малоэтажной застройки исторических районов (индекс «ЖИ-1»)»;

 

 

11) графическое изображение применительно к земельнымучасткам с кадастровыми номерами 39:15:000000:6534, 39:15:121544:533, а такжеприменительно к территории, свободной от прав третьих лиц и прилегающей кданным земельным участкам, расположенным в районе проспекта Мира, улицы Носова,изложить в следующей редакции:

«

 

 

 

- территориальная зона рекреационная зона «Зоопарк» (индекс «Р-8»)»;

 

12) графическое изображение территории междуземельными участками с кадастровыми номерами 39:15:150403:384, 39:15:150403:375изложить в следующей редакции:

«

 

 

- территориальная зона - производственная зона 2-го типа (индекс «ПЗ-2»)»

 

 

13) графическое изображение приложения 1 «Картаградостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон» применительнок земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:131840:408,39:15:131840:409, 39:15:131840:511, расположенным по улице Курортной в городеКалининграде, изложить в следующей редакции:

«

 

 

 

 

- территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами подзона «А» (индекс «Ж-4/А»)»;

 

14) графическое изображение применительно к земельнымучасткам с кадастровыми номерами 39:15:140505:146, 39:15:140505:147 изложить вследующей редакции:

«

 

 

 

- территориальная зона общественно-жилого назначения подзона «З» (индекс «ОЖ/З»)».